Wohnsiedlung

Salzweg
Ersatzneubau
Zürich-Altstetten

08 / 2021
Projektwettbewerb im offenen Verfahren
Bericht des Preisgerichts
Inhalt

1 Einleitung 5

2 Übersicht 6

3 Aufgabe 8

4 Vorprüfung 13

5 Beurteilung 14

6 Rangierung 16

7 Schlussfolgerungen 17

8 Empfehlungen 20

9 Genehmigung 21

Rangierte Projekte 23

Weitere Projekte 105

Übersichtsplan Stadt Zürich

4
1 Einleitung

Die kommunale Wohnsiedlung Salzweg

liegt am Siedlungsrand von Zürich-
Altstetten. Sie wurde 1965 – 1969 nach
den Plänen des Architekten Manuel Pauli
in vor Ort vorfabrizierter Elementbauweise
erstellt. Die Überbauung entstand im
Rahmen der Wohnbauaktion der Stadt
Zürich und galt als gelungenes Beispiel für
Sozialwohnungsbau mit hohem Wohnwert.

Rund 50 Jahre später zeigen sich Konst-

ruktionsschäden und erheblicher Instand-
setzungsbedarf. Veränderte gesetzliche
Vorgaben, hoher Verdichtungsdruck und
die Erkenntnis, dass eine Instandsetzung
der bestehenden Siedlung nicht oder nur
mit unverhältnismässigem Aufwand reali-
sierbar wäre, bewogen die Stadt Zürich,
zugunsten eines Ersatzneubaus zu ent-
scheiden. Die ursprüngliche altrechtliche
Gesamtüberbauung umfasst auch die
benachbarte Siedlung, die mittelfristig
durch die Baugenossenschaft Zurlinden
erneuert werden soll. Um Synergien und die
Chancen zu nutzen, soll die städtebauliche
Entwicklung der Areale gesamthaft be-
trachtet werden. Das Wettbewerbsergeb-
nis zeigt nun auf, wie in Zukunft deutlich
mehr Menschen nach den Prinzipien der
2000-Watt-Gesellschaft in lebenswerter
Umgebung wohnen können.

5
2 Übersicht

Die Stadt Zürich plant auf dem Grundstück AL7172 (Projekt-

perimeter A) in Zürich-Altstetten einen Ersatzneubau für die
Wohnsiedlung Salzweg mit mindestens 220 Wohnungen und
ergänzenden Zusatznutzungen. Für den Projektperimeter A
wurden Projektvorschläge von städtebaulich und räumlich
hoher Qualität gesucht denen es gelingt, möglichst viele
Wohnungen zu sehr günstigen Mietzinsen anzubieten.

Als zweite Teilaufgabe waren für den Betrachtungsperimeter

B städtebauliche Lösungsvorschläge gesucht. Die Bauge-
nossenschaft Zurlinden beabsichtigt mittelfristig, die Grund-
stücke AL6957, AL6958 und AL1876 mit einer neuen Wohn-
siedlung zu überbauen. Die städtebaulichen Vorschläge
für den erweiterten Betrachtungsperimeter konnten eine
reduzierte Bearbeitungstiefe aufweisen.

Luftbild

6
Auftraggeberin Bauherrschaft
Stadt Zürich

Eigentümervertretung
Liegenschaften Stadt Zürich

Bauherrenvertretung
Amt für Hochbauten

Verfahren Projektwettbewerb nach SIA 142

Offenes Verfahren, einstufig, anonym
Unterstand der IVöB und der SVO des Kantons Zürich

Geforderte Disziplinen Architektur, Landschaftsarchitektur erwünscht

Zielkosten Erstellung Projektabhängig, 5 % unter den Vorgaben

nach Wohnbauförderung

Preisgeld CHF 250 000 exkl. MWST

Preisgericht Sachpreisrichterinnen und Sachpreisrichter

Astrid Heymann, Liegenschaften Stadt Zürich
Annick Lalive d’Epinay, Liegenschaften Stadt Zürich
Yvonne Züger, Liegenschaften Stadt Zürich
Thomas Sacchi, Liegenschaften Stadt Zürich
Roman Völkle, Liegenschaften Stadt Zürich
Urs Frei, Baugenossenschaft Zurlinden

Fachpreisrichterinnen und Fachpreisrichter

Benjamin Theiler, Vorsitz, Amt für Hochbauten
Anita Emele, Amt für Städtebau
Elli Mosayebi, Architektin, Zürich
Raphael Frei, Architekt, Zürich
Philipp Esch, Architekt, Zürich
Robin Winogrond, Landschaftsarchitektin, Zürich
Tanja Reimer, Architektin, Zürich

Teilnehmende Teams 43

7
3 Aufgabe

Grundstücksdaten
g Ba
lz we uli
nie
Sa Projektperimeter A:
Ersatzneubau Wohnsiedlung Salzweg
Kataster-Nr.: AL7172
Fläche: 18 064 m2
Bauzone: W3
Rautistrasse 331–  3 45 und 351–  3 65, 8048 Zürich

Städtebaulicher Betrachtungsperimeter B:
Städtebauliches Konzept Überbauung BGZ
Ra

Kataster-Nr.: AL6957, AL6958, AL1876, AL6953

A
ut

AL 7172
Fläche: gesamthaft 17 707 m2
is
tra

Bauzone: W3, F
s se

Rautistrasse 309 – 323, 8048 Zürich

Aufgrund der Hanglage weist der Projekt-

perimeter A zwischen der Grenze zum Friedhof
AL 6957
Eichbühl im Süden und hinab zur Rautistrasse
im Norden eine Höhendifferenz von rund
14 Metern auf.
B
AL 6958
Freihalte-
zone
F
AL 1876
tr.

AL 6953
ns
lde
r ha
Gi

Kontext
Die Wohnsiedlung Salzweg ist eine von fünf Wohnsiedlungen,
die im Rahmen der städtischen Wohnbauaktion 1966 zur
Schaffung von günstigem Wohnraum errichtet wurden. Die
Gebäude der Wohnsiedlung Salzweg wurden im Interesse
eines raschen Baufortschritts weitgehend aus vorfabrizierten
Elementen erstellt. Die zwei- bis sechsgeschossige Über-
bauung umfasst 130 Wohnungen und weist mittlerweile eine
sehr schlechte Betriebsenergiebilanz sowie grossen Instand-
setzungsbedarf auf. Korrosion verursacht Betonschäden in
der Tiefgarage und an den Balkonen, die Tiefgarage weist
zudem statische Probleme auf. Aufgrund der teilweise in die
Fassade integrierten Heizleitungen und der Geometrie der
Treppenhäuser ist eine Anpassung an geltende gesetzliche
Vorgaben und veränderte Anforderungen bezüglich Energie-
verbrauch und hindernisfreier Erschliessung nicht unter ver-
tretbarem Aufwand umsetzbar. Auch die Wohnungsgrössen
entsprechen nicht den Anforderungen der Wohnbauförde-
rung, was eine künftige Subventionierung der Wohnungen
erschwert. Aus all diesen Gründen und um dem steigenden
Bedarf an kostengünstigem Wohnraum nachzukommen, hat
die Stadt Zürich zugunsten eines Ersatzneubaus entschieden.

8
Die Baugenossenschaft Zurlinden (BGZ)
besitzt die südöstlich angrenzende Wohn-
siedlung, die zusammen mit der Wohnsied-
lung Salzweg als altrechtliche Gesamt-
überbauung entwickelt wurde. Auch die
Siedlung der BGZ soll mittelfristig einer
neuen Überbauung weichen. Diese Aus-
gangslage bietet die Chance, das Areal
beider Siedlungen gesamtheitlich zu ent-
wickeln und so sein Potenzial optimal zu
nutzen. So waren im Wettbewerb neben
einem Projekt für den Ersatzneubau der
städtischen Wohnsiedlung (Perimeter A)
auch städtebauliche Vorschläge für den
Betrachtungsperimeter B (BGZ-Siedlung)
gefragt. Zur Ermöglichung einer zeitlich
unabhängigen Entwicklung der zwei Sied-
lungen wurde die Gesamtüberbauung im
Vorfeld des Wettbewerbs in zwei separate
Arealüberbauungen überführt.
Lage und Quartier
Der Stadtteil Altstetten erlebte ab den
1940er-Jahren ein enormes Siedlungswachs-
tum. Bis 1980 stieg die Bevölkerung um mehr
als das Dreifache auf knapp 30 000 Einwoh-
nerinnen und Einwohner an. Während sich
der Siedlungsteppich des westlichsten
Stadtteils von Zürich zu einem grossen Teil
in der Ebene des Limmattals ausbreitet, zieht
sich ein schmaler Bebauungsstreifen entlang
der Anhöhe des Buechhogers, einer Fortset-
zung der Albiskette. Die Siedlung Salzweg
liegt dort im Übergang zwischen offener
Bebauungsstruktur und einem Grünzug,
der in eine Landwirtschaftszone Schlierens
überleitet. In den 1950er-Jahren konzipiert,
ist dieser Grünraum mit der Sportanlage
Buchleren und dem Gartenareal Dunkelhölzli
ein wichtiges Naherholungsgebiet für das
dicht besiedelte Altstetten. Als Teil des Grün-
zugs grenzt der 1968 erstellte Friedhof Eich-
bühl, ein bedeutendes Beispiel moderner
Landschaftsarchitektur, südlich an den Wett-
bewerbsperimeter. Nördlich der Siedlung
verläuft die Rautistrasse, eine der wichtigs-
ten Längsachsen des Quartiers. An der
Rautistrasse, die vom innerstädtischen
Platz Hubertus bis an die Stadtgrenze
am Dunkelhölzli führt, reihen sich wichtige
Quartiertreffpunkte wie die Schule und
das Gemeinschaftszentrum Loogarten auf.
Ersatzneubau Wohnsiedlung Salzweg,
Projektperimeter A
Die Projekte für die neue Wohnsiedlung
Salzweg hatten mindestens 220 Wohnungen
aufzuweisen.
27 % 1 -Zimmerwohnungen
16 % 2 -Zimmerwohnungen
23 % 3 -3.5-Zimmerwohnungen
25 % 4 -4.5-Zimmerwohnungen
6 % 5 -5.5-Zimmerwohnungen
3 % Grosswohnungen mit 6 -10 Zimmern
Als ergänzende Nutzungen waren zumiet-
bare Zimmer, Bandübungsräume, Ateliers
sowie ein Gemeinschaftsraum, ein Multi-
funktionsraum, ein Hauswartsstützpunkt,
ein Doppelkindergarten mit Betreuung, ein
Kinderspielplatz und zwei Kindertagesstätten
mit einer Gesamtfläche von rund 1 250 m²
vorzusehen. Geeignete (halb)öffentliche
Nutzungen waren zur Rautistrasse hin anzu-
ordnen. Die Adressierung und die Hauszu-
gänge hatten ebenfalls von der Rautistrasse
her zu erfolgen. Die Bebauungsstruktur auf
dem Areal hatte einen Beitrag zur Aufwer-
tung der Rautistrasse zu leisten und die
Präsenz des anschliessenden Grünraums
zu stärken; der Freiraum hatte kräftig und
identitätsstiftend zu wirken. Trotz hoher
Dichte war ein ausgewogenes Verhältnis von
Gebäudevolumen und Freiraum anzustreben.
Da der Wettbewerbsperimeter mit 3 Buslinien
gut durch den öffentlichen Verkehr erschlos-
sen ist, soll die zukünftige Siedlung Salzweg
als autoarme Siedlung errichtet werden.
9
Dank eines Mobilitätskonzepts soll die
erforderliche Anzahl Parkplätze auf dem
Grundstück auf ein Minimum reduziert
werden. Ein Teil der noch nötigen Parkplätze
wird in Einstellhallen der näheren Umgebung
angeboten. Die Fahrradparkierung war
besonders sorgfältig zu planen.
Zur bestehenden Überbauung gehört eine
Zivilschutzanlage, die zukünftig nicht mehr
benötigt wird und die rückgebaut oder
umgenutzt werden konnte.
Um die Kosten tief zu halten, war ein sehr
tiefer Ausbaustandard vorzusehen. So waren
wenig Nassräume, kleine Küchen und mög-
lichst rohe und robuste Oberflächen einzu-
planen. Zugunsten einer einfachen, kosten-
günstigen Statik waren minimal dimensio-
nierte Geschossdecken und sichtbare Instal-
lationen an Decken und Wänden vorstellbar;
auf Einlagen für Haustechnik sollte verzichtet
werden, und die Anzahl Schächte war auf ein
Minimum zu reduzieren. Damit die Wohnun-
gen die Anforderungen für eine Subventio-
nierung erfüllen, waren alle Vorgaben der
kantonalen Wohnbauförderung zwingend
einzuhalten.
Die städtischen Wohnungen werden in der
Regel überdurchschnittlich dicht bewohnt.
Dies erfordert eine robuste Ausgestaltung,
gute Akustikmassnahmen und Einsicht-
schutz. Zentral sind weiter eine gute Möblier-
barkeit, geringe Verkehrsflächen, gute
Belichtung und Hitzeschutz. Weiter waren
die Wohnungen für unterschiedliche Lebens-
formen möglichst in Clustern zu gruppieren.
Die Wohnungsgrundrisse waren möglichst so
zu konzipieren, dass veränderte Bedürfnisse
an Grundrisse ohne tiefgreifende bauliche
Massnahmen aufgefangen werden können.
So war z. B. gewünscht, dass es möglich sein
soll, bei Bedarf mehrere kleinere Wohnungen
zu einer Grosswohnung zusammenzulegen.
10
Städtebaulicher
Betrachtungsperimeter B
Von den Teilnehmenden war ein städtebauli-
cher Vorschlag verlangt, der aufzeigte, wie
die Grundstücke im Rahmen einer Gesamt-
betrachtung mit gemeinnützigen Wohnungen
überbaut werden können. Es war dabei die
maximal mögliche Ausnützung anzustreben.
Als Wohnungsspiegel für den Betrachtungs-
perimeter B (Baugenossenschaft Zurlinden
BGZ) wurden mindestens 170 Wohnungen
erwartet, wovon rund 60 % als Familienwoh-
nungen mit 3 – 4, 5 Zimmern einzuplanen
waren. Für die Genossenschaftswohnungen
waren grosszügige Aussenflächen in Form
von Sitzplätzen, Balkonen oder Terrassen
gewünscht. An geeigneten Orten konnte
ein kleiner Anteil an Zusatznutzungen wie
Gemeinschaftsräume, Ateliers, Gewerbe-
flächen und Bastelräume vorgeschlagen
werden. Auch die Überbauung der BGZ
soll als autoarme Siedlung realisiert werden.
Es waren rund 30 % Pflichtparkplätze in
einer Einstellhalle zu planen.
Ein Ausnützungstransfer zwischen den
Perimetern A und B war nicht möglich, weil
die beiden Projekte unabhängig voneinander
funktionieren müssen.
Ökologische Nachhaltigkeit
Die Siedlung soll die Ziele der 2000-Watt-
Gesellschaft erreichen. Um die Treibhaus-
gasemissionen zu minimieren, war auf
niedrige graue Energie in der Erstellung
sowie einen niedrigen Wärme- und Strom-
bedarf in der Nutzung zu achten. Es waren
erneuerbare Energien und eine Photovoltaik-
anlage zur Eigenproduktion von Strom
vorzusehen.
Der Nachweis zur Erreichung dieser Ziele
wurde gemäss Minergie-P-ECO geführt. Im
Rahmen des Wettbewerbs wurde jedoch auf
eine kontrollierte Wohnraumlüftung und da-
mit auf eine Zertifizierung verzichtet. Der
sommerliche Wärmeschutz und eine natür-
liche Kühlung waren mit architektonischen
Mitteln zu gewährleisten.
Aussenraumgestaltung
Der Gestaltung der Siedlungsumgebung
kommt zentrale Bedeutung zu. Sorgfältig
einzuplanen waren insbesondere die Spiel-
bereiche der Kindergärten und Kindertages-
stätten sowie ein Spielbereich für Kleinkin-
der. Die Umgebungsgestaltung mit Wege-
netz, grossen Bäumen und kleinen Plätzen
sollte aus einem Guss erscheinen, harmo-
nisch ins Terrain eingebettet sein und vielfäl-
tige, für verschiedene Bedürfnisse geeignete
Zonen und Nischen aufweisen. Der Sied-
lungsaussenraum hatte sich in den beste-
henden Grünzug einzugliedern, und die
Bepflanzung hatte sich an den bestehenden,
quartiertypischen Grünstrukturen zu orien-
tieren. Zudem war der Ausbildung des
Erdgeschosses grosse Aufmerksamkeit zu
schenken: hier war die klare räumliche Zonie-
rung von öffentlich zugänglichen und privaten
Bereichen besonders geschickt zu lösen.
Der Wettbwerbsperimeter befindet sich im
Saumbereich der Stadt und im Wirkungsbe-
reich einer Kaltluftleitbahn, die vom Uetliberg
hangabwärts in die tiefer gelegenen Quartiere
strömt. Die Gebäudekörper hatten dieses
Kaltluftsystem möglichst wenig zu behin-
dern. Im Vorfeld des Wettbewerbs wurde in
einer Studie geprüft, welche Massnahmen
einen hitzemindernden Effekt haben. Diese
Auswertungen haben gezeigt, dass die wirk-
samsten Massnahmen zur Verringerung der
Wärmebelastung auf der Parzelle in der Aus-
senraumgestaltung liegen. So waren versie-
gelte Aussenflächen zu minimieren, mög-
lichst grosse, zusammenhängende Grünflä-
chen mit einheimischen, hitzeresistenten und
unterschiedlichen Vegetationsarten zu pla-
nen, eine gute Verschattung der Südfassa-
den vorzusehen sowie ein gutes Regenwas-
sermanagement mit Retentionsvolumen
in Form von offenen, natürlich gestalteten
Becken in die Aussenraumgestaltung zu
integrieren. Flachdächer, Fassaden und
andere Vertikalelemente waren zu begrünen.
Weiter waren die ökologischen Vernetzungs-
korridore entlang dem Salzweg, der Rauti-
strasse und dem Gyrhaldenbächli zu berück-
sichtigen und die auf Parzelle Kataster-Nr.
AL6953 vorhandenen Biotopqualitäten
zu stärken.
Sozialverträgliche Entwicklung
Eine Etappierung des Ersatzneubaus der
städtischen Siedlung ist nicht vorgesehen.
Um die noch verbleibende Mieterschaft bei
der Wohnungssuche zu unterstützen, wird
zu gegebener Zeit ein MieterInnen-Büro
eingerichtet. Für das Neubauprojekt sind
verschiedene Auftenthalts- und Begeg-
nungsräume gefordert, die für den Zusam-
menhalt und die Identifikation der Bewohner-
schaft mit der Siedlung zentral sind. Die
Detailgestaltung bestimmter Aussenraum-
bereiche, die im Vorprojekt definiert werden,
soll nach Bezug gemeinsam mit den Erst-
bewohnerinnen und Erstbewohnern erarbei-
tet werden. Ein Angebot von zumietbaren
Zimmern soll Optionen bieten, dass Mieter-
innen und Mieter auch in wechselnden
Familienkonstellationen in der Siedlung
bleiben können.
Einbezug Quartier
Im Sinne einer breiteren Einbindung der
Anliegen aus dem Quartier in den Wettbe-
werbsprozess wurde im Rahmen der
Erarbeitung des Wettbwerbsprogramms
ein Echoraum mit Vertretungen aus dem
Quartier durchgeführt. Der Echoraum
ersetzte die Teilnahme einer Quartier-
vertretung in der Jury.
11
Wettbewerbsziele
Im Sinne eines umfassenden Nachhaltig-
keitsgedankens und des Auftrags der Stadt
Zürich wurden Projekte gesucht, die sehr
günstigen Wohnraum für möglichst viele
Bewohnerinnen und Bewohner aus tiefen
Einkommensschichten zur Verfügung
stellen und sich weiter durch folgende
Eigenschaften auszeichnen:
Umwelt
Die Siedlung erreicht eine maximale Reduktion
von Treibhausgasen sowie einen minimalen
Energiebedarf für Betrieb und Erstellung.
Es waren bauökologisch sinnvolle Konstruk-
tionssysteme und Materialien einzusetzen.
Der Aussenraum ist attraktiver Aufenthalts-
ort, biodivers und leistet einen Beitrag zum
Stadt- und Lokalklima.

Gesellschaft
Gesellschaftlich vorbildliche Projekte, die
städtebaulich angemessen auf die beste-
hende Stadtstruktur reagieren, die mit ihrem
architektonischen Ausdruck und mit ihrer
Materialisierung einen Beitrag zur Quartier-
aufwertung leisten und die eine hochwertige
Aussenraumgestaltung aufweisen, die
Kontakte fördert und sich durch einen
hohen Offenheitsgrad gegenüber dem
Quartier auszeichnet.

Projekte, die schonend mit den Landres-

sourcen umgehen und ein überzeugendes
Konzept aufzeigen, wie die (Klein-)Wohnun-
gen ressourcensparend im Kontext der
Hanglage organisiert und erschlossen
werden können. Die Konzepte, Grundrisse
und Schnitte sollten das vorgeschriebene
Raumprogramm und die formulierten Anfor-
derungen bestmöglich umsetzen, einen
hohen Gebrauchswert aufweisen und allen
Menschen eine hindernisfreie und sichere
Nutzung ermöglichen.

Wirtschaft
Es sind äusserst kostengünstige Projekte
in Bezug auf Erstellung und Betrieb gesucht.
Dabei ist das Augenmerk in den Grundrissen
auf einen effizienten Flächenumgang mit
hohem Gebrauchswert zu legen. Kompakte
Volumen und ein tiefer Technisierungsgrad
sowie der Einsatz von bewährten lang-
lebigen Details erlauben eine kostengünstige
Umsetzung.

12
4 Vorprüfung

Die 43 anonym eingereichten Projekte wurden nach den

Grundsätzen der SIA-Ordnung 142, den Anforderungen des
Wettbewerbsprogramms und der Fragenbeantwortung auf
folgende Punkte hin geprüft:

Teil 1 Teil 2
Zulassung zur Beurteilung: Die 5 Projekte der engeren Wahl wurden
– Termingerechtigkeit der eingereichten zusätzlich auf folgende Kriterien geprüft:
Unterlagen – Baurecht
– Vollständigkeit der eingereichten – Raumprogramm
Unterlagen – Tragstruktur
– Gebäudetechnik
Die Projekte 02 SODA POP und 43 POPULUS – Aussenraum
wurden unvollständig abgegeben, Projekt 14 – Erschliessung und Parkierung
SALZZZ… WEG enthielt keinen Projektvor- – Brandschutz
schlag. Aufgrund der fehlenden Angaben – Lärmschutz
konnten diese drei Projekte nicht ausrei- – Wirtschaftlichkeit
chend bewertet werden. Die Vorprüfung – Ökologische Nachhaltigkeit
beantragte dem Preisgericht, die Projekte – Betriebskonzept
02, 14 und 43 von der Beurteilung auszu- – Hindernisfreiheit
schliessen und die anderen 39 Projekte zur
Beurteilung zuzulassen. Das Preisgericht Die Mengenangaben wurden vertieft über-
entschied, Projekt 43 dennoch zur Beurtei- prüft und verifiziert. Die detaillierten Berichte
lung zuzulassen. der Expertinnen und Experten sind in den
Vorprüfungsbericht 2 eingeflossen.
Zulassung zur Preiserteilung:
– Projektierungsperimeter und Baurecht
– Raumprogramm

Sofern angegeben, wurden die Mengenan-

gaben für die Vorprüfung Teil 1 übernommen.
Für die Beiträge ohne Mengenangaben
wurde ein grober Massauszug vorgenommen.

Die Vorprüfung beantragte dem Preisgericht,

trotz verschiedener Verstösse und vereinzelt
unvollständig ausgefüllten Datenblättern
sämtliche zur Beurteilung zugelassenen
Projekte auch zur Preiserteilung zuzulassen.

13
5 Beurteilung

Das Preisgericht trat am 20. Mai, am 27. Mai – Bauökologisch sinnvolle Konstruktions-
und am 5. Juli 2021 zur Beurteilung der Pro- systeme und Materialien
jekte zusammen. Nach einer gemeinsamen – Ökologischer Aussenraum, Stadt-
Besichtigung aller Projekte nahm das Preis- und Lokalklima
gericht am ersten Jurierungstag vom Ergeb-
nis der Vorprüfung (Teil 1) Kenntnis. In 2 Wertungsrundgängen und einem
anschliessenden Kontrollrundgang sind
41 Projekte wurden sowohl zur Beurteilung die folgenden Projekte ausgeschieden:
als auch zur Preiserteilung zugelassen.
In Gruppen eingeteilt hat das Preisgericht 1. Wertungsrundgang:
die Projekte eingehend analysiert und im 01 RUE INTÉRIEUR
Plenum in einem ersten wertungsfreien 04 AMALIA
Rundgang präsentiert. Anschliessend fand 05 POPULAR
eine Gesamtbeurteilung nach den folgenden 06 SALZSTREUER
im Wettbewerbsprogramm aufgeführten 07 FLEUR DE SEL
Beurteilungskriterien statt (Reihenfolge 08 HILDEGARD
ohne Wertung): 09 FANTASTIC MISTER FOX
10 SALZKRISTALL
Gesellschaft 11 MAJA
– Stadtraum, Architektur, Freiraum 12 VALEUR DE VIE
– Einhaltung Raumprogramm 19 INFINITY
– Einbindung ins Quartier 21 CAMALEONTE
– Interaktionspotenzial der ergänzenden 26 CIRRUS
Nutzungen zur Belebung von Strasse 27 STRADA
und Quartier 28 MAJ
– Funktionalität, Flexibilität und Gebrauchs- 29 TRANSFORMERS
wert der Grundrisse 30 PEPITA
– Hindernisfreiheit 32 AL GREEN
33 ROCKET
Wirtschaft 34 LEGATO
– Tiefe Erstellungs-, Betriebs- und 35 MOSAIK
Unterhaltskosten 37 KONKAVEX
– Hohe Flächeneffizienz 39 HÜGELPARK
– Hohe Kompaktheit, kleines beheiztes 42 GOLDER
Volumen 43 POPULUS
– Direkte, effiziente Lastabtragung
– Einfache und bewährte Detaillierung 2. Wertungsrundgang:
03 CIRRO
Umwelt 15 BRONKO
– Energie- und CO2-Bilanz für Erstellung 16 DELLE MARIONETTE
und Betrieb, bezogen auf die Energiebe- 17 SALTY WALTY
zugsfläche und als absoluter Wert, Grösse 22 VILLAE DEI MISTERI
und Art der PV-Flächen 24 LOEWENZAHN
– Behaglichkeit der Innenräume und 25 FAMILISTÈRE
sommerlicher Wärmeschutz 36 JANUS

14
38 JESTER formulierte die Empfehlungen für die Weiter-
40 YIN PUNKT YANG bearbeitung, legte die Rangierung und Preis-
41 ENFILADE zuteilung fest und erkor folgendes Projekt
einstimmig zum Sieger:
Am Abend des zweiten Jurierungstags
wurden folgende Projekte für die engere 23 TARTARUGA
Wahl bestimmt:
Zuletzt wurden die Verfassercouverts geöff-
13 IRIS net und die Verfasserteams bekannt gegeben.
18 APPIA
20 LAMA
23 TARTARUGA
31 SÜSS & SALZIG

Ergänzend zu den Projekten der engeren

Wahl wurde entschieden, die Projekte
03 CIRRO und 15 BRONKO aufgrund ihrer
wertvollen Beiträge mit einem Projektbe-
schrieb und einer Aufnahme zur Preis-
zuteilung zu würdigen.

Projekt 15 BRONKO, das aus Gründen der

Wirtschaftlichkeit und der Nachhaltigkeit
einen Teilerhalt der bestehenden Siedlung
vorschlug, wurde vertieft auf die Aspekte
Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit
geprüft.

Den Fachpreisrichterinnen und Fachpreis-

richtern wurden sämtliche Projekte zum
Verfassen der schriftlichen Projektbeschriebe
zugeteilt. Am dritten Jurierungstag wurden
die Ergebnisse der vertieften Vorprüfung
(Teil 2) präsentiert. Die Projektbeschriebe
wurden beraten und die Projekte der
engeren Wahl diskutiert.

Im Rahmen des Kontrollrundgangs wurde

entschieden, zusätzlich das Projekt
24 LOEWENZAHN in die Preiszuteilung
aufzunehmen und mit einem Projektbe-
schrieb zu würdigen.

Schliesslich zog das Preisgericht die

Schlussfolgerungen aus dem Verfahren,

15
6 Rangierung

Für Preise, Ankäufe und Entschädigungen stand eine Summe

von insgesamt 250 000 Franken (exkl. 7.7 % MWST) zur
Verfügung. Das Preisgericht setzte folgende Rangierung
und Preiszuteilung fest.

1. Rang 1. Preis 23 TARTARUGA mit Antrag zur Weiterbearbeitung CHF 50 000

2. Rang 2. Preis 13 IRIS CHF 45 000

3. Rang 3. Preis 18 APPIA CHF 34 000

4. Rang 4. Preis 20 LAMA CHF 31 000

5. Rang 5. Preis 24 LOEWENZAHN CHF 27 000

6. Rang 6. Preis 03 CIRRO CHF 24 000

7. Rang 7. Preis 15 BRONKO CHF 21 000

8. Rang 8. Preis 31 SÜSS & SALZIG CHF 18 000

16
7 Schlussfolgerungen

Gemeinsames Stück Stadt

Der Perimeter im Übergangsgebiet zwischen offener Bebau-

ung und Freiraum bietet der Stadt Zürich und der Baugenos-
senschaft Zurlinden die Gelegenheit, am Siedlungsrand von
Zürich Altstetten gemeinsam ein grosses Stück Stadt mit rund
400 Wohnungen zu planen. Die 43 eingereichten Beiträge
bestätigen das Potenzial und die Chance des gemeinsamen
Vorgehens. Die Auseinandersetzung des Preisgerichts mit
den Projektvorschlägen führte im Wesentlichen zu folgenden
Erkenntnissen:

Städtebauliche Rahmenbedingungen

Die Projektvorschläge zeigen mehrere städtebauliche

Grundmuster mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen.
Insbesondere wurden ungerichtete Punktbauten sowie
horizontal, vertikal und diagonal zum Hang gerichtete
Anordnungen vorgeschlagen.

Punktbauten wie z. B. beim Projekt CIRRO lassen ein gutes

Durchfliessen des Aussenraumes zu, gleichzeitig stellen sich
Fragen der Adressierung und der Orientierung. Viele mehrheit-
lich hangparallele Projekte schmälern den aussenräumlichen
Zusammenhalt, verunmöglichen den Blick von der Rautistrasse
in die Tiefe des Areals und behindern zudem den Kaltluft-
strom. Die mehrheitlich vertikal zur Falllinie ausgerichteten
Bebauungen wie APPIA und LAMA sind stirnseitig gut adres-
siert an der Rautistrasse, haben jedoch teilweise Mühe, die
hindernisfreie Erschliessung am steilen Hang zu gewährleis-
ten. Sie integrieren deshalb die Erschliessung ins Gebäude.
Die mehrheitlich diagonal zum Hang ausgerichteten Projekte
wie LOEWENZAHN, IRIS sowie SÜSS & SALZIG profitieren
von flacheren Steigungsverhältnissen, was eine entspannte
Erschliessung im Aussenraum und eine harmonische Einbin-
dung ins Terrain ermöglicht und die Tiefe des Areals erlebbar
macht. Den Anschluss an die Rautistrasse schaffen diese
Projekte unterschiedlich gut.

Alle Beiträge schlagen eine homogene Bebauung für beide

Siedlungsteile vor. Die nur vier zulässigen Vollgeschosse
sind in Kombination mit der geforderten hohen Ausnutzung
und der starken Hanglage herausfordernd: Zahlreiche Projekte
können die Vorgaben in Bezug auf die maximale Geschossig-

17
 keit, Gebäudehöhe oder Abgrabungen nicht einhalten.
Generell zeigte sich eine Diskrepanz zwischen städtebaulich
überzeugenden Setzungen und guten Wohnungsgrundrissen:
mit zunehmender Gebäudetiefe reduziert sich die Anzahl der
erforderlichen Baukörper, was zur Entspannung im Aussen-
raum beiträgt, oft aber auch eine Grundrissorganisation mit
guten Belichtungs- und Belüftungsverhältnissen erschwert.

Rahmenbedingungen und kostengünstiger Wohnungsbau

Auf der Suche nach kostengünstigen Lösungen kombinieren

viele Projekte die privaten Aussenräume mit einem öffentli-
chen Laubengang und verzichten dabei gänzlich auf notwen-
dige Schwellenräume. Obwohl Laubengangtypen, die auch
möbliert werden können, in anderen Kantonen bereits reali-
siert wurden, verunmöglicht die aktuelle Bewilligungspraxis
der Feuerpolizei in Zürich solche Kombinationen. Ein Über-
blick über die Projekte bestätigt, dass die Rahmenbeding-
ungen wenig Spielraum für einen radikal kostengünstigen
Wohnungsbau gewähren: Der steile Hang, die eingeschränkte
Gebäudehöhe, die Parzellengeometrie und nicht zuletzt der
Wohnungsmix mit sehr vielen Kleinwohnungen schränken
den Handlungsspielraum ein.

Produktive Verunsicherung

Aufgrund aktueller Themen in Bezug auf Kreislaufwirtschaft

und Netto-Null-Ziele haben sich zwei Beiträge mit dem Erhalt
der bestehenden Siedlung auseinandergesetzt. Während
SALZZZ… WEG generell zum Innehalten und Hinterfragen von
gefällten Entscheiden aufruft und eine neue Auslegeordnung
anregt, bietet BRONKO einen konkreten Vorschlag, der einen
cleveren Teilerhalt des höheren, gemäss gültiger BZO nicht
mehr zulässigen Siedlungsteils vorschlägt und mit Neubauten
nachverdichtet.

Im Sinne einer produktiven Verunsicherung diskutierte die

Jury das Dilemma des Umgangs mit dem baulichen Erbe aus
dem Jahr 1969 ausführlich. Die Berechnung der Treibhaus-
gasemissionen für das Projekt BRONKO zeigt, dass aufgrund
der weitgehenden Eingriffstiefe, der grossen Abwicklung
des Bestandes und aufgrund der ebenfalls wenig kompakten
Ergänzungsbauten keine Vorteile gegenüber kompakten

18
Neubauten auszumachen sind. Zudem würden die bekannten
Defizite der bestehenden Siedlung als Last in die nächste
Phase des Lebenszyklus übertragen. Die Jury honoriert die
wertvollen Denkanstösse, muss die beiden Beiträge aber
qualifiziert verwerfen.

Projekte im Fokus

Nach der Würdigung der ganz unterschiedlichen Qualitäten

der Projekte CIRRO, LOEWENZAHN und SÜSS & SALZIG
fokussierte die Jury auf die Projekte APPIA, LAMA, IRIS und
TARTARUGA. In der Gesamtbetrachtung überzeugte das
primär vertikal zum Hang organisierte Projekt TARTARUGA,
das über eine als Rückgrat funktionierende Siedlungsstrasse
verbunden ist, die Jury am meisten. TARTARUGA verfügt damit
über eine starke Leitidee, grosse Aufenthaltsqualitäten sowie
eine robuste, entwicklungsfähige räumliche Grundkonzeption
mit guten Wohnungsgrundrissen. Zudem erfüllt das Projekt
die Vorgaben in Bezug auf die Wirtschaftlichkeit und bietet
einen hohen Nutzwert.

Die Jury gratuliert Zimmermann Sutter Architekten zum

einstimmigen Wettbewerbsentscheid für den 1. Preis
und bedankt sich bei allen Teilnehmenden für die einge-
reichten Arbeiten.

19
8 Empfehlungen

Das Preisgericht empfiehlt der Bauherrschaft, das Projekt

Nr. 23 TARTARUGA des Teams Zimmermann Sutter
Architekten AG, Zürich und Freiraumarchitektur GmbH
Landschaftsarchitekten, Luzern unter Berücksichtigung
der Ergebnisse der Vorprüfung und der Projektkritik weiter
zu bearbeiten. Im Rahmen der weiteren Projektierung
sollen insbesondere die nachfolgenden Punkte geklärt
und weiterentwickelt werden:

– Längshaus neu konzipieren: Das Haus soll
typologisch neu gedacht und die Körnung,
allenfalls auch unter Preisgabe einiger
Wohnungen, überprüft werden. Dabei ist
das Gebäude weniger komplex zu struktu-
rieren. Der Auftakt in Bezug auf die Sied-
lungsstrasse im Bereich Salzweg / Rauti-
strasse ist zu klären.
– Positionierung der Baukörper optimieren:
Unter Auslotung der baurechtlichen Ab-
stands-Spielräume an den Rändern soll
die Positionierung der Baukörper optimiert
werden, wenn möglich zugunsten breiterer
Höfe und einer geringeren Rigidität.
– Porosität stärken – die Durchlässigkeit
der Siedlung soll gestärkt werden:
Im Bereich der Balkonbrücken: Die «Kupp-
lungsstücke» zwischen tal- und bergseiti-
gen Zeilen sollen elastischer gehandhabt
und eventuell lokal weggelassen werden
zugunsten offenerer Sichtverbindungen
hangaufwärts.
Im Bereich der Nebeneingänge auf halber
Höhe: Die Nebeneingänge auf halber Höhe
sollen entlastet werden, eventuell durch
eine Entflechtung von der Waschküchen-
Funktion.
Zwischen den Siedlungen LSZ und BGZ:
Die offene Stelle zwischen den Siedlungs-
teilen soll beibehalten und allenfalls
gestärkt werden.
– Freiraum differenzieren: Die einzelnen
Abschnitte der Wohngassen und die Höfe
sollen differenziert und mit spezifischen
Themen angereichert werden.
– Anbindung der Wohngasse an die Rauti-
strasse verbessern: Die östliche Anbin-
dung an die Rautistrasse soll im Aussen-
raum verbessert werden, eventuell mit
einer weicheren, intuitiveren Führung
hangaufwärts.
– Gebäudeköpfe entlang der Rautistrasse
besser anbinden: Die Gebäudeköpfe sollen
besser an die Strasse angebunden werden
und dadurch mehr Präsenz entwickeln
im Strassenraum.
– Fassade differenzieren: Der Ausdruck der
Fassaden wirkt noch sehr generisch. An-
statt Homogenisierung und Einheitlichkeit
anzustreben, sollen ortsspezifische Spiel-
räume ausgeschöpft werden. Zugunsten
einer stärkeren Heterogenität ist zu prüfen,
ob an unterschiedlicher Stelle differenziert,
verschiedene Akzente gesetzt und so ein
charakteristischer Ausdruck herausgebil-
det werden kann, beispielsweise durch
eine klarere Auszeichnung der architekto-
nischen Elemente wie Sockelpartie (schafft
horizontale Gliederung), eine gestalteri-
sche Unterscheidung der ausgedrehten
Risalite vom «Torso» der Gebäude, eine
Differenzierung der Balkonbrücken, etc.
– Treibhausgas-Emissionen reduzieren:
Die Treibhausgas-Emissionen der Erstel-
lung sollen im Rahmen der limitierenden
Kostenvorgaben weitmöglichst reduziert
werden.
– Wohnungen überprüfen: Die gegenseitige
Einsicht im Bereich der Küchen ist noch-
mals zu erwägen.

20
9 Genehmigung

Zürich, den 5. Juli 2021, das Preisgericht

Astrid Heymann, Liegenschaften Stadt Zürich

Annick Lalive d’Epinay,

Liegenschaften Stadt Zürich

Yvonne Züger, Liegenschaften Stadt Zürich

Thomas Sacchi, Liegenschaften Stadt Zürich

Roman Völkle, Liegenschaften Stadt Zürich

Urs Frei, Baugenossenschaft Zurlinden

Benjamin Theiler, Vorsitz, Amt für Hochbauten

Anita Emele, Amt für Städtebau

Elli Mosayebi, Architektin, Zürich

Raphael Frei, Architekt, Zürich

Philipp Esch, Architekt, Zürich

Robin Winogrond,
Landschaftsarchitektin, Zürich

Tanja Reimer, Architektin, Zürich

21
22
Rangierte Projekte

23 TARTARUGA Zimmermann Sutter Architekten AG, Zürich

Freiraumarchitektur GmbH, Luzern

13 IRIS Chao Wu, Zürich / München (D) mit Yunhan Lin, Zürich
Ge Gao Landschaftsarchitektin, Bern

18 APPIA Meili, Peter & Partner Architekten AG, Zürich

Müller Illien Landschaftsarchitekten GmbH, Zürich

20 LAMA Bruno Fioretti Marquez GmbH, Berlin (D)

Studio Sörensen Landschaftsarchitektur, Hamburg (D)

24 LOEWENZAHN atelier 4036 GmbH, Zürich

03 CIRRO BoA atlaa GmbH, Zürich

atelier tp – Tijssen Preller Landschaftsarchitekten, Rapperswil

15 BRONKO Christoph Zille, Zürich mit Leonie Wolgemuth, Zürich

31 SÜSS & SALZIG B2G Architekten SIA AG, Sempach

Raumfacher Architekten GmbH, Schwyz
Simić Schaudt Architekten AG, Schattdorf
Barmettler Architekten, Cham
Atelier Oriri Landschaftsarchitekten GmbH, Kehrsiten

23
23
TARTARUGA
Architektur
Zimmermann Sutter Architekten AG, Zürich
Verantwortlich
Simon Sutter, Andreas Zimmermann
Mitarbeit
Lorenzo Plebani
Landschaftsarchitektur
Freiraumarchitektur GmbH, Luzern
Verantwortlich
Markus Bieri
Mitarbeit
Barbara Lantschner, Joëlle Hofer, Angela Bürgler
Städtebaulich setzt das Projekt auf eine hangquerende
Häuserkette, die talseitig aus kürzeren und bergseitig aus
längeren Segmenten besteht und in ihrer Mitte über eine
neue Wohngasse zusammengehalten wird. Der städte-
bauliche Plan entwickelt darüber eine Abfolge von unter-
schiedlich proportionierten Freiräumen, die in der Diago-
nalen zusammenhängen. Den Verfasserinnen und
Verfassern gelingt damit ein feingliedriger und «struktu-
reller» Städtebau, der die nördlich abfallende Hangkante
an der Rautistrasse gleichmässig verdichtet und überzeu-
gend zwischen dem Park des Friedhofgeländes und der
offenen Siedlungsstruktur in Altstetten vermittelt. Der
westliche Abschluss erfolgt über ein grösseres Gebäude,
das hangparallel steht und damit den Auftritt in die Wohn-
gasse vom Salzweg initiiert. Volumen und Körnung dieses
gedrehten Gebäudes wirken im Vergleich zur restlichen
Anlage etwas überproportioniert und weniger ausgewogen.
Die Häuser werden in der Regel über ihre Stirnseiten er-
schlossen; eine Ausnahme bildet das westliche Gebäude.
Dabei wird richtigerweise zwischen grosszügigen nord-
seitigen Eingangshallen und kleineren südlichen Ausgän-
gen unterschieden. Diese Unterscheidung ist im Sinne
einer guten Adressierung wichtig und dürfte durchaus
deutlicher gestaltet sein. Denn die Erschliessung der
Gebäude dient gleichzeitig der siedlungsinternen Er-
schliessung, indem die im Split liegenden Eingangshallen
auch die beträchtlichen Niveauunterschiede zwischen
der Rautistrasse, Wohngasse und Friedhofstrasse über-
winden und so einen einfachen barrierefreien Zugang
zu sämtlichen Aussenräumen erlauben. Damit entfallen
Serpentinenwege im Freiraum. Der hangparallele Weg
im südlichen Teil ist sekundär, er verbindet die längeren
Segmente mittig und bietet willkommene Ausgänge aus
den Waschküchen. Der Zugang zum westlichen Haus
hingegen erfolgt über eine Treppenanlage entlang der
24
1. Rang | 1. Preis
Rautistrasse, was von der Jury im Vergleich zu den
ebenerdigen Eingängen der benachbarten hangqueren
Häuser als negativ bewertet wird.
Entlang der Wohngasse sind gemeinschaftliche Spiel-
und Treffpunkte angeordnet, die der Identität des Ortes
und der Gemeinschaft dienlich sind. Der Aussenraum
der Kita und des Kindergartens, ein Picknickort, der
Spielbereich für Kleinkinder und der Siedlungsplatz
sind sinnfällig in der Wohngasse vorzufinden. Das Grün
zwischen den Häusern ist als Blumenwiese mit einzelnen
grossen Bäumen vorgeschlagen. Generell wäre eine
stärkere Differenzierung der Aussenräume wünschens-
wert, welche eine rigide Wiederholung durch gestalteri-
sche Abwechslung vermeidet. Zu prüfen sind ausserdem
die Dimensionen des Aussenraums: zu begrüssen wären
stärkere Ausweitungen der Zwischenräume und ein teil-
weiser Verzicht auf verbindende Balkonbrücken. Mit der
vorgeschlagenen Tiefgarage nehmen die Verfassenden
zwar zusätzliche CO2-Emissionen in Kauf, entlasten die
Umgebung aber von Aussenparkplätzen, die im schiefen
Gelände nur schwer anzuordnen sind.
Die mittig liegenden Treppenhäuser sind im Regelfall als
Vierspänner ausgebildet und teilen das Wohnungslayout
hälftig in eine Nordwest- bzw. Südostseite. Erker und
Balkone an den Gebäudeecken sowie in der Mitte der
längeren Segmente verleihen dem Körper Plastizität und
sorgen für eine mehrseitige Orientierung im Wohnen. Die
Wohnräume sind klar gegliedert und gut proportioniert.
Über eine Eingangshalle mit Korridor wird der Wohn-
Essbereich erschlossen. Die Küchen im mittleren Teil
des längeren Segments sind um einen schmalen Licht-
und Belüftungshof angelegt. Diese Küchengemeinschaft
von vier Parteien wird aufgrund der gegenseitigen Ein-
blicksmöglichkeiten vom Preisgericht kritisch diskutiert.
Foto Situationsmodell 1: 500

Die Kleinwohnungen auf dem Dach profitieren von gross-

zügigen Aussenräumen und mehrseitiger Orientierung.

Wie bereits im Städtebau fällt auch die Architektur des

westlichen Gebäudes qualitativ ab. Der Split im Erdge-
schoss und der Zuschnitt der Räume folgen keiner über-
geordneten Idee. Die darüber liegenden Einzimmer-
wohnungen sind von sehr unterschiedlicher Qualität:
Am wenigsten überzeugen die mittig liegenden Nordost-
Wohnungen mit Kleinküche um einen eigenen Belüftungs-
schacht.

Die Konstruktion wird in Einsteinmauerwerk vorgeschla-

gen. Vertikale Fensterbänder mit raumhohen Holzmetall-
fenstern und gekämmter hellgrüner Kalkputz verleihen
dem Haus einen eher monotonen und unspezifischen
Ausdruck. Zudem ist unklar, wie die Balkone über der
Wohngasse statisch gehalten werden. Auch hier wäre
eine Spezifikation mit architektonischen Mitteln wün-
schenswert, um der repetitiven Figur Halt und Ausdruck
zu verleihen.

Insgesamt ist das Projekt TARTARUGA ein überzeugender

Beitrag mit hohem Nutzwert, ausgewogener Grundriss-
komposition, hoher Ausnutzung und guter Wirtschaftlich-
keit. Die strenge städtebauliche Figur verlangt allerdings
nach stärkerem Ausdruck und Spezifität sowohl in der
Fassade wie auch in der Gestaltung des Aussenraums.

25
 23 TARTARUGA

Visualisierungen

27
13
IRIS
Architektur
Chao Wu, Zürich / München (D) mit Yunhan Lin, Zürich
Verantwortlich
Yunhan Lin
Mitarbeit
Xije Ma
Landschaftsarchitektur
Ge Gao Landschaftsarchitektin, Bern
Die Baukörper der bestehenden Siedlung Salzweg
stehen schräg zum steilen Hang. Diese Setzung erlaubt
es, die Wege zwischen den Häusern einigermassen sanft
hangaufwärts zu führen – sie ist aber auch dafür verant-
wortlich, dass die Häuser seltsam unvermittelt in den
Strassenraum der Rautistrasse ragen. Auch im Projekt-
beitrag IRIS stehen die Baukörper schräg im stark
geneigten Terrain; weil sie aber an ihren Enden y-förmig
aufgespreizt sind, entwickeln sie spezifische Kopfformen.
Diese Köpfe wenden der Rautistrasse das Gesicht zu
und bilden so eine geordnete Front zur Strasse hin. Auf
der Gegenseite, die dem Friedhof zugewandt ist, bewir-
ken ähnlich geformte, aber anders ausgedrehte Gebäude-
köpfe dagegen einen klaren Abschluss des Siedlungs-
gefüges gegenüber dem Freiraum. Die strassenseitige
und die freiraumseitige Reihe von Baukörpern sind über
Kupplungsstücke miteinander verbunden, so dass langge-
streckte, hangwärts gestaffelte Gebäudezeilen entstehen.
Diese städtebauliche Disposition ist sehr schlüssig,
indem sie grosszügige, gut gefasste Binnenräume offen-
lässt. Wie diese in den Strassenraum hinunter kaskadieren,
dabei mal enger, mal weiter werden und von der orga-
nisch-weichen allmählich in einen mineralisch-gefestigte
Welt übergehen, ist sehr überzeugend. Die Vorplätze bil-
den gemeinsam mit den Gebäudeköpfen eine rhythmische
Raumfolge, die aber nicht starr wirkt, sondern durchlässig
und einladend. Wohl sind die Treppenanlagen entlang der
Strasse noch ziemlich steif – die Wege aber, die von hier
aus aufwärts durch die Hofsequenzen hindurchführen und
in der Friedhofstrasse enden, sind angenehm zwanglos
und intuitiv geführt. Der Erhalt vieler bestehender Bäume
ist lobenswert, falls sie nicht durch die Baugrube gefährdet
sind und die Höhenkoten gleich bleiben können. Die
Pflanzgärten wirken beliebig in ihrer Platzierung und
müssten besser in die Aussenanlage integriert werden.
34
2. Rang | 2. Preis
Im Sockelgeschoss der strassenseitigen Gebäudeköpfe
liegen die Räume, die der Siedlungsgemeinschaft und
dem Quartier gewidmet sind. Diese Anordnung ist zwar
sozialräumlich gut nachvollziehbar. Leider sind diese
öffentlichen Räume in den Sockeln sehr niedrig geraten;
weil sie ausserdem unter den Häusern hervorquellen,
entsteht auf ihrem Dach im weichen Hangverlauf ein
topfebener, lebloser Rasenteppich. Baurechtlich ist
die Anordnung von anrechenbaren Räumen (Gemein-
schaftsraum, Atelier) in den Gebäudesockeln wegen
Überschreitung der zulässigen Geschosszahl wohl
ohnehin nicht möglich.
Wird die städtebauliche Grunddisposition näher betrach-
tet, so fällt ihre stark zergliederte, unruhige Form auf, und
zwar im Schnitt wie im Grundriss. Die Höhenstaffelung
der Gebäude gelingt unterschiedlich gut – je schräger die
Häuser zum Hang stehen, desto besser, je senkrechter sie
stehen, desto weniger gut. So sind die Terrainbewegun-
gen umso tiefgreifender, je näher die Gebäude der Kuppe
kommen, und in der vorgeschlagenen Form wohl nicht
bewilligungsfähig. Noch zerklüfteter als im Schnitt sind
die Baukörper im Grundriss – wohl deshalb, weil die Ge-
bäudeform primär aus den Wohnungen heraus, also von
Innen nach Aussen, entwickelt ist. Das ermöglicht reich
zonierte Kleinwohnungen und schön exponierte Gross-
wohnungen an den Gebäudeköpfen, führt aber auch zu
episodisch und additiv wirkenden Gebäudeabwicklungen.
Gut gelöst sind die Wege, die zu diesen Wohnungen füh-
ren: Grosse Eingangsbereiche mit angehängten Wasch-
küchen lassen genügend Luft für viele Begegnungen.
Von hier erreicht man die Treppenhäuser, die überwiegend
als Split-Level funktionieren. Die Treppenhäuser sind
fünf- oder gar sechsspännig und damit höchst effizient.
Kontrovers diskutiert wurden dagegen die offenen Trep-
Foto Situationsmodell 1: 500

pentürme in den Mitteltrakten der Gebäude: Ihr direkter

und sehr kollektiver Charakter passt zwar gut zum Cluster
der Kleinwohnungen, die von hier erschlossen werden.
Andererseits verstellen die Treppen die wichtigen Durch-
gangsbereiche im Erdgeschoss, und es fehlt eine plau-
sible Abgrenzung zwischen Siedlungsöffentlichkeit
und Hausgemeinschaft.

Einhellig fiel die Kritik an den Fassaden aus, deren

austauschbarer, unspezifischer Ausdruck in seltsamem
Kontrast steht zur Differenziertheit der Grundriss-
und Schnittlösungen.

Die quantitative Überprüfung zeigt, dass der gewünschte

Wohnungsspiegel präzise eingehalten worden ist, die
Flächenverhältnisse stimmen und die Ausnutzung gut
erfüllt ist. Vor allem ist die schwierige gleichmässige
Ausnutzung für beide Teilareale gewährleistet.

In der Gesamtbeurteilung des Projektbeitrags IRIS stehen

grosse Qualitäten deutlichen Kritikpunkten gegenüber,
so dass sich kein homogenes Urteil einstellt: Besonders
überzeugend sind die ebenso selbstverständliche wie
robuste städtebauliche Setzung und die weit ausgearbei-
teten Grundrisse, die von viel Erfindungsreichtum und
Kompetenz geprägt sind. Kritisch wird die unruhige,
episodische Gestalt der Baukörper beurteilt sowie der
gepresst und artifiziell wirkende Sockelbereich auf der
Strassenseite, der ja immerhin die eigentliche Adresse
der Siedlung bildet.

35
 13 IRIS

Durchlässiger Aussenraum | Blickachse Rautistrasse - Quatierplatz - Südhof - Uetliberg

Visualisierungen
Wohnen mit Gemeinschaftsbezug | Blick von einem Balkon in den Südhof

37
18
APPIA
Architektur
Meili, Peter & Partner Architekten AG, Zürich
Verantwortlich
Markus Peter
Mitarbeit
Christoph Erni, Roman Pfister,
Ansgar Kellner, Samuel Imbeck
Landschaftsarchitektur
Müller Illien Landschaftsarchitekten GmbH, Zürich
Bauingenieurwesen
WaltGalmarini AG, Zürich
Baumanagement
Archobau AG, Zürich
Bauphysik, Nachhaltigkeit
Gartenmann Engineering AG, Luzern
In der städtebaulichen Setzung ermöglichen die vierge-
schossigen Bauten ein ausgewogenes Verhältnis von
Gebäudevolumen und Freiraum. Die höhengestaffelten
Zeilen generieren mit den stark ausgeprägten Gebäude-
köpfen einen mustergültigen Auftakt an der Rautistrasse.
Dort ist richtigerweise auch die Hauptadresse der Bau-
körper angeordnet. Der Eingang erfolgt jeweils über eine
grosszügige Eingangshalle in eine rue intérieure, die bis
ans Gebäudeende führt und die von oben belichteten
Treppenhäuser erschliesst. Zusätzliche Zugänge und ein
Wegenetz prägen die Freiräume beidseitig der Baukörper.
Mit der Verlängerung des Fusswegs entlang des Fried-
hofes bis zum Salzweg gelingt eine sehr gute Anbindung
an das öffentliche Wegenetz.
Die ostseitigen Gebäudefinger bieten im Erdgeschoss
Räume für Zusatznutzungen wie Gemeinschaftsraum
und Waschsalons. Diese sind direkt an die rue intérieure
angegliedert und ermöglichen nachbarschaftliche
Begegnungen. Der Kindergarten ist im Erdgeschoss
im kleineren, im Westen angeordneten Solitärgebäude
gut positioniert und erreichbar. Auch die Aussenräume
und Spielbereiche des Kindergartens funktionieren gut.
Das Gesamtareal wirkt aufgrund des minimalen Fuss-
abdrucks sehr durchgrünt und durchlässig. So wird der
Charakter des durchgrünten Wohnquartiers weiterge-
führt. Die Adressierung ist klar und sehr gut ausformuliert.
Die Ein- und Ausfahrten der Senkrechtparkierung entlang
der Rautistrasse bedrängen die Eingangsbereiche jedoch
stark, was vom Preisgericht kritisiert wird. Die Zwischen-
räume zwischen den Zeilen werden durch die mäandrie-
rende Erschliessung besetzt. Eine differenzierte Aussen-
raumgestaltung wird dadurch nahezu verunmöglicht.
Auch irritiert die topografische Ausbildung zwischen
den städtischen und den genossenschaftlichen Bauten.
44
3. Rang | 3. Preis
Die privaten Aussenräume und Sitzplätze im Erdgeschoss
sind wiederum sehr willkommen und gut nutzbar. In der
Gesamtanlage wirkt der Freiraum etwas schematisch. Ge-
wünscht würde eine Differenzierung und mehr Stimmung;
Zonierungen und Entwicklungsflächen der Siedlung wer-
den vermisst. Auch die Anlieferung der KITA ist ungelöst.
Dagegen funktionieren die Aussenflächen und der Spiel-
platz der KITA sehr gut. Die Freiräume bieten Potenzial
für eine Vegetationsvielfalt sowohl strassenseitig wie auch
innerhalb des Siedlungsraums, stadtklimatische Faktoren
werden dadurch begünstigt. Die immensen, bis zu drei
Meter hohen Abgrabungen sind nicht zulässig.
Der Projektbeitrag APPIA bietet eine solide Wohnungs-
qualität im städtischen Perimeter: Beim Vierspännertyp
werden den Wohnungen mehrseitige Ausblicke in die
Umgebung ermöglicht. Auch die Wohnungen in den innen-
liegenden Eckbereichen sind sorgfältig entwickelt und
wahren den Einsichtschutz von Wohnung zu Wohnung.
Die hangseitigen Clusterwohnungen sind dagegen etwas
benachteiligt. Sie sind mehrheitlich einseitig orientiert
und der Kochbereich liegt teilweise sogar ganz ohne Ta-
geslicht im Gebäudeinneren. Die vorgeschlagenen Woh-
nungsgrundrisse lassen eine gute Nutzungsflexibilität zu.
Bei den drei Baukörpern der Genossenschaftswohnungen
ist die Wohnqualität noch höher. Durch die reine Zeilen-
struktur werden durch die Zweispänner mehrseitig orien-
tierte Wohnungen mit einer hohen Grundrissqualität mög-
lich. Alle Wohnungen haben einen ost- oder westseitig
orientierten, privaten Aussenraum. Die zur Rautistrasse
gerichteten Räume bieten Potenzial für gemeinschaftliche
und vermietbare Nutzungen.
Der architektonische Ausdruck ist differenziert und sorg-
fältig. Vor allem zur Rautistrasse hin wird der Auftakt sehr
Foto Situationsmodell 1: 500

sorgfältig gestaltet und eine Proportionierung angestrebt.

Es werden konventionelle, bewährte Materialien gewählt.
Hinsichtlich Wirtschaftlichkeit und ökologischer Nachhal-
tigkeit schneidet das Projekt unterdurchschnittlich ab, vor
allem im Bereich CO2-Emissionen in der Erstellung. Sehr
positiv wird dagegen die Berücksichtigung der Kaltluft-
ströme und das Lokalklima bewertet.

Insgesamt zeichnet sich der Beitrag APPIA mit der rue

intérieure durch eine sehr gelungene Adressierung und
Erschliessung aus. Die städtebauliche Setzung lässt
eine hohe Durchlässigkeit zu. Die Norm-Wohnungsgrund-
risse sind gut, die Kleinwohnungen sind bezüglich Quali-
tät jedoch eher unterdurchschnittlich. Der architektoni-
sche Ausdruck ist differenziert und verleiht der Siedlung
einen eigenen Charakter. Aufgrund der oben genannten
Kritikpunkte überzeugt der Projektvorschlag jedoch
nicht vollständig.

45
 18 APPIA

Visualisierung

47
20
LAMA
Architektur
Bruno Fioretti Marquez GmbH, Berlin (D)
Verantwortlich
Prof. Piero Bruno, Prof. Donatella Fioretti,
Prof. José Gutierrez Marquez
Mitarbeit
Gonçalo Leite, Kay Fischer,
Martino Bonfioli, Yannick Schulze
Landschaftsarchitektur
Studio Sörensen Landschaftsarchitektur, Hamburg (D)
Verantwortlich
Prof. Dipl. Ing. Christiane Sörensen
Bauingenieurwesen
Schnetzer Puskas Ingenieure, Basel
Bauphysik und Bauökologie
SPEKTRUM Bauphysik & Bauökologie GmbH, Dornbirn (A)
Das Projekt LAMA interpretiert die freiräumlichen Eigen-
schaften der bestehenden Bauten auf überraschende
Weise. Die gestaffelten Baukörper fügen sich gleicher-
massen in die markante Topografie ein und passen sich
ohne grössere Terrainverschiebungen den Hanggefällen
an. Die mehrflügeligen Bauten verbergen dabei ihre be-
trächtliche Grösse, gewähren Durchblicke und schaffen
vielfältige Zwischenräume. Mit der gewählten städtebau-
lichen Setzung lässt sich der Übergang zur Landschaft
des Siedlungsrandes moderieren und eine Verzahnung
mit den benachbarten Quartierräumen erreichen.
Alle weiteren Projektentscheide folgen der formulierten
städtebaulichen Leitidee. Das Grundmodul für die Wohn-
bauten zeigt dies am konsequentesten: Ein Ost-West ori-
entierter Zeilenbau mit einem kurzen Seitenflügel nimmt
sieben Geschosswohnungen pro Etage auf. Die zentrale,
langgezogene Erschliessungshalle mit seitlichem Licht-
einfall an beiden Enden ist das Kernstück jedes Hausteils –
eine Erfindung, die alles Weitere ermöglicht. Die mittige
Split-Level-Treppe führt einen halbgeschossigen Gebäu-
deversatz ein, durch den die Module sanft in die Topo-
grafie gelegt werden können. Die leichte Winkelverschie-
bung zwischen den Flügeln begünstigt zusätzlich eine
geschmeidige Setzung der Volumen im Gesamtkontext.
Die Grundmodule werden dazu auf dem Areal addiert,
gedreht und gespiegelt. Erst durch die Repetition wird die
Sorgfalt sichtbar, mit der die Baukörper sich sukzessive
mit einer feinen Höhenstaffelung den Hang hinauf entwi-
ckeln. Es entsteht eine zurückhaltende Massstäblichkeit
mit gut proportionierten Siedlungsräumen. Im Schwarz-
plan sind die Gebäudefiguren als ikonische Wesen wahr-
nehmbar, die dem Projekt den Namen stifteten.
Entlang der Strasse fassen die Gebäudeflügel eine Abfolge
von Ankunftsräumen, die den Auftakt der Siedlung bilden.
54
4. Rang | 4. Preis
Brandschutz
Basler & Hofmann AG, Zürich
Visualisierungen
PONNIE Images, Köln (D)
Hier gewährleisten gemeinschaftliche Nutzungen in den
unteren Geschossen eine gute Schnittstelle zum Quartier.
Strassenseitig mehrheitlich geschlossene Sockelfassa-
den und Rampenbauwerke zu den Velofoyers schmälern
aber die Attraktivität der ansonsten guten räumlichen
Setzung. Die Kopfbauten und die dazwischenliegenden
grünen Inseln verleihen der Siedlung hingegen eine
angemessene Identität.
Die Staffelung des Terrains Richtung Friedhof erlaubt
einen sanften Umgang mit der Topografie. Die Fusswege
sind mit bis zu 10 % Gefälle für eine barrierefreie Freiraum-
erschliessung aber zu steil. Die Nutzbarkeit der geneigten
Plätze wird nicht plausibel nachgewiesen. Durch die
beliebige Setzung der Bäume und die zufällige Einbettung
der Wege wirken die Aussenräume undifferenziert. Die
steile Blumenwiese schafft jedoch einen angemessenen
Übergang zum Friedhof.
Eine Porosität durch die Gebäudezeilen hindurch ist
über die Waschküchen angedacht, was jedoch nicht
überzeugt. Das Preisgericht vermisst eine entschiede-
nere Vernetzung der Zeilenzwischenräume, die es
schafft, die ganze Siedlung zu verbinden.
Über dem Betonsockel wird eine viergeschossiges
Holzskelettstruktur errichtet, die mit vertikalen Lärchen-
holzlatten verkleidet ist. Mit der Holzbauweise sind wich-
tige Nachhaltigkeitsaspekte bezüglich Anpassbarkeit,
Kompaktheit und Grauenergie mit naheliegenden
Mitteln erfüllt.
Die horizontale Fassadenschichtung ist mit unterschied-
lichen Brüstungsausbildungen ansprechend differenziert.
Die Höhenversätze der Bauten werden dadurch als Varia-
tion der Fassadengliederung wahrgenommen. Daraus
Foto Situationsmodell 1: 500

resultiert eine ruhige Gesamterscheinung, die an die nicht auf das Zielpublikum hin ausformuliert erscheinen,
Sachlichkeit des Neuen Bauens oder zurückhaltende nicht ausgeschöpft.
gewerbliche Nutzbauten erinnert.

Der offene Wohn-Essraum bildet die Wohnungsmitte.

Gemäss den Darstellungen des Verfasserteams wird
der multifunktionale Raum als Interpretation des gewerb-
lichen Charakters der Architektur und als zeitgemässes
Atelierwohnen verstanden. Dies entspricht jedoch nicht
den traditionellen Bedürfnissen der im Programm be-
schriebenen Bewohnerschaft. Die Ausbildung der Loggien,
die vom Licht abgewandten Küchenzeilen an der Rück-
wand und die adäquate Möblierbarkeit werden vom
Preisgericht infrage gestellt. Insbesondere in der Mitte
der Gebäudezeilen ist ein Durchwohnen von Fassade zu
Fassade, auch bezüglich Nachtauskühlung, der einseiti-
gen Orientierung vorzuziehen. In den ansonsten logisch
konzipierten Baukörpern werden differenziertere und
vielfältig nutzbarere Wohnungsgrundrisse erwartet.

Die Jury fasst die aufgezeigte Variante für Studios und

Kleinwohnungen in den Seitenflügeln, die selbstverständ-
lich an die Erschliessungshallen anschliessen, als Berei-
cherung des Wohnungsangebots auf, bemängelt hingegen
die geringe Raumbreite. Die vorgeschlagene Nutzung der
Laubengänge als möblierbarer Aussenraum ist gemäss
der aktuellen Praxis der Feuerpolizei nicht umsetzbar.

LAMA überzeugt insgesamt durch seine auf verschiede-

nen Massstabsebenen konsequent durchdachte Konzep-
tion, die sich auf einer sorgfältigen Analyse des städte-
baulichen und landschaftlichen Kontextes basiert. Daraus
entsteht eine erstaunlich einfache und elegant ausformu-
lierte Siedlungszelle mit einprägsamem Charakter. Das
festgestellte Potenzial wird jedoch auf der Ebene der
Wohnungslayouts, die mehrheitlich schematisch und

55
 20 LAMA

Visualisierungen

57
24
LOEWENZAHN
Architektur
atelier 4036 GmbH, Zürich
Aurel Martin, Romana Sander, Bettina Germann
Verantwortlich
Aurel Martin
Der Beitrag LOEWENZAHN überzeugt in seiner städte-
baulichen Setzung aus dreiflügeligen Punkthäusern ent-
lang der Strasse und sich diagonal in den Hang legenden
Kammgebäuden. Die Abtreppung der Bauten in der Höhe
führt zu einer sanften Einbettung in die Topografie, von
der die Zwischenräume profitieren. Es gelingt auf selbst-
verständliche Weise, die heute für den Ort so charakteris-
tischen Durchblicke in den Grünraum hangaufwärts auch
bei höherer Dichte aufrechtzuhalten und sogar noch zu
stärken. Indem die Neubauten die Position des Bestandes
aufgreifen, soll ein grosser Teil der Bäume erhalten
werden. Auch wenn der Nachweis, ob dies im Bauprozess
möglich ist, erst mit vertiefter Planung erbracht werden
könnte, schätzt das Preisgericht diesen Ansatz besonders.
Die Erschliessung erfolgt schlüssig von kleinen, zur Stadt
orientierten Vorplätzen mit Gemeinschaftsnutzungen
entlang der Strasse. Entlang geschwungener Wege
mit angemessener Steigung werden alle Eingänge der
Kammgebäude sowie zusätzliche kollektive Angebote
im Freiraum der durchgrünten Siedlung gebündelt. Der
übrige Raum mit reichhaltigem attraktivem und gross-
wachsenden Baumbestand wird als fliessender Grün-
raum von Programmen befreit. Die privaten Freiräume
in den Obergeschossen orientieren sich konsequent
zu diesen «ruhigen» Siedlungsräumen und profitieren
so von einer guten Ausrichtung und landschaftlichem
Ausblick. Ein sekundärer Weg auf mittlerer Höhe verbin-
det die parallelen Raumzungen und ermöglicht kurze
Wege für eine gelebte Nachbarschaft.
Während die Freiräume in Hanglage in ihrer Struktur über-
zeugen, bleibt der Charakter der Vorplätze entlang der
Strasse noch etwas vage. Es ist unklar, welche Nutzung
sich hier zwischen Besucherparkplätzen und Entsorgung
ansiedeln kann, da die Bauten kaum auf diese Räume
64
5. Rang | 5. Preis
Bezug nehmen. Sie können sich so nur schwer als wirklich
urbane Orte entwickeln.
Eine Schwäche des Projektes liegt in den Wohnungen.
Die Punkthäuser sind als dreiflügelige Vielspänner orga-
nisiert, wobei die Kleinwohnungen über einen Korridor
an den Kernbereich angebunden sind. Am Ende des Kor-
ridors befindet sich ein gemeinschaftlicher Balkon, was
im Sinne der Clusterung gewünscht ist. Dennoch ist der
Korridor etwas lang, und so scheint dieser Ort abgehängt
sowie wenig einladend. Die Dreizimmerwohnungen an
der Strasse besitzen einen einseitig belichteten, allzu
tiefen Wohn-Essraum, in den die Wohnungserschliessung
unvermittelt platzt. Zur kollektiven Lüftungslaube an
der Strasse orientieren sich zwei Individualräume unter-
schiedlicher Wohnungen, wodurch unklar ist, wie und
durch wen dieser Raum genutzt werden soll.
Die Treppenhäuser der kammartigen Gebäude erschlies-
sen je vier Wohnungen sowie eine zusätzliche Satelliten-
Wohnung über einen angehängten Laubengang. Diese
typologische Hybridform scheint unentschlossen, insbe-
sondere da der Laubengang an den Haupträumen der
angrenzenden Wohnung vorbeiführt und diese belastet.
Auch hier werden private Aussenräume in den Innenecken
von zwei Parteien geteilt, was zu grosser Nähe und
Einsichtsproblemen führt. Die Wohnungen besitzen bei
knappem Zuschnitt eher viel schlecht nutzbare Bewe-
gungsflächen und die Wohn-Essräume zum Teil ungünstige
Proportionen. Eine Abtrennung des Wohnraums als zu-
sätzliches Individualzimmer ist im Regelfall nicht möglich.
Im Ausdruck der Bauten wird über auskragende Vor-
dächer und gegliederte Putzflächen die Nähe zu den
Siedlungen von Albert Steiner gesucht. Die vertikale
Gliederung und die Integration der Laubenräume gelingt
Foto Situationsmodell 1: 500

überzeugend. Die Überlegungen hinsichtlich einer einfa-

chen und robusten Bauweise und die Unmittelbarkeit der
gewählten Materialien überzeugen. Nichts desto trotz
wird ein grösserer Transfer des Ausdrucks in die heutige
Zeit vermisst.

Leider bringt die behutsame städtebauliche Setzung

mit sich, dass die Zielvorgaben hinsichtlich der Dichte
und der Wohnungszahl nicht ganz erreicht werden
können. Das Projekt führt uns aber umso eindrücklicher
vor, welch gute Einbettung ins Gelände gelingen kann,
wenn im Bereich der Hanglange die Dichte leicht reduziert
wird. Ohne die Einschränkungen der W3 wäre für die
Punkthäuser entlang der Strasse durchaus ein Geschoss
mehr vorstellbar gewesen und somit die angestrebte
Dichte bei gleichem Fussabdruck möglich. In diesem
Sinne war LOEWENZAHN insbesondere hinsichtlich
der städtebaulichen Setzung und der Freiräume ein
wichtiger Diskussionsbeitrag.

65
 24 LOEWENZAHN

Visualisierungen

67
03
CIRRO
Architektur
BoA atlaa GmbH, Zürich
Verantwortlich
Amadeo Linke
Mitarbeit
Martin Arnold, Tobias Abegg, Benjamin Hadorn,
Ivo Hasler, Christoph Ramisch
Landschaftsarchitektur
atelier tp – Tijssen Preller Landschaftsarchitekten,
Rapperswil
Verantwortlich
Iris Tijssen
Mitarbeit
Tilo Preller
Die Zielsetzung einer besonders kostengünstigen und
zugleich ökologisch nachhaltigen Siedlung beantworten
die Verfassenden mit klaren Prinzipien: Suffizienz, struktu-
relle Einfachheit und Repetition. Ein fünfgeschossiges
Punkthaus mit ca. 14 Metern Kantenlänge bildet das
Grundmodul für die «modulare Stadt» als Strategie zur
Verdichtung nach Innen. Zwei bis drei Häuser verbinden
sich jeweils zu einem Cluster und legen sich zueinander
versetzt in den Hang. Dies schafft eine wohltuende Gliede-
rung innerhalb der Wiederholung, führt aber gleichzeitig zu
einer Unentschlossenheit zwischen dem einzelnen Modul
und der Gesamtheit. Die komplexe Dachform ist schlüssig
aus den baurechtlichen Vorgaben abgeleitet, vermag in se-
rieller Anwendung mit vorgelagerten Lauben und Spalier-
gittern jedoch keine überzeugende Silhouette auszubilden.
Im Freiraum entsteht ein verbindender Siedlungsweg auf
mittlerer Höhe sowie hangauf- und hangabwärts fliessen-
de Zwischenräume, die von einer wildwachsenden Vege-
tation eingenommen werden. Das Preisgericht schätzt
das zusammenhängende, starke Stimmungsbild und die
Identität des Freiraums. Die Kleinteiligkeit erzeugt span-
nende, intime Aussenräume und Raumsequenzen, in der
Wiederholung wird das Grundstück dennoch eher eintö-
nig besetzt, wodurch die Grosszügigkeit des Ortes und
Blicke in die Tiefe verlorengehen. Die topografische Ein-
bettung gelingt weniger gut, als dass es die Körnigkeit
verspricht, und die Adressbildung der Cluster wird zu
schwach ausgebildet. Die Kaskade von kleinen Plätzen
wirkt sinnlich, rückt jedoch allzu nah an die Privatsphäre
der Wohnungen heran. Die Jury vermisst eine Hierarchi-
sierung des Aussenraums, die den unterschiedlichen
Alltagsbedürfnissen der Bewohnenden entspricht.
Gemeinschaftliche Zusatznutzungen und Keller werden
konsequent entlang der Rautistrasse gebündelt und als
74
6. Rang | 6. Preis
Cluster mit dreiseitig gefassten Höfen und einer Laube als
Filterschicht zum Strassenraum organisiert. Diese funkti-
onale Verdichtung entlang der Strasse ist nachvollziehbar
und wirtschaftlich attraktiv, jedoch erzeugen weder Mo-
dell noch Visualisierung Vertrauen in die Aufenthaltsquali-
tät und Interaktionsfähigkeit der Hofräume.
Die Wohnungserschliessung erfolgt aussenliegend
zwischen den Bauten, wobei im Dreier-Cluster das mittle-
re Haus an die beiden anderen angebunden wird. Über
grosszügige, vorgelagerte Lauben wird jede Wohnung
individuell betreten – sie sollen Adresse, Entrée und
privater Aussenraum zugleich sein. Innerhalb der Woh-
nung schliesst eine umlaufende Raumschicht unmittelbar
an die Bäder im Kern an und bindet die Küchen als
Verteilräume ein. Die effiziente Raumstruktur zeigt eine
erstaunliche Vielfalt in der Kombinatorik von 1- bis 9-
Zimmerwohnungen. Dennoch wird die Wohnqualität des
radikalen Ansatzes bezweifelt: Wo ist die Garderobe?
Stehen die Schuhe auch im Winter immer draussen?
Werden die Lauben als Lagerplatz vollgestellt, weil
Abstellraum innen fehlt? Die Essküchen als Verteilraum
mit direkt angrenzendem Bad wirken allzu beengt für
eine hohe Belegungsdichte und ein entspanntes Mitein-
ander. Das austarierte Verhältnis zwischen Innen und
Aussen sowie zwischen dienenden Zonen und Aufent-
haltsräumen ist zentral im Wohnungsbau. Der Verzicht
auf Schwellenräume jeglicher Art opfert zu viel und
läuft den Bedürfnissen bei steigender Dichte zuwider.
Die Themen des ökologischen Bauens bezüglich Stadt-
klima, die effiziente Ausnutzung einer kompakten
Hüllfläche, die konsequente Lastabtragung mit CO2-
optimierter Bauweise und einfache technische Installa-
tionen werden durch die Verfassenden mit grosser
Ernsthaftigkeit und schlüssigen Antworten behandelt –
Foto Situationsmodell 1: 500

leider entwickelt die Architektur dabei zu wenig zukunfts-

weisende Strahlkraft.

Auch wenn Einfachheit und Repetition adäquate Strate-

gien für eine kostengünstige Erstellung und robuste
Siedlungsstrukturen sind, bezweifelt das Beurteilungs-
gremium, dass der modulare Städtebau mit kleinmass-
stäblichen Punkthäusern ohne artikulierte Schwellen-
räume Antworten auf die Komplexität der städtischen
Realität liefern kann. Zu schwach reagiert das System an
den Rändern, um anschlussfähig zu sein und Stadträume
zu prägen. Die Zwischenräume im Feld besitzen zu wenig
Hierarchie, um über die einzelne Wohneinheit hinaus
eine Siedlungsgemeinschaft zu fördern.

75
 03 CIRRO

Visualisierungen
Atelierhof Rautistrasse

77
15
BRONKO
Architektur
Christoph Zille und Leonie Wolgemuth, Zürich
Verantwortlich
Christoph Zille
Mitarbeit
Yol Arias
Nachhaltigkeit, Ressourcen, Klimaschonung
Architekturbüro K. Pfäffli, Zürich
Das Projekt BRONKO formuliert seine Argumentation
klug und wägt sorgfältig zwischen Erhalten und Abbre-
chen ab. Die selbst gestellte Frage lautet: «wo und wie
können wir gezielt eingreifen, um […] die Anforderungen
[…] mit reduziertem Ressourcenverbrauch und minimier-
ten Klimaauswirkungen zu erfüllen?». Darauf folgt eine
aufschlussreiche Analyse der Qualitäten des Bestands-
projekts und seiner Wohnungslayouts: Die Entscheidung,
die vier-, fünf- und sechsgeschossigen Bestandsbauten
zu erhalten und nur die zwei- bis dreigeschossigen
Volumen im Süden abzubrechen, wird vom Preisgericht
sehr positiv bewertet. Denn mit diesem Teilabbruch kann
ein Grossteil der Wohnungen («100 der 130») stehen blei-
ben. Darüber hinaus erscheint die Erhöhung der Volumina
an der Rautistrasse städtebaulich richtig. Diese Höhe ist
nur dank des Erhalts möglich, da die aktuelle Wohnzone
bloss eine W3 vorsieht. Städtebaulich nicht überzeugend
ist die Ausbildung der beiden Wohnhöfe als südlicher
Abschluss der Anlage. Die ausgreifenden neuen Volumina
verschliessen den Blick hangaufwärts und widersprechen
der Durchlässigkeit und Offenheit der bestehenden Sied-
lung, zudem ist ein Hof in Hanglage schwer vorstellbar.
Städtebaulich besser erscheint die Lösung im Perimeter
B für die BGZ, zumal der Abstand der Zwischenräume
(zwischen versiegeltem Hof und freiem Grün) differen-
zierter ausgebildet ist.
Die Erschliessung erfolgt über die bestehenden, leicht
gestuften Plateaus und führt über den nicht unerheblichen
Höhenversatz eines ganzen Geschosses in den neuen
Wohnhof mit Laubengangerschliessung. Die Veloabstell-
plätze liegen am südlichen Ende dieses Hofes und damit
viel zu peripher für die Siedlung. Der Laubengang weist
an seiner nordöstlichen Seite eine Kaskadentreppe
auf, welche die Eineinhalbzimmerwohnungen sowie die
Gross-WGs erschliesst und bis auf die Dachterrasse
84
7. Rang | 7. Preis
führt. Diese Hoffront bildet die Aussicht sämtlicher
gegenüber liegender Wohnräume und ist wenig attraktiv.
Der Lift ist schwer auffindbar im Treppenhaus des süd-
westlichen Volumens angeordnet. Der Laubengang
an der südwestlichen Hofseite Seite erscheint unnötig:
Das innenliegende Treppenhaus könnte gut als Mehr-
spänner ausgebildet werden. Zwischen den versiegelten
Erschliess- ungen führen geschwungene behinderten-
gerechte Serpentinen auf dem landschaftlichen Grün-
raum zu den Wohnhöfen und unterteilen den ohnehin
schon kleinen Grünstreifen zusätzlich.
Die drei neuen Volumina um den recht schmalen Wohnhof
unterscheiden sich typologisch. Die Qualität der Wohnun-
gen ist insgesamt aber wenig spezifisch und zu wenig aus
dem Laubengangtyp entwickelt. Die direkten Eingänge
in die Küche respektive die Wohnhalle zum Beispiel sind
architektonisch und funktional nicht bewältigt. Die langen
Korridore der Gross-WGs sind räumlich nicht attraktiv. In
Anlehnung an die Bestandsgebäude war den Verfasserin-
nen eine Staffelung der Volumen wichtig – dies ist nach-
vollziehbar, aber innenräumlich nicht ausgereizt. Dafür ist
die Setzung zweier Fenster und einer Türe jeweils zu einer
T-Figur eine schöne Überlegung, da dadurch grosszügi-
gere Öffnungen bei insgesamt weniger Fensterfläche
entstehen. Im Vergleich scheinen die Wohnungen der
Bestandsgebäude aber viel gebrauchstauglicher als die
neuen Vorschläge. Insgesamt wird die architektonische
wie auch soziale Qualität des Wohnhofs nicht nachgewiesen.
Die Vorschläge zur Sanierung des Altbaus sind sorgfältig
aufgeführt und zeigen eine vertiefte Analyse des Bestandes
auf. Richtigerweise kann davon ausgegangen werden,
dass der Rohbau in mehrheitlich gutem baulichem Zu-
stand ist, wohingegen die Gebäudehülle und Haustechnik
dringend erneuert werden müssen. Erstaunlicherweise
Foto Situationsmodell 1: 500

zeigt der Vorprüfungsbericht «ökologische Nachhaltig-

keit», dass das Projekt BRONKO im Vergleich zu den Neu-
bauten in Erstellung und Betrieb keine CO2-Emissionen
spart. Dies hat mit den vielen Vor- und Rücksprüngen
des Alt- wie des Neubaus zu tun, welche die im Rohbau
gesparten CO2-Emissionen beim Bau der komplizierten
Gebäudehülle wieder aufheben.

Im Ausdruck setzt der Vorschlag auf eine Angleichung

von Alt- und Neubau über eine Verkleidung mit vorge-
hängten hinterlüfteten Faserzementplatten. Die Balkone
des Altbaus werden ersetzt und neu auf Stahlträgern
selbsttragend der Fassade vorgestellt. Das Thema der
vertikalen Fensterbänder wird in beiden Projektteilen
beibehalten. Der Neubau soll in Holzelementbauweise
errichtet werden, der Sockel in Beton. Es entsteht da-
durch ein neuer homogener Ausdruck, der die plastischen
Themen des Altbaus fortführt.

Das Projekt BRONKO ist in seinem Anspruch und Ansatz

für nachhaltiges Bauen vorbildlich. Es ist aber bedauer-
lich, dass die architektonische Ausformulierung den
Ambitionen hinterherhinkt und die Vorprüfung der ökolo-
gischen Nachhaltigkeit die Zielsetzung nicht bestätigt.

85
Situation Perimeter A 1:2000

86
 15 BRONKO

Grünraum zwischen Ergänzungsbauten

Visualisierungen

87
31
SÜSS & SALZIG
Architektur
B2G Architekten SIA AG, Sempach
Raumfacher Architekten GmbH, Schwyz
Simić Schaudt Architekten AG, Schattdorf
und Barmettler Architekten, Cham
Verantwortlich
Yannick Bucher, Lukas Heinzer, Lukas Horat,
Ivo Oberholzer, Ivan Simić, Philipp Schaudt,
Philipp Barmettler
Mitarbeit
Timo Walker, Sarah Straub, Michael Fähndrich
Landschaftsarchitektur
Atelier Oriri Landschaftsarchitekten GmbH, Kehrsiten
Verantwortlich
Ramel Pfäffli
Ähnlich dem gegenwärtigen Bestand sind die von
SÜSS & SALZIG vorgeschlagenen Gebäude im Perimeter
diagonal ausgerichtet. Das Projekt profitiert dadurch
von geringeren Steigungsverhältnissen und einer sanften
Einbindung der Bauten im schiefen Terrain. Die Haupt-
erschliessung erfolgt über eine offene Platzsituation auf
Höhe der Bushaltestelle Salzweg, wo sich der Blick in
die Tiefe des Areals öffnet und von wo aus die Siedlung
über einen mäandrierenden Weg auf selbstverständliche
Art und Weise hindernisfrei erschlossen wird. Der Platz
wird von einem separaten, dreiteiligen Baukörper be-
grenzt, der den rückseitigen Anschluss an die angrenzen-
de Bebauung schafft und die Zusatznutzungen aufnimmt –
ein bewusster Entscheid für die Konzentration der
gemeinschaftlichen Nutzungen an einem Ort. Gleichzeitig
wird so auf eine Interaktion und Belebung von Strasse
und Quartier auf Erdgeschossebene entlang der Rauti-
strasse verzichtet. Die Rautistrasse wird von mehreren am
städtebaulichen Grundmuster ausgerichteten, abgestuf-
ten Punktbauten gesäumt. Hangseitig wird die Siedlung
ergänzt durch längere Gebäudezeilen mit Laubengängen,
an denen die Wohnungen alternierend angeordnet sind.
Im Aussenraum schafft die Komposition der verschiede-
nen Vor- und Rücksprünge offene Hof- und Platzsituatio-
nen, die sich zu einer parkähnlichen Landschaft verbin-
den. Die Gebäudezeilen erhalten an ihren Enden markante
Abschlüsse mit einer partiellen Einhausung des Lauben-
gangs und zweiseitig angeordneten Wohnungen.
Der Kindergarten befindet sich im Zentrum der Siedlung.
Eine schöne soziale Geste, die aber dazu führt, dass viele
umgebende Wohnungen von Lärm betroffen sind. Die
Suche nach einem eigenständigen, spezifischen architek-
tonischen Ausdruck fasziniert und irritiert die Jury zu-
gleich. Die ikonografischen Windkraftanlagen, die modu-
lare, vom Holzbau geprägte Hybridbauweise, die dem
94
8. Rang | 8. Preis
Prinzip eines Baukastens folgt, die Dachvorsprünge und
Bullaugen sowie die filigranen Laubengangkonstruktionen
wecken Assoziationen zu den leichten Pavillonbauten der
späten 1950er-Jahre im Park. Jedoch stellt sich die Frage
nach der Stimmigkeit dieser Referenz in Anbetracht der
vorgegebenen Dichte und der daraus resultierenden
Massstäblichkeit.
Hinsichtlich Stadt- und Lokalklima positiv zu erwähnen
sind die Gestaltung des Aussen- und Grünraums als
biodivers gestalteter Park, der Erhalt eines Grossteils
des wertvollen Baumbestandes und die Fallwindsituation.
In Bezug auf die graue Energie fallen der geringe Anteil
unterbauter Aussenfläche und der Erhalt der bestehen-
den Tiefgarage auf.
Das Raumprogramm kommt sehr nahe an die Vorgaben
des Wohnungsschlüssels heran. Schwächen sind im
Bereich der fehlenden Schwellenräume zu erkennen:
Insbesondere im Bereich der Kleinwohnungen, bei denen
die Wohnzimmer ausschliesslich auf die vorgelagerten
Laubengänge orientiert und die Aussenräume auf anony-
men Dachflächen angeordnet sind, werden Fragen nach
Privatsphäre aufgeworfen. Die Küchen der Kleinwohn-
ungen sind schlecht belichtet und die grosszügigen
Erschliessungsbereiche der Grosswohnungen gehen
zu Lasten der übrigen Räume.
Auf Kritik stiess der unsensibel gestaltete Übergang zur
Rautistrasse. Zwar schafft das Projekt eine starke Rhyth-
misierung und Durchgrünung des Strassenraums, den-
noch ist der Freiraum als starker, zusammenhängender
Ort und identitätsstiftendes Element der Siedlung nicht
spürbar. Die strassennahe Wohnnutzung bis ins Erdge-
schoss verunmöglicht eine Interaktion von Strasse und
Quartier. An schwierigster Stelle werden im Kontergefälle
Foto Situationsmodell 1: 500

Veloräume im Untergeschoss erschlossen, was den Frei-

raum abrupt abbrechen lässt. Die Spielplätze und Geräte
wirken beliebig angeordnet und schwächen den Zusam-
menhalt des Freiraums.

Der Entwurf hat seine Stärken in der einfachen schemati-

schen städtebaulichen Grundordnung. Geschickt werden,
der Logik eines Baukastens folgend, ähnliche Grundrisse
zu einem in sich stimmigen Ganzen kombiniert. Hingegen
weist SÜSS & SALZIG sowohl entlang der Rautistrasse als
auch hinsichtlich Grundrissorganisation starke Defizite auf.

95
 31 SÜSS & SALZIG

Visualisierungen

97
104
Weitere Projekte

01 RUE INTÉRIEUR Wild Bär Heule Architekten AG, Zürich

vetschpartner Landschaftsarchitekten AG, Zürich

02 SODA POP Skyrbanism

Bartolomiej Cybula, Zürich

04 AMALIA Daluz Gonzalez Architekten AG, Zürich und

Garrido Arnaiz Architekten, Basel
Antón Landschaft GmbH, Zürich

05 POPULAR Adrian Weber Architekten GmbH, Zürich

Hofmann Landschaftsarchitekten AG, Bern

06 SALZSTREUER Wellmann Architekten AG, Zürich

Planetage GmbH, Zürich

07 FLEUR DE SEL 3C Architektur GmbH, Baden

08 HILDEGARD FILIALE | FurterArchitekten, Luzern

Landformen AG, Luzern

09 FANTASTIC MISTER FOX Oscar Jobin, Zürich

10 SALZKRISTALL Ana Otero Architektur GmbH, Zürich

StadtLandschaft GmbH, Zürich

11 MAJA Elias Leimbacher Architektur GmbH, Winterthur

Andri Cajos Architekten AG, Zürich
BROGLE RÜEGER Landschaftsarchitekten BSLA, Winterthur

12 VALEUR DE VIE Achatz Kolb Architekten Partner GmbB, Singen (D)

Gnädinger Landschaftsarchitekten, Singen (D)

14 SALZZZ... WEG ARGE Jens Knöpfel Tamino Kuny

8000.agency

16 DELLE MARIONETTE ARGE Pimentel Trunz Architekten und Luis Sarabia, Zürich
Alsina Fernandez Landschaft Architektur BSLA

17 SALTY WALTY Herger Luchsinger Architekten AG, Rotkreuz

Erni Grimm Architekten AG, Küsnacht

105
19 INFINITY Architekturbüro Meyer SIA AG, Urdorf
Simon M. Bussiere, Honolulu (USA)

21 CAMALEONTE atelier ORA – Orti Riscassi Architekten GmbH, Zürich

Lorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau GmbH, Zürich

22 VILLAE DEI MISTERI Ressegatti Thalmann GmbH, Zürich

Schläpfer Carstensen Landschaftsarchitekten GmbH, Zürich

25 FAMILISTÈRE Proplaning AG Architekten, Basel

Claudia Wolfensberger Landschaftsarchitektur, Winterthur

26 CIRRUS Bodmer + Partner Architekten GmbH, Zürich

27 STRADA Strala AG, Zürich

28 MAJ UNDEND Architektur AG, Zürich

29 TRANSFORMERS Marius Ioan Popescu Architekt, Zürich

30 PEPITA Blättler Heinzer Architektur GmbH, Zürich

32 AL GREEN JEA Jezewska Elsohn Architektur GmbH, Zürich

Yannic Metzler, Zihlschlacht

33 ROCKET Traxel Architekten GmbH, Zürich

Kohler Landschaftsarchitektur GmbH, Bad Ragaz

34 LEGATO Neukom Architekten AG, Zürich

Lehner Landschaftsarchitektur, Ebnat-Kappel

35 MOSAIK Zrinka Lovrekovic, Zürich

36 JANUS Hurst Song Architekten GmbH, Zürich

37 KONKAVEX STUDIOPEZ GmbH, Basel

Chavesbiedermann Landschaftsarchitektur GmbH,
Solothurn / Frauenfeld

106
38 JESTER Tilla Baganz Architektin, Zürich

39 HÜGELPARK Atelier Amont & Gaëtan Iannone, Zürich

Atelier Amont, Basel

40 YIN PUNKT YANG ARGE Hänny Kuyucu Architekten / Stéphane Chau, Zürich
PR Landschaftsarchitektur GmbH, Arbon

41 ENFILADE ARGE cierto estudio & kol-lek-tiv Architekten

cierto estudio SCCLP, Barcelona (E)
kol-lek-tiv Architekten Hoffstadt Dzhamurov Bosch
Partnerschaft mbB, München (D)
ARGE BorqueMariné, Barcelona (E)

42 GOLDER ARGE Simon Knaus + Matthias Vollmer + Mirjam Züger, Zürich

Studio Knaus, Zürich
Atelier Schweizer Vollmer, Zürich
Studio Zueger, Zürich
amedida group, München (D)

43 POPULUS Kilian Schellenberger, Basel

Luke Peppard, Irland
Roberto Rodriguez, Mexico City (MX)

107
 Zürich, August 2021

Auflage
200 Exemplare

Redaktion
Françoise Krattinger, Amt für Hochbauten
Projektleitung
Oliver Bolli, Amt für Hochbauten Layout
Andrea Lüdin, Fabian Unold, Amt für Hochbauten
Expertinnen und Experten
Annett Richter, Amt für Baubewilligungen Modellfotografie
Katrin Napravnik, Immobilien Stadt Zürich Luca Zanier, www.zanier.ch
Stephan Jack, Gabriella Möschinger,
Roberto Guarneri, Liegenschaften Stadt Zürich Druck
Marco Flurin Steiner, Grün Stadt Zürich Print-Shop, Zürich
Franziska Schell, Thomas Derstroff, Tiefbauamt Stadt Zürich
Albert Kunz, Adrian Tenger, Schutz & Rettung Zürich
Oscar Fisler, Umwelt- und Gesundheitsschutz Zürich
Roger Stocker, HSSP AG Stadt Zürich
Theres Fankhauser, Armin Grieder, Philipp Hubler, Amt für Hochbauten
Ian Jenkinson, Stefan Lutz, Amt für Hochbauten Projektentwicklung
Lindenhofstrasse 21
Kommunikation Postfach, 8021 Zürich
Ursula Tschirren, Amt für Hochbauten
T +41 44 412 11 11
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Stadt Zürich
Amt für Hochbauten
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