***Hübsche, kleine DG-Wohnung, Idar!

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55743 Idar-Oberstein

Kaltmiete: 350,00 EUR

Wohnfläche (ca.): 55 m²
Zimmer: 2

Objekt 93512 Ansprechpartner: Frau Alexandra Schmidt

Fon: 06784/2549
immo-alexschmidt@gmx.de

www.immo-alexschmidt.de
IMMOBILIENBERATUNG UND HOME STAGING ALEXANDRA SCHMIDT USt - IdNr.: 09/665/07457 Mühlenstr. 69
55743 Idar-Oberstein
Ihr exklusives Angebot von Immobilienberatung und Home Staging Alexandra Schmidt

Preise
Nettokaltmiete: Kaltmiete:
350,00 EUR 350,00 EUR
Nebenkosten: Kaution:
70,00 EUR 875,00 EUR
Preisbeschreibung:
in den Nebenkosten enthalten sind u. a.
Wasserverbrauch für 1 Person,
Schmutzwassergebühren,
Straßenreinigung,
Grundsteuer, Gebäudeversicherung,
Heizungswartung, Müllgebühren etc.
NICHT enthalten sind die Energiekosten,
genauer gesagt die Kosten für die NEUE
Energiesparende Elektroheizung und den
Haushalstsstrom.
Abrechnung erfolgt direkt mit dem
Versorger Ihrer Wahl.
Haushaltsstromkosten - Abrechnung
erfolgt direkt mit dem Versorger Ihrer
Wahl.

Flächen
Wohnfläche ca. (m²): Anzahl der Zimmer:
55 m² 2

Ausstattung
Ausstattung: Bauweise:
Standard Massiv
Bad: Küche:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden Einbauküche
Boden: Abstellraum:
Fliesen, Kunststoffboden Abstellraum vorhanden
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Zustand
Befeuerung:
Elektro
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Historisches Entree

Beschreibung
Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem 3-Parteienhaus in einer zentrumsnahen, jedoch ruhigen
Seitenstraße.
Die antique Haustüre öffnend, führt der Weg zur hübschen Wohneinheit, mittels der massiven Holztreppe ins 1.
Obergeschoss.
Hier befindet sich der private Wohnungseingang, niemand anderer bewohnt diese Etage.
Eine großzügige Diele bietet nicht nur Platz für die Garderobe, sondern zusätzlich die Möglichkeit, beispielsweise einen
Schreibtisch zu platzieren.
Rechterhand betritt man einen kleinen Abstellraum mit der Heiztechnik und Platz für Allerlei.
Über diesen Abstellraum gelangt man auch in das kleine, einfache Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und
Tageslicht.
Sogar die Waschmaschine wird hier untergebracht, so dass Sie die Wohnung zum Wäsche-Waschen nicht verlassen
müssen.
Begeben wir uns mittels der Diele zur anderen Seite der pfiffigen Wohnung:
Direkt links wurde eine neue Einbauküche installiert. Hier ist alles vorhanden, um sich als Single rundum versorgen zu
können.
Nur eine Spülmaschine gibt es nicht, dafür ausreichend Platz für eine kleine Essgruppe.
Im nächsten Raum könnte Ihr Wohnzimmer, ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Licht und hell, kann man es sich hier gemütlich einrichten.
Nebenan kann separat ein Schlafzimmer möbliert werden.
Hier bitte aufgrund der kompakten Raummaße unbedingt auf etwas reduzierte Möbelmaße achten.
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stilvolles Gebäude

TIP: Die Wohnung ist top geeignet für Singles, Wochenendpendler, Zweitwohnsitznutzer etc.
WICHTIG:
Bitte sehen Sie von Anfragen mit mehreren Personen - auch keine WGs, aufgrund der Raumschnitte - ab.
Der ENERGIEAUSWEIS wurde vom Eigentümer beantragt.
HINWEIS: Es gibt zum Wohnungsangebot keinen zugeordneten Stellplatz.
KEIN Balkon vorhanden! Ein gemeinsames Gartengrundstück kann mit genutzt werden.
Dieses befindet sich rückseitig des Hauses.
ACHTUNG: Diese Wohneinheit wird gerade mit einer energiesparenden Elektroheizung ausgestattet,
Bezugsdatum vorraussichtlich Mitte Nov. 23.

Ausstattung
- gemeinsamer Hauseingang
- Treppenaufgang ins 1. OG = Dachgeschoss
- privater Wohnungseingang
- geräumige Diele
.- Abstellraum
- kleines Bad ( evtl. ungeeignet für sehr große Personen) weiße Sanitärelemente, beige Fliesen
- Küche, bereits teilmöbliert mit neuer EBK, kein GS
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- TV über eine mobile Box, selbst zu organisieren
- Die Böden sind überwiegend mit einfachem PVC in Holzdekor ausgelegt.
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SONSTIGES: Mietbewerbungsvorraussetzungen

- eigener großer Kellerraum

FAZIT: Diese Wohnung ist top für Singles, die erste eigene Wohnung, Mieter die gerne zu Fuß unterwegs zur City sind,
Zweitwohnsitznutzer.
Beachten Sie bitte unbedingt die wichtigen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES und die Enferungsangaben bei der
LAGEbeschreibung.

Lage
Idar-Oberstein, Stadtteil Idar, zentrumsnah, ruhig.
In fußläufiger Nähe zum Marktplatz (ca. 300mtr.), Deutschen Edelsteinmuseum (ca.250mtr.),
Deutscher Gemmologischer Gesellschaft (ca. 400mtr.), Fissler (ca. 900mtr.).
Idar ist ein quriliger kleiner Stadtteil, die "young genreation" trifft sich gerne in den nahegelegenen Locations, wie
"Eckstein", Brasserie oder im Brauhaus.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, der Wochenmarkt bietet 2 mal die Woche BIO-Lebensmittel aus der
Region an.
Die BioNTech befindet sich nur etwa 2,1 km entfernt im nahegelegenen Vollmersbachzentrum mit vielen
Versorgungsmöglichkeiten.
Auch das Schulzentrum mit diversen Schulen befindet sich hier.
Das Heinzenwies-Gymnasium befindet sich etwa 2,5km auf einer Anhöhe gelegen.
Auch das Klinikum Göttschied - SHG, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, (ca. 2,9km) im Stadtteil
Göttschied.
Der Bahnhof Idar-Oberstein befindet sich im Stadtteil Oberstein etwa 3km entfernt.
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Mehr Infos: https://www.idar-oberstein.de/

Sonstiges
Die Vermieter wünschen sich für diese Wohneinheit vorzugsweise berufstätige, solvente alleinstehende Personen,
aufgrund der Gesamtgröße und der Raumaufteilung.
Längerfristige Mietabsichten sowie eine Kurzvorstellung sind gern gesehen, gerne nutzen Sie hierzu ggf. auch die im
Inserat hinterlegte freiwillige Selbstauskunft.
Ein gegenseitiges Kündigungsverzicht von mindestens 15 Monaten wird angestrebt.
HAUSTIERE sind bedingt erlaubt, max. jedoch 1 pro Wohnung, bitte direkt mit angeben.
Bitte bewerben Sie sich NUR unter diesen Vorraussetzungen, und sehr gerne auch mit gezielten Fragen bezüglich der
Ausstattung.
Eine positive Bonitätsauskunft sowie 2,5 Kaltmonatsmieten Kaution sind ebenfalls Vorraussetzung für ein Mietverhältnis.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Mail mit folgenden freiwilligen Angaben an uns:
-Ihr voller Vor-und Zuname
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Ihr Wunscheinzugsdatum
-Ihre T E L E F O N I S C H E Erreichbarkeit
Anfragen, die diese Informationen nicht enthalten,
können leider nur nachranging bearbeitet werden. Telefonische Anfragen werden ebenfalls nachrangig bearbeitet. Wir
bitten um Verständnis.
Alle Angaben stammen vom Vermieter, Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine
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Gewährleistung für unvollständige oder irrtümliche Angaben.

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Wohnzimmer Wohnzimmer

Schlafzimmer Küche inkl. EBK

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Die im Expose enthaltenen Objektangaben stammen vom unseren Auftraggebern, den Verkäufern der jeweiligen
Immobilie.

Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Für
die Beschaffenheit

des Angebotes wird keine Haftung übernommen. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden

und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle weiteren Verhandlungen
und Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Verbraucherinformation: Online-Streibeilegung nach Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stelle eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/