Bewertungs-PDF

Heiderhöfen 113
46049 Oberhausen
Bewertungs-PDF
Ihre Marktwertentwicklung
Sie haben sich dafür entschieden eine Immobilie zu In den letzten 10 Jahren sind nahezu überall in
kaufen oder zu verkaufen. Gerne möchten wir Ihnen bei Deutschland die Preise angestiegen. Jedoch ist diese
dieser großen Entscheidung mit unserer Entwicklung regional sehr unterschiedlich verlaufen.
Immobilienexpertise zur Seite stehen und Ihnen einen Daher ist es eine Herausforderung, den Wert treffsicher
ersten Eindruck über den Wert der Immobilie geben. einzuschätzen. Wir erläutern Ihnen anhand lokaler und
Auf den folgenden Seiten finden Sie daher Ihre regionaler Immobilienpreisindizes, wie sich Ihr Markt
persönliche Immobilienbewertung. Da der Preis in der in den letzten Jahren entwickelt hat und voraussichtlich
Regel das wichtigste Kriterium beim Kauf oder Verkauf entwickeln könnte.
einer Immobilie ist, möchten wir Ihnen mit dem
vorliegenden Dokument einen umfassenden Überblick Da sich die vorliegende Immobilienbewertung als eine
über unsere Berechnung ermöglichen. erste Einschätzung versteht, empfehlen wir Ihnen, Ihre
Immobilie von einem regionalen Immobilienmakler
Mit unserem Bewertungs-PDF bieten wir Ihnen auf Basis vor Ort oder einem Gutachter noch einmal bewerten zu
der bisher angegebenen Objekteigenschaften eine lassen. Dieser kann weitere Details am Objekt
Marktwertspanne. Diese enthält den wahrscheinlich berücksichtigen und in seine Berechnung mit einfließen
erzielbaren Kaufpreis in einem angemessenen lassen. Verfügt Ihre Immobilie über besondere
Vermarktungszeitraum und im gewöhnlichen Eigenschaften wie beispielsweise eine Design-
Geschäftsverkehr. Gleichzeitig zeigen wir Ihnen, wie sich Einbauküche? Dies könnte den Wert zusätzlich steigern.
der Markt in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Bei einem Verkaufs- oder Kaufvorhaben ist daher eine
Immobilie in der letzten Zeit verhalten hat. Dazu ergänzende Bewertung empfehlenswert.
präsentieren wir Ihnen die Angebote vergleichbarer
Objekte anschaulich und übersichtlich. Somit erlangen Wir freuen uns, Sie weiterhin mit unserer Expertise zu
Sie einen Überblick über ähnliche Objekte desselben begleiten und eine große Entscheidung Ihres Lebens
Immobilientyps in Ihrer Umgebung. zum Erfolg zu führen.

Kontakt

Dirk Steinkamp

Invalidenstraße 65
10557 Berlin

maklersuchmaschine@immobilienscout24.de

030 243 01 1530

Heiderhöfen 113
46049 Oberhausen
 26. September 2021

Eigentumswohnung Wohnfläche: 139 m² Heiderhöfen 113

Baujahr: 2014 gemäß Nutzerangaben 46049 Oberhausen

Minimale Preiserwartung Marktwertentwicklung Minimale Miete

380.000 € 1.002 €

578.000 € +12,5 % 1.294 €

Maximale Preiserwartung 2020-2021 Maximale Miete

Heiderhöfen 113
46049 Oberhausen
Marktpreisspanne
Der geschätzte Marktpreis ist der am zeitraum im gewöhnlichen Ge- für vergleichbare Immobilien in der
wahrscheinlichsten zu erzielende schäftsverkehr verkauft würde. Er Region des Bewertungsobjekts.
Kaufpreis, wenn die Immobilie in ei- basiert auf den im Moment der Be- Unterstellt man, dass die Ausstattung
nem durchschnittlichen Zustand am wertung zur Verfügung stehenden des Bewertungsobjektes lageüblich
Wertermittlungsstichtag nach einem Objektinformationen, Vergleichs- ist, liegt der Marktpreis innerhalb der
angemessenen Vermarktungs- kaufpreisen sowie Angebotspreisen folgenden Spanne:

Minimale Preiserwartung
Die Preise
380.000 €
vergleichbarer 2.734 €/m²

Objekte liegen
überwiegend
Maximale Preiserwartung
in folgender
578.000 €
Spanne 4.158 €/m²

Abweichende Ausstattungen
Weicht der Ausstattungsstandard durchschnittlichen Standard der gebung ab, dann ergeben sich
des Bewertungsobjekts vom Objekte in der näheren Um- abweichende Marktpreise:

einfach mittel gehoben stark gehoben

361.000 € 417.000 € 469.000 € 526.000 €
2.597 €/m² 3.000 €/m² 3.374 €/m² 3.784 €/m²

Heiderhöfen 113
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Wertentwicklung
Wertentwicklung über 5 Jahre in der Sprengnetter-Auswerteregion Oberhausen

480.000
Immobilienpreis in Euro
Immobilienpreis in Euro

430.000

380.000

330.000

280.000

230.000
6

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Monat

Wertentwicklung in dem Bundesland Nordrhein-Westfalen

470.000
Immobilienpreis in Euro
Immobilienpreis in Euro

420.000

370.000

320.000

270.000

220.000
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Monat

Entwicklungen im letzten Jahr in der Sprengnetter-Auswerteregion Oberhausen

14,0
12,0
Entwicklungen in Prozent

10,0
8,0
6,0
4,0
2,0 +12,5 % +3,0 %
0,0
Marktwertentwicklung 2020-2021 Mietwertentwicklung 2020-2021

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Langfristige Marktpreisentwicklung
In den letzten 34 Jahren haben sich bilienmarktmonitoring (S-IM) die lien in der Sprengnetter-Auswerte-
gemäß Sprengnetter Immo- Marktpreise vergleichbarer Immobi- region wie folgt entwickelt.

Langfristige Marktpreisentwicklung in Oberhausen

480.000

430.000
Marktwert in Euro
Marktwert in Euro

380.000

330.000

280.000

230.000

180.000
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Jahr

Kurzfristige Entwicklung
In den letzten 5 Jahren haben sich Oberhausen entwickelt. Die von Mietpreis und Marktpreis der
die Immobilienpreise wie folgt in durchschnittliche Entwicklung letzten Jahre wird gegenübergestellt.

Marktpreis-/Mietpreisentwicklung in der Sprengnetter-Auswerteregion Oberhausen

480.000 9,0
8,5
Immobilienpreis in Euro
Immobilienpreis in Euro

430.000
8,0
Miete in €/m²

7,5
380.000
7,0
330.000 6,5
6,0
280.000
5,5
230.000 5,0
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Monat
Monat

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Datengrundlage und Bewertungsmethode
Die Ermittlung der Werte und der ten Angaben zu den Vergleichsob- abbildet. Das S-IM basiert auf den
kurzfristigen Miet- und Preisentwick- jekten gespeichert. Insgesamt um- turnusmäßigen Wiederbewertungen
lungen erfolgt mit dem Automated fasst die Datengrundlage über 6 hypo- thetischer Immobilienport-
Valuation Model von Sprengnetter Milliarden Objektinformationen. folios.
(SprengnetterAVM). Das Sprengnet- Siehe www.sprengnetter.de/AVM.
terAVM besteht aus mathematischen Für die verschiedenen Immobilien-
Modellen, mit denen auf der Grund- Der Darstellung der langfristigen teilmärkte Einfamilienhäuser und Ei-
lage einer der größten in Deutsch- Marktpreisentwicklung liegt das gentumswohnungen werden dabei
land verfügbaren Immobilienpreis- Sprengnetter Immobilienmarktmo- jeweils jährlich die Marktpreise von
datenbanken Marktpreise, Mietpreise nitoring (S-IM) zugrunde, das die über 10.000 Objekten unter Verwen-
und Wertentwicklungen ermittelt Marktpreisentwicklungen von dung aktueller regionaler und auf
werden. In dieser Datenbank sind Wohnimmobilien deutschlandweit Kaufpreisen basierender Marktdaten
mehrere Millionen Vergleichspreise für 875 Regionen differenziert über ermittelt.
und Vergleichsmieten inkl. detaillier- einen Zeitraum von rd. 30 Jahren Siehe www.sprengnetter.de/S-IM.

Datengrundlage in Zahlen
Die Sprengnetter Immobiliendaten- onen von Angebotspreisen und An- Deutschland und Österreich gespei-
bank ist eine der größten Deutsch- gebotsmieten, sondern auch mehre- chert. Für die Bewertung stehen da-
lands, Österreichs und Kroatiens. Das re Hunderttausend aktuelle und real mit weit über eine Milliarde Objekt-
Besondere: Dort sind nicht nur Milli- erzielte Kaufpreise für alle Lagen in informationen zur Verfügung.

1 Mio. 7,5 Mio. 12,5 Mio. 6 Mrd.

Kaufpreise Kaufpreisangebote Mieten Objektinformationen

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Urheberrecht und Haftung
Urheberrecht Haftung

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liegt dem Urheberrecht. Veränderun- sich um das Ergebnis einer automa-
gen, Kürzungen, Erweiterungen und tisierten Bewertung, die ausschließ-
Ergänzungen bedürfen der vorheri- lich auf den Angaben des Nutzers
gen Einwilligung der Sprengnetter der Bewertung und den hinterlegten
Property Valuation Finance GmbH. Daten beruht. Seitens der Spreng-
netter Property Valuation Finance
Die Darstellung der Lage des Bewer- GmbH wurden die Angaben nicht
tungsobjekts und der Vergleichsob- überprüft. Das Objekt wurde durch
jekte dieses Dokuments erfolgt unter die Sprengnetter Property Valuation
Verwendung der statischen Web- Finance GmbH nicht besichtigt.
karte von Mapbox und deren bereit-
gestellten Datengrundlagen basie- Von der Sprengnetter Property
rend auf dem Datenmaterial von Valuation Finance GmbH kann
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