Weinheim / Lützelsachsen

Modernes Reihenhaus in begehrter

Lage
Objektnummer: 21 239 317

KAUFPREIS: 690.000 e WOHNFLÄCHE: ca. 140 m2 ANZAHL ZIMMER: 5 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 140 m2

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21 239 317 - Johannisbeerweg 46/1 · 69469 Weinheim / Lützelsachsen

Auf einen Blick

Ein erster Eindruck
Aufteilung
Ausstattung Details
Alles zum Standort
Lageplan
Ansprechpartner
Kooperationen
AGB

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Auf einen Blick

Objekttyp Reihenmittelhaus Heizungsart Zentralheizung,

Anzahl Zimmer 5 Fußbodenheizung
Anzahl Schlafzimmer 3 Gesamtanzahl Etagen 2
Anzahl Badezimmer 2 Bauweise massiv
Anzahl 1 Dachform Satteldach
Balkon/Terrassen Terrasse Ja
2
Wohnfläche ca. 140 m Gäste WC Ja
Grundstücksfläche ca. 140 m2 Küche Einbauküche
Fenster Isoglas (Kunststoff), Stellplätze 2 Freiplätze
Dreifachverglasung Kaufpreis 690.000 e
Befeuerung Luft- / Außenprovision Käuferprovision
Wasser-Wärmepumpe beträgt 3,57 % (inkl.
Boden Fliesen, Laminat MwSt.) des
beurkundeten
Kaufpreises

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2013 Warmwasser Ja

Zustand neuwertig enthalten
Energieausweis gültig 17.12.2023 Energieeffizienzklasse A+
bis Baujahr lt. 2013
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis
Endenergiebedarf 14,5 kWh/(m2 *a) wesentlicher Luft- /
Energieträger Wasser-Wärmepumpe

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Die Immobilie

Außenansicht

Garten mit Gartenhaus

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Die Immobilie

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Offener Essbereich

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Die Immobilie

Hochwertige Einbauküche

Eingangsbereich

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Die Immobilie

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

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Die Immobilie

Kinderzimmer

Gäste- oder weiteres Kinderzimmer

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Die Immobilie

Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss

Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss

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Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden

uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen.

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Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

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Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

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Ein erster Eindruck

Dieses moderne und energieeffiziente Reihenmittelhaus, mit dem Baujahr 2013, befindet sich in
beliebter und familienfreundlicher Lage in Weinheim/ Lützelsachsen.

Das Haus verfügt über ca. 140m2 Wohnfläche und bietet durch die optimale Raumaufteilung
genügend Platz für anspruchsvolle Paare oder Familien mit Kindern.

Vom Flur aus erreichen Sie die separate und hochwertig ausgestattete Küche, die auch offen
gestaltet werden könnte, sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich, mit großen
Fensterfronten in Richtung Süden, bildet das Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangen Sie
außerdem zu einer 15m2 großen, überdachten Terrasse und einem Garten, der mit einem
Gartenhaus ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
sowie ein großes Badezimmer, das über eine Badewanne und einer Dusche verfügt. Überdies
finden Sie hier ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum vor.
Im Dachgeschoss haben Sie Platz für zwei schöne Kinderzimmer. Auch auf dieser Etage
befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und der Heizungsraum.
Ein modernes Design und hochwertige Ausstattung ziehen sich durch das gesamte Haus:
großformatige, graue Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und weiße Oberflächen
schaffen eine elegante Leichtigkeit.

Des Weiteren gehören zum Haus zwei Freiplätze, die direkt hinter dem Haus liegen.

Bezugsfrei ist das Haus in ungefähr einem Jahr.

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Aufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich und Garderobe

- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen

Obergeschoss:

- Flur
- Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- Kinderzimmer
- Gäste- oder weiteres Kinderzimmer
- Dachboden

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Ausstattung und Details

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten

- Bauweise in massiver Art: 15cm Kalksandsteinen, 20cm Dämmung
- Perfekte Wärmeisolierung mit Dämmung der Wärmeleitgruppe
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- Trennfuge zum Nachbarn mit Schalldämmplatten
- Innenwände aus Kalksandstein
- Brandschutz
- Kontrolliertes Wohnungslüftungssystem
- Deckenhöhe: 2,50m
- Digitale SAT-Anlage
- DSL / Telefonanschluss
- Dachboden mit 20m2 Lagerfläche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden auch für Dachfenster
- Wärmepumpen
- Heiz- und Warmwasser-Aufbereitungsanlage
- Zwei Parkplätze

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Alles zum Standort

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der
Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem
historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés sowie dem Weinheimer Schloss ist
ein großer Publikumsmagnet und weit über die Region bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel
für Jung und Alt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte
Wanderungen in die nahegelegenen Weinberge oder in den vorderen Odenwald unternehmen.

Der Ortsteil Lützelsachsen ist eine begehrte Wohnlage, hat eine hervorragende Infrastruktur und
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A6 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca.
20 Minuten und nach Darmstadt und Frankfurt ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

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Lageplan

Lage

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 Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte
Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte
Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen
unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check mit unseren geprüften
Experten und schaffen Sie sich einen Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer
umfassenden Beratung nach DIN 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp-finance.de.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die von Poll
Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine
Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HINWEIS
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Poll Immobilien GmbH
sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte
weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist
der Kunde verpflichtet, der von Poll Immobilien GmbH die vertraglich vereinbarte
Maklerprovision zu entrichten. Die von Poll Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr
weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von der von Poll
Immobilien GmbH nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden,
diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die von Poll Immobilien GmbH leitet diese
Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Katharina Tschentscher
Amtsgasse 1, 69469 Weinheim
Tel.: +49 6201 - 87 45 24 0
Mobil: +49 176 - 34 35 46 61
E-Mail: katharina.tschentscher@von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
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 Sie profitieren von unseren Kooperationen

Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann
VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte,
sondern auch einen großen internationalen Interessentenkreis sowie Zugang zu attraktiven
Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses

mit einer über 300-jährigen Geschichte.

Luxury Portfolio International® ist die Premiumsparte von LeadingRE®. Hier werden außergewöhnliche
und exklusive Immobilien einem exklusiven Kundenkreis präsentiert.

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 Allgemeine Geschäftsbedingungen
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