DEU 11.248 Lang Expose

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EXPOSÉ OBJEKT NUMMER 11.248
Wir teilen Ihnen streng vertraulich und nur für Sie als
Selbstinteressenten bestimmt mit, und weisen Sie darauf
hin, dass wir für nachfolgende Angaben keine Gewähr
übernehmen, da diese allein auf Auskünften des
Verkäufers beruhen.
Apostelgasse 20 in Schweinfurt - 2. OG - WHG 7

STYLISCHE NEUWERTIGE DREI-ZIMMER-LOFTWOHNUNG IN ZEN-
TRALER INNENSTADTLAGE MIT STELLPLÄTZEN
Wirth-Model GbR | Birkenstraße 4, 97422 Schweinfurt | Telefon: 09721 - 7033-0 | Fax: 09721 - 7033-49 | info@wirth-immo.de | www.wirth-immo.de
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OBJEKTINFORMATIONEN
ALLGEMEIN
LAGE IM OBJEKT 2. OG - Aufzug vorhanden
BAUWEISE: Massiv Bauweise
WOHNFLÄCHE: rd. 86 m²
HEIZUNG: Fernwärme mit Fußbodenheizung
FENSTER/TÜREN: Isolierverglaste Kunststofffenster
BODENBELÄGE: Fliesenboden
BEZUGSZEITPUNKT: Nach Vereinbarung
RAUMAUFTEILUNG: Großzügiger Eingangsbereich, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Ba-

dezimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ oder Arbeitszimmer
SONSTIGES: - EBK mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten (Herd mit Dunstabzug,

Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen,) vorhanden
- Neuwertiger Zustand
- Aufzug vorhanden
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Kellerabteil
AUFSTELLUNG MIETKOSTEN
KALTMIETE 940 € p. m.
NEBENKOSTEN 300 € p. m. (inkl. Heizkosten)
WARMMIETE 1.240 € p. m.
KAUTION 2.820 €
STELLPLATZ 60 € p. m.
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zur Neuvermietung steht diese stylische Drei-Zimmer-Loftwohnung in zentraler Innenstadtlage zur Verfügung.
Betreten wird diese neuwertige Wohnung über einen großen Eingangsbereich in welchem erstmalig die Beton-
elemente ersichtlich werden. Der Eingangsbereich leitet gelungen in den großzügigen und schön belichteten
Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Die Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogeräten ist im Miet-
zins enthalten. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und eingelassenen LED Spots ausgestattet. Das Schlaf-
zimmer verfügt wie auch das Kinderzimmer o. Arbeitszimmer über bodengleiche Fenster sowie jeweils einen
Einbauschrank aus Schreinerhand. Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer mit Handwaschbe-
cken, WC u. bodengleicher Dusche. Diese ist durch eine Abmauerung von WC u. Handwaschbecken optisch
separiert. Der Wohnungszugang erfolgt durch einen großzügigen Laubengang, welcher als Balkonfläche ausrei-
chend Raum für die Platzierung einer kleinen Sitzgruppe bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur
Verfügung. Die beiden Carport-Stellplätze befinden sich unmittelbar hintereinander im Innenhofbereich der
Anlage und sind für monatlich 60 € anzumieten. Der Innenhofbereich ist durch ein Schiebetor verschlossen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiter-
entwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine
Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der
Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt
Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem
auch die THWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit
ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird
durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an
niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland
und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahn-
knotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am
Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter
Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die Mietwohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage.
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ANLAGENVERZEICHNIS:
ANLAGE 1
ANSICHTSPLÄNE Seite 13
ANLAGE 2
ÜBERSICHTSKARTE Seite 15
ANLAGE 3
ENERGIEAUSWEIS Seite 16
ANLAGE 4
WIRTH MODEL IMMOBILIEN Seite 17
ANLAGE 5
DATENSCHUTZHINWEISE Seite 19
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ANSICHTSPLÄNE
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ANSICHTSPLÄNE
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ÜBERSICHTSKARTE
0 5 10 15 20m
Maßstab 1:1.000
Gedruckt am 21.03.2023 14:24
https://v.bayern.de/kWphR Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers
© Bayerische Vermessungsverwaltung 2023, EuroGeographics
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ENERGIEAUSWEIS
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WIRTH MODEL IMMOBILIEN
Über Wirth Model Immobilien | Kompetenz seit 1989
Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Umso wichtiger ist es, einen

zuverlässigen, kompetenten und persönlichen Partner an Ihrer Seite zu haben.
Seit 1989 sind wir als Familienbetrieb in Schweinfurt und der Region Mainfranken
als Immobilienmakler tätig und stehen seit Gründung durch Frau Michaela
Wirth-Model für die eingangs genannten Werte.
Gelebt wird diese Firmenphilosophie mittlerweile in zweiter Generation von

Marcel Model. Dieser kann neben langjähriger einschlägiger Berufserfahrung
weiterhin die Hochschulabschlüsse Bachelor of Arts – Immobilienwirtschaft und
Master of Science – Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt – Universi-
ty of Applied Sciences vorweisen. Wir vereinen somit in zweiter Generation jahr-
zehntelange Erfahrung mit höchster Qualifikation in der Region und verstehen
uns als Full-Service-Dienstleister für Ihre Immobilienangelegenheiten. Als Fami-
lienunternehmen dürfen Sie nicht zuletzt überdurchschnittliches persönliches
Engagement sowie großen Ehrgeiz für das Herbeiführen Ihres Erfolges von uns
erwarten.
Wir grenzen uns bewusst von überregional tätigen Makler-Ketten ab und über-
zeugen durch eine persönliche und nachhaltige Kundenbindung, kurze und un-
komplizierte Abstimmungsprozesse, eine überdurchschnittliche regionale
Marktkenntnis und bester fachspezifischer Qualifikation.
Kurzum: Sie dürfen von uns beste Betreuung innerhalb des Verkaufsprozesses
und vor allem auch im Anschluss erwarten. Dies gilt unabhängig von Objektart
oder Objektgröße sowohl für die Villa in bester städtischer Lage als auch für das
renovierungsbedürftige Bauernhaus im Umland.
Wir betreuen Sie ganzheitlich von der fundierten Einwertung Ihrer Immobilie
durch einen Sachverständigen mit dem Hochschulabschluss M. Sc. Immobilien-
bewertung, über den Verkaufsprozess mit zugehöriger Übergabe bis hin zu unse-
ren umfangreichen Serviceleistungen im Nachgang. So stellen wir sicher, dass Sie
genau die professionelle Abwicklung für Ihre Immobilie erhalten, die sie verdient
hat und Sie sich wünschen.
ERST WENN SIE MIT DEM RESULTAT UNSERER ARBEIT ZUFRIEDEN SIND,
SIND WIR ES AUCH.
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WIRTH MODEL IMMOBILIEN
Wirth Model Immobilien | Kompetenz seit 1989
Michaela Wirth-Model
Firmengründerin | Immobilienmaklerin | Inhaberin
—
Marcel Model
B. A. Immobilienwirtschaft | M. Sc. Immobilienbewertung | Inhaber
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DATENSCHUTZHINWEISE
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Allgemeine Datenschutzhinweise
Datenschutzhinweise der Wirth-Model GbR (Wirth Model Immobilien), Gesellschafter: Michaela Wirth-
Model u. Marcel Model, Birkenstr. 4, 97422 Schweinfurt
Inhalt:
1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle
2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck und Verwendung 3. Weitergabe von
3. Daten an Dritte
4. Ihre Rechte als betroffene Person
5. Ihr Recht auf Widerspruch
6. Datenverarbeitung über unsere Website
1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle

Diese Datenschutzhinweise gelten für uns:
• Wirth-Model GbR
• Gesellschafter: Michaela Wirth-Model & Marcel Model ( M. Sc. Immobilienbewertung u. B. A.
Immobilienwirtschaft )
• Birkenstr. 4, 97422 Schweinfurt
• Tel.: 09721 - 70 33 0
• Fax: 09721 - 70 33 49
• E-Mail: info@wirth-immo.de
als verantwortliche Stelle.
2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck und Verwendung

Wenn Sie uns beauftragen, werden folgende Informationen erhoben:
• Anrede, Titel, Vorname, Nachname
• Anschrift
• E-Mail-Adresse
• Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
• ggf. Faxnummer (wenn vorhanden & gewünscht)
• ggf. Kontodaten
• ggf. Geburtsdatum
Außerdem werden alle Informationen erhoben, die für die Erfüllung des Vertrages mit Ihnen notwendig sind.
Die Erhebung der personenbezogenen Daten erfolgt,
• um Sie als Kunden identifizieren zu können;
• um Sie angemessen beraten zu können;
• um unsere vertraglichen Pflichten Ihnen gegenüber erfüllen zu können;
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DATENSCHUTZHINWEISE
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• um unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachkommen zu können:

• zur Korrespondenz mit Ihnen;
• zur Rechnungsstellung bzw. ggf. im Rahmen des Mahnwesens;
• zu Zwecken der zulässigen Direktwerbung;
• zur Geltendmachung etwaiger Ansprüche gegen Sie.
Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt anlässlich Ihrer Anfrage bei uns und ist zu den
genannten Zwecken für die Bearbeitung Ihres Auftrags und für die Erfüllung von Verpflichtungen aus
dem zugrundeliegenden Vertrag erforderlich.
Die erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen
Aufbewahrungspflicht für Kaufleute (6, 8 oder 10 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem das
Vertragsverhältnis beendet wurde,) gespeichert und danach gelöscht. Dies gilt ausnahmsweise nicht,
wenn wir aufgrund von steuer- oder handelsrechtlichen Aufbewahrungspflichten (gemäß HGB, StGB oder
AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder wenn Sie in eine darüber hinausgehende
Speicherung eingewilligt haben.
3. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte findet grundsätzlich nicht statt. Ausnahmen
hiervon gelten nur, soweit dies für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.
Hierzu zählt insbesondere die Weitergabe an von uns beauftragte Dienstleister (sog. Auftragsverarbeiter)
oder sonstige Dritte, deren Tätigkeit für die Vertragsdurchführung erforderlich ist (z.B.
Versandunternehmen oder Banken). Die weitergegebenen Daten dürfen von den Dritten ausschließlich
zu den genannten Zwecken verwendet werden.
4. Ihre Rechte als betroffene Person

Ihnen als von der Datenverarbeitung betroffenen Person stehen verschiedene Rechte zu:
• Widerrufsrecht: Von Ihnen erteilte Einwilligungen können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Die
Datenverarbeitung, die auf der widerrufenen Einwilligung beruht, darf dann für die Zukunft nicht mehr
fortgeführt werden.
• Auskunftsrecht: Sie können Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten
verlangen. Dies gilt insbesondere für die Zwecke der Datenverarbeitungen, die Kategorien der
personenbezogenen Daten, ggf. die Kategorien von Empfängern, die Speicherdauer, ggf. die Herkunft
Ihrer Daten sowie ggf. für das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich
Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Details.
• Berichtigungsrecht: Sie können die Berichtigung unrichtiger oder die Vervollständigung Ihrer bei uns
gespeicherten personenbezogenen Daten verlangen.
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DATENSCHUTZHINWEISE
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• Löschungsrecht: Sie können die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten
verlangen, soweit deren Verarbeitung nicht zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und
Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses
oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.
• Recht auf Einschränkung der Verarbeitung: Sie können die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer
personenbezogenen Daten verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die
Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen. Außerdem steht Ihnen dieses Recht
zu, wenn wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie diese jedoch zur Geltendmachung, Ausübung oder
Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen. Darüber hinaus haben Sie dieses Recht, wenn Sie
Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingelegt haben;
• Recht auf Datenübertragbarkeit: Sie können verlangen, dass wir Ihnen Ihre personenbezogenen Daten,
die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format
übermitteln. Alternativ können Sie die direkte Übermittlung der von Ihnen uns bereitgestellten
personenbezogenen Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, soweit dies möglich ist.
• Beschwerderecht: Sie können sich bei der für uns zuständigen Aufsichtsbehörde beschweren, z.B.
wenn Sie der Ansicht sind, dass wir Ihre personenbezogenen Daten in unrechtmäßiger Weise
verarbeiten.
5. Ihr Recht auf Widerspruch

Sofern wir Ihre personenbezogenen Daten auf Basis eines berechtigten Interesses verarbeiten, haben Sie
das Recht, Widerspruch gegen diese Verarbeitung einzulegen. Möchten Sie von Ihrem
Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine Mitteilung in Textform. Sie können uns also gerne
anschreiben, ein Fax schicken oder sich per E-Mail an uns wenden. Unsere Kontaktdaten finden Sie unter
Punkt 1. dieser Datenschutzhinweise.
6. Datenverarbeitung online
Auch über unsere Internetseite unter www.wirth-immo.de erfolgt die Verarbeitung bestimmter
personenbezogener Daten, u.a. der IP-Adresse der Website-Besucher. Ergänzende Datenschutzhinweise
finden Sie daher online unter dem Reiter Datenschutz auf der o.g. Website.

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LAGE IM OBJEKT 2. OG - Aufzug vorhanden

BAUWEISE: Massiv Bauweise

HEIZUNG: Fernwärme mit Fußbodenheizung

FENSTER/TÜREN: Isolierverglaste Kunststofffenster

BEZUGSZEITPUNKT: Nach Vereinbarung

RAUMAUFTEILUNG: Großzügiger Eingangsbereich, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Ba-

SONSTIGES: - EBK mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten (Herd mit Dunstabzug,

NEBENKOSTEN 300 € p. m. (inkl. Heizkosten)

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Über Wirth Model Immobilien | Kompetenz seit 1989

Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Umso wichtiger ist es, einen

Gelebt wird diese Firmenphilosophie mittlerweile in zweiter Generation von

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1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle

2. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck und Verwendung

• um unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachkommen zu können:

3. Weitergabe von Daten an Dritte

4. Ihre Rechte als betroffene Person

5. Ihr Recht auf Widerspruch

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