Wohnen in luftiger Höhe ist attraktiv 15.05.

23, 14:12

Zweimal Beerstecher: Die Gemüsebauern erstellen den Jabee Tower in Dübendorf, ein
Familienzweig betreibt im Hochbord weiter Gewächshäuser. (Bild: Joël Hunn / NZZ)

Das höchste Wohnhaus der Schweiz:

Warum der neue Jabee Tower nicht
lange allein an Dübendorfs Himmel
kratzen wird
Ab Juli beziehen die Mieterinnen und Mieter den Jabee Tower in
Dübendorf. Er wird nicht das einzige Wohnhochhaus im Glatttal
bleiben. Das zeigt der Run auf drei weitere erst geplante Wohntürme.

Stefan Hotz
15.04.2019, 06.30 Uhr

Ein schmaler Balkon im 26. Stock ist nicht jedermanns Sache. Der
Besucher verspürt beim Blick nach unten vorübergehend ein flaues
Gefühl in der Magengegend. Er ist froh, hat das Geländer die Überhöhe
von 120 Zentimetern statt jene der geforderten Norm von einem Meter.
Doch der Ausblick, auch wenn er auf keine liebliche Landschaft trifft,
über das Glatttal vom Flughafen Zürich zum Greifensee und bei klarer
Sicht bis in die Alpen ist grandios.

Seit wenigen Wochen ist der Jabee Tower im Dübendorfer Hochbord vom

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Gerüst befreit. In der Agglomeration in Zürichs Norden erhebt sich heute

das höchste Wohnhaus der Schweiz. Es überragt die Zürcher Siedlung
Hardau aus den siebziger Jahren um ein paar Meter. Aussergewöhnlich
sind der Grundriss des Turms in Form einer Ellipse und die abgeschrägte
Spitze, die ihm das Aussehen eines riesigen Lippenstifts verleiht.

Ein Park als Ausgleich

Der Bau eines Wohnturms ist vergleichsweise teuer. Brandschutz,

Haustechnik und Liftanlagen verursachen überdurchschnittlich hohe
Kosten. Was spricht dafür? Erich Martig, Geschäftsführer der
Generalunternehmung ADT Innova, die den Jabee Tower baut, zeigt nach
unten, auf die ebenfalls von seiner Firma erbaute Siedlung Ternary
unmittelbar neben den Bahngleisen. Zwischen den Häusern, von denen
das höchste 18 Stockwerke zählt, hat es zwar Grünflächen. Der Jabee
Tower dagegen belegt auf seinem ähnlich grossen Grundstück von gut
10 000 Quadratmetern nur gerade eine Ecke. Auf dem Rest entsteht ein
öffentlich zugänglicher Park.

Überbauung Dübendorf

NZZ / cke.

Die elliptische Form des Turms erlaubt eine gute Belichtung der
insgesamt 218 Mietwohnungen bis ins Innere. Der Ausbaustandard ist
überdurchschnittlich. Jede Wohnung ist zur Optimierung der Raumluft
mit einer Ionisierungsanlage ausgestattet. Aber man kann die Fenster
öffnen, denn auf jedem Stockwerk führt ein Balkon ringsherum.

Günstig sind die Wohnungen nicht, aber auch nicht exorbitant teuer. In
den untersten Stockwerken kostet eine Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung
um 2000 Franken im Monat. Mit zunehmender Höhe steigt der Preis: Im

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25. Stockwerk kommt eine Viereinhalb-Zimmer-Wohnung mit 115

Quadratmetern brutto auf 3750 Franken zu stehen. 70 Prozent der
Wohnungen sind bereits vermietet, was bei dieser Menge ein guter Wert
ist. Ab Mitte Juli werden sie gestaffelt bezogen.

Die obersten Stockwerke bauen Mitglieder der Familie Beerstecher für

sich aus. Ein Familienzweig liess den Tower auf einem Stück Ackerland
hochziehen, der andere baut daneben wie seit Generationen weiter
Gemüse an. Firmengründer Jakob Beerstecher gab in verkürzter Form
dem Turm seinen Namen. Dessen Spitze ist öffentlich nicht zugänglich.
Immerhin: Zuoberst im Lipstick entsteht ein Gemeinschaftsraum mit
Küche, den die Mieter reservieren können, wenn sie ihrem Besuch die
Aussicht zeigen wollen.

Ein Familienzweig der Beerstechers liess den Tower auf einem Stück Ackerland
hochziehen, der andere baut daneben wie seit Generationen weiter Gemüse an. (Bild:
Joël Hunn / NZZ)

Vorzüglich erschlossen

Der grösste Pluspunkt des Jabee Tower ist die Lage in Fussdistanz zum
Bahnhof Stettbach. «Nur einen Kilometer weiter weg wäre der Standort
deutlich weniger attraktiv», sagt Martig. Achtmal pro Stunde erreicht
man von Stettbach aus in wenigen Minuten Stadelhofen oder den
Hauptbahnhof. Dazu kommen das Tram der Linie 7, die Glatttalbahn
zum Flughafen und diverse Buslinien. Was bis zur Eröffnung der S-Bahn
1990 Pampa am Stadtrand war, ist heute eine Drehscheibe des
öffentlichen Verkehrs. Deshalb hat der Tower weniger Parkplätze als
Wohnungen.

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Das ganze Quartier Hochbord erlebt einen Entwicklungsschub. Es gibt

denn auch bereits Pläne für die nächsten Hochhäuser auf einem anderen
Stück Land unweit des Bahnhofs. Der Grund für das Streben in die Höhe
ist hier allerdings auch, dass eine Hochspannungsleitung über dieses
Grundstück führt. Liesse sie sich nicht in den Boden verlegen, wie in der
Stadt? Man habe das genau geprüft, aber das sei viel zu teuer, sagt
Martig.

Wohneigentum zu 80 Prozent reserviert

Deshalb konzentriert sich die zulässige Ausnutzung auf der freien Seite
des Grundstücks in «Three Points»: Drei Wohntürme mit einer Höhe
von 97, 102 und 108 Metern sollen hier entstehen. Die beiden untersten
Geschosse sind für Gewerbe vorgesehen, dann folgen auf 12 Etagen etwa
180 Mietwohnungen, vom 14. bis maximal zum 38. Geschoss sind 254
Eigentumswohnungen geplant. 80 Prozent davon sind bereits reserviert,
obwohl erst der Gestaltungsplan aufliegt und sie im besten Fall in drei
Jahren bezugsbereit sind. «Niemand hätte gedacht, dass sie so weggehen,
es ist unglaublich», sagt Martig.

Eine Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung im 24. Stock kostet 780 000

Franken, die grösseren Einheiten darüber sind nicht unter 1,4 Millionen
Franken zu haben. Auf einem der drei Türme wird – infolge einer
Auflage der Stadt Dübendorf – eine öffentlich zugängliche Terrasse
eingerichtet. Das Verhältnis zu den Behörden ist entspannt. Die Stadt
Dübendorf sei gut aufgestellt, sagt Erich Martig. Auf dem übrigen
Grundstück, teilweise unter der Hochspannungsleitung, entsteht ein
öffentlicher Park mit zwei Sportplätzen.

Eine Schule fehlt noch

Auch wenn das Hochbord nicht gerade familienfreundlich wirkt, werden

in Zukunft mehr Kinder hier leben. Eine kürzlich erstellte
Schülerprognose zeigt für das Quartier steil ansteigende Kinderzahlen in
den nächsten zehn Jahren, die danach leicht zurückgehen werden. Im
Bericht heisst es aber, das könne so oder auch anders eintreffen. Wie
viele Familien in Hochhäuser einziehen, ist schwer abzuschätzen. Die
Verfasser der Prognose rechnen im übrigen Dübendorf mit 0,31 bis 0,33
Kindern pro Wohneinheit, im Hochbord mit 0,25 und im Jabee Tower mit
0,16 Kindern pro Wohnung. Trifft das zu, werden gut 30 Schulkinder im
Turm leben.

Das Hochbord hat aber kein Schulhaus, sieht man vom Lycée Français ab.

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Da man lange davon ausging, dass es primär ein Arbeitsplatzgebiet

bleibt, verfügt die Stadt hier auch nicht über eigenes Land. Für kleinere
Kinder wäre der Weg in den nächsten Kindergarten von der Distanz her
zumutbar, sagt Dübendorfs Schulpräsidentin Susanne Hänni, nicht aber
die Überquerung der Ringstrasse mit der Glatttalbahn. Derzeit steht die
Primarschule in Verhandlungen, um Raum für einen
Doppelkindergarten zu mieten, allenfalls in Three Points. Laut Hänni
gibt es ausserdem Gespräche darüber, im Hochbord bis 2030 ein
Primarschulhaus zu bauen.

Hochhauszone Glatttal

Dübendorf steht Hochhäusern positiv gegenüber. Stadtplaner Reto

Lorenzi betont jedoch, für sie gälten nicht nur wie vom Gesetz gefordert
besondere architektonische Ansprüche. «Hochhäuser sind in Dübendorf
lediglich im Zusammenhang mit einem Gestaltungsplan möglich – und
sie müssen dem Quartier einen Mehrwert bringen.» Das sei beim Jabee
Tower und bei Three Points der Fall.

Der Jabee Tower und weitere Hochhäuser verändern die Silhouette von Dübendorf. (Bild:
Joël Hunn / NZZ)

Dübi werde zu «Little Dubai», heisst es spöttisch. Mit Three Points sei
aber die Obergrenze erreicht, betont Lorenzi mit Blick auf eine
Sicherheitsvorgabe des nahen Flughafens, den «one engine security take
off»: Eine in Kloten nach Süden startende Maschine muss auch bei
plötzlichen Triebwerkproblemen den Flug sicher fortsetzen können.

Trotzdem sind die vier Türme in Dübendorf wohl erst der Anfang. Der
regionale Richtplan für das Glatttal sieht nicht nur im Hochbord die

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Möglichkeit vor, Hochhäuser zu bauen. Entlang der Glatttalbahn und

ihrer geplanten Verlängerungen in einem fast geschlossenen Bogen von
Bassersdorf über Kloten, Opfikon, Wallisellen, Dübendorf (Giessen und
Flugplatzkopf) bis Dietlikon sowie in Schwerzenbach und Volketswil gibt
es mehrere solche Gebiete. Es müssen nicht einhundert Meter hohe
Türme sein. Aber die nun in Dübendorf belegte Nachfrage nach Wohnen
in der Höhe wird Veränderungen in der Region nach sich ziehen.

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