echtes freistehendes

3-Familienhaus, nahe
des Phönixsee’s
Objekt: A698 | Niergartenstr. 32 | 44269 Dortmund / Schüren |
520.000,00 e

Kirchhörder Straße 208 - 44229 Dortmund - info@doernhoff-immobilien.de

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dörnhoff immobilien, seit 1968
02 31 / 7 924 066
Inhaber: Thomas Dörnhoff
Daten

Geografische-Angaben Heizungsart Etagenheizung

Straße Niergartenstr. Fenster Kunststofffenster,

isolierverglast
Hausnummer 32
PLZ 44269 Balkon/Terrasse Ja

Ort Dortmund / Schüren Stellplätze 1 Garage

Land Deutschland Stellplatzart Garage

Breitengrad 51.49266 Ausstattungsqualität Normal

Längengrad 7.53177 Gäste WC Ja

Balkon Ja
Dachform Satteldach
Preise
Bauweise Massiv
Kaufpreis 520.000,00 e Unterkellert Ja
Außen-Provision 3,48 % Käufercourtage,
inkl. MwSt. Zustand
Mieteinnahmen pro 426,00 e
Baujahr 1972
Monat
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Flächen Energieausweis gültig 28.10.2028
Wohnfläche 294 m2 bis
umbauter Raum in 1426,00 Endenergiebedarf 248,4 kWh/(m2 *a)
Kubikmeter Baujahr lt. 1972
Zimmer 13 Energieausweis
Anzahl Schlafzimmer 10 wesentlicher Gas
Anzahl Badezimmer 3 Energieträger
2
Grundstücksgröße ca. 457 m
Anzahl sep. WC 3 Infrastruktur
Anzahl Stellplätze 1
Dist.Kindergarten (km) 0,35 km
Anzahl Balkone 3
Dist.Grundschule (km) 0,14 km
Anzahl Terrassen 1
Dist. Realschule (km) 1,93 km
Dist. Gymnasium (km) 0,69 km
Austattung
Dist.Autobahn (km) 4,31 km
Befeuerung Gas Dist.Zentrum (km) 5,19 km

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Dist. U-Bahn (km) 2,2 km Dist. zum Einkaufen 0,8 km
Dist. Bus(km) 0,3 km (km)

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 Beschreibung
Echtes freistehendes 3 Familienhaus in beliebter
Wohnlage (Nähe Phönixsee). Das Haus besticht
durch seine perfekte räumliche Aufteilung. Das Erd-
geschoss wie auch das 1. Obergeschoss sind bei
Verkauf dieser Immobilie frei. Somit steht Ihnen als
stolzer Hausbesitzer frei, ob Sie die zur Verfügung
stehenden Räumlichkeiten selbst nutzen oder zu-
künftig vermieten möchten. Die Wohnung im Dach-
geschoss ist langfristig vermietet.
Aufteilung des Hauses im
• Kellergeschoss
diverse Kellerräume wie Waschküche, Vorratskel-
ler, etc.
• Erdgeschoss 112,83 m2
Diele, Flur, großes Wohnesszimmer mit Balkon,
Esszimmer, Küche (mit Ausgang auf die Terras-
se und den Garten), 3 Schlafräume, Badezimmer,
Gäste-WC
• Obergeschoss 105,83 m2
wie Erdgeschoss, ohne Terrasse/Garten, jedoch mit
Balkon
Anmerkung: das Esszimmer im EG u. OG kann
auch als weiterer Schlafraum genutzt werden
• Dachgeschoss 75,40 m2
typische 3 Zimmerwohnung mit: Schlafzimmer, Kin-
derzimmer, Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezim-
mer, Gäste-WC und Balkon
Das Dachgeschoss ist langfristig vermietet. Die
Mieteinnahmen belaufen sich hier derzeit auf
426,00 e zzgl. Nebenkosten
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Inhaber: Thomas Dörnhoff
Lage
Gute Verkehrsanbindung
Geschäfte, Kindergärten, Schulen in der Nähe, na-
he Phönixsee
Schüren ist der Statistische Bezirk 43 und zugleich
ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund.
Er gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. An Schüren
grenzen die Stadtteile Aplerbeck im Osten, Bergho-
fen im Süden, Hörde im Westen, Mitte im Nordwes-
ten und Wambel im Norden.
Schüren wurde am 1. August 1929 nach Dortmund
eingemeindet.
Das alte Dorf Schüren ist geprägt durch ehemali-
ge Landwirtschaftsbetriebe und seine Bruchstein-
mauern, die aus Steinen des ehemaligen Stein-
bruch Schürens gebaut wurden. In diesem Boden-
denkmal wurde schon im Mittelalter Ruhrsandstein
gebrochen, der für zahlreiche Dortmunder Kirchen
bestimmt war. Schon weit vor der Industrialisie-
rung wurde in Schüren Bergbau betrieben. Bereits
1296 ist in Schüren der erste Bergmann des Ruhr-
gebiets, Konrad von Schüren, urkundlich erwähnt.
Später siedelte sich Schwerindustrie an. Schüren
war Standort des Bergbauzulieferers Maschinenfa-
brik Gustav Schade. Das Betriebsgelände wurde
jedoch inzwischen abgerissen. Seit 2007 entsteht
dort das Neubaugebiet „Am Rosenplätzchen“.
Ausstattung
größtenteils Ausstattung aus den 70er Jahren.
Fenster: Kunststoff, isolierverglast, teilweise 1997
erneuert
Heizung: Gasthermenheizungen für jede Wohnung
separat, größtenteils erneuert (ca. 2013)
Garage: am Haus
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Daten
Grundstücksart Eigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Kinderfreundlich Ja

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 Geolyzer Kartenausschnitt

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Impressionen

Straßenansicht

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Straßenansicht Straßenansicht

Terrasse im EG

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Diele EG Wohnen/EG

Essen/EG

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Küche/EG Schlafen/EG

Kind/Arbeiten EG

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Kind/Arbeiten 2 EG Flur/Diele

Badezimmer EG

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Badezimmer EG Gäste-WC EG

Wohnen/OG

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Wohnen/OG Essen/OG

Schlafen/OG

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Kind OG Kind 2 OG

Schlafen OG

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Küche OG Badezimmer OG

Badezimmer OG

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Badezimmer OG Balkon OG

Blick in den Garten und auf die Terrasse

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Grundrisszeichnungen

Erdgeschoss

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 Obergeschoss

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 Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Dörnhoff
Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Telefon: 0231/7924066
Fax: 0231/98194779

E-Mail: info@doernhoff-immobilien.de
Web: www.doernhoff-immobilien.de
Rechtshinweis
Bitte nehmen Sie die Außenbesichtigung äußerst diskret vor. Einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren Sie bitte in jedem Falle nur mit unserem Büro.
Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Übersendung und dem Herunterladen des Exposés gilt dieses Objekt als von uns nachgewiesen. Da wir Objektangaben nicht
selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche
Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro
zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf vorbehalten. Auch
behalten wir uns vor, Besichtigungstermine, auch kurzfristig, bei Reservierung durch einen anderen Interessenten, abzusagen.

Gilt nur bei Verkauf, nicht bei Vermietung:

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Thomas Dörnhoff Immobilien, zu zahlende Provision ist in diesem Exposé ange-
geben. Das Objekt wird vermittelt/nachgewiesen ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf
Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Gilt nur bei Verkauf, nicht bei Vermietung

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem
Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Thomas Dörnhoff Immobilien, seit 1968 VDM / IVD, Kirchhörderstraße
208, 44229 Dortmund, Tel: 0231/7924066, info@doernhoff-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der
Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück-
zuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen
ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde
ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleis-
tungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem
Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung
durch uns verlieren. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag
zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits
erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Dörnhoff Immobilien, seit 1968 - IVD -
Kirchhörder Straße 208 Telefon: 0231/7924066
44229 Dortmund. Email: info@doernhoff-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:
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Anschrift des Verbrauchers:
Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s)
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