Hotelprojekt

Mariahilfer Gürtel 39-41, 1150 Wien

 VISUALISIERUNG FASSADE

Hotelprojekt in bester Lage Wiens

Wir freuen uns, Ihnen ein Hotelprojekt in bester Lage Wiens zum Kauf anzubie-
ten. Die Bestandsobjekte wurden 2018 erworben. Die Baubewilligung für ein Ho-
telprojekt mit 141 Zimmern wurde im August 2019 erteilt und ist rechtskräftig. Der
Bestand umfasst ca. 3.000 m2 Nutzfläche, die auf rd. 4.460 m2 gesteigert werden
kann.

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Projekt & Kaufoptionen

Kaufoption 1:
Kauf des Bestandsgebäudes mit Einreichplanung und Baubewilligung

Der Kaufpreis beinhaltet folgende bereits erbrachte Leistungen:

• PKW-Stellplatz-Abgabe (ca. € 330.000,-)

• Planungsleistungen: Einreich-, Ausführungs- und Detailplanung
(ca. 90 % abgeschlossen)
• Ausschreibungen für die ausführenden Firmen
• Entkernung des Objekts ist durchgeführt (alle statisch nicht relevanten Bauteile)
• Alle Steuern und Abgaben sind bezahlt

Kaufoption 2:
Kauf des fertigen Hotels

Der Eigentümer ist auch Bauträger und könnte aufgrund der umfangreichen Vorarbei-
ten das Hotel innerhalb von ca. 20 Monaten nach Vertragsunterzeichnung den Wün-
schen des Käufers entsprechend fertigstellen.

Der Erwerb ist mit oder ohne Betreiber möglich.

Es gibt einen Pachtvertrag mit einem niederländischen Betreiber, der Borealis Hotel
Group. Sie führt derzeit 25 Hotels unterschiedlicher Marken als Franchisenehmer in
Zentraleuropa. Entwickelt wurde das Objekt für die Lifestyle-Brand „Moxy“ aus dem
Marriott-Portfolio.

Der Pachtvertrag wurde auf 30 Jahre abgeschlossen und erwirtschaftet eine Fixpacht
von 26 % des Nettoumsatzes, mindestens aber EUR 1,4 Mio. Der Pachtvertrag ist zu 100 %
mit einer max. Anpassung von 5 % wertgesichert.

Das Projekt kann auch betreiberfrei übernommen werden.

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 Die Lage

Einwohner: 75.635 Postleitzahl: 1150 Bezirk: Rudolfsheim-Fünfhaus

Rudolfsheim ist der westlichste Teil des 15. Bezirks mit ca. 75.635 Einwohnern. Der zwischen äußerer
Mariahilfer Straße und Sechshauser Straße gelegene Bezirksteil gilt als aufstrebendes Viertel mit
hohem Zukunftspotenzial. Hier entwickelt sich seit einiger Zeit eine interessante Kreativ-Szene mit
jungen Lokalen und Geschäften.

MIK ROL AGE M A RI A H I L FER G ÜRT EL

Das Hotel liegt direkt gegenüber dem West-

bahnhof im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-
Fünfhaus, an der innerstädtischen Verkehrs-
achse Gürtel (Neubaugürtel). Hier halten
zwei U-Bahn-Linien (U3, U6) und mehrere
Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60). Die Ma-
riahilfer Straße stellt wie die U3 eine direkte
Verbindung ins Stadtzentrum her.

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KARTE AM HANDY ÖFFNEN

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Die Umgebung

MARIAHIL FER G ÜRTEL 39 -41 , 1 1 5 0 WIE N

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 Kauf des Bestandsgebäudes

Kaufpreis € 15.750.000,- Kaufpreis m² € 5.200,- / m2

Gesamtnutzfläche 3.029 m2 Grundstücksfläche 1.103 m2

Hotelfläche nach Ausbau ca. 4.465 m2 Zimmeranzahl nach Ausbau 141

AF (Loggia/Balkon/Terrasse) 214 m2 Transaktionsart Asset / Share Deal

Baubewilligung erteilt Aussschreibungen Baufirmen erledigt

PKW-Stellplatz-Abgabe erbracht Entkernung des Objekts durchgeführt
Planungsleistungen zu 90 % erledigt Steuern und Abgaben bezahlt

Kauf des fertigen Hotels

Gesamtinvestition € 29.800.000,-

Errichtungskosten € 14.050.000,- * Ankauf Anteile € 15.750.000,-

Gesamtnutzfläche ca. 4.465 m2 Zimmeranzahl 141

AF (Loggia/Balkon/Terrasse) 214 m2 Transaktionsart Asset / Share Deal

Mindest-Nettoertrag p.a. € 1.400.000,- Mindest-Rendite 4,7 %

* Da s In te rior-De sig n An g ebot in der Aufstellun g bezie ht s i ch auf ei n Moxy Ho tel , hi er s i n d n o ch A bwei chun g en m ö g l i ch.

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 HOT EL PR OJEKT
M A R IA HILFER G ÜRTEL 3 9 -41, 1150 WIEN

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 Planung

UNTERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

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Planung

1. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

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 Planung

3. OBERGESCHOSS

4.OBERGESCHOSS

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Weiterverwendung nur mit Quellenangabe.

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Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit; Kein Rechtsanspruch ableitbar.

Quellenangabe: Stadt Wien - ViennaGIS
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Druckdatum: 31.05.2023 18:26 wien.gv.at/flaechenwidmung/public

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