Troststraße 41/7, 1100 Wien | Wohnung | Objektnummer: 1679586

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung inkl.

Tiefgaragen Stellplatz! JETZT
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Ihr Ansprechpartner
Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung
+43 1 236 97 97 anfrage28@teamneunzehn.at
+43 664 38 16 654 www.teamneunzehn.at
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgaragen Stellplatz!
JETZT ANFRAGEN UND BESICHTIGEN!

Lage
Lage: Troststraße, Laxenburger Straße, Dieselgasse, Reumannplatz

Beschreibung
Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus klassischem Stil und angenehmen Komfort. Überzeugen Sie sich
selbst und vereinbaren Sie noch bald einen Besichtigungstermin!

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zirka 85 m² Nutzfläche und befindet sich im zweiten
Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind äußerst praktisch angeordnet, wobei der zentrale Eingangsbereich den
Zugang zu verschiedenen Bereichen ermöglicht. Beim Betreten des Wohnzimmers öffnet sich ein vielseitiges
Raumkonzept.

Die Wohnung ist so konzipiert, dass das Badezimmer, das WC, das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer 1 und
Schlafzimmer 2 separat voneinander betreten werden können. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl
Privatsphäre als auch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen
praktischen Abstellraum, der genügend Platz für verschiedenste Verstaumöglichkeiten bietet, um eine
aufgeräumte und ordentliche Atmosphäre zu gewährleisten.

Über das Wohnzimmer kann die zirka 8m² große Loggia betreten und sowohl an Sonnigen als auch regnerische
Tagen genutzt werden.

Kosten bei Anmietung:

Miete: EUR 1.149,-- (inklusive Stellplatz, Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 BRUTTOMONATSMIETEN
MV-Errichtung: 420,-- Euro inkl. Ust.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf eine befristete Dauer von 3 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Lidl-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11
Minuten Fußweg befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Billa Supermarkt und vieles mehr. Mit dem Auto erreicht man
in nur 10 Minuten das Stadtzentrum. Zusätzlich bietet die U-Bahnstation (U1 Reumannplatz) eine perfekte
Anbindung in alle Stadtteile.

Verkehrsanbindung:

-) Buslinien 65A, 66A, 200, 210, N65, N66

-) Straßenbahnlinie 11, O

-) Wien U1 Reumannplatz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur
Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches
Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch
des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 75,62 m² Nutzungsart: Wohnen
Nutzfläche: ca. 84,23 m² Beziehbar: ab sofort
Gesamtfläche: ca. 84,23 m² Mietdauer: 5 Jahre
Loggiafläche: ca. 8,61 m² Mobiliar: teilmöbliert
Heizung: Etagenheizung, Fernwärme
Etage: 2. Etage / 2.Etage
Zimmer: 3 Bauart: Neubau
Bäder: 1 Zustand: gepflegt
WCs: 1 Ausrichtung: Süden
Stellplätze: 1
Energieausweis
HWB: C 82,94 kWh/m²a
fGEE: C 1,56

Ausstattung
Bauweise: Massiv Fenster: Öffenbare Fenster
Boden: Fliesen, Parkett WCs: Toilette
Fahrstuhl: Personenaufzug Bad: Dusche
Befeuerung: Fernwärme Küche: Einbauküche
Ausblick: Stadtblick Extras: Wasch- / Trockenraum,
Abstellraum

Preisinformationen
Gesamtmiete: 1.149,00 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt
Miete: 881,23 € der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 163,32 €
Umsatzsteuer: 104,45 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.149,00 €

Weitere Fotos
Lage

Troststraße 41/7, 1100 Wien

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 75 m Schule 325 m
Apotheke 100 m Kindergarten 200 m
Klinik 1.025 m Universität 300 m
Krankenhaus 1.650 m Höhere Schule 2.600 m

Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 125 m Geldautomat 475 m
Bäckerei 200 m Bank 475 m
Einkaufszentrum 1.525 m Post 475 m
Polizei 650 m
Verkehr
Bus 125 m
U-Bahn 625 m
Straßenbahn 150 m
Bahnhof 625 m
Autobahnanschluss 1.200 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plan
 I. Makler als ausschließlicher Vertreter des Vermieters
Informationsblatt
Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Miet-
Vermittlung von Wohnungsmietverträgen wohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilien­makler
in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der
ÖVI-Form Nr. 14M / 07 / 2023 Immo­bilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtig-
ten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird
der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, viel-
mehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tä-
tig wird, nicht für den Mieter.
I. Makler als ausschließlicher Vertreter des Vermieters .............................................................. 2

II. Rücktrittsrechte ..................................................................................................................................... 3 Gesetzestext § 17 a Maklergesetz

Vermittlung von Wohnungsmietverträgen
§ 17 a. (1) Wenn ein Vermieter oder ein von diesem dazu Berechtigter im eigenen Namen
als erster Auftraggeber einen Immobilienmakler mit der Vermittlung eines Wohnungsmiet­
vertrags beauftragt hat, kann der Immobilienmakler nur mit dem Vermieter bzw. dem von
diesem Berechtigten eine Provision vereinbaren.
Das Mietobjekt wird Ihnen vom Immobilienmaklerunternehmen
(2) Mit einem Wohnungssuchenden kann ein Immobilienmakler nur dann eine Provision
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG vereinbaren, wenn ihn dieser als erster Auftraggeber mit der Vermittlung eines Wohnungs­
Handelskai 94-96/44.OG|Millennium Tower, 1200 Wien
mietvertrags beauftragt hat.
T: +43 1 236 97 97, E: immobilien@teamneunzehn.at
(3) Auch mit dem Wohnungssuchenden als erstem Auftraggeber kann der Immobilienmak­
Nicolas Krenkel ler keine Provision vereinbaren, wenn
vertreten durch .....................................................................................................................................
1. der Vermieter oder der Verwalter am Unternehmen des Immobilienmaklers oder an ei­
zur höchstpersönlichen Verwendung präsentiert. Eine Weitergabe von Geschäfts-
nem mit diesem verbundenen Unternehmen (§ 189 a Z 8 UGB) unmittelbar oder mittel­
gelegenheiten bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Immobilienmaklers.
bar beteiligt ist oder selbst, durch Organwalter oder durch andere maßgebliche Perso­
nen Einfluss auf dieses Unternehmen ausüben kann, oder wenn der Immobilienmakler
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt­
am Unternehmen des Vermieters oder Verwalters oder an einem mit diesem verbunde­
schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den
nen Unternehmen unmittelbar oder mittelbar beteiligt ist oder selbst, durch Organwal­
­Vermieter tätig ist.
ter oder durch andere maßgebliche Personen Einfluss auf dieses Unternehmen ausüben
kann, oder
2. der Vermieter oder eine in Z 1 erster Satz genannte Person vom Abschluss eines Makler­
vertrags abgesehen hat, damit der Wohnungssuchende als Erstauftraggeber provisions­
pflichtig wird, oder
3. der Immobilienmakler eine zu vermietende Wohnung mit Einverständnis des Vermieters
inseriert oder zumindest für einen eingeschränkten Interessentenkreis auf andere Weise
Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreu­
bewirbt.
händer, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. § 10 ImmMV 1996, BGBl. Nr. 297 / 1996 (4) Der Immobilienmakler hat jeden Maklervertrag über die Vermittlung eines Wohnungs­
GZ 2023 / 05 / 05 – FVO Go / Pe – Form 14M / ÖVI mietvertrags unter Beifügung des Datums schriftlich oder auf einem anderen dauerhaften
Datenträger festzuhalten. Bei Geltendmachung eines Provisionsanspruchs hat er dem Woh­
nungssuchenden darzulegen, dass kein Fall des Abs. 1 oder des Abs. 3 vorliegt.
(5) Eine Vereinbarung ist unwirksam, soweit sie
Medieninhaber: Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
1070 Wien, Mariahilfer Straße 116 / 2. OG / 2 • E-Mail: office@ovi.at • www.ovi.at 1. den Wohnungssuchenden zu einer Provision oder sonstigen Leistung im Zusammenhang
mit der Vermittlung oder dem Abschluss eines Wohnungsmietvertrags an den nicht pro­
Diese Informationsbroschüre wurde auf Basis der aktuellen Gesetzestexte und ständiger Rechtsprechung sorgfältig er-
stellt und den Mitgliedsbetrieben von ÖVI und WKO zur Verfügung gestellt. Die Verwendung erfolgt unter der Vorausset- visionsberechtigten Immobilienmakler oder an den Vermieter verpflichtet oder
zung, dass eine Haftung des Medieninhabers ausgeschlossen wird. Eine mögliche Schutz­wirkung zugunsten Dritter wird 2. den Wohnungssuchenden zu einer sonstigen Leistung im Zusammenhang mit der Ver­
ausdrücklich ausgeschlossen. Eine individuelle Abänderung oder auszugsweise Verwendung bedarf der ausdrücklichen mittlung oder dem Abschluss eines Wohnungsmietvertrags ohne gleichwertige Gegen­
Zustimmung.
leistung an den früheren Mieter oder an einen sonstigen Dritten verpflichtet.
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 § 27 MRG bleibt unberührt. 2. Das Rücktrittsrecht bei Nichteintritt maßgeblicher Umstände (§ 3 a KSchG)
(6) Die Abs. 1 bis 5 und 7 gelten nicht für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen, die
Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag zurücktreten, wenn
von Dienstgebern als Mieter geschlossen werden, um Dienstnehmern eine Dienst-, Natural-
• ohne seine Veranlassung,
oder Werkswohnung (§ 1 Abs. 2 Z 2 MRG) zur Verfügung zu stellen.
• maßgebliche Umstände,
(7) Sofern die Tat nicht bereits von § 27 Abs. 5 MRG erfasst ist, begeht eine Verwaltungsüber­
• die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden,
tretung
• nicht oder in erheblich geringerem Ausmaß eingetreten sind.
1. wer als Immobilienmakler oder für ihn handelnder Vertreter entgegen Abs. 1, Abs. 3 oder
Abs. 5 eine Provision oder sonstige Leistung vereinbart, fordert oder entgegennimmt, Maßgebliche Umstände sind
2. wer als Vermieter oder für ihn handelnder Vertreter, als früherer Mieter oder sonstiger • die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,
Dritter entgegen Abs. 5 Leistungen vereinbart, fordert oder entgegennimmt, oder • steuerrechtliche Vorteile,
3. wer es als Immobilienmakler entgegen Abs. 4 unterlässt, einen Maklervertrag schriftlich • eine öffentliche Förderung oder die Aussicht auf einen Kredit.
oder auf einem anderen dauerhaften Datenträger festzuhalten
Die Rücktrittsfrist beträgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts für den Verbrau-
und ist in den Fällen der Z 1 und Z 2 mit einer Geldstrafe bis 3600 Euro, im Fall der Z 3 mit ei­
cher, wenn er über dieses Rücktrittsrecht schriftlich belehrt wurde. Das Rücktrittsrecht en-
ner solchen bis 1500 Euro zu bestrafen.
det aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollständiger Vertragserfüllung.

Ausnahmen vom Rücktrittsrecht

II. Rücktritts­rechte
• Wissen oder wissen müssen des Verbrauchers über den Nichteintritt bei den Vertrags-
verhandlungen.
1. Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG • Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rücktrittsrechtes (formularmäßig
Ein Verbraucher (§ 1 KSchG) kann binnen einer Woche seinen Rücktritt erklären, wenn, nicht abdeckbar).
• er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes • Angemessene Vertragsanpassung.
abgegeben hat,
Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rücktrittsfrist
• seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonsti-
ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird (§ 3 Abs. 4
gen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar
KSchG).
• an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum
Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies
• zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen
Angehörigen dienen soll.

Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertrags-
erklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe
der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausge-
händigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls
spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung
eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a
KSchG ist unwirksam.

Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich eines Immobilien­

geschäfts gilt auch für einen im Zug der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag.
Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rück­trittsfrist
ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird (§ 3 Abs. 4
KSchG).

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