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at

Immo-Guide
Vorarlberger
Immobilienpreisspiegel
2015
2 bersicht Vorwort 3

Die Sparkassen Real Vorarlberg beobachtet fr Sie seit vielen Jahren die Ent-
03 Vorwort
wicklungen auf dem Immobilienmarkt. Mit dem neuen Immobilienpreisspiegel
04 Liegenschaftsbewertung fhren wir diese Tradition auch im Jahr 2015 in bewhrter Weise fort. Sie finden

06 Wohnen darin Richtwerte fr die Preisentwicklung, die fr Wohnimmobilien, Grundst-

cke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird.
06 Gebrauchte Eigentumswohnungen
07 Gebrauchte Einfamilienhuser
10 Mietwohnungen So knnen Notare, Rechtsanwlte, Sachverstndige und Bautrger, aber auch
11 Baugrundstcke fr Einfamilienhuser alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Ge-
schften auf ein bewhrtes Standardwerk zurckgreifen.
12 Gewerbe
12 Grundstcke geeignet fr Betriebsansiedlung
Konstant auf hohem Niveau so lassen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg
13 Geschftslokale Miete
14 Broflchen Miete aktuell auf einen Nenner bringen. Einen Trend nach oben sehen die Expertin-
nen und Experten der Sparkassen Real Vorarlberg nur bei sehr guten Lagen
oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Einfamilienhusern oder
Grundstcken. Die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wie-
Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit gr-
der primr von Eigennutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern
ter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtun-
bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist.
gen des Marktes und Schtzungen, welche die aktuelle Situation am Immobili-
enmarkt mglichst transparent und umfassend darstellen.
Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, oder eine solche
verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem
Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH bernimmt je-
Know-how zur Verfgung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
doch keine Gewhr fr Richtigkeit, Vollstndigkeit und Aktualitt der bereitge-
stellten Inhalte und es besteht diesbezglich auch keine Haftung fr Anspr-
che welcher Art auch immer.

Andreas Schabmann Mag. Harald Salzmann

Geschftsfhrer Geschftsfhrer
Sparkassen REAL Vorarlberg Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH Immobilienvermittlung GmbH

Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
 www.sparkasse.at/vorarlberg
4 Liegenschaftsbewertung 5

Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegen-
schaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg bercksich-
Sanierung, Kauf oder Neubau
tigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes. Serise Beratung und umfassende
Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilienfachberaterinnen und Immo- Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.
bilienfachberater Ihre Liegenschaft vor Ort und kmmern sich um alle ntigen
Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien flieen in die Be- Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln
rechnung des Wert Ihres Objekts ein. So knnen Sie als Verkufer einer Immo- mageschneiderte Lsungen fr Gewerbe und Private -
bilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mgliche Wohnbau-
frderung, Bonitt und Sicherheiten.

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wohnCenter Dornbirn
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Tel.: 05 0100 - 74239

Sparkasse Egg
www.waelderbank.at
Tel.: 05 0100 - 75502

s Wohnbank Feldkirch
www.s-wohnbank.at
Tel.: 05 0100 - 43619

Projekte und Fotos:

heim+mller architektur ztgmbh, Dornbirn

Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
6 Wohnen Wohnen 7

Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhuser

EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER
WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT

HAUPTORT MIT HAUPTORT MIT

NHERER UMGEBUNG NHERER UMGEBUNG

Bregenz 1.600 2.100 2.700 3.200 Bregenz 2.600 2.800 3.100 3.800

Egg 1.400 1.700 2.200 2.600 Egg 2.200 2.500 2.700 3.000

Dornbirn 1.450 1.800 2.500 2.900 Dornbirn 2.500 2.700 2.900 3.300

Lustenau 1.350 1.550 2.000 2.500 Lustenau 2.200 2.350 2.450 2.750

Hohenems 1.400 1.500 2.100 2.500 Hohenems 2.200 2.300 2.500 2.700

Gtzis 1.300 1.500 1.850 2.300 Gtzis 2.100 2.200 2.450 2.750

Feldkirch 1.350 1.660 1.950 2.500 Feldkirch 2.080 2.300 2.500 2.860

Bludenz 1.250 1.550 1.850 2.300 Bludenz 1.950 2.200 2.400 2.750

Schruns 1.250 1.600 1.950 2.350 Schruns 1.950 2.250 2.500 2.800

Angaben in Euro pro Quadratmeter Angaben in Euro pro Quadratmeter

2
(ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m Wohnflche, normale Stockwerklage) Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnflche und ca. 450-500 m2 Grund

EINFACHER WOHNWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mige Wohnlage EINFACHER WOHNWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedrftig
MITTLERER WOHNWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz MITTLERER WOHNWERT: gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
GUTER WOHNWERT: zeitgeme Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf GUTER WOHNWERT: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
SEHR GUTER WOHNWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage SEHR GUTER WOHNWERT: erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

Die Immobilienpreise haben sich auf Die Nachfrage nach kleineren,

hohem Niveau stabilisiert. Preissteigerungen leistbaren Objekten ist ungebrochen
sind ausschlielich in Top-Lagen oder bei sehr gro besonders zur Altersvorsorge.
gefragten Immobilien zu erzielen.

Bruno Ehrhart
Wohnimmobilien
Rita Grabher Immo-Guide
Wohnimmobilien Vorarlberger Preisspiegel 2015
Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg

Dominik Brunauer Raphael Rothmund Bruno Ehrhart Harald Salzmann Andreas Schabmann Rita Grabher Rainer Rothmund Harald Ramsauer
Assistenz In Ausbildung Wohnimmobilien Geschftsfhrer Geschftsfhrer Wohnimmobilien Wohnimmobilien Wohnimmobilien

s REAL Dornbirn s Real Feldkirch s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn s Real Dornbirn s REAL Dornbirn s REAL Feldkirch s REAL Bregenz
Bahnhofstrae 2 Montfortgasse 15 Bahnhofstrae 2 Schulgasse 5 Bahnhofstrae 2 Bahnhofstrae 2 Montfortgasse 15 Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn 6800 Feldkirch 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn 6800 Feldkirch 6900 Bregenz
T 05 0100 26548 T 05 0100 26543 T 05 0100 26545 T 05 0100 26976 T 05 0100 74239 T 05 0100 26541 T 05 0100 26543 T 05 0100 26549
E dominik.brunauer@sreal.at E raphael.rothmund@sreal.at E bruno.ehrhart@sreal.at E harald.salzmann@sreal.at E andreas.schabmann@sreal.at E rita.grabher@sreal.at E rainer.rothmund@sreal.at E harald.ramsauer@sreal.at

Region Dornbirn Region Kummenberg, Region Feldkirch, Bludenz Region Bregenz

Vorderland, Lustenau,
Rheindelta

Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
10 Wohnen Wohnen 11

Mietwohnungen Baugrundstcke fr Einfamilienhuser

MITTLERER GUTER SEHR GUTER

WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT

bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 EINFACHER GUTER SEHR GUTER

Wohnflche Wohnflche Wohnflche Wohnflche Wohnflche Wohnflche WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT

HAUPTORT MIT HAUPTORT MIT

NHERER UMGEBUNG NHERER UMGEBUNG

Bregenz 7,50 7,00 9,50 8,50 11,50 10,00 Bregenz 330 440 660

Egg 6,50 6,20 7,70 7,40 9,40 8,70 Egg 170 230 290

Dornbirn 7,00 6,50 9,00 8,50 11,00 9,50 Dornbirn 320 420 580

Lustenau 6,30 6,00 7,50 6,50 9,00 8,70 Lustenau 250 280 330

Hohenems 6,00 5,50 7,50 7,00 9,00 8,00 Hohenems 270 300 340

Gtzis 6,40 6,20 7,70 7,50 9,50 9,00 Gtzis 250 280 320

Feldkirch 6,90 6,50 8,20 7,50 9,50 9,00 Feldkirch 260 300 360

Bludenz 5,90 5,50 7,00 6,50 8,50 8,20 Bludenz 200 280 350

Schruns 5,70 5,60 7,50 7,00 8,60 8,40 Schruns 200 280 330

Angaben in Euro pro Quadratmeter Angaben in Euro pro Quadratmeter

(ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Durchschnittliche Baugrundstcke von 500 m2
MITTLERER WOHNWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
Ausgenommen sind Liebhaberlagen
GUTER WOHNWERT: zeitgeme Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER WOHNWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

Auerhalb stdtischer Ballungsrume finden Sie noch immer Mag. Harald Ramsauer Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise!
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Rainer Rothmund Immo-Guide

Wohnimmobilien Vorarlberger Preisspiegel 2015
12 Gewerbe Gewerbe 13

Grundstcke geeignet fr Betriebsansiedlung Geschftslokale Miete

RANDLAGE 1B-LAGE TOPLAGE 1A-LAGE

EINFACHER GUTER SEHR GUTER
WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2

HAUPTORT MIT HAUPTORT MIT

NHERER UMGEBUNG NHERER UMGEBUNG

Bregenz 160 200 240 Bregenz 6,80 5,80 10,30 7,50 26,00 20,00

Egg 100 135 170 Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50

Dornbirn 170 240 270 Dornbirn 6,80 5,80 11,80 7,50 24,00 18,00

Lustenau 120 160 210 Lustenau 5,30 5,00 7,00 6,00 11,00 10,00

Hohenems 130 160 210 Hohenems 5,00 4,80 7,00 5,50 10,00 8,00

Gtzis 110 140 200 Gtzis 6,00 5,00 8,30 7,00 13,50 11,50

Feldkirch 125 155 210 Feldkirch 6,50 5,00 9,50 7,80 16,00 13,00

Bludenz 95 125 160 Bludenz 5,50 5,00 6,80 6,30 9,70 8,20

Schruns 90 110 150 Schruns 6,80 6,00 7,00 6,50 9,00 8,00

Angaben in Euro pro Quadratmeter Angaben in Euro pro Quadratmeter

(ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

EINFACHER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten
GUTER NUTZUNGSWERT: gnstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur Stadtgebieten sowie Randlagen

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) Kleine Geschfte in Toplage knnen teilweise deutlich hhere Mietpreise erzielen
mit sehr guter Infrastruktur

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Vorarlberger Preisspiegel 2015
Assistenz In Ausbildung
14 Gewerbe www.darlehens-check.at
Broflche Miete

Das Komme-Was-Wolle-Darlehen:

allES
EINFACHER GUTER SEHR GUTER
WOHNWERT WOHNWERT WOHNWERT

HAUPTORT MIT
NHERER UMGEBUNG

SpRIcHt fR
Bregenz 5,70 7,30 8,80

Egg 5,50 6,80 8,80

Dornbirn 5,80 7,60 9,00

EIgENtum.
Lustenau 5,00 6,50 7,80

Hohenems 5,00 6,00 7,00

Gtzis 5,30 6,50 7,70

Feldkirch 5,50 6,90 8,00

Bludenz 4,90 5,70 7,50

Schruns
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
EINFACHER NUTZUNGSWERT:
GUTER NUTZUNGSWERT:
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
5,00 6,00
Flche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
verkehrsmig gut zu erreichen, normale Ausstattung
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Impressum:

Herausgeber:
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Bahnhofstrae 2, 6850 Dornbirn
T 05 0100 26548
F 05 0100 9 26548
info.vorarlberg@sreal.at
www.sreal.at

Redaktion:
Andreas Schabmann,
Mag. Harald Salzmann

Fotos:
Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching

Layout:
Silberball Bregenz GmbH
Mariahilfstrae 29, 6900 Bregenz

Druck:
Holzer Druck und Medien