Verdichten Oder Bewahren? Ein Konflikt Entzweit Die Städte

Verdichten oder Bewahren? Ein Konflikt entzweit die Städte 15.05.
23, 13:50
Verdichten? Gerne – aber nicht in

meinem Hinterhof!
Eine Gruppe Hüslibesitzer verhindert in Zürich einen

Genossenschaftsbau. Über einen Konflikt, der Städte und ihre
Bewohner entzweit.
Giorgio Scherrer (Text), Simon

Tanner (Bilder)
03.09.2022, 05.30 Uhr
Der Zanggerweg sieht nicht aus wie ein Ort, an dem um die Zukunft
einer Stadt gekämpft wird. Aus der Zeit gefallen liegt er da, ein schmales
Strässchen zwischen kleinen Häusern in Zürich Oberstrass. Hühner
gackern in den Gärten, Offroader stehen auf den Vorplätzen. Hinter den
Häuschen wiegen sich hohe Bäume über grünen Rasenflächen.
Nichts stört die Idylle – dafür haben die Anwohner gesorgt.
Der Zanggerweg ist eine ruhige Oase, zehn Minuten Tramfahrt vom
Stadtzentrum entfernt. Ein Stück Landleben in einer wachsenden
Grossstadt. Ruhig und beschaulich. Eine abgeschirmte Siedlung aus den
1920er Jahren mit 39 denkmalgeschützten Reihenhäuschen. Hier kommt
niemand vorbei, der nicht hier wohnt. Alte Frauen beäugen argwöhnisch
fremde Passanten. Verkehr gibt es kaum. Der Zanggerweg ist nämlich
eine Sackgasse.
https://www.nzz.ch/zuerich/verdichten-oder-bewahren-ein-konflikt-entzweit-die-staedte-ld.1697366 Seite 1 von 24

Verdichten oder Bewahren? Ein Konflikt entzweit die Städte 15.05.23, 13:50
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Am Zanggerweg in Zürich Oberstrass haben die meisten Anwohner ein eigenes
Auto. Nichts stört die Idylle der Gartenstadt – das soll auch so bleiben.
Und doch spielt sich hier ein Kampf ab. Es ist ein Kampf, der weltweit
Städte und ihre Einwohner entzweit. Am Zanggerweg führt er dazu, dass
Nachbarn die Strassenseite wechseln – und der Bau von günstigen
Wohnungen verhindert wurde.
Gleich hinter dem Zanggerweg hätte nämlich ein riesiger Neubau gebaut
werden sollen. Dort, wo ein in die Jahre gekommener Blockbau steht. Das
Gebäude ist Teil einer Genossenschaftssiedlung, die sich wie ein
schützender Rahmen um die Reihenhäuser am Zanggerweg zieht.
Die grosse Genossenschaft neben den kleinen Hüsli: Das ist eine andere
Welt. Statt Parkplätzen gibt es hier grosse Velounterstände, statt Zäunen
Gemeinschaftsgärten – und statt Idylle den grossen Frust. Frust über
den Ausgang des Kampfes, der hier geführt wird.
Dieser Kampf dreht sich um eine einfache Frage. Für wen soll eine Stadt
gebaut werden: für diejenigen, die schon da sind? Oder für jene, die neu
dazukommen wollen?

Eine Reihenhaussiedlung, umgeben von Genossenschaftshäusern

Zanggerweg-Siedlung Verhinderter Neubau Weitere Genossenschaftsbauten
Kartengrundlage: © Openstreetmap, © Maptiler
NZZ / sgi., cia.
Der wuchtige Neubau hätte den Zanggerweg von der Winterthurerstrasse abgeschirmt.
Die Anwohner rekurrierten trotzdem dagegen. Ihr Argument: mangelnder Lärmschutz im
Gebäude der künftigen Nachbarn.

Der Genossenschaftsbau hätte einer stark befahrenen Ausfallstrasse ein neues Gesicht
gegeben.
Die Bisherigen: Das sind die Leute vom Zanggerweg mit ihren kleinen
Häuschen und schönen Gärten. Wert: jeweils um die 3 Millionen
Franken.
Die Neuen: Das wären die Bewohnerinnen und Bewohner des Neubaus
gewesen. Miete für eine 4,5-Zimmer-Wohnung: maximal 1800 Franken.
Verdichten oder Bewahren: Diesem Konflikt muss sich jede Stadt früher
oder später stellen. In der Schweiz und besonders in Zürich ist es
spätestens jetzt so weit. Denn die Bevölkerung wächst – die Baufläche
aber ist begrenzt. 2013 wurde ein neues Raumplanungsgesetz mit
deutlichem Volks-Ja angenommen. Seither lautet die Losung: umbauen
statt neu bauen, verdichten statt zersiedeln. Die Schweiz soll dort
wachsen, wo es bereits eng ist: in den Städten, entlang der grossen
Verkehrsachsen – und nicht auf dem Land, wo Neubauten die Idylle
stören.
Im Prinzip ist das eine Strategie, gegen die fast niemand etwas
einzuwenden hat, auch am Zanggerweg nicht. Aber in der Praxis – wenn
ein riesiger Genossenschaftsbau gleich hinter das eigene Haus gebaut
werden soll – sieht die Sache etwas anders aus.
Dann wird Verdichtung persönlich. Und die Antwort auf die Frage nach
der Zukunft der Stadt wandelt sich: mehr günstigen Wohnraum – gerne.
Aber warum ausgerechnet in meinem Hinterhof?

Die Bewahrer: Marco Baschera und Ueli Straumann wollen

eine schöne Stadt für die, die schon da sind
Marco Baschera (links) und Ueli Straumann wohnen beide am Zanggerweg. Sie wollen
keinen Neubau. Straumann sagt: «Wenn hier ein paar hundert Menschen mehr wohnen
können, macht das Zürich nicht zur besseren Stadt.»
Marco Baschera und Ueli Straumann haben es geschafft.
Die beiden Männer stehen auf dem Grundstück ihrer Nachbarin, der
Baugenossenschaft Oberstrass, und zeigen mit den Fingern nach oben.
Baschera sagt: «Hier wäre es 23 Meter in die Höhe gegangen. Eine

Eigernordwand wäre das gewesen, gleich hinter meinem Garten. Ein

Riesending neben einem kleinen Hüsli – ein Affront.»
Neben den beiden liegt ein Erdhaufen, in dem bis vor kurzem ein
Baugespann montiert war. Dass es nicht mehr da ist, freut sie. Denn
gemeinsam mit zwölf anderen Nachbarn haben sie das Undenkbare
geschafft: Sie haben dafür gesorgt, dass ein Neubau gerichtlich gestoppt
wurde, der lange als sicher galt.
7 Stockwerke, 131 Wohnungen, Platz für gut 300 Menschen: Das Bauwerk
wäre so lang gewesen wie die Strecke zwischen zwei Tramstationen.
Einer stark befahrenen Ausfallstrasse, der Winterthurerstrasse, hätte es
ein neues Gesicht gegeben. Fünf Millionen Franken hatte die
Genossenschaft bereits in die Planung investiert. Dann kamen die
Klagen aus der Nachbarschaft. 14 Parteien rekurrierten direkt, 13 weitere
unterstützten das Verfahren finanziell.
Baschera und Straumann sind beide pensioniert, beide ehemalige

Professoren und beide Hausbesitzer am Zanggerweg. Gegen Neubauten
und günstige Wohnungen hätten sie nichts, versichern sie. «Aber was
nicht geht», sagt Straumann, «ist gewaltsame Verdichtung, wie sie hier
geplant war. Man macht die Heimat kaputt, wenn man sie rücksichtslos
mit Beton füllt.»
Straumanns Heimat ist der Zanggerweg. Hier wohnt seine Familie seit
dem Bau der Siedlung 1926, unterdessen in vierter Generation.
Straumann gilt in der Nachbarschaft als das historische Gewissen des
Orts. Er spricht davon, wie der Zanggerweg sich in knapp hundert Jahren
gewandelt hat: vom Wohnort für die untere Mittelschicht – Bähnler,
Beamte, Postangestellte – zum Wohnort für gutverdienende
Akademikerpaare.
«Aber es ist immer noch eine Oase in der zugebauten Stadt», sagt
Straumann. «Eine Oase, die unter dem Neubau gelitten hätte.» Deshalb
haben Baschera, Straumann und ihre Mitstreiter Rekurs gegen das
Bauprojekt der Genossenschaft eingelegt: um die Oase zu bewahren.
Die Zanggerweg-Siedlung und die umliegenden Genossenschaftsbauten

wurden einst vom selben Architekten als Ensemble gebaut, nach dem
Ideal einer genossenschaftlichen Gartenstadt, in der Siedlungen um
Grünräume herum gruppiert wurden. Vorbild war eine Pioniersiedlung
des Schweizer Genossenschaftsbaus: das Freidorf Muttenz in Baselland.

1990 wurden die Reihenhäuser am Zanggerweg unter Denkmalschutz

gestellt. Der geplante Neubau, findet Baschera, hätte die schützenswerte
Ästhetik des Ortes gestört.
«Ich glaube nicht, dass es der Stadt hilft, wenn man verdichtet und
verdichtet – und dafür hier die Lebensqualität mindert», sagt
Straumann. «Das ist es doch einfach nicht wert. Wenn hier am Ende ein
paar hundert Menschen mehr wohnen können, macht das Zürich nicht
zur besseren Stadt.»
Was die Rekurrenten zudem stört: Siedlungen, die historisch eine

Einheit bilden, werden unterschiedlich behandelt. «Unsere Häuser
stehen unter Denkmalschutz – für jedes Dachfensterchen müssen wir
eine Bewilligung einholen», sagt Straumann. «Aber unsere Nachbarn
dürfen bauen, wie sie wollen.»
Dass ihr Rekurs Chancen haben könnte – das glaubten die Nachbarn
vom Zanggerweg zunächst nicht. Das Baugesuch der Genossenschaft
war bewilligt, die Stadtverwaltung stand hinter dem Projekt. Die
Nachbarn monierten dagegen eine ganze Reihe von Verstössen gegen
das Baurecht, etwa wegen der Grenzabstände oder der Höhe des
Gebäudes.
Doch am Ende stolperte das Projekt über eine andere Bestimmung, die
die Kläger selbst gar nicht betrifft: Die Bewohnerinnen und Bewohner
des Neubaus wären dem Strassenlärm zu stark ausgesetzt gewesen,
befanden zwei Gerichtsinstanzen.
«Unser Anwalt hatte die Idee für dieses Argument», sagt Baschera. «Wir
hatten insgesamt über 100 Kritikpunkte – der Lärmschutz kam erst an
14. Stelle.» Das reichte. Im Dezember 2021 wurde das Bauprojekt
endgültig begraben. Die kleinen Reihenhäuser hatten den grossen
Neubau zu Fall gebracht.
Wie David gegen Goliath seien sie sich vorgekommen, erzählt Baschera.
«Es ging uns um die Sache – darum, dass Gesetze auch eingehalten
werden.» Und doch hätten sie stets das Gefühl gehabt, man schaue auf
sie herab, man nehme sie und ihre Anliegen nicht ernst.
«Aber jetzt», sagt Baschera, während er in Richtung Genossenschaft

deutet, «jetzt bleibt ihnen nichts anderes übrig. Triumphieren will ich
nicht, aber zufrieden bin ich schon.»

Der Gespaltene: Marco Rudin will mehr Verdichtung – aber

keinen Schatten auf seinem Haus
Marco Rudin hat den Widerstand gegen das Bauprojekt lange angeführt. Ob er es wieder
tun würde? «Nein, sicher nicht», sagt er.
Marco Rudin wollte eigentlich nur das Schlimmste verhindern.
Es war vor vier Jahren, da sah er aus seinem Küchenfenster die

Baugerüste. «Sehen Sie die Sonne, die durchs Fenster hereinscheint?»,
fragt er an einem hellen Sommermorgen. «Die wäre jetzt nicht da.»

Sie ist es weiterhin – dank ihm.
Marco Rudin – weisshaarig, elegant, im Immobiliengeschäft tätig – hat

den Widerstand gegen das Bauvorhaben lange angeführt. Er fand den
passenden Anwalt, organisierte die Nachbarschaft und arbeitete
nächtelang am Rekurs. Die Ordner und Unterordner zum Projekt füllen
den Bildschirm seines PC. «Finanzen», «Bauentscheid», «Infos» steht
da. Alles ist säuberlich rubriziert und abgelegt.
Rudin, der Systematiker, öffnet ein Dokument. Es ist ein Brief an die
Nachbarschaft vom Sommer 2020. Rot, fett und kursiv steht da: «Es ist
unglaublich, wir haben gewonnen!»
Doch wie ein Gewinner fühlt sich Marco Rudin heute nicht. «Ich wollte
den Neubau nie verhindern», sagt er. «Ich wollte einfach ein besseres
Projekt, einen Kompromiss. Aber das wollten halt nicht alle.»
Marco Rudin steht politisch den Grünen nahe. Neben seiner

Eingangstüre liegt ein Kleber mit der Aufschrift «Atomkraft: Nein
Danke». Auf seinem Grundstück befinden sich die einzigen Mobility-
Parkplätze der Zanggerweg-Siedlung. «Die brauchen vor allem Leute aus
der Genossenschaft», sagt er. «Bei uns haben die meisten ein eigenes
Auto.»
Private Visualisierung
Sieben Stockwerke wäre es hinter dem Zanggerweg in die Höhe
gegangen. Später wurde der Neubau als Kompromiss um ein
gesamtes Stockwerk reduziert.
Rudin findet: «Wenn man schon mehr bauen muss, dann in der Stadt.

Verdichtung hier ist sinnvoller, als wenn wir das Land zersiedeln.»
Aber warum hat er dann den Neubau nebenan bekämpft – den Rekurs
dagegen gar mitinitiiert?
Rudin lacht. «Wissen Sie, ich bin schon für Verdichtung – aber doch
nicht gleich vor meiner Nase!» Er sagt es als Witz, aber es fasst sein
Dilemma gut zusammen.
Der Immobilienfachmann rechnet vor: Die Häuser am Zanggerweg

hätten zwischen 100 000 und 200 000 Franken an Wert verloren.
Mehrere Stunden weniger Sonnenlicht pro Tag hätten Rudin und seine
direkten Nachbarn gehabt. Und um den Himmel zu sehen, hätten sie bei
manchen Fenstern ordentlich den Kopf verrenken müssen. Die Fassade
des Neubaus wäre für Rudin eine schroffe Wand gewesen, direkt hinter
seinem Hinterhof.
Den Hausbesitzer Rudin freut es, dass dort nun nicht gebaut wird. Aber
den politischen Menschen Rudin, der für Verdichtung und mehr
günstigen Wohnraum ist, ärgert, dass sich kein Kompromiss finden liess.
«Viele haben behauptet, sie wollten zusammen eine gute Lösung finden
– bis klar war, dass wir den Neubau auch ganz verhindern können.»
Marco Rudin ist 60 und wohnt seit 55 Jahren am Zanggerweg. Seine

Eltern hatten das Haus einst gekauft. Und als sie auszogen, blieb er. Vor
gut zehn Jahren hat er es komplett renoviert. Innen sieht das
beschauliche Reihenhäuschen aus wie eine schicke Loftwohnung: helle
Wände, weite Räume, offene Küche.
«Hier leben zu können, ist der pure Wahnsinn», sagt Rudin. «So nahe
am Stadtzentrum und doch fast wie auf dem Land. Ich hatte Glück, dass
meine Eltern das Haus gekauft haben. Wir sind eine sehr privilegierte
Gruppe.»
Jetzt bleibt die Schönheit des Ortes ungetrübt. Doch wenn man Marco
Rudin fragt, ob er es heute wieder tun würde: den Widerstand gegen den
Neubau anführen, den Rekurs, die nächtelange Arbeit . . . Dann sagt er
nach kurzem Zögern: «Nein, sicher nicht.»
Heute würde er für 131 günstige Wohnungen mehr Schatten auf seinem
Grundstück akzeptieren.

Der Verdichter: Adrian Streich findet, Privilegien müsse man

teilen – und versteht darum seine Nachbarn nicht
Adrian Streich ist Architekt und Hausbesitzer am Zanggerweg. Er sagt: «Wenn alle so
denken würden wie meine Nachbarn, dann könnte sich die Stadt nicht mehr
weiterentwickeln.»
Adrian Streich kennt beide Seiten.
Als Architekt plant und baut er grosse Neubauten, wo früher kleinere

Häuser standen. Zurzeit etwa beim Brunaupark in Zürich, wo die Besitzer
der benachbarten Reihenhäuser gegen sein Projekt ankämpfen. Als

Privatmann wohnt er am Zanggerweg – in einem jener Reihenhäuschen,

neben das die Baugenossenschaft Oberstrass ihren grossen Neubau
stellen wollte.
«So ist es halt in einer Stadt», sagt er. «Es gibt Nähe, es gibt Reibungen.
Aber das gehört dazu. Wenn man in einer Stadt lebt, kann man doch
nicht davon ausgehen, dass sich die Umgebung nicht verändert.»
Adrian Streich hat den Rekurs seiner Nachbarn nicht unterstützt – als
einer von ganz wenigen am Zanggerweg. 30 von 38 Parteien votierten bei
einer internen Umfrage 2019 gegen den Neubau.
Streich fand das Bauprojekt der Genossenschaft gelungen, den Ort für
Verdichtung gut gewählt. Und auch das heimatschützerische Argument
der Gegner kann er nicht verstehen: «Die Häuser am Zanggerweg
wurden ursprünglich selbst von einer Genossenschaft gebaut. Sie sollten
günstigen Wohnraum für weniger Vermögende schaffen.» Wenn man
schon auf die historische Bedeutung der Siedlung poche, müsse man
auch deren Ursprungszweck respektieren. «Das hier sollte nie eine
privilegierte Insel sein.»
Als Insel mit besonderer städtebaulicher Bedeutung: So sehen die

Verdichtungsgegner den Zanggerweg. Ein Hausbesitzer – ebenfalls
Architekt – vergleicht die Reihenhäuschen und die
Genossenschaftsbauten darum herum mit einem Gemälde, das in den
1920ern als Einheit konzipiert worden sei. «Da wird es problematisch,
das Bild zu belassen und seinen Rahmen stark zu vergrössern.»
Bei der Verdichtungsfrage sind sich auch Architekten uneinig. Für

Adrian Streich, der früher selbst in der Baugenossenschaft Oberstrass
wohnte, ist klar: Er will als Hüslibesitzer nicht die Verdichtung der
anderen verhindern. «Wir wohnen hier idyllisch mitten in der Stadt»,
sagt er. «Nie käme ich auf die Idee, dass andere nicht bauen dürfen, nur
weil ich weiter ungestört so leben will.» Zu wohnen wie am Zanggerweg,
sei ein Privileg, findet Streich. Und Privilegien solle man teilen. «Wenn
alle so denken würden wie meine Nachbarn, dann könnte sich die Stadt
nicht mehr weiterentwickeln.»
Die Enttäuschten: Mathias Ninck und Sabine Herzog wollten

die Stadt der Zukunft bauen – es kam anders
Sabine Herzog und Mathias Ninck sind im Vorstand der Baugenossenschaft Oberstrass.
Sie wollten diese weiterentwickeln – und haben verloren. Ninck sagt: «Wir sind ratlos.»
Mathias Ninck und Sabine Herzog haben ein Problem.
Die beiden sind im Vorstand der Baugenossenschaft Oberstrass und

wollen diese öffnen für Leute von aussen. Aber dafür haben sie nicht
genug Wohnraum. Im letzten Halbjahr hat in den alten Gebäuden der
Baugenossenschaft exakt ein Wohnungswechsel stattgefunden. Extern
ausgeschrieben wird eine Wohnung weniger als einmal im Jahr. In einem
Tag kommen dann 200 Bewerbungen zusammen.

«Wir wollen keine geschlossene Genossenschaft sein», sagt Ninck, der

Präsident, der in unmittelbarer Nähe zum geplanten Neubau wohnt.
«Wir haben einen sozialen Auftrag: Wir wollen mehr Leuten günstigen
Wohnraum bieten. Ohne Verdichtung, ohne neue Wohnungen geht das
nicht.»
Und die neuen Wohnungen – die kommen nicht. Herzog, die

Vizepräsidentin, zeigt auf einen leeren Vorplatz und sagt: «Hier wäre das
neue Bistro mit Terrasse gewesen.» Dann deutet sie auf das Haus
dahinter – eines der ersten nach der Autobahneinfahrt in die Stadt.
«Hier hätte der Neubau am eindrücklichsten ausgesehen. Ein neues,
urbanes Gesicht hätten wir der Stadt gegeben. Jetzt bleibt alles, wie es
ist.»
Ninck und Herzog wohnen beide seit mehr als zehn Jahren in der
Genossenschaft. Sie sind beide Akademiker, haben beide Kaderjobs und
zogen beide ein, als sie noch nicht so gut verdienten wie heute. Ninck
sagt: «Wir nehmen keine reichen Leute auf. Aber wir werfen auch
niemanden raus, wenn er oder sie Karriere macht.» Auch deshalb muss
die Genossenschaft wachsen, wenn sie neue Leute aufnehmen will.

Der Neubau der Genossenschaft hätte die Aufnahme von 200 neuen Genossenschaftern
ermöglichen sollen. Es blieb beim Kartonmodell.
Dazu kommt ein weiteres Problem: Weil die Bewohnerinnen und

Bewohner älter werden und ihre Kinder ausziehen, wohnen viele in zu
grossen Wohnungen. Die Belegungsvorschriften der Genossenschaft
verlangen eigentlich, dass man dann in kleinere Einheiten umziehen
muss. Doch davon gibt es nur wenige in den hundertjährigen Häusern
der Baugenossenschaft.
Das hätte der Neubau ändern – und so Wohnraum für über 200 neue
Genossenschafter schaffen sollen. Auch hindernisfreie Alterswohnungen
wären hier entstanden.

Dass daraus nun nichts wird, bedeutet für die Genossenschaft eine
ungewisse Zukunft – und den Verlust von fünf Millionen Franken
Projektkosten. Den erbitterten Widerstand ihrer Nachbarn können Ninck
und Herzog bis heute nicht ganz nachvollziehen.
«Wir sind enttäuscht und ratlos», sagt Ninck. Herzog fragt sich: «Wie
soll ich meiner 85-jährigen Nachbarin erklären, dass sie die versprochene
Alterswohnung nun doch nicht bekommt? Dass sie ins Altersheim muss,
wenn sie die Treppe nicht mehr hochkommt?»
Herzog ist von Beruf Architektin, Ninck ist Mediensprecher. Sie sind
eigentlich Profis im Bauen und Kommunizieren – den zwei wichtigsten
Dingen bei einem Neubau. Warum ist ihr Projekt trotzdem gescheitert?
«Alle sind sich einig: Es braucht Verdichtung – aber wenn es die eigene
Nachbarschaft betrifft, wird es schwierig», sagt Ninck. «Dann heisst es
plötzlich: ‹Was klein ist, ist schön. Am besten bewahren wir alles, wie es
ist.›» Für den Präsidenten ist klar: «Das ist eine verträumte Sicht. Denn
die Stadt wächst. Da kann man nicht alles klein und herzig behalten.»
In gewisser Hinsicht hatten Ninck, Herzog und ihre Genossenschaft

auch einfach Pech. Sie planten ihren Neubau, als die Behörden beim
Lärmschutz noch grosszügig Ausnahmen machten – im Namen der
Verdichtung. Dann stoppten Gerichte diese Praxis. So wurde das Projekt
angreifbar.
Doch selbst als die Klage schon eingereicht war, wäre ein Kompromiss
noch möglich gewesen. Die Genossenschaft machte den Anwohnern ein
Angebot: Das Bauprojekt sollte um ein Geschoss reduziert, die
Grenzabstände sollten vergrössert und Gerichtskosten in Höhe von
100 000 Franken übernommen werden. Doch das reichte den Nachbarn
nicht. Sie entschieden sich, den Bau ganz zu verhindern.
«Dabei», sagt Herzog, «ist es ja gerade das Charakteristische an einer

Stadt, dass sie sich weiterentwickelt, dass es Brüche gibt – und dass man
mit ihnen lebt.»
Epilog: Der Zanggerweg ist überall

«Nicht an meinem Gartenzaun!», «Nicht vor meiner Haustür!», «Nicht in meinem

Hinterhof!»: Die Geschichten gescheiterter Verdichtungsvorhaben ähneln sich.
Die Geschichte ist stets dieselbe: Grosser Neubau soll neben kleine
Häuser. Die Hausbesitzer wehren sich. Das Bauprojekt muss
redimensioniert werden oder scheitert ganz. Die Verdichtung wird
gebremst.
Was sich am Zürcher Zanggerweg abspielt, passiert in jeder grösseren

Stadt. Die rechtlichen Mittel für die Einsprachen sind dabei sehr
unterschiedlich. In Zürich ist der Lärmschutz zurzeit das mächtigste
Werkzeug, anderswo sind es der Denkmalschutz oder Regelungen zu
Grenzabständen.
Doch der Grund für den Widerstand ist stets derselbe: Verdichtet nicht,
wo es mich stört.
In den USA hat diese Haltung eine eigene Abkürzung bekommen:

NIMBY, «not in my backyard» – «nicht in meinem Hinterhof». Wenn
sich Villenbesitzer in Kalifornien gegen günstige Wohnungen in ihrer
Nachbarschaft wehren oder in der Millionenstadt Seattle ein Wohnheim
für obdachlose Rentner verhindert wird, heisst es: Die NIMBYs haben
wieder zugeschlagen.
In Zürich sind sie ebenfalls aktiv. Neben dem Neubau beim Zanggerweg
in Oberstrass wurde im letzten Jahr auch ein Bauprojekt an der
Bederstrasse im Enge-Quartier verhindert. Das Vorhaben von Adrian
Streich beim Brunaupark wurde verzögert und redimensioniert.

Je mehr in den Städten verdichtet wird, desto häufiger werden solche

Konflikte um Neubauten. Neu gebaute Wohnhäuser werden immer
höher. Auf der gleichen Fläche wohnen immer mehr Menschen.
Gleichzeitig dauert es immer länger, bis ein Baugesuch bewilligt wird –
zum Beispiel wegen Einsprachen von Nachbarn.
Das Resultat: Die Verdichtung schreitet zwar voran – aber nicht schnell
genug, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten. Der Streit
am Zanggerweg ist also keine Ausnahme. Der Zanggerweg ist überall.
Rund um den Zanggerweg in Zürich Oberstrass bleibt vorerst alles so, wie es ist.
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Eine Reihenhaussiedlung, umgeben von Genossenschaftshäusern

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Die Bewahrer: Marco Baschera und Ueli Straumann wollen

Marco Baschera und Ueli Straumann haben es geschafft.

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Eigernordwand wäre das gewesen, gleich hinter meinem Garten. Ein

Baschera und Straumann sind beide pensioniert, beide ehemalige

Die Zanggerweg-Siedlung und die umliegenden Genossenschaftsbauten

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1990 wurden die Reihenhäuser am Zanggerweg unter Denkmalschutz

Was die Rekurrenten zudem stört: Siedlungen, die historisch eine

«Aber jetzt», sagt Baschera, während er in Richtung Genossenschaft

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Der Gespaltene: Marco Rudin will mehr Verdichtung – aber

Marco Rudin wollte eigentlich nur das Schlimmste verhindern.

Es war vor vier Jahren, da sah er aus seinem Küchenfenster die

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Sie ist es weiterhin – dank ihm.

Marco Rudin – weisshaarig, elegant, im Immobiliengeschäft tätig – hat

Marco Rudin steht politisch den Grünen nahe. Neben seiner

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Der Immobilienfachmann rechnet vor: Die Häuser am Zanggerweg

Marco Rudin ist 60 und wohnt seit 55 Jahren am Zanggerweg. Seine

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Der Verdichter: Adrian Streich findet, Privilegien müsse man

Adrian Streich kennt beide Seiten.

Als Architekt plant und baut er grosse Neubauten, wo früher kleinere

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Privatmann wohnt er am Zanggerweg – in einem jener Reihenhäuschen,

Als Insel mit besonderer städtebaulicher Bedeutung: So sehen die

Bei der Verdichtungsfrage sind sich auch Architekten uneinig. Für

Die Enttäuschten: Mathias Ninck und Sabine Herzog wollten

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die Stadt der Zukunft bauen – es kam anders

Mathias Ninck und Sabine Herzog haben ein Problem.

Die beiden sind im Vorstand der Baugenossenschaft Oberstrass und

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«Wir wollen keine geschlossene Genossenschaft sein», sagt Ninck, der

Und die neuen Wohnungen – die kommen nicht. Herzog, die

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Dazu kommt ein weiteres Problem: Weil die Bewohnerinnen und

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In gewisser Hinsicht hatten Ninck, Herzog und ihre Genossenschaft

«Dabei», sagt Herzog, «ist es ja gerade das Charakteristische an einer

Epilog: Der Zanggerweg ist überall

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«Nicht an meinem Gartenzaun!», «Nicht vor meiner Haustür!», «Nicht in meinem

Was sich am Zürcher Zanggerweg abspielt, passiert in jeder grösseren

In den USA hat diese Haltung eine eigene Abkürzung bekommen:

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Je mehr in den Städten verdichtet wird, desto häufiger werden solche

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