Verkaufsbroschüre Quartier3

WOHNEN IM VORZÜGLICHEN
WERDENBERGER QUARTIER³
exquisite architektur.
hochwertiger baustandard.
lebensqualität mit weitsicht.
quartier3 MITTENDRIN, AM BERG.

standort
GRABS IST EINE ATTRAKTIVE WOHNGEMEINDE
IM ST. GALLER RHEINTAL UND ZÄHLT ETWA 7‘000
EINWOHNER UND EINWOHNERINNEN. DIE
EINZIGARTIGE BERGKULISSE UMRAHMT DEN ORT
MIT EINEM AUSGEDEHNTEN WANDERGEBIET.
Für die Freizeitgestaltung Sie erreichen Grabs bequem Wir freuen uns, mit dem neuen
steht eine breite Palette an mit Zug und Bus über den quartier³ an der Kreuzbergstras-
Möglichkeiten im angrenzen- Grenzbahnhof Buchs oder mit se neuen Wohnraum an einer
den Naherholungsgebiet zur dem Auto über die Autobahn besonderen Lage zu schaffen.
Verfügung. Ob am Fusse des A13. Die Grabser Infrastruktur Das quartier³ fügt sich treppen-
Schloss Werdenbergs, am idyl- überzeugt mit verschiedenen förmig in die unteren Etagen
lischen Werdenbergersee oder Einkaufsmöglichkeiten, Post- des leicht ansteigenden Gebie-
in den Höhen des ländlichen stelle und Bank, einem eige- tes in den Hang ein und zeich-
Toggenburgs, Grabs spricht nen Spital sowie einer Schule net so am bestehenden Umge-
mit seiner Vielfalt und seinen für die Unter- und Oberstufe. bungsbild auf schlichte Weise
umliegenden Ortschaften je- Auch für sportliche Betätigun- harmonisch mit.
den Geschmack an. gen gibt es diverse Vereine
sowie genügend Platz und
Raum für das individuelle Be-
wegungsprogramm.

02
objekt
beschrieb
SIND SIE AUF DER SUCHE NACH EINER VORZÜGLICHEN
WOHNUMGEBUNG AN HANGLAGE MIT
WEITSICHT BEI GLEICHZEITIGER ZENTRUMSNÄHE?
Geniessen Sie Ihren persön- tier mit Aussicht der beson- Doppeleinfamilienhäuser
lichen Rückzugsort und sind deren Art. Sie geniessen auf der oberen Ebene des
dennoch gerne in ein Wohn- Wohlfühlmomente in Privat- Quartiers das Entsprechen-
quartier eingebettet? Dann sphäre und Augenblicke der de für Sie sein.
dürfte Sie eines unserer Ob- Geselligkeit in der Quartier-
jekte an der Kreuzbergstras- strasse. Wenn ergänzend Die weitergeführte Kreuz-
se überzeugen. zur Aussicht die Idylle des bergstrasse bildet mit den
Grabser Baches ihre Wohn- grosszügigen Vorplätzen
Im neu erschlossenen quar- atmosphäre mitbestimmen der jeweiligen Häuser ei-
tier³ bauen wir für Sie auf darf, bieten wir Ihnen eine nen ausgedehnten Bewe-
zwei Ebenen unterhalb und Wohneinheit in einem der gungsraum zwischen den
oberhalb der weitergeführ- sechs Doppeleinfamilien- beiden Quartiersebenen
ten Kreuzbergstrasse zwölf häuser oder das separate und verleiht der Überbau-
Doppeleinfamilienhäuser Einfamilienhaus auf der un- ung ihre offene Leichtigkeit
und ein Einfamilienhaus. teren Ebene des Quartiers und schafft Raum für Leben
Die Häuser bilden durch an. Bevorzugen Sie eher und Begegnung.
ihre Anordnung ein Quar- eine etwas höher liegende
Wohnlage mit noch mehr
Weitsicht, so dürfte die
Wahl eines unserer sechs

02 objekt
beschrieb 02 objekt
beschrieb
jedes haus verfügt über eine nass-

Es gelingt der Überbauung
sowohl durch die Abstufung
Die gedeckten Sitzplätze Das Hauptgeschoss ist an den zelle auf den beiden wohngeschossen
wirken durch ihre dahinter- raumhohen Fensteröffnungen
im Gelände sowie durch liegende Verglasung als eine und der schicken Metallfas- und stellt beliebten stauraum
die Anordnung der Häuser, Art Gebäudeeinschnitt, wo- sade mit vertikaler Struktur
Wohnräume in einem über- durch eine gemütliche Wohl- gekennzeichnet. Drei Häuser in form eins reduits zur verfügung.
sichtlichen Familienquartier fühlnische entsteht. Diese bilden mit der umgekehrten
mit vielen Freiluftnischen kann bei Bedarf mittels Mar- Anordnung der beiden unte-
und Aussicht für alle Partei- kise erweitert werden. ren Etagen eine Ausnahme, Im Obergeschoss befin- des quartier³ übereinstim-
en zu schaffen. Durch seine was einen Zugang ins Grüne den sich die Schlafzimmer. men, beglückt Sie hier Ihr
architektonische Abstim- sogar auf zwei Etagen mög- Eines der Häuser beschert persönlicher Weinkeller,
mung auf seine Umgebung lich macht. Ein Gebäude
schafft das quartier³ insge- durch die verschiedenen gebäude- nimmt als architektonisches
dem zukünftigen Eigentü-
mer einen zusätzlichen Sitz-
welcher mit dem milden
Rheintaler Klima wunderbar
samt ein stimmiges Bild.
abmessungen entstehen Pendant zu den oberen Häu- platz zum Elternschlafzim- korrespondiert.
sern das Sockelthema ver- mer und bildet das Bijou als
Der Bau zeichnet sich durch diverse interessante und individuelle mittelnd auf. höchstgelegenen Aussen- Ihr Traumhaus und neues
den sorgfältigen Einsatz der raum des quartier³. Heim heisst Sie und Ihre
Rohstoffe und die durch- grundrisse für jedes bedürfnis Wenn Sie sich für eines der Liebsten mit einer moder-
dachten Konzepte der ent- Häuser oberhalb der Quar- Sollten Sie sich den nen und doch schlichten In-
sprechenden Fachplaner im und jeden geschmack. tierstrasse entscheiden, wer- Wunsch eines freistehen- nenausstattung sowie licht-
Ganzen und im Besonderen den Sie auf allen Stufen mit den Eigenheimes erfüllen durchfluteten Innenräumen,
auch bei der Wahl von indi- Tageslicht verwöhnt. Im obers- wollen, dann dürfte Sie das angenehmem Ambiente,
viduell gestalteten Schwei- Bei Eintritt in die Innenräu- Diese Häuser werden über ten Geschoss verströmt das separat stehende Einfami- nachhaltiger Energieversor-
zer Küchen aus. Mittels öko- me präsentieren sich Ihnen die oberste Etage erschlos- durch das Dachfenster direkt lienhaus begeistern. Nebst gung und wohlig – lauschi-
logischer Fernwärme der grosszügige, lichtdurchflute- sen. Im mittleren Geschoss eindringende Tageslicht eine allen Kommoditäten, die gen Plätzchen und Nischen
VfA Buchs wird das Heiz- te und offengestaltete Räu- befinden sich die Schlafzim- angenehme Helligkeit. mit den anderen Häusern im Aussenraum in jeder
system versorgt. me. Die freistehende Küchen- mer und im Untergeschoss Hinsicht willkommen. Ein
insel ist ein wahrer Blickfang die Wohn- und Essräume. Auch in den oberen Häu- Gefühl von Ankommen und
Bei allen 12 Doppeleinfami- und lässt das Herz von pas- sern drückt sich das Haupt- Niederlassen dürfte sich
lienhäusern und auch beim sionierten Feinschmeckern geschoss an den raumhohen rundum entfalten…
separat stehenden Einfamili- sofort höher schlagen. Fensteröffnungen und der
enhaus verteilt sich Ihr Wohn- schicken Metallfassade mit
raum auf drei Geschosse. Wenn Sie sich für eines vertikaler Struktur aus.
der Häuser unterhalb der
Quartierstrasse entscheiden,
kommen Sie in den Genuss
Ihres direkten Zugangs zum
Garten mit Wasserplätschern
vom Grabser Bach.

03 die
umgebung
18
haus
QUARTIER3 | HAUS 18
Grundstücksfläche: 430.18m2
Anzahl Zimmer: 5.5 Zi
Wohnfläche beheizt: 166.33m2
Sitzplatz gedeckt: 12.00m2
Sitzplatz EG ungedeckt: 27.54m2
Sitzplatz UG ungedeckt: 17.74m2
Doppelgarage / Velos: 40.42m2
Keller / Technik: 11.23m2
Volumen nach SIA: 986.37m3
Verkaufspreis: verkauft
Verkauft
AUS 18
QUARTIER3 | HAUS 18
430.18m2
5.5 Zi Grundstücksfläche: 430.18m2
166.33m2 Anzahl Zimmer: 5.5 Zi
12.00m2
27.54m2 Sitzplatz EG ungedeckt: 27.54m2 Eingang gedeckt
17.74m2 Sitzplatz UG ungedeckt: 17.74m2
40.42m2 Doppelgarage / Velos: 40.42m2
11.23m2
Volumen nach SIA: 986.37m3 Entrée
986.37m3 Du/WC Technik / Keller Bad Du/WC
Verkaufspreis: verkauft 11.97 m2
9.12 m2 11.23 m2 5.51 m2 6.42 m2
Technik
Technik
verkauft
WM/
TU
Garagentor
Reduit
Eingang gedeckt
2.35 m2
Gang
Eingang gedeckt Entrée
Du/WC Technik / Keller Bad Du/WC
7.22 m2
11.97 m2
9.12 m2 11.23 m2 5.51 m2 6.42 m2 W/E/K
Technik
Technik
WM/
60.56 m2
TU
Garagentor
Du/WC Technik / Keller Bad Du/WC
Reduit
9.12 m2 11.23 m2 5.51 m2 6.42 m2
Technik
Technik
2
WM/ 2.35 m
Gang
TU
Zimmer 1 Zimmer 1 Doppelgarage 7.22 m2

Beschattungselement
W/E/K
Garagentor
40.42 m2
15.20 m2 60.56 m2
Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 / Ankleide
Reduit
Ged. Sitzplatz Sitzplatz
Nische mit Oberschränke
2.35 m
Doppelgarage
2 Beschattungselement 14.44 m2 13.87 m2 19.67 m2
Zimmer 1 Zimmer 1 Gang
15.20 m2
40.42 m2
7.22 m 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 / Ankleide 12.00 m2 27.54 m2
W/E/K 14.44 m2 13.87 m2 19.67 m2

12.00 m2 27.54 m2
60.56 m2
Doppelgarage Beschattungselement
40.42 m2
Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 / Ankleide
14.44 m2 13.87 m2 19.67 m2

12.00 m2 27.54 m2
Sitzplatz
Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 17.74 m2
N
Untergeschoss 1:100 Sitzplatz

Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 17.74 m2
Sitzplatz
Erdgeschoss 1:100 17.74 m2
N
Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Bauherr: Caso & Ritter AG | Bahnhofstrasse 128 | 9244 Niederuzwil
Architekt: Ehoch1 Architekten GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen
0m 1m 5m
Untergeschoss 1:100
Untergeschoss 1:100
GSPublisherVersion 551.55.55.100

Bauherr: Caso & Ritter AG | Bahnhofstrasse 128 | 9244 Niederuzwil 0m 1m 5m

19
haus
QUARTIER3 | HAUS 19
Sitzplatz ungedeckt: 30.39m2
Verkaufspreis: 1'299'000 CHF

Verkauft
QUARTIER3 | HAUS 19
QUARTIER3 | HAUS 19
Anzahl Zimmer: 5.5 Zi Grundstücksfläche: 441.97m2
Wohnfläche beheizt: 159.98m2 Anzahl Zimmer: 5.5 Zi
Sitzplatz ungedeckt: 30.39m2 Sitzplatz ungedeckt: 30.39m2
Doppelgarage / Velos: 40.11m2 Doppelgarage / Velos: 40.11m2
Keller / Technik: 16.07m2 Keller / Technik: 16.07m2
WM/
TU
WM/
TU Reduit
Technik / Keller 3.72 m2
Verkaufspreis: 1'299'000 CHF 16.07 m2
Technik
Technik
Gang
5.47 m2
Du/WC
Nische mit Oberschränke Du / WC
WM/ WM/ Reduit
Technik / Keller
TU TU
3.72 m2
6.63 m2 3.66 m2
16.07 m2
Technik
Technik
Zimmer 1
WM/
TU
WM/
TU Reduit 14.36 m2
Gang 6.63 m2 Gang

Oblicht
11.93 m2
Doppelgarage
5.47 m2
16.07 m2
Technik
Technik
Zimmer 1
Du/WC
3.66 m2
40.11 m2 14.36 m2
Gang Gang Bad
Oblicht
Sitzplatz 11.93 m2 4.91 m2
5.47 m2
Doppelgarage 30.39 m2
40.11 m2
Du/WC
Zimmer 2
3.66 m2 12.15 m2
Bad
Cheminée
Sitzplatz 4.91 m2 optional
Cheminée
Beschattungselement
Doppelgarage
optional
30.39 m2
2
40.11 m
W/E/K Ged. Sitzplatz
Entrée Entrée Garagentor
58.97 m2 12.80 m2 Zimmer 2
Zimmer 4 W/E/K
12.9512.15 m2
10.32 m2 10.32 m2 m2
58.97 m2
Zimmer 3
14.91 m2
Cheminée
optional
10.32 m2 10.32 m2
Beschattungselement
W / E / Eingang
K gedeckt Ged. Sitzplatz
58.97 m2 12.80 m2 Zimmer 4
Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Obergeschoss 1:100
10.32 m2 10.32 m2 12.95 m2
Zimmer 3
14.91 m2
N
Eingang gedeckt
Eingang gedeckt
Untergeschoss 1:100 Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Bauherr: Caso & Ritter AG | Bahnhofstrasse 128 | 9244 Niederuzwil 0m 1m Erdgeschoss
5m 1:100
N
N
quartier3 MITTENDRIN, AM BERG. Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs
20
haus
QUARTIER3 | HAUS 20
Sitzplatz EG ungedeckt: 27.54m2
Sitzplatz UG ungedeckt: 17.74m2
US 20
QUARTIER3 | HAUS 20
333.47m2
12.00m2
27.54m2 Sitzplatz EG ungedeckt: 27.54m2 Eingang gedeckt
17.74m2 Sitzplatz UG ungedeckt: 17.74m2
40.42m2 Doppelgarage / Velos: 40.42m2
11.23m2
Volumen nach SIA: 986.37m3 Entrée
986.37m3 Du/WC Du/WC Bad Technik / Keller
9.12 m2 6.42 m2 5.51 m2 11.23 m2
Technik
Technik
39'000 CHF
WM/
TU
Garagentor
Reduit
Eingang gedeckt
2.35 m2
Gang
Entrée
Du/WC Du/WC Bad Technik / Keller
7.22 m2
11.97 m2
9.12 m2 6.42 m2 5.51 m2 11.23 m2 W/E/K
Technik
Technik
WM/
60.56 m2
TU
Entrée Garagentor
Du/WC Du/WC Bad Technik / Keller
11.97 m2 Reduit
9.12 m2 6.42 m2 5.51 m2 11.23 m2
Technik
Technik
2
WM/ 2.35 m
Gang
TU
Doppelgarage Zimmer 1 Zimmer
7.22 m 1 2
Beschattungselement
2 W/E/K
40.42 m60.56 m 2
15.20 m2 15.20 m2 Zimmer 4 / Ankleide Zimmer 3 Zimmer 2
Reduit
Sitzplatz Ged. Sitzplatz

Doppelgarage 2.35 m2
Beschattungselement 19.67 m2 13.87 m2 14.44 m2
Zimmer 1 Zimmer 1 Gang
40.42 m2
15.20 m2 15.20 m2 Zimmer
7.22 m24 / Ankleide Zimmer 3 Zimmer 2 27.54 m2 12.00 m2
W / E / K Sitzplatz Ged. Sitzplatz
19.67 m2 13.87 m2 14.44 m2

2
27.54 m 12.00 m2
60.56 m2
Beschattungselement
Zimmer 1 Zimmer 1
15.20 m2 15.20 m2 Zimmer 4 / Ankleide Zimmer 3 Zimmer 2
Sitzplatz Ged. Sitzplatz
19.67 m2 13.87 m2 14.44 m2

27.54 m2 12.00 m2
Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Sitzplatz

17.74 m2
N
Untergeschoss 1:100
Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Sitzplatz
17.74 m2
Erdgeschoss 1:100 Sitzplatz

17.74 m2
N

Untergeschoss 1:100
Untergeschoss 1:100


21
haus
QUARTIER3 | HAUS 21

Verkauft
QUARTIER3 | HAUS 21
QUARTIER3 | HAUS 21
Keller / Technik: 16.07m2 Technik / Keller
Volumen nach SIA: 892.06m3 16.07 m2
Technik
Technik

Reduit WM/
TU
WM/
TU
6.63 m2
16.07 m2
Technik
Technik
Nische mit Oberschränke Zimmer
Du / WC1
Reduit WM/
TU
WM/
TU 14.36 m 2
6.63 m2 Gang
Technik / Keller 3.72 m2 Gang
Doppelgarage5.47 m
Oblicht
2 11.93 m2
16.07 m2
2
40.11 mDu/WC
Technik
Technik
Zimmer 1
14.36 m2
3.66 m2
Gang Gang Bad
Oblicht
5.47 m2 11.93 m2 4.91 m2
Doppelgarage
Sitzplatz
40.11 m2 Du/WC
3.66 m2 Zimmer 2
2
23.64 m2
12.15
Badm
Sitzplatz Beschattungselement
23.64 m2 4.91 m2
Cheminée
Doppelgarage Beschattungselement optional
40.11 m2
Ged. Sitzplatz W/E/K
12.80 m2 58.42 m2
Zimmer 2
Entrée Entrée Zimmer 4
Garagentor 12.15 m2
Garagentor Entrée Entrée 12.95 m2
Zimmer 3
23.64 m2 2 2
Cheminée
10.32 m 14.91 m 2
10.32 m
Beschattungselement optional
Eingang gedeckt
Ged. Sitzplatz W/E/K
12.80 m2 58.42 m2 Zimmer 4
Garagentor Entrée Entrée
10.32 m2 10.32 m2 12.95 m2
Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Zimmer 3 Obergeschoss 1:100
2
14.91 m
N
Eingang gedeckt
Eingang gedeckt

0m 1m 5m
Untergeschoss 1:100 Bauherr: Caso & Ritter AG | Bahnhofstrasse 128 | 9244 Niederuzwil
Architekt: Ehoch1 Architekten GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen Erdgeschoss 1:100
N
N
22
haus
QUARTIER3 | HAUS 22
Doppelgarage / Keller: 43.13m2
Technik: 5.82m2
AUS 22
QUARTIER3 | HAUS 22
390.66m2
Eingang gedeckt
13.10m2
Sitzplatz gedeckt: 13.10m2 Nische mit Oberschränke
38.32m2 Sitzplatz ungedeckt: 38.32m2 WM/
TU
43.13m2 Doppelgarage / Keller: 43.13m2
5.82m2 Technik: 5.82m2 Reduit
Entrée Entrée Gang / TH Gang / TH Technik Ankleide
994.45m3 Volumen nach SIA: 994.45m3 6.36 m2
14.50 m2 14.50 m2 5.82 m2 7.26 m2
Technik
99'000 CHF
Garagentor
Du/WC
Eingang gedeckt 4.09 m2
WM/
TU
Eingang gedeckt Reduit

Entrée Entrée Gang / TH Gang / TH Technik Ankleide 6.36 m2
14.50 m2 14.50 m2 5.82 m2 7.26 m2 Nische mit Oberschränke
19.03 m2 WM/
Technik
TU
Garagentor
Reduit Doppelgarage / Keller
Gang / TH Gang / TH Technik Ankleide 6.36 m2
19.03 m2 5.82 m2 7.26 m2 Du/WC
43.13 m2 Bad Zimmer 4
Technik
4.09 m2
4.38 m2 14.73 m2
Garagentor
Doppelgarage / Keller Du/WC W/E/K Sitzplatz

43.13 m2
4.09 m2 Bad
4.38 m2
Zimmer 4
14.73 m2
Du/WC 62.69 m2 38.32 m2
W/E/K Sitzplatz
4.42 m2
Du/WC 62.69 m2 38.32 m 2
Beschattungselement
4.42 m2
Doppelgarage / Keller
Beschattungselement
2
4.38 m 14.73 m2
Wand optional Wand optional Ged. Sitzplatz
13.10 m2
Ged. Sitzplatz
Zimmer 1 W/E/K Sitzplatz 13.10 m2
14.01 m2 Zimmer 2 Zimmer 3 Du/WC 62.69 m 2 38.32 m2
13.01 m 2 Zimmer
13.77 m 1 m
4.42
2 2
14.01 m2 Beschattungselement
Zimmer 2 Zimmer 3
Wand optional Ged. Sitzplatz
13.01 m2 13.77 m2
13.10 m2
r1
2 Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100
Zimmer 2 Zimmer 3
13.01 m2 13.77 m2
Untergeschoss 1:100
N
Obergeschoss 1:100 Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Bauherr: Caso & Ritter AG | Bahnhofstrasse 128 | 9244 Niederuzwil 0m 1m Erdgeschoss
5m 1:100
Erdgeschoss 1:100 Architekt: Ehoch1 Architekten GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen
Untergeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100

N


23
haus
QUARTIER3 | HAUS 23
QUARTIER3 | HAUS 23
QUARTIER3 | HAUS 23
WM/
TU
WM/
TU Reduit
Technik
Technik
Gang
5.47 m2

Du/WC
WM/ WM/ Reduit Du / WC
Technik / Keller
TU TU
3.72 m2 6.63 m2 3.66 m2
16.07 m2
Technik
Technik
Zimmer 1
WM/ WM/ Reduit Du / WC 14.36 m2
TU TU
Gang 6.63 m2 Gang
Oblicht
11.93 m2
Doppelgarage
5.47 m2
16.07 m2
Technik
Technik
Zimmer 1
Du/WC
3.66 m2
40.11 m2 14.36 m2
Gang Gang Bad
Oblicht
11.93 m2 4.91 m2
5.47 m2
Doppelgarage
40.11 m2
Du/WC
Zimmer 2
3.66 m2 12.15 m2
Bad
Cheminée
4.91 m2 optional
Cheminée
optional Beschattungselement
Doppelgarage
2
40.11 m
W/E/K Ged. Sitzplatz Sitzplatz
58.42 m2 12.80 m2 22.75 m2 Zimmer 2
Zimmer 4 W/E/K
12.9512.15 m2
10.32 m2 10.32 m2 m2
58.42 m2
Zimmer 3
14.91 m2
Cheminée
optional
10.32 m2 10.32 m2
Beschattungselement
W / E / Eingang
K gedeckt Ged. Sitzplatz Sitzplatz
58.42 m2 12.80 m2 22.75 m2
Entrée Entrée Garagentor Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Zimmer 4 Obergeschoss 1:100
10.32 m2 10.32 m2 12.95 m2
Zimmer 3
14.91 m2
N
Eingang gedeckt
Eingang gedeckt
Untergeschoss 1:100 Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs Erdgeschoss 1:100
Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Obergeschoss 1:100 GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen
Architekt: Ehoch1 Architekten
N
N
24
haus
QUARTIER3 | HAUS 24
Technik: 5.82m2
Verkauft
US 24
QUARTIER3 | HAUS 24
346.70m2
Eingang gedeckt
13.10m2
33.31m2 Sitzplatz ungedeckt: 33.31m2 WM/
TU
5.82m2 Technik: 5.82m2 Reduit
Entrée Entrée Ankleide Technik Gang / TH Gang / TH
14.50 m2 14.50 m2 7.26 m2 5.82 m2 2 2
Verkaufspreis: verkauft 19.03 m 19.03 m
Technik
verkauft
Garagentor
Du/WC
WM/
TU
Reduit
Entrée Entrée Ankleide Technik Gang / TH Gang / TH 6.36 m2
19.03 m2 19.03 m2 WM/
Technik
TU

Doppelgarage / Keller Reduit
Ankleide Technik Gang / TH Gang / TH 6.36 m2
14.50 m2 14.50 m2 7.26 m2 5.82 m2 19.03 m2 19.03 m2 Du/WC
43.13 m2 Zimmer 4 Bad
Technik
4.09 m2
14.73 m2 4.38 m2
gentor
Doppelgarage / Keller Du/WC Sitzplatz W/E/K

43.13 m2
4.09 m2 Zimmer 4
14.73 m2
Bad
4.38 m2 33.31 m2 62.69 m2 Du/WC
Sitzplatz W/E/K
4.42 m2
33.31 m 2
62.69 m2 Du/WC Beschattungselement
4.42 m2
ge / Keller
Beschattungselement
Zimmer 4 Bad
14.73 m2 4.38 m2
13.10 m2
Ged. Sitzplatz
Zimmer 1 Sitzplatz W/E/K 13.10 m2
14.01 m2 Zimmer 3 Zimmer 2 33.31 m2 62.69 m 2 Du/WC
13.77 m 2 2
13.01 m Zimmer 1 4.42 m 2
Beschattungselement
14.01 m2 Zimmer 3 Zimmer 2
Ged. Sitzplatz 13.77 m2 13.01 m2
13.10 m2
Zimmer 1 Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100
13.77 m2 13.01 m2
Untergeschoss 1:100
N

Erdgeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100 Architekt: Ehoch1 Architekten GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen
Untergeschoss 1:100
N
Untergeschoss 1:100


25
haus
QUARTIER3 | HAUS 25
Verkauft
QUARTIER3 | HAUS 25
QUARTIER3 | HAUS 25
Technik / Keller
Sitzplatz ungedeckt: 23.61m2 Sitzplatz ungedeckt: 23.61m2 16.07 m2
Technik
Technik

Reduit WM/ WM/ Du / WC
TU TU
Technik / Keller 3.72 m2 6.63 m2
16.07 m2 Nische mit Oberschränke
Du / WC
Reduit Doppelgarage
Technik
Technik
WM/
TU
WM/
TU
Zimmer 1
6.63 m2
14.36 m
Gang
40.11 m2 Gang
Oblicht
16.07 m2 5.47 m2 11.93 m2
Technik
Technik
Zimmer 1
2
Du/WC 14.36 m
Gang 3.66 m2 Gang
Oblicht
11.93 m2 Bad
5.47 m2
4.91 m2
Doppelgarage
40.11 m2
Du/WC
3.66 m2 Zimmer 2 Beschattungselement
Bad
12.15 m2
4.91 m2
Doppelgarage
Sitzplatz G
Cheminée
Beschattungselement optional
40.11 m2
Zimmer 2 23.61 m2 12
Sitzplatz
23.61 m2
Ged. Sitzplatz
12.80 m2 Garagentor
W/E/K
58.79 m2 12.15 m2
Entrée Entrée
Entrée Entrée Zimmer 4
10.32 m2 10.32 m2
Garagentor
10.32 m2 10.32 m2 12.95 m2
Zimmer 3
Cheminée
Beschattungselement optional 14.91 m2
Sitzplatz Ged. Sitzplatz W/E/K

Eingang gedeckt 23.61 m2 12.80 m2 58.79 m2
Garagentor Entrée Entrée Zimmer 4
10.32 m2 10.32 m2 Obergeschoss 1:10012.95 m2
Untergeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100 Zimmer 3
14.91 m2
Eingang gedeckt
N
Untergeschoss 1:100
Eingang gedeckt
Obergeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100
Untergeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100
N
N

26
haus
QUARTIER3 | HAUS 26
Anzahl Zimmer: 5.5 Zi-EFH
Technik: 8.76m2
Reduit / Keller: 8.12m2
Weinkeller: 7.12m2
S 26
Verkaufspreis:
Verkauft verkauft
424.65m2 QUARTIER3 | HAUS 26
5.5 Zi-EFH
180.14m2 Anzahl Zimmer: 5.5 Zi-EFH
Garagentor
12.20m2 Wohnfläche beheizt: 180.14m2
31.08m2 Sitzplatz gedeckt: 12.20m2
42.65m2
Entrée
8.76m2 Technik: 8.76m2 8.37 m2
8.12m2 Reduit / Keller: 8.12m2
7.12m2 Weinkeller: 7.12m2
1067.73m3 Volumen nach SIA: 1067.73m3
verkauft
Wand optional
Doppelgarage Zimmer 1
Garagentor
42.65 m2 13.35 m2
Entrée
2
8.37 m
Entrée
8.37 m2 Weinkeller Reduit/Keller
7.12 m2 8.12 m2
Wand optional
Doppelgarage Zimmer 1
42.65 m2 13.35 m2
Wand optional
age Weinkeller Reduit/Keller

Zimmer 1 7.12 m2 8.12 m2
13.35 m2
Obergeschoss 1:100 Weinkeller Reduit/Keller

Obergeschoss 1:100 7.12 m2 8.12 m2 W/E/K WC
W/E/K WC
64.65 m2 3.21 m2 64.65 m2 3.21 m2
Beschattungselement
Sitzplatz 2 Ged. Sitzplatz Beschattungselement

17.44 m2 12.20 m2
Du/WC Bad Technik
6.88 m2 10.06 m2 8.76 m2 W/E/K WC Sitzplatz 2 Ged. Sitzplatz
64.65 m2 3.21 m2
17.44 m2 12.20 m2
Technik
WM/
TU
Beschattungselement Du/WC Bad Technik
Sitzplatz 1
Ankleide Sitzplatz 2 6.88 m2 10.06 m2 8.76 m2 13.64 m2
Gang / TH Ged. Sitzplatz
10.39 m2 10.72 m2 17.44 m2 12.20 m2
Bad Technik
Technik
10.06 m2 8.76 m2
Untergeschoss 1:100 WM/
TU
Technik
WM/
TU Sitzplatz 1
N
Sitzplatz 1 13.64 m2
Zimmer 3
Ankleide Gang / TH
Zimmer 4 Zimmer 2 13.64 m2
Gang / TH 2
10.72 m2
2
14.51 m
16.22 m2 14.66 m2 10.39 m 10.72 m2
Untergeschoss 1:100
Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs Untergeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100
N
Zimmer 3
N
Zimmer 2
16.22 m2 14.66 m2
Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 2

16.22 m2 14.66 m2
14.51 m2

27
haus
QUARTIER3 | HAUS 27
QUARTIER3 | HAUS 27
QUARTIER3 | HAUS 27
Technik / Keller Du/WC
Technik
Technik
10.02 m2 8.18 m2 WM/
TU
Doppelgarage
35.77 m2 Reduit
2.46 m2
Bad Du/WC Zimmer 1
Technik / Keller Du/WC 2
6.01 m 4.17 m 2
13.19 m 2
Technik
Technik
10.02 m2 8.18 m2 WM/
TU
Bad Du/WC Zimmer 1

Technik / Keller Doppelgarage
Du/WC Entrée Oblicht
35.77 m2 Reduit Reduit Reduit 6.01 m2 4.17 m2 13.19 m2
Technik
Technik
10.02 m2 8.18 m2
11.21 m2
WM/
TU 2.46 m2 Gang
5.76 m2 5.76 m2 W/E/K 8.92 m2
55.70 m2
Doppelgarage Oblicht
Nische mit Oberschr.

Entrée
35.77 m2 Reduit Reduit Beschattungselement
11.21 m2 Reduit
5.76 m2 5.76 m2
2.46 m2 Garagentor Gang
Ged. Sitzplatz Sitzplatz Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 2
8.92 m2

W/E/K 11.85 m2 17.10 m2 12.69 m2 12.77 m2 14.18 m2
Garagentor
55.70 m2
Entrée
Reduit Reduit Beschattungselement
11.21 m2
5.76 m2 5.76 m2
Ged. Sitzplatz Sitzplatz Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 2

Eingang gedeckt 11.85 m2 17.10 m2 12.69 m2 12.77 m2 14.18 m2
Garagentor

Eingang gedeckt
N
Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100

Eingang gedeckt
N
N


28
haus
QUARTIER3 | HAUS 28
Technik: 5.82m2
AUS 28
QUARTIER3 | HAUS 28
381.36m2
177.90m2 Anzahl Zimmer: 5.5 Zi Eingang gedeckt
13.03m2
20.34m2 Sitzplatz ungedeckt: 20.34m2
WM/
TU
Reduit
5.82m2 Technik: 5.82m2 Entrée Entrée Gang / TH Technik Ankleide
14.50 m2 14.50 m2 5.82 m2 7.12 m2
19.03 m2
Technik
Technik
99'000 CHF
Garagentor
Du/WC
WM/
TU
Eingang gedeckt Reduit
Entrée Entrée Gang / TH Technik Ankleide 6.36 m2
19.03 m2
Technik
WM/
Technik
TU
Garagentor
Reduit Doppelgarage / Keller
Gang / TH Technik Ankleide 6.36 m2
19.03 m2 5.82 m2 7.12 m2 Du/WC
Technik
Technik
4.09 m2
4.38 m2 14.70 m2
Garagentor
Doppelgarage / Keller Du/WC W/E/K

43.13 m2
4.09 m2 Bad
4.38 m2
Zimmer 4
14.70 m2
Du/WC 62.56 m2
2
4.37 m
W/E/K
Du/WC 62.56 m 2
Beschattungselement
Doppelgarage / Keller 4.37 m2
Beschattungselement
4.38 m 2
14.70 m 2 Sitzplatz Sitzplatz
20.34 m2 Ged. Sitzplatz
13.03 m2 20.34 m2
Zimmer 1 W/E/K 13.03 m2
14.01 m2 Zimmer 2 Zimmer 3 Du/WC 62.56 m2
13.01 m2 Zimmer
13.77 m 14.37 m
2 2
14.01 m2 Beschattungselement
Zimmer 2 Zimmer 3
Wand optional Ged. Sitzplatz
20.34 m2
13.03 m2
r1 Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100
2
Zimmer 2 Zimmer 3
13.01 m2 13.77 m2
N

Erdgeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100 Architekt: Ehoch1 Architekten GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen
N


29
haus
QUARTIER3 | HAUS 29
Sitzplatz OG unged.: 9.11m2

Verkauft
QUARTIER3 | HAUS 29
QUARTIER3 | HAUS 29
Sitzplatz OG unged.: 9.11m2 Sitzplatz OG unged.: 9.11m2
Verkaufspreis: 1'329'000 CHF Technik / Keller
Technik
Technik
10.02 m2
Doppelgarage
35.77 m2
Du/WC
Zimmer 1 / Ankleide
Technik / Keller Du/WC 17.67 m2
6.01 m2
W/
Technik
Technik
10.02 m2 WM/ 8.18 m2 Sitzplatz
TU
55.7
9.11 m 2
Du/WC
Zimmer 1 / Ankleide
6.01 m2
Entrée
Doppelgarage 2 Oblicht
Technik / Keller Du/WC 17.67 m
35.77 m2
Reduit Reduit
Technik
Technik
10.02 m2 WM/ 8.18 m2 Sitzplatz
TU
11.21 m2 Gang
W/E/K 9.11 m2 5.76 m2 2 m
5.76 m7.07 2
Beschattungselement
55.70 m2
Doppelgarage Entrée WC
Oblicht Sitzplatz Ged. Sitzplatz
35.77 m 2 Reduit Reduit 2.46 m2
11.21 m2
5.76 m2 5.76 m2 Beschattungselement 8.15 m2 11.85 m2
Garagentor Gang
Sitzplatz Ged. Sitzplatz Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4
7.07 m2

W/E/K 8.15 m2 11.85 m2 16.60 m2 12.77 m2 12.69 m2
Garagentor
55.70 m2
Entrée WC
Reduit Reduit 2.46 m2
11.21 m2 2 2
5.76 m 5.76 m Beschattungselement
Sitzplatz Ged. Sitzplatz Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4

Eingang gedeckt 8.15 m 2 2
11.85 m 16.60 m2 12.77 m2 12.69 m2
Garagentor
Eingang gedeckt
N
Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100

Eingang gedeckt
N
N


30
haus
QUARTIER3 | HAUS 30
Technik / Keller: 13.81m2
AUS 30
QUARTIER3 | HAUS 30
412.68m2
171.26m2 Anzahl Zimmer: 4.5 Zi Eingang gedeckt
13.03m2
Sitzplatz gedeckt: 13.03m2 Nische mit Oberschränke optional
19.80m2 Sitzplatz ungedeckt: 19.80m2
13.81m2 Technik / Keller: 13.81m2 Entrée Entrée Gang / TH Bad Technik / Keller
1020.78m3 Volumen nach SIA: 1020.78m3
14.50 m2 14.50 m2 Vorraum 11.40 m2
19.03 m2 13.81 m2
Technik
Verkaufspreis: 1'339'000 CHF 2
39'000 CHF 8.56 m
Garagentor
WM/
TU
Eingang gedeckt
Nische mit Oberschränke optional
Du/WC
Entrée Entrée
14.50 m2 Nische
14.50 m2 mit Oberschränke optional Vorraum
Gang / TH Bad
11.40 m2
19.03 m2 13.81 m2
Technik
Doppelgarage / Keller
8.56 m2
Annkleide Du/WC
Gang / TH Bad Technik / Keller 9.18 m2 5.14 m2
2
14.50 m2 14.50 m2 Vorraum 43.13 m
19.03 m2 11.40 m2 13.81 m2 WM/
Technik
TU
8.56 m2
agentor
Du/WC
5.24 m2
Doppelgarage / Keller WM/ Annkleide Du/WC

TU
9.18 m2 5.14 m2
43.13 m2
Du/WC Gang / TH
5.24 m2 9.97 m2
Annkleide Du/WC Gang / TH Beschattungselement W/E/K
age / Keller 9.97 m2
Beschattungselement W/E/K 9.18 m2 5.14 m2 61.00 m2
Sitzplatz
61.00 m2 Sitzplatz
Wand optional
19.80 m2 Ged. Wand optional
Sitzplatz
13.03 m2
Zimmer 1 13.03 m2
Zimmer 1 Gang / TH
17.33 m2 14.93 m2
9.97 m2
Beschattungselement W/E/K 14.01 m2 Zimmer 3 Zimmer 2
61.00 m2
13.03 m2
Zimmer 1 Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100
17.33 m2 14.93 m2
N

Erdgeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100
Erdgeschoss 1:100 Untergeschoss
Architekt:1:100
Ehoch1 Architekten GmbH | Güterbahnhofstr. 7 | 9000 St. Gallen
N


04 finanzierungs
beispiel
finanzierungs
5.5-ZIMMER DOPPELHAUS INKL. DOPPELGARAGE, CHF 1’200’000.00
(BERECHNUNG MIT HEUTIGEN ZINSSÄTZEN)
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Finanzierungsplan Betrag in CHF Anteil in %
Anlagekosten, Kaufpreis 1’200’000.00 100
Eigenmittel (Mindestens 20%) 240’000.00 20
Bankfinanzierung 960’000.00 80

Betrag in CHF Zinssatz in % Kosten in CHF
ST. GALLER KANTONALBANK
Fest-Hypothek für 10 Jahre 500’000.00 1.20 6’000.00
SANDRO CASTELBERG Fest-Hypothek für 5 Jahre 460’000.00 0.90 4’140.00
Zinskosten10’140.00
Amortisation (über 15 Jahre) 11’200.00
Unterhaltskosten 8’400.00
SANDRO CASTELBERG Gesamtkosten pro Jahr 29’740.00
Berater Privatkunden Gesamtkosten pro Monat 2’478.35
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www.sgkb.ch Obengenannte Berechnungen haben reinen Beispielcharakter und die kalkulierten Primerate-Konditionen sind indikativ.
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ab – insbesondere massgeblich von den Belehnungssätzen, der Eigenmittelsituation und der Bonität des Kreditnehmers.
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quartier3 MITTENDRIN, AM BERG.

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jedes haus verfügt über eine nass-

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Zimmer 1 Zimmer 1 Doppelgarage 7.22 m2

W/E/K 14.44 m2 13.87 m2 19.67 m2

14.44 m2 13.87 m2 19.67 m2

Untergeschoss 1:100 Sitzplatz

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'299'000 CHF

Gang 6.63 m2 Gang

Untergeschoss 1:100 Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'339'000 CHF

Nische mit Oberschränke

19.67 m2 13.87 m2 14.44 m2

19.67 m2 13.87 m2 14.44 m2

Obergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Sitzplatz

Erdgeschoss 1:100 Sitzplatz

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'319'000 CHF

Nische mit Oberschränke Du / WC

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'399'000 CHF

Eingang gedeckt Reduit

Doppelgarage / Keller Du/WC W/E/K Sitzplatz

Obergeschoss 1:100 Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Untergeschoss 1:100 Untergeschoss 1:100

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'299'000 CHF

Nische mit Oberschränke

Entrée Entrée Garagentor

Doppelgarage / Keller Du/WC Sitzplatz W/E/K

Obergeschoss 1:100 Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Nische mit Oberschränke

Sitzplatz Ged. Sitzplatz W/E/K

quartier3 MITTENDRIN, AM BERG. Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

1067.73m3 Volumen nach SIA: 1067.73m3

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Obergeschoss 1:100 Weinkeller Reduit/Keller

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Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'269'000 CHF

Bad Du/WC Zimmer 1

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Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Obergeschoss 1:100

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Untergeschoss 1:100 Erdgeschoss 1:100 Obergeschoss 1:100

Bauherr: Caso & Ritter AG | Bahnhofstrasse 128 | 9244 Niederuzwil 0m 1m 5m

quartier3 MITTENDRIN, AM BERG. Quartier3 | Kreuzbergstrasse 18-30 | 9472 Grabs

Verkaufspreis: 1'399'000 CHF

Doppelgarage / Keller Du/WC W/E/K