Ein Schmuckstück im Außenbereich von Billerbeck -

Einfamilienhaus mit dem gewissen Extra!

Objekt: 10483 • Gerleve 2 • 48727 Billerbeck

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
Daten im Überblick

ImmoNr 10483
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Provisionshinweis Für den Mieter fällt keine Provision an.
Kaltmiete 1.300,00 e
Nebenkosten 280,00 e
Heizkosten in Nebenkosten Ja
enthalten
Kaution 3.000,00 e
Straße Gerleve 2
Ort Billerbeck
Wohnfläche ca. 144 m2
Grundstücksgröße ca. 5.000 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 2 Carports
Unterkellert Teilweise
Baujahr 1870
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 15.02.2031
Endenergiebedarf 270,6 kWh/(m2 *a)
Energieträger Gas
Energieeffizienzkl. H
Verfügbar ab 01.04.2021
Haustiere Ja

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
Beschreibung
Besonderes Schmuckstück mitten in der Natur - dieses Einfamilienhaus im Außenbereich
von Billerbeck wird Sie verzaubern!

Das typisch westfälische Fachwerkhaus versprüht den Charme eines einzigartigen Zuhau-
ses. Mit dem Ausblick auf Wald und Wiesen entsteht ein Gefühl von unbeschwertem Leben!

Der große Wohnbereich mit Holzbalken, Kamin und Grootdoor-Sprossenfenster bietet Platz
für ein gemütliches Miteinander vor dem Kamingeknister. Laden Sie Freunde und Familie
ein, den Charme Ihrer 4-Wände persönlich kennenzulernen.

Die imposante Massivholztreppe mit Ihren verspielten Details führt Sie nach oben in Ihren
Privatbereich.

Das Highlight in dem Haus ist die Liebe zum Detail, die sich im ganzen Haus und im Außen-
bereich widerspiegelt. Die einmaligen Innentüren sind nur eins von vielen Beispielen.

Der Außenbereich dieser Immobilie steht dem Haus in Nichts nach! Die große Terrasse mit
Blick in den weitläufigen Garten, eine eigene Werkstatt im Nebengebäude und das schnu-
ckelige Gartenhäuschen - all das wird Sie begeistern, denn hier schlägt jedes Naturliebha-
berherz höher.

Lage
Das Haus liegt versteckt inmitten von Natur. Von hier aus genießen Sie einen Ausblick auf
Wald und Wiesen! Wenn Sie mal Lust auf ein gutes Stück Kuchen haben, besuchen Sie das
Kloster Gerleve. In nur ca. 2 Minuten sind Sie vor Ort. Der große Spielplatz lädt die kleinsten
Familienmitglieder ein, sich auszutoben. In direkter Umgebung stehen Ihnen tolle Wege
zum Spazieren und Fahrrad fahren zur Verfügung.

Billerbeck gilt als die Perle der Baumberge und punktet sowohl mit einem charmanten
Stadtbild rund um den Dom, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot, sowie ei-
ner verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Münsters.

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
Das Billerbecker-Leben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.
Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigar-
tig.

Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim ”Billerbäcker” in der Ludgeristraße. Un-
ser Tipp: die Billerbecker-Brötchen. Jeden Freitagnachmittag können Sie auf dem Markt in
Billerbeck frisches Obst, Gemüse und regionales Fleisch einkaufen. Oder Sie besuchen den
kleinen Bio-Laden. Großeinkäufe können Sie ganz bequem in einem der großen Märkte
erledigen, von denen Ihnen in Billerbeck vier Stück zur Auswahl stehen.

Ausstattung
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es wurde nur geschätzt.
Die Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 1981 statt.

- heller Wohnbereich mit liebevollen Holzdetails

- Kamin für kuschelige Stunden von Wohnzimmer und Diele zu bedienen
- zwei Badezimmer mit Fenster, 1 mit Badewanne, 1 mit Dusche (Anschlüssen für Wasch-
maschine & Trockner im Bad im Erdgeschoss)
- Holzsprossenfenster
- Carport für zwei Autos plus separatem Abstellraum
- Nebengebäude / Werkstatt
- Gartenhaus
- Zaun rund um das Anwesen vorhanden

Die Küchenzeile mit Küchengeräten gehört dem jetzigen Mieter und kann gegen eine Ab-
standszahlung übernommen werden.

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.02.2031
Heizungsart: Erdgas/Flüssiggas
Energieausweisdatum: 16.02.2021
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 270,6 kWh/(m2 *a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunfts-
befugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Der Grundriss dient ausschließlich zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter auch während der Vermietungsphase zu re-
spektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von
Fotos der Immobilie, ohne Begleitung unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Ver-
ständnis.

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 viel Platz für ein schönes Grillfest

einladender Eingangsbereich

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 360o C-Münsterland

verzauberte Wellness-Oase

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 kuschelige Stunden garantiert

die Küche könnte drin bleiben

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 mit viel Liebe zum Detail

Seitenansicht vom Haus

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 märchenhafte Umgebung auf dem eigenen Grundstück

mit eigener Werkstatt für den Hobbyhandwerker

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
Grundrisse

Erdgeschoss

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 Zwischenebene

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 Dachgeschoss

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
 Energieskala

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de
Lageplan

Mikro-Ansicht

Hinzmann Immobilien
Markt 2 Tel.: 02543 30 49 425 info@hinzmann-immobilien.de
48727 Billerbeck www.hinzmann-immobilien.de