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Mein
Stadt
Stck
[ Integrationsstadt ]
[ Mieterstadt ]
[ Nachhaltigkeitsstadt ]
[ Bildungsstadt ]
[ Wirtschaftsfrderungsstadt ]
Bilanz
Kennzahlen
Stand am 31.12.2013
Bilanzsumme
Anlagevermgen
Eigenkapital
Eigenkapitalquote
Umsatzerlse
Jahresberschuss
Cashflow
Cashflow vor Instandhaltung
Modernisierung/ Instandhaltung
im Aufwand
153.072.789,19 9
127.098.620,80 9
39.880.662,07 9
26,05%
36.881.752,84 9
1.728.557,79 9
6.048.000,00 9
14.657.000,00 9
8.609.000,00 9
Bauttigkeit
Gesamtbauleistung
Umlaufvermgen
Anlagevermgen
Baubetreuung
18.349 T9
6.678 T9
11.671 T9
820 T9
49
21
2
Wohnungsbestand
Registrierte Wohnungsbewerber
Mieterwechsel
Eigener Wohnungsbestand
Gewerbeeinheiten
Mietverwaltung fr Dritte
1.829
282
3.613
84
234
Beteiligungen
SH Gebudeservice GmbH
WTZ GmbH
Regiowert GmbH
Ccilienpark am Neckar GbR
Heilbronn Marketing GmbH
100 %
100 %
50 %
33,30 %
5%
Das Unternehmen
Baumanahmen 2013
Die Stadtsiedlung
modernisiert fr ihre Mieter
baut komfortable Mietwohnungen
baut attraktive Eigentumswohnungen
untersttzt die stdtische Wirtschaftsfrderung
projektiert fr Investoren
Inhalt
5
7
9
13
14
Mein
Stck
Stadt
16
Nachhaltigkeitsbericht
23
Lagebericht
24
26
36
40
45
Jahresabschluss
55
Das Unternehmen
Gesellschafter
Ttigkeitsfelder
Stadt Heilbronn
Rathaus, Marktplatz 7
74072 Heilbronn
- Sozialraumbezogene Aufgaben
- Quartiers- und Stadtentwicklung
- Projektentwicklung von
Bildungseinrichtungen
- Untersttzung der stdtischen
Wirtschaftsfrderung
Geschftsfhrung
Prokurist
Joachim Beuchert,
Dipl.-Verwaltungswirt
(FH), Heilbronn
Aufsichtsrat
Helmut Himmelsbach,
Oberbrgermeister,
Heilbronn,
Vorsitzender des
Aufsichtsrats
Stadtrat
Thomas Aurich, Stadtverbandsvorsitzender des
Deutschen Hotel- und Gaststttenvertriebes (DEHOGA),
Heilbronn (seit Juni 2013)
Stadtrtin Sigrid
Seeger-Losch, Hausfrau,
gelernte Industriekauffrau,
Heilbronn-Bckingen
Stadtrtin
Helga Drauz-Oertel,
Dipl.-Ing. fr Weinbau und
Oenologie (FH), Heilbronn,
stellv. Vorsitzende
des Aufsichtsrats
Wilfried Hajek,
Brgermeister,
Heilbronn
Stadtrat
Eugen Gall,
selbststndiger
Weinbaumeister,
HN-Sontheim
(bis Mai 2013)
Stadtrat
Alban Hornung,
Bezirksschornstein
fegermeister,
HN-Kirchhausen
Stadtrat
Herbert Tabler,
Rentner,
HN-Bckingen
Baumanahmen 2013
Mein
Stck
Stadt
[ Mieterstadt ]
Sd-/Werderstrae
Heilbronn, Sd-/Werderstrae
mit zwlf Wohnungen wurde im Frhjahr 2014 begonnen. Hier ist der
geplant.
anlagen begonnen.
Eine wesentliche Verbesserung der Wohnqualitt konnte auch durch
die Neugestaltung der langen Flure, den neuen Eingangsbereich, die
Verglasung der Loggien und die Anbringung eines Sonnenschutzes
erzielt werden. Ein neuer Anstrich der Fassaden und teilweise nach
auen offene Treppenhuser runden die moderne Optik des gesamten Wohnkomplexes ab.
Umfangreiche
Modernisierungsmanahmen
Sachsenckerstrae/Breslauer Strae
Neue Auenanlagen
Villmatstrae
Bodenbelagsarbeiten
Heilbronn, Villmatstrae
Treppenhaussanierungen, der Einbau neuer Fenster und Balkongelnder. In den Wohnungen wurden Gipser-, Maler- und Bodenbe-
manahmen durchgefhrt.
Bauma na h men
Spatenstich Schwibbogengasse
Heilbronn, Schwibbogengasse:
Kita und Mietwohnungen
entwickelt.
Bauma na h men
Das sind ja
schne Aussichten
Ziegeleipark Heilbronn
Heilbronn, Ziegeleipark,
Wohnungen fr ein langes Leben
Im Mai 1995 wurde der Ziegeleipark in Heilbronn-Bckingen eingeweiht eine attraktive Parkanlage mit Erholungs- und Erlebnisrumen fr Jung und Alt. Mittelpunkt des Ziegeleiparks bildet ein
See mit einer abwechslungsreichen Ufergestaltung. Die Verwandlung eines ehemaligen Ziegeleigelndes zu einem ortstypischen,
originellen und naturnahen Brgerpark galt bei der Fertigstellung
bundesweit als richtungsweisendes Projekt. Auf dem Gelnde darf
heute gespielt und spaziert werden, hier sind wahre Entdeckungsreisen in die heimische Flora und Fauna mglich.
Nach den zwischen 1998 und 2005 erstellten Gebuden mit insgesamt 36 komfortablen Eigentumswohnungen und dem Bau eines
Pflegeheims fr Demenzkranke durch die Evangelische Heimstiftung 2012 hat die Stadtsiedlung die Bebauung am Ziegeleipark
2013 mit dem Bau von zwei architektonisch ansprechenden Gebuden fortgefhrt und abgeschlossen. Die insgesamt 22 hochwertig
ausgestatteten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflchen
zwischen 55 qm und 96 qm haben grozgige Terrassen oder
Balkone und entsprechen den modernsten Erfordernissen nach
Energieeinsparungen.
In einem der Huser mit zehn barrierearmen Wohnungen bietet die
Stadtsiedlung in Zusammenarbeit mit der Evangelischen Heimstiftung ein Betreuungskonzept an und kommt so dem Wunsch der
Wohnanlage am Ziegeleipark
meisten lteren Menschen, bis ins hohe Alter in den vertrauten vier
Wnden selbststndig wohnen zu knnen, nach. Seit vielen Jahren
investiert die Stadtsiedlung hohe Betrge sowohl in altersgerechte
Neubauten als auch in den altersgerechten Umbau des eigenen
Wohnungsbestands und bietet Wohnungen fr ein langes Leben
auch am Ziegeleipark.
10
Heilbronn-Biberach, Kehrhtte
Im Baugebiet Kehrhtte in Heilbronn-Biberach erstellt die Stadtsiedlung ein viergeschossiges Gebude mit insgesamt zehn Wohneinheiten und Wohnflchen zwischen 52 und 127 qm sowie einer
rund 160 qm groen Maisonette-Wohnung mit separatem Hauseingang. Mit einer ansprechenden und zeitgemen Architektur, groen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen, barrierefreiem Ausbau
und einer hochwertigen Ausstattung finden sowohl Singles, Paare
und Familien ein ideales Wohnangebot in einem ruhig gelegenen
Stadtteil von Heilbronn. Die Fertigstellung ist Ende 2014 geplant.
Beim Richtfest im Mrz 2014 konnten sich knftige Bewohner und
Nachbarn bereits kennen lernen.
Robert an der Brgge betonte in seiner Ansprache zum Richtfest
die Qualitten von Biberach und von dem Gebude. Er machte einen
Schwenk zurck in die Richtfesttradition und bedankte sich bei
Kufern, Projektbeteiligten und den Leuten vom Bau.
11
12
Bauma na h men
Zukunft in Wohlgelegen
Zentrales Parkhaus
geplant.
Kommunales Rechenzentrum
Aufgrund der Entwicklung des Hochschulstandorts wird das Kommunale Rechenzentrum KRZ in den Zukunftspark Wohlgelegen
verlagert. Die Stadtsiedlung wird das neue Rechenzentrum schlsselfertig auf einem etwa 3.000 qm groen Grundstck errichten.
Die Raumplanung wurde mit dem Rechenzentrum abgestimmt.
Auf vier Etagen stehen dem KRZ rund 3.500 qm Nutzflche und im
Untergeschoss 41 Stellpltze zur Verfgung. Der Vertrag zwischen
der Stadtsiedlung und der Trgergesellschaft des Rechenzentrums
wurde zum Jahresende 2013 beurkundet. Der Baubeginn war im
Mrz 2014.
KRZ Ansicht Sd
13
14
Bauma na h men
Ideenwettbewerb Wissensstadt
Der Ausbau der Wissens- und Hochschulstadt Heilbronn durch
die Dieter Schwarz Stiftung nimmt konkrete Formen an. In einer
Jurysitzung wurden im Dezember 2013 die Ergebnisse eines Ideenwettbewerbs fr den weiteren Ausbau des Hochschulstandorts
Heilbronn prsentiert und bewertet.
Ziel des Wettbewerbs war ein stdtebauliches Konzept fr die
Entwicklung eines groen Hochschulcampus in der Heilbronner
Innenstadt, der aus dem erweiterten Bildungscampus, den Master-Studiengngen der Dualen Hochschule Baden-Wrttemberg
(DHBW) und den Wirtschaftswissenschaften der Hochschule Heilbronn (HHN) besteht.
Im Auftrag der Dieter Schwarz Stiftung hat die Stadtsiedlung
Heilbronn GmbH die Mehrfachbeauftragung mit sechs namhaften
Architekturbros durchgefhrt. Die Ideen der Architekten sollten eine abschnittsweise Realisierung der Hochschulbauten ermglichen und gleichzeitig zu einem stdtebaulich signifikanten
Gesamtkonzept fhren, aus dem sich fr die Duale Hochschule
Baden-Wrttemberg und die Hochschule Heilbronn neue Entwick-
lungsmglichkeiten ergeben.
Eingeladen waren:
wege.
- KCAP, Zrich
der Stadt, der Dieter Schwarz Stiftung und den Hochschulen, die
den neuen Standort nutzen und mit Leben fllen sollen, weiter-
entwickelt.
Veranstaltungen,
Aktivitten, Ereignisse
Mein
Stck
Stadt
[ Integrationsstadt ]
16
27.03.2013
ken Sie Zukunft: Spenden Sie Bildung! ins Leben gerufen. Durch die
12.04.2013
Deshalb hat die Stadt zusammen mit der ZEAG Energie AG und in
Gebude richtig wohl. Davon konnten sich die Gste, darunter der
und Organisationen.
17
17.04.2013
10.06.2013
berprfung knnen alle Nutzer des Hauses sicher sein, dass von
05.06.2013
19.06.2013
Wechsel im Aufsichtsrat
Der gebrtige Heilbronner prgte von 1983 bis 1999 als Ober-
18
Spa und Unterhaltung fr die ganze Familie bot das groe Som-
2014 abgeschlossen.
19.07.2013
chern wieder ein voller Erfolg. Zwei Tage lang drehte sich alles um
hauses Heilbronn war es ein besonderer Tag. Zum ersten Mal fand
ein Patenfest statt, bei dem sich Kinder, die Nachhilfe bekommen,
und Grten. Wie in den vergangenen Jahren auch, hat die Stadt-
auf einen guten Schulabschluss und spter auf die Wahl eines ihren
genieen.
26.06.2013
19
25.07.2013
27.09.2013
der IBsolution GmbH, die bereits im Juli 2012 die ersten zwei Stock-
legen. Kurz vor Fertigstellung konnte sich das Gremium von den
01.10.2013
Preisverleihung Blumenschmuckwettbewerb
Hochschulbibliothek eingeweiht
des, aber auch der Beitrag zur Umwelt wurde belohnt. Gutscheine
einen Bestand von 8.000 Bchern und bietet Zugriff auf die rund
Irene Adamczyk, Klaus Cena und Marga Pflug. ber jeweils 75,00
Euro durften sich Elly Herklotz, Ipek Tokmak, Meta-Luise Wolf und
er auf die Wichtigkeit und die Vorteile der Bibliothek vor Ort hin:
20
07.- 09.10.2013
KSK-Immobrse
WTZ.
18.10.2013
24.10.2013
Papier ber Keramik, Holz und Leder bis hin zu Glas und Metall. Die
sorgte der Entertainer Gerd Nester mit gekonnten Musik- und Ge-
21
09.12.2013
jek steht dem Bau des Wohn- und Geschftshauses nichts mehr
OG, ber den Dchern der Stadt, integriert werden. Rund 15 Monate
nach Baubeginn ist das WTZ III aufgerichtet und ein wichtiger
ber die Bearbeitung und Einreichung des Bauantrags bis hin zum
lich sichtbar. Der Tradition folgend, hat die WTZ GmbH alle Projekt-
Lidl. Im Frhjahr 2014 soll mit dem Bau eines 1.600 m groen Lidl-
04.12.2013
18.12.2013
Spendenbergabe
Seit vielen Jahren verzichtet die Stadtsiedlung auf die Verteilung von
ten des Geschftsfhrers Robert an der Brgge, der erklrte, was die
sen sein.
22
Nachhaltigkeitsbericht
Mein
Stck
Stadt
[ Bildungsstadt ]
Die Stadtsiedlung bietet tolle Perspektiven.Von der Ausbildung zur Immobilienkauffrau ber die Fortbildung
zur Immobilienkonomin (GdW) bis
hin zur Vertriebsleitung.
Naila Altun
(Vertriebsleiterin)
23
24
konomisch
sozial
kologisch
20.706
T. Euro
Bestandsinvestitionen
160
Tonnen CO2
eingespart
8.609
T. Euro
Modernisierungs- und
Instandhaltungsmanahmen
6.048
T. Euro Cashflow
5,21
158
Kaltmiete je m2
Jahre Stadtsiedlung
(zweitltestes Wohnungsunternehmen Deutschlands)
25
soziale
Nachhaltigkeit
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die
26
2. D
ie Wohnraumversorgung im Bestand der
Stadtsiedlung
dard ber dem der jeweiligen Kategorie des Mietspiegels, deren Miete
aber darunter liegt. Dadurch entstehen positive Effekte, die weit ber
der Qualittswettbewerb im Heilbronner Mietwohnungsmarkt verstrkt. Beide Effekte kommen allen Mietern und Wohnungssuchenden
in der Stadt zugute!
Dienstleistung sind sehr hoch und werden voll von der Stadtsiedlung
Warmmiete
Kaltmiete
7,27 E
7,39 E
7,56 E
5,06E
5,13E
5,21E
2011
2012
2013
27
28
Mitglieder der Leitstelle zur Wohnungssicherung, v.l.: Harald Wild, Ordnungsamt, Achim Bocher vom Amt fr
Familie, Jugend und Senioren, Joachim Beuchert, Stadtsiedlung Heilbronn, Ordnungsamtsleiter Bernd Werner,
Maria-Magdalena Dietz, Leiterin des Jobcenters ,und Manfred Urban, Leiter des Amts fr Familie, Jugend und Senioren.
4. D
ie Mieterberatung und individuelle Hilfe
sind. Dabei gehen die individuellen Problemlagen sehr oft weit ber
7. D
ie Partnerschaft mit dem Ordnungsamt
der Stadt: die Belegungskonferenz fr das
Obdachlosenheim
die nicht bei der Stadtsiedlung wohnen ist die Stadtsiedlung in der
6. D
ie Partnerschaft im Arbeitskreis
Soziale Integration
ist das Wohnungsproblem nicht die Ursache, sondern die Folge von
29
8. Das Quartiersmanagement
ren gestrkt oder es wird versucht, mit Partnern aus dem sozialen
wickeln.
beheimatet.
ten und aus Sicht der sozialen Quartiersentwicklung nach fast acht
die Stadtsiedlung eine neue Kita fr die meseno. In ca. drei Jahren
wird aus der Anliegerschaft derzeit Kritik an der Dichte der neuen
Bebauung geuert, die von den Medien dankbar aufgegriffen
wurde. Dagegen spricht allerdings die Beliebtheit bei Eigennutzern
und Mietern, die das Quartier mit seinen neu gebauten Wohnungen
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30
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exibi
urch Fortbil
dungsmanahmen!
9. Das Personalmanagement
Die Stadtsiedlung ist ein von der IHK geprfter und ausgezeichneter
Bedarf hinaus wird seit Jahren ein Beitrag zur Qualifikation junger
men Wissensstand, sondern kann auch einen Karrieresprung ermglichen. Die Stadtsiedlung investiert in die Personalqualifizierung
und untersttzt Fort- und Weiterbildungsmanahmen.
Regelmig bietet die Stadtsiedlung jungen Menschen die Mglichkeit, durch Praktika frhzeitig mit der Berufsorientierung zu
beginnen und Erfahrungen in der Wohnungswirtschaft zu sammeln.
Geschftsfhrer
31
Miethhen
im Wohnungsbestand
Miethhen im Wohnungsbestand, Mieten je m2
2012
Gesamtbestand
bis 2,00
2,01 - 3,00
3,01 - 4,00
4,01 - 5,00
5,01 - 6,00
6,01 - 7,00
7,01 - 8,00
8,01 - 9,00
ab 9,01
m2
921,55
2.445,12
13.023,93
96.160,98
108.163,55
20.030,77
3.083,11
2.067,60
258,34
246.154,95
%
0,37
0,99
5,29
39,07
43,94
8,14
1,25
0,84
0,10
100,00
Anzahl WE
14
47
218
1.376
1.677
296
46
31
2
3.707
%
0,38
1,27
5,88
37,12
45,24
7,98
1,24
0,84
0,05
100,00
m2
678,65
1.840,50
11.201,12
88.148,79
108.932,12
21.979,11
3.083,11
3.031,08
917,25
239.811,73
2013
%
Anzahl WE
0,28
10
0,77
33
4,67
188
36,76
1.252
45,42
1.708
9,17
328
1,29
46
1,26
40
0,38
8
100,00
3.613
%
0,27
0,89
5,07
33,77
46,07
8,85
1,24
1,08
0,22
97,46
0,40
1,62
5,65
21,18
57,38
10,87
1,69
1,14
0,07
100,00
m2
678,65
1.747,71
7.284,08
38.284,92
100.688,54
21.795,71
3.083,11
3.031,08
917,25
177.511,05
2013
%
Anzahl WE
0,38
10
0,98
31
4,10
131
21,57
539
56,72
1.544
12,28
323
1,74
46
1,71
40
0,52
8
100,00
2.672
%
0,37
1,14
4,81
19,79
56,68
11,86
1,69
1,47
0,29
98,09
2012
frei finanziert
bis 2,00
2,01 - 3,00
3,01 - 4,00
4,01 - 5,00
5,01 - 6,00
6,01 - 7,00
7,01 - 8,00
8,01 - 9,00
ab 9,01
m
722,95
2.287,13
8.623,47
41.096,14
102.572,97
20.030,77
3.083,11
2.067,60
258,34
180.742,48
%
0,40
1,27
4,77
22,74
56,75
11,08
1,71
1,14
0,14
100,00
Anzahl WE
11
44
154
577
1.563
296
46
31
2
2.724
ffentlich gefrdert
bis 2,00
2,01 - 3,00
3,01 - 4,00
4,01 - 5,00
5,01 - 6,00
6,01 - 7,00
7,01 - 8,00
8,01 - 9,00
ab 9,01
m
198,60
157,99
4.400,46
55.064,84
5.590,58
%
0,30
0,24
6,73
84,18
8,55
2012
Anzahl WE
3
3
64
799
114
65.412,47
100,00
32
983
m2
0,31
0,31
6,51
81,28
11,60
99,69
2013
Anzahl WE
92,79
3.917,04
49.863,87
8.243,58
183,40
0,15
6,29
80,04
13,23
0,29
2
57
713
164
5
0,20
5,80
72,53
16,68
0,51
62.300,68
100,00
941
95,73
Wohnungsbestand
Anzahl m
2012
1 Zimmer 2,33 %
1 Zimmer 2,31 %
2 Zimmer 26,12 %
2 Zimmer 26,35 %
2013
3 Zimmer 45,68 %
4 Zimmer 21,78 %
4 Zimmer 21, 74 %
5 Zimmer 4,08 %
5 Zimmer 4,1 %
2012
3 Zimmer 45,50 %
1 Zimmer 1,72 %
1 Zimmer 1,68 %
2 Zimmer 24,69 %
2 Zimmer 24,72 %
2013
3 Zimmer 47,47 %
3 Zimmer 47,58 %
4 Zimmer 22,13 %
4 Zimmer 22,1 %
5 Zimmer 3,98 %
5 Zimmer 4,1 %
2012
1 Zimmer 4,01 %
1 Zimmer 4,10 %
2 Zimmer 30,08 %
2 Zimmer 30,96 %
2013
3 Zimmer 40,75 %
3 Zimmer 39,58 %
4 Zimmer 20,47 %
4 Zimmer 20,98 %
5 Zimmer 4,69 %
5 Zimmer 4,37 %
3.707 WE
66 m2
3.613 WE
66 m2
2012
2013
33
Fortbildung
nach Abteilungen
IV
2012
aus der
Geschftsfhrung 2
aus dem
Bestandsmangement 35
III
2013
aus dem
Finanzmangement 9
aus dem
Projektmanagement 11
II
II
Fortbildung
Fortbildung
57
34
aus der
Geschftsfhrung 7
IV
aus dem
Bestandsmangement 40
III
aus dem
Finanzmangement 13
aus dem
Projektmanagement 16
76
Betriebszugehrigkeit
66 Mitarbeiter
Mitarbeiter nach Betriebszugehrigkeit in Jahren
Davon sind:
30
36
12
10
5
1
bis 5
5-10
10-15
15-20
20-25
mehr als 25
12
(davon 4
geringfgig)
54
20
10
8
2
3
1
bis 20
20-30
30-40
40-50
50-60
ber 60
Stadtsiedlung HN
30
57
35
Die
Stadtsiedlung stellt
sich ihrer kologischen Verantwortung,
Der Immobilienwirtschaft kommt bei der kologischen Nachhaltigkeit seit jeher eine besondere
Bedeutung zu. Schtzungen zufolge entfallen auf Gebude
whrend der Bauphase und durch deren Nutzung fast 40 Prozent
der weltweiten CO2-Emissionen. Zudem tragen der Bau und die
Bewirtschaftung in einem erheblichen Mae zum Ressourcenverbrauch bei.
Mieter, Finanzinstitute und die Politik erwarten von Immobilienunternehmen, dass sie
die kologischen Auswirkungen ihres Tuns strker beachten. Die Stadtsiedlung achtet aber
auch aus eigenem Antrieb heraus darauf, ihren kologischen Fuabdruck so
ressourcenschonend und umweltfreundlich wie mglich zu gestalten.
kologische
Nachhaltigkeit
36
Baustoffen.
geben die Mieter sogar weniger als die Hlfte des bundesweiten
3. Erneuerbare Energien
zu senken.
stalliert, die mit einer Leistung von insgesamt 795 kWp ber 184
2. Energieverbrauch
gewrmte Luft.
37
Bereits beim Bau des Campus wurde auf die Qualitt der Raumluft
geachtet. Zusammen mit dem Freiburger Sentinel Haus Institut
wurden hauptschlich emissionsarme Baumaterialien verarbeitet.
Die gemessenen Werte fr flchtige organische Stoffe, die vor allem
aus Lsemitteln stammen, und fr Aldehyde liegen deutlich unter
den Empfehlungswerten des Umweltbundesamtes und der Weltgesundheitsorganisation WHO.
Eingespart: ahr
J
ca. 160 Tonnen pro
5. Zertifikate
Im Immobilienbereich spielen Zertifikate eine immer bedeutendere
Rolle. Im gewerblichen Bereich mieten einige Firmen und zunehmend auch staatliche Institutionen Bros grundstzlich nur noch
in zertifizierten Gebuden an. Nichtzertifizierte Immobilien werden
werke (BHKW) bis zum Jahr 2020 rund 25 Prozent der Stromerzeu-
auf lange Sicht nur noch mit einem deutlichen Abschlag zu ver-
mieten sein.
Strom und Wrme gleichzeitig und haben durch ihren hohen Wirkungsgrad von rund 90 Prozent eine positive Klimabilanz.
4. Gesundes Bauen
aufgenommen.
Dazu gehrt, dass nicht luftdicht gebaut wird, wie es viele Vorschrif-
6. Fuhrpark
ten etwa bei Passivhusern vorsehen. Vielmehr wird Wert auf den
Dazu kommen zwei Anhnger, vier E-Roller und drei E-Bikes. Bei
Fu zurckgelegt werden.
Die Erfahrungen sind positiv. Soweit diese Auflagen bei der Auf-
derzeit nachgedacht.
38
EnergieverbrauchHeizung
Gasund Warmwasser
2.491 Wohnungen
Durchschnittsverbrauch in 2011 in kWh/m2/Jahr
62,0 %
22,0 %
0-50
1,0 %
0,0 %
0,0 %
113,10
kWh/m2
Jahr
231-330
331-450
451+
2011
8,0 %
7,0 %
51-90
91-150
151-230
2.448 Wohnungen
Durchschnittsverbrauch in 2012 kWh/m2/Jahr
43,0 %
32,0 %
19,0 %
5,0 %
0-50
51-90
91-150
151-230
0,5 %
0,3 %
0,2 %
143,91
kWh/m2
Jahr
231-330
331-450
451+
2012
2.642 Wohnungen
Durchschnittsverbrauch in 2013 kWh/m2/Jahr
52,0 %
26,0 %
14,0 %
4,8 %
3,0 %
0-50
51-90
91-150
151-230
231-330
0,1 %
0,1 %
331-450
451+
150,75
kWh/m2
Jahr
2013
39
konomische
Nachhaltigkeit
40
1. Wirtschaftliche Rahmendaten
nisse gehen als Neuabschlsse in die Statistik ein, obwohl die Mieter
leben.
3. Mietentwicklung
gung zu stellen.
ihren Wohnungen und achten auf die Sauberkeit und den Zustand
der Stadtsiedlung.
denheit der Mieter und damit eine Besttigung fr die gute Arbeit
Auch die maximal elf Prozent, die ein Eigentmer nach einer Mo-
der Vertrge bestehen schon seit mehr als 20 Jahren. Etwas ber
Karree Sdviertel.
ziehen viele Mieter innerhalb des Bestandes um, etwa weil sie eine
Marktaktive Leerstandsquote
1,48 %
31.12.2011
1,78 %
31.12. 2012
1,19 %
31.12.2013
41
4. Betriebskosten
In den letzten Jahren haben sich die Betriebskosten einer Wohnung
zu einer Art zweiten Miete entwickelt. Fr viele Mieter sind die
Steigerungen bei Heizung und Warmwasser, aber auch bei anderen
Nebenkosten wie Mllbeseitigung und Versicherungen zu einem
groen Kostenfaktor geworden. Die Stadtsiedlung versucht diesen
Anstieg so weit es geht durch Effizienzsteigerungen und ener-
t
Be
rie
um
au
f
gesenkt werden.
20
12
Auszubildende.
Insbesondere die Kosten fr Heizung und Warmwasser liegen annhernd 20 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kosten fr
die Mllbeseitigung betragen dank konsequenter Mlltrennung und
6. Regionale Wertschpfung
5. Mitarbeiter
der Prozesse, damit sich die Mieter wohlfhlen. Dafr sind alleine
schpfung.
7. Kapitalstruktur
Auch bei der Altersstruktur gibt es eine gesunde Mischung. ber die
Unternehmens zu sichern.
42
Betriebskosten
Vergleich
Auswertung Betriebskosten 2012 / Vergleich mit Betriebskostenspiegel
Zugrundegelegt werden die Kosten aus der Abrechnung fr das Jahr 2012.
Wohnflche aller Gebude der Stadtsiedlung Heilbronn: 263.546,93 m
Gesamtkosten
Abgerechnete
Beko 2012
m/
Monat
1,02
Vergleich
DMB
m/
Monat
1,24
2.052.280,24
Wohnflche
in m
167.262
Kaltwasser
1.271.739,80
263.547
0,40
0,35
0,05
Versicherung
Allgemeinstrom
Kabelfernsehen
Grundsteuer
Hausmeister
Mllbeseitigung
Straenreinigung
Schornsteinreinigung
Gebudereinigung
Aufzug
Gartenpflege
Sonstige Beko
Gesamtkosten:
347.028,63
158.331,89
251.047,32
614.753,54
313.426,02
121.142,72
121.577,26
32.284,28
71.335,81
75.397,24
303.556,22
81.581,82
5.815.482,79
263.547
263.547
263.547
263.547
263.547
109.831
119.344
263.547
32.932
61.399
263.547
263.547
0,11
0,05
0,08
0,19
0,10
0,09
0,08
0,01
0,18
0,10
0,10
0,03
2,55
0,14
0,05
0,12
0,19
0,21
0,17
0,04
0,03
0,15
0,15
0,09
0,04
2,97
-0,03
0,00
-0,04
0,00
-0,11
-0,08
0,04
-0,02
0,03
-0,05
0,01
-0,01
-0,42
Gesamtkosten Vergleich
Differenz
-0,22
Abgerechnete Betriebskosten
2012 im Vergleich mit DMB
(Betriebskostenspiegel)
-0
2
,4
43
-1
2011
5.959 T
5.815 T
2,97 T
2,55 T
2012
DMB
Stadtsiedlung
43
Wohnungsbestand
Durchschnittsmiete
Wohnungsbestand 2013
3.613
941
Wohnungsbestand insgesamt
davon ffentlich gefrdert
Durchschnittsmiete 2013
44
Lagebericht
Mein
Stck
Stadt
[ Nachhaltigkeitsstadt ]
45
B. Wirtschaftsbericht
I. Rahmenbedingungen
Rahmen der kommunalen Aufgabenstellung in Heilbronn satzungsgem einen entscheidenden Beitrag zur Wohnraumversorgung.
Quartiersumbau und Stadtentwicklung, die stdtische Wirtschaftsfrderung und entwickelt Projekte zur Strkung der rtli-
chen Bildungsinfrastruktur.
46
Lageber ic h t
zwischen 1,2 und 1,9 % wachsen und damit wieder eine Wachstums-
fung von 2012. Hier offenbart sich die gegenwrtige Schwche der
Vor allem der ffentliche Tiefbau und der gewerbliche Bau zeigten
die Sorge vor einer Inflation. Vor diesem Hintergrund hlt die Suche
nach stabilen Sachwerten als Anlagegut weiter an. Mit einem Anteil
von knapp 59 % an der Gesamtsumme aller Bauinvestitionen haben
die Wohnbauten ihre Stellung als bedeutendste Teilsparte unter den
Bauarten weiter ausgebaut.
47
Baugenehmigungen
2012
Januar bis
Dezember
Anzahl der genehmigten Wohnungen
Genehmigungen insgesamt
241.090
(einschl. Bestandsmanahmen)
dar.: Wohnungen (Neubau) in
106.697
Ein- und Zweifamilienhusern
davon: Einfamilienhuser
88.693
Zweifamilienhuser
18.004
dar.: Wohnungen (Neubau) in
97.203
Mehrfamilienhusern
davon: Eigentumswohnungen
58.031
Mietwohnungen
39.000
2013*
Januar bis
Vernderung
Dezember
gegen Vorjahreszeitraum
273.000
13,2 %
110.000
3,1 %
89.500
20.500
119.000
0,9 %
13,9 %
22,4 %
67.000
52.000
15,5 %
33,3 %
2014 erwartet.
Voraussichtich wird sich im Jahr 2014 die Wohnungsbauttigkeit
Rund 273.000 Baugenehmigungen erstmals mehr
gen drfte im laufenden Jahr einen Wert von 290.000 bis 300.000
Wohneinheiten erreichen.
48
Lageber ic h t
Jahr 2013 steigende Baupreise zur Folge. Ebenso werden die knf-
EnEV 2014, der Novellierung des EWrmeG BW und der HOAI 2013)
Entwicklung am Wohnungsmarkt
real begrndet.
preisgnstigem Wohnraum. Besonders kommunale Wohnungsunternehmen, die fr die sozial verantwortbare Wohnraumversorgung
zu beobachten.
49
II. Geschftsverlauf
Bestand lag bei 8.609 T. Dies entspricht ca. 46,7 % der Sollmiete.
Die erheblichen Investitionen in die Wohnungsbestnde entspre-
frderprogramms 2013),
Bundes- und landesweite Verschrfung der Rahmenbedingungen
im Zusammenhang mit Energieeinsparung und Klimaschutz,
weitere Erhhung des administrativen Aufwandes (z. B. durch
Umsetzung der Trinkwasserverordnung),
massive Steigerungen im Baukostenbereich (hier vor allem bedingt
erfolgswirksam aus und leisten ebenso einen positiven Ergebnisbeitrag, der in die Bestnde reinvestiert wurde. Weitere Eigentums-
50
Lageber ic h t
Die Beteiligungen der Gesellschaft entwickelten sich im Geschftsjahr 2013 plangem. Die jeweiligen geprften Jahresabschlsse
liegen vor.
Finanz- und Vermgensstruktur. Die Vermgenslage der Stadtsiedlung Heilbronn ist unverndert geordnet.
2. Finanzlage
Durch ein qualifiziertes Finanzmanagement wird die Liquiditt der
Gesellschaft sowie die Bedienung der Darlehen zu jeder Zeit gesichert. Auslaufende Zinsbindungen werden durch bereits abgeschlossene Forward-Finanzierungen abgelst bzw. kleinere Darlehen
III. Lage
1. Vermgenslage
ren erneut erhht und beluft sich inzwischen auf 39,88 Mio. .
(VJ 3,84%).
Sachanlagevermgen betrgt 83,03% (Vorjahr: 79,45%) der Bilanzsumme und ist vollstndig mit Eigen- und langfristigen Fremdmitteln finanziert.
Die Erhhung des Anlagevermgens zum Stichtag 31.12.2013 um
7.850 T gegenber dem Vorjahr basiert vor allem auf dem Ankauf
von Grundstcken mit und ohne Bauten (v. a. Lffelhardt und
Jahresberschuss
Abschreibungen
Cashflow
Instandhaltung / Mod. im Aufwand
Cashflow vor Instandhaltung
2013
1.729 T
4.319 T
6.048 T
8.609 T
14.657 T
2012
1.466 T
4.258 T
5.724 T
6.491 T
12.215 T
Dynamischer Verschuldungsgrad
21,83
22,82
Zinsquote
15,28
15,29
2.250T erhht.
51
folgswirksam aus.
vorhanden.
Die gesunkenen Umsatzerlse aus anderen Lieferungen und LeistunDurch die Gesellschaft ist jhrlich ein Wirtschaftsplan inklusive
fristgem vorzulegen und von diesem zu beschlieen. Die Zahlungsfhigkeit und die Finanzlage der Stadtsiedlung Heilbronn sind
von Verkaufsgrundstcken.
3. Ertragslage
die Hausbewirtschaftung sind die Instandhaltungs- und Modernisierungskosten zu nennen (+ 2.113 T). Die Betriebskosten konnten
Umsatzerlse Hausbewirtschaftung
Umsatzerlse Verkauf von Grundstcken
Umsatzerlse Betreuungsttigkeit
Umsatzerlse Andere Lieferungen und
Leistungen
Bestandsvernderungen
Sonstige betriebliche Ertrge
Summe Ertrge
Aufwendungen Hausbewirtschaftung
Aufwendungen Verkaufsgrundstcke
Aufwendungen Andere Lieferungen und
Leistungen
Personalaufwand
Abschreibungen
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Betriebsergebnis
Ertrge aus Beteiligungen,
sonstige Zinsen etc.
Zinsen und hnliche Aufwendungen
Auerordentliche Ertrge
Sonstige Steuern
Jahresergebnis
2013
T
23.686
12.187
901
108
2012
T
22.562
372
184
391
-756
1.429
37.555
-13.797
-8.167
-617
6.772
1.775
32.056
-11.786
-6.475
-64
-2.462
-4.319
-3.140
5.053
242
-2.480
-4.258
-2.632
4.361
568
-2.820
0
-746
1.729
-2.813
73
-723
1.466
Die Umsatzerlse aus der Hausbewirtschaftung konnten im Geschftsjahr gesteigert werden. Hier wirken sich vor allem die Erhhung der Umstze im gewerblichen Bereich um 360 T (v. a.
Vermietung Wohlgelegen) als auch die Senkung der Erlsschmlerungen um 196 T aus.
Die Abschlsse der Projekte Sonnenbrunnen, Feyerabendstrae /
Linkstrae (zwei Wartbergvillen) sowie der berwiegende Verkauf
der Einheiten am Ziegeleipark wirken sich sowohl in den Erlsen
52
Lageber ic h t
Nachtragsbericht
Prognose-, Chancen- und Risikobericht
C. Nachtragsbericht
Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Lageberichtes sind keine Vorgnge von besonderer Bedeutung mit mageblichem Einfluss auf
I. Voraussichtliche Entwicklung
Aus den strategischen Geschftsfeldern der Stadtsiedlung Heilbronn ergeben sich sowohl Risiken als auch Chancen. Den Risiken
erfasst alle Unternehmensaktivitten und beinhaltet neben einem
II. Prognosebericht
Entwicklungen im Rohstoffsegment abfangen zu knnen. In Abhngigkeit der Deckungsbeitrge aus dem Bautrgergeschft sind
Ergebnisentwicklungen fhren.
Angebot an preisgnstigen freifinanzierten und ffentlich gefrderten Wohnungen vorliegt. Unter Nutzung der aktuellen Politik
53
Risikobericht
Verwendung von Finanzinstrumenten
E. Risikobericht in Bezug
auf die Verwendung von
Finanzinstrumenten
einen sehr hohen Anteil an Infrastruktureinrichtungen und speziellen Ausstattungen fr Hightech-Firmen (z. B. Labore) beinhalten,
Heilbronn.
Risiken gegeben.
Heilbronn, 31.03.2014
2013 sind keine Risiken erkennbar, die den Fortbestand des Unter-
Geschftsfhrer
nehmens gefhrden. Auch mit Blick auf die Zukunft sind keine bestandsgefhrdenden Risiken sichtbar. Darber hinaus knnen auch
keine Risiken identifiziert werden, die den Fortbestand von Tochterunternehmen gefhrden. Fr die eingeschtzten Risiken wird davon
ausgegangen, dass im Falle des Eintritts diese jederzeit durch die
geplante Liquiditt kurzfristig finanziell zu bewltigen sind.
54
Jahresabschluss
Mein
Stck
Stadt
[ Wirtschaftsfrderungsstadt ]
55
Der Jahresabschluss
2013
1
2012
1
24.016,00
14.782,00
124.696.123,80
118.858.398,14
85.816.075,92
30.911.625,65
84.284.783,42
28.824.838,24
6.227.074,84
12.401,00
650.879,00
0,00
1.078.067,39
436.377,09
2.166.361,00
517.222,00
2.437.274,91
191.541,48
III. Finanzanlagen
2.378.481,00
375.481,00
2.300.001,00
75.000,00
3.480,00
300.001,00
75.000,00
480,00
127.098.620,80
119.248.661,14
12.277.777,31
14.144.836,90
406.239,64
82.254,97
5.816.714,85
40.500,00
5.928.571,54
3.496,31
1.507.451,46
407.870,05
6.364.522,77
40.500,00
5.804.238,74
20.253,88
11.024.894,80
6.234.869,70
156.077,39
568.423,94
109.490,81
21.398,99
8.779.304,94
1.390.198,73
138.800,35
70.406,94
0,00
76.422,99
5.549.968,54
399.270,88
2.649.146,28
10.403.998,89
2.649.146,28
10.403.998,89
25.951.818,39
30.783.705,49
22.350,00
67.050,00
22.350,00
67.050,00
153.072.789,19
150.099.416,63
A Anlagevermgen
I. Immaterielle Vermgensgegenstnde
II. Sachanlagen
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte mit Wohnbauten
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte mit Geschftsund anderen Bauten
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte ohne Bauten
Technische Anlagen und Maschinen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschftsausstattung
Anlagen im Bau
Bauvorbereitungskosten
Summe Anlagevermgen
B Umlaufvermgen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstcke
und andere Vorrte
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte ohne Bauten
Bauvorbereitungskosten
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte mit unfertigen Bauten
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte mit fertigen Bauten
Unfertige Leistungen
Andere Vorrte
II. Forderungen und sonstige Vermgensgegenstnde
Summe Umlaufvermgen
C Rechnungsabgrenzung
Geldbeschaffungskosten
Bilanzsumme
56
PASSIVA
2013
2012
2.080.000,00
2.080.000,00
36.072.104,28
34.606.081,00
A Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
II. Gewinnrcklagen
Gesellschaftsvertragliche Rcklage
2.045.167,52
2.045.167,52
Bauerneuerungsrcklage
19.919.713,54
18.453.690,26
Andere Gewinnrcklagen
14.107.223,22
14.107.223,22
III. Bilanzgewinn
1.728.557,79
1.466.023,28
Jahresberschuss
1.728.557,79
1.466.023,28
39.880.662,07
38.152.104,28
1.077.789,00
1.054.358,00
540.289,00
552.858,00
Sonstige Rckstellungen
537.500,00
501.500,00
112.015.316,86
110.793.556,65
89.347.956,87
89.357.894,72
2.247.390,91
2.581.395,40
12.528.817,89
12.413.083,20
3.727.664,64
3.786.813,81
706,16
1.972,46
1.847.019,82
2.605.893,76
Summe Eigenkapital
B Rckstellungen
C Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenber Kreditinstituten
Verbindlichkeiten gegenber anderen Kreditgebern
Erhaltene Anzahlungen
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Verbindlichkeiten aus Betreuungsttigkeit
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Verbindlichkeiten gegenber verbundenen Unternehmen
Sonstige Verbindlichkeiten
(davon aus Steuern 0,00 / Vorjahr 42.199,62)
D Rechnungsabgrenzung
Bilanzsumme
50,06
1.688,94
2.315.710,51
44.814,36
99.021,26
99.397,70
153.072.789,19
150.099.416,63
57
2013
1
2012
1
36.881.752,84
23.510.089,29
23.685.400,61
12.186.701,89
901.397,60
108.252,74
22.562.322,47
372.369,86
184.273,76
391.123,20
-755.766,11
6.771.551,08
1.428.781,66
1.774.583,45
22.580.259,46
18.325.807,03
13.796.863,41
8.166.885,06
616.510,99
11.786.018,19
6.475.242,98
64.545,86
14.974.508,93
13.730.416,79
2.461.952,47
2.479.523,67
2.034.103,34
2.047.548,27
427.849,13
431.975,40
4.318.676,89
4.258.165,66
4.318.676,89
4.258.165,66
3.140.367,28
2.631.572,03
108.459,88
413.700,18
26,37
26,40
133.931,06
154.387,51
2.500,00
2.500,00
2.818.380,79
2.811.206,18
2.475.048,81
2.115.563,34
Auerordentliche Ertrge
0,00
213.419,33
Auerordentliche Aufwendungen
0,00
139.992,41
746.491,02
722.966,98
1.728.557,79
1.466.023,28
Umsatzerlse
Sonstige Steuern
Jahresberschuss
58
Anhang
A. Allgemeine Angaben
nung getragen.
und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung bercksichtigt. Sonstige Rckstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als
Abzinsungsstzen abgezinst.
Gesellschaftsvertrages besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer groen Kapitalgesellschaft zu er-
stellen.
der Richttafeln von Prof. K. Heubeck (2005G) und dem von der
brauch gemacht.
Die technischen Anlagen und Maschinen werden ber eine Nutzungsdauer von 10 bzw. 20 Jahren linear planmig abgeschrieben.
Die Betriebs- und Geschftsausstattung wird linear mit 5 bis 33,3%
abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgter mit Nettoanschaffungskosten bis 410 Euro werden im Jahr ihrer Anschaffung voll
abgeschrieben. Auf die Bildung eines jahrgangsbezogenen Sammelpostens wird verzichtet.
Das brige Anlagevermgen sowie das Umlaufvermgen ist zu
Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. mit dem niedrigeren
beizulegenden Wert bewertet.
59
2. Rcklagenspiegel
Einstellung
der Gesellschafterversammlung
aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres
Einstellung
whrend des
Geschftsjahres
Entnahme
fr das
Geschftsjahr
Bestand
am Ende des
Geschftsjahres
Gewinnrcklagen
Gesellschaftsvertragliche Rcklage
2.045.167,52
0,00
Bauerneuerungsrcklage
18.453.690,26
1.466.023,28
0,00
0,00
19.919.713,54
Andere Gewinnrcklagen
14.107.223,22
0,00
0,00
0,00
14.107.223,22
34.606.081,00
1.466.023,28
0,00
0,00
36.072.104,28
Gesamt
3. Anlagespiegel
Immaterielle Vermgensgegenstnde
0,00
0,00
2.045.167,52
AK/HK
historisch
01.01.2013
Zugnge
Abgnge
332.198,54
19.161,26
175.372.209,33
995.850,98
556.432,84
37.554.356,16
3.368.861,11
352.239,89
845.403,62
5.790.697,75
2.959.939,72
5.689,11
2.869.627,04
1.514.206,66
324.230,53
101.347,30
Anlagen im Bau
2.437.274,91
1.149.485,80
233.159,22
791.325,91
220.916.549,62
12.426.141,19
335.000,00
2.002.500,00
Sachanlagen
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte mit Wohnbauten*)
Grundstcke und grundstcksgleiche
Rechte mit Geschfts- und anderen Bauten
Grundstcke und grundstcksgleiche
Rechte ohne Bauten
Bauvorbereitungskosten *)
Summe Sachanlagen
3.879.647,07
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen
Beteiligungen
Andere Finanzanlagen
Summe Finanzanlagen
Anlagevermgen insgesamt
*Umbuchung in das Umlaufvermgen
60
75.000,00
480,00
3.000,00
410.480,00
2.005.500,00
0,00
221.659.228,16
14.450.802,45
3.879.647,07
Anh ang
Umbuchungen*)
(+/-)
Abschreibungen
(kumulierte)
31.12.2013
Buchwert zum
31.12.2013
Buchwert zum
31.12.2012
1
Abschreibungen
des
Geschftsj.
1
327.343,80
24.016,00
14.782,00
9.927,26
93.481.504,61
85.816.075,92
84.284.783,42
2.922.859,83
9.659.351,73
30.911.625,65
28.824.838,24
1.111.614,16
409.026,53
6.227.074,84
436.377,09
83.600,79
12.401,00
2.166.361,00
126.393,11
1.086.210,89
650.879,00
517.222,00
147.882,53
-3.586.760,71
0,00
0,00
2.437.274,91
95.200,00
41.617,74
1.078.067,39
191.541,48
-5.607,65
104.761.312,29
124.696.123,80
118.858.398,14
4.308.749,63
37.499,00
2.300.001,00
300.001,00
2.500,00
0,00
75.000,00
75.000,00
0,00
3.480,00
480,00
0,00
37.499,00
2.378.481,00
375.481,00
2.500,00
-5.607,65
105.126.155,09
127.098.620,80
119.248.661,14
4.321.176,89
3.485.953,06
61
4. In den Sonstigen Rckstellungen sind folgende Rckstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:
1
Resturlaub, Gleitzeitguthaben sowie Gehlter
262.000,00
Gewhrleistungen
116.500,00
70.000,00
44.000,00
21.000,00
Beihilfen
14.000,00
Prozesskosten
10.000,00
5. Verbindlichkeiten
Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewhrten Pfandrechte o. . Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten
(Werte Vorjahr kursiv)
Insgesamt
Davon
Restlaufzeit
Verbindlichkeiten
gegenber
Kreditinstituten
gesichert
unter 1 Jahr
1 bis 5
Jahre
ber
5 Jahre
Art der
Sicherung
89.347.956,87
89.357.894,72
6.751.606,94
6.814.509,80
18.490.815,77
17.843.614,98
64.105.534,16
64.699.769,94
89.347.956,87
89.357.894,72
GPR
2.247.390,91
2.581.395,40
310.844,43
334.004,49
1.128.203,55
1.171.186,32
808.342,93
1.076.204,59
2.247.390,91
2.581.395,40
GPR
12.528.817,89
12.413.083,20
12.528.817,89
12.413.083,20
Verbindlichkeiten aus
Vermietung
3.727.664,64
3.786.813,81
272.656,95
344.410,23
3.455.007,69
3.442.403,58
3.455.007,69
3.442.403,58
Verbindlichkeiten aus
Betreuungsttigkeit
706,16
1.972,46
706,16
1.972,46
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen
1.847.019,82
2.605.893,76
1.780.347,82
2.505.863,00
50,06
1.688,94
50,06
1.688,94
2.315.710,51
44.814,36
2.315.710,51
44.814,36
Verbindlichkeiten
gegenber anderen
Kreditgebern
Erhaltene Anzahlungen *
112.015.316,86 23.960.740,76
110.793.556,65
22.460.346,48
62
B
66.672,00
100.030,76
19.685.691,32
19.114.832,06
68.368.884,78
69.218.378,11
95.050.355,47
95.381.693,70
Anh ang
D. Sonstige Angaben
dungen enthalten:
219.065,54
928.353,74
T 25.309
91.361,51
66.261,86
T 3.398
T 3.815
Personalkosten
Verbrauch Rckstellung fr ATZ
62.000,00
II. Beteiligungen
Die Gesellschaft besitzt Kapitalanteile in Hhe von mindestens 20%
an folgenden Unternehmen:
59.188,63
Regiowert GmbH; Sitz Heilbronn
25.000,00
50.000,00
2.250.000,00
63
An h a n g
Vorsitzender
IV. Abschlussprfer
Das im Geschftsjahr als Aufwand erfasste Honorar fr die Jahres-
Tanja Sagasser
Sigrid Seeger-Losch
Hausfrau
V. Organe / Mitarbeiter
Thomas Aurich
Eugen Gall
Wilfried Hajek
Baubrgermeister
Alban Hornung
Bezirksschornsteinfegermeister, Schriftfhrer
Herbert Tabler
Rentner
Vollzeit Teilzeit
Kaufmnnische Mitarbeiter
22
Technische Mitarbeiter
10
Mitarbeiter im Regiebetrieb
11
Hauswarte
Summe
64
5 0
48
12
Wohnung zur Verfgung gestellt werden. Alle Bewerber, die noch kein
Viele Mieter engagieren sich seit langem in den Wohnungen und Quartieren
der Stadtsiedlung. Sie tragen damit zu lebenswerten Wohnverhltnissen
bei, fr die sozial stabile Strukturen eine wichtige Voraussetzung sind. Die
haben, danken wir fr das Vertrauen. Die Stadtsiedlung und ihre Tochter-
Die Mitarbeiter der Stadtsiedlung haben im Jahr 2013 mit groem Ein-
satz und Leistungswillen dazu beigetragen, dass die hohen Ziele des
weiterhin auf Stetigkeit und Soliditt bei der Bauabwicklung. Der Markt fr
und den Fachmtern der Stadt konnten im Rahmen der Kooperation viele
Einzelflle und -schicksale betreut werden. Die Bandbreite reichte von der
Verhinderung von Wohnungslosigkeit bis zur individuellen Regelung bei
Den Partner aus dem Bankenbereich gilt ein besonderer Dank. Sie haben
wert GmbH und Ccilienpark am Neckar GbR gestaltete sich die Zusam-
verschiedensten Trgern und mtern, hat sich auch 2013 bewhrt. Allen
weitergefhrt werden.
65
66
67
Besttigungsvermerk
beachtet.
Stichproben beurteilt.
ungsgrundstze und der wesentlichen Einschtzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Wrdigung der Gesamtdarstellung des
die Anlage 5.
gungsvermerk erteilt:
Vorschriften und den ergnzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages und vermittelt unter Beachtung der Grundstze
der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zuknftigen
sellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns
durchgefhrten Prfung eine Beurteilung ber den Jahresabschluss
vbw
Verband baden-wrttembergischer
abzugeben.
gez. gez.
Beck Emme
Wirtschaftsprfer/in Wirtschaftsprfer/in
vorgenommen. Danach ist die Prfung so zu planen und durchzufhren, dass Unrichtigkeiten und Verste, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grund-
68
I m p r e s s u m
Herausgeber und Redaktion:
Fotos/Illustrationen:
Auer+Weber+Assoziierte GmbH, Stuttgart
Barth Andrea, Mehrgenerationenhaus Heilbronn
Berger Mario, Heilbronner Stimme
Bihr Lina, Fotomanufakt Lauffen
bw-i Baden-Wrttemberg International
Furtwngler Sarah, Heilbronner Stimme
Hochschule Heilbronn
Kiwanis-Club e.V., Heilbronn
Lehmkuhl Volker, Presse und PR, Esslingen
Ministerium fr Kultur, Jugend und Sport Baden-Wrttemberg
Projekt GmbH, Esslingen
Projekt X, Werbeagentur, Heilbronn
vogt.heller architekten, Neckarsulm
Sawatzki Guido, Journalist und Fotograf, Heilbronn
Stadt Heilbronn, Pressestelle
Stadtsiedlung Heilbronn
Werkforum Heilbronn
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