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Merkblatt fr Mieterinnen und Mieter

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Mieterinnen- und Mieterverband
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Mietzinserhhung

Mietzinserhhung: Die einzelnen Begrndungen


Das Mietrecht erlaubt es Vermietern, unter gegebenen Umstnden den
Mietzins anzuheben. Dieses Merkblatt verschafft einen berblick der einzelnen Begrndungen.

Referenzzinserhhungen
Erhhungen des Referenzzinssatzes sind die praktisch bedeutendsten
Kostensteigerungen, die auf den Mietzins berwlzt werden drfen. Der
Vermieter darf je nach Hhe des Referenzzinses den Mietzins nach vorgeschriebenen Stzen erhhen. Diese knnen Sie der nachfolgenden Tabelle entnehmen:
1

Erhhungsstze auf einen Blick


Diese Erhhungsstze beziehen sich auf den aktuellen Nettomietzins (ohne Nebenkosten).
Neuer Referenzzins

Alter Referenzzins

1.75%
2.00%
2.25%
2.50%
2.75%
3.00%
3.25%
3.50%
3.75%
4.00%

2.00%

2.25%

2.50%

3.00%

6.00%
3.00%

9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00% 24.00% 27.00% 30.00%


6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00% 24.00% 27.00%
3.00%

2.75%

6.00%
3.00%

3.00%

3.25%

3.50%

3.75%

4.00%

4.25%

9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00% 24.00%


6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00%
3.00%

6.00%

9.00% 12.00% 15.00% 18.00%

3.00%

6.00%
3.00%

9.00% 12.00% 15.00%


6.00% 9.00% 12.00%
3.00%

6.00%
3.00%

9.00%
6.00%
3.00%

Lesebeispiel: Ausgehend vom Hypothekar- bzw. Referenzzins, auf dem der


Mietzins beruht (massgeblich ist dabei der Zinssatz, der im Zeitpunkt des
Vertragsabschlusses galt, dieser ist in der linken Spalte zu suchen), ist der
aktuelle Referenzzins in der obersten Linie zu suchen. Im Schnittpunkt dieser beiden Zahlen befindet sich die Prozentzahl, um welche die Nettomiete
erhht werden darf.
Beispiel:
Ein Mietvertrag wurde Mitte 2007 abgeschlossen. Damals stand der Hypozins bei der entsprechenden Kantonalbank bei 3.25%. Im September 2008
betrug der gesamtschweizerisch geltende Referenzzinssatz 3.5%. Der
Vermieter durfte somit ab diesem Zeitpunkt den Mietzins um 3% anheben
(s. dazu die Tabelle oben).

Massgebend war bis zum September 2008 jeweils der Zinsfuss der rtlichen Kantonalbanken fr
I. Althypotheken auf Wohnungen. Seit dem 10. September 2008 wird in der ganzen Schweiz auf
einen einheitlichen hypothekarischen Referenzzinssatz abgestellt. Der Referenzzins sttzt sich
auf den vierteljhrlich erhobenen, volumengewichteten Durchschnittszinssatz der inlndischen
Hypothekarforderungen und wird jeweils vierteljhrlich vom Bundesamt fr Wohnungswesen
publiziert.

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Der Referenzzinssatz kommt auch zur Anwendung, wenn die Liegenschaft


hypothekenfrei ist oder wenn ein Vermieter einen hheren Hypothekarzins
bezahlen muss.
Bei der berwlzung von Referenzzinserhhungen wird grundstzlich
nur die Entwicklung seit der letzten Mietzinsfestsetzung berprft 2. Der
Mieter kann aber bei einer Mietzinserhhung geltend machen, frhere Hypothekar- bzw. Referenzzinssenkungen seien ihm nicht oder nicht vollstndig in Form von Mietzinssenkungen weitergegeben worden.

Kostensteigerungen
Nach Gesetz sind Mietzinserhhungen nicht missbruchlich, wenn sie
durch Kostensteigerungen des Vermieters begrndet sind. Hier geht es in
erster Linie um regelmssig wiederkehrende Liegenschaftskosten wie Liegenschaftssteuern, Versicherungsprmien, Verwaltungskosten, Baurechtszinse, Heiz- und Warmwasserkosten (soweit im Nettomietzins inbegriffen)
und um Kosten fr den Unterhalt. Vor allem die Unterhaltskosten knnen
von Jahr zu Jahr erheblich schwanken. Hier sind Kostensteigerungen anhand des Durchschnitts aus zwei Perioden von je drei Jahren zu bestimmen. Obwohl in der Praxis weit verbreitet, sind pauschale Unterhaltskostensteigerungen unzulssig, denn der normale Unterhalt ist im Mietzins
inbegriffen. Ein Mietzinsaufschlag gesttzt auf Unterhaltskosten setzt also
gestiegene Unterhaltskosten voraus. Zum normalen Unterhalt gehrt nebst
der Behebung von Schden auch der Ersatz ausgedienter Einrichtungen
nach Ablauf ihrer normalen Lebensdauer.
Es hat sich aber leider eingebrgert, dass solche Kostensteigerungen
von den Vermietern gesetzwidrig als Jahrespauschalen auf den Mietzins
berwlzt werden. In der Regel bewegen sich diese Stze bei 0.5 bis 1%
pro Jahr. Wenn bereits hohe Nebenkosten ausgeschieden sind, der Vermieter seiner Unterhaltspflicht nicht richtig nachkommt oder wenn der
Mietzins bereits sehr hoch ist, sind diese Pauschalen aber berhht. Mieter sollten deshalb vom Vermieter verlangen, dass die geltend gemachten
Kostensteigerungen zahlenmssig begrndet werden. Dazu muss der Vermieter eine relativ aufwendige Vergleichsrechnung vorlegen.
Wenn Mieter die vom Vermieter als Pauschale geltend gemachten
Kostensteigerungen nicht bestreiten, wenden viele Schlichtungsbehrden
aus rein praktischen (Zeitaufwand!) Grnden die ungesetzlichen Pauschalen an. Weitverbreitet ist bei Schlichtungsbehrden die Anwendung einer
Pauschale von 0.5% pro Jahr. Hingegen gibt es aber auch Schlichtungsbehrden, die lediglich eine Pauschale von 10% der Teuerung akzeptieren
oder je nach Alter der Liegenschaft Abstufungen vornehmen (Gebude bis
10 Jahre: 0.25%, ltere Gebude: 0.5%). Vor allem in der Westschweiz
aber auch im Kanton Aargau, in Luzern und anderen Orten gibt es hingegen
zahlreiche Schlichtungsbehrden, die berhaupt keine Pauschalen akzeptieren.

Die letzte verbindliche Festsetzung ist entweder der Vertrag oder in der Regel eine Mietzinserhhungsanzeige.

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Weiterfhrende Infos:
Die Praxis der jeweiligen Schlichtungsbehrde ist in der MP-Broschre unter Daten und Adressen zum Mietrecht aufgefhrt. Online-Bestellung in
unserem Webshop: http://www.mieterverband.ch/url/webshop
Zur Vertiefung siehe Merkblatt Rechte der Mieter bei ungesetzlichen
Pauschalen der Unterhaltskosten von Jakob Trmpy.

Anpassung an die Teuerung


Der Mietzins darf zu 40% der allgemeinen Teuerung angepasst werden.
Ausschlaggebend ist die Teuerungsentwicklung seit der letzten Mietzinsfestlegung. Eine Ausnahme gilt nur, wenn im Mietvertrag oder anlsslich
der letzten Mietzinserhhung ein in Franken oder Prozenten genauer Mietzinsvorbehalt angebracht wurde.
Die Teuerung berechnet sich gesttzt auf den Landesindex der Konsumentenpreise 3, der monatlich vom Bundesamt fr Statistik errechnet
wird. Die Berechnungsformel lautet:
Indexstand aktuell
1 40 = Teuerung in Prozenten
Indexstand bisher
Beispiel
Bei der letzten Mietzinsanpassung hielt der Vermieter fest, dass die Teuerung bis zu einem bestimmten Zeitpunkt (oder bis zu einer bestimmten Indexzahl) ausgeglichen sei. Die Teuerung wird nun gemss der Formel ab
diesem Zeitpunkt berechnet. Von dieser Teuerung knnen hchstens 40%
auf die Miete berwlzt werden.

Mehrleistungen des Vermieters


Auch Mehrleistungen des Vermieters knnen Mietzinserhhungen nach
sich ziehen. Als Mehrleistungen nennt das Gesetz die Vergrsserung der
Mietsache, zustzliche Nebenleistungen, Investitionen fr wertvermehrende Verbesserungen, sogenannte umfassende berholungen sowie energetische Verbesserungen 4. Investitionen fr neue, bisher nicht vorhandene
Einrichtungen gelten als wertvermehrend.
Beispiele:
Die Installation eines Geschirrsplers; eine Fassadenisolation; Anschluss
ans Kabelfernsehnetz: Der Ersatz alter Einrichtungen gilt als wertvermehrend, soweit die neuen eindeutig von besserer Qualitt sind. Blosse Unterhaltskosten berechtigen nicht zu einer Mietzinserhhung.

Diese Tabellen finden Sie auf der Homepage des Mieterverbandes (www.mieterverband.ch), wo
auch online die Teuerung berechnet werden kann.

Seit Januar 2008 gelten auch energetische Verbesserungen als Mehrleistungen. Dazu gehren
gemss Art. 14 Abs. 2 der Verordnung ber die Miete und Pacht von Wohn- und Geschftsrumen (VMWG): Massnahmen zur Verminderung der Energieverluste der Gebude; Massnahmen
zur rationelleren Energienutzung; Massnahmen zur Verminderung der Emissionen bei haustechnischen Anlagen; Massnahmen zum Einsatz erneuerbarer Energien sowie der Ersatz von Haushaltsgerten mit grossem Energieverbrauch durch Gerte mit geringerem Verbrauch.

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Besonders bei umfassenden berholungen ist die Grenze zwischen werterhaltendem Unterhalt und wertvermehrenden Investitionen oft schwer zu
ziehen. Als Faustregel gilt, dass die Kosten umfassender berholungen in
der Regel zu 5070% als wertvermehrende Investition gelten. Je lnger der
Unterhalt einer Liegenschaft vernachlssigt worden ist, desto geringer fllt
der Wertvermehrungssatz aus. Der Mieter kann verlangen, dass die Kosten
im konkreten Fall durch Belege ausgewiesen werden. Je tiefgreifender die
Arbeiten, desto eher werden zur Bestimmung der Wertvermehrung auch
Schtzungen eine Rolle spielen.
Amortisation
Der angemessene Amortisationssatz hngt von der normalen Lebensdauer
der neuen Installation ab. Damit ergeben sich fr die verschiedenen Einrichtungen je nach Lebensdauer unterschiedliche Amortisationsraten.
Diese sind in der sogenannten Lebensdauertabelle aufgelistet 5. Sie sind
als Richtwerte zu verstehen und beziehen sich jeweils auf eine durchschnittliche Qualitt der Materialien.
Verzinsung
Wie beim Kauf oder Bau des Hauses streckt der Vermieter das Kapital vor,
der Mieter zahlt die Kapitalzinsen. Weil die neuen Einrichtungen nicht ewig
halten, sondern je nach Art und Qualitt eine bestimmte Anzahl Jahre, darf
der Vermieter fr die Wertverminderung einen Betrag einsetzen, die sogenannte Abschreibungs- oder Amortisationsrate. Schliesslich mssen die
neuen Einrichtungen korrekt unterhalten werden; auch hierfr darf ein bestimmter Betrag auf den Mietzins berwlzt werden. Mietzinserhhungen
wegen wertvermehrenden Verbesserungen sind nicht missbruchlich,
wenn sie den angemessenen Satz fr die Verzinsung, die Amortisation und
den Unterhalt der Investition nicht berschreiten.
Die Verzinsung der wertvermehrenden Investition richtet sich nach
dem aktuellen Referenzzinssatz und einem Zuschlag von 0.5%. Diese Berechnungsart lsst aber unbercksichtigt, dass die Amortisation den zu
verzinsenden Betrag laufend reduziert. Aus diesem Grund ist dieser Satz zu
halbieren.
Beispiel:
Der aktuelle Referenzzinssatz betrgt

2.00%

Zuschlag von 0.5%

0.50%

Total

2.50%

Verzinsung: Die Hlfte davon

1.25%

Unterhalt
Die Kosten fr den Unterhalt der wertvermehrenden Investition drfen zu
den Betrgen fr Verzinsung und Amortisation hinzugezhlt werden (10%
der Summe des aus Verzinsung und Amortisation resultierenden Mietzinsaufschlages).
5

Die parittische Lebensdauertabelle des Mieter- und des Hauseigentmerverbandes ist unter
www.mieterverband.ch zu finden.

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Berechnen der berwlzung auf den Mietzins


Das nachfolgenden Beispiel (einer nicht umfassenden berholung) zeigt
die einzelnen Berechnungsschritte.
Beispiel:
Ersatz einer sehr einfachen Kcheneinrichtung durch den Einbau einer modernen Kchenkombination:
Gesamtkosten der neuen Kche
Wertvermehrender Anteil
Aufrechenbare Kosten (50% von Fr. 20000.)
Lebensdauer der Kche gem. Lebensdauertabelle
Aktueller Referenzzinssatz

Fr. 20000.
50%
Fr. 10000.
25 Jahre
2%

Die Mietzinserhhung pro Jahr darf hchstens betragen:


fr die Abschreibung:
Fr. 10000. (aufrechenbare Kosten) 25 (Jahre)

Fr. 400.

fr die Verzinsung (siehe Beispiel oben):


Referenzzinssatz 2.00%
Zuschlag
0.50%
Total
2.50%
Die Hlfte davon 1.25% 10000. (aufr. Kosten)

Fr. 125.

Zwischentotal

Fr. 525.

fr den Unterhalt:
10% des Zwischentotals

Fr. 52.50

Maximaler Mehrzins pro Jahr

Fr. 577.50

Die hchste zulssige Mietzinserhhung infolge dieser Investition betrgt


also: Fr. 577.50 12 (Monate) = Fr. 48.10.
Tabelle Wertvermehrende Investitionen (s. Anhang)
Mit Hilfe dieser Tabelle knnen die Berechnungen wertvermehrender
Investitionen einfach und rasch durchgefhrt werden. Im Schnittpunkt zwischen dem Referenzzinssatz und der Lebensdauer (LD Jahre) ist der Umrechnungssatz herauszulesen.
Das obige Berechnungsbeispiel mit Hilfe dieser Tabelle:
Die wertvermehrende Investition (aufrechenbare Kosten) in der Hhe
von Fr. 10000. soll ber 25 Jahre verzinst, abgeschrieben und unterhalten werden. Der aktuelle Referenzzins betrgt 2%. Der Tabelle Wertvermehrende Investitionen im Anhang kann im Schnittpunkt zwischen 2%
(Referenzzins) und der Dauer von 25 Jahren (Lebensdauer = LD Jahre) der
Umrechnungssatz 5.78 entnommen werden.
Berechnung: Fr. 10000. 5.78 100 = 578.
Die hchste zulssige Mietzinserhhung infolge dieser Investition betrgt also wiederum: Fr. 578. 12 (Monate) = Fr. 48.10.

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Anpassung an die Orts- und Quartierblichkeit


In gewissen Fllen (zum Beispiel bei Verkauf der Liegenschaft, bei Auslaufen einer Staffel- oder Indexmiete) kann der Mietzins an die Entwicklung
der orts- und quartierblichen Mietzinse angepasst werden.
Die Entwicklung des orts- oder quartierblichen Mietzinses lsst sich
nur ber taugliche Vergleichsobjekte in gengender Anzahl ermitteln. Der
Vermieter ist beweispflichtig und muss in der Regel etwa fnf Objekte vorlegen. Selbstverstndlich darf nur Vergleichbares verglichen werden. Nicht
vergleichbar sind daher Objekte, wenn
die Wohnungen ungleiche Zimmerzahlen aufweisen,
sie nicht in der gleichen Gemeinde bzw. nicht im gleichen Stadtquartier liegen,
ihre Lage bezglich Lrm, Aussicht usw. verschieden ist,
sie verschiedenen Bauperioden entstammen (in der Regel drfen nur
Objekte herangezogen werden, die im selben Jahrzehnt gebaut wurden),
eine Wohnung renoviert, die andere sanierungsbedrftig ist,
der Komfort, die Bauqualitt usw. verschieden ist.
Zudem
knnen verschiedene Wohnungen, die aber alle dem gleichen Eigentmer gehren oder von der gleichen Verwaltung gefhrt werden, nur
als ein Vergleichsobjekt gezhlt werden,
knnen Inserate nicht als Vergleichsobjekte dienen,
sollten die Vergleichsobjekte um so zahlreicher sein, je mehr sie vom
Streitobjekt abweichen,
knnen amtliche Statistiken bercksichtigt werden.
Es liegt am Vermieter, die Orts- oder Quartierblichkeit zu beweisen und
hierzu eine ausreichende Zahl tauglicher Vergleichsmieten vorzulegen.
Fr Geschftsmietzinse gelten die gleichen Regeln wie bei der Wohnungsmiete, mit einer Abweichung: Beim orts- und quartierblichen Mietzins berechnet sich die Vergleichsmiete auf der Basis von Quadratmeterpreisen fr vergleichbare Objekte im gleichen Quartier. Der Vergleich ist
hier noch schwieriger als bei der Wohnungsmiete. Schon geringe Lageunterschiede (beispielsweise bei einem Ladengeschft) knnen den Umsatz
der Geschftsmieter entscheidend beeinflussen.

Brutto- und Nettorendite


Mietzinserhhungen sind unter Umstnden auch zur Erzielung eines angemessenen Ertrages, einer angemessenen Netto- oder Bruttorendite zulssig. Das bedeutet nichts anderes, als dass die Mietzinse smtliche Kosten fr die Verzinsung der Hypotheken und des selbst investierten Geldes
sowie fr den Betrieb und den Unterhalt der Liegenschaft decken mssen.
Geht diese Rechnung nicht auf, ist die Rendite ungengend.
Bei lteren Bauten handelt es sich dabei um die Nettorendite (= Rendite, die nach Abzug aller Liegenschaftenkosten zur Verzinsung des Eigen-

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kapitals bleibt). Sie darf hchstens ein halbes Prozent ber dem jeweils
aktuellen Referenzzinssatz liegen.
Bei Neubauten, die nicht kostendeckend vermietet werden, kann sich
der Vermieter eine sptere Anpassung der Miete zur Erzielung einer kostendeckenden Bruttorendite vorbehalten, mit welcher der Anlagewert einer
Liegenschaft 2% ber dem jeweils aktuellen Referenzzinssatz verzinst werden kann. Ist dieses Niveau einmal erreicht, bleibt kein Raum mehr, die
Bruttorenditeberechnung spter noch einmal aufzurollen.
Der Erhhungsgrund der mangelnden Rendite (netto oder brutto) kann
aber nur angerufen werden, wenn beim Vertragsabschluss ein formell korrekter Vorbehalt gemacht wurde oder wenn ein Ausnahmegrund vorliegt
(zum Beispiel nach einem Liegenschaftsverkauf, beim Auslaufen einer Indexmiete oder wenn der Mieter eine Mietzinssenkung aufgrund sinkendem
Referenzzins verlangt). In diesen Fllen muss die ganze Liegenschaftsrechnung berprft und mit den Anlagekosten verglichen werden. Bei lteren
Liegenschaften wird statt auf die Anlagekosten auf die orts- und quartierblichen Mietzinse abgestellt. Der Vermieter muss alle sachdienlichen Belege der Schlichtungsbehrde offenlegen, sollte es zu einem entsprechenden Verfahren kommen.
Weiterfhrende Infos:
Detaillierte Informationen zum Thema findet sich im Buch Mietrecht fr
die Praxis unter bersetzter Ertrag aus der Mietsache (Kapitel 18 Ziff.
18/2.3 ff ). Online-Bestellung in unserem Webshop:
www.mieterverband.ch/url/webshop

Mietzinserhhung nach Verkauf


Ein Kufer bezahlt fr eine Liegenschaft oft so viel, dass dadurch seine
Rendite automatisch ungengend wird. Er kann diesen Ausfall auf den
Mietzins berwlzen, sofern der Kaufpreis nicht offensichtlich bersetzt
ist, wie das Gesetz sagt. Offensichtlich bersetzt ist der Kaufpreis, soweit
dadurch die Mietzinse 10% ber das ortsbliche Niveau zu liegen kmen.

Mehrere Erhhungsgrnde gleichzeitig


Gleichzeitig anrufbare Erhhungsgrnde:
Der Vermieter darf alle Kostensteigerungen seit der letzten, vorbehaltlosen
Mietzinserhhung gleichzeitig geltend machen (Referenzzins, Unterhaltsund Betriebskostensteigerungen, Teuerung und allfllige Mehrleistungen).
Die Mietzinserhhung kann zum Beispiel gleichzeitig mit dem gestiegenen
Referenzzins und der Teuerung begrndet werden. In der Teuerung sind
aber gestiegene Unterhalts- und Betriebskosten bereits inbegriffen, soweit
sie den Rahmen der allgemeinen Teuerung nicht sprengen.
Ausschliessliche Mietzinsanpassungsgrnde:
Wird der Mietzins zur Erzielung eines angemessenen Ertrages (Brutto- oder
Nettorendite) erhht, tritt die Ertragswertberechnung an die Stelle der einzelnen Kostengrnde. Die Ertragswertberechnung bercksichtigt smtliche

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Kostenfaktoren (= ausschliesslicher Erhhungsgrund). Zustzliche Erhhungen, die beispielsweise mit der Referenzzinsentwicklung begrndet
werden, sind nicht zulssig und fhren zu einem missbruchlichen Mietzins.
Die Anpassung der Miete an die Ortsblichkeit steht nur jenen Vermietern zu, welche den Mietzins ber lngere Zeit (ca. 57 Jahre) nicht mehr
erhht haben oder sich eine derartige Anpassung seit Vertragsabschluss
regelmssig vorbehalten und der Hhe nach ausgewiesen haben. Die
Anpassung an die Ortsblichkeit tritt anstelle einer genauen Kostenaufrechnung. Zustzlich zur Anpassung an die Ortsblichkeit knnen keine
weiteren Erhhungsfaktoren mehr berwlzt werden (=ausschliesslicher
Erhhungsgrund).
Beispiel
Der Vermieter hat vor kurzem den Mietzins mit der Begrndung Anpassung an die Ortsblichkeit angehoben. Die letzte Mietzinserhhung lag
einige Jahre zurck. Nun will er mit den Begrndungen Teuerung und
Unterhaltskosten die Miete wiederum anheben. Dabei berechnet er beide Positionen seit dem Zeitpunkt der vorletzten Mietzinserhhung. Dies ist
nicht zulssig: Mit der Erhhungsbegrndung Ortsblichkeit sind smtliche Kosten abgegolten und die Berechnung der neuen Mietzinserhhung
kann erst ab diesem Stichdatum erfolgen.

Versteckte Mietzinserhhungen
Mietzinserhhungen knnen nicht nur frankenmssige Mietzinsanhebungen sein, sondern auch andere Forderungen oder Mietvertragsnderungen,
die zu einer Verminderung der Leistung des Vermieters fhren.
Zum Beispiel:
Die Treppenhausreinigung, welche bisher im Mietzins inbegriffen war,
soll knftig separat mit den Nebenkosten bezahlt werden.
Das Kellerabteil, welches bisher dem Mieter zur Verfgung stand, soll
nun dem Bau einer Tiefgarage weichen. Diese Verminderung der bisher im Mietzins enthaltenen Leistung kommt einer Mietzinserhhung
gleich, wenn der Mietzins nicht entsprechend reduziert wird.
Der Vermieter ist verpflichtet, auch solche Vertragsnderungen auf dem
amtlichen Formular und unter Einhaltung der entsprechenden Fristen und
Termine (vgl. Merkblatt Fristen und Termine) anzukndigen. Es empfiehlt
sich, solche versteckte Mietzinserhhungen anzufechten und zu verlangen, dass z.B. die Erhhung der Nebenkosten oder der Wegfall des Kellers
zu einer entsprechenden Mietzinsreduktion fhrt.

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Anhang: Tabelle Wertvermehrende Investitionen


LD
Jahre
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
45
50

Referenzzinssatz
1%
2%
111.2
111.3
56.24
56.38
37.90
38.04
28.74
28.88
23.24
23.38
19.57
19.71
16.95
17.09
14.99
15.13
13.46
13.60
12.24
12.38
11.24
11.38
10.40
10.54
9.70
9.84
9.09
9.23
8.57
8.71
8.11
8.25
7.71
7.85
7.35
7.49
7.03
7.16
6.74
6.88
6.48
6.61
6.24
6.38
6.02
6.16
5.82
5.96
5.64
5.78
5.47
5.61
5.31
5.45
5.17
5.30
5.03
5.17
4.90
5.04
4.79
4.92
4.68
4.81
4.57
4.71
4.47
4.61
4.38
4.52
4.29
4.43
4.21
4.35
4.13
4.27
4.06
4.20
3.99
4.13
3.68
3.82
3.44
3.58

2%
111.5
56.51
38.18
29.01
23.51
19.85
17.23
15.26
13.73
12.51
11.51
10.68
9.97
9.37
8.85
8.39
7.98
7.62
7.30
7.01
6.75
6.51
6.30
6.10
5.91
5.74
5.59
5.44
5.31
5.18
5.06
4.95
4.85
4.75
4.66
4.57
4.49
4.41
4.33
4.26
3.96
3.71

2%
111.6
56.65
38.32
29.15
23.65
19.98
17.36
15.40
13.87
12.65
11.65
10.82
10.11
9.51
8.98
8.53
8.12
7.76
7.44
7.15
6.89
6.65
6.43
6.23
6.05
5.88
5.72
5.58
5.44
5.32
5.20
5.09
4.98
4.89
4.79
4.71
4.62
4.54
4.47
4.40
4.09
3.85

2%
111.7
56.79
38.45
29.29
23.79
20.12
17.50
15.54
14.01
12.79
11.79
10.95
10.25
9.64
9.12
8.66
8.26
7.90
7.58
7.29
7.03
6.79
6.57
6.37
6.19
6.02
5.86
5.72
5.58
5.45
5.34
5.23
5.12
5.02
4.93
4.84
4.76
4.68
4.61
4.54
4.23
3.99

3%
111.9
56.93
38.59
29.43
23.93
20.26
17.64
15.68
14.15
12.93
11.93
11.09
10.39
9.78
9.26
8.80
8.40
8.04
7.71
7.43
7.16
6.93
6.71
6.51
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6.16
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3%
112.3
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4%
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4%
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4%
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6%
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6%
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6%
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7%
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6.74

Lesebeispiel: Der Umrechnungssatz wird der Tabelle im Schnittpunkt zwischen dem aktuellen Referenzzinssatz und der Lebensdauer (LD) der investierten Sache
entnommen. Berechnungsformel: Aufrechenbare Kosten Umrechnungssatz 100 = maximale Mietzinserhhung pro Jahr
(Mrz 2015)