Rekord in Zürich: Wo die Bevölkerung wächst und wo sie schrumpft 15.05.

23, 13:47

Wo Zürich wächst – und wo es

schrumpft
Zürich hat so viele Einwohner wie noch nie. Wie verändern sie die
Stadt? Auf Spurensuche in zwei Quartieren, die unterschiedlicher
kaum sein könnten.
Giorgio Scherrer, Claudia Rey (Text),
Christoph Ruckstuhl (Bilder)
25.07.2022, 05.05 Uhr

In der Zürcher Altstadt gibt es immer In keinem anderen Quartier werden so

mehr Touristen und immer weniger viele neue Wohnungen gebaut wie in
Bewohner. Zürich Altstetten.

Während die Altstadt schrumpft, wächst das Aussenquartier Altstetten. An

beiden Orten sieht man die Entwicklung mit Bedauern.

Der bekannteste Spruch zur Zürcher Wohnpolitik ist ein

Missverständnis. «Die Stadt ist gebaut», sagte Stadträtin Ursula Koch
1988. Sie meinte damit, dass Verdichtung vermehrt durch Umbauten
erfolgen müsse. Verstanden wurde der Spruch jedoch als Absage an jede
Veränderung des Stadtbildes.

34 Jahre nach Ursula Kochs Proklamation steht die Coiffeuse Esther

Leibundgut in Altstetten, wo links und rechts Neubaublöcke aus dem
Boden schiessen. Sie sagt: «Da hat sich Frau Koch aber grausam geirrt.»
Nirgends wächst Zürich so stark wie in Altstetten.

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Fünf Kilometer Luftlinie entfernt steht der Mathematiker Felix Stocker

in der Zürcher Altstadt – Neubauten sind rar, die Einwohnerzahl
schrumpft. Er sagt: «Einige haben Angst, dass sie bald wegziehen
müssen.» Hier ist die Stadt tatsächlich gebaut.

440 181 Personen leben gegenwärtig in Zürich, so viele wie noch nie.
Ende Mai wurde der vorherige Bevölkerungsrekord von 1962 gebrochen.
Wie beeinflusst das die Stadt und ihre Bewohner? Eine Spurensuche in
zwei Quartieren, die unterschiedlicher kaum sein könnten.

Inhaltsverzeichnis

Die Quartiere: Altstetten wächst, die Altstadt schrumpft

Die Präsidenten: die Alteingesessene und der Zugezogene

Der Wohnraum: wo die Stadt gebaut ist – und wo noch nicht

Die Probleme: zu wenig Leben oder zu viel?

Die Leere: durchbrausende Züge und eine verlassene Filmkulisse

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Die Altstadt war einst Dorf, später Früher war Altstetten ein Bauerndorf.
sündige Meile. Heute wirkt sie wie ein Heute ist es nicht ganz Stadt und nicht
Freilichtmuseum. ganz A!lomeration.

Das Quartier der Touristen und das der Pendler: Die Altstadt und Altstetten sind
beides keine Orte, an denen man ewig bleibt.

Die Quartiere: Altstetten wächst, die Altstadt schrumpft

Morgens um 9 in Altstetten, dem grössten Zürcher Stadtquartier – und

jenem, das am stärksten wächst.

Vor dem Bahnhof sitzen zwei Bauarbeiter in der Morgensonne. Sie essen
eine Brezel und trinken einen Milchdrink mit Erdbeergeschmack.
Während die Pendler zur Arbeit gehen, machen sie schon die erste Pause.
Neue Strassen, neue Tramlinien, neue Häuser: Seit Jahren wird hier
gebaut. Über 3400 neue Wohnungen sind in Altstetten seit 2010
entstanden, das ist mehr als in jedem anderen Quartier.

Auf der Treppe zu den Geleisen eilen Pendler vorbei. Sie tragen Anzüge,
Hipster-Rucksäcke und blitzblanke weisse Sneakers. Einst galt Altstetten
als Quartier für weniger Privilegierte. Heute ziehen Neubauten und
Büros auch immer mehr Gutverdienerinnen an. Es wohnen hier
allerdings immer noch weniger Akademikerinnen und mehr
Sozialhilfebezüger als im städtischen Durchschnitt.

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Wo es am meisten neue Zürcherinnen und Zürcher gibt

Zusätzliche Wohnbevölkerung nach Stadtkreis, 2010–2021

254 11 179

1 2

1 Altstetten liegt im Kreis 9, wo die Einwohnerzahl stark wächst.

2 Die Altstadt gehört zum Kreis 1 – hier stagniert das Wachstum.

Kartengrundlage: © Open Data Zürich

Daten und Methodik

Quelle: Stadt Zürich NZZ / sgi.

Früher war Altstetten ein Bauerndorf. Heute ist es nicht ganz Stadt und
nicht ganz Agglomeration, weder Zentrum noch Peripherie. Auf dem
Gleis 3 steigen an diesem Morgen etwa gleich viele Leute in die S-Bahn
ein wie aus ihr aus. Sie wollen weg von oder nach Zürich Altstetten. Nur
bleiben will niemand.

Morgens um 9 Uhr in der Altstadt, dem kleinsten aller 34 Zürcher

Stadtquartiere – und demjenigen, das schrumpft. Touristen schieben
Rollkoffer über Pflastersteine und schiessen Selfies mit Plastikkühen
und vor Zunfthausschildern. Hier ist Zürich so, wie die Touristen es den
Familien zu Hause gerne auf Fotos zeigen: niedlich.

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Offiziell heisst das Quartier «Rathaus», aber das weiss in Zürich kaum
jemand. Für die Zürcherinnen und Zürcher ist es einfach die Altstadt, das
Ober- und das Niederdorf. Die Altstadt ist eine Verwandlungskünstlerin.
Sie war einst Dorf, später sündige Meile. Heute wirkt sie wie ein
Freilichtmuseum. Zumindest an Wochentagen.

Am Wochenende ziehen Polterabend-Gruppen aus der Agglomeration

und betrunkene Touristen lärmend durch die Gassen und hinterlassen
Scherben. Die angesagten Partys aber finden anderswo statt.

«Lärm und Littering nehmen zu»: Felix «Das Alte vermissen nur wir Alten»:
Stocker, Mathematiker und Präsident Esther Leibundgut, Coiffeuse und
des Altstadt-Quartiervereins rechts der Präsidentin des Quartiervereins
Limmat. Altstetten.

Felix Stocker stört sich in der Altstadt an Lärm und Littering. Esther Leibundgut
will in Altstetten dem Fortschritt nicht im Weg stehen.

Die Präsidenten: die Alteingesessene und der

Zugezogene

Esther Leibundgut, 61, ist eine Altstetterin, wie es sie immer seltener
gibt. Ihre Grosseltern kamen von hier. Ihre Eltern kommen von hier. Sie
selbst lebt und arbeitet hier seit ihrer Geburt. «Nur einmal habe ich ganz
weit weg gearbeitet – in Schlieren, ennet der Stadtgrenze.»

Leibundgut ist Präsidentin des Quartiervereins und Coiffeuse. Ihr

Geschäft besteht seit bald 60 Jahren. Rote Lederstühle, eine gut sortierte

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Theke, drei stattliche Waschvorrichtungen. Hierhin kommen Altstetter

aller Art und erzählen, was sie beschäftigt. Das waren kürzlich etwa: der
Krieg in der Ukraine, die Preisaufschläge wegen der Inflation und die
AHV, die nicht für das Bezahlen der Miete reicht.

Die Veränderungen in ihrem Quartier machen Leibundgut Sorgen.

Immer mehr Leute, immer höhere Häuser, immer teurerer Boden. «Es
tut manchmal weh zu sehen, wie sich alles verändert», sagt sie. «Aber
ich sehe auch ein, dass es so gemacht werden muss. Es braucht den
zusätzlichen Wohnraum. Dass unser altes Altstetten verschwindet – das
ist der Lauf der Zeit. Man kann sich nicht gegen den Fortschritt stellen.»

Esther Leibundgut in ihrem aus der Zeit gefallenen Coiffeursalon hat ein
Herz für die Vergangenheit. Aber der Zukunft will sie nicht im Weg
stehen.

Felix Stocker, 37, ist so, wie man sich einen Altstadtbewohner vorstellt:
kulturell interessiert, politisch engagiert, links. Seit 13 Jahren wohnt er in
der Zürcher Altstadt. Hingezogen ist er als Student aus dem Aargau,
heute ist er Familienvater. Stocker ist Mathematiker und Pianist. Er war
Gemeinderat und führt an drei Tagen in der Woche das Sekretariat der
SP-Kantonsratsfraktion. Seit einem Jahr ist er Präsident des
Quartiervereins mit dem kompliziertesten Namen in der Stadt: Zürich 1
rechts der Limmat.

Stocker sitzt an diesem Morgen auf einem Bänkli neben dem Brunnen
auf dem Zähringerplatz. Ein Mann mit Kindergarten-Kind an der Hand
winkt im Vorbeigehen zu. In der Altstadt kennt man Stocker: Er ist der
Mann, der sich dafür einsetzt, dass die Idylle bewahrt wird.

Er kämpft gegen Lärm, Abfall und längere Öffnungszeiten in den

Gartenbeizen. Und dagegen, dass Familien, die schon lange im Quartier
wohnen, wegziehen müssen. Stocker sagt: «Es braucht schon viel Effort,
um den Quartierzusammenhalt zu schützen.»

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In der Altstadt wohnt man entweder Aus einfachen Wohnhäusern wird in

ganz teuer oder ganz günstig. Altstetten eine Überbauung von Herzog
Dazwischen gibt es wenig. & de Meuron mit Wohnungen im
mittleren bis hohen Preissegment.

In der Altstadt wird umgebaut. In Altstetten wird neu gebaut – bald auch von
Stararchitekten.

Der Wohnraum: wo die Stadt gebaut ist – und wo noch

nicht

Die Stararchitekten kommen. Wo bis anhin in die Jahre gekommene

Wohnhäuser standen, wird in Altstetten schon bald eine Wohnsiedlung
der Basler Architekten Herzog & de Meuron stehen. Ab diesem Jahr wird
gebaut, gleich neben dem historischen Lindenplatz.

Wer dorthin geht, geht «ins Dorf», wie die Altstetter sagen. Aber was soll
das für ein Dorf sein, in dem Stararchitekten Wohnungen im mittleren
bis gehobenen Preissegment bauen?

Esther Leibundgut, die Quartiervereinspräsidentin, zuckt mit den

Schultern. «In 20 Jahren wird das hier Klein-Manhattan sein, und
niemand wird sich mehr für unser Dorf interessieren», sagt sie. «Ein
bisschen bedaure ich das. Aber wer hierherzieht, bemerkt diese
Veränderung nicht. Das Alte vermissen nur wir Alten.»

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Wo in Zürich am meisten gebaut wird

Ferti!estellte Wohnungen nach Stadtkreis, 2010–2021

5 5871

1 2

1 In Altstetten im Kreis 9 gibt es so viele neue Wohnungen wie in keinem anderen Quartier.
2 In der Altstadt kommen so gut wie keine neuen Wohnungen dazu.

Kartengrundlage: © Open Data Zürich

Daten und Methodik

Quelle: Stadt Zürich NZZ / sgi.

Wo früher viele Einfamilienhäuser standen, entstehen nun grosse

Überbauungen und Hochhäuser. Altstetten ist ein idealer Ort für
Verdichtung: Viele der alten Häuser dürfen abgerissen werden, und die
neuen dürfen um einiges höher sein. Die Bodenpreise steigen,
durchschnittlich um über 20 Prozent pro Jahr. Das Quartier teilt sich in
alte und neue Teile mit entsprechender Bewohnerschaft.

Die Neuen werden dabei immer mehr: 1930 wohnten noch weniger als
10 000 Personen in Altstetten. Heute sind es gut 35 000.

Es gebe wenig Kontakt zwischen den Alten und den Neuen, sagt
Leibundgut, auch wenn sich der Quartierverein bemühe, ihn
herzustellen. Die Alteingesessenen in ihren Einfamilienhäusern und
günstigen Wohnungen – die Zuzüger in ihren schicken Neubauten und
Genossenschaftssiedlungen: Sie bleiben meist unter sich.

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Drei Bauarbeiter krampfen in einem mannshohen Loch vor einem

Hauseingang. In der Altstadt wird nicht gebaut, sondern umgebaut.
Wohnungen verschwinden und werden durch Büro- und
Geschäftsräume ersetzt. 1930 wohnten in der Altstadt fast 11 000
Personen, heute sind es noch etwas mehr als 3000. Und jedes Jahr
werden es weniger.

Wer hier wohnt, tut das entweder vergleichsweise günstig in einer

Wohnung der Stadt, oder er zahlt einem privaten Vermieter ein
Vermögen. Eine 4½-Zimmer-Wohnung bekommt man für 2000 Franken
im Monat oder für 20 000 – dazwischen gibt es wenig. Und das bereitet
einigen Bewohnern der Altstadt Sorgen. Denn es könnte sein, dass sie
sich bald ein neues Zuhause suchen müssen. 2024 läuft eine fünfjährige
Übergangsfrist für städtische Wohnungen ab.

2019 präsentierte Stadtrat Daniel Leupi an einer Medienkonferenz das

neue Mietreglement der Stadt Zürich. Er sagte: «Das neue Reglement
setzt klare Richtlinien und erhöht die Transparenz der städtischen
Vermietungspraxis.» In der Altstadt begann das Bibbern.

Denn seither gilt: Der gesamte Haushalt darf zu keinem Zeitpunkt mehr
als das Sechsfache des Mietzinses verdienen. Ausgenommen von dieser
Einkommenslimite werden maximal 15 Prozent aller Haushalte. Zudem
muss die Bewohnerzahl über die gesamte Dauer des Mietverhältnisses
der Formel «Zimmerzahl minus eins» entsprechen. Sind diese
Forderungen nicht erfüllt, droht die Kündigung. Zudem haben Familien,
die Zuwachs erhalten, mit dem neuen Mietreglement kaum Chancen,
eine grössere Wohnung im Quartier zu finden. Stocker findet das
problematisch: «Es wäre schade, wenn die Kinder aus ihrem Umfeld
gerissen würden.»

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Wo Zürich ein Freiluftmuseum ist: Tour- Mittelpunkt des alten Altstetten: Der
Guide auf der Münsterbrücke. Lindenplatz ist das Zentrum des
Quartierlebens – noch.

In der Altstadt klagt man über zu viel Lärm. In Altstetten fürchten

Alteingesessene, der historische Lindenplatz mit Markt und Cafés könnte seine
Bedeutung verlieren.

Die Probleme: zu wenig Leben oder zu viel?

Unter alteingesessenen Altstettern kursiert eine Geschichte. Sie handelt

davon, wie ein Quartier um sein Zentrum kämpft – und gewinnt.

Es geht dabei um den Lindenplatz – den historischen Dorfplatz von

Altstetten, auf dem sich am Morgen Handwerker ein Znüni, Rentner die
Zeitung und gestikulierende italienische Nonnas den köstlichen
Cappuccino aus dem angrenzenden Caffè Cioccolato gönnen.

Es geht aber auch um ein Gefühl, das alteingesessene Altstetterinnen

umtreibt: das Gefühl, von der Stadt nicht gehört zu werden, während die
neuen Teile des Quartiers an Bedeutung gewinnen.

Der Lindenplatz steht seit Jahren in Konkurrenz zum Bahnhof

Altstetten, dem neuen Zentrum dieser Pendlerhochburg. 2013 wurde mit
dem Vulkanplatz jenseits der Gleise ein neuer Quartierplatz eröffnet.
«Endlich hat Altstetten ein Zentrum», soll die zuständige Stadträtin
damals gesagt haben, wie die Quartiervereinspräsidentin Leibundgut
sich erinnert. «Damit waren wir gar nicht einverstanden.»

Ein Jahr später folgte das Drama: Die Stadt wollte die Tramlinie 2 vom
Lindenplatz weg zum Bahnhof verlegen. Die NZZ titelte: «Alles für die

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Pendler, nichts fürs Quartier?» Es kam zu Petitionen, Motionen,

wütenden Podiumsdiskussionen – und schliesslich zum Einlenken der
Stadt. Der 2er verkehrt auch heute noch auf der angestammten Strecke
stadtauswärts.

Es war ein Sieg für das alte Altstetten – möglicherweise einer der letzten.

Das Sorgenbarometer der Altstadt ist die Quartierzeitung «Altstadt-

Kurier» . Thema Nummer 1 in der aktuellen Ausgabe: «Mediterrane
Nächte». Die Stadt erlaubt es Gartenbeizen, an sechs Wochenenden im
Sommer bis 2 Uhr offen zu sein. «In einer aufgeheizten Nachtlärm-
Situation pfropft die Stadt ihrer Bevölkerung einen Versuch mit
Ausweitung der Bewilligung für Aussenbewirtung über Mitternacht
hinaus bis 2 Uhr nachts auf», heisst es da.

Und weiter: Wer in einem reinen Wohnquartier lebe oder von ausserhalb
der Stadt komme, möge sich über die Idee freuen. Wer jedoch sein
Schlafzimmerfenster oberhalb eines Restaurants oder einer Bar habe,
dürfte weniger beglückt sein. Und das haben in der Altstadt einige.

Stocker sagt: «Das Lärmproblem gibt es in vielen Städten in Europa.

Doch an den meisten Orten wird es wahrgenommen und bekämpft. In
Zürich passiert das Gegenteil: Hier führt man sogar noch ‹mediterrane
Nächte› ein.»

63 Betriebe im Stadtkreis 1 machen mit. Jeder einzelne von ihnen hat

von der Stadt eine Verfügung erhalten. Wollen Stocker und andere
Anwohnerinnen und Anwohner sich gegen die verlängerten
Öffnungszeiten wehren, müssten sie jede einzeln anfechten.

Felix Stocker sagt: «Lärm und Littering nehmen zu.» Wer in die Altstadt
ziehe, müsse tolerant sein, das sei klar. Doch es dürfe nicht so weit
gehen, dass das Wohnquartier infrage gestellt werde.

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Wo die Bodenpreise am stärksten steigen

Mittlerer Bodenpreis in Franken pro Quadratmeter, nach Stadtquartier

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Quartier 2018–2022 Veränderung pro Jahr in %

Gewerbeschule 27 190 41

Schwamendingen-Mitte 3 215 36

Sihlfeld 15 540 30

Hard 17 726 29

Wipkingen 5 862 23

Altstetten 3 840 21

Seebach 3 004 21

Alt-Wiedikon 6 985 20

Unterstrass 7 753 19

Wollishofen 4 570 17

Die Veränderung pro Jahr bezieht sich auf Vergleichsdaten aus der Periode 2008–2012.
Quelle: Stadt Zürich sgi.

Trotz hohen Preisen und Eigentlich sollte hier der Intercity nach
schrumpfender Bevölkerung: Die Bern halten. Doch der Bund fand vor
Altstadt bleibt ein beliebter Wohnort. einigen Jahren: Nein.

Idylle hier, Industrieromantik dort: Die Altstadt und Altstetten sind auch in stillen
Momenten städtebauliche Gegensätze.

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Die Leere: durchbrausende Züge und eine verlassene

Filmkulisse

Zurück am Bahnhof Altstetten. Zwischen den Zügen kehrt Ruhe ein. Das
riesige Gleisfeld liegt verlassen da. Vormittagsleere am Rand der Stadt.
Nur dann und wann braust ein Intercity aus Bern vorbei, der hier nicht
hält. Vor einigen Jahren wollten die SBB das ändern und einen
Schnellzug pro Tag in Altstetten halten lassen. Doch das Bundesamt für
Verkehr lehnte den Vorschlag ab.

Ein Halt in Altstetten, hiess es, würde die Attraktivität der Zugfahrt zu
stark mindern.

In der Altstadt sind die Touristen weitergezogen. Eine Kellnerin deckt

Gartentische für das Mittagessen. Vormittagsleere im Zentrum der Stadt.
Die Gassen wirken wie eine verlassene Filmkulisse. Doch wenn auch die
angesagten Läden und Klubs anderswo sein mögen, der Lärm
zugenommen hat und das Littering ebenso: Die Altstadt bleibt ein
beliebter Wohnort. Seit dreieinhalb Jahren entscheidet ein
Zufallsgenerator, wer eine ausgeschriebene Wohnung besichtigen kann.

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