Ihre Kurzbewertung

Für Frau Ilka Nottebrock

33803 Steinhagen
Sehr geehrte Frau Nottebrock ,

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Inhaltsverzeichnis

Die Marktsituation in Deutschland 03

Übersicht Ihrer Immobilie 04

Ihre Immobilienbewertung 05

Gründe für McMakler 06

Rechtlicher Hinweis 08

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Die Marktsituation in Deutschland

Die boomende Nachfrage auf dem deutschen Immobilienmarkt hat einer Studie zufolge auch 2018 die
Preise nach oben getrieben. Im bundesweiten Schnitt gab es einen Anstieg von 5,5 Prozent
(inflationsbereinigt). In 242 von 401 Kreisen und Städten war demnach Wohnraum teurer als im Jahr
zuvor.

5,5 % 47 m² 72 Mrd. €
teurer sind Wohnimmobilien bewohnte jeder Deutsche betrug der Wert der im Jahr
seit 2004 im Jahresdurch- im Durchschschnitt 2017 in Deutschland vermittel-
schnitt geworden ten Immobilien

450.000 +8,93 % 1,5 Mio.

betrug die Nettozuwanderung Dresden hatte den stärksten neue Wohnungen sollen in
im Jahr 2017 prozentualen Anstieg der Quad- den nächsten 4 Jahren
ratmeterpreise in Deutschland gebaut werden

Vor allem in den Metropolen ging es kräftig bergauf. Teuerste Großstadt - und überhaupt teuerstes
Pflaster in Deutschland - ist und bleibt München. Durchschnittlich 7.037 Euro mussten
Immobilienkäufer dort pro Quadratmeter Wohnfläche zahlen - und damit 4,5 Prozent mehr als 2017.
Auf Platz zwei folgte - wie auch schon im Vorjahr - Frankfurt am Main. Hier lag der Quadratmeterpreis
im vergangenen Jahr bei 4.956 Euro.

Deutschland

Ø Marktpreis Trend 2018

Städte für Quartal Q4 2018 vs 2017

Berlin ø 4.288 € / m² 7,99%

Dresden ø 2.555 € / m² 8,93%

Frankfurt am Main ø 4.956 € / m² 7,87%

Hamburg ø 4.461 € / m² 7,71%

Köln ø 3.769 € / m² 7,75%

München ø 7.037 € / m² 4,49%

Stuttgart ø 4.507 € / m² 4,77%

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Übersicht Ihrer Immobilie

• Die Umgebung Ihrer Immobilie in 33803 Steinhagen

Objekttyp Wohnung Wohnfläche 70 m²

Zimmer 3 Baujahr 1982

Zustand Normal

Aktuelle Marktpreise in Ihrer Umgebung*

Eigentum Miete

Neubau 2.054 €/m² Neubau 8 €/m²

Altbau 1.593 €/m² Altbau 6 €/m²

* Quelle: durchschnittliche Angebotspreise von Online-Immobilieninseraten im angegebenen Zeitraum

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Ihre Immobilienbewertung

Unsere indikative Marktpreiseinschätzung

Preisspanne Ihrer Immobilie:

107.000 € – 224.000 €

Ihre Immobilienbewertung

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie lehnt sich an das Vergleichswertverfahren nach §15 ImmoWertV
an. Dafür werden von McMakler Angebotspreise von über zehn Millionen aktuellen und historischen
Immobilienangeboten betrachtet und mithilfe von künstlicher Intelligenz anhand von hunderter
Kriterien ausgewertet. Die resultierende Wertspanne spiegelt dabei die typische Abweichung des
Quadratmeterpreises von Immobilien in der näheren Umgebung wider.
Der für Ihre Immobilie hier dargestellte Marktpreis basiert dabei vor allem auf dem
durchschnittlichen Wert vergleichbarer Immobilien - zusätzliche individuelle, wertbeeinflussende
Faktoren Ihrer Immobilie werden entsprechend noch nicht im hier angegebenen Marktwert oder der
Wertspanne widergespiegelt. Insbesondere bei einer hohen Wertspanne ist es dementsprechend
wichtig, einen Fachmann zur weiteren Beratung heranzuziehen und eine detaillierte Bewertung
nach einem Vor-Ort-Termin durchführen zu lassen.

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Gründe für McMakler

Ihre Erstbewertung

Nächste Schritte:

Ihr Termin mit uns

Objektaufnahme und Professionelle Vorbereitung des Verkaufs

Immobilienbewertung • Persönliche Betreuung
• Erstellung der Fotos
• 3-D Rundgang
• Fachmännische Erstellung des Energieausweises

Vermarktung Exposé
• Erstellung aussagekräftiger Exposés
• Verfassen von verkaufsfördernden
Beschreibungen durch unser hochqualifiziertes
Marketing-Team

Online-Vermarktung
• McMakler-Website
• Inserate auf allen gängigen Online-
Immobilienportalen

Regionales Käufernetzwerk
• Zielgruppengerechte und weitreichende
Interessentenansprache

Verkaufsprozess Immobilienbesichtigungen
• Organisation und Durchführung
der Besichtigungstermine

Kaufabschluss
• Koordination aller Interessenten
bis zum Verkaufsabschluss
inklusive Notartermin

Erfolgreicher Verkauf

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Vermarktungskonzept
Käuferdatenbank

Bei McMakler ergänzen sich traditionelle und

innovative Vermarktungskanäle zu einer umfas-
senden Interessentensprache. Wir nutzen den op-
timalen Mix aus hochinnovativen und klassischen
Marketing-Kanälen und sorgen auf diese Weise
für eine zielgruppengerechte und weitreichende
Offline Online
Interessentenansprache. Vermarktung Vermarktung

Buchen Sie jetzt Ihren Termin!

Mit McMakler haben Sie beim Verkauf einen starken Partner an

Ihrer Seite. Wir bieten Ihnen ein 360° Rundum-Sorglos-Paket an,
welches individuell auf Sie zugeschnitten wird.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst,

indem Sie jetzt Ihren persönlichen und
unverbindlichen Telefon- oder Vor-Ort-Termin
mit einem unserer Experten buchen.

Unser Service ist für Sie

als Eigentümer komplett kostenlos.

Hanno Heintzenberg
Geschäftsführer

030 3080 88 08
verkaufen@mcmakler.de

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Rechtlicher Hinweis

Die von der McMakler GmbH („McMakler“) erstellte indikative Bewertung dient als erste Orientierung
der/ des auf dem Deckblatt genannten Auftraggebers („Kunde/ n“) und Ausgangspunkt für weitere Ver-
handlungsschritte. Die Bewertung erfolgt kostenlos und unverbindlich. McMakler übernimmt keine
Haftung für die Richtigkeit der Bewertung. Ferner wird jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständig-
keit oder Aktualität der im Rahmen der Bewertung verwendeten Informationen ausgeschlossen. Die
Haftungsausschlüsse gelten nicht im Fall von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. McMakler über-
nimmt keine Verpflichtung, die Bewertung oder das vorliegende Dokument zu aktualisieren oder sons-
tige Änderungen daran vorzunehmen.

McMakler hat für die Bewertung umfangreiche eigene Berechnungen auf Grundlage verschiedener
Quellen vorgenommen. Eine Immobilienbewertung basiert stets auf einer Vielzahl von Variablen.
Welche einzelnen Faktoren in die Bewertung einbezogen werden und wie die Faktoren gewichtet
werden ist nur in bestimmten Fällen rechtlich vorgeschrieben. Die vorliegende indikative Bewertung
erfolgte nach einer von McMakler entwickelten Bewertungsmethode, die von den Regelungen der Im-
mobilienwertermittlungsverordnung abweicht und zu abweichenden Ergebnissen führen kann. Die indi-
kative Bewertung beruht vor allem auf dem durchschnittlichen Wert vergleichbarer Immobilien.

Hierbei werden von McMakler Angebotspreise von Immobilien am Markt in der näheren Umgebung be-
trachtet und anhand vergleichbarer Kriterien ausgewertet. Die resultierende Wertspanne wird daraufhin
anhand der Standardabweichung der genutzten Objekte berechnet und spiegelt die typische Abwei-
chung des Quadratmeterpreises ähnlicher Immobilien in der näheren Umgebung wider. Die dabei ge-
nutzten Angebotspreise stammen vor allem von aktuellen Immobilienangeboten der größeren deut-
schen Immobilienportale. Zusätzliche individuelle wertbeeinflussende Faktoren können bei dieser
ersten indikativen Bewertung nicht nur sehr beschränkt berücksichtigt werden.

Die von McMakler erstellte Bewertung ist daher kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194
BauGB oder einer anderen Rechtsvorschrift. Die von McMakler erstellte Bewertung kann daher grund-
sätzlich nicht in einem Besteuerungsverfahren, erb\- oder familienrechtlichen Auseinandersetzungen
oder anderen Verfahren Dritten gegenüber verwendet werden.
Die Bewertung erfolgt ausschließlich für den Kunden. Jegliche Weitergabe oder Veröffentlichung der
Bewertung oder des vorliegenden Dokuments, sei es ganz oder in Auszügen, bedarf einer vorherigen
schriftlichen Zustimmung von McMakler. Auch bei Zustimmung von McMakler bezüglich der Weiterga-
be oder Veröffentlichung ist jegliche Haftung von McMakler gegenüber Dritten ausdrücklich ausge-
schlossen.

Dieses Dokument unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.

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 Wir freuen uns
auf die Zusammenarbeit.

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