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Alles was man braucht,
so wie man es liebt.
Qualitt schafft Vertrauen.
Wir bauen fr Sie, unsere Kunden.
Ihre Bedrfnisse, Ihre Wnsche an Ihre neue Wohnung
wollen wir erfllen. Kostenoptimiertes Bauen garantiert
Ihnen ein faires Preis-Leistungs-Verhltnis.
Die Initiatoren
Die FB Immobilien GmbH & Co. KG. zeichnet unter der
Geschftsfhrung von Felicia Pop fr das Projekt der Villa
Aurelia verantwortlich. Als Bautrger verbrgt sich die Ober-
kircher Immobilien-Gesellschaft fr die tadellose Ausfhrung
der Gewerke an dem Gebude, fr Gewhrleistung und
Kontinuitt. Auf Wunsch bernimmt sie auch die Verwaltungs-
aufgaben fr die Eigentmergemeinschaft.
Fr die Planung der Wohnanlage konnte das renommierte
Architekturbro Wilhelm aus Renchen-Ulm gewonnen werden.
Herr Wilhelm senior hat als erfahrener Architekt zusammen
mit seinen beiden Shnen schon viele Bauvorhaben mit
moderner und ressourcenoptimierter Architektur verwirklicht.
Nach seiner Fertigstellung wird das Gebude der Villa Aurelia
von einem unabhngigen Bausachverstndigen abgenom-
men. Die Bewohner knnen sich der hohen Bauqualitt ihres
Zuhauses also vollkommen sicher sein.
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Sehr geehrte Interessenten!
Mit der Villa Aurelia in Urloffen stellen wir Ihnen ein
so liebevoll wie klug durchdachtes Wohnobjekt vor.
Die Wohneinheiten schafen ganzheitliche Lebensqualitt
und erfllen ideal die individuellen Bedrfnisse von jungen
wie von lteren Menschen, von Singles wie von Familien.
Wir realisieren die Villa als KfW-70-Efzienzhaus mit ressour-
censparenden Baustofen und optimierten Energiesystemen.
Das ist gut im Sinne der Nachhaltigkeit und schont durch
niedrige Verbrauchskosten die Geldbeutel der Bewohner.
Als Eigentmer knnen Sie ber die KfW-Frderung ein
gnstiges L-Bank-Darlehen beantragen.
Ein besonderes Merkmal ist der hohe Gartenanteil.
Angesichts der herrlichen Lage des Dorfes in der Vorbergzone
des Schwarzwalds ist es schn, wenn sich die Natur nicht
erst beim schweifenden Panoramablick, sondern gleich beim
Schritt aus der Haustr zeigt. Natrlich bietet die Villa Aurelia
noch viele andere Vorzge sehen Sie selbst!
Ihre
Felicia Pop
Geschftsfhrerin
FB Immobilien GmbH & Co. KG
Projektentwicklung Beratung Verkauf
Wir sind Ihr kompetenter Partner
Die Ortenau Schnheit
und Lebensqualitt
Das Gebiet der Ortenau erstreckt sich ber rund 70 km vom
Unterlauf der Murg im Norden bis hinein ins Breisgau. Mit
ihrer urwchsigen, lieblichen Landschaft gilt die Ortenau als
einer der schnsten Flecken Europas. Die bewaldeten Hhen
des Schwarzwalds gehen hier in hgelige Wein-, Obst- und
Gemseplantagen ber. Die Sonne scheint fter als anderswo,
verwhnt die Einwohner und Urlauber mit Streicheleinheiten
und sorgt fr gute Ertrge in der Landwirtschaft, wovon
wiederum die badische Kche proftiert. Der Schwarzwald,
die Rheinebene und das nahe Elsass sind ein wahres Freizeit-
und Genussparadies.
Die Vorbergzone
Die Vorbergzone zieht sich in Sdbaden als schmales Band
am Fu des Schwarzwaldes entlang. Mit ihren bewaldeten
Hhenzgen, sanften Hgeln, sonnengekssten Weinbergen
und friedlichen Fachwerkdrfern ist sie eine Naturregion, die
glcklich macht. Auf Grostadtluft braucht trotzdem niemand
zu verzichten: Mit Straburg, Freiburg, Basel und Karlsruhe
liegen pulsierende Metropolen ganz in der Nhe.
Die Wirtschaftregion
Als Wirtschaftsregion ist die Ortenau beraus erfolgreich.
Mit mehr als 400.000 Einwohnern erwirtschaftet sie ein
Bruttoinlandsprodukt von ber 13 Milliarden Euro.
Die Arbeitslosenquote des Ortenaukreises gehrt regelmig
zu den niedrigsten deutschlandweit. Die Wirtschaft ist in
der Ortenau auergewhnlich vielfltig aufgestellt, mit Markt-
fhrern in allen Segmenten.
Die Kreisstadt Ofenburg
Ofenburg ist fr viele Menschen der Region der wichtigste
stdtische Bezugspunkt. Ofenburg bernimmt als Ober-
zentrum und Messestadt wichtige Versorgungsfunktionen.
Es gibt ein vielfltiges Waren- und Dienstleistungsangebot,
ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und unzhlige
Mglichkeiten zum Einkehren und Ausgehen. Viele Urlofener
arbeiten in Ofenburg und pendeln auf kurzen Wegen.
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Schn scharf: mehr
als nur Meerrettich
Urlofen gehrt als Ortsteil seit den 70er Jahren zur Gesamt-
gemeinde Appenweier und hat selbst rund 4200 Einwohner-
innen und Einwohner. Ausgrabungen legen nahe, dass
Urlofen bereits um 500 n. Chr. existierte. Seit dem frhen
19. Jahrhundert wird in und um Urloffen Meerrettich
angebaut, was den Ort im gesamten badischen Raum
und darber hinaus zur Berhmtheit macht. Industrie und
Gewerbe ergnzen heute die frher rein landwirtschaftlichen
Strukturen.
Beschaulichkeit
und Bewegung
Fr entspannte Genieer ist ein Leben in Urlofen allemal das
Richtige, mit sonnenbeschienenen Muestunden inmitten
einer traumhaft schnen Landschaft. Der Ort hat seinen
heimeligen, drfichen Charakter bewahren knnen, mit dem
Bcker und Metzger um die Ecke und gemtlichen Restaurants
in der Nhe. rzte und Apotheke im Ort.
Aber auch die Aktiven kommen auf ihre Kosten: Nicht nur die
Wander- und Radwege im Umland, sondern auch zahlreiche
Sportsttten vom Golfplatz bis zur Kartbahn laden dazu
ein, sich aufs Angenehmste auszupowern.
Gemeinde mit Zukunft
Urlofen besitzt ein reges Gemeindeleben mit vielen Vereinen,
Organisationen und Aktivitten rund ums Jahr. Das noch junge
Brgerzentrum ist zur beliebten Begegnungssttte geworden.
Mit zwei modernen Kindergrten und der Grundschule
und durch die Schafung neuer Wohngebiete ist der Ort
bestens aufgestellt fr eine nachhaltige Weiterentwicklung.
Im Hauptort Appenweier befndet sich eine Gemeinschafts-
schule. Gymnasien gibt es in den vier groen Kreisstdten,
die alle auch mit fentlichen Verkehrsmitteln erreicht
werden knnen. Hochschulen befnden sich in Ofenburg
und Kehl.
Der Golfplatz von Urlofen bietet eine interessante Bahnen-
abfolge mit vielseitigen Herausforderungen
Die Region ist wie geschafen fr Outdoor-Aktivitten
wie Wandern, Biken, Golfen, Reiten oder Schwimmen im
Baggersee
Genieen Sie aktiv oder lehnen Sie sich
entspannt zurck...
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Ortschaft Urlofen
Ausgezeichnete
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto erreicht man von Urlofen aus ber ein sehr
gutes Straennetz die Stdte Ofenburg, Kehl, Achern und
Oberkirch in weniger als 15 Minuten. In der Europametropole
Straburg ist man nach rund 20 Minuten, ebenso wie in
der Kurstadt Baden-Baden. ber die A5 gelangt man nach
Karlsruhe, Freiburg und Basel. Dank Aroport International
Strasbourg und Baden-Airpark existieren interessante Flugver-
bindungen. Die Umgebung von Urlofen ist durch fentliche
Verkehrsmittel im Regional- und Nahverkehr und ein Radwege-
netz bestens erschlossen. Appenweier hat einen eigenen
Bahnhof mit direkten Verbindungen etwa nach Straburg,
Achern, Ofenburg und Baden-Baden. In Ofenburg und
Baden-Baden befnden sich die nchsten ICE-Bahnhfe.
Die Lage
1. Villa Aurelia
2. Bckerei
3. Supermarkt
4. Gasthaus
5. Gaststtte
6. Bckerei
7. Tennisclub
8. Restaurant
9. Apotheke
10. Gaststtte
11. Restaurant
12. Kindergarten
13. Brgerzentrum
Brgerzentrum Urlofen
Golfclub
Drfich und zentral:
die Villa Aurelia
Die Villa Aurelia entsteht im Herzen von Urlofen in einem
angenehmen Wohnumfeld, an einer mig befahrenen
Landstrae mit naher Anbindung an die B3.
Das Baugrundstck ist mit ber 1.500 qm sehr gro. Auch nach
der Bebauung bleibt reichlich Platz fr einen groen Garten mit
viel Grn, der die Wohnanlage ber die Architektur hinaus
aufwerten wird. Das Wohngebude ist nach Sden ausgerich-
tet, so dass die Bewohner auf ihren Balkonen und im Garten
die Sonne den ganzen Tag nach Herzenslust genieen
knnen werden.
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Golfclub
Appenweier
Meerettichmann Urlofen
Auenansichten der
Villa Aurelia
Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungs-
details vereinen sich zu einem stimmigen, klassisch-modernen
Ganzen. Der Gartenbereich wertet die anspruchsvolle Archi-
tektur zustzlich optisch auf und sorgt fr eine harmonische
Hauptfarbe des Hauses ist ein geschmackvolles, sehr helles
Beige-Grau. Die Nordansicht ist mit interessanter Relief-
wirkung in Grauabstufungen gestaltet. Nach Sden hin
Die beiden Penthouse-Wohnungen verfgen ber jeweils drei Zugnge zu ihren ausgedehnten Dachterrassen.
Der Auenbereich der Wohnanlage wird mit sehr viel Grn grtnerisch gestaltet.
Einbettung in das herrliche Landschaftsbild von Urlofen. Fr
kleine Bewohner und Besucherkinder steht ein abgegrenzter
Spielbereich zur Verfgung.
sorgen groe Fensterfchen fr lichtdurchfutete Wohnungen,
und die grozgigen Balkone erfnen zustzlichen Lebens-
raum im Freien.
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Objektbeschreibung
Die Villa Aurelia. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus ist
umgeben von einer grozgigen, grtnerisch gestalteten
Grnfche mit separatem kleinen Spielplatz. Das Gebude
integriert sich harmonisch in die gewachsene Umgebung des
Ortes. Die Fassade wird durch Hervorhebungen, grau-beige
Farbfchen und die Fensterfront des Treppenhauses dezent
strukturiert. Nach Sden hin sorgen groe Fensterfchen und
Balkontren fr lichtdurchfutete Wohnungen und fnung
ins Freie. Per Aufzug kann man alle Wohnungen und das Kel-
lergeschoss erreichen, ohne Treppen zu benutzen. Mll wird in
einem abgetrennten Bereich gesammelt. Das Haus erfllt alle
Anforderungen der EnEV 2009.
Wohnungsgren und -zuschnitt. Die Hausgemeinschaft
besteht aus acht Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im
1. Obergeschoss befnden sich jeweils zwei knapp 90 qm groe
3-Zimmer-Wohnungen und je eine 4-Zimmer-Wohnung
von 103 qm. Darber liegen zwei Penthouse-Wohnungen
von 103 und 121 qm mit besonders groen Ess- und Wohn-
bereichen.
Qualittsausstattung. Wohnrume, Kche, Bad, WC und
Flure werden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Sanitr-
produkte und Armaturen in Markenqualitt runden den hohen
Standard ab. In den Schlafrumen wird in Abstimmung mit
den Bewohnern Parkettboden verlegt.
Komfortable Gemeinschaftsanlagen. Das Untergeschoss
verfgt ber je einen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller-
raum pro Wohnung sowie ber einen Technik- und einen
Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Weitere PKW-Stell-
pltze gibt es im sdlichen Bereich des Grundstcks. Vor dem
Haus fnden Besucher Parkpltze in ausreichender Zahl.
Ein Haus fr alle
Generationen
Die Villa Aurelia wurde nach den Vorstellungen fr modernes
und ruhiges Wohnen so geplant, dass jngere wie ltere
Bewohner sich dort wohlfhlen knnen. Zwei der Wohnungen
und die gemeinschaftlichen Gebudeteile sind barrierefrei
gestaltet, die anderen Wohnungen sind ebenfalls barrierearm.
Die Stockwerke knnen bequem per Aufzug erreicht werden,
was Familien mit kleinen Kindern ebenso schtzen werden
wie Menschen mit eingeschrnkter Mobilitt. Ein Hausnotruf
ist vorinstalliert, so dass sich fr die einzelnen Wohnungen
Verbindungen zu einer Notrufzentrale aktivieren lassen.
Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen garantiert
exklusiven Wohnkomfort.
Fr Familien mit kleinen Kindern ist der Aufzug optimal.
Innenansichten
Die Wohnungen punkten durch hochwertige Details.
Es wird energiesparendes Wrmeschutzglas verwendet, und
alle Fenster sind mit Elektrorolllden versehen.
Die Bden von Bad und WC werden in der Standardaus-
fhrung mit Fliesen parallel ausgelegt, die Wnde werden,
farblich darauf abgestimmt, mit Kacheln gefiest. Der Fliesen-
spiegel der Kche betrgt 60 cm.
Der Wohn- und Essbereich der Penthouse-Wohnungen ist mit fast 50 qm besonders grozgig bemessen. (Ausstattungsvorschlag)
Badezimmer, unser Bild zeigt einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag.
Die Innenfensterbnke sind aus Naturstein, die Fensterbnke
im Bad sind gefiest. In der kalten Jahreszeit sorgt die Fubo-
denheizung fr wohlige Wrme.
Wohnzimmer, Kche und Flur erhalten quadratische Boden-
fiesen. Schlafrume werden mit Echtholzparkett ausgestat-
tet. Die Farbauswahl fr Boden- und Wandfiesen trift der
Erwerber selbst.
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Wohnung 1, EG
Wohnung 4, OG
Ansicht Sdseite
Wohnung 4
Wohnung 1
Aufzug
Treppenhaus
Schlafen
WC Abst.
Bad Zimmer
Terrasse/Balkon
Wohnen / Essen /
Empfang
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Wohnfchen
Wohnen / Essen / Empfang 39,01 m
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Kochen 7,51 m
2
Schlafen 13,30 m
2
Zimmer 11,93 m
2
Bad 8,14 m
2
WC 1,97 m
2
Abstellraum 1,60 m
2
83,46 m
2
Terrasse / Balkon
(11,85 m
2
x 0,5) 5,93 m
2
Gesamtfche 89,39 m
2
Kochen
Eingang
4 | 5
Wohnfchen
Wohnen / Essen / Empfang 37,69 m
2
Schlafen 13,78 m
2
Zimmer 14,48 m
2
Bad 7,78 m
2
Dusche + WC 4,42 m
2
Flur 3,85 m
2
Abstellraum 1,81 m
2
83,81 m
2
Terrasse / Balkon
(10,14 m
2
x 0,5) 5,07 m
2
Gesamtfche 88,88 m
2
Wohnung 2, EG
Wohnung 5, OG
Ansicht Sdseite
Wohnung 5
Wohnung 2
Aufzug
Treppenhaus
Schlafen
Dusche
+ WC
Abst.
Bad
Zimmer
Terrasse/
Balkon
Wohnen / Essen /
Empfang
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Flur
10 | 11
Eingang
Wohnung 3, EG
Wohnung 6, OG
Ansicht Sdseite
Wohnung 6
Wohnung 3
Wohnfchen
Wohnen / Essen / Empfang 47,22 m
2
Schlafen 15,88 m
2
Zimmer 1 10,60 m
2
Zimmer 2 11,91 m
2
Bad 7,86 m
2
WC 1,67 m
2
Abstellraum 1,40 m
2
96,54 m
2
Terrasse / Balkon
(12,96 m
2
x 0,5) 6,48 m
2
Gesamtfche 103,02 m
2
Aufzug
Treppenhaus Schlafen
WC
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Bad Zimmer 1
Terrasse/
Balkon
Zimmer 2
Wohnen / Essen /
Empfang
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Eingang
Aufzug
Treppenhaus
Schlafen
Abst.
Bad Zimmer
Dachterrasse 1
Dachterrasse 2
Wohnen / Essen /
Empfang
WC
Kochen
Eingang
12 | 13
Wohnung 7
Penthouse
Ansicht Sdseite
Wohnung 7
Penthouse
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Wohnfchen
Wohnen / Essen / Empfang 48,45 m
2
Kochen 10,15 m
2
Schlafen 19,15 m
2
Zimmer 12,19 m
2
Bad 12,44 m
2
WC 2,17 m
2
Abstellraum 2,17 m
2
106,72 m
2
Dachterrasse 1 (48,50 m
2
x 0,25) 12,13 m
2
Dachterrasse 2 (8,89 m
2
x 0,25) 2,22 m
2
Gesamtfche 121,07 m
2
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Ansicht Sdseite
Wohnung 8
Penthouse
Aufzug
Treppenhaus
Eingang
Schlafen
Abst.
Bad
Kochen
Dachterrasse 2
Dachterrasse 1
Wohnen / Essen /
Empfang
WC
Wohnung 8
Penthouse
Wohnfchen
Wohnen / Essen / Empfang 47,33 m
2
Kochen 10,15 m
2
Schlafen 19,68 m
2
Bad 8,79 m
2
WC 2,17 m
2
Abstellraum 2,17 m
2
90,29 m
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Dachterrasse 1 (8,27 m
2
x 0,25) 2,07 m
2
Dachterrasse 2 (43,44 m
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x 0,25) 10,86 m
2
Gesamtfche 103,22 m
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Ansicht Ostseite
Kellergeschoss /
Tiefgarage
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Villa Aurelia
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44 c
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Straburger Strae
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Aufzug
Heizung u.
Technik
Stellplatz
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Stellplatz
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Stellplatz
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Stellplatz
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Stellplatz
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Stellplatz
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Stellplatz
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Treppenhaus Schleuse Flur Flur Mllraum
Fahrgasse
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Einfahrt
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Kellergeschoss, Tiefgarage
Lageplan
Pellets
P P P
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Bau- und Ausstattungs-
beschreibung
Neubau Villa Aurelia in Appenweier-Urlofen
Bauherr
FB-Immobilien GmbH & Co. KG
77704 Oberkirch, Gaisbach 54
Planung
Anfertigen von allen Planungsunterlagen, die fr die Baugenehmigung er-
forderlich sind. Erstellen der statischen Berechnungs-, Werk- und Detailplne
fr das gesamte Bauvorhaben, Aufstellen und Einmessen des erforderlichen
Schnurgerstes. Smtliche Gebhren fr Baugenehmigung Prfstatik und
Grundstcksvermessung.
Rohbauarbeiten
Erdarbeiten
Baugruben- und Fundamentaushub einschlielich Abtransport sowie
Wiederverfllung mit gelagertem Erdmaterial bzw. Grubenkies oder
RCL-Material.
Fundamente
Nach statischen Vorgaben als massiv gegossene Streifenfundamente
bzw. Fundamentplatte mit Fundamenterdung.
Kanalisation
Grundleitungen aus PVC-Kanalrohren nach den rtlichen Vorschriften,
erforderliche Rinnen und Schchte im Freifchenbereich sowie der
Anschluss an das fentliche Entwsserungsnetz.
Kellergeschoss/Tiefgarage
Fuboden
Stahlbetonboden Oberfche fgelgeglttet.
Umfassungswnde
Im Erdbereich liegende Auenwnde aus Stahlbeton nach statischen
Vorgaben mit uerer Abdichtung gegen Feuchtigkeit.
Innenwnde
Unverputzte Stahlbeton- oder Mauerwerkswnde nach statischen Vorgaben.
Decken
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Vorgaben.
Erd- und Dachgeschoss
Auenwnde
Hochlochziegel-Mauerwerk oder Stahlbetonwnde mit Vollwrmeschutz
auf der Auenseite nach statischen und wrmetechnischen Vorgaben.
Wohnungswnde
Die Wnde innerhalb des Hauses werden aus Beton, Kalksandstein,
Hochlochziegel oder Gipsdielen nach statischen Vorgaben erstellt. Die im
Installationsbereich erforderlichen Vormauerungen werden aus Porenbeton
oder Gipskarton hergestellt.
Decken
Stahlbeton-Massivdecken nach statischen Vorgaben in allen Geschossen.
Geschosstreppen
Treppenlufe und Treppenpodeste als Stahlbetonfertigteile nach statischen
Vorgaben. Im Treppenhaus wird ein Natur- oder Werksteinbodenbelag aus-
gefhrt.
Verbindungsstege
Stahlbetonfertigteile nach statischen Vorgaben mit einer fr den Auen-
bereich geeigneten Betonfertigteiloberfche und seitlichem Gelnder.
Balkone
Balkone als Stahlbetonfertigteile, thermisch getrennt, nach statischen
Vorgaben. Auf den Balkonen wird ein Fliesenbelag verlegt.
Dach
Dachkonstruktion
Der Penthouse-Wohnung zugeordneter Auenbereich. Flachdach als
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Vorgaben, Flachdachaufbau mit
Abdichtung und Wrmedmmung nach wrmetechnischen Vorgaben.
Begehbare Bereiche erhalten einen Werksteinplattenbelag. Holz-Pfettendach
Eindeckung mit farbigen Tonziegeln.
Ausbauarbeiten
Blechnerarbeiten
Dachrinnen, Fallrohre und Mauerabdeckungen in Titanzinkblech.
Glaserarbeiten
Wohnung
Kunststoffenster mit Eindreh-Kippbeschlag, 3-Scheiben-Wrmeschutzglas
gem Vorgaben durch die Energieeinsparungsverordnung; teilweise ist
der Fensterrahmen fest verglast. Pro Raum mindestens ein Drehkipp-Fenster
bzw. eine Drehkipp-Tr.
Sicht- und Sonnenschutz
Kunststofrolllden mit Elektroantrieb an Fenstern der Ost-, West- und
Sdfassade, ausgenommen Treppenhaus. Die Fenstertren der Balkone an
der Sdfassade erhalten Kunststofrolllden mit Elektroantrieb.
Balkon- und Treppengelnder
Eisengelnder als Eisenkonstruktion mit Fllstben. Die Balkone der
West- und Sdfassade erhalten je nach Gre zwischen einem und drei
Sichtschutzschiebelden in der Brstungsebene der Balkone. Die Eisen-
gelnder werden im Innenbereich lackiert und im Auenbereich verzinkt.
Hauseingang
Eingangselement aus Aluminium oder Kunststof Rahmenkonstruktion mit
Glasfllung, Sicherheitsschloss mit Dreipunktverriegelung Edelstahlgrifstange,
videoberwachter Sprechanlage und elektrischem Trfner. Briefkasten-
anlage.
Wohnungseingangstren
Wohnungseingangstren in der erforderlichen Klimaklasse in Stahlzargen,
mit verstrkten und justierbaren Bndern, mit Einsteckschloss fr Proflzylinder
und Trspion.
Wohnungsinnentren
Trzargen wei furniert. Trbltter mit Rhrenspanstegmittellage, weier
Oberfche und mit einem BB-Schloss versehen.
Kellertren
Feuerhemmende Tren im Keller laut Vorschriften, sonst Blechtren.
Fensterbnke
Auenfensterbnke aus Aluminium, Innenfensterbnke in Naturstein,
Fensterbnke im Bad gefiest.
Estricharbeiten
Zement- oder Flieestrich auf Trittschalldmmung geeignet fr Fuboden-
heizung.
Dachgeschossdmmung
Entsprechend der Vorgaben aus der zum Zeitpunkt des Bauantrages
magebenden Energieeinsparungsverordnung 2009.
Heizung
Zentrale Pellet-Heizungsanlage (kleiner als 50 kW) entsprechend der zum
Zeitpunkt des Bauantrages magebenden gesetzlichen Anforderungen
durch die Energieeinsparverordnung 2009 und dem Energiewrmegesetz.
Fubodenheizung mit Einzelraumregelung und zustzlichem Handtuchwr-
mekrper im Badezimmer.
Sanitr
Abwasserleitungen in Kunststofrohren bzw. Gussrohren, bzw. Unterputz-
montage in Installationsschchten, Kalt- und Warmwasserleitungen in
geeignetem Metall- oder Kunststofmaterial, Stahlbadewanne porzellan-
emailliert und bodenebene Systemduschwanne im Bad, mit Wannenfll- und
Handbrausebatterie, Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuchhalter,
Unterputzsplkasten mit Hngeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter.
Sanitre Einrichtungen in Wei, Standard, Echtglasduschkabine, alle Armaturen
verchromt, Einhebelmischer fr smtliche Waschbecken und Duschen. Im
Kellergeschoss befnden sich ein separater Wasser- und Stromanschluss fr
die Waschmaschine sowie ein Stromanschluss fr einen Kondensattrockner.
Sanitrprodukte: Waschtisch und Wand-WC Fabrikat Duravit (teilweise
Philippe Stark), Armaturen Fabrikat Hansgrohe. Fr die Bewsserung der
Auenanlage ist ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen.
Elektroinstallation
Ausfhrung der Elektroinstallation nach den zurzeit gltigen DIN-/ VDE-
Bestimmungen, Zhleranlage im Untergeschoss, Installation mit NYM-
Leitungen, Schalterprogramm Fabrikat Jung AS 500WW oder gleichwertig.
Kochen
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteck-
dosen im Arbeitsbereich, Anschlussdosen fr Elektroherd, Geschirrspler,
Khlschrank und Dunstabzug.
Essplatz
1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Steckdose.
Wohnzimmer
1 Deckenbrennstelle mit Serienschaltung, 1 Schaltersteckdose,
2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Fernsehanschlussdose,
1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet fr wohnungsinterne
Telefonvernetzung)
Bad
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung
je Waschtisch, 1 Doppelsteckdose je Waschtisch.
Diele/Flur
1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Schaltersteckdose, 1 Doppelsteck-
dose bei der Telefondose, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose (Anschlussdose
fr Aufschaltung Telefon).
Schlafen
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung zum Bett, 1 Schaltersteckdose,
2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung
(vorgerichtet fr wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschluss-
dose.
Zimmer
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteck-
dosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet
fr wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschlussdose.
Terrasse/Balkon
1 Wandbrennstelle oder Deckenbrennstelle, 1 Steckdose.
Kellerraum
1 Deckenbrennstelle mit Schaltung, 1Steckdose.
Treppenhaus/Gemeinschaftsbereich
Tastschaltung mit Zeitautomat, Allgemeinbereich im Keller beleuchtet nach
den rtlichen Erfordernissen, Leuchten sind im Treppenhaus, Keller und
den Ausgngen sowie im Bereich der Auenanlagen im Leistungsumfang
enthalten.
Alle weiteren Leuchten innerhalb der Wohnung sind vom Eigentmer
anzubringen. Antennenanlagen-Anschluss an das Breitbandkabelnetz.
Anschlussgebhren der Telekom/Kabel BW sind Sache des Kufers.
Wand-/Bodenbelag
Bad und WC komplett gefiest mit Bodenfiesen parallel verlegt. Bden
der Wohnrume, Kche und Flure gefiest mit quadratischen Fliesen.
Kchenzeile mit Fliesenspiegel. Schlafrume mit Echtholzparkett Eiche
inklusive Sockelleiste.
Bruttoherstellungspreis Parkett (Material und Ausfhrung):
54 Euro/qm inklusive Sockelleiste
Bruttoherstellungspreis Bodenfiesen Bad, WC und Kche (Material):
25 Euro/qm
Bruttoherstellungspreis Wandfiesen Bad und Fliesenspiegel Kche (Material):
25 Euro/qm
Bruttoherstellungspreis Bodenfiesen Wohnrume und Flure (Material):
30 Euro/qm
Balkone
Gelnder in Eisenkonstruktion mit einer Verblendung aus Kunststofelementen.
Balkone werden gefiest mit Spaltklinker (Materialwert 25 Euro/qm).
Innenputz
Gipswandputz geglttet, In den Feuchtrumen Kalk-Zementputz.
Malerarbeiten
Decken und Wnde mit Raufasertapete oder geglttet, Dispersionsfarb-
beschichtung wei. Oberfchen in der Qualitt Q2.
Auenputz
Edelputz geeignet fr Wrmedmm-Verbundsysteme.
Personenaufzug
Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Die Aufzugsanlage entspricht
in Konstruktion und Leistung den Forderungen der EN 81.
Auenanlage
Der Hauszugang erhlt einen Belag aus groformatigen Betonfertigteilplatten
oder alternativ einen Belag aus Betonpfaster. Die brige Grundstcksfche
erhlt eine Raseneinsaat, Spielbereich gem Vorgaben aus der Landesbau-
ordnung. Garten/Grnanlage ist Gemeinschaftseigentum zur Mitbenutzung
der Eigentmer.
Tiefgarage/Mllraum/Waschmaschinenrume
Wnde und Decken als Stahlbetonkonstruktion, Betonboden alternativ Ver-
bundpfaster in der Tiefgarage, Tiefgaragendecke auen gegen Feuchtigkeit
geschtzt, teilweise mit Humus aufgefllt und Rasen eingest, Abluft durch
Lftungsgitter, Elektroinstallation entsprechend den Erfordernissen, Eingang
mit Rollgittertor oder Kipptor, durch Schlsselschaltung zu bettigen. Mllraum
auerhalb an der Ostseite des Gebudes. Die Tiefgaragendecke und -wnde
unbehandelt.
Allgemeines und Hinweise
Der Bautrger hat sich bei der Ausfhrung des Bauwerks an die Baubeschrei-
bung zu halten. Der Bautrger behlt sich das Recht vor, das Leistungsangebot
infolge technischen Fortschritts, behrdlicher Anordnung, Materialknappheit,
Lieferungsausfall oder hherer Gewalt zu ndern. Die im Expos wiedergege-
benen Zeichnungen sind zur Maentnahme nicht geeignet, allein verbindlich
sind die Ausfhrungsplne im Mastab 1:50. In den Plnen dargestellte
Mblierungen (mit Ausnahme der Sanitrgegenstnde im Bad und WC) sind
nicht Ausstattungsgegenstand.
Der Estrich und die Dmmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine
Fuge zwischen Wand und Boden entsteht. Hieraus kann der Kufer keinen
Mangel gegenber dem Bautrger geltend machen. Es empfehlt sich, nach
der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer
zu setzen. Risse, die in den Bodenbelgen durch Estrichsetzungen entste-
hen, sind keine Mngel. Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind
Wartungsfugen. Verfrbungen der Silikonfuge im Badezimmer, die durch
Badezustze und Reinigungsmittel entstehen knnen, sind keine Mngel.
Haftungsausschluss
Fr den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungs-
zeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte magebend. Planungs-
und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit
potentiell mglichen Vernderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und
Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verndern. Eine
Haftung fr den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie fr
die zuknftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten,
insbesondere auch fr ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele
etc., kann nicht bernommen werden.
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungs-
gegenstnde und Fotos sind als Vorschlge, Entwrfe oder Muster zu verstehen
und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung.
Die tatschliche Gestaltung und Bauausfhrung kann hiervon abweichen.
Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung
zu Detailausfhrungen der jeweiligen Behrde, auch wenn die Baugeneh-
migung mit Zustimmung der entsprechenden Behrden und mter bereits
erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur,
Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Bau-
genehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist.
Gltigkeit haben ausschlielich die notariell beurkundeten Vertrge.
Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt
ausschlielich zur Information der Vertretungsverhltnisse. Eine persnliche
Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt.
Gleiches gilt fr die beauftragten Vertragspartner.
Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur
die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem
Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert.
Da die abzuschlieenden Vertrge Vernderungen in sachlicher und recht-
licher Hinsicht unterliegen knnen, besitzen nur die letztendlich wechselseitig
abgeschlossenen Vertrge Gltigkeit, die im Expos enthaltenen Angaben
und Angebote sind demnach unverbindlich. Die Prospektherausgeberin
versichert, dass sie nach besten Wissen und Gewissen ber alle fr die Anlage-
entscheidung wesentliche Umstnde im Prospekt vollstndig und richtig
aufgeklrt hat. Trotz gewissenhafter Prfung und sorgfltigster
Erarbeitung knnen Irrtmer jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Oberkirch, 07.07.2014
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Auf einen Blick
Das Objekt
klassisch-moderne Architektur, durchdachte Grundrisse
hohe Bau- und Ausstattungsqualitt, dazu viele
Mglichkeiten, beim Innenausbau eigene Wnsche zu
verwirklichen
modernes und ruhiges Wohnen
voll nach Sden ausgerichtet
Barrierefreiheit und Sicherheit
Zwei Wohnungen im Haus sind barrierefrei, die anderen
Wohnungen barrierearm gestaltet.
Durch den Aufzug knnen die Bewohner in die drei
Stockwerke und die Tiefgarage gelangen, ohne das
Treppenhaus zu benutzen.
Die Trsprechanlage verfgt ber Videoberwachung.
Ein vorinstallierter Hausnotruf erffnet die Mglichkeit,
alle Wohnungen mit einer Notrufzentrale zu verbinden.
Das Grundstck
Das Gebude wird auf einem sehr groen Grundstck mit
fast 1500 qm errichtet, sodass ein groer Garten mit viel
Grn die Wohnanlage bereichern wird.
Fr Kinder steht ein separater Spielbereich zur Verfgung.
Der Standort Appenweier/Urlofen
lebendiges Dorf in schner Schwarzwald-Lage
Kindergrten, Grundschule, Gemeinschaftsschule
hervorragende Anbindung an berrtliche Straen
Nhe zu Offenburg, Baden-Baden, Straburg etc.
Energieefzienz
Dreifach-Wrmeschutzverglasung
KfW-70-Effizienzhaus
ressourcensparende Baustoffe
Wrmeversorgung auf neuestem technologischen,
bewhrten Stand, geringe Heizkosten
Investieren Sie jetzt
in Ihre Zukunft!
Kaufen statt mieten
Der Kauf von Wohnraum ist die beste Investition in die
Zukunft und fast krisensicher.
Die efektiven Zinsen fr eine Immobilienfnanzierung
sind relativ gnstig, whrend es fr alternative Geldanlagen
kaum Zinsen gibt. Bei guter Bonitt liegen die Bauzinsen
teils unter 2% p.a. bei einer Zinsfestschreibung von
10 Jahren.
Ab 2% Wertsteigerung p.a. gewinnt meist der Immobilien-
kufer, so Max Herbst von der FMH Finanzberatung in
Frankfurt.
Immobilienbesitz erfnet viele Mglichkeiten: fr die
sofortige oder sptere Eigennutzung, als Urlaubs- oder
Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder zum Verkauf.
KfW-Frderung
Die Wohnanlage wird nach den Richtlinien von KfW 70-
Efzienzhaus erbaut, sodass Eigentmer fr jede Einheit
die KfW-Frderung in Hhe von bis zu 50.000 EUR mit
Efektivzins von 1,26% p.a. und 10 Jahre fest beantragen
knnen (Stand 1.7.2014). Die Antrge werden ber die
rtlichen Bankinstitute gestellt und von uns bearbeitet.
Sicherheitsleistungen
Der Bautrger garantiert die tadellose Ausfhrung der
Gewerke am Gebude.
Das Gebude wird nach der Fertigstellung von einem
unabhngigen Bausachverstndigen abgenommen.
Auf Wunsch bernimmt die FB Immobilien GmbH &
Co. KG. die Verwaltungsaufgaben fr die Eigentmer-
gemeinschaft durch Abschluss eines Verwaltervertrages.
Sie haben Sonderwnsche?
Kein Problem, wir erarbeiten mit Ihnen
die passende Lsung.
Impressum
Herausgeber/Bautrger
FB immobilien GmbH & Co.KG
- PhG: FB Holding GmbH, Oberkirch
Gaisbach 54, 77704 Oberkirch
Tel.: 07802/9159294
Fax: 07802/981422
fbimmobilien@gmx.de
www.fbimmobilien.eu
Verantwortlich fr den Inhalt
Felicia Pop, Geschftsfhrerin
Tel.: 0163/7337371
Objekt
Straburger Strae 46
77767 Appenweier-Urlofen
Architektur
Wilhelm Architekturbro
Reiersbacher Strae 107
77871 Renchen-Ulm
www.wilhelm-architekt.de
Konzeption und Design
Entweder Ott.
Gestaltung von Kommunikation
In der Spck 12
77656 Ofenburg
www.entweder-ott.de
Fotos
Fotolia, Shutterstock, iStockphoto, hewi,
badenpage, siedle, golfclub-urlofen
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