Bro Reckl inghausen

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Mieterschutzbund .V.
Kunibertistr.

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Kunrbertrstr. J4. 45657 Reckl inshausen E! (0236 | \ 40 6470 pax (O Z-l o r r I Brozeiten: Mo. - Fr. 9- ls Uhr

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Bro Bochum
Kurt-Schumacher-Platz

(0234)s4678700

0, 44i 87 Bochum

Brozeiten:

Mo.

Fax(0234) s4678701 Fr.9-13 Uhr/ Mo. u. Mi. l4_19 Utu

Di. u. Do. '14-17 IJhr

nro Bottrop
Schtzenstr. 21, 46236 Bofrrop

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(Hauptvemaltmg)

4565TRecklinehausen

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Herrn Richard Brenner Frankenstr.374 45133 Essen

^E! lOZO+r) Di. u. Do. Fax Brozeiten: I 1 -19 Uhr

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(02041)

77 47 18

Bro Dortmund
Alter Mhlenweg 3 / Hohe Str. 54, 44139 Dortmund

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(0231) 84

Brozeiten:

Mo.
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Fr.9-13 Uhr/Mo. u. Mi. l4_17 Uhr

Di. u. Do. 14-19 Uhr

Bro Herne
Bahnhofsplatz

9 1OZZZI1943030 Fax(02323\943032 Brozeiten: Di. u. Do. ll-19 Uhr

Nationale Bankverbindung: Postbank Dortmund BLZ 44010046 . Kto.-Nr. 26 45 466 Intemationale Bankverbindung:

5, 44629 Heme

www. mieterschutzbund. de offi ce@mieterschutzbund. de

Unser Zeichen Datum

BIC PBNKDEFF . IBAN DEO5 44OI 0046 0002645466

Vereinsregister; VR Recklinghausen Nr: 2324 Vorstand: Claus O. Deese

Carl-D.A. Lewerenz Geschftsfiihrerin: JuliaKramer USI.ID. Nr. DE 186128494. Sreuer-Nr. 3401594110756

Hi/Kle/52376

20.12.2013

Sehr geehrter Herr Brenner,

wir nehmen Bezug auf lhre Mail vom 10.12.2019. Zunchst einmal haben wir die Mieterhhung geprft und knnen lhnen mitteilen, dass diese unwirksam ist. lm Rahmen einer Mieterhhung ist der Vermieter verpflichtet diese zu begrnden. Hierfr stehen ihm nach dem Gesetzgeber vier Begrndungsmglichkeiten zur Auswahl: Verweis auf Mietspiegel, Auskunft Mietdatenbank, Sachverstndigengutachten oder Benennung von drei Vergleichswohnungen. Welches der Begrndungsmittel der Vermieter whlt bleibt ihm berlassen. Keines dieser vier Mglichkeiten hat lhr Vermieter als Begrndung angefhrt, sodass die vorgenommene Anpassung zum 01.01.2014 keine Wirksamkeit entfaltet. Auerdem hatten Sie uns auch noch um berprfung lhrer aktuellen Nebenkostenabrechnung 2012 gebeten. Die Nachforderung resultiert nicht aus genderten Heizkosten. Diese liegen im Jahr 2012 mit 0,78 pro Quadratmeter pro Monatlogar noch geringer als im Vorjahr (dort 0,82 pro Quadratmeter pro Monat).

Vielmehr liegt der Grund in den Hausnebenkosten, wo Sie anteilsmig ca. O0O,OO mehr an Kosten tragen sollen. Hierfr gibt es mehrere Grnde. Zum einen wurden die Positionen Kaltwasser und Kanalgebhren nicht nach dem Verbrauch umgelegt, sondern vielmehr nach Personenzahl. Der Abrechnung knnen wir jedoch entnehme, dass die Wohnung sehr wohl mit einem Wassezhler ausgestattet ist und auch in den Vorjahren wurde konkret nach Verbrauch abgerechnet. Auerdem hat sich die Position Versicherungen im Vergleich zum Vorjahr erhht, ebenso wie die Position Hauswart. Ferner wurde auch bei der Kostenposition Hofpflegeischdlingsbekmpfung eine Anderung des Verteilerschlssels vorgenommen. ln den Vorjahresabrechnungen erfolgte auch hier eine Umlage nach Wohnflche. Jetzt wird nach Personen verteilt. Zwar haben Sie seinerzeit bei Mietvertragsabschluss eine Anlage 3 unterzeichnet und dort befindet sich eine Regelung darber, dass diese Betriebskostenarten nach Personenanzahlen umgelegt werden sol-

-2len. Offensichtlich wurde jedoch in den vergangenen Jahren entgegen dieser Vereinbarung immer nach Wohnflche eine Verteilung durchgefhrt, sodass man sich durchaus auf den Standpunkt stellen kann, dass hierin eine stillschweigende Anderung dieses ursprnglichen Verteilerschlssels liegen soll. Die brigen Kostenpositionen sind im Vergleich zu 2011 im Hinblick auf Kostensteigungen eher unauffllig.
Aufgrund der Vielzahl der Einwendungen und noch klrungsbedrftigen Punkten ist es auf jeden Fall ratsam, diese von uns aufgefhrten Ungereimtheiten gegenber lhrem Vermieter vorzubringen.

Sollten lhrerseits noch Rckfragen bestehen, so bitten wir Sie hflichst einen telefonischen Besprechungstermin mit unserem Sekretariat zu vereinbaren. Wir bitten um Verstndnis, dass aufgrund der anstehenden Feiertage und des Jahreswechsels eine Terminvereinbarung erst im Januar 24 ertoQen kann.
Mit freundlichen Gren

Mieterschutzbund e. V. Britta Hiddemann