68 Prozess  Process 3.

2021  ∂

Stadthaus Zuiderplein in Antwerpen

Townhaus Zuiderplein in Antwerp
Atelier Kempe Thill

Im Sockelgeschoss: Läden, Restaurants und Büros. In den Geschossen darüber, vom

suburbanen Gebiet mit hoher Wohndichte losgelöst: Wohnungen, die das Gefühl ver-
mitteln, in einem Bungalow im Grünen zu leben. Großzügige Außenbereiche und ein
­optimiertes Erschließungssystem machen aus dem Gebäudeblock in Antwerpens Stadt-
erweiterung Nieuw Zuid mehr als ein alltägliches Wohn- und Geschäftshaus. Die Archi-
tekten und Bauherren nennen das Projekt „Stadtpalast für das 21. Jahrhundert“.   In the
plinth storeys: shops, restaurants and offices. On the floors above, removed from the hous-
ing density of suburbia: dwellings that convey a sense of living in a bungalow in verdant
­surroundings. Spacious external realms and an optimized access ­system help create more
than just a mundane housing and commercial block in Antwerp’s new urban extension
Nieuw Zuid. The architects and building clients refer to this scheme as an “urban palace for
the 21st century”.
All photos: Ulrich Schwarz
Atelier Kempe Thill
69
70 Prozess  Process 3.2021  ∂

Im neuen Gebäude am Panamarenkoplein soll ein aktives Erdgeschoss zur Belebung

des Viertels beitragen. Ob man Nieuw Zuid in ein paar Jahren städtisch oder doch
eher als verdichtetes suburbanes Gebiet wahrnimmt, wird sich zeigen.  An active
ground floor in the new development on the Panamarenkoplein should help to enliven the
whole district. Whether Nieuw Zuid will be perceived in a few years’ time as a truly urban
realm or merely as a compacted suburb remains to be seen.

Text: Barbara Zettel

Das Beste aus zwei Welten
The Best of Both Worlds

Baukosten Bauherr Fläche Wohnen Fläche Arbeiten

Construction costs: Client: (­Eigentum) Working area:
13,50 Mio € Triple Living Habitable floor area 2433 m²
(freehold):
Fertigstellung Nutzungsfläche 2457 m² Sonstige Nutzungen:
Completion date: Functional floor area: Parkgarage
06/2019 4890 m² Other uses:
basement garage
Atelier Kempe Thill
Zwischen Schelde und dem neuen Justizpalast von
Richard Rogers entsteht auf einem 340 000 m2 gro-
ßen Areal die Stadterweiterung Nieuw Zuid. Bis 2025
wird hier noch gebaut. Für das neue Quartier ist
neben einem großen Park eine Mischnutzung aus
etwa 75 % Wohnungen, 20 % Gewerbe und Büros
und 5 % Bildungseinrichtungen vorgesehen. Der
Masterplan für die Stadterweiterung stammt von den
Mailändern Bernardo Secchi und Paola Viganò.
Angeregt von den Bauten Lacaton & Vassals fordern
sie darin große Außenflächen wie Balkone und Ter-
rassen, die wenig Baubudget kosten und den Wohn-
raum erweitern.
Hybride Schichtung
Am zentralen Platz von Nieuw Zuid, dem neu geschaf-
fenen Panamarenkoplein, steht seit Juni 2019 das
Wohn- und Geschäftshaus Zuiderplein. Es ist das
zweite Projekt, das Atelier Kempe Thill mit dem Pro-
jektentwickler Triple Living als Bauherren errichtet hat.
Die Mischnutzung trägt zu einer lebendigen Nachbar-
schaft bei und sorgt damit auch für mehr Sicherheit:
Durch die Mischung von Arbeitsplätzen und Wohn-
raum herrscht im Gebäude rund um die Uhr Aktivität.
Auf einer Gesamtfläche von 16 000 m2 kombinieren
die Rotterdamer Architekten Gewerbeeinheiten, Büros
und Wohnungen in einer „hybriden Schichtung“, wie
sie es selbst nennen. Im Erdgeschoss beleben ein
­Fitnessstudio, ein Restaurant und eine Bäckerei den
Straßenraum. Die erste Etage wird von Büro­s genutzt
und in den drei darüber liegenden Ebenen leben
Familien, Singles und Paare in insgesamt 38 Wohnun-
gen. Die drei unterirdischen Geschosse nehmen eine
teils öffentliche, teils private Tiefgarage mit 10 000 m²
Fläche und 300 Stellplätzen auf. Sie verbindet Zuider-
plein mit dem südlichen Nachbargebäude von Polo
Architects, das in direktem Zusammenhang entwickelt
und gebaut wurde.
Tragwerksplanung TGA-Planung Landschaftsarchitektur
Structural engineering: Services engineering: Landscape architecture:
VK architects & VK architects & Bas Smets
­e ngineers ­e ngineers
71
On a 340,000 m2 area of land between the River
W Scheldt and the new Palace of Justice by Richard
Weitere Fotos von
Zuiderplein Rogers, the urban extension Nieuw Zuid is being
Further photos of
Zuiderplein ­created. Construction is due to go on until 2025. In
detail.de/ addition to a large park, the new district will house
3-2021-kempethill
mixed functions – roughly 75 per cent dwellings,
20 per cent commercial uses and offices, and 5 per
cent educational institutions. The master plan for this
was drawn up by the Milanese studio of Bernardo
Secchi and Paola Viganò. Motivated by the buildings
of Lacaton & Vassal, they call for large external areas,
Das Stadthaus steht such as balconies and terraces, which incur small con-
frei auf dem neu ge-
schaffenen Platz. Eine
struction costs yet result in dwellings of greater size.
doppelgeschossige
Kolonnade läuft um
das gesamte Gebäu-
Hybrid stratification
de. Ab dem zweiten Since June 2019, in the central square of Nieuw
Obergeschoss werden
die vorgelagerten
Zuid – the newly created Panamarenkoplein – stands
­Flächen als Balkone the housing and business development Zuiderplein.
genutzt.
This is the second project that Atelier Kempe Thill has
The townhouse stands erected in collaboration with the developer Triple
independently in the
newly created square.
Living as building client. The mixed functions are
A two-storey colonnade ­conducive to a lively sense of neighbourliness and
runs around the entire
building. From the first
thus to greater security, since there is always a lot
floor onwards, the are- going on. Over a total area of 16,000 m2, the Rotter­
as in front are used as
balconies.
dam architects have combined commercial spaces,
offices and dwellings in a “hybrid stratification”, as
they call it. The street space is enlivened by a ground
floor fitness studio, restaurant and bakery. On the first
floor are offices, and on the three storeys above are
38 dwellings for families, singles and couples. The
three basement levels, with an area of 10,000 m2,
­provide partly private, partly public parking space for
300 vehicles and link Zuiderplein with the neighbour-
ing building to the south by Polo Architects.
Lageplan Modern urban palace
Maßstab 1:2000
Site plan
In their design, the architects adopted classical
scale 1:2000 ­elements of Italian Renaissance palazzi. Within the
volume of the free-standing development is a court-
yard covering a ground area 45 × 45 metres in
extent. All sides of the building are of equal impor-
tance: there is no rear face. The bottom two floors are
visually linked to form a plinth storey. This effect is
reinforced by a peripheral two-storey colonnade with
slender exposed-concrete pillars, which support,
from the second floor up, 2.50-metre-deep continu-
ous balconies. These articulate the limestone-clad
facades to form a flowing transition from the public
to the private realms. The balconies and columns
lend the dwellings, with their different axial dimen-
sions, a uniform appearance. The 7.35-metre axial
length of the balconies is very generous, and the
2.45-metre-wide facade panels strengthen the
impression that the building consists of only a few
different elements. On the top storey, the balconies
are somewhat higher.
On the Panamarenkoplein, the building rises to
a height of five storeys. With its calm, ample articula-
tion, it lends the square a sense of stability and
asserts itself against the much higher neighbouring
structures. The southern part of the building is
stepped down on three levels, accommodating itself
to the lower developments nearby.
72 Prozess  Process 3.2021  ∂

Moderner Stadtpalast Schnitte • Grundrisse 5 Büro   8 Vierzimmer­

Maßstab 1:750 6 Zweizimmer­ wohnung
Für die Gestaltung des Baukörpers bedienen sich die 1 Innenhof wohnung   9 Fünfzimmer­
Architekten klassischer Entwurfselemente italienischer 2 Restaurant 7 Dreizimmer­ wohnung
3 Bäckerei wohnung 10 Gemeinschaftliche
Palazzi aus der Renaissancezeit und übersetzen sie in 4 Fitnessstudio Dachterrasse
die Formensprache des 21. Jahrhunderts.
Der Gebäudekubus mit einem Innenhof und
Sections • Floor plans 5 Office   8 Four-room
einer Grundfläche von 45 × 45 m steht frei auf dem scale  1:750 6 Two-room flat
zentralen Platz. Alle Seiten des Gebäudes sind 1 Courtyard flat   9 Five-room
2 Restaurant 7 Three-room flat
gleichwertig. Die beiden unteren Geschosse sind 3 Bakery flat 10 Communal
optisch zu einem Sockelgeschoss zusammenge- 4 Fitness studio roof terrace
fasst. Eine umlaufende doppelgeschossige Kolon-
nade mit schlanken Sichtbetonstützen unterstreicht
diese Wirkung. Auf ihr ruhen ab dem zweiten Ober- Routes and paths
geschoss 2,50 m tiefe, ebenfalls umlaufende Bal- Planning the routeing system confronted the archi-
kone. Sie strukturieren die mit Kalkstein verkleidete tects with the task of reconciling the need for paths
Fassade und bilden einen fließenden Übergang vom of an individual nature with escape routes for the
Öffentlichen zum Privaten. Gleichzeitig fassen die ­various functions. Offices and business premises
überdachten Außenräume die stark divergierenden were not to be impaired by access cores, so that the
­konstruktiven Achsmaße der Wohnungen in ein ein- ­various areas should remain flexible for different
heitliches Erscheinungsbild. Trotz ihrer unterschied- uses in the future.
lichen Breite haben alle Wohneinheiten dieselbe Bal- The shops and commercial premises are
konlänge. Die Achsabstände der Balkone sind mit entered directly from the square or the road. Access
7,35 m sehr großzügig gehalten und 2,45 m breite to the offices, which the client himself occupies, is
Fassadenpaneele unterstützen den Eindruck, dass from the eastern side of the development. A single-­
das Gebäude aus wenigen Elementen besteht. Im flight exposed-concrete staircase in a separate foyer
Attikageschoss sind die Balkone leicht überhöht und leads up to the first floor. Here, the offices are laid out
geben dem Gebäude einen stimmigen Abschluss. about the planted courtyard in the form of a closed
Am Panamarenkoplein erhebt sich der Bau­ ring. Through large, room-height windows, the staff
In den abgestaffelten
körper über fünf Geschosse. Sein Erscheinungsbild Geschossen münden
enjoys views across the building or out to the new
ist ruhig und großzügig gegliedert. Das Volumen die Laubengänge in urban district. Access to the housing storeys is via
eine Dachterrasse, die
verleiht dem Platz Stabilität und behauptet sich, trotz gemeinschaftlich ge-
four staircase cores at the corners of the courtyard,
seiner vergleichbar geringen Höhe selbst­bewusst nutzt wird. about which continuous access galleries lead occu-
gegenüber den wesentlich höheren Nachbargebäu- On the stepped-down
pants of the middle flats past neighbouring dwellings.
den im Westen und Osten. Der südliche Gebäudeteil floors, the access It is nevertheless possible to keep a discreet distance
­g alleries merge with
ist auf drei Ebenen abgestaffelt und passt sich den communally used roof
on the 2.50-metre-wide access balconies, so that the
flacheren Nachbargebäuden an. terraces. private realm is protected.

Routen und Wege

Die Planung des Wegekonzepts stellte die Architek-
ten vor die Aufgabe, die Anforderungen an mög-
lichst individuelle Routen und notwendige Flucht-
wege der unterschiedlichen Nutzungen zu vereinen.
Die Büro- und Geschäftsräume sollten nicht von den
Erschließungskernen beeinträchtigt werden, damit
die Flächen für unterschiedliche zukünftige Nutzun-
gen flexibel bleiben.
Die Läden sind direkt vom Platz oder der
Straße aus erschlossen. Der Eingang zu den Büro-
flächen, die der Bauherr selbst bezogen hat, liegt an
der Ostseite des Gebäudes. Eine einläufige Sichtbe-
tontreppe im separaten Foyer führt in das erste
Obergeschoss. Hier sind die Büros als geschlosse-
ner Ring um den begrünten Innenhof gruppiert.
Über große, raumhohe Fenster blicken die Mitarbei-
ter quer durch das Gebäude oder hinaus in das
neue Stadtviertel. Die Wohngeschosse sind durch
vier Treppenkerne an den Ecken des Innenhofs
erschlossen. Durchgehende Laubengänge um den
Hof führen die Bewohner der mittig liegenden Apart-
ments vorbei an den Wohneinheiten ihrer Nachbarn.
Durch ihre großzügige Breite von 2,50 m kann den-
noch eine diskrete Distanz gewahrt werden, die die
Privatsphäre schützt.
Atelier Kempe Thill 73

7 7 6 66 6 7 7

9 9 9 9
7 7 6 66 6 7 7
7 6 6 7
9 9 9 9
9 9

aa

4. Obergeschoss
bb Fourth floor

5 5 5 5 5 5 7 7 7 7 6 66 6 7 7 7 7

5 5 5 5 5 5 7 7 7 7 6 66 6 7 7 7 7
5 5 5 7 7 6 6 7 7
6 6 6 6

7 7 7 7
5 5 6 6 6 6
6 6
7 7 7 7
5 5 7 7
5 5 5 8 8 8 8

5 5
5 8 8 10 10 8 8
8 8

10 10
10
5 5 5 5 5 5

5 5 5 5 5 5
5 5 5

1. Obergeschoss 3. Obergeschoss
First floor a a Third floor

a a
a
7 7 6 6 6 66 6 6 6 7 7
5 5 3 3 2 2
7 7 6 6 6 66 6 6 6 7 7
7 6 6 6 6 7
5 5 3 3 2 2
5 3 2 6 6 6 6

7 7 7 7
6 6 6 6
6 6
b b 1 1 b b
7 7 7 7
7 7
b b b b 7 7 7 7
1 1
b 1 b
6 6 6 6
7 7 7 7
7 7
6 6 6 6
4 4 6 6
7 7 7 7 6 66 6 7 7 7 7

4 4
4
7 7 7 7 6 66 6 7 7 7 7
Erdgeschoss 7
2. Obergeschoss 7 6 6 7 7
a a
Ground floor Second floor

a a
a
74 Prozess  Process
Der Hof: meditativ und kommunikativ
Eine Glastüre an der Westseite führt in den privaten
Innenhof. Mit einer Grundfläche von 15 × 16 m und
bis zu 20 m hohen Fassaden wird der Hof als vertika-
ler Raum wahrgenommen. Die breiten Laubengänge,
abgestaffelte Ebenen und die horizontale Fassaden-
gliederung der Büros gleichen diesen Eindruck
jedoch aus. Durch hellen Marmorkies, die Bepflan-
zung mit Bärenfellgras und einem mehrstämmigen
Persischen Eisenholzbaum wirkt der Hof licht und
freundlich. Abgeschirmt vom städtischen Treiben
strahlt er eine meditative Ruhe aus und ist gleichzeitig
ein Ort für Begegnungen. Auf dem Weg zu und von
ihren Wohnungen treffen sich die Nachbarn und las-
sen sich hin und wieder auf einer der Bänke im Hof
nieder. Gelegentlich nutzt Yves, der Betreiber des Fit-
nessstudios, den Freiraum für Trainingseinheiten an
der frischen Luft.
Wohnen wie im Bungalow
Durch die Laubengänge im Inneren des Blocks und
die umlaufenden Balkone an seiner Außenseite haben
alle Wohnungen mindestens zwei Fassadenwände.
Die raumhohen, dreiteiligen Hebeschiebefenster in
den Wohnzimmern lassen sich komplett öffnen. Das
Tageslicht strömt von zwei oder mehr Seiten in die
sonnigen und luftigen Räume, die mit 2,70 m ange-
nehm hoch sind. In den abgestaffelten Geschossen
münden die Laubengänge in eine große Terrasse, die
gemeinschaftlich genutzt wird. Die Balkone der Eck-
wohnungen gehen in private Dachterrassen über, die
teils größer sind als die Wohnfläche selbst. Man kann
an drei Seiten um die Wohnung herumlaufen und es
entsteht ein Wohngefühl, ähnlich wie in einem Bunga-
low. „Hier oben weht immer ein leichter Wind, wie in
einem Ferienhaus am Meer.“, sagt Katrien, die mit
ihrem Mann und der erwachsenen Tochter im Septem-
ber 2019 eingezogen ist. Zuvor lebte die Familie in
einem Vorort von Antwerpen in einem freistehenden
Haus über der eigenen Apotheke. An ihrem neuen
Zuhause schätzt sie das Lebensgefühl, Restaurants
und Läden vor der Haustüre zu haben und trotzdem
vom urbanen Trubel losgelöst zu sein.
Nachhaltige Flexibilität
Nachhaltigkeit vor allem im Bereich Energie und Was-
sermanagement sind im Masterplan für Nieuw Zuid
gefordert. So verbinden weite Grünflächen die
Gebäude untereinander, das Regenwasser wird in
Wadis aufgefangen, gespeichert und so weit wie mög-
lich wiederverwendet. Die Restwärme der angrenzen-
den Industrie beheizt die Gebäude. Nicht nur Restau-
rants und Läden, auch Schulen, Kindergärten und
andere soziale Einrichtungen können die Anwohner
fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Außerdem
entsprechen alle Gebäude im Quartier dem Passiv-
hausstandard. Natürlich auch Zuiderplein. Für André
Kempe und Oliver Thill ist auch die lange Lebens-
dauer des Projekts von Bedeutung für seine Nachhal-
tigkeit. Neben gesunden und langlebigen Materialien
waren den Architekten auch eine hohe Wohnqualität
und die Flexibilität mit Blick auf verschiedene Nutzun-
gen wichtig.
3.2021  ∂
A courtyard for meditation and communication
A glass door in the western face leads to the private
courtyard. With an area of 15 × 16 m and a height of
up to 20 m, it may be perceived as a vertical space.
This is counterbalanced by the horizontal office facade
strip, the broad access galleries and the stepped-
down floor levels at the top. Through the use of pale
marble gravel planted with bearskin fescue and a mul-
tistemmed Persian ironwood tree, the ­courtyard has a
light and agreeable appearance. Screened off from
the bustle of city life, it radiates a meditative calm, but
it is also a place of encounter. On their way to and
from the dwellings, residents meet and can sit down
together on one of the benches. Occasionally, Yves,
who operates the fitness studio, uses the open space
for outdoor training sessions.
The access galleries within the block and the
peripheral balconies along the outer faces mean that
all dwellings have at least two facades. The room-
height, three-leaf, lifting-sliding windows in the living
rooms can be fully opened. Daylight streams from at
least two sides into the airy, sunlit spaces, which
have a height of 2.70 m. On the stepped-down floors,
the access galleries lead to large, communal ter-
races. The balconies of the corner dwellings merge
with private roof terraces that are, in part, larger than
„Eine Herausforderung war das schlüssige
Einbeziehen der gestaffelten Dachterrassen
in die gewünschte Allseitigkeit.“ 
“One ­challenge was to integrate the stepped-
down roof terraces convincingly and still
achieve the desired all-round quality.”
André Kempe, Architekt
the actual living area. and one can walk round the
flat on three sides. “Up here, there’s always a light
breeze. You might think you were in a holiday home
by the sea,” says Katrien, who moved in with her hus-
band and grown-up daughter in September 2019.
Sustainable flexibility
In the master plan for Nieuw Zuid, sustainability was
called for, particularly in the context of water and
energy management. For that reason, the buildings
are linked by extensive planted areas. Rainwater is
collected in wadis and recycled as far as possible.
The buildings are heated by residual thermal energy
from nearby industrial concerns. In addition, all struc-
tures in the district comply with passive-energy build-
ing standards – Zuiderplein, too, of course. Not only
restaurants and shops, but also schools, kindergar-
tens and other social institutions can be reached by
residents on foot or by bicycle. For André Kempe and
Oliver Thill, the long duration of the project was of
significance for its sustainability. In addition to the
use of durable materials, a high housing quality and
flexibility in terms of different uses were decisive.
Atelier Kempe Thill 75
76 Prozess  Process
Schnitt
Maßstab 1:20
1 Dachterrasse:
Dielen Sibirische Lärche
27/145 mm; Kantholz 40/60 auf
Stelzlagern PVC; Gefälledämmung
PIR alukaschiert min. 100 mm+
120 mm; Stahlbetondecke
270 mm; Spachtelung 3 mm
2 Kalkstein 50 mm auf Unterkon­
struktion Stahl; Hinterlüftung
30 mm; Wärmedämmung
­Mineralwolle schwarz-vlies­
kaschiert 250 mm;
Attika Stahlbeton 300 mm;
Unterkonstruktion Stahl
dazwischen Wärmedämmung
­Mineralwolle schwarz-vlies­
kaschiert 80 mm; ­
Hinterlüftung 30 mm;
Kalkstein 50 mm
3 Abdeckplatte Kalkstein
60–80 mm; Mörtelbett; Mauer­
krone KS-Stein 240/115/113 mm;
Stahlbetonfertigteil 300 mm
Section  
scale  1:20
1 roof terrace:
145/27 mm Siberian larch boarding
40/60 mm squared timbers on PVC  
stilts; min. 100 + 120 mm alum.-
laminated PIR thermal insulation
270 mm reinforced concrete roof;
3 mm plaster
2 50 mm limestone slabs on steel
supports; 30 mm ventilated cavity;
250 mm black mat-coated;
­m ineral-wool thermal insulation;  
300 mm reinf. concrete parapet
wall: steel supports with 80 mm
black mat-­c oated; mineral-wool
thermal insulation between;
30 mm ventilated cavity; 50 mm
limestone slabs
3 60–80 mm limestone coping slab  
240/115/113 mm sandlime bricks
300 mm precast concrete element
4 roof construction:
extensive planting; 100 mm soil
layer; rootproof sealing layer
4 Dachaufbau:
E xtensive Begrünung;
­Vegetationsschicht 100 mm;
­D ichtungsbahn wurzeldicht;
­S tahlbetonfertigteil
5 Wandaufbau:
Kalkstein 50 mm auf Unterkon­
struktion Stahl; Hinterlüftung
30 mm; Wärmedämmung
­Mineralwolle schwarz-vlies­
kaschiert 250 mm; S ­ tahlbeton
300 mm;
Putz 10 mm
6 Dreifachverglasung
Ug=0,6 W/m²K/g=53 % in Hebe-
Schiebetür Aluminium
  7 B odenaufbau:
Parkett 20 mm; Heizestrich
160 mm; Trennlage; Stahlbeton-
decke 270 mm; Putz 3 mm  80/140 mm squared timbers
8 Bodenaufbau Balkon: Dielen
Sibirische Lärche 27/145 mm;
Kantholz 80/140 mm; Stelzlager
PVC
  9 B rüstung VSG in Aluminiumprofil
10 S tütze Sichtbeton 350/350 mm
3.2021  ∂
precast concrete element
  5 w all construction:
50 mm limestone slabs; steel
­s upporting structure
30 mm ventilated cavity
250 mm black mat-coated
mineral-wool thermal insulation
300 mm reinf. concrete lintel
10 mm plaster
  6 aluminium lifting-sliding door
with triple glazing
(U g = 0.6 W/m 2K/g =  53 %)
  7 floor construction:
20 mm parquet; 160 mm under-
floor heating screed; separating
layer; 270 mm reinf. concrete
floor; 3 mm plaster
  8 balcony construction:
145/27 mm Siberian larch ­b oarding
420 mm reinf. conc. upstand,
­b alcony element
  9 lam. safety glass balustrade in
alum. sections
10 3 50/350 mm exposed conc.
­c olumn
Atelier Kempe Thill 77

2
1

7 8

10

9
78 Prozess  Process 3.2021  ∂

Schnitt Section 4 Aussteifung Festverglasung: + 2× 8 mm lam. safety glass

Maßstab 1:20
1 Parkett 20 mm; Heizestrich
160 mm; Trennlage; Stahlbeton-
decke 300 mm; Schnellabhänger
Stahl verzinkt, CD Profil Stahl
­verzinkt; abgehängte Decke
­A lulamellen ­pulverbeschichtet
20 mm
2 Kalkstein 50 mm auf Unterkon­
struktion Stahl; Hinterlüftung
30 mm; Wärmedämmung
­Mineralwolle schwarz-vlies­
kaschiert; 250 mm; Stahlbeton
Auflager 1800/300 mm
3 Isolierverglasung VSG 2× 6 mm
+ SZR 16 mm + VSG 2× 8 in
­R ahmen Aluminium eloxiert und
poliert
scale  1:20
1 20 mm parquet; 160 mm under-
floor heating screed; separating
layer; 300 mm reinforced concrete
roofs
galv. steel rapid suspension
­s ystem; galv. steel CD sections
20 mm powder-coated alum.-strip
suspended soffit
2 50 mm limestone slabs on steel
supporting structure; 30 mm
­v entilated cavity; 250 mm black
mat-coated; mineral-wool thermal
insulation; 300/1,800 mm rein-
forced ­c oncrete bearing
3 double glazing in anodized,
polished alum. frame: 2× 6 mm
lam. safety glass + 16 mm cavity
Glaslamelle 250/25/3030 mm in
Aluminiumprofil o 40/40/40 oben
und 20/40/20 unten
5 Parkett 20 mm; Heizestrich
160 mm; Trennlage; Stahlbeton­
decke gespachtelt 270 mm
6 Bodenaufbau Erdgeschoss:
Estrich geschliffen 80 mm;
­H eizestrich 80 mm; Trennlage;
Wärme­dämmung Mineralwolle
160 mm; Stahlbetondecke
300 mm
7 Bodenaufbau Außenbereich:
Pflaster Granit 120/120/80 mm;
Sandbett 75 mm; 1. Tragschicht
Schotter 0/20 mm 80 mm;
2. Tragschicht Schotter 0/40 mm
120 mm; Unterbau 200 mm
­S chotter 0/80; Geotextil
4 bracing to fixed glazing:
250/25/3,030 mm glass strip in
alum. channels 40/40 mm at top,
40/20 mm at bottom
5 20 mm parquet; 160 mm under-
floor heating screed;
separating layer; 270 mm reinf.
concrete floor plaster
6 ground floor construction:
80 mm screed, ground smooth
80 mm underfloor heating screed
separating layer; 160 mm mineral-
wool thermal insulation
300 mm reinf. concrete floor
7 80 mm granite pavings 120/120 mm
75 mm sand; 80 + 120 mm gravel
bearing layers (0/20 + 0/40 mm)
200 mm gravel base layer
(0/80 mm); geotextile layer

Große Fenster, breite

Kalksteinpaneele und
schlanke, doppelge-
schossige Sichtbeton-
stützen mit einem
Achsabstand von
7,35 m verleihen dem
Gebäude zugleich
Leichtigkeit und Mo-
numentalität.

Broad areas of fenes-

tration, large lime-
stone panels and
slender, two-storey
exposed-concrete
columns at 7.35-metre
centres lend the
structure lightness and
monumentality at the
same time.
Atelier Kempe Thill 79

1 1 1

2 2 2

3 3 3

4 4 4

5 5 5

6 6 6 7 7 7
80 Prozess  Process
„Wir hoffen, dass unser
Haus ­genug ­Flexibilität
und ­Lebens­qualität ­hat,
dass es lange mit Freude
­bewohnt und benutzt
wird.“
André Kempe
Architekt
In einem dynamischen Planungsprozess, der
nahezu parallel zur Bauzeit verlief und zwei kom-
plette Neu-Programmierungen beinhaltete, konnte
das Gebäudekonzept bereits seine Flexibilität bewei-
sen: Im ursprünglichen Programm waren in den
Sockelgeschossen ein Supermarkt und eine Koch-
schule geplant, beide Stockwerke sollten in diesem
Entwurf komplett überbaut werden. Als der Bauan-
trag bereits eingereicht war, trat jedoch der Investor
zurück. Damit der Baubeginn nicht in Verzug geriet,
mussten Bauherr und Architekten unter Zeitdruck
ein neues Nutzungskonzept entwickeln. Die Bau-
firma hatte schon mit den Arbeiten an der Tiefgarage
auf Grundlage des ersten Bauantrags begonnen, als
die Architekten einen neuen Bauantrag erstellten.
Die geschlossene Fläche des Supermarkts lockerten
sie nun durch einen Innenhof auf und schlugen
kleinteiligere Läden und Restaurants für das Erdge-
schoss vor, das erste Obergeschoss wurde als Büro-
etage konzipiert. Die Genehmigung für diesen zwei-
ten Entwurf kam erst, als die Baufirma mit dem
Rohbau begann. Das Erschließungssystem erwies
sich dabei als so robust, dass die Wohngeschosse
von den weitreichenden Änderungen im Sockelge-
schoss unberührt blieben.
„Wir sollten weniger daran denken, wie wir Gebäude
mit Inhalten füllen und mehr strategisch planen, um
qualitativ hochwertige Projekte zu entwickeln“, findet
Stefan Paeleman von Triple Living. Einheiten unter-
schiedlicher Größe, die gut kombiniert werden kön-
nen, großzügige Raumhöhen und vor allem eine gut
durchdachte Erschließung tragen dazu bei, kreativ
und kurzfristig auf neue Gegebenheiten und Anfor-
derungen reagieren zu können. Und wie beurteilen
die Architekten die Zusammenarbeit mit den Bauher-
ren? „Im Fall von Zuiderplein hat das gut funktio-
niert“, sagt André Kempe. Er schätzt es, dass die
Entwickler Wert auf gute Architektur legen. In Nieuw
Zuid haben schon mehrere renommierte Architekten
in deren Auftrag gebaut, darunter Max Dudler,
Baumschlager Eberle und Stefano Boeri. Das zeigt,
dass es gute Voraussetzungen in der Zusammenar-
beit für eine qualitativ hochwertige Architektur sind.
3.2021  ∂
The concept for this development demonstrated its
flexibility in a dynamic planning process that took
place almost parallel to the construction period and
involved two completely new programming stages. In
the original programme, a supermarket and a cook-
ery school were planned in the plinth storeys, with a
housing superstructure on top. After the building pro-
posals had been submitted, however, the investor
withdrew. In order not to delay the start of construc-
tion, the client and architects had to develop another
user concept at great speed. By the time the new
proposals were submitted, however, the construction
firm had already begun work on the basement garage
on the basis of the initial submission.
The architects opened up the continuous area of
what had been the supermarket with an internal
courtyard and proposed smaller-scale shops and
“We hope our development
has sufficient flexibility
and quality of life to
allow it to be lived in
and used with pleasure
for a long time.”
André Kempe
Architect
r­ estaurants for the ground floor, with an office storey
at first-floor level. Building permission for this second
design was granted only after the construction firm
had begun work on the carcass structure, however,
but the access and services systems proved to be so
robust that the housing storeys were not affected by
the extensive changes to the plinth.
“If we wish to develop high-quality projects, we
should plan them more strategically” was the reaction
of Stefan Paeleman of Triple Living. Units of different
sizes that can be readily combined, ample room
heights and, above all, a well conceived access
­system help in finding a creative response at short
notice to new circumstances and demands. And how
do the architects assess their collaboration with the
clients? “In the case of Zuiderplein, it worked well,”
says André Kempe. He appreciates the fact that the
developers attach importance to good architecture.
In Nieuw Zuid, a number of well-known architects
built to the clients' commission, including Max Dudler,
Baumschlager Eberle and Stefano Boeri.
Atelier Kempe Thill 81

Mit Außenräumen an
drei Seiten und einer
Terrasse, die größer
ist als die eigentliche
Wohnfläche fühlt, sich
die Bewohnerin wie in
einem Ferienhaus am
Meer.

With external spaces

on three sides and a
terrace larger than
the actual floor area
of the dwelling, the
occupant feels as if
she were in a holiday
home by the sea.

Wohnungen und Büro- Despite their dif-

einheiten haben – trotz ferent functions,
unterschiedlicher the dwellings and
Funktion – eine ähnli- offices have a
che Ästhetik. similar aesthetic.