4 Zimmer Küche Bad Balkon - PROVISIONSFREI

Exposé RS22
Rheinstraße 22, 65474 Bischofsheim

419.000 €
Makrolage
Bischofsheim befindet sich im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet
somit neben den lokalen Angeboten auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten
in den benachbarten größeren Städten wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und
Darmstadt.

Geringe Reisezeiten sind durch ein gut funktionierendes öffentliches Nahver-

kehrsnetz garantiert. Durch die Bundesstraße 43 und die Autobahnen A60
und A671ist die Stadt auch mit dem Auto optimal in die Region eingebunden.

Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreicht man zahlreiche Baumärkte,

große Einkaufszentren sowie Elektronikfachgeschäfte wie MediaMarkt etc.
Mirkolage
Bischofsheim mit seinen 13.000 Einwohnern ist eine charmante und leben-
dige Stadt mit einer starken Gemeinschaft und vielen Veranstaltungen und
Aktivitäten das ganze Jahr über.

Bischofsheim bietet seinen Einwohnern sowohl dörfliches Leben als auch

Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün. Die historische Ortsmitte mit Fach-
werkhäusern, der lebendige Ortskern mit Geschäften, aber auch die um-
liegenden Großmärkte, sorgen für kurze Einkaufswege. In der näheren Um-
gebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Apotheken, ein Eiscafé, den
Bischofsheimer Bahnhof, Kinderspielplätze, Ärzte, Banken und vieles mehr.
Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kitas, eine Schule und eine Bü-
cherei sorgen für gute Bildungsmöglichkeiten.

Die Freizeit verbringen viele Einwohner in mehr als 50 Vereinen, wo gerne

die Fastnacht, das Stadtteilfest oder die „Bischemer Kerb“ gefeiert wird. Ge-
meinsam gefeiert wird in Bischofsheim gerne. Ob es die Fastnachtszeit mit
Sitzungen, der Erstürmung des Rathauses und dem Fastnachtsumzug durch
die Gassen ist oder die Bischofsheimer Kerb – auf Bischofsheims Straßen ist
immer was los.
 Grundriss 2. OG

2m 2m

Schlafen 2 Schlafen 1 Wohnen

15,8m² 16,5m² 18,0m²

Balkon
7,5m²/
Flur 3,7m²
11,8m²
Küche
15,1m²
E4
Schlafen 3 100m²
13,4m²
Bad HWR
2m 4,2m² 1,6m²

2m

GRUNDRISS 2.OG
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft wurde 1952
errichtet und unterlag einer stetigen Modernisierung, zuletzt wurde die hier
angebotene Wohnung im 2.OG 2023 saniert.

Das Gebäude ist optisch durch die Ecklage, das steile Dach und die mit Fens-
terläden bestückten Fenster im Dachgeschoss und die elegante Farbgestal-
tung sehr ansprechend. Dank der regelmäßigen Unterhaltung ist das Objekt
in einem guten Zustand.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96m² verteilt sich auf 4 Zimmer
zzgl. einer geräumigen Essküche, dem dazugehörigen Hauswirtschaftsraum,
einem Flur und einem komplett sanierten Badezimmer. Auf dem Südbalkon
kann stets frische Luft geschnappt und gemütlich gefrühstückt werden.
Der Flur verbindet die großzügigen Räume, die sowohl als Rückzugs- als
auch Gemeinschaftsräume genügend Raum zur Entfaltung der gesamten
Familie bieten.

Ein aus dem Flur zugänglicher Dachboden bietet neben dem Kellerraum jede
Menge Stauraum. Für Freizeit und Homeoffice Aktivitäten ist eine entspre-
chende Internetleitung mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.
Objektdetails
Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimer 3
Badezimmer 1
Sonstige Räume 1
Balkon 1
Keller 1
Dachboden 1

Wohn- und Nutzfläche

Wohnfläche gesamt 96 m2
Wohnen 18,0 m2
Küche / Essen 15,1 m2
Schlafen 1 16,5 m2
Schlafen 2 15,8 m2
Schlafen 3 13,4 m2
Bad 4,2 m2
HWR 1,6 m2
Flur 11,8 m2
Terasse / Balkon* 7,5 m2
Keller** 12,6 m2
Dachboden** 63,7 m2

* hälftig in der Wohnfläche enthalten.

** nicht in der Wohnfläche enthalten.
Materialien & Handwerk
Wände / Decken
Das Gebäude wurde solide in massiver Bauweise als Mauerwerks Konstruktion mit Be-
tonelementen hergestellt. Die Raumgestaltung sowie die Dachinnenflächen und Decken
sind teilweise als schall- und wärmeisolierte Trockenelemente ausgeführt. Die Wandflä-
chen sind mit einer 1mm Körnung ebenmäßig verputzt und weiß gestrichen. Die Decken
sind glatt verspachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.

Dach
Der Dachstuhl entspricht einer Kehlbalkendachkonstruktion. Die Eindeckung ist klas-
sisch mit Dachziegeln neu hergestellt worden. Ein belüfteter und belichteter Dachboden
steht für die Wohnung im 2.OG zur Verfügung.

Fenster
Es werden hochwertige Fenster und Fenstertüren mit zweifacher Wärmeschutzver-
glasung und einem Wärmedurchgang gemäß DIN und den wärmeschutztechnischen
Vorgaben eingebaut. Jeder Aufenthaltsraum hat mindestens ein Fenster mit Drehkipp-
beschlag. Sonnenschutz bieten klassische Klappläden. Die Farbe der Fenster, Fenster-
bänke und Klappläden entspricht der Architektenplanung.

Balkone
Der großzügige Südbalkon begehbar aus den Gemeinschaftsräumen Wohnzimmer und
Küche ist als Betonkonstruktion hergestellt. Eine rostfreie Brüstung mit Milchglasele-
menten umrandet den Balkon und bietet neben der Absturzsicherheit auch Sicht- und
Windschutz.

Bodenbeläge
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sind mit hochwertigen und pflegeleichten
Materialien belegt. Die Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Vinylbelag auf
einem trittschallgedämmten Untergrund ausgestattet. Im Bad sind hochwertige Fein-
steinzeug- oder Keramikfliesen gemäß Auswahl des Architekten verlegt.

Elektrik
Die Elektroinstallation wurde gemäß den gültigen VDE-Richtlinien nach neuestem Stand
der Technik modernisiert. Netzwerkdosen stehen in den Aufenthaltsräumen zur Verfü-
gung.
Kontakt
Maic Dillenberger
m.dillenberger@gmx.de
Tel. 0151-59071371

4 ZKBB - PROVISIONSFREI | 419.000 €