Baukosten pro m2 Wohnfläche berechnen

für Freistehende, Doppel und Reihenmittelhäuser

Wir planen unser Haus, im allgemeinen stößt fast jeder, in der heutigen Zeit, an die finanziellen
Begrenzungen seiner Belastungen. Auch wenn die Zinsen noch so günstig sind, das Darlehen muss
zurückgezahlt werden.

Der gewünschte Wohnflächenbedarf steht in der Regel fest, aber wie soll der Traum verwirklicht werden?

Baukosten pro m2 Wohnfläche zu kalkulieren, sind hier eine einfache Handhabung, die Baukosten zwischen

Einzel-, Doppel- oder Reihenhaus,

mit oder ohne Keller,
eingeschossig ohne Dachausbau,
eingeschossig mit Dachausbau,
alternativ zweigeschossig ohne Dachausbau, diese mediterane und preiswerte Bauweise hat sich in Italien
und Spanien bestens bewährt, gegenüber dem Siedlungshäuschen in Deutschland mit Dachausbau, die
Bauvorschriften haben sich inzwischen gelockert, in vielen Orten durchgesetzt und diese Kosten sind
gleich zusetzen,
zu vergleichen.

Regionale Baukosten
Selbst Regionale Baukosten sind laut LBS sehr unterschiedlich, 40 % und mehr sind keine Seltenheit, aber
wenn wir die einzelnen Kosten der Gewerke durch die sogenannte Tortentechnik aufteilen, ähneln sich
immer die Kosten, egal wo man baut.
Baugewerkskosten als Tortentechnik plastisch vorgestellt.
Typisches Einfamilienhaus der gehobenen Klasse mit Garage.Komfortables Doppelhaus der vgehobenen
Klasse.Einfaches sehr preiswertes, aber solides Einfamilienhaus, zweigeschossig und voll
unterkellert.Preiswerte Alternative das Doppelhaus.

Baukosten aktualisiert: Juni 2022

Die Preisrally geht weiter, einen Anstieg von ~ 10 % in den letzten 3 Monaten hat wohl keiner erwartet.
Einfachste Lösung ist es, einen höheren Kredit aufzunehmen, birgt aber große Risiken durch den Krieg
in Europa, Lieferketten werden unterbrochen, überall herrscht Mangelware, Arbeitskräfte fehlen und die
Energiepreise explodieren. Wer trotzdem bauen möchte gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten den
Wunsch in die Tat umzusetzen, wie die Suche in günstigere Regionen, Abstriche an Wohnungsgröße,
Ausstattung und Eigenleistung.

Die Baupreise ermitteln wir von über 150 Projekten,die Daten wurden nach m2 Wohnfläche ermittelt und die
Baukosten jeweils mit dem aktuellen Bauindex aktualisiert. Die Anteile der prozentualen Gewerke bleiben
aber immer ähnlich und darauf kommt es an. Die Tabellenkosten sind Mittelwerte und sind allerdings
regional zu berücksichtigen, wir empfehlen LBS Markt für Wohnimmobilien hinzuzuziehen.enkontrolle
und Kostensteuerung bis zur Fertigstellung.

Warum gerade die Wohnfläche?

Die Wohnfläche steht ohne aufwendige Berechnungen, im Gegensatz zum Rauminhalt, immer zur
Verfügung. Den jeweiligen Rauminhalt in der Vorplanung zu berechnen ist viel zu aufwendig, in der
Tabelle werden diese Kosten mit oder ohne Keller, bzw. Dachausbau mit berücksichtigt.

Die Tabellen beinhalten die Kostenaufstellung für 110 m2 Wohnfläche, die in der Regel für einen 4
Personenhaushalt ausreichend sind. Hier haben Sie die Auswahl.

Haustyp 1
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, nicht unterkellert.Haustyp 2
Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen, nicht unterkellert.Haustyp 3
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, vollunterkellert.Haustyp 4
Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen, vollunterkellert.
Wie möchten Sie wohnen? Bauen mit oder ohne Keller, Wohnen und Schlafen auf einer oder zwei Ebenen
oder vollunterkellert, der je nach Bedarf genutzt werden kann.

Die Tabellen beinhalten die Kostenaufstellung für 110 m2 Wohnfläche, die in der Regel für einen 4
Personenhaushalt vollkommen ausreichend sind. Für das ausgebaute Siedlungshaus, das wäre das 2.
und 4. Haus kann man nur empfehlen das Haus zweigeschossig mit einem ganz einfachen Sattel- oder
Walmdach auszuführen, diese Bauweise ist erheblich preiswerter, als der Dachausbau mit Schrägen,
Dachgauben und Dachflächenfenster.

Kleinere oder größere Wohnflächen können durch Ab- oder Zuschläge berücksichtigt werden.

Sie haben 12 Haustypen zur Auswahl

Somit können Sie ohne lästige Angaben, Eingaben oder Berechnungen erstmal Ihren passenden Haustyp
aussuchen.

Die Gewerkskosten sind nochmals aufgeteilt in Mini, Mittel und Maxi.

Dies hat mit regionalen Preisunterschieden nichts zu tun

Diese Preisunterschiede sind allein planungs-, konstruktions- bedingt, und hier ist der Architekt + Statiker für
die Planung und der Bauherr für die Ausführung mit entscheidend.

Zum Beispiel:

Ausführung Mini einfach Mittel normal Maxi gehoben

lichte Raumhöhe 2,40 m 2,50 m 2,75 m
Stützweiten 3m 4,50 m 6m
Zimmerarbeiten Pultdach Pfettendach Friesendach
Dachbelag Dachpappe Betonziegel Tonziegel
Dachüberstand 10 cm 30 cm 80 cm

In der Vorplanung können Sie diese Auflistung für jedes Gewerk endlos fortsetzen und die geplante
Ausführung beliebig ändern und werden staunen, wie viel man dadurch einsparen kann. So was nennt
man Kostensteuerung. Preiswert Bauen hat mit Billigbau also nichts zu tun, man muss sich aber selbst
bereits vorher informieren und nicht erst, wenn der Bauantrag bereits genehmigt ist, dann wird es teuer.
Weitere Tipps finden Sie in unseren Unterlagen.

Eigenleistungen sämtlicher Gewerke automatisch ermitteln

Regionale Kostenschätzung, Kostensteuerung und Eigenhilfe, immer ein gefragtes Thema
Dafür haben wir für die Auswertung eine Excel-Tabelle vorbereitet, DIN A4 groß, sehr einfach ohne
Programmkenntnisse zu bedienen.

Manuell müssen Sie hier lediglich die "geplante Wohnfläche" und "Gesamtkosten m2/WF" und die % Anteile
der Gewerke im grünen Feld eintragen. Egal wie hoch die Kosten m2/WF ausfallen 1000 € oder 5000 €,
was durchaus möglich ist, spielt hier keine Rolle.

Die % Anteile der Gewerke berechnen die regionalen Preisunterschiede, da der prozentuale Anteil eines
Gewerkes immer ähnlich bleibt, egal wo man baut.
Die orangenen Felder werden automatisch berechnet, das gelbe Feld "Lohnkosten %" ist vorgegeben, kann
aber manuell geändert werden.

Diese Spalte ist sehr wichtig, wenn Eigenleistungen nachgewiesen und finanziert werden sollen.
Eigenleistung, hier können Sie zusätzlich Ihre geplante Eigenleistung eintragen. Für den Nachweis von
Eigenleistungen bei Ihrer Bank ist diese Auflistung sehr praktisch.

Somit haben Sie Ihre gesamte Kostenaufstellung auf einer DIN A4 Seite im Überblick. Wenn jetzt genauere
Zahlen durch Angebote eingehen, liegen sie tiefer ist okay, liegen sie höher, sollte man gegebenenfalls
die Ausführung ändern.

Weitere Informationen finden Sie in unseren Unterlagen mit Beispielen aus der Praxis über: HAUSFORM -
GRUNDRISS - STATIK - DACH - INSTALLATIONEN

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Titel €
Baukosten-Tabellen für Einzel, Doppel oder Reihenmittelhäuser.
Ein neutraler Ratgeber mit kostensparenden Bautipps, auch heute noch preiswert zu bauen.
Baukosten aktualisiert: 2022-06

Vereinfachtes Berechnungsverfahren der Baukosten und die Ermittlung der einzelnen Gewerke in %.
+ Regionale Bauwerkskosten der Bundesländer.
+ Excel-Tabelle.xlsx für die Auswertung.
PDF / ~ 28 Seiten..........

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DIN 277 Berechnung der Grundflächen und Rauminhalte

Baukostenübersicht

VOB/C Beispiel

Weitere Themen:

Kostenplanung im Bauwesen

Ein Haus günstig und preiswert bauen!

Ein Haus bauen ohne Eigenkapital!

Anwendung der Baukosten-Tabellen in der Praxis

Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller
Seniorenhäuschen, preiswerter als eine Eigentumswohnung.
Zum Beispiel Typ 83A mit 83 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im
EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Ein idealer Altersruhesitz und in der
Regel preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Noch ein Beispiel:

Bungalow preiswert und effizient.

Zum Beispiel Typ 128A mit 128 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im
EG vorhanden. TRH vorhanden, Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden.

Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller

Siedlungshaus, das Sparhäuschen.

Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m2 Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh.,
Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt nur 490 m3. Eine sehr preiswerte
Alternative für eine junge Familie mit 2 Kindern.

Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller

Bungalow preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m2 Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden,
Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller
eventuell nicht ganz zu unterkellern. Bei einer Hanglage des Grundstückes kann das KG zusätzlich als
Wohnraum ausgebaut werden.

Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller

Doppelhaus GrundrissDoppelhaus Querschnitt

Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 qm Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus
zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt nur 632 m3.

Noch ein Beispiel

Mediterane Bauweise, preiswert und gut.

Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 qm Wohnfläche,
Bruttorauminhalt nur 614 m3. Die zweigeschossige Bauweise mit flachem Dach ist wesentlich
baugünstiger, als das deutsche Einfamilienhäuschen, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss.
Diese Bauweise finden Sie vorwiegend im Mittelmeerraum und diese mediterrane Bauweise wird immer
häufiger in Deutschland angeboten, da sich die Baugesetze gelockert haben und sie sieht gut aus und ist
trotzdem preiswert.