Laveshaus

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besser. mit architekten.

Low
Budget
Häuser
unter 200.000 euro brutto
besser. mit architekten.
Low
Budget
Häuser
unter 200.000 euro brutto

low budget häuser  Der Traum vom Haus ist für die meisten Bauherren der
größte Wunsch und zeitgleich die größte Herausforderung, die es zu meistern gilt. Wer
noch nie gebaut hat, steht zunächst vor vielen Fragen, hat viele Vorstellungen und in den
meisten Fällen auch zeitgleich ein finanzielles Limit. Die Vorstellungen und das Budget in
Einklang zu bringen, erfordert ein ständiges Abwägen verschiedenster Interessen.

Kostengünstig Bauen heißt nicht unbedingt, auf seine Träume zu verzichten. Jeder Bauherr
muss sich Prioritäten setzen. Für den einen ist der Keller unentbehrlich und für den an-
deren der Kamin im Wohnzimmer oder aber das große Grundstück. Kostengünstig Bauen
fängt bereits bei diesen ersten Überlegungen an: Machen Sie sich bewusst, welches Ihre
Prioritäten sind und worauf Sie im Gegenzug bereit sind zu verzichten oder was Sie im
persönlichen Einsatz in Form von Eigenleistung erbringen wollen und können.

Dass gerade Architekten qualifiziert sind, die persönlichen Wünsche der Bauherren auf-
zunehmen und im Rahmen des vorgegebenen Budgets umzusetzen, zeigt diese Ausstel-
lung. Aus über 70 eingereichten Arbei­ten wurden von einer Jury acht Häuser ausgewählt,
die durch ihre hohe bauliche Qualität bei kostengünstiger Umsetzung überzeugen. Alle
hier­ gezeigten Neubauten haben unter 200.000 Euro brutto, die beiden Umbauten unter
125.000 Euro brutto gekostet. In den aufgeführten Kosten sind enthalten: Baukosten,
technische Ausstattung, wie Heizung oder Lüftungsanlage, ferner die Nebenkosten,
wie Bau­genehmigung, Statik und das Architektenhonorar. Nicht aufgelistet sind Grund-
stücks- und Erschließungskosten, denn diese unterscheiden sich je nach Stand­ort stark
voneinander und sind nicht vergleichbar.



 inhalt

6 // Ein Haus am Waldrand

12 // Wohnhaus auf dem Lande

18 // Raumwunder

24 // Sechs +

30 // Rhombus

36 // Familienscheune

42 // Kubus

48 // Himmlischer Ausblick

54 // www.besser-mit-Architekten.de


 1 // Ein Haus am Waldrand
Nicht immer lassen die Traumgrundstücke
die Bebauung zu, die man sich wünscht.
In ­diesem Fall war das Grundstück für die
Familie viel zu groß. Da eine Doppel­haus­
bebauung zulässig war, suchte sich die
Fami­lie gleich gesinnte Bauherren. Sie kauf-
ten das Grundstück zusammen, ließen es
in der Mitte teilen und konnten schließlich
sogar jeder ihr Einfamilienhaus darauf pla­
nen. Diese Experimentier­freudigkeit der
Bau­­herren sollte sich auch für das gesa­mte
Bau­­vorhaben lohnen. Um ihr Traumhaus zu
realisieren, haben die Bauherren gemein­
sam mit der Architektin viel Zeit darin in­
vestiert, alle Möglichkeiten zu überprü-
fen, das angestrebte Ziel zu erreichen. Um
kosten­bewusst zu planen, ist es notwen-
dig, als Bauherr nicht nur schnell bauen zu
wol­len. Es muss Zeit vorhanden sein, aus
Kos­tengründen Geplantes zu überarbeiten
und nach günstigeren, aber gleichwertigen
Lösungen zu suchen.
Bestimmte Dinge standen von Anfang an­
fest. So auch die Beheizung mit einer Luft-
Wärmepumpe und die dadurch erforder­liche
Fußbodenheizung. Die Kosten wa­ren von

Beginn an fixiert. Damit das Gesamtbudget
passt, musste an anderer Stelle das Geld
gespart werden. Das Haus besteht nur aus
sehr wenig Mauerwerk, da der größte Teil
der Fassade verglast ist. Durch den gerin-
gen Mauerwerksanteil konnten sich auch
die späteren Kosten für den Innenputz und
die Malerarbeiten in Grenzen halten. Die
großzügige Glasfassade lässt sich nur an
wenigen Stellen öffnen und wurde damit
preisgünstig hergestellt. Energietechnisch
ist ein Fenster­element mit einem geringen
Rahmenanteil hochwertiger als ein Element
mit hohem Rahmenanteil. So ist also die
formale Entscheidung nicht nur kosten­gün­
stig, sondern auch energieoptimiert.
Einbauleuchten wurden im Sparset gekauft
und selbst angebracht, im Internet wurde
nach Treppenleuchten recherchiert und
durch enge Absprachen mit den ausführen­
den Firmen konnte sogar der Wunsch nach
der gefalteten Stahltreppe Realität werden.
Ohne die enge Zu­sam­men­arbeit mit den
Hand­werkern und die Offenheit der Bau-
herren wären viele Wünsche aus preislichen
Gründen nicht realisiert worden.

 Ein Haus am Waldrand  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
Familie Hahmann, KGR 100 Grundstück 90.000 Euro
Göttingen KGR 200 Herrichten und Erschließen 10.000 Euro
Architekten  KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 143.000 Euro
K2 Architekten, – Rohbauarbeiten,
Dipl.-Ing. Irmgart Kösters, Maurer- und Betonarbeiten,
Bovenden Dachdecker, Zimmermann, Gerüst 70.000 Euro
Fertigstellung  – Holzfenster (großer Teil fest verglast)
November 2006 inkl. Haustür 16.500 Euro
Bruttogeschossfläche  – Innenausbau inkl. Innenputz,
232 qm Estrich, Trockenbau, Fliesen,
Wohnfläche  Parkett, Türen, Maler 34.000 Euro
192 qm – Innenglasschiebetüren 3.000 Euro
Bruttorauminhalt  – Treppenanlage als Stahlfaltwerk 6.500 Euro
690 cbm – Außenputz (20 cm WDVS) 13.000 Euro
Grundstücksgröße  KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 29.000 Euro
831 qm – Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußboden-
Energiestandard  heizung 12.000 Euro
KfW-60 Haus – Sanitär inkl. Objekte (2 Bäder) 12.000 Euro
– Elektroarbeiten 5.000 Euro
KGR 500 Außenanlagen 20.000 Euro
KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke
(Küche + Kamin) 22.000 Euro
KGR 700 Baunebenkosten 24.000 Euro
– Honorare Statiker, Architekt
Leistungsphasen 1 – 8 21.000 Euro
– Gebühren 3.000 Euro
Gesamtsumme brutto 196.000 Euro



 Grundriss EG

Grundriss OG

10
11
 2 // Wohnhaus auf dem Lande
Das Wohnhaus, am Oste-Hamme-Ka­nal und
nördlichen Rand des Teufels­mo­ores ge­le­
gen, orientiert sich an den Vor­bil­dern länd-
licher Architektur Norddeutschlands: den
lang gestreckten Wohn- und Wirtschafts­
gebäuden mit einem rechteckigen Grund-
riss und einem einfachen Satteldach. Ein
Grundriss ohne Schnörkel, ganz schlicht, ist
nicht nur energetisch von großem Vorteil,
sondern auch viel günstiger als ein Grund-
riss mit Erkern und Giebeln.
Die großflächige Verglasung der Südfas-
sade und die Dachüberstände mit Zink­
blecheindeckung verleihen dem Gebäude
eine Leichtigkeit. Das auskragende Dach
wirkt im Sommer wie eine Baseballmütze
als sehr wirksamer Sonnenschutz, im Win-
ter, wenn die Sonne niedrig steht, kann sie
jedoch weit in das Gebäude eindringen und
für Helligkeit sorgen.
Das Raumprogramm ist auf einen Zwei­
per­­so­nenhaushalt zugeschnitten. Eine
12
leich­­te Treppe aus Stahl und Holz, gera­de
und schnörkellos, führt am Koch- und Ess-
bereich vorbei in das Dachgeschoss. Dort
befinden sich das Schlafzimmer sowie eine
Lesegalerie, die großzügige Raumeindrücke
schafft. Wo keine Abtrennung erforderlich
ist, wurde auch keine gemacht: das gesam­
te Haus hat nur drei Innentüren. Das spart
Geld und schafft Weiträumigkeit.
Es herrscht ein angenehmes, ausgleichen­
des Raumklima. Der Zusammenklang von
Na­tur und Architektur findet in der Außenge­
stal­tung seine Ergänzung. Nur ein Teil des
Gar­tens wurde als »Kulturgarten« mit We­
gen und Pflanzflächen angelegt, der über­
wie­­gende Teil jedoch der Natur zurückge-
geben und sich selbst überlassen. Schön
zu sehen, wie die Birken, Vogelbeerbäume
und Weiden die Flächen zurück­erobern und
zum Ferienhauscharakter des Hauses bei-
tragen.
13
 Wohnhaus auf dem Lande  Projektdaten

Bauherr  Baukosten
Torsten Stelling, KGR 100 Grundstück 43.000 Euro
Gnarrenburg KGR 200 Herrichten und Erschließen 8.000 Euro
Architekt  KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 90.000 Euro
Dipl.-Ing. Torsten Stelling, zzgl. Eigenleistung Maurerarbeiten,
Gnarrenburg Parkettlegearbeiten, Malerarbeiten
Landschaftsarchitekt  im Wert von 15.000 Euro
Ing. (grad.) Günther Bady, KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 10.000 Euro
Harsefeld KGR 500 Außenanlagen 4.000 Euro
Fertigstellung  zzgl. Eigenleistung Pflaster- und
März 2004 Pflanzarbeiten im Wert von 2.000 Euro
Bruttogeschossfläche  KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke 1.000 Euro
133 qm KGR 700 Baunebenkosten 5.000 Euro
Wohnfläche  zzgl. Eigenleistung Architektenleistung,
120 qm Leistungsphasen 1–9 im Wert von 16.000 Euro
Bruttorauminhalt 
Gesamtsumme brutto 105.000 Euro
528 cbm
Grundstücksgröße 
7.535 qm
Energiestandard 
Niedrigenergiehaus

14
15
 Grundriss EG

Grundriss OG

16
17
 3 // Raumwunder
Eine Pferdekoppel an einer kleinen Wohn-
straße am Ortsrand des Dorfes Gimbte im
­Münsterland bot das ideale Baugrundstück
für eine Familie mit Kindern. Bei der gemein-
samen Entwicklung des Raumprogramms
mit den Architekten wurden die speziellen
Bedürfnisse und Wünsche der Familie nach
einem groß­zügigen, offenen Wohnbereich
sowie drei gleichwertigen Kinderzimmern
verwirklicht. Die Wohnflächen und We­ge
zwi­schen den Räumen wurden auf das
ab­so­lut Notwendige minimiert und alle
ent­­stehenden Resträume, wie Spitzbo­den
oder Treppenraum, konnten als Stauräu­me
ausgenutzt werden. Durch diese räumliche
Pla­nung ließen sich die hohen Kosten zur
Erstellung eines Kellerraumes sparen.
Das Konzept, jeden Winkel des Hauses
aus­­zunutzen und nach Zugänglichkeit
und Ausbaustandard verschiedene Ne-
ben- und Ab­stellflächen zu planen, fand
18
bei der Fami­lie große Zustimmung. Das
Raumkonzept passt sich an das Lebens­alter
seiner Bewohner an. Vorschulkinder benö-
tigen viel Bewegungsraum sowie die Nähe
zu allen Familienmitgliedern im offenen
Wohn­bereich. Jugendliche Hausbewohner
wünschen einen ungestörten persönlichen
Rückzugsort in den eigenen vier Wänden.
Wenn dann junge Erwachsene die Famili-
enwohnung verlassen möchten, lässt das
obere Geschoss eine freie Umgestaltung zu:
die Trennwände der individuellen Zimmer
sind als nicht tragende Wände konstruiert.
Deshalb lassen sie sich nach Raumwunsch
ganz oder teilweise entfernen.
Die kompakte Gebäudeform birgt ein gro­
ßes Raumvolumen im Verhältnis zur Au-
ßenwandfläche. Die gewählte Form spart
hierdurch nicht nur in der Erstellung Kos-
ten, sondern auch Betriebskosten für Heiz­
energie.
19
 Raumwunder  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
Familie Jäger, KGR 100 Grundstück keine Angabe
Laukamp 2, 48268 Greven KGR 200 Herrichten und Erschließen keine Angabe
Architekten  KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 123.548 Euro
Ahad-Architekten, KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 21.938 Euro
Dipl.-Ing. Katja Ahad, KGR 500 Außenanlagen 14.255 Euro
Dipl.-Ing. Sascha Ahad, KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke keine Angabe
Braunschweig KGR 700 Baunebenkosten 20.361 Euro
Fertigstellung 
Gesamtsumme brutto 165.847 Euro
Mai 2004
Bruttogeschossfläche 
103 qm – entspricht der
Bruttogrundfläche, da das
OG kein Vollgeschoss ist
und nicht in die
Berechnung eingeht
Wohnfläche 
133 qm
Bruttorauminhalt 
617 cbm
Grundstücksgröße 
615 qm
Energiestandard 
Niedrigenergiehaus

20
21
 Grundriss EG

Grundriss OG

22
23
 4 // Sechs +
Sich zu Hause fühlen, daheim sein und sich
trotzdem immer wieder von dem wunder-
baren Blick über die Landschaft in die Ferne
ziehen lassen, das ist mittlerweile der ge-
lebte Traum der Bauherren. Nach sorgfäl-
tiger Analyse der Wünsche und Bedürfnisse
aller Bewohner wurde das Raumprogramm
auf das absolute Minimum reduziert. Dar-
aus ergab sich im Entwurf eine Differenz der
benötigten Fläche zwischen dem Wohnraum
im Erdgeschoss und dem Platzbedarf im
Ober­geschoss. Die exakte Differenz von
sechs qm zeigt sich nach außen durch das
auskragende Badezimmer, das entschei-
dend für das Erscheinungsbild des Hauses
ist. Auch wenn das Bad der kleinteiligste
Raum im Haus ist, genießt er den Luxus der
Morgensonne, die durch die Dachfenster
direkt über dem Spiegel fällt. Die gezielt
gesetzten Fassadenöffnungen resultieren
24
aus der energetisch optimalen Ausrichtung
und Belichtung sowie den Ausblicken in die
Umgebung.
Die äußerst kompakte Gesamtform kommt
der Energiebilanz des Hauses besonders
zugute, überdurchschnittliche Dämmstoff-
stärken sind von daher nicht notwendig. Der
Verzicht auf einen Keller, eine Übereck-Ver-
glasung im Wohnzimmer, ferner der Nicht-
ausbau des Spitzbodens sowie der Verzicht
auf sämtliche überflüssigen Wohnflächen,
ein einfach strukturierter Grundriss und die
schlichte Putzfassade machten eine Mini-
mierung der Baukosten möglich.
25
 Sechs +  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
A. und R. Pfitzner, KGR 100 Grundstück keine Angaben
Isernhagen KGR 200 Herrichten und Erschließen 13.500 Euro
Architekt  KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 135.000 Euro
Pfitzner Architekten, zzgl. Eigenleistung im Wert von
Dipl.-Ing. Serge Moorkens, – Wärmedämmung Sohle 1.000 Euro
Isernhagen – Dachdämmung und Verkleidung 5.000 Euro
Fertigstellung  – Trockenbau Wände 4.000 Euro
Mai 2006 – Malerarbeiten 6.000 Euro
Bruttogeschossfläche  KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 35.000 Euro
230 qm EG und OG mit Fußbodenheizung,
Wohnfläche  Bad teilweise Wandheizung
170 qm KGR 500 Außenanlagen 10.000 Euro
Bruttorauminhalt  zzgl. Eigenleistung im Wert von
760 cbm – Pflanzung 1.000 Euro
Grundstücksgröße  – Holzterrasse 4.000 Euro
600 qm KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke keine Angaben
Energiestandard  KGR 700 Baunebenkosten 26.000 Euro
Niedrigenergiehaus
Gesamtsumme brutto 196.000 Euro

26
27
 Grundriss EG

Grundriss OG

28
29
 5 // Rhombus
Modern sollte das Haus sein, offen, wohn-
lich und mit warmen, natürlichen Materi-
alien ausgestattet – ein individuelles Haus,
in dem sich Familie und Hund wohlfühlen
können. Dieser Traum vom Haus erfüllte
sich den Bauherren mit einem Grundstück
am Ortsrand und einem freien, unverbauten
Blick über Felder und Wiesen. Die Sicht
auf die leicht hügelige Landschaft wurde
prägend für die Gestaltung des Raumpro-
gramms und für das Äußere des Hauses.
Während die Seite nach Norden relativ
ge­­schlossen ist, öffnet sich das Gebäude
nach Süden und nutzt so passive Wärme-
gewinne.
Von der Galerie aus wirkt die Landschaft
wie ein gerahmtes Bild, das sich im Laufe
der Jahreszeiten verändert. Der gewünschte
Baustoff Holz ist im Inneren wie au­ßen deut-
lich sichtbar, trotzdem wirkt das Ge­­bäu­de
30
keineswegs rustikal. Die sichtbaren Decken­
balken stehen im Kontrast zu schlichten hel-
len Wänden, lichtgrauen Fenstern und dem
dunkleren, vom Bauherrn selbst verlegten
Eichen-Dielenboden. Die Wohnräume wir-
ken durch die ausgewählte Möblierung und
dezente Farbigkeit.
Die solaren Wärmegewinne tragen das gan-
ze Jahr über zur Erwärmung des Hauses bei.
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme
mit Schichtenspeicher ausgestattet, vorge-
rüstet sind Solaranlage und Lüftungsan-
lage. Der Wohnbereich wird durch eine im
Lehmputz verlegte Wandheizung erwärmt.
Dieses Beispiel beweist, dass energetisch
und ökologisch zu bauen durchaus modern
und kostengünstig sein kann.
31
 Rhombus  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
Christin Hentschel KGR 100 Grundstück 75.000 Euro
und Peter Hass, KGR 200 Herrichten und Erschließen 6.000 Euro
Etzener Weg 7, öffentliche Erschließung im Grundstücks-
21385 Rehlingen preis enthalten
Architekt  KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 135.000 Euro
Dipl.-Ing. Sven Klobe, zzgl. Eigenleistung Fußbodenverlegung
Lüneburg und Malerarbei­ten im Wert von 10.000 Euro
Fertigstellung  KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 35.000 Euro
November 2005 einschl. Wandheizung im Wohnbereich
Bruttogeschossfläche  KGR 500 Außenanlagen keine Angabe
180 qm in Eigenleistung erbracht
Wohnfläche  KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke keine Angabe
139 qm in Eigenleistung erbracht
Bruttorauminhalt  KGR 700 Baunebenkosten 26.000 Euro
576 cbm
Gesamtsumme brutto 196.000 Euro
Grundstücksgröße 
1.508 qm
Energiestandard 
KfW-60 Haus

32
33
 Grundriss EG

Grundriss OG

34
35
 6 // Familienscheune
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
vereint und dabei genügend Raum für ei­
ne vierköpfige Familie, das sind immer
häufiger die Rahmenbedingungen für ein
zeitgemäßes Traumhaus. Ein wunderbarer
alter Garten mit geschützten Bäumen ließ
bei den Bauherren den Wunsch nach einem
naturnahen Wohnen erwachsen. Das Haus
ist direkt auf den Baumbestand ausgerich-
tet und so kann man von jedem Raum aus
die Natur wie ein gerahmtes Bild erleben.
Natur erleben und zu nutzen, sich ihrer zu
erfreuen, setzt nicht nur Respekt, sondern
auch das Schonen von Ressourcen vor-
aus. Energie sparen beim Hausbau fängt
schon bei der Planung des Baukörpers an,
das Haus will richtig ausgerichtet sein, um
zum Beispiel passiv Solarwärme nutzen zu
können, es geht weiter bei der Auswahl der
Baumaterialien, einer guten Dämmung und
vielem mehr. Die geschlossene Grundform
des Hauses Seyfarth wirkt sich energiespa-
rend aus und bietet trotzdem schöne Ge-
staltungsmöglichkeiten, die das Haus innen
wie außen gliedern.
36
Auf dem geputzten Baukörper ist das Dach
mit der Giebelverkleidung aus Lärchenholz
und den alten Tondachpfannen als eigenes
Element gut erkennbar. Im Erdgeschoss
bilden die Nutzungen Kochen, Essen und
Wohnen einen zusammen­hängenden Be­
reich, der sich in der Höhe über zwei Ge-
schosse erstreckt. Dieser große Raum ohne
Trennwände ist der Hausmittelpunkt, in
dem die Familie immer wieder gern zusam-
menkommt. Die Nebenräume wie WC und
Haustechnik liegen in der Gebäudemitte.
Ein Arbeitszimmer nutzt die volle Haus-
breite und ist an der Ostseite gelegen. Das
Dachgeschoss dient als Rückzugsbereich.
Auch hier sind die einfache Grundform des
Gebäudes und der klare Grundriss Gründe
für die relativ geringen Baukosten. Dass bei
diesem Haus die Kosten gegenüber anderen
Beispielen etwas höher ausfallen, liegt auch
an dem hohen energetischen Anspruch des
Hauses, durch den die Bauherren aber Jahr
für Jahr Geld bei den Betriebskosten ein-
sparen werden.
37
 Familienscheune  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
Dagmar und KGR 100 Grundstück 103.000 Euro
Jens-Uwe Seyfarth, KGR 200 Herrichten und Erschließen 19.000 Euro
Am Rotdorn 1, (Erschließung und Abriss Scheune)
30974 Wennigsen KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 160.000 Euro
Architekt  zzgl. Eigenleistung
Dipl.-Ing. – Malerarbeiten im Wert von 1.000 Euro
Jens-Uwe Seyfarth, – Dachziegeldeckung im Wert von 2.000 Euro
Wennigsen – Holzverkleidung Giebel im Wert von 1.000 Euro
Fertigstellung  KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 27.000 Euro
November 2005 inkl. Fußbodenheizung
Bruttogeschossfläche  KGR 500 Außenanlagen 10.000 Euro
235 qm KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke 1.000 Euro
Wohnfläche  KGR 700 Baunebenkosten 3.000 Euro
189 qm zzgl. Eigenleistung Architektenleistung
Bruttorauminhalt  Leistungsphasen 1 – 9 im Wert von 19.000 Euro
762 cbm
Gesamtsumme brutto 190.000 Euro
Grundstücksgröße 
760 qm
Energiestandard 
Niedrigenergiehaus

38
39
 Grundriss EG

Grundriss OG

40
41
 7 // Kubus
Das zweigeschossige Einfamilienhaus aus
den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts
war für die junge, vierköpfige Familie zu
klein und die gewünschte Raumzuordnung
nicht gegeben. Den Kristallisationspunkt
des Familienlebens bildet der Essplatz in
der Mitte des Hauses. Die Trennwand zur
Küche wurde entfernt. Ein horizontales,
schmales Fenster, oberhalb des Klaviers,
ermöglicht den Blick vom Esszimmer zum
südlichen Nachbarn und gewährleistet
warmes Südlicht. Der Wohnraum wurde zur
Gartenseite durch einen eingeschossigen
Kubus erweitert. Der Boden ist um zwei
Stufen abgesenkt, die Fensteröffnung ohne
Sturz ausgeführt. Eine filigrane Metallfassa-
de ermöglicht die gewünschte Transparenz
zum Garten. Eine einfache Stahltreppe mit
Holzdielen dient als Gartenzugang.
42
Die Wände wurden glatt geputzt und ge-
strichen. Der Fußboden erhält ein Eichen-
par­kett. Im Obergeschoss waren keine
räum­lichen Veränderungen notwendig. Die
Fa­milie ist inzwischen auf fünf Personen
angewachsen und im Sommer dieses Jah-
res ist der Ausbau des Dachgeschosses
vorgesehen.
Planen und Bauen in verschiedenen Pha-
sen kann nicht nur finanziell von Interesse
sein, sondern ermöglicht ein individuelles
Reagieren auf differenzierte Anforderungen
der Familie. Der Anbau ist ein gutes Beispiel
für eine harmonische, selbstverständliche
Ergänzung von Alt und Neu.
43
 Kubus  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
Kerstin und Christian Grell, KGR 100 Grundstück keine Angabe
Liebrechtstraße 23, KGR 200 Herrichten und Erschließen –
30519 Hannover KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 55.000 Euro
Architekten  KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen –
Kiefer + Kiefer Architekten KGR 500 Außenanlagen keine Angabe
BDA, KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke –
Sarstedt KGR 700 Baunebenkosten 7.984 Euro
Landschaftsarchitekt  – Baugenehmigung 94 Euro
Dipl.-Ing. Uwe Michel, – Architekt Leistungsphasen 1 – 7 5.450 Euro
Hildesheim – Statiker Leistungsphasen 1 – 4 2.440 Euro
Fertigstellung 
Gesamtsumme brutto 62.984 Euro
Dezember 2004
Bruttogeschossfläche 
200 qm
Wohnfläche 
125 qm
Bruttorauminhalt 
525 cbm
Grundstücksgröße 
564 qm

44
45
 Lageplan

Grundriss EG

46
47
 8 // Himmlischer Ausblick
Eine Wohnung über den Dächern der Stadt
ist für viele Bauherren ein lang ersehnter
Traum. Gerade in Verbindung mit einer oh-
nehin fälligen Dacherneuerung und einer
energetischen Sanierungsmaßnahme lohnt
es sich, über einen Dachgeschossausbau
nachzudenken. Sie schaffen als Bauherr
nicht nur neue und attraktive Wohnmög-
lichkeiten, sondern steigern gleichzeitig
den Wert Ihres Objekts.
Bei diesem 1938 errichteten Mietshaus
ist der Dachraum auch nach der Umbau­
maßnahme in seiner Gesamtheit erlebbar
geblieben. Das Dach spannt sich wie ein
großes Zelt über den Innenraum. Diese be-
sondere Atmosphäre wird in der Gestaltung
der Räume aufgegriffen: Die Küche bleibt
offen, die Trennwand zum Schlafbereich ist
im oberen Bereich bis zum First verglast.
Gar­derobe, Technik- und Abstell­raum,
Gäs­te-WC und Badezimmer sind in einem
»Kern« gebündelt. Die technischen An-
schlüsse und Leitungen derart zu konzent-
rieren, spart viel Geld. Um Platz zu sparen
48
und den Wohnraum zu ordnen, sind in die
eingestellten Wände gleichzeitig Schränke
und Regale eingelassen. So übernehmen
die Trenn­wände gleichzeitig zwei Aufga-
ben. Synergien zu schaffen, führt nicht nur
zu mehr Raum und einer Großzügigkeit im
Raumempfinden, sondern kann auch zu
einer Kosteneinsparung führen.
Auf Dachgauben wird konsequent verzich-
tet, stattdessen fällt das natürliche Licht
durch Dachflächenfenster und im Bereich
der Innenecke des winkelförmigen Grund-
risses kommt von hoch gelegenen, kleinen
Klappfenstern akzentuiertes Licht in den
Raum. Neben der atmosphärischen Qua-
lität ist das lüftungstechnisch vorteilhaft
und stellt einen weiteren Synergieeffekt
dar. Aufgrund der effektiven Dachdämmung
sind die Heizkörper in minimalen Abmes-
sungen in die Fensternischen hineingestellt.
Während der Übergangszeit wird abends
mit einem Kaminofen geheizt, um den Gas-
verbrauch zu reduzieren.
49
 Himmlischer Ausblick  Projektdaten

Bauherren  Baukosten
Eigentümergemeinschaft KGR 100 Grundstück –
Rodenstraße 18, KGR 200 Herrichten und Erschließen –
30451 Hannover KGR 300 Bauwerk – Baukonstruktion 84.144 Euro
Architekten  Kosten ohne bauseitige Dachdeckung/
mm-Architekten, Dämmung
Dipl.-Ing. Martin A. Müller, KGR 400 Bauwerk – Technische Anlagen 24.339 Euro
Hannover KGR 500 Außenanlagen –
Fertigstellung  KGR 600 Ausstattung und Kunstwerke 8.000 Euro
März 2004 KGR 700 Baunebenkosten 8.240 Euro
Bruttogeschossfläche  zzgl. Eigenleistung Architektenleistung
143 qm Leistungsphasen 1 – 9 im Wert von 11.500 Euro
Wohnfläche 
Gesamtsumme brutto 116.723 Euro
114 qm
Bruttorauminhalt 
226 cbm

50
51
 Grundriss

Isometrie

52
53
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Impressum

Herausgeber
Architektenkammer Niedersachsen
www.aknds.de

Redaktion  Meike Kubiak

Korrektorat  Marlies John
Gestaltung  Karin Dohle, Braunschweig
Druck  XXX

Hannover, März 2008

besser. mit architekten.