Günstige Kapitalanlage

Objekt: 1 • 45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum

64.800,00 e

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Daten im Überblick
ImmoNr 1
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Straße Heidestr.
Hausnummer 95-97
PLZ 45476
Ort Mülheim an der Ruhr / Styrum
Etage 2
Wohnfläche ca. 47 m2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 3.500,00 e (Kauf)
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 64.800,00 e
Außen-Provision 3%
Hausgeld 181,00 e

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Beschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit sich Beständigkeit, Werthaltigkeit und Renditesicherheit in Zeiten
der Ungewissheit zu erwerben.
Einmal mehr bestätigt sich heutzutage wie wichtig und ausschlaggebend nachhaltiger Wohnraum
ist.
Nutzen Sie die Zeit der zinsgünstigsten Darlehen der letzten 100 Jahre und treffen Sie die richtige
Wahl mit dieser Kapitalanlage.

Es handelt sich hier um ein’47,13 m2 großes Appartement im nordöstlichen Stadtteil der Stadt
Mülheim an der Ruhr.

Das Appartement befindet sich in der zweiten Etage eines dreistöckigen Wohnhauses im Stadtteil
Styrum.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 erbaut und seid dem ständig zeitgemäß modernisiert.

Das Appartement ist bereits langjährig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von
293,76 e, dies entspricht dem allgemein gültigen Mittelwert der ortsüblichen Miete in Höhe von
6,23 pro m2 .

DIe umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 67 Euro, wobei die Kosten des
Gasverbrauches direkt durch den Mieter getragen werden.

Es ergibt sich somit eine Warmmiete in Höhe von 360,67 e. Das Hausgeld ist mit ca. 182 e zu
beziffern.

Lage
Diese Straße in Mülheim an der Ruhr Styrum ist die direkte Verbindungsstraße von Mülheim und
Oberhausen.
Die zentrale Lage ermöglicht, alle Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen.
Kindergärten und Schulen findet man ebenso in direkter Nachbarschaft wie Ärzte aller
Fachrichtungen. Gastronomie in allen
Geschmacksrichtungen gibt es mit vielfältigem Angebot.

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der B 223. Der Bahnhof Styrum mit den SBahnLinien S1
und S3 ist schnell erreicht.
Regelmäßig fahren auch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Buslinien 122, 128 und 129.

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Die Anbindung an die Autobahn A40 ist sehr gut und sorgt dafür, dass die umliegenden
Ruhrgebiets Metropolen in kürzester Zeit erreicht werden. So sind die Städte Duisburg, Essen und
Düsseldorf nur jeweils ca. 15 Minuten entfernt. Zum Internationale Flughafen Düsseldorf benötigt
man nur ca. 30 Minuten. In direkter Verbindung zu der Stadt Oberhausen mit Europas größtem
Einkaufs- und Freizeitzentrum dem CentrO.

Ausstattung Beschreibung
Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett)
teils Laminat, Teppich oder PVC

Alter der Fenster:

weiße Kunststofffenster, Isolierverglast aus dem Jahr 1996

Alter und Farbe der Bäder, Wannen- oder Duschbad:

Tageslichtbad mit Badewanne, weiß gefließt ca. aus dem Jahr Ende 90 Anfang 2000

sonstige Renovierungen/ Sanierungen am Haus mit Jahresangabe

Treppenhaus wurde 2018 frisch gestrichen, für die WE10 wurde im Dezember 2019 ein neuer
Gaskessel installiert, Höhe der Kosten 2.700e..

Sonstige Angaben
Es gehört ein Stellplatz zu der Wohnung der im Moment nicht vermietet ist. Eine mögliche weiter
Mieteinnahme von 30 e kann im Zuge des
Erwerbs durch uns durchgeführt werden. Die Kosten für den Stellplatz sind gesondert mit 3.500 e
zu beziffern

Es ist ein schöner und geschlossener Innenhof inkl. Gartennutzung vorhanden.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.

IHR BLITZSELL.DE Team

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Impressionen

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Grundriss

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 Ihr Ansprechpartner
Herr Philipp Heinemann
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Mobil: 0151 - 5284 90 68

E-Mail: blitzsell.de@gmail.com

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