Objektnr.

010274

Etagenwohnung in Würzburg

Kaufpreis: 218.000 EUR

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gabriele Nierichlo
Tel. 093132241285
gabriele.nierichlo@lbs-by.de

www.sparkassen-immobilien.de
www.lbs.de/bayern-experten
 Exposé 1/30/950-950/010274

LAGE
Das Gebäude liegt nur rund 1.000 m von den Unikliniken und von
der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage in Verbindung mit der
Nähe zur Innenstadt Würzburgs macht das Angebot besonders
reizvoll. Der Standort ist einer der zentralsten, ruhigen Lagen in
Grombühl und kann ohne Einschränkung als gut und
wertbeständig bezeichnet werden. Autos fahren nur gelegentlich
durch die Einbahnstaße.

In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Gastronomien,

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, SB-Märkte
usw. Mit der Straba fährt man ohne umzusteigen zur Uniklinik
oder ins Stadtzentrum

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer gefragten Lage m Stadteil Grombühl im 1. OG eines

stattlichen Hauses aus dem Jahr 1900 befindet sich diese hübsche
Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Das bis zu 70 cm
starke Aussenmauerwerk ist solide und bietet sehr guten Schutz für
Wärme und Schall. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eignet
sich insbesondere als gemütliche Wohnstätte für eine Einzelperson,
eine 2-Personen-WG oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiges
Raumgefühl welches durch die über 3 m Raumöhe mit großen
Fenstern, die für eine ausgezeichnete Belüftung sorgen, vermittelt
wird. Beide Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet, die beim
Freilegen aufgearbeitet und versiegelt worden sind und so eine
warme und einladende Atmosphäre schaffen.Die schönen alten Türen
vermitteln noch den Flair der guten alten Zeit. Das Tageslicht-
Badezimmer verfügt über einen WA-Anschluss, eine DU und WC und
wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2005 komplett saniert
und präsentiert sich in einem modernen Ambiente. Die Einbauküche
bietet genügend Raum zum Kochen und Verweilen. Hier ist auch Platz
für einen Esstisch, an dem man die Mahlzeiten einnehmen kann.
Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Abstellraum im Dach.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und
zeitgemäßen Zustand mit einer guten Ausstattungsqualität und
macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die eine
charmante Altbauwohnung suchen.

AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN

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 Exposé 1/30/950-950/010274
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 49
Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im gefragten Stadtteil
Grombühl. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie
besonders für Studenten. Von innen präsentiert sich die Immobilie
in einem zeitlosen Stil.
Die Wohnanlage wurde in 2005 umfangreich renoviert und saniert.
U. a. wurde eine moderne Gaszentralheizung mit Heizkörpern in
allen Wohnungen eingebaut. Das Bad samt neuen
Sanitärleitungen, und Sanitärgegenstände und damit
verbundenen Änderungen an der Elektrik wurde erneuert.

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 Exposé 1/30/950-950/010274

AUFTEILUNG
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben
sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum
Vertragsumfang.

Wohnung Grombühl

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AUFTEILUNG

Dachboden Wohnung Grombühl

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AUFTEILUNG

Keller Wohnung Grombühl

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INNENANSICHTEN

Treppenhaus

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Hell und einladend

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INNENANSICHTEN

Ess- Dielenbereich

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mit Einbauküche

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INNENANSICHTEN

Küchenzeile

Zimmer 1

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INNENANSICHTEN

Zimmer 2

Panorama Zimmer 2

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INNENANSICHTEN

große, lichtdurchflutete Fenster

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Tageslichtbad

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INNENANSICHTEN

Dusche

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Platz für Waschmaschine

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INNENANSICHTEN

Handtuchheizkörper

Briefkastenanlage

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ÜBERBLICK

Wohnfläche ca. 49 m²

Nutzfläche ca. 9 m²

Baujahr ca. 1900

Zimmeranzahl 2

Befeuerung/Heizung Zentralheizung Gas

Fenster Kunststoff/Isolierglas

Bauart Massivbau

Zustand gepflegt

Aktuelle Nutzung vermietet

Besonderheiten Dusche, DV-Verkabelung, Einbauküche, Keller, Tageslichtbad, WG-

geeignet

Verfügbar ab sofort

Kaufpreis 218.000 EUR

Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweisdaten
Ausweisart bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 98,20 kWh/(m².a)

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 UNSER SERVICE

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