Swiss Life Immopulse

Ein Schmuckstück an top Lage!

St. Gallen SG
Standort- und Objektbeschrieb

Dietlistrasse 74, 9000 St. Gallen

Ein aussergewöhnliches Anwesen an einer fantastischen

Lage in St. Gallen erwartet Sie. Eine Oase der Ruhe mit-
ten in der Stadt - wo findet man so etwas noch? An der
Dietlistrasse werden Sie von dieser Atmosphäre umgeben
sein.

Dieses zweistöckige Haus bietet eine wunderschöne Gar-

tenanlage und eine ausserordentlich private Atmosphäre.
Die Hausnummer 74 befindet sich ganz hinten an der
Zufahrtsstrasse, die keinen Durchgangsverkehr zulässt.
Dort finden Sie eine geräumige Doppelgarage und zwei
Aussenparkplätze. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt
über eine kurze Treppe, die sowohl zum Erdgeschoss als
auch zum Obergeschoss führt. Es besteht sogar die Mög-
lichkeit, einen unterirdischen Verbindungskanal zu
realisieren.

Im Erdgeschoss bietet dieses Haus drei Schlafzimmer,

einen Vorraum mit grosszügigen Einbauschränken, ein
Badezimmer, einen Luftschutzkeller, einen Technikraum
und eine Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie den
eigentlichen Haupteingang mit Garderobe, drei weitere
Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette,
eine Küche und ein äusserst geräumiges Wohnzimmer.
Zusätzlich gibt es auf beiden Etagen wunderbare Aussen-
sitzplätze.

Die Gestaltung des Hauses ist darauf ausgerichtet, die

Wohnräume und Büros hauptsächlich im Obergeschoss
unterzubringen, um eine wunderbare Helligkeit und Aus-
sicht zu bieten. Im Untergeschoss wurde hingegen über-
wiegend an den Schlafbereich gedacht, mit einem ruhigen
Aussensitzplatz für entspannte Frühstückskaffees.

Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich

vorzustellen.

Willkommen in St. Gallen!

2
Makrolage

3
Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in einem der bevorzugten

Stadtviertel von St. Gallen. Sie ist zentral und dennoch
sehr ruhig gelegen. Das Grundstück liegt am Ende der
Dietlistrasse, die als Sackgasse angelegt ist. Direkt neben-
an erstrecken sich grosse Wiesen, Felder und eine herr-
liche Aussicht.

Die Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Geh-

minuten bequem erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur
wenige Schritte vom Haus entfernt.

St. Gallen ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzen-
trum verwöhnt seine Besucherinnen und Besucher mit
einer historischen Altstadt.

Bahnhof 565 m
Öffentliche Verkehrsmittel 130 m
Kindergarten 250 m
Primarschule 250 m
Post 600 m
Bank 320 m
Restaurants 455 m

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Objektbilder

Weg zum Haus OG

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Eingangsbereich OG

6
Entrée mit Garderobe OG

7
Wohn- / Essbereich im OG...

8
...sehr gross mit Aussicht

9
Küche mit Esstisch im OG

10
Schlafzimmer OG

11
Kinderzimmer OG

12
Badezimmer OG

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Vorraum UG zu 3 Zimmern...

14
...mit vielen Einbauschränken

15
Kinderzimmer UG

16
Schlafzimmer UG

17
Gästezimmer UG

18
Terrasse mit Cheminée im OG...

19
...mit viel Platz

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Aussenansicht mit Gartenanlage

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Blick ins Grüne

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Situationsplan

Grundstücksfläche 624 m²
Grundstücksnummer 3720

Dietlistrasse 74, 9000 St. Gallen

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Grundriss Untergeschoss

Massabweichungen und weitere Änderungen vorbehalten

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Grundriss Obergeschoss

Massabweichungen und weitere Änderungen vorbehalten

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Eckwerte

Adresse Dietlistrasse 74, 9000 St. Gallen

Gemeinde Neben den vorzüglichen Verkehrsverbindungen bietet die Stadt St. Gallen gemütliche Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping-Meilen
und ruhige Altstadt-Gassen.

Lage Ruhige Lage, am Ende der beliebten Dietlistrasse

Immobilie Einfamilienhaus

Baujahr/Renovation Ursprünglich 1973 erbaut. Fortlaufend gepflegt und gut unterhalten. Das Dach wurde bereits saniert.

Grundstück 624 m²

Wohnfläche Nettowohnfläche: 159 m², Netto Fläche: 159 m², Gebäudevolumen: 680 m³

Anzahl Zimmer 7.5

Heizsystem Ölheizung

Parkieren 2 Garagenplätze und 2 Abstellplätze. Es besteht die Möglichkeit, die Garage mit dem Haus zu verbinden.

Besonderheiten Die ruhige Lage und trotzdem mitten in der Stadt. Ein wunderbarer Garten, eine tolle Aussicht und die Naturverbundenheit.

Verfügbarkeit Ab sofort

Preis CHF 1'490'000

Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch Swiss Life Immopulse koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben
dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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Finanzierungsvorschlag

Dieser Finanzierungsvorschlag zeigt eine Finanzierungsmöglichkeit auf. Wir von Swiss Life
stehen Ihnen gerne für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Mögliche Finanzierungs-Struktur
Kaufpreis
Eigene Mittel
Benötigtes Fremdkapital (Hypothek)

Tragbarkeit
Kalkulatorische Gesamtkosten pro Jahr
Benötigtes Jahreseinkommen bei einer Tragbarkeit von 33%

Effektive Kosten (Richtwert)

Hypothekarzinsen Festhypothek 10 Jahre
1. Hypothek CHF zu 2.60% *
2. Hypothek CHF zu 2.60% *
Amortisation 2. Hypothek über 15 Jahre
Unterhaltskosten (Richtwert 1% vom Kaufpreis)
Total pro Jahr
Total pro Monat Hinweis: Die effektive Finanzierung
wird auf Ihre Situation angepasst und
* Tagesaktuelle Hypothekarzinssätze gemäss Angaben des Finanzierungsinstituts kann von diesem Vorschlag abweichen.

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Swiss Life Immopulse

Ihr Partner für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien

Swiss Life Immopulse ist das führende Schweizer Unternehmen in der Immobilienvermittlung.
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begleiten Sie bei der Immobiliensuche.

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Mit mehr als 60 Immobilienexperten an über 40 Standorten in der ganzen Schweiz sind wir immer in
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Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als tausend Worte. Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft
und beantworte Ihre Fragen.

Wir von Swiss Life betreuen Sie nicht nur rund um die Immobilie, sondern auch in sämtlichen
Bereichen der finanziellen Vorsorge (Hypotheken, Versicherungen, Spar- und Anlagelösungen).
Zählen Sie auf unsere Expertise.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und bin gespannt auf Ihr Feedback zu dieser
Liegenschaft.

Freundliche Grüsse

Ihr Immobilienexperte

Stefan Egger
Generalagentur St.Gallen-Appenzellerland
071 228 60 94
Stefan.Egger@swisslife.ch
www.immopulse.ch