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Immo-Guide

Vorarlberger

Immobilienpreisspiegel

2015

Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2015 www.sreal.at
Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2015 www.sreal.at

www.sreal.at

2

Übersicht

03

Vorwort

04

Liegenschaftsbewertung

06

Wohnen

 

06

Gebrauchte Eigentumswohnungen

07

Gebrauchte Einfamilienhäuser

10

Mietwohnungen

11

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

12

Gewerbe

12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

13 Geschäftslokale – Miete

14 Büroflächen – Miete

Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größ-

ter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtun-

gen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobili-

enmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen.

Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt je-

doch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitge-

stellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprü-

che welcher Art auch immer.

auch keine Haftung für Ansprü- che welcher Art auch immer. Vorwort 3 Die Sparkassen Real Vorarlberg

Vorwort

3

Die Sparkassen Real Vorarlberg beobachtet für Sie seit vielen Jahren die Ent-

wicklungen auf dem Immobilienmarkt. Mit dem neuen Immobilienpreisspiegel

führen wir diese Tradition auch im Jahr 2015 in bewährter Weise fort. Sie finden

darin Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstü-

cke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird.

So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch

alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Ge-

schäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen.

Konstant auf hohem Niveau – so lassen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg

aktuell auf einen Nenner bringen. Einen Trend nach oben sehen die Expertin-

nen und Experten der Sparkassen Real Vorarlberg nur bei sehr guten Lagen

oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Einfamilienhäusern oder

Grundstücken. Die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wie-

der primär von Eigennutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern

bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist.

Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, oder eine solche

verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem

Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!

Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Andreas Schabmann
Geschäftsführer
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann
Geschäftsführer
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

4

Liegenschaftsbewertung

Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegen-

schaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksich-

tigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes.

Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilienfachberaterinnen und Immo-

bilienfachberater Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen

Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Be-

rechnung des Wert Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immo-

bilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos bei einem Verkaufs- auftrag an s REAL.
Wir
bewerten
Ihre
Immobilie
kostenlos
bei
einem
Verkaufs-
auftrag
an
s REAL.

Interessiert?

Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at

und telefonisch unter 05 0100 26548.

und telefonisch unter 05 0100 26548. www.sparkasse.at/vorarlberg 5 Sanierung, Kauf oder Neubau

www.sparkasse.at/vorarlberg

5

Sanierung, Kauf oder Neubau

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Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbau- förderung, Bonität und Sicherheiten.

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Wohnbaucenter Bregenz www.bregenz.sparkasse.at Tel.: 05 0100 - 75140

wohn²Center Dornbirn www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 74239

Sparkasse Egg www.waelderbank.at Tel.: 05 0100 - 75502

s Wohnbank Feldkirch www.s-wohnbank.at Tel.: 05 0100 - 43619

Projekte und Fotos:

heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

05 0100 - 43619 Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015
05 0100 - 43619 Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015
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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

6

Wohnen

Gebrauchte Eigentumswohnungen

Wohnen

7

Gebrauchte Einfamilienhäuser

 

EINFACHER

MITTLERER

GUTER

SEHR GUTER

EINFACHER

MITTLERER

GUTER

SEHR GUTER

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

HAUPTORT MIT

       

HAUPTORT MIT

       

NÄHERER UMGEBUNG

NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz

1.600

2.100

2.700

3.200

Bregenz

2.600

2.800

3.100

3.800

Egg

1.400

1.700

2.200

2.600

Egg

2.200

2.500

2.700

3.000

Dornbirn

1.450

1.800

2.500

2.900

Dornbirn

2.500

2.700

2.900

3.300

Lustenau

1.350

1.550

2.000

2.500

Lustenau

2.200

2.350

2.450

2.750

Hohenems

1.400

1.500

2.100

2.500

Hohenems

2.200

2.300

2.500

2.700

Götzis

1.300

1.500

1.850

2.300

Götzis

2.100

2.200

2.450

2.750

Feldkirch

1.350

1.660

1.950

2.500

Feldkirch

2.080

2.300

2.500

2.860

Bludenz

1.250

1.550

1.850

2.300

Bludenz

1.950

2.200

2.400

2.750

Schruns

1.250

1.600

1.950

2.350

Schruns

1.950

2.250

2.500

2.800

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m 2 Wohnfläche, normale Stockwerklage)

Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m 2 Wohnfläche und ca. 450-500 m 2 Grund

EINFACHER WOHNWERT:

einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage

EINFACHER WOHNWERT:

einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig

MITTLERER WOHNWERT:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

MITTLERER WOHNWERT:

gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage

GUTER WOHNWERT:

zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

GUTER WOHNWERT:

sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage

SEHR GUTER WOHNWERT:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage

SEHR GUTER WOHNWERT:

erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

„Die Immobilienpreise haben sich auf

hohem Niveau stabilisiert. Preissteigerungen

sind ausschließlich in Top-Lagen oder bei sehr

gefragten Immobilien zu erzielen.“

Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien zu erzielen.“ Bruno Ehrhart Wohnimmobilien Rita Grabher
Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien zu erzielen.“ Bruno Ehrhart Wohnimmobilien Rita Grabher

Bruno Ehrhart

Wohnimmobilien

Rita Grabher

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien Rita Grabher Wohnimmobilien „Die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Objekten ist

„Die Nachfrage nach kleineren,

leistbaren Objekten ist ungebrochen

groß – besonders zur Altersvorsorge.“

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg

Dominik Brunauer

Assistenz

s

Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn 05 0100 – 26548 dominik.brunauer@sreal.at

T

E

REAL Dornbirn

Raphael Rothmund

In Ausbildung

s

Montfortgasse 15 6800 Feldkirch 05 0100 – 26543 raphael.rothmund@sreal.at

T

E

Real Feldkirch

Bruno Ehrhart

Wohnimmobilien

s

Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn 05 0100 – 26545 bruno.ehrhart@sreal.at

T

E

REAL Dornbirn

Harald Salzmann

Geschäftsführer

s

Schulgasse 5 6850 Dornbirn 05 0100 – 26976 harald.salzmann@sreal.at

E

T

REAL Dornbirn

Andreas Schabmann

Geschäftsführer

s

Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn 05 0100 – 74239 andreas.schabmann@sreal.at

T

E

Real Dornbirn

Rita Grabher

Wohnimmobilien

s

Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn 05 0100 – 26541 rita.grabher@sreal.at

T

E

REAL Dornbirn

Rainer Rothmund

Wohnimmobilien

s

Montfortgasse 15 6800 Feldkirch 05 0100 – 26543 rainer.rothmund@sreal.at

T

E

REAL Feldkirch

Harald Ramsauer

Wohnimmobilien

s

Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz 05 0100 – 26549 harald.ramsauer@sreal.at

T

E

REAL Bregenz

Region Dornbirn

Region Kummenberg,

Region Feldkirch, Bludenz

Region Bregenz

Vorderland, Lustenau,

Rheindelta

Feldkirch, Bludenz Region Bregenz Vorderland, Lustenau, Rheindelta Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

10

Wohnen

Mietwohnungen

   

MITTLERER

 

GUTER

 

SEHR GUTER

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

bis 65 m 2 Wohnfläche

ab 65 m 2 Wohnfläche

bis 65 m 2 Wohnfläche

ab 65 m 2 Wohnfläche

bis 65 m 2 Wohnfläche

ab 65 m 2 Wohnfläche

HAUPTORT MIT

     

NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz

7,50

7,00

9,50

8,50

11,50

10,00

Egg

6,50

6,20

7,70

7,40

9,40

8,70

Dornbirn

7,00

6,50

9,00

8,50

11,00

9,50

Lustenau

6,30

6,00

7,50

6,50

9,00

8,70

Hohenems

6,00

5,50

7,50

7,00

9,00

8,00

Götzis

6,40

6,20

7,70

7,50

9,50

9,00

Feldkirch

6,90

6,50

8,20

7,50

9,50

9,00

Bludenz

5,90

5,50

7,00

6,50

8,50

8,20

Schruns

5,70

5,60

7,50

7,00

8,60

8,40

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

MITTLERER WOHNWERT:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER WOHNWERT:

zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER WOHNWERT:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

„Außerhalb städtischer Ballungsräume finden Sie noch immer

interessante Immobilien zu erschwinglichen Preisen.

Das heißt, geografische Flexibilität erhöht die Chance auf die

Wunschimmobilie ungemein.“

Rainer Rothmund Wohnimmobilien
Rainer Rothmund
Wohnimmobilien
Wunschimmobilie ungemein.“ Rainer Rothmund Wohnimmobilien Wohnen 11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser  

Wohnen

11

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

 

EINFACHER

GUTER

SEHR GUTER

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

HAUPTORT MIT

     

NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz

330

440

660

Egg

170

230

290

Dornbirn

320

420

580

Lustenau

250

280

330

Hohenems

270

300

340

Götzis

250

280

320

Feldkirch

260

300

360

Bludenz

200

280

350

Schruns

200

280

330

Angaben in Euro pro Quadratmeter

• Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m 2

• Ausgenommen sind Liebhaberlagen

Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien

sind Liebhaberlagen Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien „Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise! Ein

„Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise!

Ein Schätzgutachten der s REAL Vorarlberg gibt Ihnen

Sicherheit und das Engagement unserer

Mitarbeiter führt schnell zum Verkauf Ihrer Immobilie.“

Engagement unserer Mitarbeiter führt schnell zum Verkauf Ihrer Immobilie.“ Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

12

Gewerbe

Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

Gewerbe

13

Geschäftslokale – Miete

   

RANDLAGE

 

1B-LAGE

TOPLAGE 1A-LAGE

       

EINFACHER

GUTER

SEHR GUTER

     

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

bis 100 m 2

ab 100 m 2

bis 100 m 2

ab 100 m 2

bis 100 m 2

ab 100 m 2

HAUPTORT MIT

     

HAUPTORT MIT

     

NÄHERER UMGEBUNG

NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz

160

200

240

Bregenz

6,80

5,80

10,30

7,50

26,00

20,00

Egg

100

135

170

Egg

6,50

6,00

8,50

7,00

12,50

10,50

Dornbirn

170

240

270

Dornbirn

6,80

5,80

11,80

7,50

24,00

18,00

Lustenau

120

160

210

Lustenau

5,30

5,00

7,00

6,00

11,00

10,00

Hohenems

130

160

210

Hohenems

5,00

4,80

7,00

5,50

10,00

8,00

Götzis

110

140

200

Götzis

6,00

5,00

8,30

7,00

13,50

11,50

Feldkirch

125

155

210

Feldkirch

6,50

5,00

9,50

7,80

16,00

13,00

Bludenz

95

125

160

Bludenz

5,50

5,00

6,80

6,30

9,70

8,20

Schruns

90

110

150

Schruns

6,80

6,00

7,00

6,50

9,00

8,00

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)

EINFACHER NUTZUNGSWERT:

GUTER NUTZUNGSWERT:

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:

Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung

günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur

optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

• Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen

• Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen

Sie sind kein Sparkassen-Kunde? Kein Problem! Ein guter für alle Guide da. ist
Sie sind kein
Sparkassen-Kunde?
Kein
Problem!
Ein guter
für alle Guide
da. ist
Kein Problem! Ein guter für alle Guide da. ist Dominik Brunauer Raphael Rothmund Assistenz In
Kein Problem! Ein guter für alle Guide da. ist Dominik Brunauer Raphael Rothmund Assistenz In

Dominik Brunauer

Raphael Rothmund

Assistenz

In Ausbildung

Brunauer Raphael Rothmund Assistenz In Ausbildung Nachfrage nach kleinen mittleren Gewerbegrundstücken
Brunauer Raphael Rothmund Assistenz In Ausbildung Nachfrage nach kleinen mittleren Gewerbegrundstücken
Nachfrage nach kleinen mittleren Gewerbegrundstücken Die und Hallen ist bis groß! sehr
Nachfrage
nach
kleinen
mittleren
Gewerbegrundstücken
Die und
Hallen
ist
bis groß!
sehr

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2015

14 Gewerbe

Bürofläche – Miete

 

EINFACHER

GUTER

SEHR GUTER

WOHNWERT

WOHNWERT

WOHNWERT

HAUPTORT MIT

     

NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz

5,70

7,30

8,80

Egg

5,50

6,80

8,80

Dornbirn

5,80

7,60

9,00

Lustenau

5,00

6,50

7,80

Hohenems

5,00

6,00

7,00

Götzis

5,30

6,50

7,70

Feldkirch

5,50

6,90

8,00

Bludenz

4,90

5,70

7,50

Schruns

5,00

6,00

7,80

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

EINFACHER NUTZUNGSWERT:

GUTER NUTZUNGSWERT:

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:

Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung

verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung

modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark

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Beweisen Sie Köpfchen beim An- und von Immobilien. Verkauf Wählen Sie: 0100 26548 05
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Impressum:

Herausgeber:

Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at

Redaktion:

Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann

Fotos:

Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching

Layout:

Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz

Druck:

Holzer Druck und Medien