RE/MAX Spirit in St. Johann/Pg.

Markus Heigl
Hauptstraße 44 M +43 6642121710
5600 St. Johann im Pongau E m.heigl@remax-spirit.at
T +43/6412/20250
www.remax-spirit.at

Frau
Anca Madaras

Stegfeld 8
5620 Schwarzach im Pongau Austria

St. Johann im Pongau, 26.10.2023

Ihr Immobilienangebot
Sehr geehrte Frau Madaras , sehr geehrter Herr Madaras,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Gerne bieten wir Ihnen Ihrem Wunsch entsprechend unverbindlich und freibleibend an:

(ObjNr: 1655/2076) Haus, 5620 Schwarzach im Pongau: "Im Fokus" - Haus im Zentrum von Schwarzach

Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).

Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!

Mit freundlichen Grüßen

Markus Heigl
RE/MAX Associate
S.I.T. Vermittlungs GmbH
M: +43 6642121710
T: +43 64122025020
E: m.heigl@remax-spirit.at

Spirit
 "Im Fokus" - Haus im Zentrum von
Schwarzach
Haus in Schwarzach im Pongau zu kaufen

Salzleckerstraße 3 /0
5620 Schwarzach im Pongau

Außenansicht

Daten & Fakten Kosten

Wohnfläche ca. 134,79 m² Kaufpreis EUR
€ 449.000,00
–
Zimmer 6 Maklerhonorar EUR
€ 16.164,00
– 3 % inkl. 20 % USt

HWB / fGEE 233 E / 3,15

Heizungsart Zentralheizung mit Gas
Möblierungsart Küche Markus Heigl
Badezimmer 2 S.I.T. Vermittlungs GmbH
+43 6642121710
m.heigl@remax-spirit.at

Spirit remax.at/1655/2076
"Im Fokus" - Haus im Zentrum von
Schwarzach
Haus in Schwarzach im Pongau zu kaufen

Daten & Fakten

Wohnfläche ca. 134,79 m²

Zimmer 6

Heizungsart Zentralheizung mit Gas

Beziehbar nach Absprache

Baujahr ca. 1955

Möblierungsart Küche

Keller (70,62 m²)

WC 3

Bäder 2

Terrassen 1 = 29,12 m²

Balkone 2 = 8,9 m²

Zustand gut

HWB / fGEE 233 E / 3,15

Kosten
Kaufpreis * EUR€ 449.000,00
–

Maklerhonorar 3 % inkl. 20 % USt EUR€ 16.164,00

–

*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.

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"Im Fokus" - Haus im Zentrum von
Schwarzach
Haus in Schwarzach im Pongau zu kaufen

Beschreibung
"Im Fokus"

Willkommen im Herzen von Schwarzach im Pongau - Hier erwartet Sie die perfekte Wohlfühloase!

Dieses besondere Anwesen bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, Ihr
eigenes Geschäft im Erdgeschoss zu betreiben. Hier sind Ihre Möglichkeiten nahezu unbegrenzt, sei es ein Büro, ein
Geschäft oder ein Studio. Der großzügige Verkaufsraum bietet genügend Platz für Ihre kreativen Ideen.

Die oberen Etagen des Hauses sind in zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 68 m² unterteilt. Hier finden Sie den
perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie. Die modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen bieten ein
gemütliches Ambiente und sind perfekt geschnitten. Genießen Sie morgendliche Sonnenstrahlen auf einem der
beiden Balkone und entspannen Sie sich am Abend auf Ihrer eigenen Terrasse.

Das Anwesen im Überblick:

- Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m²

- Großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss
- Geräumiger Keller für Stauraum und Hobbys
- Zwei Balkone für erholsame Momente im Freien
- Eine einladende Terrasse zum Entspannen und Genießen

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Die gesamte Immobilie besticht durch
ihre hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail.

Die Betriebskosten betragen ca. € 3,5,- brutto pro m².

Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Für Mieter ist lediglich Hauptwohnsitz des Hauptmieters zu melden.

DAVE:
Diese Liegenschaft wird mittels DAVE- unserem digitalen Angebotsverfahren verkauft.
Hierzu erhalten Sie einen Zugangslink, mit dem es Ihnen möglich ist, sicher und bequem von zu Hause aus online ein
Kaufanbot abzugeben.

Weitere Informationen zum Digitalen Angebotsverfahren finden Sie hier:

Klicken Sie hier, um weitere Informationen zum DAVE zu erhalten.

Richtpreis: € 449.000,-

(Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich nach oben verändern kann.
Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.)

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Schwarzach
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Dokumente
• Grundriss_Keller
• Grundriss_Top 1
• Grundriss_Top 2
• Grundriss_Verkaufsraum
• Exposé_im Fokus_1655-2075
• 360°
• 360°

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Schwarzach
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Balkon Aussicht 2

Küche Ansicht 1 Zimmer

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Kamin + Wohnbereich Kamin + Wohnbereich + Balkonzugang

Bad

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Schwarzach
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Küche Ansicht 2

Terrasse Ansicht 1 Terrasse Ansicht 2

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Schwarzach
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Terrasse Ansicht 3 Wohnbereich Ansicht 1

Zimmer 2 mit Balkonzugang

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Schwarzach
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Balkon Aussicht 1

Balkon Essbereich

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Schwarzach
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Küche Wohnbereich

Zimmer 1

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Zimmer 2

Grundriss Top 2 Grundriss_Verkaufsraum

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Schwarzach
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Grundriss_Keller

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Schwarzach
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Ihr Ansprechpartner
Markus Heigl
RE/MAX Associate
S.I.T. Vermittlungs GmbH
M: +43 6642121710
T: +43 64122025020
E: m.heigl@remax-spirit.at

RE/MAX Spirit in St. Johann/Pg.

S.I.T. Vermittlungs GmbH
Hauptstraße 44
5600 St. Johann im Pongau

T: +43/6412/20250
E: office@remax-spirit.at
W: www.remax-spirit.at

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