66

Dokumentation 
Documentation10.2019 
∂

Wohnhochhaus in Heilbronn Tragwerksplaner

Structural engineers:
bauart

Housing High-Rise in Heilbronn TGA-Planer

Service engineers:
IFB Ingenieure

Holzbau GU
Kaden + Lager Timber Construction:
Züblin Timber
Bernd Borchardt

Lageplan 
Maßstab 1:5000
Site plan
scale 1:5000

Die oberen drei Ge-

schosse und die Ge­
meinschafts-Dach­
terrasse überragen
das neue Quartier
­N eckarbogen. Trotz
hoher Standards
sind die Wohnungen
bezahlbar.

The top three storeys

and the communal roof
terrace rise above
the new Neckarbogen
district. Despite
their high quality,
the dwellings are
affordable.

Mit 34 m Gesamthöhe ist das zehngeschossige Skaio der zur-
zeit höchste Wohnturm in Holzbauweise in Deutschland. Genau
genommen besteht das Tragwerk aus sehr viel Holz, etwas
Beton und nur wenigen Trägern und Stützen aus Stahl. Der Eck-
turm, der direkt an eine sechsgeschossige Blockrandbebauung
anschließt, bildet städtebaulich den Eingang des Quartiers
„Neckarbogen”, dessen erster Bauabschnitt zur Eröffnung der
Bundesgartenschau in Heilbronn 2019 fertiggestellt wurde.
Im Erdgeschoss bildet ein Café den sozialen Treffpunkt fürs
Quartier. Exklusiv für die Bewohner ist der ebenerdige Gemein-
schaftsraum mit Essküche und Waschsalon. Loggien und die
gemeinschaftliche Dachterrasse erweitern die 60 kompakten
Mietwohnungen und Zimmer der Wohngemeinschaften. Zum
Nachhaltigkeitskonzept gehört ein hoher Anteil nachwachsender
Rohstoffe: Nur das Sockelgeschoss und der Erschließungskern
sind aus Stahlbeton konstruiert, was den Brand- und Schall-
schutz sowie die Aussteifung im Vergleich zu einer reinen Holz-
With an overall height of 34 m, the ten-storey Skaio is at present
the tallest housing tower in a timber form of construction in
Germany. Strictly speaking, the load-bearing structure consists
of a large amount of timber, some concrete and only a few steel
beams and columns. Directly adjoining a six-storey peripheral
block development, this corner tower marks the end of the
Neckarbogen district, the first section of which was completed
for the opening of the Federal German Garden Show (BUGA)
2019 in Heilbronn. Loggias and the communal roof terrace
serve as extensions to the 60 compact rented dwellings and
rooms. A ground floor cafe forms a social meeting point for the
neighbourhood.
The concept of sustainability is supported by the use of
large quantities of renewable raw materials. The plinth storey
and access core are in reinforced concrete, which not only
­simplified the fire protection, sound insulation and bracing in
comparison to a purely timber form of construction; it also
Kaden + Lager67

Bernd Borchardt
 68 Dokumentation 
Documentation10.2019 
∂

Schnitte • Grundrisse
Maßstab 1:1000
1 Arkade
2 Wohnungseingang
3 Gemeinschaftsküche
mit Waschsalon
4 Fahrradabstellraum
5 Müllraum 8
6 Café
7 Küche 8
8 Wohnung
9 Sanitärzelle im
Werk komplett
vorinstalliert

Sections • Floor plans

scale 1:1000
1 Arcade
2 Entrance to house
3 Communal kitchen
with laundry
4 Bicycle store
5 Refuse space
6 Cafe
7 Kitchen
8 Dwelling
9 Sanitary cell
assembled entirely
at works

aa bb

8
8
8

9 8
9 8

7. Obergeschoss  3. Obergeschoss 
Seventh floor Third floor

b
b

7
8 5 3
7
5 3
a a
a 6 a
4 2 6
4 2

9 8 1
1
Bernd Borchardt

b
b
Erdgeschoss 
Ground floor
Kaden + Lager69
konstruktion vereinfacht und wirtschaftlich macht. Die Sanitär­
zellen mit 6 cm dünnen Sandwichwänden aus Holzwerkstoff
wurden komplett vorinstalliert mit dem Kran auf die tragenden
Decken aus Brettsperrholzplatten gesetzt. Die 40 × 40 cm
­starken Stützen aus Brettschichtholz sind in die Außenwände
integriert, ­zwischen ihnen sorgen nichttragende Holzrahmenele-
mente für eine hochgedämmte Gebäudehülle. Im Inneren der
Wohnungen überrascht der hohe Anteil sichtbarer Holzoberflä-
chen: Dank einer Sprinkleranlage konnte die Brandwiderstands-
dauer bei den nichttragenden Außenwänden auf F30 reduziert
werden. Die bodentiefen Fenster und Loggien sind geschoss-
weise versetzt. Da Holzträger über den Öffnungen deutlich
­größeren Querschnitts wären und so zur Brüstungshöhe von
90 cm geführt h ­ ätten, spannen Stahlprofile in der Fassaden­
konstruktion verborgen als Durchlaufträger rund um das
Gebäude. Sie verbinden die 8,5 m von einander entfernten
Bernd Borchardt
­ tützenköpfe eines Geschosses m
S ­ iteinander, schaffen aber auch
eine verformungsfreie Lastein­leitung in die Stahlanschlüsse über-
einanderliegender Holz­stützen. Der untere Flansch der HEM
300-Profile dient als lineares Auflager der Holzdecken, der obere
für die Rahmenelemente. Stahlträger verbinden diesen Ringanker
auch mit dem Kern als deckengleiche Träger. Sichtbar wird das
Material Stahl jedoch nur im Erdgeschoss: Filigrane Verbundstüt-
zen bilden vor dem Café und dem Eingang eine 7 m hohe Arkade.
Die Fassadenbekleidung aus 4 mm starkem Aluminium-
blech ist leicht, wartungsarm, nicht brennbar und erscheint je
nach Einstrahlungswinkel der Sonne matt oder gleißend metal-
lisch. Sie verleiht dem Baukörper auch optisch Leichtigkeit und
minimalistische Präzision, vor allem an den Loggien, wo kom-
plexe Geometrien und die Entwässerung aufeinandertreffen. Nur
an den Deckenuntersichten der Loggien und der Arkade treten
die Holzoberflächen auch außen in Erscheinung. FK
ensured economic viability. The sanitary cells, with 6 cm
­wood-based sandwich walls, were installed in their entirety
by crane on the load-bearing cross-laminated floor slabs.
Integrated in the external walls are 40 × 40 cm laminated
­timber columns, between which non-load-bearing timber-frame
elements ensure a highly insulated external skin. A surprising
feature of the dwellings internally are the large areas of wood
that remain visible. This was made possible by a sprinkler
­system, which allowed the requisite fire-resistance to be
reduced to 30 minutes.
The windows extending down to the floor and the loggias
are partially offset from storey to storey. Since timber lintels
would have led to deformation, continuous steel sections were
incorporated, concealed in the facade and running round the
building. They connect the heads of the columns on each floor,
which are situated above each other, and they create a means
W
Weitere Fotos des
Gebäudes
Further photos of the
building
detail.de/10-2019-
kaden-lager
of transmitting loads without deformation. The lower flange of
these heavy 300-mm-deep G-sections serves as a linear bearing
plate for the floor slabs; the upper flange supports the frame
­elements. Steel girders flush with the floors also link these
peripheral tie beams with the core structure. Steel as a material
is v­ isible only on the ground floor, however, where slender com-
posite columns form a seven-metre-high arcade in front of the
cafe and the entrance zone.
The 4 mm warm-grey sheet-aluminium facade cladding
­echoes the material qualities of the composite aluminium-and-­
wood windows: light in weight, it requires little maintenance, is
fireproof and has a matt or gleaming metallic appearance, de-
pending on the angle of the sun. It also lends the building a sense
of precision and angularity, especiatly on the loggias. The transi-
tion from inside to outside is free of barriers. Only in the soffits
over the loggias and the arcade is timber visible externally.  FK
70 Dokumentation 
Documentation10.2019 
∂

Horizontalschnitt Loggia
Maßstab 1:20
1 Glattblech Aluminium 4 mm
­nasslackbeschichtet grau Fugen-
hinterlegung Aluminium Hinter­
lüftung 82 mm dazwischen
Unterkonstruktion Hutschiene
2 Sockelgeschosse:
Stütze Stahlbeton 400/400 mm
3 Obergeschosse:
Stütze Brettschichtholz Fichte
400/400 mm
4  Holzrahmenelement:
Windsperre; Gipskarton 18 mm
Holzständer 280/80 mm
dazw. Mineralfaser 280 mm
Ingenieurbüro von Fragstein
Horizontal section: loggia
scale 1:20
1 4 mm smooth alum. sheeting
with grey wet paint coat-
ing; alum. backing to joints
82 mm rear ventilation with
vertical supporting structure  
2 plinth storeys: 400/400 mm
reinforced concrete columns
3 upper storeys: 400/400 mm  
laminated spruce columns
4 timber-frame element:
windbreak
18 mm gypsum plasterboard
80/280 mm timber studding with
280 mm insulation between
Brettsperrholz Fichte 120 mm
  5 G eländer Flachstahl 20/60 mm
  6 Verbundfenster: ESG 8 mm
in Alurahmen; Sonnenschutz­
lamellen 20 mm; Dreifachvergla-
sung in Holzrahmen mit Fenster-
falzlüfter U w ≤ 1,0, g = 0,35
7 Fallrohr Dachentwässerung
  8 Entwässerung und Noteinlauf
Loggia DN 50
9 Entwässerungsrinne
10 Innenseite Loggia Aufdopplung
Holzrahmenelement:
Faserzement grau 8 mm, Lattung
40 mm, Windsperre, Gipskarton
18 mm, Holzständer 140/80 mm
dazw. Mineralwolle 140 mm
120 mm cross-laminated spruce
boarding
  5 20/60 mm steel-flat balustrade
  6 alum.-wood composite window
with 119 mm integral low-E
glazing (U w = ≤ 0.1; g = 0.35)
  7 rainwater pipe from roof
  8 Ø 50 mm drainage and
emergency inlet from loggia
  9 drainage channel
10 timber-frame element to
inner face of loggia:
8 mm fibre-cement sheeting
40 mm battens; windbreak
18 mm gypsum plasterboard
80/140 mm timber studding with
140 mm insulation between

Der Aufzugskern, die

Brandwand zum Nach-
bargebäude und das
Sockelgeschoss sind
aus Stahlbeton. Die
­A rkade besteht aus
Stahlverbundstützen,
Stahlprofile dienen
als Deckenauflager.
Decken, Stützen und
Außenwandelemente
sind aus Holz.

The lift core, the

firewall to the ad­
joining building and
the plinth storey are
in concrete. The ar­
cade was formed with
composite steel col-
umns, and steel sec-
tions bear the floors.
Floors, columns and
external wall ele-
ments are of wood. 1 2 3 4
Kaden + Lager71

Züblin Timber

Züblin Timber

Züblin Timber
Am Fuß und Kopf At the tops and bot- Die Deckenplatten aus The ends of the cross- Die nichttragenden Non-load-bearing
der Holzstützen sind toms of the timber Brettsperrholz sind an laminated-timber floor Außenwandelemente ­external wall elements
Stahlplatten zum columns, steel plates den Stirnseiten, wo sie slabs are rebated to in Holzrahmenbau­ in timber-frame con-
­A nschluss an den form connections to auf dem Stahlträger form bearings that fit weise werden im Werk struction were pre-
Stahlträger integriert. the steel beams. aufliegen, ausgeklinkt. on the steel beams. vorgefertigt. fabricated at works.

Bernd Borchardt
Züblin Timber

Züblin Timber

Die Außenwandele- The external wall Die Stahlträger sind The steel beams are Innen dienen HEM Internally, the 300 mm
mente werden zwi- elements are set auf Deckenhöhe in der concealed in the 300 als Auflager für deep HEM beams bear
schen die tragenden between the load- Außenwand verborgen outer walls at floor Stützen und Decken- the columns and floor
Holzstützen auf den bearing timber col- und minimieren die level and minimize platten mit wirtschaft- slabs with economical
Stahlträger gesetzt. umns on steel beams. Verformungen. deformation. lichen Spannweiten. spans.

9
10 4

7
1

9
8

5 6

3
 72 Dokumentation 
Documentation10.2019 
∂

Bernd Borchardt
Hochhausfassaden
müssen mit 1 m hohen
feuerfesten Brüstun-
gen gegen Brandüber-
schlag ausgebildet
sein. Durch die Instal-
lation der Sprinkleran-
lage konnte in diesem
Fall darauf verzichtet
werden.

Facades of high-rise
blocks normally have
to be built with one-
metre-high fire-
resisting balustrades
to prevent the spread
Bernd Borchardt

of fire. By install-
ing a sprinkler sys-
tem, this can be
dispensed with.

Schnitt Section Holzständer 280/80 mm 120 mm cross-laminated spruce ­

Maßstab 1:20
1 Betonplatte 40 mm; Drainagekies
16–32 mm; Bitumenabdichtung
zweilagig; Dämmung Schaumglas
380 mm; Dampfsperre; Brett-
sperrholz 260 mm
2 Feuerschutzplatte 15 mm
3 Stahlprofil HEM 300
4 ­G eländer Flachstahl 20/60 mm
5 Verbundfenster: ESG 8 mm
in Alurahmen; Sonnenschutz­
lamellen 20 mm; Dreifachvergla-
sung in Holzrahmen mit Fenster-
falzlüfter U w  ≤ 1,0, g = 0,35
6 Glattblech Aluminium nasslack-
beschichtet, grau 4 mm
Fugenhinterlegung Aluminium
Hinterlüftung 82 mm dazwischen
Unterkonstruktion Hutprofil
7 geschossweise Brandsperre
Stahlblech gelocht
8 S tütze Brettschichtholz Fichte
400/400 mm dazwischen
Holzrahmenelement:
Windsperre; Gipskarton 18 mm
scale 1:20
1 40 mm concrete slabs
16–32 mm layer of drainage gravel
two-layer bituminous seal
380 mm non-combustible foam-
glass insulation; vapour barrier
260 mm cross-laminated wood roof
2 15 mm fire-resisting plate
3 steel HEM G-girder 300 mm deep
4 20/60 mm steel-flat balustrade
5 a lum.-wood composite window
with 11.9 mm integral low-E
glazing
6 4 mm smooth alum. sheeting
with grey wet-paint coating and
alum. backing to joints
82 mm rear ventilation with
vertical supporting construction
7 perforated sheet-steel fire stop
between floors
8 400/400 mm lam. spruce columns
timber-frame elements between:
windbreak; 18 mm plasterboard
80/280 timber studding with
280 mm insulation between
dazwischen Dämmung 280 mm
­ Brettperrholz Fichte 120 mm
  9 Sockelgeschosse: Wand Stahl-
beton 400/400 mm
10 B etonstein 40 mm auf Dünnbett-
mörtelpunkten; Drainageschicht
Bitumenabdichtung zweilagig
Gefälledämmung PUR 120 mm
Notabdichtung 5 mm
Brett­sperrholz Fichte 240 mm
Luftdichtigkeitsfolie
Mineralfaser 40 mm
Brandschutz Dreischichtplatte
weiß pigmentiert 19 mm
11 L inoleum 5 mm; Trockenestrich
25 mm; Flächenheizung 30 mm
Wabenschüttung 30 mm
Trittschalldämmung 20 mm
Holz­f aserdämmung 40 mm
Brandschutz Gipsfaserplatte
10 mm rauchdicht; Leitungsebe-
ne für Sprinkler und Beleuchtung
30 mm; Brettsperrholz 240 mm
12  Auflager Holzdecke: Stahlkon­
sole mit Schalldämmband 6 mm
13  Rauchdichter Anschluss
boarding
  9 plinth storeys:
400/400 mm reinf. conc. walls
10 40 mm concrete slabs on thin
mortar point bedding; drainage
layer; two-layer bituminous seal
120 mm polyurethane insulation
to falls; 5 mm back-up seal
240 mm cross-laminated spruce
boarding; airtight sealing layer
40 mm mineral fibre; 19 mm
three-layer fire-resisting slab
11 5 mm linoleum; 25 mm dry screed
30 mm panel heating
30 mm honeycomb filling
20 mm impact-sound insulation
40 mm wood-fibre insulation
10 mm ­g ypsum fibreboard fire
protection, smokeproof
30 mm layer for sprinkler and
lighting runs
240 mm cross-lam. timber floor
12 steel bracket for timber floor
with 6 mm sound-insulating strip
13 s mokeproof strip: mineral wood or
three-layer fireproof sheet
Kaden + Lager73

2
3

11 10

12 13