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s REAL
Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60
1030 Wien

Ihr Ansprechpartner:
Doris Pfandler
Tel.: +43 5 0100 26204
Tuncay Karar E-Mail: doris.pfandler@sreal.at
per E-Mail: karartuncay@gmail.com Web: www.sreal.at

25.09.2018
Mehr Service für Ihre Immobilie

Sehr geehrte(r) Frau/Herr Karar!

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können:

2., messecarree - urbanes Wohnen Obj.Nr.: 960/48178

Ausstellungsstraße 50/2/251, 1020 Wien, Österreich, Nähe: Nähe Prater
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Beschreibung Obj.Nr.: 960/48178

2., messecarree - urbanes Wohnen

Zwischen Ausstellungstraße und Vorgartenstraße wurde eine Büro-, Geschäfts- und

Wohnhausanlage, das Messecarree, fertiggestellt. Es liegt im 2. Bezirk unweit des Praters, des
WU-Campus und des Messegeländes.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Die U2 Station Messe Prater ist zu Fuß
in nicht einmal 5 Minuten erreichbar und direkt vor der Haustüre ist die Buslinie 82 A.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants gibt es in der
unmittelbaren Gegend. Ein Hofer und ein BIPA werden im Haus selbst zur Verfügung stehen.
Es besteht ein großzügiges Freizeitangebot, gleich in der unmittelbaren Nähe der Prater, die
Krieau, die Donau und auch das Ernst-Happel-Stadion.

Vom 3. OG bis zum 7. und letzten OG stehen in gehobener Ausstattung 162 Mietwohnungen zur
Verfügung. 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia und
Terrassen.

Hier finden Sie absoluten Wohnkomfort und gediegene Ausstattung:

- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- moderne Küchen mit Miele Geräten
- jede Wohnung hat einen Einlagerungsraum
- Kinderwagen- und Abstellraum auf jeder Stiege
- Lift
- Waschküchen
- Tiefgaragenstellplätze zu einer monatlichen Miete von € 120,-

Die Wohnungen werden befristet auf 10 Jahre vermietet.

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Details
Flächen:
Wohnfläche: ca. 47,33 m²

Ausstattung:
Zimmer: 2 Bäder: 1
WCs: 1 Mobiliar: Küche
Balkon: ca. 3,17 m² Loggia: 1; ca. 10,67 m²

Sonstiges:
Etage: 5. Etage Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug Beziehbar ab: Juni 2018
Mietdauer: 10 Jahre

Kostenübersicht
Nettomiete: 683,32 € (+10% USt.) Betriebskosten: 125,77 € (+10% USt.)
Gesamt USt.: 80,91 €

Preis pro m²: 14,44 € Gesamtkosten: 890,00 € inkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Erfolgshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

1.941,82 €

Weitere Informationen
Energieausweis:
Gültig bis: 14.12.2024 Heizwärmebedarf: 23,48 kWh/m²a
Energieklasse: A fGEE: 0,71
fGEE Klasse: A

Für Informationen über mögliche Nebenkosten folgen Sie bitte diesem Link: Nebenkostenübersicht
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Bilder
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Bilder
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Pläne
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Pläne
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Ihr Ansprechpartner

Sie haben noch Fragen zu dieser Immobilie oder würden gerne einen Besichtigungstermin
vereinbaren, dann nehmen Sie am besten gleich mit uns Kontakt auf:

Freundliche Grüße

Doris Pfandler
Immobilienfachberaterin

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 60
T +43 5 0100 26204
M +43 664 8385381
doris.pfandler@sreal.at
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