Tolle 2 Zimmer-Wohnung - teils Parkett - Balkon mit Blick zum Hof

Allgemeine Daten
Adresse: Wandsbeker Chaussee 30, 22089
Hamburg
Stadtteil: Eilbek
Bezirk / Stadtbezirk: Wandsbek
Objektnummer: 12119.101604/W30-1.OG-vo-links
Wohnfläche ca.: 56,94 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
WBS: Nicht erforderlich

Zusatzinformationen
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Nutzfläche ca.: 56,94 m²
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1

Merkmale/Ausstattung
Badewanne, Bad mit Fenster, Balkon/Terrasse

Bausubstanz und Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungsqualität: Normal
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt vor
Erstellungsdatum: Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Mietzusammensetzung
Kaltmiete: 633,57 €
Nebenkosten: 152,00 €
Heizkosten: 37,00 €

Gesamtmiete: 822,57 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

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Objektbeschreibung
Das Gesamtensemble der Wandsbeker Chaussee 28 – 32, sowie die Conventstraße 2 – 6, wurde im Jahr 1957 auf einem
Grundstück mit einer Gesamtnutzfläche von 3096 m² in massiver Bauweise errichtet.
In den letzten Jahren realisierte die Eigentümerin Sanierungsarbeiten innerhalb einzelner Wohnungen, sowie auf den Balkonen.
Der Zustand des Gebäudes und seiner Einheiten kann in einem guten Zustand beschrieben werden.

Insgesamt finden sich 7 Gewerbeeinheiten, 77 Wohnungen, 24 Tiefgaragen- sowie 25 Außenstellplätze auf dem Grundstück ein.

Ausstattungsbeschreibung
Dieses charmante Stadtwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Anzahl der Zimmer 2

- Parkettboden in Zimmer 1
- Laminatboden in Zimmer 2 und Flur
- geflieste Küche
- gefliestes Vollbad
- Flur
- Balkon
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Boiler im Bad

Lagebeschreibung
Im zentral gelegenen Stadtteil Eilbek, zählt dieser mit rund 21.000 Bewohnern zu den dicht besiedelten Stadtteilen Hamburgs.
Am Eilbek Kanal entlang, vom schlichten Nachkriegs-Siedlungsbau geprägt, erstreckt sich dieser bunte Stadtteil mit seinen vielen
ansässigen Geschäften und lädt zum Flanieren und Staunen ein.

Die Kombination aus der Nähe zur Hamburger Innenstadt, oder auch langen Spaziergängen zur Alster und zum Jacobipark
machen diesen Stadtteil zu einem Ort, an dem sich Jung und Alt begegnen.
Hier kann man interessante, aber auch entspannende Orte in Hamburg zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden, zusätzlich stehen
Ihnen sechs S1- und U1- Haltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges
Die Mindestmietzeit der Wohnung beträgt 2 Jahre.

Es wird eine Staffelmiete mit jährlich 15,00 EUR auf 10 Jahre vereinbart.

Übergabe der Wohnung im derzeitigen und besichtigten Zustand.

Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 120,00 EUR monatlich zusätzlich
anmieten.

Kontakt
Ansprechpartner: Herr Frank Falkenroth
Adresse: Burchardstraße 24, 20095 Hamburg

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