WOHNANLAGE /// Bayerisch Gmain

Baudaten
Wohnanlage mit 20 barrierefreien
Wohnungen

Grundstücksgröße
2.994 m2

Barrierefrei
Wohneinheiten
20

Abmessungen
Bauteil A 37,5 × 8,8 m
Bauteil B 21,5 × 9 m

mit zwei
Grundfläche
1.325 m2

Wohnfläche
1.383 m2

Brücken
Bauzeit
04/13 – 04/14

Konstruktion
Ziegel-Massivbau
Wandbaustoff
POROTON®-S10® in
Wandstärke 30 cm
und 36,5 cm Bundestagspolitiker waren auch schon da, um eine Wohnanlage in
Bauherr Bayerisch Gmain zu besichtigen. Was ist so bemerkenswert an diesem
Wohnbauwerk im Berchtesgadener
Land GmbH, Berchtesgaden
Neubau im 3000-Seelen-Ort dort im Berchtesgadener Land zwischen
Architektur Bad Reichenhall und der österreichischen Grenze? Dort steht eine
Generalplaner
Schulze Dinter Architekten GmbH,
mehrgliedrige, mit Brücken verbundene Wohnanlage, die Platz bietet
Berchtesgaden für 20 barrierefreie Wohnungen.
Bauunternehmen
Josef Fuchs GmbH & Co. KG,
Teisendorf
Mit diesen Gebäuden ist ein Spagat Bei den zwölf Wohnungen aus dem Jahr
Energetischer Standard gelungen, der heute an vielen anderen 1951 kam eine Sanierung nicht mehr
KfW-Effizienzhaus 55
Orten ebenfalls dringend nötig wäre: Ein in Frage, es wäre weder von der Wohn-
Effizienzhaus
kommunales Wohnungsunternehmen qualität noch wirtschaftlich sinnvoll
55 hat eine neue Wohnanlage errichtet, die gewesen. Stattdessen entschied sich das
einerseits auf modernstem Standard ist – Wohnbauwerk, über ein Wettbewerbs-
ein Niedrig­energie-Haus mit barrierefrei- verfahren die beste neue Lösung für das
er Ausstattung – zugleich sind die Mieten topografisch schwierige, steil am Hang
dort bezahlbar und liegen deutlich unter gelegene Areal an der Schillerallee zu
dem ortsüblichen Niveau. ermitteln.

Bauherr und Eigentümer der neuen Günstige Mieten in guter Lage

Anlage mit ihren 20 Wohnungen ist die
Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land
GmbH, ein vom Landkreis Berchtesga-
dener Land und zehn Gemeinden getra-
genes Unternehmen. Sie hat hier rund
3,5 Millionen Euro investiert für rund
1.380 Quadratmeter Wohnfläche. Dem
Wohnbauwerk hatte bereits ein Altbau
gehört, der zuvor an derselben Stelle
stand.
Die Schillerallee hat neben dem dort
allgegenwärtigen Bergpanorama als
Wohnlage einiges zu bieten: Nur wenige
Schritte braucht man bis zum Bahnhof
der Gemeinde, wo die Berchtesgadener
Land Bahn im Stundentakt bequeme
Verbindungen nach Bad Reichenhall,
Berchtesgaden und Freilassing herstellt.
Auch die Bundesstraße ist nicht weit.

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Rundum barrierefrei zugänglich: die Wohnanlage in Bayerisch Gmain. Durch den Bau der Tiefgarage gewann man wertvolle Freiflächen.

Ein neuer Supermarkt liegt gleich gegen-

über. Hinüber nach Österreich ist es ein
Spaziergang, Bad Reichenhall mit seiner
guten Infrastruktur, mit Gesundheits-,
Kultur- und Bildungsangeboten ist eben-
falls keinen Kilometer entfernt. Je 15 Kilo-
meter fährt man bis nach Salzburg und
Berchtesgaden.

Nach dem Abriss begannen im Mai 2013

die Bauarbeiten, im April 2014 waren
die Wohnungen bezugsfertig. Über
Laubengänge werden die Stockwerke
bequem erschlossen. Eine Tiefgarage mit
25 Stellplätzen sorgt dafür, dass das Areal
ansonsten autofrei ist – so konnten Grün-
flächen entstehen, ein kleiner Park mit
Spiel- und Begegnungsmöglichkeiten für
die Familien, die dort wohnen.

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 Niedrige Miete und hoher Standard Die Planer von Schulze Dinter Architekten aus
gehen zusammen Berchtesgaden haben hierfür auch alle Wohn-
räume mit dezentraler Belüftung versehen,
Die Wohnungen wurden hell und freundlich kluge Detailplanung rund um Wärmebrücken
ausgestattet, Fliesen und Laminate modern und ausgearbeitet und eine moderne Holzpellet-
robust ausgewählt. Einbaurollläden und Wärme- Heizung einbauen lassen.
dämmverglasung unterstützen die optimal wär-
megedämmte Gebäudehülle. Per Aufzug sind
die Tiefgarage und alle Stockwerke erschlossen.
Alle Wohnungen gelten als barrierefrei, einige
sind explizit rollstuhlgerecht. Tatsächlich woh-
nen nun auch mehrere Rollstuhlfahrer im Haus.

Geplant und erreicht:

Effizienzklasse KfW 55

Poroton-Ziegel S10 von Schlagmann in Wand-

stärken von 36,5 und 30 Zentimetern trugen Intelligent geplant: Zu den Wohnungen in den oberen
entscheidend dazu bei, den beiden kompakten Stockwerken gelangt man über Laubengänge. Das ist
Gebäuden einen vorbildlichen Energiestandard weit mehr als ein optisches Detail, es spart das sonst
zu geben: KfW 55 wurde eingehalten. unvermeidliche Heizen der Treppenhäuser.

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 Errichtung einer Wohnanlage,
mit 20 barrierefreien Wohnungen Errichtung einer
und Wohnanlag
Tiefgarage
mit 20 barrierefreien Wohnungen und Tiefgara
Schillerallee
Errichtung 4, Bayerisch Gmain
einer Wohnanlage,
mit 20 barrierefreien Wohnungen und Tiefgarage 4, Bayerisch Gma
Schillerallee
Schillerallee 4, Bayerisch Gmain

E
LE
AL
ER
LL
HI

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SC

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LE

AL
AL

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LL
LL

HI
HI

SC
SC
ERDGESCHOSS

Schulze · Dinter info@sd-a.de

Architekten Gmb H www.sd-a.de Schulze · Dinter info@sd-a.de
Architekten Gmb H www.sd-a.de Schulze · Dinter info@sd-a.de
Architekten Gmb H www.sd-a.de
Bauteil
B 16 Bauteil
15 B 16
17
Bauteil Bauteil
14 15
A Bauteil

ERDGESCHOSS
17 B 16
18 14
A 15
19 18
17
Bauteil
19 14
9 20 2.OG WM A
BH = 1,02 8 BH = 1,02 18
9 20
10 2.OG 19

ERDGESCHOSS
7 8
WB WC WB 10 9 20
WC 11 7 BW
WC 2.OG
8
DU 12 11
Küche 3
DU
12
7 10
13 1.OG BH = 1,20
4,96 qm 2
11
Windfang Bad Laminat 4 3 13 1.OG Küche 12
1 Windfang Bad 2 4 WB
4,06 qm 5 7,05 qm WB
WC 3 13 1.OG
7,30 qm 4,33 qm 8,75 qm
1
5 2
Fliesen WM
Fliesen Laminat 3,26 qm
4
Fliesen
= Erschließungsflächen
6 Fliesen
EG BH = 1,20 Windfang 1
5
WM 6
EG Fliesen 7,87 qm
= Standort Wohnung = Erschließungsflächen WC
Zimmer 1
= Standort Wohnung Bad Fliesen 6
= Erschließungsflächen EG
12,96 qm 6,36 qm
= Standort Wohnung
Fliesen
WOHNUNG 9 Laminat
WOHNUNG 2
WM

Bauteil: B
Diele Wohnen / Kochen
19,20 qm Zimmeranzahl: 1,5 Bauteil: B WOHNUNG 5
5,18 qm Zimmeranzahl: 2
Laminat Barrierefrei: DIN 18025 Teil 2 Bauteil: A
Laminat Barrierefrei: DIN 18025 Teil
Flur1 Zimmeranzahl: 4
Flächen Fertigmaße: 2,97 qm Barrierefrei: DIN 18025 Teil 2
Flächen Fertigmaße: Laminat
Wohnen/Kochen: 19,20 qm
Wohnen / Essen Zimmer / Schlafen Flächen Fertigmaße:
22,83Bad:
qm 7,30 qm
22,83 qm Küche: 4,96 qm
Wohnen / Essen Küche: 7,05 qm
Windfang:
Laminat 4,06 qm
Laminat Wohnen/Essen: 22,83 qm
29,02 qm WC: 3,26 qm
Diele: 5,18 qm Bad: 8,75 qm Zimmer 3
Laminat Wohnen/Essen: 29,02 qm
Schlafen: 10,94 qm Windfang: 4,33 qm 10,90 qm
Schlafen Zimmer/Schlafen: 22,83 qm Bad: 6,36 qm
Balkon: 5,00 qm Laminat
10,94 qm Terrasse: 4,53 qm Windfang: 7,87 qm
Laminat 51,68 qm Flur: 2,97 qm
Zimmer 2 68,23 qm
16,95 qm Zimmer 1: 12,96 qm
Laminat Zimmer 2: 16,95 qm
Heizung Zimmer 3: 10,90 qm
Heizung Terrasse: 6,93 qm
Lüftung
Lüftung 104,27 qm
Elektro Heizung
Elektro
Lüftung
0 1,0m 2,0m 3,0m 4,0m Elektro
0 1,0m 2,0m 3,0m 4,0m

0 1,0m 2,0m 3,0m 4,0m

Balkon Grundfläche Wohnanlage Schillerallee 4
10,00 qm Terrassen Grundfläche
Wohnanlage Schillerallee 4
Terrassen Grundfläche
angerechnete WF : 1/2 Maßstab 1:50 / A3 24,80 qm Wohnanlage Schillerallee 4
13,60 qm Planstand: 28.02.14
5,00 qm angerechnete
Planstand: WF : 1/3
28.02.14 Maßstab 1:50 / A3
angerechnete WF : 1/3
Wohnbauwerk im 8,26 qm Maßstab 1:50 / A3
4,53 qm Wohnbauwerk im Planstand: 28.02.14
Berchtesgadener Land GmbH
Berchtesgadener Land GmbH Wohnbauwerk im
Königsseer Str. 38 Berchtesgadener Land GmbH
83471 Berchtesgaden Königsseer Str. 38
83471 Berchtesgaden Königsseer Str. 38
83471 Berchtesgaden

Lageplan und Grundrisse der barrierefreien Wohnungen: hier Beispiele von der Eineinhalbzimmer-Wohnung mit knapp 50 Quadrat-
metern (von links) über die Zweizimmer-Wohnung mit 68 Quadratmetern bis zur Vierzimmer-Wohnung mit 105 Quadratmetern.
OBERGESCHOSS 2

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