Bauhandbuch AK

TIPPS FRS BAUEN
Stand 2009
Tipps frs Bauen
Wichtige Tipps und Informationen. Von der Finanzierung bis zur Fertigstellung des Eigenheimes.
Autoren: Ing. Helmut Schafrath, Mag. Josef Hauer und Ernst Hafrank, AKN- Konsumentenberatung
Stand: Mai 2009
Tipps frs Bauen Vorwort
Die Interessenvertretung der niedersterreichischen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer war sich der Bedeutung der Errichtung einer Wohnsttte fr den unselbststndig Erwerbsttigen schon immer bewusst und hat fr die zahlreichen Ratsuchenden bereits vor ber 30 Jahren eine Bauberatung in der AKN eingerichtet. Die Europische Union setzt im Bereich des Verbraucherschutzes auf den "mndigen" und informierten Brger. Um sich im groen europischen Markt zurecht zu finden, ist es notwendig, dass der Einzelne zu allen Belangen des Lebens entsprechend objektiv informiert wird. Dieser Forderung hat die N Arbeiterkammer bereits seit vielen Jahren Rechnung getragen und zustzlich zur individuellen Beratung eine Reihe wichtiger Informationsbroschren, Fibeln und Folder zu allen wichtigen Themen verfasst und ihren Mitgliedern zur Verfgung gestellt. In Erweiterung ihrer Serviceleistung fr die Mitglieder hat die N Arbeiterkammer wichtige Tipps und Ratschlge zum Bauen zusammen gestellt, welche den Einstieg fr den Bauherrn etwas erleichtern und diesen mit ntzlichen Tipps und Infos untersttzen soll. Wir hoffen, dass dieser Ratgeber entsprechend genutzt wird. Denn einen Fehler oder Mangel mglichst frhzeitig zu erkennen, bedeutet, sich viel rger und Enttuschung und selbstverstndlich eine Menge Geld zu ersparen.
Hermann Haneder Prsident der AKN
Mag. Helmut Guth Direktor der AKN
Tipps frs Bauen Inhalt
I Finanzierungsformen II Bevor es losgeht. Vieles ist noch zu beachten! III Meine Vertragspartner auf einen Blick IV Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz V Das Bautagebuch VI Baunormen VII Wichtige Adressen VIII Musterbriefe IX bernahmeprotokoll, Garantie, Gewhrleistung und Schadenersatz X Baulexikon
Tipps frs Bauen Finanzierungsformen
I Finanzierungsformen
Eine ordnungsgeme und gesicherte Finanzierung ist das A und O fr die Errichtung eines Eigenheimes. Es versteht sich von selbst, dass zuvor der notwendige finanzielle Rahmen, sprich die Kosten fr die Beschaffung des Grundstckes, die Aufschlieungs- und die Anschlusskosten, die Kosten fr die Kaufvertragserrichtung bis hin zur Einverleibung des Eigentumsrechtes im Grundbuch (welches bekanntlich nur dann beim Grundbuchsgericht begehrt werden kann, wenn zuvor die 3,5%-ige Grunderwerbssteuer beim Finanzamt fr Gebhren und Verkehrssteuern bezahlt wurde) und zuletzt die Bauerrichtungskosten bekannt sind bzw. abgesteckt wurde. Bekanntlich setzt sich die Finanzierung aus mehreren Komponenten zusammen. Da wre zunchst der Eigenmittelanteil, das wahrscheinlich ber Jahre hindurch mhsam angesparte Geld. Zum Zweiten wird niemand - sollten die Anspruchsvoraussetzungen gegeben sein - auf die Mittel aus der ffentlichen Hand verzichten. Die Wohnbaufrderung fr die Errichtung von Eigenheimen setzt sich nunmehr wie folgt zusammen: Familienfrderung Die Familienfrderung richtet sich nach der jeweiligen Familiensituation. Zur Orientierung dient folgender berblick: 4.000 Euro fr Jungfamilien 6.000 Euro fr das erste Kind 8.000 Euro fr das zweite Kind 10.000 Euro ab dem dritten Kind so wie fr jedes weitere Kind 10.000 Euro fr jedes behinderte Kind fr das erhhte Familienbeihilfe bezogen wird 7.500 Euro im Falle einer Minderung der Erwerbsttigkeit von mind. 55% 2.500 Euro fr niedersterreichische Arbeitnehmer Voraussetzung fr die Frderung ist ein Mindeststandard beim Energiebedarf. Eine Familienfrderung alleine kann nicht bezogen werden!
100-Punkte-Haus Zustzlich zur Familienfrderung knnen durch energiesparende und nachhaltige Bauweise im Rahmen eines Punktesystems weitere Frdermittel beansprucht werden. Basis dafr ist der so genannte Energieausweis. Die im Energieausweis ausgewiesene Energiekennzahl ist vergleichbar mit dem Durchschnittsverbrauch (Liter/100 km) eines Autos. Maximal knnen 100 Punkte fr eine energiesparende und nachhaltige Bauweise erzielt werden. Jeder Punkt ist 300 Euro wert. Somit knnen zustzliche Frdermittel in der Hhe von 30.000 Euro zugesprochen werden.
Bonus Niedrigenergie Auf Basis des Energieausweises und der Nachhaltigkeit knnen maximal 100 Punkte erreicht werden. Fr ein Eigenheim mit einer errechneten Energiekennzahl von >10 und <15 kWh/m pro Jahr ist ein Bonus fr Niedrigenergie erzielbar. Der nach dem Punktesystem errechnete Darlehensbetrag wird um 30% erhht.
Bonus Lagequalitt Wenn Lagequalitt, Infrastruktur und Bebauungsweise bestimmte Voraussetzungen erfllen, knnen bis zu 4.500 Euro zustzlich zugesprochen werden.
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Eigenheim in Passivhausbauweise Fr die Errichtung eines Eigenheimes in Passivhausqualitt wird bei Erreichen einer Energiekennzahl von hchstens 10 kWh/m pro Jahr bezogen auf ein Referenzklima von 3.400 Kd/a, ein Darlehen in der Hhe von 50.000 Euro gewhrt.
Information Nhere Details zur neuen Eigenheimfrderung erfahren Sie unter http://www.noe.gv.at/service
Realistisch gesehen - betrachtet man die heutigen Bau- und Nebenkosten - ist es zumeist noch erforderlich, abgesehen von den Eigenmittel und der ffentlichen Frderung, den Differenzbetrag entweder ber ein Bauspardarlehen, einen Hypothekarkredit oder ber einen auch beim privaten Hausbauer in letzter Zeit in Mode gekommenen "Fremdwhrungskredit" zu finanzieren. Das Letztgenannter nicht immer das "Gelbe vom Ei" sein muss, werden wir nachfolgend aufzeigen.
1.1 Bauspardarlehen
Nachdem den Bausparkassen Ende der 1990er Jahre die Kreditkunden reihenweise davonliefen, war klar, dass es entsprechende Gegenmanahmen geben wrde. Das anhaltende Zinstief hatte dazu gefhrt, dass immer mehr Bausparer auf gnstigere Bankkredite umstiegen. Die Folge war, dass die Bausparkassen ihre Zinsstze zurcknehmen mussten. Zudem wurden nach Genehmigung der gesetzlichen Aufsichtsbehrde im Zeitraum Mai/Juni 1999 eine Reihe von anderen Punkten gendert, die bislang Bestandteil von Bausparvertrgen gewesen waren. Die Kreditzinsen wurden von nominal 6 Prozent auf teilweise unter 4 Prozent gesenkt, die Zinsen der Spartarife gingen ergo von 4,5 auf 3 Prozent bzw. 3,1 Prozent zurck. Durch eine Vielzahl von aktuellen Bausparvarianten kann der heutige Nominalzinssatz durchaus im Rahmen zwischen 0,5 und 4,5 % schwanken. Da die Bausparkassen in diesen Belangen sehr unterschiedliche Sparmodelle anbieten, sind die Unterschiede in den Endguthaben nach Abzug der Kapitalertragsteuer oft sehr gro. Relativ gravierend ist die nderung der Fixzinsbindung bei den Bausparkassendarlehen. Jahrelang kostete das Darlehen 6 Prozent Zinsen, und der Wettbewerb innerhalb der Bausparkassen spielte sich vor allem ber die unterschiedlichen Zinsstze fr die Zwischenfinanzierung ab. Auffallend bei den aktuellen Tarifen sind die unterschiedlichen Fixzinsperioden. Danach richten sich die Zinsen nach der Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt (meist nach dem EURIBOR oder dem EUROZinsswap). Wie bei einem normalen Privatkredit gibt es dafr entsprechende Zinsgleitklauseln. Diese Klauseln und deren Auswirkungen sind ebenfalls sehr unterschiedlich. Auf jeden Fall ist der Bausparkredit, nicht mehr wie bisher, bis ans Ende der Laufzeit fix kalkulierbar. Trotz allem wurde immerhin eine nach oben hin eingezogene Latte in der Hhe von maximal 6 Prozent vorgesehen, d.h. die Kreditzinsen drfen diese 6 Prozent nicht bersteigen! Welcher der derzeit angebotenen Tarife fr Sie der Richtige ist, hngt wesentlich von der Entwicklung auf dem Kapitalmarkt und Ihren persnlichen Voraussetzungen ab. Bei steigenden Zinsen ist ein variabler Spartarif von Vorteil. Im Darlehensbereich sind Sie bei steigenden Zinsen mit einer langfristigen Fixzinsbindung besser dran. Bausparkassen bieten verschieden lange Zeitrume an, in denen der festgelegte Zinssatz seine Gltigkeit behlt. Nach Ablauf dieser Zeitrume wird der neue Zinssatz fr den neuen Geltungs-
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zeitraum festgelegt. Indikator fr den neuen Zinssatz ist wie gesagt in den meisten Fllen der EURIBOR oder der EURO-Zinsswap. blicher Weise wird der Gewinnaufschlag auf diesen Referenzwert (die Marge) im Darlehensvertrag ausgewiesen. Der so ermittelte neue Darlehenszinssatz wird auf den nchstliegenden achtel-, viertel- oder zehntel Prozentpunkt kaufmnnisch auf- oder abgerundet und behlt dann gem Zinsgleitklausel seine Gltigkeit fr ein bis drei Jahre. Erfolgt diese Anpassung in einer Hochzinsperiode, bleiben Sie auf dem teuren Zinssatz dann bis zum Ende der Zinsperiode "sitzen" - auch wenn die Referenzzinsen mittlerweile wieder gefallen sind.
1.2 Hypothekarkredite
Durch die Finanzmarktkrise und den laufend fallenden Geld- und Kapitalmarktzinsen werden derzeit Hypothekarkredite wieder so gnstig vergeben wie in den Jahren 2003 bis 2006. Zudem knnen Sie durch geschicktes Verhandeln den Zinssatz noch weiter drcken! Die Vorteile liegen auf der Hand: Derzeit gnstige Zinskonditionen, kein Whrungsrisiko, einfach und nachvollziehbare Abwicklung, z.T. gnstiger als variable Verzinsung. Kein Vorteil ohne Nachteil: Bei vorzeitiger Rckzahlung innerhalb der Fixzinsperiode fallen relativ hohe Pnalen von 3 bis 5 % des offenen Schuldstandes an! Weiterer Nachteil bei jeder festen Verzinsung ist, sollten die Zinsen weiter fallen, knnen Sie davon nicht profitieren. Variable Zinskonditionen haben den Vorteil, dass der Startzinssatz gnstiger ist, als bei einer Fixzinsvereinbarung. Bei fallenden Geld- und Kapitalmarktzinsen bietet die laufende Angleichung des Kreditzinssatzes naturgem Vorteile gegenber einem fixierten Zinssatz. Umgekehrt muss man bei stark steigenden Referenzzinsen damit rechnen, dass sich die Monatsrate durch laufende Zinsanpassung um 20 oder sogar 30 Prozent erhhen kann. Daher ist der Abschluss einer Fixzinsvereinbarung immer dann anzuraten, wenn die Leitzinsen sehr niedrig sind. Fixzinsvereinbarungen knnen im brigen auch whrend der Kreditlaufzeit mit der Bank vereinbart werden.
Hinweis Wird ein Hypothekarkredit in einer Niederzinsphase unter Einbindung einer Zinsanpassungsklausel abgeschlossen, und folgt darauf hin eine stete Zinserhhung, kann es passieren, dass die Rckzahlungsrate um bis zu 30 Prozent angehoben wird. Somit kann die Zahlungsunfhigkeit auf Grund der hohen monatlichen Belastung folgen! Unser Rat: Ratenpolster offen lassen!
1.3 Fremdwhrungskredite
In den letzten Jahren wird die Konsumentenberatung der AKN immer hufiger mit Anfragen ber "Fremdwhrungskredite" (FX-Kredite) konfrontiert. Diese Finanzierungsvariante wird von so genannten freien Finanzberatern uerst aktiv vertrieben. Besonders in Niedersterreich, wo der Anteil an Huslbauern und somit das erforderliche Finanzierungsvolumen sehr hoch ist, haben die Finanzberater mit dem Produkt "Fremdwhrungskredit" Hochkonjunktur. Das Hauptargument, mit dem der Konsument von dieser Finanzierungsform berzeugt werden soll, ist die niedrige Verzinsung. Erfahrungen zeigen, dass im Vergleich zur Eurovariante um ca. zwei bis drei Prozent niedrigere Zinsen zu erhalten sind. Die am ftesten gewhlte auslndische Whrung ist bei FX-Krediten der Schweizer Franken, gefolgt vom weit abgeschlagenen Japanischen Yen. Vor allem das Konstrukt der endflligen Finanzierungsvariante mit Tilgungstrger ist als sehr risikobe-
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haftet anzusehen. Gerade durch die Finanzmarktkrise hat sich die Schwche dieses Systems beinhart gezeigt, da der Euro gegenber dem Schweizer Franken sehr stark an Wert verloren hat und dadurch die fiktive Kreditschuld jedes einzelnen FX-Kredit-Inhabers oft um mehr als 10 Prozent gestiegen ist. Gleichzeitig hinkt der Ertrag der Tilgungstrger (meist fondsgebundene Lebensversicherungen) weit hinter den angenommenen Werten hinterher. Dadurch entsteht eine oft dramatische Lcke am Ende der Laufzeit, welche durch den Kreditnehmer zu fllen ist. Die Arbeiterkammer N hat dieses hochspekulative Finanzierungssystem immer stark kritisiert, da die Gesamtzinsenbelastung fast doppelt so hoch ist, als bei der Variante der monatlichen Kapitaltilgung. Dazu kommt, dass die Endausschttungssumme des Tilgungstrgers in den meisten Fllen nicht garantiert und daher kapitalmarktabhngig ist. Erheblich grere Zinsdifferenzen knnen, resultierend aus den unterschiedlichen wirtschaftspolitischen Verhaltensweisen und Zielen der einzelnen Lnder bzw. Notenbanken, entstehen. Bei hohen internationalen Zinsdifferenzen ist daher die Aufnahme eines FW-Kredites eher anzuraten, als bei "Zinsgleichstand". Da Finanzexperten auch nach Einfhrung des EURO mit einem weiterhin niedrigen Zinsniveau rechnen, sollte die Schweizer-Franken-Finanzierung auch auf lngere Sicht nur bedingt Vorteile bringen. Der "Fremdwhrungskredit" ist natrlich nicht erst in den letzten Jahren erfunden worden. Neu ist nur, dass dieses Konzept vermehrt privaten Haushalten angeboten wird. Die rechtliche Grundlage zur Aufnahme von Fremdwhrungsfinanzierungen wurde mit dem Beitritt sterreichs zum EWR im Jahre 1993 geschaffen. Ihren Ursprung hatte diese Finanzierungsart in zweierlei Bereichen, nmlich einerseits im Unternehmensbereich und andererseits bei den "Pendlern" unserer westlichen Bundeslnder. Diese (vornehmlich aus Vorarlberg und Tirol stammenden und in der Schweiz arbeitenden) Pendler, erhielten ihren Arbeitslohn natrlich in Schweizer Franken bezahlt. Es liegt auf der Hand, dass es jenen Personen sehr leicht mglich war, in der Schweiz einen "Schweizer-FrankenKredit" aufzunehmen, ohne ebenfalls mit den Wechselspesen und der Devisenspanne kalkulieren zu mssen. Die logisch folgernden Kostenvorteile zu einer Schilling/Euro-Kredit-Variante wurden von findigen Finanzberatern dazu verwendet, dieses Konzept bis in den Osten unseres Landes weiter zu verbreiten.
Zusammenfassend kann daher gesagt werden: Hypothekarkredite und Bauspar-Zwischendarlehen sind so billig wie nie zuvor! Kredite in Schweizer Franken sind zwar derzeit billiger, aber spekulativ. Bei Kursanstieg drohen Probleme. Bei Fremdwhrungskrediten kann sich die Schuldsumme durch Whrungsschwankungen ber Nacht ndern, Hypothekarkredite sind leichter kalkulierbar. Unser Rat: Tilgungsplan fordern! Monatliche Raten, effektive Zinsstze und Spesen auflisten lassen! Lassen Sie sich bei Fremdwhrungskrediten vorrechnen, wie sich Ihre Verschuldung entwickelt, wenn der Whrungskurs steigt. Da Fremdwhrungskredite fast ausschlielich als endfllige Finanzierungen aufgebaut sind, wo Sie ber 20 Jahre hindurch nur den Zinsenanfall tilgen, das Kapital am Ende der Laufzeit durch einen Tilgungstrger (Lebensversicherung, Fonds-Polizze, Aktienfonds usw.) abgedeckt werden soll, ist es uerst wichtig, eine ertragreiche aber auch sichere Geldanlageform zu finden. Es hat keinen Sinn, eine Aussicht auf eine 15%ige Dividende in Aussicht gestellt zu bekommen, wenn es sich um eine Risikosparform handelt und Ihre Gelder auch leicht verloren gehen knnen! Wer sich fr die spekulativste Form der Wohnraumfinanzierung entscheidet, sollte zumindest nicht die endfllige Rckzahlungsvariante whlen, sondern mit seinen Rckzahlungsraten Kapital und Zinsen tilgen (Tilgungsvariante)! Verhandeln Sie hart. Konkurrenzangebote einholen. Bei Eurokrediten sind die Banken meist flexibler.
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Tipps frs Bauen Bevor es los geht.
II Bevor es los geht.

Vieles ist noch zu beachten.
Holen Sie zeitgerecht mehrere Kostenvoranschlge fr alle notwendigen Arbeiten ein! Auch wenn Bauleistungen zum Teil in Eigenregie durchgefhrt werden, sollten Sie sich ber die Preissituation fr das notwendige Baumaterial Klarheit verschaffen. Bedenken Sie, es besteht kein Rechtsanspruch auf die Ausstellung eines Kostenvoranschlages. Vielmehr mssen Sie den Unternehmer um dessen Ausstellung ersuchen. Da es sich hierbei um eine Dienstleistung handelt, gehen immer mehr Firmen dazu ber, fr die Erstellung eines Kostenvoranschlages ein Entgelt zu verlangen. Wichtig ist es aber zu wissen, dass die Erstellung eines Kostenvoranschlages fr den Endverbraucher grundstzlich kostenlos ist, es sei den, der Unternehmer weist im Vorhinein auf eine Entgeltverpflichtung hin! In der Regel gewhrleistet der Unternehmer nicht die Richtigkeit des Kostenvoranschlages. Das heit, dass er den Kostenvoranschlag, sollten tatschlich Mehrleistungen oder Mehrmengen notwendig gewesen sein, auch ohne vorherige Mitteilung, im Zuge der Rechnungslegung um ca. 10 - 15 Prozent berschreiten darf! Wenn Sie den, vom Unternehmer angegebenen Leistungsumfang im Kostenvoranschlag in Hinblick auf die notwendigen Mengen oder Leistungen nicht kontrollieren knnen, wre es ratsam eine Mengengarantie mit dem Anbieter zu vereinbaren. Eine entsprechende Formulierung knnte z.B. so lauten: "Der Anbieter bernimmt die Gewhrleistung auf die Richtigkeit und Vollstndigkeit der angefhrten Leistungen und Mengen!" Im Regelfall werden seitens des Anbieters so genannte vernderliche Einheitspreise im Kostenvoranschlag angefhrt. Es bleibt Ihnen aber unbenommen im Verhandlungsgesprch Fixoder Festpreise zu vereinbaren und sich diese entsprechend besttigen zu lassen. Beachten Sie, dass der "Billigstbieter" nicht unbedingt der "Bestbieter" sein muss! Qualitt und fachgerechte Ausfhrung hat eben ihren Preis. Bevor ein Bauauftrag vergeben wird, sollten Referenzbauwerke besichtigt werden. Lassen Sie sich eine Referenzliste geben und scheuen Sie sich nicht, mit einigen ehemaligen Bauherrn in Kontakt zu treten. Fragen Sie, ob die Termine eingehalten, die Arbeiten fachgerecht und mangelfrei erbracht wurden bzw. ob die Schlussrechnung im Wesentlichen mit dem Kostenvoranschlag bereingestimmt hat. Bei greren Bauauftrgen und besonders wenn entsprechend hohe Vorauszahlungen geleistet werden sollen, sollte auch die Bonitt des Unternehmens hinterfragt werden. Ihre Interessenvertretung ist dabei gerne behilflich. Der Weg zum Ausgleichs- oder Konkursgericht wird heute mehr denn je von Unternehmern angetreten. Leisten Sie - soweit als mglich - keine oder nur geringe Anzahlungen, wenn diese Betrge nicht entsprechend besichert werden. Dem so genannten "Zug um Zug Prinzip" ist absoluter Vorrang einzurumen. Getreu dem Motto: "Zuerst die Arbeit, dann das Geld!" Auftrge - auch bei kleinerem Leistungsumfang - nach Mglichkeit immer schriftlich vergeben. Ein entsprechendes Musterauftragsschreiben entnehmen Sie dem Kapitel "Musterbriefe".
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Beginn und Fertigstellung der beauftragten Arbeiten zeitlich genau fixieren. Z.B.: Leistungsbeginn ist die Kalenderwoche ... bzw. werden die beauftragten Arbeiten in der Kalenderwoche ... vertragsgem fertig gestellt und mngelfrei bergeben. Grundstzlich besteht die Mglichkeit, sollte der vereinbarte Fertigstellungstermin durch Verschulden des Auftragnehmers verzgert werden, vertraglich eine Vertragsstrafe, eine so genannte "Pnale" vorzusehen. Diese kann in einem pauschalen fixen Betrag je Kalendertag oder je Kalenderwoche vereinbart werden. Denkbar ist natrlich auch ein prozentueller Betrag in Bezug zum gesamten Auftragsvolumen. So genannte Regiearbeiten, dass sind Arbeiten welche zumeist nicht im Kostenvoranschlag oder im Angebot angefhrt sind, aber schlussendlich fr die gesamte Leistungserbringung notwendig sind, sollten nur ber gesonderten schriftlichen Auftrag durch den Bauherrn durchgefhrt werden drfen. (Nheres dazu im Kapitel 8. Musterbriefe). Vereinbaren Sie einen Haftungsrcklass (das ist ein zumeist 3%-iger Anteil des Schlussrechnungsbetrages), welcher auf die Dauer der gesetzlichen Gewhrleistungsfrist, welche bei Handwerkerarbeiten drei Jahre betrgt, einbehalten wird. Eine entsprechende Formulierung knnte derart lauten: "Es wird ein 3%-iger Haftungsrcklass in bar und unverzinst auf die Dauer der gesetzlichen Gewhrleistungsfrist, das ist bis zum ..... (Datum einfgen) in bar einbehalten. Der Haftungsrcklass kann auch unbar durch eine entsprechende Bankgarantie abgedeckt werden. Die dafr anfallenden Kosten trgt zur Gnze der Auftragnehmer. Bei komplizierten Arbeiten oder Leistungen, bei welchen ein Mangel erfahrungsgem erst nach lngerer Zeit auftritt oder auftreten kann, wre es ratsam zu versuchen, die Gewhrleistungsfrist im Verhandlungswege auf fnf oder mehr Jahre zu erweitern (z.B.: bei Schwarzdeckungen und Isolierungen). bernehmen Sie nicht leichtfertig Risiken, zu denen Sie gesetzlich nicht verpflichtet sind und Sie vielleicht gar nicht abdecken knnen! NORMEN - (Baunormen) sind grundstzlich keine Gesetze oder Verordnungen! Sie haben auer der Gesetzgeber hat einzelne Normen fr gesetzmig erklrt - nur unverbindlichen Charakter und stellen somit lediglich eine Empfehlung (Richtlinie) dar. Wenn einzelne Normen fr Sie bzw. Ihren Vertragspartner verbindlich sein sollen, mssen sie im Auftragsschreiben einvernehmlich als verbindlich vereinbart werden. Es empfiehlt sich auf alle Flle, NORMEN, insbesondere die jeweiligen Werkvertragsnormen in die Geschftsgrundlage aufzunehmen. berprfen Sie nochmals Ihre Finanzierung bzw. allfllige Finanzierungszusagen. Ist das Baugrundstck bereits vermessen und sind die entsprechenden Grenzverlufe samt den Baufluchtlinien in der Natur gekennzeichnet? Ist die Baubewilligung bereits rechtskrftig und haben Sie der Baubehrde den Baufhrer namhaft gemacht bzw. den Baubeginn gezeigt? Wenn fr die Zwischenlagerung von Baustoffen und dgl. zum Teil die Fahrbahn oder der Gehsteig verwendet werden muss, so ist diesbezglich bei der Gemeinde um Bewilligung anzusuchen. Haben Sie diese bereits eingeholt?
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Haben Sie bereits Strom und Wasser auf dem Grundstck? Hat Ihr Baufhrer bereits eine "Bautafel" zur Verfgung gestellt? Ist der Bauarbeitenkoordinator bestellt bzw. hat er die Vorankndigung veranlasst? Sind bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Kanal, Wasser, Strom etc. lagerichtig vermessen, und ist deren Hhenlage bekannt ? Im Sinne einer guten nachbarschaftlichen Beziehung wre es ratsam, die Nachbarn vom bevorstehenden Baubeginn in Kenntnis zu setzen. Eine Baustelle bringt immer Lrm und Staub mit sich und gibt somit immer wieder Anlass zu rger.
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Tipps frs Bauen Meine Vertragspartner
III Meine Vertragspartner auf einen Blick

Im Zuge der Errichtung Ihres Eigenheimes werden Sie es mit einer Vielzahl von Planern, Lieferfirmen, Handwerkern, Behrden usw. zu tun haben. Werden Sie von einem Handwerker angerufen, und z.B. um eine Zustimmung ersucht, oder er mchte eine Leistungsposition mit Ihnen besprechen und dgl. mehr, so ist es uerst hilfreich wenn man sofort smtliche Daten, Betrge, Vereinbarungen usw. geordnet zur Hand hat. Es wird nicht mglich sein, sich von allen Firmen den genauen Firmenwortlaut und alle Kontaktpersonen, sowie smtliche Termine etc. im Verlauf der Bauwerkserrichtung zu merken um sich im Bedarfsfall ganz genau an diese erinnern zu knnen. Aus diesem Grund sollten Sie sich alle firmen- und ausfhrungsrelevanten Daten in die als PDFDownload abgespeicherte Firmenbltter eintragen. Die zu jedem Firmenblatt hinzugefgten Beibltter fr Gesprchsnotizen helfen Ihnen, rasch und nachvollziehbar alle Vereinbarungen, Zusagen, Termine und dergleichen mehr, zu notieren.
Muster fr Firmenblatt und Gesprchsnotiz finden Sie als pdf zum Ausdrucken.
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Tipps frs Bauen Firmenblatt
Firma: ...................................... ...................................... ...................................... PLZ: . . . . . . . . . . . . . . . .
auszufhrende Arbeiten: ................................... ................................... ...................................
Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Gasse: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tel.Nr. . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . FAX: . . . . . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . . . . . . E-Mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . Mobiltel.: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . .
Ansprechpersonen/Kontaktpersonen Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . erreichbar unter: . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . erreichbar unter: . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Arbeiten wurden beauftragt laut Kostenvoranschlag/Anbot vom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kostenvoranschlagsumme inkl. MWSt.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Euro
Auftrag erteilt am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . telefonisch per FAX per E-Mail schriftlich
Beginn der Arbeiten: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bonitt der Firma berprft: ja nein
Fertigstellung: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referenzen besichtigt ja nein
Notizenfeld ............................................................................ ............................................................................ ............................................................................ ............................................................................ ............................................................................
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Tipps frs Bauen Gesprchsnotiz
Beiblatt fr Gesprchsnotizen Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Herr/Frau: Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
................................................................... war auf der Baustelle am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .
hat angerufen ersucht um Rckruf ruft wieder an ersucht um persnliche Vorsprache Grund des Anrufes/Besuches:
am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
um: . . . . . . . . .
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Beiblatt fr Gesprchsnotizen Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Herr/Frau: Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
................................................................... war auf der Baustelle am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .
hat angerufen ersucht um Rckruf ruft wieder an ersucht um persnliche Vorsprache Grund des Anrufes/Besuches:
am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
um: . . . . . . . . .
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Tipps frs Bauen Bauarbeitenkoordinationsgesetz
IV Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz
In der Europischen Union ist das Risiko, in der Bauwirtschaft einen tdlichen Unfall zu erleiden, doppelt so hoch wie im Durchschnitt aller Wirtschaftszweige. Die Ursachen der Unflle sind entsprechend einer EU-weiten Untersuchung zu 35 % Planungsfehler. Im November 1998 beschloss daher der Nationalrat ein Bauarbeitenkoordinationsgesetz, welches mit 1. Juli 1999 in Kraft getreten ist. Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz soll ein wirksames Instrument sein, um die Sicherheit auf Baustellen zu erhhen. Eine bessere Planung und Koordination soll knftig die Hufigkeit von Unfllen zurckdrngen.
Dies erfolgt durch: Einsetzen von Koordinatoren fr Sicherheit- und Gesundheitsschutz. Erstellung eines Sicherheits- und Gesundheitsplanes fr bestimmte grere Baustellen und fr solche, auf welchen Arbeiten mit besonderen Gefahren fr ArbeitnehmerInnen anfallen. Ausarbeitung einer Vorankndigung fr grere Baustellen, die den Aufsichtsbehrden zu bermitteln ist. Erstellen einer Unterlage fr Arbeiten, die nach Fertigstellung von Bauwerken anfallen.
Begriffe, Erklrungen und Verpflichtungen Der Bauherr: Bauherr ist jede natrliche oder juristische Person, in deren Auftrag ein Bauwerk ausgefhrt wird. Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz wendet sich primr an den Bauherrn, der jedoch seine Verpflichtungen an ProjektleiterInnen bertragen kann. ProjektleiteInnen sind vom Bauherrn mit der Planung, der Ausfhrung oder der berwachung der Ausfhrung eines Bauwerks beauftragt. Gefahrenverhtung: Bauherr oder ProjektleiterInnen (bei bertragung der Pflichten) sorgen dafr, dass bei Entwurf, Ausfhrungsplanung und Vorbereitung des Bauprojektes so wie bei der Abschtzung der voraussichtlichen Dauer der Arbeiten alle Grundstze zur Verhtung von Gefahren fr Sicherheit und Gesundheit der ArbeitnehmerInnen bercksichtigt werden. Vorankndigung: Bauherr oder ProjektleiterInnen (wenn die Pflichten vom Bauherrn bertragen wurden) haben sptestens zwei Wochen vor Beginn der Arbeiten dem Arbeitsinspektorat eine Vorankndigung ber die Bauarbeiten, wenn mehr als 20 ArbeitnehmerInnen gleichzeitig beschftigt werden und die Dauer der Arbeiten mehr als 30 Arbeitstage betrgt oder der voraussichtliche Umfang der Baustelle 500 Personentage bersteigt. In der Vorankndigung (Schreiben liegt bei) sind die wesentlichen Angaben ber das Bauvorhaben, die KoordinatorInnen und die ausfhrenden Unternehmen zu machen. Planungskoordinator/in: er/sie koordiniert die Umsetzung der Grundstze der Gefahrenverhtung. arbeitet den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan aus stellt eine Unterlage fr sptere Arbeiten zusammen, in der Manahmen und Einrichtungen fr die sptere Nutzung, Instandhaltung, Umbau und Abbruch enthalten sind.
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Tipps frs Bauen Bauarbeitenkoordinationsgesetz
Baustellenkoordinator/in: koordiniert die Umsetzung der Grundstze der Gefahrenverhtung durch die Bauunternehmungen passt den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan und die Unterlage den nderungen der Praxis an organisiert zwischen den ausfhrenden Unternehmen die Zusammenarbeit und die Koordinierung der Ttigkeiten zum Schutz der ArbeitnehmerInnen achtet darauf, dass die ausfhrenden Unternehmen die Grundstze der Gefahrenverhtung und den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan anwenden trifft Manahmen, dass nur befugte Personen die Baustelle betreten.
Unser Hinweis Dass die vorgenannten Ttigkeiten und Dienstleistungen fr die Planungs- und Baustellenkoordination nicht unentgeltlich erbracht werden, versteht sich fast von selbst. Es wird daher notwendig sein, sich auch ber die Kosten dieser Ttigkeit zu informieren und diese auch mit dem entsprechenden Koordinator zu vereinbaren!
Adressen der Arbeitsinspektorate rtliche Zustndigkeit im Arbeitnehmerschutz
5. Aufsichtsbezirk Belvederegasse 32, 1040 Wien zustndig fr: Wien 23, Bruck/Leitha, Mdling, Tulln, Wien-Umgebung (unter der Donau) Email post.ai5@arbeitsinspektion.gv.at 6. Aufsichtsbezirk Fichtegasse 11, 1010 Wien zustndig fr: Wien 21 und 22, Gnserndorf, Hollabrunn, Korneuburg, Mistelbach, Wien-Umgebung (ber der Donau) Email post.ai6@arbeitsinspektion.gv.at 7. Aufsichtsbezirk Engelbrechtgasse 8, 2700 Wr. Neustadt zustndig fr: Wr. Neustadt, Baden, Neunkirchen 8. Aufsichtsbezirk Daniel-Gran-Strae 10, 3100 St.Plten zustndig fr : St.Plten, Waidhofen/Ybbs, Amstetten, Lilienfeld, Melk, Schrems 17. Aufsichtsbezirk Donaulnde 49, 3504 Krems-Stein zustndig fr: Krems/Donau, Gmnd, Horn, Waidhofen/Thaya, Zwettl
Tel. 01 5051795 Fax 01 5051795-22
Weitere Ausknfte ber das Bauarbeitenkoordinationsgesetz und die damit einhergehenden Verpflichtungen fr den Bauherrn erteilt Ihr zustndiges Arbeitsinspektorat.
Tel. 01 7140465 Fax 01 71404
Tel. 02622 23172 Fax 02622 23172-14
Tel. 02742 363225 Fax 02742 363225-99
Tel. 02732 83156 Fax 02732 76926
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Tipps frs Bauen Vorankndigung von Bauarbeiten
Vorankndigung von Bauarbeiten

gem 6 Bauarbeitenkoordinationsgesetz, BGBl. Nr. 37/1999
1. Art des Bauvorhabens: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Baustellenadresse: ............................................................................ ............................................................................ 3. Name und Anschrift des Bauherrn: ............................. ............................. ............................. des Projektleiters (falls bestellt): .............................. .............................. ..............................
4. Name und Anschrift mit Telefon, ggf. e-Mail, Fax des Planungskoordinators ............................. ............................. ............................. des Baustellenkoordinators .............................. .............................. ..............................
5. Voraussichtl. Beginn der Arbeiten: . . . . . . . . . . voraussichtl. Ende: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Voraussichtl. Hchstzahl der gleichzeitig Beschftigten auf der Baustelle: . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Voraussicht. Zahl der auf der Baustelle ttigen Unternehmen und Selbststndigen: . . . . . . . . 8. Beauftragte Unternehmen (Name, Adresse, vorgesehene Aufsichtsperson): 8.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
......................... Ort/Datum
................................... Name und Unterschrift des Bauherrn/Projektl.

IV/3
Tipps frs Bauen Bautagebuch
V Bautagebuch/Bautageberichte
Die Errichtung der eigenen "vier Wnde" - so lehrt uns die Praxis - wird nicht immer ganz reibungslos von statten gehen und in manchen Fllen wird es trotz aller Bemhungen notwendig werden, einen Bauprozess fhren zu mssen. Sei es nun, dass bereits bezahlte Arbeiten nicht mehr gnzlich durchgefhrt oder die Leistungen mangelhaft erbracht wurden und Ihr Vertragspartner von einer Mngelbehebung nichts mehr hren will. Egal ob Sie der Klger oder der Angeklagte sind, Ihren vorgebrachten Sachverhalt mssen Sie - durch Vorlage entsprechender Dokumente und Aufzeichnungen - beweisen um den Rechtsstreit erfolgreich fr sich entscheiden zu knnen. Dies bedeutet in der Praxis, dass entsprechend dem Baufortschritt der Beschaffung und Anfertigung von Beweismaterial hchstes Augenmerk zu widmen sein wird.
Was ist ein taugliches Beweismittel? 1. Fotos und Videoaufnahmen! Plne und Skizzen, welche vom Auftragnehmer gegengezeichnet sind! 2. Schriftlicher Bauvertrag oder Auftragsschreiben sowohl vom Auftraggeber als auch vom Auftragnehmer unterschrieben! 3. Eintragungen in das Bautage- oder Bautageberichtsbuch (vorteilhaft mit gegenseitiger Besttigung! 4. Zeugen! Es muss nicht immer und ausschlielich ein "Auenstehender" sein, welcher in keinem Nahe- und Verwandtschaftsverhltnis steht! Auch nahe stehende Personen knnen als Zeugen genannt werden. Bei Gericht gilt der Grundsatz der freien Beweiswrdigung! 5. Sachverstndigengutachten Wie Sie ersehen knnen, ist die Beschaffung einer Vielzahl von Beweismittel mit einem relativ geringen Zeit- und Sachaufwand mglich, sieht man von einem privaten Sachverstndigengutachten ab. Einen wesentlichen Platz in der Liste der Beweismittel nehmen schriftliche Aufzeichnungen, welche durch beide Vertragspartner gegengezeichnet sind, ein. Die geordnete und lckenlose Fhrung eines Bautagebuches (eine wichtige Aussage der Juristen lautet: "Wer schreibt, der bleibt!") kann fr den Fall der Flle extrem gute Dienste leisten. Es ist bei ordnungsgemer Fhrung eines der wichtigsten Beweismittel! Fhren Sie daher - soweit es Ihre Zeit zulsst - das Bautagebuch und bedenken Sie. "Es ist besser einige Minuten Freizeit pro Tag fr die Fhrung der Bautageberichte zu verlieren, als durch eine schlechte Beweislage einen Prozess!"
Nochmals unser eindringlicher Rat: Verbringen Sie jede freie Minute auf der Baustelle und kontrollieren Sie - so weit es fr Sie mglich ist - den Baufortschritt auf die vertragsgeme Ausfhrung! Werden die Leistungen nach Naturmaen abgerechnet, nehmen Sie gemeinsam mit dem Auftragnehmer Aufma der jeweilig ausgefhrten Leistungen und vermerken Sie diese im Bautagebuch! Fotografieren und/oder filmen Sie den Werdegang Ihres Eigenheimes! Fhren Sie penibel das Bautagebuch und vermerken Sie alle Termine, Vereinbarungen, Mngel und Zusicherungen!
V/1
Tipps frs Bauen Bau-Tagesbericht
Bau-Tagesbericht
Nr.: . . . . . Datum: . . . . . . . . . . . . . . . Ausfhrende Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .................................................. Verantwortliche Person: Wetter Sonne Wind Regen Schnee Frost ..............................
Temperatur: . . . . . . . . .C
zustzliche Anmerkung: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Anzahl der beschftigten Arbeiter: . . . . . . . . . . . . Arbeitszeit von: . . . . . . . . . . . . . . .bis: . . . . . . . . . . . . . .

(Wichtige Aufzeichnung bei Regiearbeiten!)
. . . . . . . . .Polier . . . . . .Std. . . . . . . . . .Helfer . . . . . .Std.
. . . . . . . . .Vorarbeiter . . . . . . . .Std. . . . . . . . .Hilfsarbeiter . . . . . . ..Std.
. . . . . . . . .Geselle . . . . . . . .Std. . . . . . . . .Lehrling . . . . . . . .Std.
Leistungsergebnisse - Woran wird/wurde heute gearbeitet? ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... Es wurden folgende Mngel/Beanstandungen reklamiert:
(Genaue Beschreibung der Mngel; Mngel fotografieren!)
..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... Behinderungen bzw. Erschwernisse bei den Arbeiten: ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... Folgende Leistungen wurden einvernehmlich abgendert und mit Herrn/Frau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . besprochen: ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... Besondere Vorkommnisse auf der Baustelle: ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... ..................................................................................... .......................................
Unterschrift des Bauherrn/Bevollmchigten:
......................................
Unterschrift des Firmenverantwortlichen
V/2
Tipps frs Bauen Baunormen
VI Baunormen
Zu Beginn der strmischen Entwicklung der Technik mit Beginn des 20. Jahrhunderts baute jeder Hersteller seine Produkte nach eigenem Gutdnken, so wohl in Hinblick auf die Mae als auch auf die Materialien und deren Qualitt. Sehr schnell wurde man sich jedoch bewusst, dass man, um die Mglichkeiten des Gteraustausches und der Rationalisierung der Herstellung zu nutzen, gemeinsame Regeln, Normen erarbeiten und beachten muss. Einige Normen sind bereits in unserem Alltag, im Sprachgebrauch und in unserem Grundwissen so verankert, so dass allgemein nicht mehr bedacht wird, welch langer Weg bis zum heutigen Stand der Normen notwendig war. Man denke nur an Gren und Einheiten, wie Quadratmeter, Kilowatt udgl. Es besteht eben kein Zweifel mehr darber, wenn in einem Kostenvoranschlag von einem Quadratmeter die Rede ist, was der Anbieter damit meint und um welche exakte Greneinheit es sich handelt. Wenn Sie heutzutage ein Trblatt kaufen, knnen Sie sicher sein, dass es in den gleichfalls genormten Trstock passt. Wird Ihnen beim Kauf einer Fliese mitgeteilt, dass sie einer entsprechenden Norm entspricht, knnen Sie all jene Forderungen an die Qualitt stellen, welche in dieser Norm festgehalten sind. Werden so genannte Werkvertragsnormen vertragsrechtlich vereinbart, sind eine Vielzahl von Nebenleistungen bereits mit den vereinbarten Preisen abgegolten und brauchen daher nicht gesondert bezahlt werden. Es gibt keinen modernen Staat, welcher ohne eigene nationale Normung sein Auslangen findet. Auf Grund der Internationalisierung, der Schaffung eines groen Wirtschaftsraumes wurde es aber immer wichtiger internationale Normen zu schaffen. Fr den europischen Wirtschaftsraum wurde daher bereits vor fast vierzig Jahren das CEN (Comite`Europen de Normalisation) geschaffen. Diese Institution hat die Aufgabe, die europischen Normen fr den gesamten Bereich der Technik, ausgenommen die Elektrotechnik, zu erstellen. Den Normen, insbesondere den NORMEN kommen daher auf vielfltige Weise auch rechtliche Bedeutung zu. So bilden sie hufig den Mastab fr rechtlich vorgegebene Sorgfaltspflichten, den es ist davon auszugehen, dass sie die anerkannten Regeln der Technik enthalten. Hufig bilden Normen den Mastab dafr, ob eine Werkleistung sach- und fachgerecht oder mangelhaft erbracht wurde.
Normen knnen kuflich er worben werden bei sterreichisches Normungsinstitut Heinestrae 38, 1020 Wien, E-Mail: sales@on-norm.at Telefon: +43 1 21300-805, Fax: +43 1 21300-815
VI/1
Nachstehend angefhr t einige wichtige Bau- bz w. Bauwerkver tragsnormen NORM A 2050 Vergabe von Auftrgen ber Leistungen - Ausschreibung, Angebot und Zuschlag - Verfahrensnorm Allgemeine Vertragsbestimmungen fr Leistungen - Werkvertragsnorm Allgemeine Vertragsbestimmungen fr Bauleistungen - Werkvertragsnorm Fliesen-, Platten- und Mosaiklegearbeiten - Werkvertragsnorm Abdichtungsarbeiten - Werkvertragsnorm - Teil 1: Bauwerke Beton-, Stahlbeton- und Spannbetonarbeiten - Werkvertragsnorm Steinmetz- und Kunststeinarbeiten - Werkvertragsnorm Zimmermeister- und Holzbauarbeiten - Werkvertragsnorm Bautischlerarbeiten - Werkvertragsnorm Verlegung von Holzfubden - Werkvertragsnorm Dachdeckerarbeiten - Werkvertragsnorm Bauspenglerarbeiten - Werkvertragsnorm Estricharbeiten - Werkvertragsnorm Herstellung von Auenwand-Wrmedmmverbundsystemen Werkvertragsnorm
Eine ausfhrliche Liste der Baunormen finden Sie als pdf zum Ausdrucken.
NORM A 2060 NORM B 2110 NORM B 2207 NORM B 2209-1 NORM B 2211 NORM B 2213 NORM B 2215 NORM B 2217 NORM B 2218 NORM B 2219 NORM B 2221 NORM B 2232 NORM B 2259
VI/2
Norm B 1800
Kurzbescheibung
Ermittlung von Flchen und Rauminhalten von Bauwerken Allgemeine Vertragsbestimmungen fr Bauleistungen - Werkvertragsnorm Umrechnung vernderlicher Preise von Bauleistungen Werkvertragsnorm Werkvertragsnorm - Arbeiten gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk Erdarbeiten; Werkvertragsnorm Mauer- und Versetzarbeiten Werkvertragsnorm Fliesen-, Platten- und Mosaiklegearbeiten Werkvertragsnorm Abdichtungsarbeiten Teil 1: Bauwerke Werkvertragsnorm Putzarbeiten - Werkvertragsnorm Beton-, Stahlbeton- und Spannbetonarbeiten - Werkvertragsnorm Steinmetz- und Kunststeinarbeiten; Werkvertragsnorm Zimmermeister- und Holzbauarbeiten Werkvertragsnorm Bautischlerarbeiten - Werkvertragsnorm Verlegung von Holzfubden Werkvertragsnorm Dachdeckerarbeiten - Werkvertragsnorm Bauspenglerarbeiten - Werkvertragsnorm Schlosser- und Stahlbauarbeiten Werkvertragsnorm Estricharbeiten; Werkvertragsnorm Setzen von Kachelfen; Werkvertragsnorm Herstellung von Warmwasser-Fubodenheizungen - Verfahrensbestimmungen Werkvertragsnorm
gltig seit
01-01-2002
B 2110
01-01-2009
B 2111
01-05-2007
B 2202
01-07-2007
B 2205 B 2206
01-11-2000 01-08-2008
B 2207
01-09-2007
B 2209
01-07-2002
B 2210 B 2211
01-07-2001 01-04-1998
B 2213
01-05-2003
B 2215
01-04-1998
B 2217 B 2218
01-02-2007 01-10-2000
B 2219 B 2221 B 2225
01-10-2000 01-02-2002 01-12-1999
B 2232 B 2233 B 2242-1
01-05-2007 01-12-2004 01-05-2007
VI/3
Norm B 2242-2
Kurzbescheibung
Herstellung von Warmwasser-Fubodenheizungen - Vertragsbestimmungen fr das Heizsystem - Werkvertragsnorm Herstellung von Warmwasser-Fubodenheizungen - Vetragsbestimmungen fr den Estrich - Werkvertragsnorm Herstellung von Warmwasser-Fubodenheizungen - Vertragsbestimmungen fr keramische Bodenbelge und fr Belge aus Natur- und Kunststein - Werkvertragsnorm Herstellung von Warmwasser-Fubodenheizungen - Vertragsbestimmungen fr textile und elastische Belge - Werkvertragsnorm Herstellung von Warmwasser-Fubodenheizungen - Vertragsbestimmungen fr Holzfubden - Werkvertragsnorm Herstellung von AuenwandWrmedmmverbundsystemen Werkvertragsnorm Fertighuser - Begriffsbestimmungen und Mindestleistungsumfang Wohnhuser aus Holz - Technische Anforderungen Holzarten - Kennwerte zu den Benennungen und Kurzzeichen der NORM EN 13556 Mauerziegel - Anforderungen und Prfungen - Ergnzende Bestimmungen zu NORM EN 771-1 Porenbetonsteine - Anforderungen und Prfungen - Normenkennzeichnung Ergnzende Bestimmungen zu NORM EN 771-4 Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk Bauwerksdiagnostik und Planungsgrundlagen Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk Manahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk Flankierende Manahmen
gltig seit
01-05-2007
B 2242-4
01-05-2007
B 2242-5
01-05-2007
B 2242-6
01-05-2007
B 2242-7
01-05-2007
B 2259
01-05-1999
B 2310
01-11-2005
B 2320
01-11-2005
B 3012
01-12-2003
B 3200
01-06-2008
B 3209
01-03-2005
B 3355-1
01-03-2006
B 3355-2
01-03-2006
B 3355-3
01-03-2006
VI/4
Norm B 3410
Kurzbescheibung
Gipsplatten fr Trockenbausysteme, Anforderungen, Prfungen, Normenkennzeichnung Gipsplatten und -systeme - Regeln fr die Planung und Verarbeitung Gips-Wandbauplatten - (Gipsdielen) Regeln fr die Verarbeitung Holzschutz im Hochbau - Baulicher Schutz des Holzes Holzschutz im Hochbau - Chemischer Schutz des Holzes Feuerschutzabschlsse - Dachbodenabschlsse mit oder ohne Treppe Fenster - Kontrolle und Instandhaltung Bauanschlussfuge fr Fenster, Fenstertren, Tren und Tore in Auenbauteilen - Grundlagen fr Planung und Ausfhrung Tren - Allgemeines Tren - Fllungstrbltter aus Holz und/oder Holzwerkstoffen Tren - Vollbautrbltter aus Holz und/oder Holzwerkstoffen Tren - Trstcke aus Holz und/oder aus Holzwerkstoffen Tren - Stahlzargen fr Massivwnde Tren - Holzzargen Tren; Einbau von Tren Auentren - Anforderungen - Ergnzungen zu NORM EN 14351-1 Werkmig hergestellte Dmmstoffe fr den Wrme- und Schallschutz im Hochbau; Arten und Verwendung Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder Schallschutz im Hochbau - HolzwolleDmmplatten WW und HolzwolleMehrschicht-Dmmplatten, WW-e
gltig seit
01-09-2006
B 3415
15-04-2009
B 3416
01-08-1998
B 3802-1
01-12-1995
B 3802-2
01-04-1998
B 3860
01-12-2006
B 5305 B 5320
01-11-2006 01-09-2006
B 5330-1 B 5330-2
01-11-2002 01-11-2002
B 5330-3
01-11-2002
B 5330-7
01-11-2002
B 5330-8 B 5330-9 B 5335 B 5339
01-11-2006 01-11-2002 01-06-2003 15-04-2009
B 6000
01-02-2003
B 6021
01-07-2003
VI/5
Norm B 6031
Kurzbescheibung
Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder Schallschutz im Hochbau; Expandierter Dmmkork DK-E Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder Schallschutz im Hochbau - Gebundene Mineralwolle MW Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder Schallschutz im Hochbau - Expandierter Polystyrol-Partikelschaumstoff EPS Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder Schallschutz im Hochbau - PolyurethanHartschaumstoff PUR Verlegung von Holzfubden Verfahrensnorm Wrmeschutz im Hochbau - Anforderungen und Deklaration des Wrmeschutzes von Gebuden/Gebudeteilen Heizwrmebedarf und Khlbedarf Wrmeschutz im Hochbau Wasserdampfdiffusion und Kondensationsschutz Wrmeschutz im Hochbau Wrmespeicherung und Sonneneinflsse Schallschutz und Raumakustik im Hochbau - Begriffe und Einheiten Schallschutz und Raumakustik im Hochbau - Anforderungen an den Schallschutz Schallschutz und Raumakustik im Hochbau - Raumakustik Schallschutz und Raumakustik im Hochbau - Manahmen zur Erfllung der schalltechnischen Anforderungen Rauch- und Abgasfnge - Benennungen mit Definition
gltig seit
01-07-2003
B 6035
01-07-2003
B 6050
01-07-2003
B 6055
01-07-2003
B 7218
01-10-2000
B 8110-1
01-01-2008
B 8110-2
01-07-2003
B 8110-3
01-12-1999
B 8115-1
01-02-2002
B 8115-2
01-12-2006
B 8115-3
01-11-2005
B 8115-4
01-09-2003
B 8200
01-09-1999
VI/6
Tipps frs Bauen Adressen und Telefonnummern
VII Wichtige Adressen und Telefonnummern

Bereits weit bevor die Planungsphase fr die Errichtung eines Eigenheimes beginnt, ist es notwendig mit entsprechenden Behrden und Versorgungsunternehmen Kontakt aufzunehmen. Zum einen bentigt man zum Nachweis des Grundeigentums einen aktuellen Grundbuchsauszug - zum anderen mssen Informationen ber die Bauweise, die Bauklasse, die Baufluchtlinien usw. bei der Baubehrde eingeholt werden Nicht unwichtig ist es zu wissen, welche Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon) bereits vorhanden sind und ob erwnschte Energiebereitstellungen wie z.B. eine Erdgasversorgung mglich ist bzw. welche baulichen Voraussetzungen hiefr notwendig sind. Mitunter wird es notwendig sein - sollten Sie gegenber der Gemeinde (Baubehrde) eine andere Rechtsauffassung bezglich einer baurechtlichen Angelegenheit haben - diese, mit anderen Fachleuten, z.B. mit jenen der gesetzgebenden Stelle, abzuklren. Wir hoffen fr Sie, dass die Errichtung Ihres Eigenheimes weitestgehend problemlos ber die Bhne geht; es ist jedoch nicht auszuschlieen, dass wegen Mngel in der Ausfhrung die Zuziehung eines gerichtlich beeideten Sachverstndigen notwendig erscheint und im schlechtesten Fall eine gerichtliche Auseinandersetzung unvermeidbar wird. Wir haben daher die - unserer Ansicht nach wichtigsten Adressen und Telefonnummern fortlaufend und in alphabetischer Reihenfolge angefhrt.
Amt der N. Landesregierung Abteilung Allgemeiner Baudienst Landhausplatz 1, 3109 St. Plten
Tel. 02742 200 Sekretariat: DW 4044 Kanzlei DW 4523
Umsetzung des Ortsbildgedankens, Durchfhrung von Beratungen in Bau- und Grnraumfragen
Amt der N. Landesregierung Abteilung Bau- und Raumordnungsrecht Landhausplatz 1, Haus 16/ Stg. 2, Zi. 223 3109 St. Plten
Tel. 02742 200 DW 4590 Kanzlei DW 4591
Bezirksgerichte Bezirksgericht Allentsteig Hauptstrae 23, 3804 Allentsteig Bezirksgericht Amstetten Preinsbacherstrae 13, 3300 Amstetten Bezirksgericht Baden Conrad v. Htzendorf Platz 6, 2500 Baden Bezirksgericht Bruck a.d. Leitha Stefaniegasse 11, 2460 Bruck a.d. Leitha Bezirksgericht Ebreichsdorf Hauptplatz 13, 2483 Ebreichsdorf Bezirksgericht Gnserndorf Dr. Wilhelm Exner Platz 3, 2230 Gnserndorf Tel. 02824 2321...0
Tel. 07472 62654...0 Fax 07472 62654-55 Tel. 02252 86500...0 Fax 02252 86500-69 Tel. 02162 62151 Fax 02162 62151-99 Tel. 02254 72427...0 Fax 02254 72427-43 Tel. 02282 26250 Fax 02282 2625-50
VII/1
Bezirksgericht Horn Kirchenplatz 3, 3580 Horn Bezirksgericht Gfhl Zwettler Strae 10, 3542 Gfhl Bezirksgericht Gloggnitz Hoffeldstrae 6, 2640 Gloggnitz Bezirksgericht Gmnd Schremser Strae 9, 3950 Gmnd Bezirksgericht Gro Enzersdorf Kaiser Franz Josef Strae 2 2301 Gro Enzersdorf Gerichtstag des BG Zwettl in Gro-Gerungs Gerichtsunterkunft in Gro-Gerungs Zwettler Strae 96, 3920 Gro-Gerungs
Tel. 02982 2678...0 Fax 02982 2678-13 Tel. 02716 63300 Tel. 02716 6863 Tel. 02662 428810 Fax 02662/42881-17 Tel. 02852 52291...0 Fax 02852 52291-20 Tel. 02249 2326...0 Tel. 02249 2324
Tel. 02812 8227
Gerichtstag des BG Raabs a.d. Thaya Tel. 02847 2371...0 im Gemeindeamt, Schloplatz 1, 3812 Gro Siegharts Fax 02847 2371-28 Bezirksgericht Gutenstein 2770 Gutenstein, Markt 15 Bezirksgericht Haag Hllriglstrae 7, 3350 Haag Gerichtstag Haugsdorf Hauptplatz 1, 2054 Haugsdorf Bezirksgericht Hollabrunn Winiwartestrae 2, 2020 Hollabrunn Bezirksgericht Horn Kirchenplatz 3, 3580 Horn Gerichtstag des BG St. Plten Schlostrae 1, 3204 Kirchberg a.d. Pielach Bezirksgericht Kirchschlag Gnser Strae 1, 2860 Kirchschlag Bezirksgericht Klosterneuburg Tauchnergasse , 3400 Klosterneuburg Bezirksgericht Korneuburg Hauptplatz 18, 2100 Korneuburg Bezirksgericht Krems a.d. Donau Zwettlerstrae 10, 3542 Krems a.d. Donau Bezirksgericht Laa a.d. Thaya Stadtplatz 22, 2136 Laa a.d. Thaya Tel. 02634 7204
Tel. 07434 42419...0 Fax 07434 42419-19 Tel. 02944 2275...0
Tel. 02952 2323 Fax 02952 2323-22 Tel. 02982 2678-0 Fax 02982 2678-13 Tel: 02722 7309...0
Tel. 02646 2214...0 Tel: 02646 3593 Tel. 02243 37582...0 Fax 02243 37582-35 Tel. 02262 799...0 Fax 02262 799-291 Tel. 02716 6330...0 oder 02716 6863 Tel. 02522 2445...0 Fax 02522 2445-10
VII/2
Bezirksgericht Lilienfeld Babenbergerstrae 18, 3180 Lilienfeld Gerichtstag Litschau des BG Gmnd Stadtplatz 25, 3874 Litschau Bezirksgericht Melk Bahnhofstrae 1, 3390 Melk
Tel. 02762 52470...0 Fax 02762 52470-33 Tel. 02865 232...0
Tel. 02752 52333...0 Tel. 02752 52538 Fax 02752 52333-20 Tel. 02572 2616...0 Fax 02572 2719-42 Tel. 02236 209...0 Mobiltel. 0664 2431106 Fax: 02236 209-331 Tel. 02772 52581...0 Fax 02772 52581-11 Tel. 02635 62031...0 Fax 02635 62033 Tel. 02824 2321...0
Bezirksgericht Mistelbach Hauptplatz 2, 2130 Mistelbach Bezirksgericht Mdling Wiener Strae 4-6, 2340 Mdling
Bezirksgericht Neulengbach Hauptplatz 2, 3040 Neulengbach Bezirksgericht Neunkirchen Triester Strae Nr. 16, 2620 Neunkirchen Gerichtstag Allentsteig des BG Zwettl Hauptstrae 23, 3804 Allentsteig Bezirksgericht Ybbs Gerichtstag Persenbeug Rathausplatz 7, 3680 Persenbeug Gerichtstag Pggstall des BG Melk Raiffeisenplatz 3, 3650 Pggstall Bezirksgericht Pottenstein, Triesting Hainfelderstrae Nr. 42, 2563 Pottenstein
Tel. 07412 52218...0
Tel. 02758 2386
Tel. 02672 82439...0 Tel. 02672 83322-0 Fax 02672 84890 Tel. 02231 63331-0 Fax 02231/63331-25 Tel. 02846 278...0
Bezirksgericht Purkersdorf Hauptplatz 6, 3002 Purkersdorf Bezirksgericht Waidhofen a.d. Thaya, Gerichtstag Raabs, Hauptstrae 23, 3820 Raabs a.d. Thaya Gerichtstag Ravelsbach des BG Hollabrunn Gerichtsgasse 3, 3720 Ravelsbach Bezirksgericht Scheibbs Rathausplatz 5, 3270 Scheibbs Bezirksgericht Gloggnitz Hoffeldstrae 6, 2640 Gloggnitz Bezirksgericht Schwechat Schlostrae 7, 2320 Schwechat
Tel. 02958 82417...0 oder 02958 83578 Tel. 07482 42423...0 Fax 07482 42423-9 Tel. 02662 42881...0 Fax 02662 42881-17 Tel. 01 7076317...0 oder 01 7065392 Fax 01 7076317-530
VII/3
Gerichtstag Schrems des BG Gmnd Hauptplatz 21, 3943 Schrems Bezirksgericht Stockerau Theresia Pampichler Strae 23, 2000 Stockerau
Tel. 02853 77427
Tel. 02266 62152...0 oder 02266 63507 Fax 02266 62152-36 Tel. 02742 809. .0 Fax: 02742 809-234 Tel. 02713 2330
Bezirksgericht St. Plten Schiestattring 6, 3100 St.Plten Gerichtstag Spitz des BG Krems Hauptstrae 22, 3620 Spitz Bezirksgericht Tulln a.d. Donau Albrechtgasse 10, 3430 Tulln Bezirksgericht Waidhofen a.d.Thaya Hauptplatz 9, 3830 Waidhofen a.d.Thaya Bezirksgericht Waidhofen a.d.Ybbs Ybbstorgasse 2, 3340 Waidhofen a.d.Ybbs
Tel. 02272 62536...0 Fax 02272/ 62536-47 Tel. 02842 52566 Fax 02842/52566-25 Tel. 07442 52100...0 oder 07442 52940...0 Fax 07442 52100-66 Tel. 02856/2376
Gerichtstag Weitra des BG Gmnd Rathausplatz 1, 3970 Weitra Bezirksgericht Wiener Neustadt Maria Theresienring 3b, 2700 Wiener Neustadt Bezirksgericht Ybbs a.d. Donau Hauptplatz 1, 3370 Ybbs Bezirksgericht Zistersdorf Hauptstrae 12, 2225 Zistersdorf
Tel. 02622 21510...0 Fax 02622 21510-680 Tel. 07412 58005...0 Fax: 07412 58005-13 Tel. 02532 2383...0 oder 02532 2483...0 Fax: 02532/2383-15 Tel. 02822 52863...0 Fax 02822 52863-25
Bezirksgericht Zwettl Weitraer Strae 17, 3910 Zwettl
EVN - Kundenzentren Amstetten 3300 Waidhofner Strae 102 Email: amstetten@evn.at Baden 2500 Waltersdorfer Strae 4 Email: baden@evn.at Bruck a.d. Leitha - 2460 Fischamender Strae 70 Email: bruck@evn.at Tel. 07472 210...0 Fax: 07472/210...2030 Strung: 07472/67277 Tel. 02252 200...0 Fax 02252 200...2030 Strung: 02252 89616 Tel. 02162 609...0 Fax 02162 609...2030 Strung: 02162 62192
VII/4
Deutsch Wagram - 2232 Bockflieer Strae 40 Email dtwagram@evn.at Edlitz - 2840 Friedbach 147 Email edlitz@evn.at Gmnd - 3950 Prof.-Robert-Schollumstrae 8 Email gmuend@evn.at Hollabrunn - 2020 Parkgasse 1 Email hollabrunn@evn.at Horn - 3580 Raabser Strae 38 Email horn@evn.at Klein Pchlarn - 3660 Artstettner Strae 13 Email klpoechlarn@evn.at Klosterneuburg - 3400 Albrechtstrae 69-71 Email klosterneuburg@evn.at Krems - 3500 Pertschingerstrae 7-9 Email krems@evn.at Mdling - 2340 Bahnstrae 6 Email moedling@evn.at Melk - 3390 Wiener Strae 42 Email melk@evn.at Mistelbach - 2130 Josef-Dunkl-Strae 24 Email mistelbach@evn.at Neulengbach - 3040 Kollergasse 141 Email neulengbach@evn.at Neunkirchen - 2620 Am Spitz 16 Email neunkirchen@evn.at Pottenstein - 2562 Energiestrae 2 Email pottenstein@evn.at
Tel. 02247 790...0 Fax 02247 790...2030 Strung 02247 2800 Tel. 02644 7308...0 Fax 02644 7308...2030 Strung 02644/2400 Tel. 02852 509...0 Fax 02852/509...2030 Strung 02852/54838 Tel. 02952 2191...0 Fax 02952 2191...2030 Strung 02952/3201 Tel. 02982 2671...0 Fax 02982/2671...2030 Strung 02982/3664 Tel. 07413 8316...0 Fax 07413 8316...2030 Strung 07413/8239 Tel. 02243 400...0 Fax 02243 400...2030 Strung 02243 28267 Tel. 02732 800...0 Fax 02732 800...2030 Strung 02732 82915 Tel. 02236 201..0 Fax 02236 201-2030 Strung 02236/22128 Tel. 02752 551...0 Fax 02752 551...2030 Strung 02752 52766 Tel. 02572 2124...0 Fax 02572 2124...2030 Strung 02572 4358 Tel. 02772 500...0 Fax 02772 500...2030 Strung 02772 54886 Tel. 02635 609...0 Fax 02635 609...2030 Strung 02635/69080 Tel. 02672 809...0 Fax 02672/809...2030 Strung 02672/84117
VII/5
Scheibbs - 3270 Punzenauweg 6 Email scheibbs@evn.at St. Plten - 3100 Wiener Strae 100 Email stpoelten@evn.at Stockerau - 2000 Grafendorfer Strae 14 Email stockerau@evn.at Traisen - 3160 Hainfelder Strae 13 Email traisen@evn.at Tulln - 3430 Staasdorfer Strae 65-69 Email tulln@evn.at Waidhofen a.d. Thaya - 3830 Raiffeisenstrae 5 Email waidhofenthaya@evn.at Waidhofen a.d. Ybbs - 3340 Friedhofstrae 1 Email waidhofenybbs@evn.at Wr. Neustadt - 2700 Neunkirchnerstrae 38 Email wrneustadt@evn.at Zwettl - 3910 Galgenbergerstrae 40 Email zwettl@evn.at
Tel. 07482 410...0 Fax 07482/410...2030 Strung 07482/42618 Tel. 02742 800...0 Fax 02742 800...2030 Strung 02742 74530 Tel. 02266 600...0 Fax 02266 600...2030 Strung 02266 65830 Tel. 02762 509...0 Fax 02762 509...2030 Strung 02762 62184 Tel. 02272/600...0 Fax 02272/600...2030 Strung 02272/65979 Tel. 02842 509...0 Fax 02842 509...2030 Strung 02842/53364 Tel. 07442 510...0 Fax 07442 510...2030 Strung 07442/52504 Tel. 02622 300...0 Fax 02622 300...2030 Strung 02622 26880 Tel. 02822 509...0 Fax 02822 509...2030 Strung 02822/54429
WIENGAS Kundendienststelle Sd Schnbrunnerstrae 218-220/A 1120 Wien Email 27@wienenergie-gasnetz.at Tel. 01 40128-2799 Fax 01 40128-9270
Fr die Gemeinden Breitenfurt, Guntramsdorf, Hennersdorf, Kaltenleutgeben, Maria Enzersdorf, Mdling, Mllersdorf, Traiskirchen, Vsendorf und Wr. Neudorf. Notrufnummer (Meldestelle f. Strungen) Tel. 01 128
VII/6
Gebietsbaumter GBA I Korneuburg, Bankmannring 19 Email post.gba1@noel.gv.at GBA II 2700 Wr. Neustadt, Grazer Strae 52 Email post.gba2@noel.gv.at GBA III 3100 St. Plten, Klostergasse 31 Email post.gba@noel.gv.at GBA IV 3500 Krems an der Donau, Gaswerkgasse 9 Email post.gba4@noel.gv.at GBA V 2340 Mdling, Bahnstrae 2 Email post.gba@noel.gv.at Tel. 02262 75670 2100 Fax 2262 75670/220
Tel. 02622 27856 Tel. 02622 27857
Tel. 02742 311900 Fax 02742 311900/355
Tel. 02732 82458, 83277 Fax 02732 82458-15
Tel. 02236 9025-4559 Fax02236/9025-45510
Hauptverband der allgemein beeideten u. gerichtlich zertifizierten Sachverstndigen Doblhoffgasse 3, 1010 Wien Ingenieurkammer fr Wien, Niedersterreich und Burgenland (Planung und Bautechnik) Wien 4, Karlsgasse 9/I N Umweltschutzanstalt Krperschaft des ffentl. Rechtes Sdstadtzentrum 4, 2344 Maria Enzersdorf sterreichische Notariatskammer Landesgerichtsstae 20, 1010 Wien sterreichisches Forschungszentrum Seibersdorf Abteilung Strahlenschutz, 2444 Seibersdorf
Tel. 01 4054546...0
Tel. 01 5051781...0 Fax 5051005
Tel. 02236 44541-0 Fax Zentrale 02236 44541-220 Tel. 01/4024509 Fax 01/4063475 Tel. 0 22 54 780-2500 Fax 02254 74060
Radonmessung - Belastung durch radioaktive Strahlung in Wohnrumen; Radioaktivitt von eingesandten Baustoffen; http//www.arcs.ac.at sterreichisches Holzforschungsinstitut Arsenal Objekt 212 1030 Wien, Franz-Grill-Strae 7 Tel. 01 798 26 23-0
VII/7
sterreichisches Institut fr Baubiologie und kologie 1090 Wien Alserbachstrae 5 Raumluft-bersichtsmessung auf Formaldehyd und flchtige Kohlenwasserstoffe sterreichisches Farben- und Lackinstitut Arsenal, Objekt 213 1030 Wien, Franz-Grill-Strae 5 Raumluftmessungen, Analyse von Lacken Email office@ofi.co.at sterreichisches kologie-Institut Gamma-Strahlenmessstelle 1070 Wien, Whringer Strae 59 Radonmessung Email mraz@ecology.at Rechtsanwaltskammer Wien Rotenturmstrae 13, 1010 Wien http//www.rakwien.at Versuchs- und Forschungsanstalt d. Stadt Wien Fensterberatungsstelle der Stadt Wien 1110 Wien, Rinnbckstrae 15 (MA39)
Tel. 01 3192005 Fax 01 3192005-50
Tel. 01/798 16 01 Fax 798 1601-8 oder Fax 798 1601-53
Tel. 01 5236105-21
Tel. 01 5332718...0 Fax 01 5332718-44
Tel. 01 795148039
VII/8
Tipps frs Bauen Musterbriefe
VIII Musterbriefe
Aus der tglichen Arbeit wissen wir, dass der private "Huslbauer" - salopp formuliert - etwas "schreibfaul" ist. Dies fhrt in vielen Fllen dazu, dass Vertragsrcktritte nicht gesetzeskonform ausgesprochen und Lieferurgenzen zum Teil vom Vertragspartner bestritten werden, wenn sie nicht nachweisbar erfolgten. Erfahrungsgem erfhrt der Werkhersteller, obwohl der Mangel telefonisch bereits zum x-ten Mal mitgeteilt wurde, erst nach schriftlicher Urgenz, dass die erbrachte Leistung mit Mngel behaftet ist. Einige Ursachen, warum man sich nicht generell der Schriftform bedient, liegen sicher darin, weil man als "Otto Normalverbraucher" zum Teil keine "bung" im Schriftverkehr hat und aufgrund einer gewissen Rechtsunerfahrenheit keine entsprechenden Formulierungen findet. Wir haben daher wichtige und zum Teil sehr hufig bentigte Schreiben in Form von Musterbriefen aufgelegt und hoffen, dass Ihnen der eine oder andere bei Bedarf entsprechend gute Dienste leisten wird.
Alle Musterbriefe finden Sie als pdf zum Ausdrucken.
Achtung Die Musterbriefe sind generalisiert und mssen bei Bedarf selbstverstndlich noch den individuellen Gegebenheiten bzw. Sachverhalten angepasst werden.
VIII/1
Musterbrief 01
Gegenangebot fr die Durchfhrung von Arbeiten Dieses Schreiben kann verwendet werden um Details in einem Auftrag festzulegen.
Vor- und Zuname
Musterbrief
Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Auftrag zur Durchfhrung der (genaue Bezeichnung der Arbeiten) am (Datum) Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe Ihr Angebot vom (Datum) erhalten und teile mit, dass ich im Wesentlichen damit einverstanden bin. Ergnzend bzw. korrigierend zu Ihrem Angebot stelle ich Ihnen aber folgendes Gegenangebot: Die im Angebot angefhrten Preise sind Festpreise. Mit den Arbeiten werden Sie sptestens am (Datum) beginnen; die Arbeiten mssen bis lngstens (Datum) beendet sein. Fr den Fall eines von Ihnen verschuldeten Verzuges in der Fertigstellung der Arbeiten wird eine Vertragsstrafe in der Hhe von ............. Euro pro Tag verspteter Fertigstellung vereinbart. Zum Zeichen Ihres Einverstndnisses ersuche ich Sie um Auftragsbesttigung meines Gegenangebots. Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname) Einverstanden: (firmenmige Zeichnung) Datum:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beilage: 1 Kopie
VIII/2
Musterbrief 02
Urgenzschreiben betreffend Werkauftragsausfhrung Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn mit den Arbeiten nicht terminkonform begonnen wurde.
Vor- und Zuname
Musterbrief
Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Mein Auftrag vom (Datum) betreffend (Leistungsangabe) Sehr geehrte Damen und Herren! Aufgrund des mit Ihnen am (Datum) abgeschlossenen Vertrages sollten Sie die vereinbarten Leistungen am (Datum) beginnen und ohne Unterbrechung bis zum (Datum) fertigstellen. Im Widerspruch zur getroffenen Vereinbarung haben Sie mit den Arbeiten bis heute nicht einmal begonnen und es muss daher angenommen werden, dass Sie diese wahrscheinlich auch nicht fristgerecht abschlieen werden knnen. Ich fordere Sie daher auf, bis lngstens (Datum) mit den Arbeiten ohne weiteren Verzug zu beginnen und in einem Zuge termingem fertig zu stellen. Mit der Bitte um Kenntnisnahme und Entsprechung zeichne ich mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/3
Musterbrief 03
Rcktritt von einer Bestellung gem 3 KSchG Dieses Schreiben ist dann anwendbar, wenn Sie Ihre Willenserklrung nicht in den Geschftsrumlichkeiten des Unternehmers abgegeben haben. Wenn die Anbahnung des Geschfts durch den Unternehmer erfolgte bietet Ihnen das Konsumentenschutzgesetz die Mglichkeit, zumindest innerhalb der ersten Woche ab Abgabe des Angebots bzw. ab Vertragsabschluss kostenlos von der Bestellung zurckzutreten.
Musterbrief
Vor- und Zuname PLZ, Ort Strae/Gasse/Platz EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Rcktritt gem 3 Konsumentenschutzgesetz Meine Bestellung vom (Datum) Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe am (Datum) anlsslich eines unaufgeforderten Vertreterbesuches einen Bestellschein/Auftrag fr ein/e (Angabe des Auftragsgegenstandes) unterzeichnet und einen Betrag von ................ Euro anbezahlt.
Ich trete von diesem Vertrag gem 3 Konsumentenschutzgesetz sowie aus jedem anderen tauglichen Rechtsgrund innerhalb offener Frist zurck. Gleichzeitig fordere ich Sie auf, die von mir geleistete Anzahlung in der Hhe von ............ Euro samt 4 % Zinsen seit dem Zahltag binnen 10 Tagen auf mein Girokonto bei der (Bank) (BLZ) Kontonummer: ..............., zu berweisen. Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/4
Musterbrief 04
Lieferterminvereinbarung Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn der bei Kaufabschluss vereinbarte Liefertermin nicht eingehalten wurde und mehrmalige telefonische Urgenzen nicht den gewnschten Erfolg brachten, ruft man daher die Leistung schriftlich ab und setzt hiezu eine angemessene Frist.
Musterbrief
Vor- und Zuname PLZ, Ort Strae/Gasse/Platz EINSCHREIBEN Firma Name bzw. Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Bestellung einer/s (Auftragsgegenstand) vom (Datum) Liefertermin - Auftrag Nr. .......... Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe am (Datum) in Ihrem Geschftslokal die Lieferung und Montage einer/s (genaue Bezeichnung des Kaufgegenstandes) zum Kaufpreis von ..... Euro bestellt. Es wurde die umgehende Lieferung verbindlich vereinbart. Nach dem ich nun bereits mehrmals erfolglos telefonisch urgiert habe, setze ich Ihnen hiermit eine angemessene Lieferfrist bis sptestens zum (Datum) und ersuche Sie, sich wegen eines konkreten Liefertermins mit mir telefonisch unter der Nummer (......../..........) ins Einvernehmen zu setzen. In Erwartung Ihrer fristgerechten Lieferung verbleibe ich mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/5
Musterbrief 05
Setzung einer Nachfrist wegen eines Lieferverzugs Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn nach Flligkeit der Unternehmer seine Leistung nicht erbracht hat. Es besteht fr den Besteller die Mglichkeit, sollte die gewhrte Nachfrist wieder verstreichen ohne dass geliefert wird, den Rcktritt vom Vertrag zu erklren und einen eventuell dadurch eintretenden Schaden aus dem Titel des Schadenersatzes einzufordern. Vor- und Zuname Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort
Musterbrief
EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Bestellung einer (Bezeichnung) vom (Datum) Nachfrist - Bestellnummer ............ Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe am (Datum) in Ihren Schaurumen die Lieferung und Montage (genaue Bezeichnung des Kaufgegenstandes) zu einem Kaufpreis von ........... Euro bestellt und .......... Euro Anzahlung geleistet. Vertragsgem wurde fr die Erbringung der Leistung der (Datum) verbindlich vereinbart. Diese Lieferfrist ist zwischenzeitlich ungenutzt verstrichen. Damit befinden Sie sich im Lieferverzug. Ich setze Ihnen daher eine angemessene Nachfrist von drei Wochen (allenfalls im Einzelfall - bei besonderen Umstnden - lnger), das ist bis zum (Datum) und erklre bereits jetzt fr den Fall, sollte auch dieser Termin ungentzt verstreichen, meinen Rcktritt vom Kaufvertrag und fordere fr diesen Fall die Rckzahlung der Anzahlung samt vier Prozent Zinsen seit dem Tag der Zahlung. Ich weise Sie auch darauf hin, dass ich in diesem Fall die/das (Bezeichnung des Kaufgegenstandes) bei einem anderen Hndler bestellen wrde. Sollten daraus Mehrkosten entstehen, so wrde ich von Ihnen die Differenz aus dem Titel des Schadenersatzes ersetzt verlangen. Ich ersuche Sie, sich wegen eines konkreten Liefertermins mit mir telefonisch unter der Nummer (........./...........) ins Einvernehmen zu setzen. Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/6
Musterbrief 06
Reklamation bei Auftreten von Mngeln Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn die auf Grund eines Werkauftrages ausgefhrten Arbeiten behebbare Mngel aufweisen. Ihr Vertragspartner ist verpflichtet, diese Mngel innerhalb einer angemessenen Nachfrist zu beheben.
Musterbrief
Vor- und Zuname Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Auftrag Nr. ........... Mngelrge - Aufforderung zur Verbesserung Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe Sie mit der Errichtung eines/einer (genaue Bezeichnung der Werkleistung) beauftragt und das/die von Ihnen erbaute/errichtete .................................... am (Datum) bergeben bekommen. Inzwischen musste ich folgende Mngel feststellen: (Genaue und mglichst detaillierte Auflistung der festgestellten Mngel) Ich fordere Sie daher auf, die gergten Mngel innerhalb von drei Wochen bis sptestens (Datum) zu beheben. Ich ersuche Sie, sich wegen eines konkreten Termines mit mir telefonisch (............./.............) ins Einvernehmen zu setzen.
Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/7
Musterbrief 07
Zurckbehaltung der Zahlung Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn die geleistete Arbeit Mngel aufweist, eine Verbesserung bereits eingefordert wurde und der Unternehmer trotzdem auf die gesamte Zahlung seiner Forderung besteht. Es ist vllig legitim, dass der Besteller entweder den gesamten Werklohn oder nur einen Teil davon so lange einbehlt, bis die Mngel ordnungsgem behoben wurden.
Musterbrief
Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Bauauftrag ................................. - Auftrag Nr........... Zurckbehaltung des Werklohnes Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe nun von Ihnen eine Rechnung ber den genannten Bauauftrag bekommen und werde darin aufgefordert, den Restbetrag von ........... Euro binnen einer Woche an Sie zu berweisen. Ich habe jedoch mit Schreiben vom (Datum) einige schwerwiegende Mngel gergt und Ihre Firma zur Verbesserung dieser Mngel aufgefordert. So lange Sie dieser Verbesserung nicht nachkommen und smtliche Mngel beheben, mache ich von meinem Zurckbehaltungsrecht gem 1052 ABGB Gebrauch und werde keine weiteren Zahlungen erbringen.
Vor- und Zuname
Mit freundlichen Gren
(Vor- und Zuname)
VIII/8
Musterbrief 08
Verbesserungsverzug - Androhung einer Ersatzvornahme Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn begrndete Mngel ordnungsgem gergt und fr deren Behebung eine angemessene Frist gewhrt wurde, die Frist aber ungenutzt verstrichen ist. Es wird eine so genannte "letzte Nachfrist" gesetzt und gleichzeitig angedroht die Mngel von einem anderen Unternehmer beheben zu lassen, sollte diese Nachfrist wieder fruchtlos verstreichen. Die dafr notwendigen Kosten samt der Auslagen fr die gerichtliche Beweissicherung werden aus dem Titel des Schadenersatzes eingefordert.
Musterbrief
EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Bauauftrag ............................................. Verbesserungsverzug - Ersatzvornahme Sehr geehrte Damen und Herren! Mit Schreiben vom (Datum) habe ich zahlreiche Mngel an der von Ihnen durchgefhrten Werkleistung reklamiert und Sie aufgefordert, die gergten Mngel bis sptestens (Datum) zu beheben. Bis heute wurden diese Mngel nicht behoben. Daher setze ich Ihnen eine angemessene Nachfrist von 14 Tagen bis zum (Datum) zur Verbesserung der gergten Mngel. Sollte diese Frist ungentzt verstreichen, erklre ich schon jetzt, auf weitere Verbesserungsversuche durch Sie zu verzichten, die gergten Mngel im Rahmen eines gerichtlichen Beweissicherungsverfahrens feststellen und so dann von einem anderen gewerberechtlich befugten Unternehmen beheben zu lassen. Die Kosten fr das Beweissicherungsverfahren sowie die Ersatzvornahme der Verbesserungsarbeiten wrde ich Ihnen aus dem Titel des Schadenersatzes in Rechnung stellen. Schlielich weise ich Sie nochmals darauf hin, dass ich den restlichen Werklohn von .............. Euro bis zur ordnungsgemen Verbesserung zurckbehalten werde. Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
Vor- und Zuname Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort
VIII/9
Musterbrief 09
Geltendmachung von Schadenersatzansprchen Dieser Brief ist anzuwenden, wenn die Werkleistung bernommen wurde, die gesetzliche Gewhrleistungsfrist bereits abgelaufen ist und nachtrglich Schden festgestellt wurden. Wenn der Werkhersteller diese Schden schuldhaft herbeigefhrt hat, besteht die Mglichkeit auch ausserhalb der Gewhrleistungsfrist die Schden ersetzt zu bekommen. Vor- und Zuname Srae/Gasse/Platz PLZ, Ort
Musterbrief
EINSCHREIBEN Firma Name und Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Bauauftrag ........................................; Schadenersatz Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe von Ihnen im Jahre ................ in (Ort), zum Werklohn von ....................... Euro ein (Bezeichnung des Auftragsgegenstandes) errichten lassen. Die bergabe des (Auftragsgegenstand) fand am (Datum) statt. Am (Datum) stellte ich erstmalig (Schden) an der/die (Bezeichnung des Bauteiles) fest. Der zur Beurteilung zugezogene Bausachverstndige - (Name) aus (Ort) - hat in seinem Gutachten festgehalten, dass diese (Benennung der Schden) auf eine unsachgeme, von Ihren Mitarbeitern grob fahrlssig herbeigefhrte fehlerhafte Leistungserbringung. (Benennung der mangelhaft erbrachten Leistung) zurck zu fhren ist. Den Aufwand zur Behebung des/der Schadens/Schden schtzt er auf rund .......................... Euro Ich mache Sie fr die unsachgeme Ausfhrung der (Benennung der Arbeiten) sowie fr die daraus entstandenen Folgeschden aus dem Titel des Schadenersatzes verantwortlich und fordere Sie auf, zum einen Ihre Verpflichtung zum Ersatz der Mangel- und Mangelfolgeschden dem Grunde nach anzuerkennen und binnen drei Wochen bis zum (Datum) geeignete schriftliche Vorschlge zur Sanierung der Mangel - und Mangelfolgeschden zu machen. Sollten Sie die Sanierung ablehnen, so wre ich gezwungen, die gergten Mngel im Rahmen eines gerichtlichen Beweissicherungsverfahrens feststellen und so dann von einem anderen gewerberechtlich befugten Unternehmen beheben zu lassen. Die Kosten fr das Beweissicherungsverfahren sowie der Ersatzvornahme der Verbesserungsarbeiten wrde ich Ihnen aus dem Titel des Schadenersatzes in Anrechnung bringen. Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/10
Musterbrief 10
berschreitung des Kostenvoranschlages Dieses Schreiben kann angewendet werden, wenn dem Vertrag ein verbindlicher Kostenvoranschlag zugrunde gelegt wurde.
Vor- und Zuname
Musterbrief
Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort EINSCHREIBEN Firma Name bzw. Rechtsform des Unternehmens Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Ihre Rechnung Nr.: ................ vom (Datum) Vergleichsvorschlag Sehr geehrte Damen und Herren! Ich habe Sie aufgrund Ihres Kostenvoranschlages vom (Datum) mit der (Beschreibung der Ttigkeit) beauftragt. Nun haben Sie die Arbeiten abgeschlossen und mit Schreiben vom (Datum) Rechnung gelegt. Der Rechnungsbetrag von .................... Euro bersteigt um ............... Euro Ihren Kostenvoranschlag. Ihr Kostenvoranschlag vom (Datum) enthielt keine Einschrnkung im Hinblick auf seine Richtigkeit. Sie sind daher gem 5 Abs. 2 KSchG daran gebunden. Ich gehe davon aus, dass ich keine berschreitung des Kostenvoranschlages hinzunehmen habe. Ich werde selbstverstndlich den vereinbarten Betrag umgehend zur berweisung bringen und ersuche Sie um entsprechende schriftliche Kenntnisnahme. Mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/11
Musterbrief 11
Anfrage beim Masseverwalter ob er vom Vertrag zurcktritt Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn Ihr Vertragspartner einen Konkursantrag gestellt, der Konkurs bereits erffnet wurde und mit den beauftragten Arbeiten begonnen wurde. Der Masseverwalter ist gesetzlich verpflichtet, innerhalb angemessener Frist ber Ihren Antrag zu entscheiden, ob er in den Vertrag eintritt oder die bestellten Arbeiten von der Gemeinschuldnerin (ihr Vertragspartner) nicht mehr durchgefhrt werden.
Musterbrief
Vor- und Zuname PLZ, Ort Strae/Gasse/Platz EINSCHREIBEN Herrn/Frau Titel, Vor- und Zuname Masseverwalter Strae/Gasse/Platz PLZ, Ort Ort, Datum Betrifft: Konkurs der Firma und Rechtsform des Unternehmens Werkauftrag vom (Datum) - Vertragseintritt Sehr geehrte/r Frau/Herr Titel, Zuname! Ich habe die Gemeinschuldnerin am (Datum) mit der Errichtung eines/r (genaue Bezeichnung des Auftragsgegenstandes) beauftragt und eine Anzahlung von .................... Euro geleistet. Die Gemeinschuldnerin hat keinerlei Bauttigkeit entwickelt und wurde in der Folge der Konkurs erffnet. Sie wurden vom (Konkursgericht/Landesgericht, Ort) zum Masseverwalter bestellt. Ich ersuche Sie daher, mir mitzuteilen, ob Sie gem 21 Konkursordnung vom Vertrag zurcktreten. Ich merke mir das Einlangen Ihrer Antwort fr den (Datum) vor und verbleibe mit freundlichen Gren (Vor- und Zuname)
VIII/12
Tipps frs Bauen bernahme
IX bernahme Gewhrleistung Garantie - Schadenersatz

Es besteht fr den Werkhersteller die rechtliche Notwendigkeit, die Fertigstellung (Vollendung) des Werkes dem Auftraggeber mitzuteilen und ihm zu bergeben. In den meisten Fllen erfolgt diese bernahme/bergabe stillschweigend oder durch die Bentzung des Werkes, nur in wenigen Fllen ist eine schriftliche "frmliche bernahme" zwischen den Vertragspartnern vereinbart. Es empfiehlt sich bei Arbeiten greren Umfanges in jedem Fall, die Abnahme/bernahme der erbrachten Leistungen frmlich zu bernehmen und eine entsprechende "Niederschrift" zu verfassen (siehe Muster bernahmeprotokoll). Der Zeitpunkt der bernahme ist unter anderem rechtlich bedeutsam fr den so genannten "Gefahrenbergang". Die Abnahme (bernahme/bergabe) der vereinbarten Bauleistung ohne Vorbehalt lst den bergang der Preis- und Leistungsgefahr, den Lauf der Gewhrleistungsfrist und - wenn keine besondere Zahlungsvereinbarung getroffen wurde - die Verpflichtung zur Zahlung aus. Wird die vereinbarte Bauleistung mangelhaft oder vereinbarungswidrig angeboten, knnen Sie die bernahme verweigern und auf Verbesserung bestehen. Fr offensichtliche Mngel, die auch einem Laien auffallen mssen, knnen Sie nachtrglich keinen Gewhrleistungsanspruch mehr geltend machen, wenn die Bauleistung vorbehaltslos bernommen wurde.
Was versteht man nun unter dem Begriff der gesetzlichen Gewhrleistung? Die Gewhrleistung ist das gesetzlich verankerte und vertraglich nicht beschrnkbare Recht des bernehmers (=Werkbesteller), vom bergeber (= Werkunternehmer) die kostenlose Behebung von Mngeln an einer Sache oder Dienstleistung zu verlangen. Verpflichtet zur Gewhrleistung ist immer derjenige, mit dem der Vertrag abgeschlossen worden ist. Sind bereits vor der bergabe Mngel ersichtlich, befindet sich der Unternehmer/Werkhersteller in Verzug beziehungsweise ist der Vertrag noch nicht erfllt.
Siehe Muster bernahmeformular!
Gewhrleistungsbehelfe Der Werkbesteller hat zunchst nur Anspruch auf Verbesserung bzw. Austausch, also das Recht, die Herstellung des vertragsgemen Zustandes zu verlangen. D.h., man muss dem Werkunternehmer eine "zweite Chance" zur Erfllung seiner Leistungspflicht einrumen. Hat der Gewhrleistungsberechtigte primr nur das Recht auf Verbesserung, so kann er doch in gewissen Fllen sofort Preisminderung oder Wandlung (Vertragswandlung = Rckversetzung in den Urzustand) verlangen. Diese Behelfe stehen zu wenn nicht innerhalb angemessener Frist verbessert bzw. repariert (dies ist nach den Umstnden des Einzelfalles zu beurteilen) die Verbesserung bzw. Reparatur durch den Unternehmer verweigert wird die Verbesserung fr den Werkunternehmer mit einem unverhltnismigen Aufwand verbunden wre oder die Verbesserung bzw. die Reparatur fr den Verbraucher mit erheblichen Unannehmlichkeiten verbunden ist (z.B. umfangreiche Stemm- und Maurerarbeiten samt den damit einhergehenden Schmutz- und Lrmbelstigungen oder Misslingen der Reparatur). die Verbesserung aus triftigen, in der Person des Werkunternehmers liegenden Grnden dem Auftraggeber nicht zumutbar ist (wenn die Flligkeit des Auftragnehmers zur Mangelbehebung zweifelhaft ist) die Verbesserung nicht mglich ist.
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Handelt es sich dabei um einen nicht geringfgigen Mangel, so kann der Gewhrleistungsberechtigte zwischen beiden Rechtsbehelfen (Preisminderung oder Wandlung) whlen. Bei einem geringfgigen Mangel steht ihm nur das Preisminderungsrecht zu. Sollte der Werkhersteller der Aufforderung zur Verbesserung oder Reparatur nicht oder nicht innerhalb einer angemessenen Frist nachkommen, besteht fr den Auftraggeber die Mglichkeit, einen Dritten (anderes befugtes Unternehmen) mit der Verbesserung zu beauftragen und die Kosten gegenber dem ursprnglichen Unternehmen in Rechnung zu stellen (Ersatzvornahme). Siehe Musterbriefe!
Wie lange nach bergabe von Werk oder Ware kann nun von Seiten des Konsumenten die Gewhrleistung geltend gemacht werden? Dabei unterscheidet der Gesetzgeber ob es sich um bewegliche oder unbewegliche Sachen handelt. Geschfte ber unbewegliche Sachen sind etwa der Kauf einer Liegenschaft, die Errichtung eines Bauwerkes, aber auch Arbeiten, die an unbeweglichen Sachen durchgefhrt werden, wie beispielsweise Handwerksarbeiten. Kaufen Sie von einem Hndler z.B. Fenster und Tren und montieren Sie diese selbst, haben Sie lediglich ber einen Zeitraum von 2 Jahren Gewhrleistungsanspruch. Die Unterscheidung in bewegliche und unbewegliche Sachen kann im Einzelfall schwierig sein. Als Richtschnur gilt aber: Alles, was ohne Beschdigung und greren technischen Aufwand wieder getrennt werden kann, gilt als beweglich! Es gilt somit bei unbeweglichen Sachen betrgt die Gewhrleistungsfrist 3 Jahre bei beweglichen Sachen betrgt die Gewhrleistungsfrist 2 Jahre. Wird die Gewhrleistung nicht innerhalb dieser Fristen gerichtlich geltend gemacht, so verfllt dieses Recht fr den Konsumenten. Zur effizienteren Durchsetzung allflliger Gewhrleistungsforderungen empfiehlt es sich in der Praxis, von vornherein einen Haftungsrcklass mit dem Vertragspartner zu vereinbaren. Auf die Gewhrleistung kann von Seiten des Verbrauchers einem Unternehmer gegenber nicht rechtswirksam verzichtet werden, sie kann auch vom Unternehmer nicht ausgeschlossen bzw. eingeschrnkt werden.
Unterscheide die GARANTIE Speziell im Baubereich wird hufig von Seiten des Produktherstellers (Fenster, Tren, Dachziegel, Fliesen etc.), der ja selten unmittelbar Vertragspartner des Huslbauers sein wird, eine so genannte Herstellergarantie gewhrt. Das ist eine freiwillige Zusage auf bestimmte Eigenschaften des Produktes und auf eine bestimmte Zeit. Es sollte vertraglich festgehalten sein, wie lange die Garantie gewhrt wird und worauf sie sich bezieht - zum Beispiel nur auf die Arbeitszeit bei Reparaturen oder aber nur auf die Materialkosten oder auf beides. Wichtig, die Garantie besteht als freiwillige Zusage neben der gesetzlich verankerten Gewhrleistung und kann diese auch nicht einschrnken sondern nur erweitern!
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Schadenersatz Wenn die gesetzliche Gewhrleistungsfrist bereits abgelaufen ist und auch keine lngerfristige freiwillige Garantie zugesagt wurde, sind Sie - sollten zu spterer Zeit Mngel an der Werkleistung auftreten - noch nicht rechtlos und haben, wenn entsprechende Voraussetzungen gegeben sind, Anspruch auf Schadenersatz. Anders als bei der gesetzlichen Gewhrleistung, wo der Auftragnehmer nur dafr einzustehen hat, dass er den bedungenen Erfolg herstellt, spricht man beim Schadenersatz von einer "verschuldensabhngigen Haftung"! Damit Schadenersatz verlangt werden kann, mssen wie bereits erwhnt, kumulativ vorliegen 1. 2. 3. 4. Schaden Kausalitt Rechtswidrigkeit Verschulden.
Schadenersatz ist also im Prinzip schwieriger durchsetzbar, wobei sich der Auftragnehmer durch den Beweis des fehlenden Verschuldens auch noch befreien kann. Wer hat nun was zu beweisen? Vor dem Gericht ist die vorgenannte Frage von entscheidender Bedeutung. Grundstzlich hat im Schadenersatzrecht der Geschdigte alle Hauptelemente des Schadenersatzanspruches (Schaden, Kausalitt, Rechtswidrigkeit und Verschulden) zu beweisen. Entsprechend den besonderen Bestimmungen aus dem AGBG (Allgemeines Brgerliches Gesetzbuch) wird aber dem Auftragnehmer (Werkhersteller) bei der Erfllung seiner Vertragspflichten die Verpflichtung auferlegt, zu beweisen, dass ihn kein Verschulden am eingetretenen Schaden trifft Nicht jedes Verschulden fhrt aber bereits zur Leistung eines Schadenersatzes. Man unterscheidet drei Kategorien des Verschuldens, nmlich leichte Fahrlssigkeit, grobe Fahrlssigkeit und den Vorsatz.
Achtung In vielen Allgemeinen Geschftsbedingungen wird die Verpflichtung zum Schadenersatz fr Sachschden bei nur Vorliegen der leichten Fahrlssigkeit vertraglich ausgeschlossen! Schadenersat z fristenlauf ab bergabe 30 Jahre
Auch im Schadenersatzrecht gibt es wie bei der Gewhrleistung entsprechende Verjhrungsfristen und zwar eine lange, dreiigjhrige Frist und eine kurze, dreijhrige Frist, die ab dem Moment der subjektiven Kenntnis von Schaden und Schdiger zu laufen beginnt. Als Moment der Schadenszufgung kommt beim Werkvertrag wohl nur frhestens die bernahme der Werkleistung in Betracht, weil bis zu diesem Zeitpunkt der Hersteller ja noch die Mglichkeit der Verbesserung der Leistung hat. Fr Sie als Huslbauer kann zusammenfassend gesagt werden, dass Sie als Auftraggeber in den ersten drei Jahren ab der bernahme der Werkleistung oder Arbeiten an einer unbeweglichen Sache grundstzlich Gewhrleistungsrechte haben, parallel dazu aber Schadenersatz geltend gemacht werden kann.
jedoch 3 Jahre ab Kenntnis des Geschdigten von Schaden und Schdiger
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Tipps frs Bauen bernahmeprotokoll
bernahmeprotokoll
Vertragspartner: Auftraggeber: Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gasse/Strae/Platz: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PLZ: . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Auftragnehmer: Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gasse/Strae/Platz: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PLZ: . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bauvorhaben: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Baustellenadresse:
Gasse/Strae/Platz:
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PLZ: . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Der Auftraggeber genehmigt die vorliegenden Leistungen als Vertragserfllung, soweit hier keine Reklamation erfolgt, und erklrt die bernahme sowie der Auftragnehmer die bergabe der Leistungen.
2. An den Leistungen sind keine Mngel feststellbar es wurden folgende Mngel festgestellt und beanstandet:
............................................................................... ............................................................................... ............................................................................... ...............................................................................
Fr die Behebung der Mngel wurde eine Frist von: . . . . . . . . . . . . . Wochen, das ist bis sptestens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., vereinbart.
3. Die vertraglich vereinbarten Leistungstermine
wurden eingehalten wurden nicht eingehalten. berschreitung in Tagen: . . . . . . . . . . . . . . . . . in Wochen: . . . . . . . . . . . . .
4. Vertragsstrafen/Pnale: wurden nicht vereinbart/sind nicht fllig geworden wurden vereinbart und sind im Ausma von fllig geworden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Euro
.............................. der Auftragnehmer
............................... der Auftraggeber

Kopiervorlage IX/4
Tipps frs Bauen Baulexikon A
X Baulexikon
Im Zuge der Errichtung Ihres Eigenheimes werden Sie immer wieder mit Begriffen und Wrtern konfrontiert werden, die Ihnen vielleicht nicht gelufig sind bzw. die Sie vielleicht berhaupt noch nicht gehrt haben. Selbst das verstndliche Lesen von Niederschriften, behrdlichen Anordnungen, Kostenvoranschlgen - ganz abgesehen von Normen - bereitet mitunter Probleme. Nachstehend mchten wir Ihnen einige bautechnische aber auch baurechtliche Begriffe nher bringen, so dass Sie im Gesprch mit den Handwerkern entsprechend gerstet sind.
Abbinden 1. Bezeichnung fr das Erstarren des Betons oder des Mrtels. 2. Zusammenfgen eines Dachstuhles inkl. Zuschneidung und Kennzeichnung am Werkplatz. Abdichtbnder Zumeist aus dauerelastischem Material, vorkomprimiert, imprgniert und selbstklebend, haben gute Flankenhaftung und Ausdehnungsreserven; lassen sich leicht in Fugen einlegen und pressen sich beim "Aufgehen" an die Fugenflanken. Abfasen Brechen von Kanten, zumeist im Winkel von 45 Grad. Abgangsstutzen (Gaenze), das im Boden (Decke) eingelassene Rohr, auf dem die WC-Schale aufgesetzt wird. Abkreiden Abkreiden von Anstrichen. Durch den Abbau von Bindemittel werden die Farbpigmente freigelegt. Abnahme Die krperliche bernahme der Bauleistung nach Fertigstellung. Mit der Abnahme beginnt im Regelfall die Gewhrleistung zu laufen. Abrechnung Nachweis der Art, Hhe und Berechtigung von Kosten. Absorbiert Geschluckt; reflektiert gedmpft. Abstandhalter Abstandhalter halten die Stahlbewehrung bis zum Einbringen des Betons in der entsprechenden Lage, um z.B. die Mindestbetonberdeckung sicherzustellen. Abteufen Ausheben eines Schachtes nach unten. Acrylglas (Plexiglas), ist ein korrosionsbestndiger Kunststoff, der weitgehend schlag-, und stounempfindlich ist. Anderkonto Treuhandkonto bei einem Kreditunternehmen fr die Verwahrung von Fremdgeldern. Anderkonten knnen errichtet werden von Immobilienmaklern, Rechtsanwlten, Notaren und Wirtschaftstreuhndern. Anfallspunkt Punkt der Firstlinie, bei dem drei oder mehrere Dachflchen zusammenstoen. Angebot Ist die Erklrung eines Unternehmers, eine bestimmte Leistung unter Einhaltung festgelegter Bestimmungen zum angebotenen Preis erbringen zu wollen. Anhydrid Wasserfreies Kalziumsulfat, geht durch Wasserzugabe in Gips ber. Anhydridestrich Ist ein werksseitig gemischter Trockenmrtel, der auf der Baustelle durch Wasserzugabe zu einem pumpfhigen Estrichmrtel wird. Wegen geringer Volumennderung ist die Herstellung groer, fugenloser Einzelflchen mglich.
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Tipps frs Bauen Baulexikon A
Anlieger Veraltete Bezeichnung des Anrainers, des Nachbarn. Annuitt Jhrliche, monatliche Zahlung, insbesondere Rckzahlungsrate zur Abstattung eines Darlehens. Die Annuitt setzt sich aus der Kapitaltilgung und der Verzinsung zusammen. Anorganische Bindemittel Mineralische Bindemittel fr Anstriche auf Putzen Kalk, Wasserglas, Fluate, Zement. Anrainer (Nachbarn) Dieser Begriff wird sehr unterschiedlich definiert. Im Prinzip ist es aber jeweils der Eigentmer eines Grundstckes, das mit dem zur Bebauung vorgesehenen Grundstck eine gemeinsame Grenze hat oder sonst in einem in der Bauordnung bestimmten Naheverhltnis steht. Nachbar im baurechtlichen Sinne ist nur der Eigentmer, nicht aber zum Beispiel der Mieter oder Pchter. Anreissen Das Anzeichnen der Lage von aufzustellenden Wnden. Anschlusskanal Fhrt vom ffentlichen Kanal bis zur Liegenschaftsgrenze oder bis zur ersten Reinigungsffnung auf dem Grundstck. Antrittstufe Unterste Stufe einer Treppe. Anwartschaftsvertrag Mit diesem Vertrag wird das Recht auf den Erwerb einer bestimmten Wohnung vom Bautrger eingerumt. Architekt Fachmann fr Planung und Bauaufsicht; sein Honorar ist in der Gebhrenordnung fr Architekten (GOA) geregelt. Armieren Das Bewehren des Betons durch Stahleinlagen. Aufma Ist das Ausmessen der Bauteile, Baugrubenaushub, Rohrgrben etc. fr die Abrechnung oder Kalkulation. Aufsandungserklrung Ist eine ausdrckliche Erklrung des Verkufers (Rechtsvorgehers), dass er die Einverleibung eines Rechts fr den Erwerber im Grundbuch zustimmt. Der Kaufvertrag ber eine Liegenschaft kann z.B. im Grundbuch nur eingetragen werden, wenn der Verkufer entweder im Vertrag oder in einer separaten Urkunde erklrt, dass er mit der Einverleibung des Eigentumsrechts fr den Kufer der Liegenschaft einverstanden ist. Auftragsvergabe Der Bauherr, der Bautrger oder der Architekt vergeben Auftrge an einzelne Firmen nach der Angebotslegung. Im Auftragsschreiben sind Leistungsumfang, Termine und sonstige Vereinbarungen mglichst genau anzugeben. Ausbaupaket Ist ein Sammelbegriff fr alle zum Ausbau eines Rohbaues (Primrstruktur) notwendigen Bauteile; wird auch Sekundrstruktur genannt. Ausblhungen Kristallbildung an Mauerwerk und Verputz. Wasserlsliche Salze werden beim Austrocknen gebrannter Ziegel, Betonsteine sowie des Mrtels aufgenommen und in die Verdunstungszone (Oberflche) transportiert und dort zurckgelassen. Ausschreibung Die in Einzelteile (Positionen) aufgelste, detaillierte Beschreibung von gewnschten Leistungen mit genauen Angaben ber Qualitt und Menge. Sie dient zur Einholung von vergleichbaren Angeboten bei mehreren Firmen. Auswechslung Das Abfangen eines Tragelements, das nicht in einer Lnge von einem Auflager zum nchsten durchgehen kann, z.B. im Deckenbereich wegen eines Rauchfanges oder einer Stiege etc.
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Tipps frs Bauen Baulexikon A - B
Auswechslungsplan Wird im Zuge der Ausfhrung vom genehmigten Einreichplan abgewichen, ist um eine neuerliche Bewilligung bei der Baubehrde anzusuchen. Dies erfolgt in Form eines Auswechslungsplanes, in dem alle nderungen angegeben sein mssen. Laut Bauordnung mssen alle nderungen/Abweichungen vor Ihrer Ausfhrung bewilligt sein; aber man kann in vielen Fllen eine andere Regelung mit der Baubehrde vereinbaren. Aval Brgschaft, Wechselbrgschaft, Ausfallsbrgschaft. Avalkredit Bedeutet eine Kreditgewhrung durch Brgschaft oder Garantiebernahme durch eine Bank. Basalt Jungvulkanisches Gestein, meist schwarz. Hohe Festigkeit. Bauansuchen Schriftlicher Antrag an die Baubehrde, die Durchfhrung eines Bauvorhabens zu genehmigen. Bauaufsicht Whrend der Bauausfhrung, obliegt es der Behrde, zu berprfen ob den Bestimmungen der Bauordnung und der Bewilligung entsprochen wird. Deshalb ist den Organen der Baubehrde jederzeit Zutritt zu der Baustelle zu gewhren. Es sind ihnen alle verlangten Ausknfte zu erteilen. Bauausfhrung (Baufhrer) Zustndig dafr ist ein gesetzlich befugter und vom Bauherrn beauftragter Ausfhrender - Baumeister, Architekt oder Zivilingenieur/Ziviltechniker. Der Baufhrer hat gegenber der zustndigen Behrde gewisse Pflichten zu erfllen. Ein allflliger Wechsel des Baufhrers ist der Behrde vom Bauherrn bekannt zu geben. Die Bauherrschaft zeigt der Baubehrde den Baubeginn in weiterer Folge auch die Fertigstellung eines Rohbaues oder die Gesamtfertigstellung an. Der Baufhrer haftet fr die ordnungsgeme Ausfhrung des Bauwerkes. Baubehrde Ist die zur Handhabung baurechtlicher Vorschriften berufene Behrde; in Gemeinden ist Baubehrde 1. Instanz der Brgermeister, in Stdten mit eigenem Statut der Magistrat. Baubeschreibung Ergnzende Beschreibung zu den Einreichplnen. Baubewilligung Bescheid der Baubehrde, mit dem die Durchfhrung eines beantragten Bauvorhabens genehmigt wird (auf Auflagen achten!). Vor der erteilten Baubewilligung darf nicht mit der Bauausfhrung begonnen werden. Baufluchtlinie Behrdlich festgelegte Linie, welche vom Bauwerk nicht berbaut werden darf (geringe Ausnahmen). Bauherr Der Auftraggeber. Bauklasse Die Beschrnkung der Gebudehhe nach der Anzahl der Geschoe oder Festlegung durch eine Geschoflchenzahl. Baukostenbeitrag Umfasst mindestens die Eigenmittel laut Wohnbaufrderung. Der vom Wohnungswerber an den Bautrger einzuzahlende Betrag ist fast immer bei Abschluss des Anwartschaftsvertrages fllig. Baukostenindex In Prozent ausgedrckte Messzahl zur Beurteilung der Vernderungen der Kosten, die dem Unternehmen bei der Erbringung von Bauleistungen entstehen, gegenber denen eines Ausgangsjahres.
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Tipps frs Bauen Baulexikon B
Bauland Sind Grundflchen, die laut Bebauungs- und Flchenwidmungsplnen der Gemeinden verbaut werden drfen. Das Bauland umfasst Wohngebiete, Gartensiedlungen, gemischte Baugebiete und Industriegebiete. Bauphysiker Fachmann fr wrme- und schalltechnische Spezialfragen sowie solche der Dampfdiffusion; bei komplizierten Bauten ist die Zuziehung eines Bauphysikers sehr sinnvoll. Bauplatz Ist die Grundflche, der die Baubehrde die Eignung zuerkannt hat, nach Magabe der Bestimmungen der Bauordnung und der Flchenwidmungs- und Bebauungsplne bebaut zu werden. Baupolizei Sind beauftragte Organe der Baubehrde, zur berwachung des Bauzustandes und der Einhaltung der Bauvorschriften. Baurecht Ein vom Grundeigentmer eingerumtes (und im Grundbuch eingetragenes) Recht, dessen Grundstck zu bebauen und ber einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Nach Ablauf dieser Frist fllt das Bauwerk gegen Entgelt an den Grundeigentmer zurck, whrend der Laufzeit ist ihm ein Bauzins zu entrichten. Bausperre Kann von den Gemeinden whrend des Verfahrens zur Erlassung oder nderung eines Flchenwidmungs- oder Bebauungsplanes zeitlich begrenzt verfgt werden. Whrend dieser Zeit drfen Bescheide, die dem Zweck der Sperre zuwiderlaufen (z.B. Baubewilligung) nicht erlassen werden. Baustellenabsicherung Jede Baustelle muss gegen das Betreten Unbefugter, insbesondere Kinder, ausreichend abgesichert werden (Abschrankungen, Abplankungen). Das Aufhngen von Tafeln "Betreten verboten" o. dgl. ist nicht ausreichend. Bautrger Bauherren oder deren Bevollmchtigte, jedenfalls Unternehmen, die fr die Abwicklung eines Bauvorhabens verantwortlich sind. Es gibt gemeinntzige und gewerbliche Bautrger. Bauordnung Landesgesetz mit detaillierten Vorschriften ber die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, enthlt allgemeine Bebauungsregeln, baupolizeiliche Normen (Brand- Schall- und Wrmeschutz); Die Einhaltung der Bauordnung wird von der zustndigen Behrde in jedem Bundesland kontrolliert Bauverhandlung Nach der Vorprfung der eingereichten Unterlagen setzt die zustndige Behrde einen Bauverhandlungstermin an Ort und Stelle fest. In den Bundeslndern, in denen es vereinfachte Bauverfahren gibt, ist die Bauverhandlung nicht mehr zwingend vorgeschrieben. Zur Bauverhandlung werden normalerweise Bauherren, Baufhrer, Planer, Straenverwaltung und die betroffenen Nachbarn/Anrainer (Eigentmer) eingeladen. Es wird eine Besichtigung des Grundstckes durchgefhrt und die bereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften berprft. Nachbarn/Anrainer (Eigentmer) knnen Einwnde vorbringen. Diese knnen Abstnde zu den Nachbargrenzen und Zufahrten sowie Einwnde in Bezug auf Belichtung, Gerusche, Gerche usw. betreffen. Bauvertrge a) Einheitsvertrag, es werden Preise fr Leistungseinheit angeboten z. B. Verputz per m2, Beton per m3. Es wird nach den tatschlich ausgefhrten Mengen auf Grund der Einheitspreise abgerechnet. b) Pauschalvertrag, eine genau beschriebene Bauleistung wird pauschal, als Gesamtpreis angeboten. c) Stundenlohnvertrag, es werden Stundenstze und Baumaterialpreise angeboten. Die Abrechnung erfolgt nach den aufgewendeten Stunden und verwendeten Materialien. d) Mischung aus Einheits- Pauschal- und Stundenlohnvertrag.
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Tipps frs Bauen Baulexikon B
Bauverwaltungskosten Alle anfallenden Kosten fr die administrative Abwicklung eines Bauvorhabens. Bauvorhaben Folgende Arten von Bauvorhaben werden im Wesentlichen unterschieden 1) Bewilligungspflichtige Dies sind nach fast allen Bauordnungen Neu-, Zu- und Umbauten (teilweise ab einer bestimmten Gre), weiters wesentliche nderungen des Verwendungszweckes von Rumlichkeiten, Bauvorhaben, die die Festigkeit tragender Bauteile, die Brandsicherheit u.. beeintrchtigen knnten sowie der Abbruch von Bauten und die Errichtung von Einfriedungen. Aus der Bewilligungspflicht folgt, dass mit der Bauausfhrung erst nach Erlassung des Bewilligungsbescheides begonnen werden darf. 2) Anzeigepflichtige Die Bauordnungen enthalten meistens detaillierte Aufzhlungen. Bauweisen Ausgewiesene Ausntzbarkeit der Baupltze in den Bebauungsplnen 1) Offen Bauwerke werden freistehend unter Einhaltung von Mindestabstnden von den Liegenschaftsgrenzen errichtet. 2) Gekuppelt Bauwerke auf zwei benachbarten Baupltzen werden an der gemeinsamen Grenze aneinandergebaut und an den anderen Seiten freistehend. 3) Gruppenbauweise entsprechend der Kuppelbauweise bei mehreren benachbarten Baupltzen bezglich der gemeinsamen Grenzen. 4) Geschlossen Bauwerke werden an den Baulinien von einer seitlichen Bauplatzgrenze zur anderen durchgehend errichtet. Bauwerber Derjenige, in dessen Auftrag und auf dessen Rechnung ein Bauvorhaben ausgefhrt werden soll. Bauwerk Darunter versteht man eine Anlage, zu deren Errichtung bautechnische Kenntnisse erforderlich sind. Bauzeitplan Ablaufplan fr die Errichtung eines Bauwerkes mit genauen Terminen ber die Durchfhrung einzelner Arbeiten. Ist zur Koordination der Professionisten notwendig und muss auch jene Zeitspannen enthalten, in denen Selbsthilfe zum Einsatz gelangt. Bebaute Flche Ist jene Grundstckflche, die von baulichen Anlagen bedeckt wird. Bebauungsbestimmungen Umfassen Baufluchtlinien und Vorschriften ber die Ausntzbarkeit des Bauplatzes sowie der Bauklasse; sie werden mittels Bescheid bekannt gegeben. Bebauungsplan Von den Gemeinden auf Grund des Flchenwidmungsplanes erlassener Plan, der die bauliche Ordnung eines Gebietes regelt (Festlegung der Fluchtlinien, des Verlaufs von Gemeindestraen, Baugrenzlinien und der sonstigen Ausntzbarkeit von Grundflchen). Blhton (LECA) In einem speziellen Verfahren wird hochwertiger Ton im Drehrohrofen so gebrannt, dass sich das Material, bei einem bestimmten Temperaturverlauf aufblht, wobei die Oberflche der Kgelchen etwas aufschmilzt, was eine dichte feste Haut ergibt. Gute Isolierfhigkeit, ausgezeichnete Wrmedmmung. Anwendung als lose Schttung oder als Leichtbetonzuschlag. Blindboden Eine Bretterlage ber der Deckenkonstruktion, dient als Unterlage fr die Holzfubden. Blindrahmen Bei Tren und Fenstern fest mit dem Mauerwerk verbundener Holz- oder Metallrahmen; liegt unter dem Sichtrahmen bzw. den Verkleidungen. Brunnengrndung (Schachtgrndung), Aushub des Erdmaterials bis zum tragfhigen Grund und Auffllen mittels Steinen, Sand, Mauerwerk bzw. Beton oder man lsst, wie beim Brunnenbau, einen oder mehrere bereinander gesetzte zylindrische Hohlkrper (Brunnenringe) in den Boden gleiten.
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Tipps frs Bauen Baulexikon B - D
Der Boden wird innen ausgehoben und der untere Rand untergraben. Die Brunnenringe sinken infolge des Eigengewichtes. Wenn der tragfhige Grund erreicht ist, wird der Hohlraum mit Sand, Kies oder Beton ausgefllt. Bruttogrundrissflche Die Summe aller Grundrissflchen in einer Grundrissebene. Bruttorauminhalt Das Produkt der Bruttogrundrissflchen und der dazugehrigen Hhen (Abstand Oberflche Fuboden bis Oberflche darber liegender Fuboden = Geschohhe). Chloridausblhung (Salze der Salzsure) zeigen weie meist feuchte Flecke; weil Chloride stark hygroskopisch sind und deshalb Feuchtigkeit aus der Luft aufnehmen. Dachfirst Die obere Kante des Daches als Schnittlinien zweier Dachflchen. Dachgaube (Dachgaube), ein Dachaufbau; ermglicht die Einsetzung senkrechter Dachfenster. Dient zur Belichtung und zur Belftung der Dachrume. Sie kann als Giebel-, Walm-, Schlepp-, Fledermaus- oder Dreiecksgaube ausgebildet werden. Dachreiter Auf dem Dachfirst aufgesetztes Trmchen ohne eigene Untermauerung. Dachteile Der First ist die obere waagrechte Begrenzung der Dachflche oder die Schnittlinie zweier Dachflchen, deren Traufen parallel sind. Der Ortgang ist die seitliche Begrenzung der Satteldachflchen am Giebel. Die Traufe ist die untere, waagrechte Begrenzung der Dachflche. Der Walm ist die dreieckige Dachflche an den Schmalseiten des Walmdaches. Der Krppelwalm eine verkrppelte Form des Walms. Der Grat ist die Schnittlinie zweier Dachflchen, deren Traufen eine ausspringende Ecke bilden. Die Kehle ist die Schnittlinie zweier Dachflchen, deren Traufen eine einspringende Ecke bilden. Ein Anfallspunkt ist ein Punkt der Firstlinie, in den drei oder mehrere Dachflchen zusammenstoen. Eine Verfallung ist eine Gratlinie, die zwei verschieden hoch liegende Firste verbindet. Gauben sind Dachaufbauten mit ffnungen, die der Beleuchtung und Belftung des Dachraumes dienen. Ein Kniestock (Drempel) entsteht durch Aufsetzen von Fupfetten auf krzere Stiele, die auf der Dachbalkenlage stehen (oder Aufmauerung). Dampfdruckausgleichsschicht Beim Warmdach unter der Dampfsperre anzuordnen (z. B. Glasvlieslochbahn, unterseitig mineralisch abgestreut). Punktweise verklebt mit Heissbitumen. Dampfsperre In Wnden oder Decken eingelegte, wasserdampfdichte Schicht aus Metall, Kunststoff, Bitumenpappe (Dampfdiffusionswiderstandsfaktor > 500 000) dicht verklebt. Deckungsrichtung Der Dachdeckung. Sie ist von der Hauptwetterrichtung abhngig. Kommt das Wetter von rechts, beginnt man von links nach rechts zu decken = Rechtsdeckung. Kommt das Wetter von links, beginnt man von rechts nach links zu decken = Linksdeckung. Deckungsrcklass Ist der Einbehalt von der Abschlagsrechnung und soll eine berzahlung verhindern. Depot Bezeichnung fr die bei einem Kreditinstitut zur Verwahrung und Verwaltung hinterlegten Wertpapiere. Detailplanung Ausarbeitung einer Planung mit allen Maen und konstruktiven Angaben als Grundlage fr die Bauausfhrung. Mindestmastab 150, gebruchlich auch 125, 120, 110, 15, eventuell 11. Dichtungsschaum Meist Einkomponenten-Polyurethanschaum (PU - Schaum), zur Montage, Isolierung und Abdichtung von Tren und Fenstern; Ausfllen von Durchbrchen; Dmmen und Fllen von Steigleitungsschlitzen, Rollladenksten; Fllen von Anschlussfugen bei Fertigelementen; Vervollstndigen von Wrme- und Schalldmmungen.
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Tipps frs Bauen Baulexikon D - E
Dickbettverfahren Fliesen, Platten, Natur- und Betonwerkstein werden auf ein mit der Latte abgezogenes, im Mittel ca. 20mm dickes Zementmrtelbett aufgebracht, s. Dnnbettverfahren. Dienstbarkeit (Servitut) Dingliches Recht an einer fremden Sache, das den jeweiligen Eigentmer der Sache (Liegenschaft) zu einer Duldung oder Unterlassung verpflichtet (z.B. Weg- und Wasserleitungsservitute, Fruchtgenussrecht, Wohnrecht. Diffusion Vorgang der Vermischung zweier Stoffe von verschiedener chemischer Beschaffenheit. Im Bauwesen fllt unter diesen Begriff der Vorgang des Austausches insbesondere von Wasserdampf zwischen Luft und Wandoberflche sowie durch porse Wandbaustoffe. Diffusion aus feuchten Rumen in angrenzende kalte oder nach auen dicht abgeschlossene Wnde und Dcher kann zu starken Durchfeuchtungen und Bauschden fhren. Dingliches Recht Recht, das eine unmittelbare Herrschaft ber eine Sache gewhrt und gegenber jedermann wirksam ist (z.B. Besitz, Eigentum, Pfandrecht, Dienstbarkeit). Dispersionsfarben Kunststoffe sind in Wasser fein dispergiert (verteilt) und verbinden sich beim Verdunsten des Wassers zu einem Film, sind wasserlslich, trocknen aber wasserunlslich auf. Fr alle Untergrnde geeignet, bei stark saugenden Untergrnden muss mit einem Dispersionsbinder grundiert werden. Dnnbettverfahren Vorzugsweise heute eingesetztes Verfahren zur Verlegung von Wand- und Bodenfliesen. Voraussetzung ausreichend ebener, erhrteter Untergrund. Einantwortung Frmliche berlassung des Nachlasses an den ausgewiesenen Erben durch Gerichtsbeschluss. Hierdurch erlangt der Erbe das Eigentum am Nachlass. Einheitspreis Der Preis fr die Einheit einer Leistung, die in Stck, Zeit, Gewichts- oder anderen Maeinheiten erfassbar ist, und fr die im Leistungsverzeichnis eine Position vorgesehen ist. Einreichplan Bezeichnung fr Bauplne, die dem Bauantrag beizuschlieen sind. Enthlt in der Regel Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Tragwerksdarstellungen im Mastab 1:100 und einen Lageplan. Einverleibung Eintragungsart im Grundbuch, durch die ein Recht unbedingt erworben, bertragen, beschrnkt oder aufgehoben wird (z.B. Eintragung des Eigentums an einer Liegenschaft auf Grund eines Kaufvertrages). Elektroosmoseverfahren Dient der Mauertrockenlegung. Die Wirkung beruht auf der Elektroosmose, d.h. dem Transport des Elektrolyten (hier Wasser im Gleichstromfeld). Man unterscheidet aktive Elektroosmose und passive Elektroosmose. Elektrostatisches Verhalten Bei innigem Kontakt und anschlieender Trennung (z.B. Teppichboden Schuhsohle) sowie Reibung isolierender Stoffe aneinander, werden elektrostatische Aufladungen erzeugt, in deren Folge kommt es bei Berhrung eines geerdeten Metalls o.. zur Entladung in Form eines sprbaren, jedoch harmlosen, elektrischen Schlages, besonders beim Begehen textiler Bodenbelge whrend der Heizperiode. Entwurf Lsung der Bauaufgabe in Grundrissen, Ansichten und Schnitten (meist im Mastab 1:100); Teilleistung des Architekten oder eines anderen Planers. Ersatzvornahme Wenn der Gewhrleistungspflichtige begrndete Mngel nicht innerhalb angemessener Frist behebt, besteht rechtlich die Mglichkeit, der Ersatzvornahme (anderes Unternehmen behebt die Mngel).
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Tipps frs Bauen Baulexikon E - F
Erschlieung Zugnge vom ffentlichen Gut zur Wohnung, Treppen und Lifte sind die vertikale, Gnge die horizontale Erschlieung. Eloxal Verfahren zur Erhhung der Korrosionsfestigkeit von Aluminium durch anodische Behandlung unter Verwendung von Oxalsure als Elektrolyt (eloxiert). Engobe Ist die mit dem Ziegel gebrannte Deckschicht, bei Dachziegeln aus gefrbtem Ton. Hat auf die Qualitt keinen Einfluss (nur Farbgebung). Entlftungsziegel Sind kleine Entlftungsgauben und werden in unterschiedlichen Formen fr die verschiedenen Deckungsarten und Dachneigungen hergestellt. Sie dienen zur Entlftung von Dachrumen oder der ntigen Dachhohlrume ber der Wrmedmmung beim ausgebauten Dach (jeweils auch Zuluft notwendig). Fachwerk Eine Bauweise, die tragende Scheiben von Wnden, Trgern etc. in krftebernehmende Stbe auflst. Das Fachwerk wird mit nicht tragenden Wandelementen ausgefllt (ausgefacht). Die tragenden Teile bestehen aus Holz, Stahl, Stahlbeton. Senkrechte Elemente werden als Stiele, Pfosten, Sulen und Stnder, waagrechte als Schwellen (am Boden) und Riegel (zwischen den Stielen), Rhme (ber den Stielen) und in der Diagonalrichtung als Streben bezeichnet. Die Felder zwischen den Konstruktionsgliedern sind die Fcher. Faserzement Baustoff, bestehend aus einer homogenen Mischung anorganischer und/ oder organischer Fasern, Zement sowie gegebenenfalls organischer und/oder anorganischer Zuschlagstoffe. Bis in die jngste Vergangenheit galt die Asbestfaser als unersetzbar. Auf Grund der bei unsachgemem Umgang mit Asbestzementprodukten verbundenen Gesundheitsrisiken hat die asbestzementverarbeitende Industrie diese teilweise durch synthetische Fasern sowie durch organische Fasern (Zellstoffe) ersetzt.
Fassadenfarbe Lichtbestndige Mineral- und Erdfarben, gelst in len und Kunstharzlacken sowie in alkalischen Bindemitteln (Wasserglas, Kalk, Kaseinemulsion). Fassadenfarben auf Kunstharzbasis wasserabweisender; Erd- und Mineralfarben, atmungsaktiver. Insbesondere bei der Verwendung von Trockenlegungsputz bei feuchten Sockeln sind nicht abschlieende Fassadenfarben zu verwenden. Festpreis Ein Preis, der ohne Rcksicht auf nderung der Preisgrundlagen unter allen Umstnden unverndert bleiben soll. Flchenwidmungsplan Teil des rtlichen Raumordnungsprogramms, legt fr alle Flchen die zulssige Widmung fest. Flmmverfahren Klebeverfahren fr Bitumenbahnen und Metallbnder als Abdichtungsstoffe, auf dem Untergrund bereits vorhandene Klebemasse wird durch Flmmen mit dem Gasbrenner angeschmolzen und die Abdichtungsbahnen darin ausgerollt. Fluchtlinien (Grenzlinien) Sie beziehen sich auf Bau- und Straenfluchtlinien, wobei die Begriffe in den jeweiligen Landesgesetzen unterschiedlich definiert werden und auch u.a. in Bezug auf Baulinie, Baufluchtlinie Baugrenzlinie variieren. Im Allgemeinen beschreiben Fluchtlinien als Begrenzung jenen Teil eines Grundstckes, der fr die eigentliche Bebauung vorgesehen ist. Sie sind im Bebauungsplan eingetragen. Frderungswerber Jeder Staatsbrger, jede Gemeinde, gemeinntzige Bauvereinigungen oder andere juristische Personen knnen unter Beachtung der Vorschriften ber "begnstigte Personen" um eine Frderung ansuchen.
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Tipps frs Bauen Baulexikon F - G
Fruchtgenuss Vertraglich eingerumtes Recht, eine fremde Sache unter Schonung der Substanz ohne Einschrnkungen zu gebrauchen (z.B. Fruchtgenuss an einem Miethaus - die Einknfte flieen dem Fruchtgenussberechtigten zu). Fundamentbeschau Eine durch einen Bausachverstndigen (Behrde, Zivilingenieur fr Bauwesen) durchgefhrte Beschau der Fundamente vor dem Herstellen des aufgehenden Mauerwerkes. Fundamenterdung Zur wirksamen Gestaltung des Potenzialausgleiches ist in Neubauten eine Fundamenterdung zu verlegen und alle metallisch leitenden Systeme anzuschlieen. Die Fundamenterdung ist als geschlossener Ring aus Bandstahl 30 x 3,5 oder 24 x 4mm, aus verzinktem oder verbleitem Kupferband, 25 x 2mm, hochkant in die Fundamente der Auenmauern der Gebude zu legen und gegen Umkippen und Absacken zu schtzen. Mit einer Anschlussfahne, die im Fundament und Mauerwerk durch eine Schutzbandisolierung gegen Rost zu schtzen ist und ca. 30cm ber Kellersohle austritt, wird die Fundamenterdung an die Potenzialausgleichsleitung angeschlossen. Gasbeton (Ytong) ist ein Leichtbeton aus den natrlichen Rohstoffen Quarzsand und Kalk sowie einem geringen Zementanteil unter Zusatz eines porenbildenden Treibmittels hergestellt. Nach dem Eindicken wird die Masse mittels Drahtsgen auf die gewnschten Formate zugeschnitten. Endfestigkeit und Raumbestndigkeit erhalten die Bauteile in Hrtekessel unter Einwirkung von ca. 180 C heiem Wasserdampf bei 12 bar Druck. Guter Wrmedmmschutz. Gebhrenordnung Z.B. fr Architekten (GOA) Regelung ber die Mindestgebhren fr die Leistungen. Bei Bauvorhaben sind die Hhe der Gebhr von den Herstellungskosten und dem Ausbauverhltnis abhngig; diese werden nach einer Prozenttabelle berechnet; sonstige Leistungen werden nach Zeitaufwand abgegolten. Generalunternehmer Ein Unternehmer, meist der Baumeister, der vom Bauherrn mit der Gesamtleistung eines zu erstellenden Bauwerkes betraut wird. Der Generalunternehmer beschftigt dann einzelne Subunternehmer fr die Bauleistungen, die nicht in seinem Gewerk liegen. Gewhrleistungspflichtiger Vertragspartner bleibt aber der Generalunternehmer. Genossenschaft Unternehmen, das sich im Eigentum der Genossenschafter befindet. Rechte und Pflichten der Genossenschaft sind in einem Statut geregelt. Jedes Mitglied besitzt aktives und passives Wahlrecht sowie Kontroll- und Einschaurechte. Geometer Ingenieurkonsulent fr Vermessungswesen, zhlt zu den Ziviltechnikern. Er ist fr die Vermessung von Grundstcken, Erstellung von Lageplnen, Teilungsplnen etc. zustndig. Gesamtbaukosten Alle Kosten der Errichtung von Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen sowie von Gebudeteilen und Anlagen, die der gemeinsamen Benutzung der Bewohner dienen. Gescho Teil eines Gebudes, bestehend aus Rumen auf gleicher Ebene. Die Geschohhe wird gemessen von Fubodenoberkante zu Fubodenoberkante. Man unterscheidet Keller-, Erd-, Ober-, Dachgescho usw. Gewhrleistung fr Bauleistungen Die Zusage des Auftragnehmers, dass seine Leistungen die im Vertrag ausdrcklich bedungenen und gewhnlich vorausgesetzten Eigenschaften haben und den anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Geopathogene Zonen Unterirdische Wasseradern, Bruchzonen oder Verwerfungen haben auf die Gesundheit einen negativen Einfluss. Das Vorhandensein dieser Reaktions- und Strahlungszonen wird von einem Rutengnger festgestellt.
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Gewerke Von verschiedenen Firmen - Baumeister und Professionisten - zu erbringende Teilleistungen zum Zwecke der Herstellung eines Bauwerkes. GFK Glasfaserverstrkte Kunststoffe. Giebeldach (Satteldach), ein Dach, das nur an zwei Lngsseiten eines Hauses abfllt. Die an den Schmalseiten stehenden Auenwnde werden zum First gefhrt und bilden dort das so genannte Giebeldreieck. Gipskartonplatten Bestehend aus einem Gipskern unterschiedlicher Dicke, der fest mit einem Spezialkarton ummantelt ist. Die Festigkeit des Kristallgefges, die Dicke des Gipskernes in Verbindung mit der beiderseitigen fest haftenden Kartonummantelung bewirken die vielseitige Anwendungsmglichkeit der Gipskartonplatte. Glasfaserverstrkte Kunststoffe Hauptschlich Polyesterharze, werden durch Einbettung von Glasfasern verstrkt, wodurch ein Verbundwerkstoff entsteht, in dem das Harz die schubfeste Verbindung der Fasern bewirkt. Es wird damit eine Erhhung der Steifigkeit, der Festigkeit und der Gebrauchstemperatur erzielt und der Einsatz fr tragende Konstruktionen ermglicht. Es kommen alkaliarme Glasfasern entweder als lngsorientierte Strnge (Rovings) oder in hnlicher Form als Matten, Vliese, Gewebe etc. zur Anwendung. Glaswolle Mineralwolle, geschmolzenes, zu ungleichmig dnnen, leicht gewellten Federn zerschleudertes (Glaswatte) oder mit Dickluft bzw. Dampf zu gleichmigen dnnen langen Fden zerblasenes (Glaswolle) Glas. Herstellung in Filzen, Matten oder Zpfen, auch in Kombination mit anderen Baustoffen. Gute Wrmedmmung, nicht brennbar. Glattstrich Dnne Abschlussschicht auf Rohbeton (z.B. zum Aufbringen der Isolierung) bzw. von Putz aus fettem Zementmrtel mit Kellendruck und Kellenstrich innig verdichtet und porenarm geschlossen. Grundbuch Ein ffentlich zugngliches Verzeichnis, in dem die dinglichen Rechtsverhltnisse (Eigentum, Hypothek, Grunddienstbarkeit) von Grundstcken eingetragen sind. Grunddienstbarkeit (Servitut), ist die Belastung eines Grundstckes zugunsten eines anderen Grundstckes, unabhngig vom jeweiligen Eigentmer (z.B. Benutzungsrecht, Wegerecht, Untersagungsrecht etc.). - siehe Dienstbarkeit Grundriss 1. Allgemein, die zeichnerische Darstellung eines bestimmten im Aufriss angegebenen waagrechten Schnittes eines Bauteils oder Bauwerkes, 2. im Baueinreichplan Mastab 1100 gedachter Schnitt in ein Meter Hhe ber dem jeweiligen Geschofuboden. Grundschutz Grundschutzraum. Schutzrume des Types Grundschutz sind nach auen abschliebar, bauliche Anlagen mit einem Fassungsraum bis zu 50 Personen, welche Schutz bieten, gem dem festgelegtem Schutzumfang. Gussasphalt Besteht aus einem Gemisch aus Steinmehl, Sand und Bitumen. Wird hei, in der Regel 2-3cm stark, als Feinschicht aufgebracht. Haarrisse Bei Beton, Putz und Estrich, bis 0,2 mm weit, treten auf als Schwindrisse (durch die Austrocknung) oder bei Stahlbetontraggliedern in der Zugzone. Handlauf Oberer Abschlussholm eines Gelnders. Harnstoff-Formaldehydharz Bindemittel fr Spanplatten, Pressmassen.
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Tipps frs Bauen Baulexikon H - K
Hausbock Gebudeholzschdling, Bockkfer, dessen Larve nur in weitgehend trockenem Nadelholz lebt. Besonders anfllig ist Holzwerk in Rumen mit hoher Durchschnittstemperatur und Luftfeuchtigkeit. Hauseigentum Das alleinige Verfgungsrecht ber einen im Grundbuch eingetragenen Hausbesitz samt Liegenschaft. Heizlast (Gebude-Heizlast) Wrmeleistung, die unter Normwitterungsbedingungen zugefhrt werden muss, damit eine genormte Raumtemperatur entsteht oder aufrechterhalten wird. Heizgradtage Ergeben sich aus der Multiplikation des Temperaturunterschiedes zwischen Rauminnen- und mittlerer Auentemperatur mit der Zahl der Heiztage. Diese Zahl wird zur Heizungsdimensionierung und Berechnung der Heizkosten bentigt. Hinterfllung Hinterfllung von Arbeitsgrben und Knetten, im Bereich von spter zu befestigenden Flchen, muss sorgfltig, unter lagenweiser Verdichtung geschehen, um Setzungen hintanzuhalten. Bindige Bden sind auszuwechseln. Hinterlftete Fassadenverkleidung uere Schale einer zweischaligen Auenwand, bestehend aus dnnwandigen Bauelementen (Holz, Metall, Faserzement, Keramik usw.), die durch eine Hinterlftungszone von dem Mauerwerk (innere Schale) getrennt ist, die hinterlftete Fassade bernimmt Schutzfunktionen und ist Gestaltungselement. Hinterlftung Dach (Kaltdach) Funktionselement bei Kaltdachkonstruktionen und hinterlfteten Fassadenverkleidungen. Der erforderliche Hinterlftungsstrom wird durch entsprechende Zu- und Abluftffnungen bewirkt. Holzbetonsteine Diese werden aus einem Gemisch aus Sgemehl, Verkieselungsstoffen und Kalkzementmrtel erzeugt und vor allem in Plattenform angewandt. Holzwolleleichtbauplatte Langfasrige und lngsgehobelte Holzwolle wird mittels kaostisch gebranntem Magnesit oder geeignetem Zement zu Platten verarbeitet. Entsprechend eingesetzt, haben sie gute Dmmwirkung im Wrme- und Schallschutz und haben daher vielseitige Anwendungsmglichkeiten im Hochbau. Hypothek Stellt die Belastung eines Grundstckes oder einer anderen Immobilie zur Absicherung einer Geldforderung dar. Meistens ist eine Bank der Glubiger der Hypothek. Fr den Fall, dass der Schuldner seiner Verpflichtung zur Tilgung nicht nachkommt, hat der Glubiger das Recht, aus dem Grundstck (Pfandobjekt) eine bestimmte Geldsumme zu verlangen. Die Belastung wird in das Grundbuchsblatt C eingetragen. Ichse Die innere Ausrundung zweier zusammenstoender Flchen, z.B. bei Dachflchen, zwischen Decke und Wand (sterreichische Bezeichnung fr Kehle). Kaltdach Zweischaliges Steil- oder Flachdach mit querdurchlfteten Freiraum, Zuluft an der Traufe, Abluft am First. Die Luft gleitet ber der Wrmedmmung. Kmpfer Waagrechtes feststehendes Zwischenstck eines Fensters. Kanalmischsystem Schmutz- und Regenwasser werden in einer gemeinsamen Leitung gesammelt und abgefhrt. Kanaltrennsystem Schmutz- und Regenwasser werden in getrennten Leitungen gesammelt und nur ersteres wird der Klranlage zugeleitet, whrend letzteres direkt in den Vorfluter fliet.
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Tipps frs Bauen Baulexikon K - L
Kapillaritt Kapillare bedeutet Haarrhrchen (kapillus=Haar). Wird so ein enges Kapillarrohr in eine Flssigkeit getaucht, so steigt diese in dem Rohr um so mehr, je enger dieses wird. Kapillaritt bewirkt das Aufsteigen der Bodenfeuchte bei schlecht abgedichteten Wnden. Bei Trockenlegungsverputzen sind die Kapillaren durch kleine Luftblschen unterbrochen. Karbonisierung Wird das Erhrten von Kalken (teilweise auch von Zementen) durch Aufnahme von Kohlensure aus der Luft im Gegensatz zum hydraulischen Erhrten genannt. Kniestock Ist die Aufmauerung der Auenwnde bis zum Dachansatz. Die Ausbildung eines Kniestockes ermglicht die bessere Ausntzung des Dachraumes. Koffer Ausdruck fr einen Bodenaushub, der mit anderem Material (z.B. Rollierung als Frostschutzschichte) wieder ausgefllt wird = Frostkoffer. Kollaudierung (veraltet) Aus der Sicht der Baubehrde die Endbeschau. Heute hat die Fertigstellungsmeldung samt Baufhrerbesttigung und aller notwendigen Befunde (Rauchfang, Elektro, Blitzschutz, Heizung) die Kollaudierung ersetzt.
Konterlattung Quer zur Traglattung laufende Zwischenlattung. Konventionalstrafe Vergtungsbetrag, der fr den Fall der Nichteinhaltung eines Vertrages vereinbart werden kann (siehe Pnale). Kopfband Dient bei Dachsthlen etc. zur Herstellung eines unverschieblichen Dreiecksverbandes, zur Verstrkung des Lngsverbandes, zum bertragen von Lasten, zur Vermeidung zu groer Spannweite von Rahmen, Pfetten, Unterzgen etc. Die waagrecht gemessene Lnge (Stirnma genannt) betrgt 0,80 bis 1,00m. Neigung in der Regel 45 Grad. Kopfbnder werden bei Dachkonstruktionen beiderseits der Binderstiele, bei Eckpfosten im Winkel von 90 Grad, zueinander angebracht. Kostenvoranschlag Eine detaillierte Aufstellung aller zur Herstellung des Bauwerkes notwendigen Arbeiten und Materialien sowie eine Berechnung der mutmalichen Kosten. Es gilt darauf zu achten, ob es sich um einen verbindlichen oder unverbindlichen Kostenvoranschlag handelt, um einen Pauschalpreis oder einen summarischen berschlag (=Schtzung). Lasierender Anstrich Die Holzoberflche wird angefrbt, aber nach dem Anstrich ist die Struktur des Holzes sichtbar. Leibung (Laibung), die innere Wandung von Tren, Fenstern und Bgen. Leistungsverzeichnis Dem Abschluss eines Bauvertrages gehen die Verhandlungen der Vertragsbedingungen und die Abgabe eines Angebotes voraus. Grundlage des Vertragsangebotes des Bauhandwerkers ist das Leistungsverzeichnis. Es wird vom Architekten erstellt und enthlt nach Positionen aufgegliedert - alle Leistungen, die vom Bauhandwerker erbracht werden sollen, inklusive Materialien und Mengenangaben. Das Leistungsverzeichnis wird fr jedes Gewerk einzeln ausgeschrieben. Liegenschaft Ein zusammenhngendes Grundstck; kann aus mehreren Parzellen bestehen und einen Grundbuchskrper bilden. Lisene Aus der Mauerflucht hervortretender lotrechter Wandstreifen oder pilasterhnliche Mauerverstrkung, die zur Gliederung der Umfassungswnde dient. Lisenen unterscheiden sich von Pilastern durch das Fehlen von Kapitell und Basis.
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Tipps frs Bauen Baulexikon L - N
Loggia Gegen die Auenwand offener, nicht oder nicht wesentlich ber die Hausfront vorspringender Raum (zurckversetzter Balkon). Luftporenbildner (LP), bessere Betonverarbeitbarkeit, Erhhung des Frost- und Tausalzwiderstandes. Luftschalldmmung Grundstzlich abhngig vom Gewicht der Wand pro Quadratmeter, je schwerer desto besser. Verbesserung der Luftschalldmmung auch durch mehrschalige Wnde mit biegeweichen Schalen. Magerbeton Bezeichnung fr Betonarten mit einem Mischungsverhltnis Bindemittel (Zement) zu Zuschlagsstoffen (Sande, Kiese) kleiner 18, fr untergeordnete Verwendungszwecke. Magnesitestrich Der Magnesiabinder kann groe Mengen von Zuschlagsstoffen verschiedenster Art binden Sgespne, Holzmehl (Steinholzestrich), Quarzsand, Gesteinsmehl, Korkmehl, Papiermehl. Je nach Zuschlag ist er fuwarm, aber wasserempfindlich, sehr abnutzungsbestndig. Maisonette Vom Eigenheim abgeleitete Wohnungsform; umfasst mindestens zwei Geschoe, die mit einer Innentreppe verbunden sind. Makore Laubholz, Kern hellrot, braun nachdunkelnd, Splint graurosa. Witterungsbestndig, schwer, mig schwindend, gutes Stehvermgen. Verwendung auen und innen, Fubden, Treppen, Furniere, Sperrplatten, Mbel. Mngelrge Wurde ein Bauwerk entgegen den Regeln der Baukunst errichtet und entspricht es nicht den Vertragsbedingungen, liegt ein Baumangel vor. Dafr haftet innerhalb der Gewhrleistungsfrist (Gewhrleistung) der ausfhrende Unternehmer. Der Bauherr reagiert also entsprechend seiner Interessenlage, bringt eine Mngelrge schriftlich vor und fordert den ausfhrenden Unternehmer auf, in einem gesetzten Zeitrahmen den Mangel zu beseitigen. Hlt der Verursacher den Termin nicht ein, setzt der Bauherr eine zweite Frist zur Nachbesserung oder beauftragt eine andere Firma mit der Ersatzvornahme. Mantelbeton Verwendet meist Holzwolleleichtbauplatten als beiderseitige Schalung von Betonwnden und damit gleichzeitig als Wrmedmmung. Der Betonkern fungiert als tragendes Element. Nachtrgliche nderungen (Durchbrche, Schlitze) sind schwer durchzufhren. Mehrschalige Schornsteine Aus mineralischen Baustoffen. Das Prinzip des mehrschaligen Schornsteins ist die Trennung des hochfeuerfesten Abgasrohres (in der Regel aus Schamotte) durch eine Dmmschicht vom ueren Mantel. Wrmedehnungen des Abgasrohres knnen sich ungehindert vollziehen (Dehnfugenmanschette am Schornsteinkopf), gute Wrmedmmung. Mehrschichtplatten Sind Kombinationen von Holzwolldeckschichten und dem Dmmkern aus Steinwolle, Polystyrol oder Polyurethanhartschaum. Die Deckschichten ermglichen einen hohen Brandschutz, die Kernschicht eine hohe Wrmedmmung bei relativ geringem Gewicht. Montageschaum Meist Zwei-Komponenten-Polyurethanschaum, zur schnellen und dauerhaften Befestigung von Trfuttern und Fenster. Haftet auf allen Mauerwerkstoffen, Beton und vielen Kunststoffen. Nassverglasung Wird das Eindichten der Fensterscheiben mit Dichtstoffen ggf. unter Verwendung von Vorlegebndern bezeichnet. Nicht bindiger Boden Loser Boden, enthlt keine oder nur wenige tonige Bestandteile. Er ndert in Gegensatz zum bindigen Boden seine mechanischen Eigenschaften durch den Gehalt an Porenwasser gar nicht oder nur wenig. Die gedrungenen Krner der Kiese und Sande bilden ein
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Tipps frs Bauen Baulexikon N - P
loses Haufwerk mit Einzelkorngefge. Sie sttzen sich gegenseitig ab. In den Berhrungsflchen wirken lediglich Reibungskrfte. Sie halten kein Wasser (Verwendung als Frostkofferschichten unter Straen und Bauwerken). Nitratausblhungen (Salze der Salpetersure; "Mauersalpeter") werden der zerstrenden Wirkung wegen auch Mauerfra genannt. Sie entstehen, wenn stickstoffhaltige Fulnisstoffe ins Mauerwerk dringen. Diese bilden zusammen mit den Mrtelbestandteilen wassergierigen, zerflielichen Kalksalpeter, der Mrtel und Steine allmhlich mrbe und brckelig macht. Auftreten z.B. in Viehstllen. Okoume Laubholz, Kern graurosa, Splint hellgrau, nicht witterungsbestndig, mittelschwer, mig schwindend. Verwendung fr Innenausbau, Verkleidungen, Mbeln. Nutzwert eines Objektes Ergibt sich durch Summierung der einzelnen Nutzwerte (Regelnutzwert mal Nutzflche der einzelnen Teilflchen). Offene Planung So nennt man eine Planung, die nicht auf den Endzustand, sondern auf den Entwicklungszustand ausgerichtet und daher jederzeit fr Vernderungen offen ist. ffentliches Gut Sache, die sich im Eigentum einer Gebietskrperschaft (Gemeinde) befindet und der allgemeinen Benutzung zugnglich ist (z.B. Straen). Ist im Grundbuch als solches gekennzeichnet. ffentliche Mittel. Gelder, die von Bund oder Lndern bzw. Gemeinden (Gebietskrperschaften) oder bestimmten Fonds zur Frderung des Wohnungsbaues zur Verfgung gestellt werden. Option Ist ein befristetes Offert, mit dem sich der Offertleger verpflichtet, einen bestimmten Vertrag zu schlieen. Z.B. kann der Liegenschaftseigentmer einem Kaufinteressenten das Recht einrumen, die Liegenschaft zu den in der Option genannten Bedingungen zu einem spteren Zeitpunkt zu verkaufen; der Interessent ist aufgrund der Option berechtigt, die Liegenschaft zu erwerben. Ortgang Ist bei Sattel- oder Pultdchern die seitliche Begrenzung der Giebelflche durch die nach oben laufende Dachkante. rtliche Bauaufsicht berwachung der Herstellung eines Bauwerks, Koordination aller Lieferungen und Leistungen auf der Baustelle etc. Diese Kontrolle wird entweder vom Generalunternehmer, vom Architekten oder Baumeister bzw. von einem Bauleiter des Bautrgers durchgefhrt. Ortgangziegel Ein besonders ausgebildeter Dachziegel zur Eindeckung des Ortganges. Parifizierung (Nutzwertfestsetzung) Unter der Parifizierung versteht man die anteilsmige Begrndung von Wohnungseigentum im Grundbuch. Partizipation Nicht ganz eindeutig definierter Begriff, der im Wohnbau fr Mitbestimmung, Mitwirkung und Beteiligung von Bewohnern verwendet wird. Pauschalstze Bezeichnung fr Frderungsdarlehen, die als Fixbetrge je Quadratmeter Nutzflche oder als festgesetzter Gesamtbetrag an einen Frderungswerber vergeben werden. Pauschalpreis Einer entsprechenden - mehr oder weniger ausfhrlichen Leistungsbeschreibung ohne Angabe von Masse und Einzelleistung steht als Gegenleistung ein einziger Pauschalpreis gegenber. Bei der Pauschalpreisvereinbarung bernimmt der Unternehmer Wagnis und Gewinn. Pergola Ein durch Pfeiler gebildeter, mit rankenden Pflanzen (Reben, Kletterrosen) berwachsener, allseitig offener Gang.
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Tipps frs Bauen Baulexikon P
Perlit Ergussgestein (vulkanischen Ursprungs). Das zerkleinerte Rohmaterial wird in einem Drehofen langsam vorgewrmt und anschlieend in einem Senkrechtofen pltzlich einer hohen Temperatur ausgesetzt, wo es sein Volumen um das 10-20-fache unter Bildung zahlreicher kleinster, geschlossener Poren erhht. Zuschlagstoff fr Leichtbeton und Putze und fr Isolierzwecke. Pfette Sie dient im Holzdachstuhl zur Untersttzung der Sparren im Dachbinder und in den Leergesprren. Die unterste - meist auf der Decke oder der Aufmauerung gelegene Pfette - bezeichnet man als Fupfette; die die Mitte der Sparren untersttzende Pfette als Mittelpfette und die im First liegende als Firstpfette. Pitch-Pine Nadelholz, Kern rtlich braun, Splint gelblich, mig widerstandsfhig, mig schwindend, schwer. Verwendung auen und innen fr starke Beanspruchung. Planungskosten Umfassen Honorare (Gebhren) fr Architekt, Statiker und sonstige Planungskonsulenten. Sie werden als Bestandteil der Gesamtkosten betrachtet. Planverfasser Verfasser der Einreichplne fr das Ansuchen um Erteilung der Baubewilligung. Das knnen sein Architekten, Zivilingenieure/Ziviltechniker, Baumeister sowie zur Planung befugte gemeinntzige Bauvereinigungen und Baufirmen. Polyamid (PA), Thermoplast (Kunststoff) fr Beschlge, Schrauben, Dbeln, Fasern fr Teppichbden, Rohre (auch heiwasserbestndig), Fittings, Behlter, Fasern. Polythylen hart (Niederdruckpolythylen), HDPE, Thermoplast (Kunststoff) fr Rohre, Lfter, Behlter. Polythylen weich (Hochdruckpolythylen), LDPE, Thermoplast (Kunststoff) fr Folien fr Bautenund Witterungsschutz, Kabelisolierungen. Polycarbonat (PC), Thermoplast (Kunststoff) fr unzerbrechliche Lichtplatten, Leuchten, Profile, Rohre, einbruch- und beschusshemmende Verglasungen. Polyisobutylen (PIB), Thermoplast (Kunststoff) fr Folien zur Bautendichtung, Fugendichtungsmassen, Klebstoffe. Polystyrol (PS), Thermoplast (Kunststoff) fr Schaumstoffe, Gehuse, durch Polymerisation von Styrol (Vinylbenzol) hergestellter Kunststoff. Polyurethan (eng vernetzt) PUR, Duroplast (Kunststoff) fr Schaumstoffe, Beschichtungen, Lacke, Kleber. Polyvinylchlorid (PVC hart), Thermoplast (Kunststoff) fr Rohre, Fassadenplatten, Fenster, Rolllden, Lichtplatten, Profile, Splksten, Dachrinnen. Pnale Eine im Bauwesen gebruchliche Art einer Vertragsstrafe. Anspruch auf ein vereinbartes Pnale entsteht, sobald der Auftragnehmer gegenber seinen vertraglichen Verpflichtungen in Verzug gert und ihm die Schuld an diesem Verzug zukommt (muss im Auftrag vereinbart werden). Potenzialausgleich Damit zwischen den metallenen Rohrsystemen (z.B. Gas-, Wasser- und Heizungsrohrleitungen) keine elektrischen Spannungsunterschiede auftreten knnen, sind diese in der Nhe der Hauseinfhrung durch Potentialausgleichsleitungen (HAPL) miteinander zu verbinden. Prekarium Unentgeltliche berlassung einer Sache gegen jederzeitigen Widerruf.
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Tipps frs Bauen Baulexikon P - S
Primrstruktur Umfasst die tragenden Bauteile eines Gebudes (Wnde bzw. Sttzen und Decken), die vertikale Erschlieung (Treppe) sowie die Ver- und Entsorgung. Es handelt sich dabei im Wesentlichen um spter nicht oder nur schwer vernderbare Bauteile. Putzgrund Der Bauteil, der verputzt wird. Bei der Ausfhrung der Rohbauarbeiten mu darauf geachtet werden, das ein ordnungsgemer, fluchtrechter Putzgrund entsteht, so dass der Putz in gleichmiger Dicke aufgetragen werden kann. Der Putzgrund soll mglichst nicht aus gemischten Stoffen bestehen, bei Materialbergngen sowie bei Putzgrnden mit schlechter Haftfhigkeit (Stahl, Beton etc.) sind gegebenenfalls Putztrger anzuordnen. Entfernen von Salzausblhungen und Entschalungsmittelrckstnden auf Betonflchen, Aufbringen von Haftbrcken, wie nicht- oder volldeckender Spritzbewurf und Grundierungen. Rabitzgewebe Verzinktes, einfaches Gewebe aus Stahldraht mit sechseckigen Maschen; dient der Putzbewhrung und als Putztrger. RAL - Farben Ein Farbregister mit ca. 130 gleich bleibenden Farbmustern mit vierstelligen Kennzahlen. Rangordnung Der Eigentmer einer Liegenschaft kann die Rangfolge fr eine beabsichtigte Veruerung oder Verpfndung der Liegenschaft im Grundbuch anmerken lassen. Die Wirkung besteht darin, dass derjenige, der einen Rangordnungsbeschluss und eine einverleibungsfhige Urkunde vorlegt, im Rang der Anmerkung der Rangordnung sein Recht im Grundbuch eintragen lassen kann. Durch die Anmerkung kann der Rang fr lngstens ein Jahr offen gehalten werden. Rauware Ist ein sgeraues Schnittholz (Bretter und Bohle) ohne glttende oder sonstige Bearbeitung der Oberflchen. Raumzelle Ein fabrikmig vorgefertigter Raum mit ffnungen fr Tren und Fenster. Raumzellen werden auf der Baustelle zu Wohnungen und Gebuden zusammengesetzt. Reallast Dingliches Recht an einer fremden Sache, das den jeweiligen Eigentmer der Sache zu einem positiven Tun verpflichtet. Relative Luftfeuchtigkeit Verhltnis des jeweiligen Wasserdampfgehaltes zum grtmglichen Wasserdampfgehalt. Je hher die Temperatur der Luft, umso mehr Feuchtigkeit kann sie in Dampfform tragen. Rohbaubeschau Die Baubehrde kann vor dem Aufbringen des Verputzes bzw. von Verkleidungen eine Rohbaubeschau anordnen. Sie dient zur berprfung der technisch richtigen (bauordnungsgemen) Ausfhrung jener Bauteile, die nach dem Anbringen des Verputzes und von Verkleidungen nicht mehr sichtbar sind. Schamotte Ist ein gemahlener, gebrannter, feuerfester Ton. Schutzzone Ortsgebiet mit historischer Bausubstanz, das zwecks Erhaltung Erscheinungsbildes geschtzt ist und fr das strenge Bebauungsbestimmungen gelten. seines
Schwinden Verkleinerung des Raumes eines Baustoffes beim Austrocknen (Beton, Holz etc.), abhngig von der Temperatur und Feuchtigkeit der umgebenden Luft und der Dauer des Austrocknens, von der Gre des Krpers, von der Zusammensetzung des Baustoffes etc. Als Schwindma wird die Lngennderung in mm/m verstanden. Sicherheits- und Gefahrenplan siehe Bauarbeitenkoordinationsgesetz
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Tipps frs Bauen Baulexikon Sch - T
Schwindrisse Insbesondere in Beton, Verputz, Estrich oder Holz auftretend. Schwindrisse entstehen durch das gehinderte Schwinden der Baustoffe (keine Schwindfugenausbildung) oder durch zu rasches Schwinden bei rascher Austrocknung, insbesondere von Estrichen und Verputzen (keine direkte Sonnenbestrahlung frischer Bauteile, kein starker Luftzug, Estriche abdecken, eventuell feucht halten oder Verdunstungsschutz aufbringen. Silikatfarben Haften nicht auf gipshaltigen Putzen, bewirken eine Verkieselung des Untergrundes und erreichen dadurch eine Verfestigung und Wasserabweisung desselben. Silikatfarben sind Wasserglasfarben (meist Kaliwasserglas) und Pigmentfarben mit besonderen Zustzen, wie z.B. Zinkoxyd, Schwerspat, Kieselgur usw., welche mit Wasserglas mit der Bildung von unlslichen Silikaten reagieren. Verwendung fr Innen- und Auenanstriche auf Putz und Stein. Silikondichtungsmassen In der Regel gebrauchsfertige, rasch aushrtende Einkomponentenmassen. Dauerelastisch, pilzhemmend (fungizid), lichtecht, witterungs- sowie chemikalienbestndig. Einsatzgebiete Fugendichtung zwischen Badewanne und Wandfliesen; WC - Becken und Bodenfliesen; Herstellung von Dichtfugen in Fliesenbelgen, Anschlussfuge bei Metall- und Holzfenstern. Sohlbank Unterer waagrechter Abschluss der Fensterffnung im Mauerwerk. Da der Regen hier auftrifft, muss sie mglichst fugenlos sein (Natur-Kunststein, Verblechung etc.). Die Vorderkante springt mindestens 3-4cm ber die Mauerflucht vor, damit Regenwasser ohne Auftreffen auf die Wand, abtropfen kann. Die Unterseite der Sohlbank muss eine Wassernase (Abtropfnase, Unterschneidung) aufweisen. Sperrbeton Ist ein hochwertiger Beton mit dichtenden Zustzen, wird bei entsprechender Dicke nahezu wasserdicht.. Steinwolle Gewinnt man durch Schmelzen und anschlieendes Zerblasen von Kalkstein, Dolomit o.. Verwendung in erster Linie als Schall- und Wrmedmm-Material. Hitzebestndig und unbrennbar. Steinzeugfliesen Fast unbegrenzte Lebensdauer, Verwendung in allen Arten von Feuchtrumen (Molkereien, Bckereien) als glatte Bodenfliesen, gleitsichere Bodenfliesen (mit Noppen oder genarbter, gekrnter, geriffelter, gerippter oder gekuppter Oberflche), Kleinmosaik. Streifenfundament Ist ein Linienfundament. Gegensatz Punktfundament oder Fundamentplatte. Sturz Ist die obere, waagrechte, konstruktive Begrenzung einer Mauerffnung. Bogenfrmiger Sturz heit Bogensturz, andere z.B. Fenstersturz, Trsturz. Sulfatausblhungen Sulfatausblhungen des Mauerwerkes sind besonders hufig. Meist weie oder weigraue lockere Ausschlge, flschlich auch Mauersalpeter genannt. Diese Salze dringen, wenn die Sperrschicht mangelhaft ausgefhrt ist, mit der Bodenfeuchtigkeit ins Mauerwerk ein. Sulfatausblhungen gibt es besonders an Bauteilen, die dauernder Feuchtigkeit ausgesetzt sind, sie beeintrchtigen die Putzhaftung, bei starkem Auftreten mauerwerkzerstrend. Tafelglas Ist ein maschinell gezogenes Flachglas als Fensterglas, Dickglas und berdickes Dickglas; durch weitere Bearbeitung werden Sonderglser, z.B. berfangglas, Verbundsicherheitsglas, hergestellt. Trittschall Beim Begehen einer Decke auftretende, mechanische Schwingungen, die hauptschlich als Krperschall, teils auch als Luftschall, vorwiegend in die darunter liegenden Rume weitergeleitet werden. Abhilfe Anordnung von Trittschalldmmungen in Form von schwimmenden Estrichen und trittweichen Bodenbelgen.
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Tipps frs Bauen Baulexikon T - W
Trockenbau Arbeiten berwiegend mit Gipskartonplatten, Bauweise, bei der keine zustzliche Feuchtigkeit in das Bauwerk hineingebracht wird. Vorteil: Krzere Bauzeit, rasches Abnehmen der Baufeuchtigkeit. Trockenverglasung Glasscheiben werden mit Dichtprofilen in Flgelfalze eingedichtet. Unterbeton Ist ein roher, mit der Latte abgezogener Beton, in der Regel mindestens 10cm stark, bewhrt oder unbewhrt, dient zum Aufbringen des Estrichs oder der Fubodenkonstruktion. Unterlftete Dachhaut Kaltdach, zweischalige Dachkonstruktion, bei der zwischen Dachhaut und Unterdach eine mit der Auenluft in Verbindung stehende Zone besteht. Unterzug Ein Tragglied, das die Lasten einer Balkenlage, einer Decke oder einer Wand aufnimmt, um einen freien Durchgang zu schaffen. Die Last wird ber Auflager auf angrenzende Wnde, Sttzen oder Pfeiler bertragen. Verbundestrich Estriche, die mit dem Untergrund fest verbunden sind (Gegensatz schwimmender Estrich auf Wrmedmmung, gleitender Estrich auf Gleitfolie). Die auf die Oberflche einwirkenden Krfte, werden durch den Verbund von Estrich auf den Unterbeton bertragen. In der Regel sind bergangsschichten und/oder eine Haftbrcke anzuordnen. Verkieselung Bildung einer wasserunlslichen Kieselsureverbindung aus Wasserglas und einem damit reagierenden Pigment bzw. mit dem Untergrund. Versottung von Rauchfngen Bezeichnet die Ablagerung von Verbrennungsrckstnden im Rauchfang und die damit verbundene Querschnittsverengung. Vollwrmeschutz Die Wrme wird nur verzgert nach auen abgegeben, nie aber ganz unterbunden. blicherweise wird unter einem Vollwrmeschutz ein angeordneter Wrmeschutz bezeichnet, der die Mindestwerte der Baubestimmungen erheblich bersteigt. Vorentwurf Die grundstzliche planliche Umsetzung eines Lsungsvorschlages nach den vorgegeben Anforderungen (Raumprogramm) des Auftraggebers Vordeckung Dachdeckerbegriff, besteht aus einer Lage Bitumendachbahn auf einer Schalung. Vorhaltekosten Sind die Kosten der Baustelleneinrichtung sowie der Baugerte und Gerste, fr deren Bereitstellung auf Dauer der Bauarbeiten. Vorlegebnder Fensterdichtstoffzubehr aus Polythylenschaumstoff. Einseitig selbstklebend ausgerstet, fr die Verwendung als elastisches Abstandsmaterial zwischen Glasscheibe und Falzflanken. Eine Versiegelung ist zwingend, weil Bnder Wasser aufnehmen. Warmdach Ist ein einschaliges Dach, nicht durchlftet, mit Dampfbremse unter der Wrmedmmung. Als Umkehrwarmdach ist die Dampfbremse zugleich Dachhaut. Das Wasser fliet unter der Wrmedmmung ab. Wrmeschutzglas-Gasbefllung Verwendet werden Schwefelhexafluorid, Argon, etc. Die Gase bewirken einen etwas hheren Wrmedmmwert, beeintrchtigen die Lichttransmission nicht. Wrmeschutzglas-Scheibenbeschichtungen Bestehen aus Gold-, Silber- oder Kupferbedampfungen, Zinnoxyd, Indiumoxyd. Die Beschichtung reflektiert die Wrmestrahlung, vermindert aber auch die Lichttransmission.
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Tipps frs Bauen Baulexikon W - Z
Wasserdampfdiffusionswiderstand Durch richtige Wahl und Anordnung der Baustoffe kann schdliche Wasserdampfkondensation vermieden werden; allgemein ist es richtig, Innenschichten mit hoher, Auenschichten mit geringerer Diffusionswiderstandszahl anzuordnen. Wasserglas Natriumsilicat bzw. Kaliumsilikat. Herstellung hnlich dem festen Glas durch Zusammenschmelzen von Quarzsand und Soda (Natronwasserglas) bzw. Pottasche (Kaliwasserglas). Verwendung fr Anstriche (Silikatfarben), surefeste Kitte, als Voranstrich vor der Fluatierung und als Bestandteil von Dichtungsmittel. Wasserhaltung Die Gesamtheit der Einrichtungen und Vorkehrungen, um das im Baugrund vorhandene und beim Aushub der Baugrube zutage tretende Grundwasser von diesem fernzuhalten, um ein ungestrtes Arbeiten zu ermglichen. Western Red Cedar Nadelholz, Kern rotbraun, Splint wei, witterungsbestndig, leicht, gering schwindend. Verwendung fr Konstruktionsholz fr innen und auen. Zargen In der Regel wandumschlieende Trstcke aus Holz oder Metall. Zungen In einer Schornsteingruppe die "Wnde", die zwischen den einzelnen Zgen liegen. Zuschlagfrist Die Zuschlagfrist beginnt mit dem Ablauf der Angebotsfrist und umfasst den Zeitraum innerhalb dessen die Erteilung des Zuschlages vorgesehen und der Bieter an sein Angebot gebunden ist.
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TIPPS FRS BAUEN

Tipps frs Bauen

Stand: Mai 2009

Tipps frs Bauen Vorwort

Hermann Haneder Prsident der AKN

Mag. Helmut Guth Direktor der AKN

Tipps frs Bauen Inhalt

Tipps frs Bauen Finanzierungsformen

Tipps frs Bauen Finanzierungsformen

Tipps frs Bauen Finanzierungsformen

Tipps frs Bauen Finanzierungsformen

Tipps frs Bauen Bevor es los geht.

II Bevor es los geht.

Tipps frs Bauen Bevor es los geht.

Tipps frs Bauen Bevor es los geht.

Tipps frs Bauen Meine Vertragspartner

III Meine Vertragspartner auf einen Blick

Tipps frs Bauen Firmenblatt

Firma: ...................................... ...................................... ...................................... PLZ: . . . . . . . . . . . . . . . .

auszufhrende Arbeiten: ................................... ................................... ...................................

Ansprechpersonen/Kontaktpersonen Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . erreichbar unter: . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . erreichbar unter: . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Auftrag erteilt am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . telefonisch per FAX per E-Mail schriftlich

Beginn der Arbeiten: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bonitt der Firma berprft: ja nein

Fertigstellung: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referenzen besichtigt ja nein

Tipps frs Bauen Gesprchsnotiz

Beiblatt fr Gesprchsnotizen Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Herr/Frau: Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

................................................................... war auf der Baustelle am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

Beiblatt fr Gesprchsnotizen Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Herr/Frau: Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

................................................................... war auf der Baustelle am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

Tipps frs Bauen Bauarbeitenkoordinationsgesetz

Tipps frs Bauen Bauarbeitenkoordinationsgesetz

Adressen der Arbeitsinspektorate rtliche Zustndigkeit im Arbeitnehmerschutz

Tel. 01 5051795 Fax 01 5051795-22

Tel. 01 7140465 Fax 01 71404

Tel. 02622 23172 Fax 02622 23172-14

Tel. 02742 363225 Fax 02742 363225-99

Tel. 02732 83156 Fax 02732 76926

Tipps frs Bauen Vorankndigung von Bauarbeiten

Vorankndigung von Bauarbeiten

................................... Name und Unterschrift des Bauherrn/Projektl.

Tipps frs Bauen Bautagebuch

Tipps frs Bauen Bau-Tagesbericht

Anzahl der beschftigten Arbeiter: . . . . . . . . . . . . Arbeitszeit von: . . . . . . . . . . . . . . .bis: . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . .Polier . . . . . .Std. . . . . . . . . .Helfer . . . . . .Std.

. . . . . . . . .Vorarbeiter . . . . . . . .Std. . . . . . . . .Hilfsarbeiter . . . . . . ..Std.

. . . . . . . . .Geselle . . . . . . . .Std. . . . . . . . .Lehrling . . . . . . . .Std.

Tipps frs Bauen Baunormen

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B 2219 B 2221 B 2225

01-10-2000 01-02-2002 01-12-1999

B 2232 B 2233 B 2242-1

01-05-2007 01-12-2004 01-05-2007

Tipps frs Bauen Baunormen

Tipps frs Bauen Baunormen

B 5330-8 B 5330-9 B 5335 B 5339

01-11-2006 01-11-2002 01-06-2003 15-04-2009

Tipps frs Bauen Baunormen

Tipps frs Bauen Adressen und Telefonnummern

VII Wichtige Adressen und Telefonnummern

Tel. 02742 200 Sekretariat: DW 4044 Kanzlei DW 4523

Umsetzung des Ortsbildgedankens, Durchfhrung von Beratungen in Bau- und Grnraumfragen

Tel. 02742 200 DW 4590 Kanzlei DW 4591

Tipps frs Bauen Adressen und Telefonnummern