Gründungsmitglied im IVD

Verbandsgeprüfte Bewerterin
Seit über 40 Jahren erfolgreich im Rhein-Neckar-Raum 68535 Edingen-Neckarhausen, Hauptstraße 91

Solides, gepflegtes 6-Fam.-Haus mit drei Garagen und

Garten in Edingen-Neckarhausen - 60003730

Straßenansicht Haus

OBJEKT 900030393 │ MEHRFAMILIENHAUS │ KAUF │ 68535 EDINGEN- NECKARHAUSEN

Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich, senden Sie uns bitte beigefügtes Formular ausgefüllt und
unterzeichnet zurück.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Die Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers;
für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn sich
Angebots- u. Abschlussbedingungen unterscheiden. Der Makler ist berechtigt, auch für den Vertragspartner des
Auftraggebers in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig zu sein. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nicht
gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz. Die Maklergebühr für den Käufer beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MWST
aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus

Zimmer/Räume: 11
Grundstücksfläche m² ca.: 568
Wohnfläche in m² ca.: 319
Etagenzahl: 3
Zustand: gepflegt
Alt-/Neubau: Altbau
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Einliegerwohnung: Nein
Seniorengerechtes Wohnen: Nein
vermietet: Ja
Mieteinnahme: € 2.321,00
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
Energieausw. Datum: 13.12.2019
Modernisierung/Sanierung: 2001
Barrierefrei: Nein
Denkmalschutzobjekt: Nein
Gäste-WC: Nein
Keller: Ja
Garagenanzahl: 3

KAUFPREIS € 695.000,00
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zum Objekt oder
Besichtigungswünsche klären wir gerne telefonisch oder per Mail mit Ihnen ab. Wir
freuen uns von Ihnen zu hören.

Sie erreichen uns

Montag bis Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr und nach Vereinbarung

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OBJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um ein gepflegtes 6-Familien-Haus in beliebter und ruhiger Wohnlage
im Ortsteil Edingen. Die Wohnfläche von ca. 319 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten
auf 3 Geschossen (alle Zwischendecken sind Betondecken). Das Dachgeschoss ist
ausbaufähig (analog des Nachbargebäudes).

Insgesamt befinden sich in diesem Haus drei 2-Zimmer Wohnungen und drei 1-
Zimmer Wohnungen. Sämtliche Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon und
weisen auf jeder Etage denselben Grundriss auf. Derzeit sind alle Wohnungen
vermietet.

Das Haus verfügt über 6 Kellerräume, einen Heizraum, einen Tankraum sowie zwei
Hobbyräume und ein Bad im Keller, die zeitweise vermietet sind.

Zum Anwesen gehören 3 vermietete Garagen sowie ein schöner Garten. Zum
Baumbestand gehören drei Apfelquittenbäume und ein Nadelbaum.

Alle Mieten sind in der genannten Nettomiete includiert.

LAGE Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Edingen. In fußläufiger
Entfernung, erreichen Sie das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants
sowie die Regionalbahn der Linie 5 nach MA und HD.
Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten
Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind.
Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen
Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und
Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar),
Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu
Fuß zu erreichen.
Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in
Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit
Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in
unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht
zu erreichen. Weiterhin gibt es mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad.
Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden
(in öffentlicher und privater Trägerschaft).
Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a.
Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV-
und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß
erreichbar.
Größere Discounter (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt,
Rossmann, Autowaschanlagen etc.) sind mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG 2014 umfassende Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten

2020 (ca.) überwiegend neue Fenster
2020 neue Innenhülle für Kellertank
2022 (ca.) überwiegend Teilsanierungen der Bäder

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

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Aufstellung der einzelnen Wohneinheiten

Parken Zimmer Geschoss Wohnfl. Nettomiete Bemerkung

Garage 2 EG re. 64,13 m² 394,00 € vermietet
2 EG li. 43,36 m² 274,00 € vermietet seit 1996
Garage 2 1.OG re. 64,13 m² 394,00 € vermietet
2 1.OG li. 43,36 m² 394,00 € vermietet seit 2010
Garage 2 2.OG re. 64,13 m² 394,00 € vermietet seit 1990
2 2.OG li. 43,36 m² 271,00 € vermietet seit 2020

Hobbyräume 2 KG 200,00 € vermietet

Gesamtwohnfl. ca. 322,47 m² 2.321,00 €

Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind identisch

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Garten

Garten hinter den Garagen

Treppenhaus

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EG rechts Küche

EG rechts Schlafzimmer

EG rechts Wohnzimmer

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EG rechts Bad

EG rechts, Balkon Ansicht A

1. OG rechts Küche

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1. OG rechts Bad

1. OG rechts Balkon B

1. OG rechts Wohnzimmer

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1. OG links Bad

1. OG links Wohnzimmer

2. OG rechts Küche

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2. OG rechts Flur

2. OG rechts Wohnzimmer

2. OG rechts Schlafzimmer

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2. OG rechts Bad

2. OG rechts Balkon Aussicht

2. OG links Wohn und Schlafbereich

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2 OG links Flur

2. OG links Wohnküche

2. OG links Bad

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KG Flur

KG Hobbyraum 1

KG Hobbyraum 2

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KG Bad

KG Heizraum

KG Heizung Detail

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KG Öltankraum

KG Stromzählerkasten

KG Garagen

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Kellergeschoss

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Meine Wünsche zum Kaufangebot

Absender: (Kaufinteressent) telefonisch erreichbar geschäftl.: privat:

Mobil: Mobil:

Fax: Fax:

Weitere Mailadressen:

Personenzahl gesamt: benötigte Wohnfläche: qm gewünschte

Anzahl der Räume:
Gewünschte Grundstücksgröße: Finanzierungsberatung erwünscht: Preislimit (inkl. Renovierung sowie
sämtlicher Erwerbsnebenkosten):
ja / nein

Sonstige Wünsche zur Vormerkung (Lage, Ausstattung, Garten, Balkon, etc...)

____________________________________________________________________________________

Per Fax oder Mail zurück an:

ZIEGLER IMMOBILIEN IVD www.immo-ziegler.de

Hauptstrasse 91 info@immo-ziegler.de
68535 Edingen-Neckarhausen Fax: 06203-8 19 80

Bitte teilen Sie uns die Anschrift des Objektes mit und vereinbaren Sie für uns
einen der vorgeschlagenen Besichtigungstermine:

Am ___________________ um __________________ Uhr. Weitere Terminvorschläge:

Am ___________________ um __________________ Uhr

Am ___________________ um __________________ Uhr

Im Falle einer Beurkundung des Objektes/der Objekte Nr.: 900030393/60003730 zahlt der Käufer an Firma Ziegler
Immobilien IVD ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MWST aus dem vereinbarten
Gesamtkaufpreis. Das Exposé mit der Nummer 900030393/60003730
haben wir erhalten.

Bestätigung zum neuen Gesetz der Telefonwerbung:

Durch Rücksendung dieses Besichtigungsformulars bestätige ich als Kunde von Ziegler Immobilien,
dass mich Mitarbeiter der Firma Ziegler für das im Betreff genannte Angebot oder wegen anderen
entsprechenden Angeboten zurückrufen oder per Mail kontaktieren dürfen.

________________________________ _________________________
Unterschrift Kaufinteressent Datum

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Verbraucherwiderrufsbelehrung

bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über
Finanzdienstleistungen – Informationspflicht nach § 312 d, Abs. 1 i.V.m. Art. 246a § 1 Abs. 2 Satz 2 EGBGB.

Widerrufsbelehrung

Auftraggeber / Kunde / Anschrift: ____________________________________________

____________________________________________

Objekt-Nr. 900030393/60003730 / 6-Fam.-Haus, Edingen-Neckarhausen

Makler / Vermittler: ZIEGLER Immobilien ivd, Hauptstraße 91, 68535 Edingen-Neckarhausen

Tel: 06203-8 50 63, Mail: info@immo-ziegler.de

Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, ZIEGLER Immobilien ivd,
Hauptstr.91, 68535 Edingen-Neckarhausen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren (formloses Schreiben). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Liefer-
kosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück-
zuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden
wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrück-
lich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Be-
trag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienst-
leistungen entspricht.

Ich beauftrage den Makler ausdrücklich, mit der Ausführung des Auftrages schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen.

JA NEIN

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB). Der
Auftraggeber hat eine Ausfertigung dieser Vereinbarung für seine Unterlagen erhalten.

Datenschutzerklärung: Der
Speicherung und Verarbeitung unserer Kontaktdaten stimmen wir zu und willigen ein, dass Ziegler Immobilien ivd telefonisch oder
per Mail Kontakt mit uns aufnehmen darf zur Vereinbarung von Terminen, zum Versenden von weiteren Angeboten und zur Vor-
merkung unserer Wohnungs- bzw. Immobiliensuche. Diese Erklärung kann jederzeit per Mail oder Post widerrufen werden.

JA NEIN

________________________________________ ______________________________________
Ort und Datum Unterschrift des Auftraggebers

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