BÜROVERMIETUNG

FRANKFURT Q2 2023

Der Markt im Überblick

Fast Facts
Im 1. Halbjahr 2023 wurde auf Größenklasse ab 2.000 m² ver- Veränderung
dem Bürovermietungsmarkt deutlicht die weiterhin hohe Nach- H1 2023 zum Vorjahr
Frankfurt ein Flächenumsatz von frage nach Premiumflächen. Ab Flächenumsatz 185.300 m2 - 2,8 %
rund 185.300 m² registriert. Das dem kommenden Jahr wird es
Ergebnis bewegt sich damit stabil jedoch zu einem Angebotsmangel Vermietungsumsatz 181.900 m2 + 19,2 %
auf Vorjahresniveau, liegt jedoch hochwertiger Flächen kommen,
Leerstand 1.092.950 m2 + 5,8 %
rund 7 % unterhalb des zehn- da die Fertigstellungspipeline
jährigen Mittels. Die Charak- angesichts des Finanzierungs- Leerstandsquote 9,5 % + 60 bp
teristika der vergangenen neun umfeldes rückläufig ist. Auch der
Monate setzten sich auch im 2. weiterhin steigende Leerstand Spitzenmiete 46,00 €/m2 +/- 0 %
Quartal des Jahres fort. Während kann dieser Entwicklung nur Durchschnittsmiete 24,00 €/m2 + 5,3 %
Abschlüsse jenseits der 10.000 bedingt entgegenwirken, da die
m²-Marke erneut ausblieben und Qualitäten der Flächenvakanzen
nur zwei weitere Verträge über oftmals nicht den Anforderungen
5.000 m² geschlossen wurden, der Nutzer entsprechen. In der 2.
war die Marktaktivität in den Jahreshälfte ist weder von einer
kleineren Flächensegmenten wie- anziehenden Dynamik noch von
terhin rege. Der hohe Anteil von einem deutlichen Einbruch aus-
62 % des Vermietungsvolumen in zugehen, sodass im Gesamtjahr
Projektentwicklungen, Neubauten ein Flächenumsatz von rund
und Refurbishments in der 380.000 m² zu erwarten ist.

Flächenumsatz in 1.000 m 2 Teilmärkte

437 377

167 191 185

2021 2022 2023

H1 Gesamtjahr

Fertigstellungen in 1.000 m 2

185 160
100 82 115 91

2023 2024 2025

Fertigstellungen Davon belegt

TOP 3 Branchen Spitzen- und Durchschnittsmiete

in €/m 2
Banken und Finanzen 42,00 45,50 45,00 45,00 46,00 46,00
19 %

Öffentliche Verwaltung
18 %
20,30 21,30 23,00 22,50 23,50 24,00
Beratungsunternehmen
12 % 2018 2019 2020 2021 2022 Q2 2023
Weitere Nutzer
51 % Spitzenmiete Durchschnittsmiete

Copyright © 2023 Colliers International Deutschland GmbH. | Die Informationen in dieser Broschüre/diesem Dokument sind von Colliers International nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengestellt worden und sollen einen Überblick über den benannten Markt zum Zeitpunkt des Erscheinens vermitteln. Trotz sorgfältiger Recherche kann ein Anspruch weder auf
Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit der Informationen erhoben werden. Die Auswirkungen des Ukrainekrieges und die globalen Reaktionen darauf wie unter anderem die Volatilität der Öl-,
Gas- und Aktienmärkte sowie die Inflations- und Zinsentwicklung geben Anlass zur Unsicherheit hinsichtlich der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung. Es ist unseres Erachtens ungewiss, wie
diese Themen den Immobilienmarkt in Deutschland weiter beeinflussen können. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Preisangaben und Einschätzungen basieren auf den
heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise
vorhergesagt werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Eine Haftung hinsichtlich der Inhalte wird
ausgeschlossen. Die Broschüre ist nicht geeignet als Basis für kaufmännische Entscheidungen und kann mithin eine eigene Prüfung der Marktgegebenheiten in keinem Fall ersetzen. Diese
Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International Deutschland GmbH. | © 2023. Alle Rechte vorbehalten.
 INVESTMENT
FRANKFURT Q2 2023

Der Markt im Überblick

Nach einem transaktionsarmen 2.
Quartal beläuft sich das Halb-
jahresergebnis auf rund 300 Mio. €.
Dies entspricht einem Rückgang
um 87 % zum zehnjährigen Mittel.
Die Auswirkungen der fundamental
veränderten Zinslandschaft und
präsenten Unsicherheitsfaktoren
hemmen weiterhin deutlich die
Marktaktivitäten. Das kumulierte
Transaktionsvolumen der letzten
12 Monate entspricht ungefähr
dem Volumen eines mittleren
Quartalsergebnisses der letzten 10
Jahre. Bei geringer Dynamik kon-
zentrierten sich die wenigen Deals
des Quartals auf die Randlagen des
Marktes. Größte Transaktion war
Fast Facts
der Verkauf der Büroobjekte Kölner Veränderung
Straße 10 & 12 in Eschborn an den H1 2023 zum Vorjahr
Investmentmanager Advenis für Transaktionsvolumen 303 Mio. € - 90,0 %
rund 70 Mio. €. Trotz des
mittlerweile einjährigen Preisan- Brutto-Spitzenrendite Büro 4,35 % + 135 bp
passungsprozesses wird mit dem
Bedeutendste Assetklasse Büroimmobilien
aktuellen Preisniveau noch nicht
das neue Gleichgewicht erzielt sein. Offene Immobilienfonds/
Der Verlauf sich anbahnender Größte Käufergruppe
Spezialfonds
Verkaufsprozesse in der 2. Jahres-
hälfte, darunter auch Tickets im
dreistelligen Millionenbereich, wer-
den bei der Identifikation eines
nachhaltigen Preisniveaus wegwei-
send sein. Die Prognose für das
Gesamtjahr beläuft sich auf 0,8 bis
1,0 Mrd. € und somit dem
schlechtesten Ergebnis seit 2009..

Bedeutende Assetklassen Brutto-Spitzenrendite in %, Transaktionsvolumen in € bzw. Anteil in %

4,35 % 4,40 % 4,40 %

154 Mio. € 60 Mio. € 50 Mio. € 35 Mio. €

51 % 20 % 17 % 11 %

Büro Retail Industrie/ Logistik Mischnutzung

TOP 3 Käufergruppen Transaktionsvolumen TAV in Mrd. €

5,8
Offene Immobilienfonds / 4,2
3,0
Spezialfonds 1,8
40 % 0,3
Immobilien AGs
20 %
2021 2022 2023
Projektentwickler/
Bauträger H1 Gesamtjahr
20 %
Weitere Käufer
20 %
TOP 3 Verkäufergruppen Kapitalherkunft Ansprechpartner
nach TAV

Asset/ Fund Manager H1 2023 49 % 51 %

27 %
Offene Immobilienfonds/ 2022 55 % 45 %
Spezialfonds
24 % 2021 17 % 83 %
Private Investoren/
Familiy Offices 20 % Fabian Gust
Senior Consultant I
Weitere Verkäufer Internationale Käufer
Market Intelligence & Foresight
29 % Nationale Käufer +49 69 719 192 5055
fabian.gust@colliers.com
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