Projekt Nr.

5 WEBERBRUNNER ARCHITEKTEN AG
ALLREAL GU AG

Architektur: Die Interpretation des Neubaus als gewerblicher Hallenbau mit

weberbrunner architekten ag industriellem Charakter hat von Anfang an begeistert. Der flache
Binzstrasse 23, 8045 Zürich Baukörper löst sich vom städtischen Gewebe ab und markiert
Projektteam: seine programmatische Sonderstellung. So entsteht eine wohl-
Roger Weber, Boris Brunner, Eva Geering, tuende stadträumliche Zäsur an der Nahtstelle zum Viadukt. Das
Fabio Neves, Zsolt Franczia, bewegte Dach unterstreicht diese Geste und generiert eine
Nicole Hangartner schöne Silhouette zum gut proportionierten Gassenraum. Es ist
Generalunternehmung: ein Haus, das auf entspannte Art eine eigenwillige Identität
Allreal GU AG ausstrahlt und ausserdem aufgrund seiner flächigen Ausdehnung
Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich einen ausserordentlich hohen Nutzwert verspricht.
Gesamtprojektleitung: Über eine räumliche Aufweitung ist die Adresse klar formuliert
Martin Küng und gut von Anlieferung, Entsorgung und Tiefgarageneinfahrt
Projektentwicklung: getrennt. Das Café ist selbsterklärend an der besonnten Süd-
Monika Rudschewski seite zu einem kleinen Platz hin orientiert. Unmittelbar von der
Bauingenieurwesen: Eingangshalle aus führt eine grosszügige Kaskadentreppe zu
Walt + Galmarini AG, Zürich den oberen Geschossen. Sie ist Orientierungspunkt, Begeg-
HLKSE-Ingenieurwesen / nungsraum und ordnendes Rückgrat zugleich und bietet einen
Brandschutz / Nachhaltigkeit: angemessenen Auftakt sowohl für Beschäftigte als auch Besu-
Amstein Walthert AG, Zürich cherinnen und Besucher der Stiftung St. Jakob. Der Weg durchs
Landschaftsarchitektur: Haus findet seinen Schlusspunkt im Personalrestaurant – mit
Balliana Schubert AG, Zürich interessanten Ausblicken über die eigene Dachlandschaft.
Bauphysik + Akustik: Korrigierbar ist die etwas ungeschickte Anordnung der Küche
BAKUS Bauphysik & Akustik GmbH, Zürich zwischen dem Restaurant und dem etwas knapp bemessenen
Gastroplaner: Aussenbereich. Die innere Organisation der Bäckerei ist vorbild-
planbar ag, Zürich lich. Mit grosser Sorgfalt sind Personen- und Materialflüsse über
einen inneren Verteilerraum choreografiert, der darüber liegende
Lichthof setzt einen leisen Akzent. Leider setzt sich dieser
positive Eindruck in den beiden Obergeschossen nicht fort, die
Logistik ist generell schwierig, gute Manövrierflächen fehlen.
Während die räumlich erlebbare Dachkonstruktion aus vorfabri-
zierten Hohlkastenelementen in Holz gefällt, konnte die architek-
tonische Ausformulierung der Fassade auf keiner Ebene über-
zeugen. Zwar wurden über subtile Massnahmen die An-
forderungen an die Behaglichkeit knapp erfüllt, der hohe Glas-
anteil wird jedoch energetisch negativ beurteilt. Er bedingt
ausserdem hohe Unterhaltskosten bezüglich Reinigung und
Wartung und treibt den Werkpreis unnötig nach oben.
Das Projekt bietet im Vergleich die kleinste Nutzfläche bei
gleichzeitig höchstem Werkpreis, relativ deutlich über dem
vorgegebenen Kostenrahmen. In der Summe stehen einem
verführerischen städtebaulichen Ansatz mit einem enormen
Identifikationspotenzial einige Mängel und eine insgesamt
negative Kosten-Nutzen-Bilanz gegenüber.

54 Gesamtleistungsstudienauftrag | Neubau Gewerbehaus Stiftung St. Jakob | Zürich-Escher-Wyss

Situationsmodell 1:500

Gesamtleistungsstudienauftrag | Neubau Gewerbehaus Stiftung St. Jakob | Zürich-Escher-Wyss 55

Situation 1:1500

56 Gesamtleistungsstudienauftrag | Neubau Gewerbehaus Stiftung St. Jakob | Zürich-Escher-Wyss

 Werkpreisangebot
BKP 0 Grundstück CHF 2'000'000
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten CHF 1'215'700
BKP 2 Gebäude CHF 24'948'300
BKP 3 Betriebseinrichtungen CHF 528'000
BKP 4 Umgebung CHF 392'700
BKP 5 Baunebenkosten CHF 441'900
BKP 9 Ausstattung CHF 5'000
Total Werkpreis (exkl. MWSt.) gemäss Angebot CHF 29'531'600

Korrektur Altlastensanierung CHF -2'000'000

Korrektur Budgetbetrag Innenausbau/Geräte Cafe Restaurant
Korrektur Budgetbetrag Innenausbau/Geräte Personal Restaurant
Korrektur Ausstattung CHF -5'000
Total Werkpreis (exkl. MWSt.) korrigiert CHF 27'526'600
MWSt. 8% CHF 2'202'128
Total Werkpreis (inkl. MWSt.) korrigiert CHF 29'728'728

Kennzahlen
GF SIA 416 [m2] 9'319
HNF SIA 416 [m2] 5'701
GV SIA 416 [m3] 36'552
HNF/GF 61%
GV/GF 3.9
CHF/m3 (BKP 2, exkl. MWSt) 683

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 UG

EG

Grundrisse 1:700

58 Gesamtleistungsstudienauftrag | Neubau Gewerbehaus Stiftung St. Jakob | Zürich-Escher-Wyss

 1. OG 2. OG

3. OG

Grundrisse 1:700

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Fassaden und Schnitte 1:700

60 Gesamtleistungsstudienauftrag | Neubau Gewerbehaus Stiftung St. Jakob | Zürich-Escher-Wyss

 Fassadenschnitt 1:70

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