WELSCH & PARTNER

IHR ANSPRECHPARTNER
Mathias Welsch
Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen
welsch@immo-ohne-grenzen.de
+49 561 97907395
+49 173 8189378

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

mit Loggia und Garage in bevorzugter Lage in
Köln
OBJEKTART Wohnung OBJEKT-NR. 1072
KAUFPREIS 379.000,00 € ZIMMER 3
WOHNFLÄCHE ca. 82,06 m²

50968 Köln
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

STAMMDATEN

Objektart Wohnung
Kategorie Etagenwohnung
Bezug ab 01.12.2023
Baujahr 1981
Hausgeld 440,00 €
Wohnfläche (ca.) 82,06 m²
Gesamtfläche (ca.) 82,06 m²
Balkon-/Terrassenfläche (ca.) 12,00 m²
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Loggia 1
Objektzustand Gepflegt
Etage 3
Anzahl Etagen 1

Garage 1r

Provision Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt.

vom notariellen Kaufpreis.

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 2
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 145,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Primärenergieträger Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 16.04.2018
Energieausweis gültig bis 15.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas

AUSSTATTUNGSMERKMALE

 Kabel TV, Wasch-/Trockenraum

 Einbauküche
 Bad mit Wanne, Gäste-WC
 Fliesen
 Loggia
 West
 Fernblick
 Keller, Kelleranteil
 DSL
 Hausmeister
 Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet
 Frei werdend
 Massiv
 Kunststofffenster

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 3
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhaus
mit 9 Wohneinheiten im 3. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 82,06 m² teilt sich in drei Wohnräume (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer
und Kinderzimmer/Büro) sowie Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC und gemütliche Küche inkl.
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) auf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die
großzügige Loggia, von der aus Sie einen seitlichen Blick auf den Kölner Dom haben.
Die genaue Anordnung der Räume können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zu der Wohnung gehört neben einem Kellerraum eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche
sowie ein Garagenstellplatz. Als Besonderheit befindet sich auf der Kelleretage auch einen
Aufenthaltsraum, der für Familienfeiern genutzt werden kann oder für ein gemütliches
Beisammensein nach Feierabend. Die Hausgemeinschaft nutzt außerdem gern den auf dem
Gelände vorhandenen Spielplatz und den gemütlichen Grillplatz mit Kamin.

Im letzen Jahr wurde die Gaszentralheizung für das Gesamtgebäude komplett erneuert und die
alten Fenster wurden ausgetauscht.
Die Daten des Energieausweises beruhen auf den Verbräuchen der alten Heizungsanlage. Mit der
neuen Anlage wird sich der jetzt schon gute Energieverbrauchswert der Immobilie in Zukunft
weiter verbessern.

Das gemäß dem aktuellem Wirtschaftsplan zu entrichtende Hausgeld beträgt 440 €. Die hierin
enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 107,47 €. Der aktuelle Stand der
anteiligen Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2021 über 5.000€.

LAGEBESCHREIBUNG

Raderthal ist der ideale Stadtteil für Menschen, die eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt
einerseits und die Nähe zum Volkspark und Grüngürtel andererseits schätzen. Raderthal
wandelte sich in den vergangen Jahren vom Aschenputtel zur äußerst attraktiven Wohngegend
im Süden der Metropole Köln.
Der Name Raderthal bezeichnet das an den Raderberg anschließende Tal, ein ehemaliges
Flussbett des Rheins. Auch noch heute ist das Viertel von Natur und Grün geprägt: der äußere
Grüngürtel - südlich des Militärrings - nimmt flächenmäßig etwa die Hälfte des Stadtteils ein.

Zum Ausruhen und Spazieren lädt auch der Fritz-Encke-Volkspark mit seinem Blumengarten und
einer großen Volkswiese ein. In einem "Brunnentempel" gibt's erfrischendes Trinkwasser und im
Platanenwall oder im Naturtheater lässt sich die Ruhe genießen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem alle Teile
Kölns erreichen können.

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 4
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Lustige Anekdote: Der Schlagersänger Wolfgang "Wolle" Petry ("Wahnsinn" und "Verlieben,
verloren, vergessen, verzeih’n") ist 1951 in Köln-Raderthal geboren worden.

SONSTIGES

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn
Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen

Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität
zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen
mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten
bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns
ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.
Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per
Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht
ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie
diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig
aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir
keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

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Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Hauseingang

Wohnzimmer

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Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Wohnzimmer

Hausansicht

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Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Ihr Ansprechpartner Mathias Welsch

Loggia

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37073 Göttingen 8
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Loggia

Küche

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Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Badezimmer

Badezimmer

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37073 Göttingen 10
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Gäste-WC

Elternschlafzimmer

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37073 Göttingen 11
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Gästezimmer

Gästezimmer

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 12
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Flur

Flur

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 13
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Waschküche

Gemeinschaftsraum

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 14
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Spielplatz und Freizeitbereich

Grillplatz

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Lange-Geismar-Straße 15
37073 Göttingen 15
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Hausansicht

Sprechen Sie uns an!

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37073 Göttingen 16
Brühler Straße 228 - 50968 Köln

Grundriss

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37073 Göttingen 17