DER WEG ZUM EIGENEN HAUS

Die Baufibel des Landkreises Traunstein

Ratschlge, Tipps und Informationen

rund ums Bauen und Sanieren

Sparkassen-Finanzgruppe

Mehr Spielraum mit der

Sparkassen-Baufinanzierung.
Bauen. Modernisieren. Renovieren.

Von Ausbauen ber Energiesparen bis hin zu Wohn-Riester: Egal was Sie beschftigt zusammen mit unserem Partner LBS stehen wir Ihnen
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INHALTSVERZEICHNIS

Vorwort von Landrat Herman Steinmal ...........................................................................................................2

Der Traum vom eigenen Haus ...........................................................................................................................3
Baugrundstck ..................................................................................................................................................5
Bauplanung .......................................................................................................................................................7
Baugestaltung ...................................................................................................................................................9
Bauen und Umwelt ..........................................................................................................................................15
Energieeinsparungsverordnung und Energiebedarfsausweis .........................................................................19
Vorbildliches Beispiel zur energetischen Gebudesanierung..........................................................................23
Altbausanierung ..............................................................................................................................................24
Denkmalschutz ................................................................................................................................................28
Gartengestaltung .............................................................................................................................................31
Finanzierung und Frderung ...........................................................................................................................37
Baurecht ..........................................................................................................................................................42
Notizen ........................................................................................................................................................... U3
U = Umschlagseite

IMPRESSUM:
Herausgegeben vom Landkreis Traunstein, Kreisbauamt
in Zusammenarbeit mit dem mediaprint WEKA info verlag gmbh, Mering
Fotos: Landratsamt Traunstein (Kreisbauamt)

VORWORT DES LANDRATS

Liebe Brgerinnen und Brger,

der Hausbau ist eine der wichtigsten groen Ent-

verfahren und ber Wissenswertes aus dem Bau-

scheidungen im Leben. Wer vor diesem groen

recht informieren mchten. Die Baubroschre ent-

Schritt steht, hat viel zu bedenken. Es sollen mg-

hlt auch ntzliche Informationen zu den Themen

lichst alle Wnsche und Ansprche an die eigenen

Sanieren, Umwelt und Energie.

vier Wnde realisiert werden.

Die Baubroschre fhrt Sie durch den FachbegriffsDiese sollen zudem im Einklang mit den wirtschaft-

und Paragraphendschungel, um Verstndnisproble-

lichen Mglichkeiten und dem rechtlich Machbaren,

me aus dem Weg zu rumen.

also den Baugesetzen, stehen.

Zudem soll sich jeder Brger seiner Verantwortung
Das Landratsamt Traunstein als Genehmigungsbe-

bewusst werden, das Vorhaben im Einklang mit der

hrde will Sie optimal beraten und insbesondere im

Umwelt sowie dem Orts- und Landschaftsbild zu

persnlichen Gesprch mit Ihnen nach geeigneten

planen und zu verwirklichen. Wir begren ein ener-

Lsungen suchen.

gie- und ressourcensparendes Bauen.

Eine frhzeitige Information darber, welche Schrit-

Ich wnsche Ihnen nun viel Freude beim Lesen und

te zu beachten sind, wer Ihnen als Ansprechpartner

dass sich viele offene Fragen schon im Vorfeld be-

und Anlaufstelle zur Seite steht, hilft bereits bei den

antworten lassen.

Planungen, Zeit, rger und Kosten zu sparen.

Ihr
Das Landratsamt Traunstein gibt Ihnen mit der vorliegenden Baubroschre einen ausfhrlichen Wegweiser an die Hand. Er richtet sich an alle, die sich
ber das Bauen, das dazu ntige Genehmigungs-

Hermann Steinmal, Landrat

DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS

Drei Dinge sind an einem Gebude zu beachten:

gepflanzten Bume haben eine ordentliche Gre

dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohlge-

erreicht. Das Leben in der Nachbarschaft hat sich

grndet, dass es vollkommen ausgefhrt sei.

eingespielt, es ist Ruhe eingekehrt im Viertel, das

20 Jahre davor vielleicht noch eine einzige groe

Diesen Worten des deutschen Dichters Johann

Baustelle war. Der Nachteil: Es gibt auf dem Grund-

Wolfgang von Goethe mchte man eigentlich nur

stck und vor allem im Haus selber weniger Gestal-

eins hinzufgen: Wenn das alles so einfach wre!

tungsraum als bei einem Neubau.

Unsere Broschre Der Weg zum eigenen Heim

versucht, eine grundstzliche Einfhrung in die

Hier ist der Bauherr nicht festgelegt und kann sich

Welt des Bauens und praktikable Entscheidungs-

sein Lebensumfeld so schaffen, wie er sich das

grundlagen zu vermitteln.

vorstellt. Grenzen setzen nur der Bebauungsplan

und der eigene Geldbeutel. Allerdings: Rund um

Finanzierung, Baugrundstck, Planung, Bauaus-

das eigene Haus wird in einem typischen Neubau-

fhrung, Altbausanierung, Nutzung erneuerbarer

gebiet ebenfalls gebaut. Es gibt Lrm, und bis aus

Energien sind nur einige der Schlagworte, die im-

den Lehmhaufen um die Huser ansehnliche grne

mer dann auftauchen, wenn es darum geht, Wohn-

Grten werden, wird noch einige Zeit vergehen.

eigentum zu schaffen. Deshalb muss jeder zuknftige Hausbesitzer, unabhngig davon, ob er sich zum

Die Baubiologie nimmt inzwischen im modernen

Neubau oder zum Kauf entscheidet, vorab genau

Wohnbau eine zentrale Stellung ein. Der Zusam-

klren, was er am Ende haben will und wie er zu die-

menhang zwischen unserer Wohnumwelt und un-

sem Ziel gelangt. Damit stellt sich schon die erste

serer Gesundheit ist unbestritten. Gesundheitliche

Gewissensfrage:

Risiken lassen sich beim Hausbau weitgehend vermeiden

Altbausanierung oder Neubau?

durch sorgfltige Auswahl eines Bauplatzes

Fr beide Entscheidungen gibt es gute Argumente.

ohne Industrie- und Verkehrsbelastungen,

Beim Kauf eines lteren Hauses profitiert der Neu-

durch Verwendung von baubiologisch gnstigen

besitzer vor allem von bestehenden Strukturen. Im

Baustoffen,

gesamten Umfeld sind die Bauarbeiten abgeschlos-

durch Verwendung von schadstofffreien Materia-

sen, die Grten sind gut bewachsen, die vor Jahren

lien beim Innenausbau.

Wohnqualitt ist Lebensqualitt

Prfen Sie Sonderangebote von Baumrkten

Auch die Form des Hauses trgt entscheidend zum

und Baustoffhndlern. Kaufen Sie zum richtigen

Wohlbefinden der Bewohner bei. Es lohnt sich, zu-

Zeitpunkt.

sammen mit Ihrem Planer ein mageschneider-

Bringen Sie nur wenn es auch in der Praxis

tes eigenstndiges Konzept zu erarbeiten. Ebenso

mglich und machbar ist Ihre Eigenleistung ein.

wichtig ist es, sich intensiv mit der Raumplanung zu

befassen. Schlielich gehrt der Bau eines Hauses

Basis fr das Gelingen Ihres Bauvorhabens ist eine

meist zu den einmaligen Dingen des Lebens. Eine

solide und langfristig gesicherte Finanzierung. Als

zu geringe Anzahl an Zimmern oder eine zu geringe

Faustregel gilt, dass zumindest ein Drittel der Kauf-

Raumgre kann schnell die Wohnqualitt mindern.

summe beziehungsweise der Gesamtbaukosten

So kann ein zunchst sehr grozgig geplantes

durch Eigenkapital abgedeckt sein sollte. Auch Wohn-

Haus bei Familienzuwachs schnell zu klein werden.

baufrderungen sollten unbedingt einbezogen wer-

Aber auch eine zu grozgige Planung sollte vermie-

den. Nutzen Sie diese ffentlichen Frderungen! Wel-

den werden. Denn jeder Quadratmeter mehr kostet

che Frderungsmglichkeiten und Steuervorteile Sie

Sie sowohl in der Bauphase als auch nach dem Ein-

im einzelnen beanspruchen knnen, haben wir fr Sie

zug durch steigende Heizkosten zustzliches Geld.

in kompakter Form im Kapitel Baufinanzierung zusammengefasst. Auch hier gilt wie in allen anderen

Eine umsichtige Planung spart Geld

Bauphasen auch: Holen Sie den Rat eines Fachman-

Eine von Beginn an umsichtige Planung ist Voraus-

nes ein. Die Ersparnis durch eine professionelle Bera-

setzung fr wirtschaftliches und kostengnstiges

tung und Ausfhrung ist in aller Regel immer hher als

Bauen.

die damit verbundenen zustzlichen Kosten.

Einige Grundstze zur Umsetzung Ihres Bau- oder

Ein Tipp, um vor berraschungen sicher zu sein:

Sanierungsvorhabens:

Halten Sie die anfallenden Darlehensrckzahlungen

Eine kompakte Hausform spart Material und

in einer realistischen und auch machbaren Gren-

Energie.

ordnung. Gehen Sie nicht an Ihre persnliche finan-

Sparen Sie nicht beim Rohbau. Die Ausgaben

zielle Schmerzgrenze, behalten Sie sich finanzielle

fr Auenmauern mit optimalem Wrmeschutz

Reserven vor! Dann kann bei Ihren Hausbauplnen

und ein gutes Dach rentieren sich.

nichts schief gehen.

BAUGRUNDSTCK

Das richtige Grundstck

ausbauen, das Bad grozgig einrichten, wenn sich

die Kassenlage spter bessert.

Baugrund, 800 Quadratmeter, sonnige Lage die

Anzeige im Immobilienteil der Tageszeitung klingt

Was bei der Standortsuche vor allem zu beachten ist:

verlockend. Grundstckssuche und -kauf sind ne-

Gute Anbindung an das ffentliche Verkehrsnetz

ben der soliden Finanzierung die ersten groen

(erspart manchen Zweitwagen).

Schritte zum eigenen Haus. Und eine Entschei-

Gute Infrastruktur; insbesondere sollten rztli-

dung von besonderer Reichweite. Schlielich legen

che Versorgung, kirchliche und soziale Einrich-

Sie damit den Mittelpunkt ihres zuknftigen Lebens

tungen, Geschfte, Banken und ffentliche Ver-

fest.

waltungsgebude in angemessener Entfernung

erreichbar sein. Fr Familien mit Kindern sollten

Bei der Suche nach einem Baugrundstck gibt es

Kindergrten, Kinderspielpltze und Schulen in

zwei entscheidende Richtpunkte:

der Nhe sein.

Preisvorstellungen und Preislimit ergeben sich

Freizeit- und Sportmglichkeiten knnen die

aus Ihrem Finanzierungsrahmen.

Wohnqualitt wesentlich erhhen. Entsprechen-

Das Grundstck muss bebaubar und fr Ihre

des gilt, wenn Naherholungsgebiete gut erreich-

konkreten Bauabsichten geeignet sein.

bar sind.
uere Gestaltung und Gesamtcharakter des

Standortfrage ist entscheidend

Wohngebiets sind von Bedeutung.

Kaum weniger bedeutsam ist die Standortfrage.

Nicht zuletzt sollten Sie wissen, ob in der Nhe

Bitte bedenken Sie, dass die Entscheidung fr

Immissionen verursachende Einrichtungen (Ge-

einen bestimmten Standort nicht korrigierbar ist.

werbebetriebe, berregionale Straen) vorhan-

Hier sollte man bei der Kalkulation der einzelnen

den oder geplant sind. Bedenken Sie, dass in

Posten besonders flexibel sein.

einem Dorfgebiet landwirtschaftliche Betriebe

ansssig und auch knftig zulssig sind.

Entscheiden Sie sich eher fr einen gnstigeren,

aber etwas teureren Standort, und machen Sie da-

Es empfiehlt sich immer Einblick in den Flchennut-

fr lieber entsprechende Abstriche bei der Bau-

zungsplan der Gemeinde zu nehmen und sich bei

ausfhrung. Der Hobbyraum lsst sich immer noch

der Gemeinde nach den Mglichkeiten einer Bebau-

ung zu erkundigen. Gibt es z. B. einen Bebauungs-

Nordlage erhht Energiekosten

plan, so sind dessen Festsetzungen zu beachten.

Wer ein Grundstck in Nordlage ins Auge fasst, dem

sollte klar sein, dass er mit weniger Sonne und mehr

Der Flchennutzungsplan stellt die beabsichtig-

Wind zu rechnen hat und damit auch mit deutlich

te knftige Entwicklung der Gemeinde dar, gibt vor

hheren Energiekosten. Bei der Auswahl des Grund-

allem Aufschluss ber die wichtigsten Planungen.

stckes sollte bedacht werden, dass auch gute Bau-

Der Flchennutzungsplan kann jederzeit bei der

pltze ihre Schattenseiten haben. Wer im Sommer

Gemeinde eingesehen werden. In Bebauungspl-

ein Grundstck aussucht, sollte die Besonnung auch

nen und Satzungen knnen z. B. Festsetzungen zur

im Frhjahr, Herbst und Winter prfen. Bedingt durch

Lage, Gre und Gestaltung der Bebauung getrof-

den jahreszeitlich unterschiedlichen Sonneneinfalls-

fen sein. Hier wird Ihnen die Gemeinde wie auch

winkel kann ein im Sommer sonniges Grundstck zu

das Landratsamt, soweit mglich, Auskunft erteilen.

anderen Jahreszeiten im Schatten liegen. Schlecht

tragfhiger Boden oder Felsboden, hoher Grund-

Die Lage beeinflusst die Kosten

wasserspiegel und Quellen knnen fr unangenehme

Die Lage des Grundstckes ist von ganz entschei-

berraschungen und stark erhhte Kosten fr Fun-

dender Bedeutung. Am Hang oder in der Ebene? Am

dierungsarbeiten sorgen.

Waldrand oder in der Nhe einer Staats- oder Bundesstrae? Als Einzelhaus, in einer Siedlung oder

Und noch etwas ist wichtig, ehe Sie sich entschei-

mglichst nahe dem Ortszentrum? Ein ganz typi-

den: Besichtigen Sie das Grundstck fter. Schau-

sches Beispiel ist ein Grundstck in Hanglage. Das

en Sie sich alles in Ruhe an. So knnen Sie feststel-

kann toll sein, wenn die Aussicht passt, das kann

len, ob Lrm- oder Geruchsbelstigungen auftreten

aber teuer und mhsam sein, wenn Hangneigung

oder andere Besonderheiten auffallen.

und Bodenverhltnisse die Bauarbeiten erschweren.

Aus klimatischen Grnden empfehlen sich Grundst-

Kosten des Grunderwerbs

cke in Sdlage oder in Sdhanglage. Optimal sind

Beim Grundstckskauf kommen neben den Grund-

windgeschtzte Baupltze, auf denen das Haus nach

stckskosten noch weitere Kosten hinzu, die man

der Sonne orientiert werden kann. Denn die klima-

bei der Finanzplanung nicht vernachlssigen sollte

tische Lage des Grundstckes hat entscheidenden

und die beim Thema Baufinanzierung noch ausfhr-

Einfluss auf den spteren Energieverbrauch.

lich erlutert werden.

BAUPLANUNG

Vom Vorentwurf zum Bauplan

te) Baugenehmigungsverfahren in Frage kommt.

Wenn die Finanzierung steht und ein Baugrund-

Das heit vor allem, dass die genauen Abstnde

stck gefunden ist, beginnt ein weiterer Schritt auf

und Mae, auch in Bezug auf die Gelndeober-

Ihrem Weg zum neuen Haus: die Bauplanung. Je-

flche, eingetragen sein mssen.

des Gebude, jedes Haus ist eine Einzelanfertigung.

Im Gegensatz zur Serienproduktion, zum Beispiel

Bauplne sind Arbeitsanweisungen

von Autos, steht jedes Gebude auf einem be-

Die Bauplne dienen den ausfhrenden Baufirmen

stimmten Grundstck, in seiner eigenen Umgebung.

und Handwerkern als gezeichnete Handlungsan-

Jeder Bauherr hat zudem eigene Vorstellungen von

weisung. Wichtig ist: Die Bauplanung muss im We-

Gre, uerer Gestaltung und Raumverteilung.

sentlichen vor Baubeginn abgeschlossen sein, damit Sie bei spteren nderungen keine unliebsamen

Kein Haus gleicht dem anderen

berraschungen erleben.

So gleicht fast kein Haus dem anderen. Selbst die

meisten Hersteller von Fertighusern bieten nde-

Grundstzlich gilt auch: Je besser die Qualitt der

rungsmglichkeiten an. Damit so ein Haus nach

Planung, umso weniger Probleme und Rckfragen

den Wnschen des Bauherrn geplant werden kann,

sind bei der Ausfhrung zu erwarten. Dies wirkt sich

muss vorher wie fr alle anderen Produkte auch

gnstig auf die Baukosten aus und kann unter Um-

ein gehriges Ma an Entwicklungsarbeit geleistet

stnden hhere Planungskosten leicht ausgleichen.

werden.
Selbstverstndlich werden Sie fr die Fertigung
Ergebnis dieser Arbeit sind die Bauplne. Diese die-

der Bauplne einen Fachmann zu beauftragen. Sie

nen dazu, das fertige Gebude vorwegzunehmen

mssen das sogar, da die Bayerische Bauordnung

und Auenstehenden zu zeigen, wie es aussehen

nicht zuletzt im Interesse des Bauherrn besondere

soll. Dies gilt auch fr die Mitarbeiter der Gemeinde.

Anforderungen stellt.

Erst mit Hilfe bersichtlich dargestellter und genau-

Durch den Rckzug des Staates aus der hoheitli-

er Bauplne kann die Gemeinde schnell und sicher

chen Prfung bentigt der Bauherr je nach Schwie-

erkennen, ob fr das Bauvorhaben die Freistellung

rigkeit des Bauvorhabens einzelne Nachweise,

vom Genehmigungsverfahren oder das (vereinfach-

zumindest zur Standsicherheit und Feuerwider-

standsdauer tragender Bauteile. Fragen Sie deshalb

Passive Sonnenergienutzung

vorher Ihren Planer nach der Berechtigung.

Die Sonne scheint fr uns alle. Sie ist eine kostenlose Energiequelle, die einen Schnheitsfehler hat

Architekten sind Fachleute

je nach Tageszeit, Jahreszeit, Witterung, Lage des

Die Fachleute fr den Entwurf von Gebuden al-

Grundstcks und Ausrichtung des Gebudes nach

ler Art sind Architekten und bauvorlageberechtigte

den Himmelsrichtungen bekommt man nicht gleich-

Bauingenieure (Mitglieder der Bayerischen Ingeni-

mig viel Energie von der Sonne.

eurekammer Bau).
Passive Sonnenenergienutzung bedeutet den EinFr kleine Wohngebude bis zu zwei Wohnungen

satz baulicher Manahmen zur Nutzbarmachung

und maximal einer zustzlichen Wohnung in der

auf das Gebude eingestrahlter Sonnenenergie fr

ersten Ebene des Dachgeschosses sowie fr klei-

die Raumtemperierung unter weitgehendem Ver-

ne eingeschossige gewerblich genutzte Gebu-

zicht auf technische Einrichtungen.

de bis zu 250 Quadratmeter und einer Spannweite

bis zu zwlf Meter, Garagen bis 100 Quadratmeter

Das Gebude selbst bzw. Teile des Gebudes

Nutzflche und einige weitere kleinere Bauvorhaben

dienen dem Sammeln, Verteilen und Speichern

knnen auch andere Entwurfsverfasser (z. B. Bau-

von Sonnenenergie.

techniker, Maurermeister, Zimmermeister) beauftragt werden.

Die wichtigste Manahme zur passiven Sonnenenergienutzung sind zur Sonne hin orientierte Fens-

Gebudeorientierung und Grundrissform

ter. Auch im sonnenarmen Mitteleuropa trgt die

Eine gute Zuordnung zusammengehriger Rume

direkte und diffuse Sonneneinstrahlung in Gebu-

und die richtige Orientierung der Raumanordnung

den dazu bei, den Heizenergieverbrauch betrcht-

an den Himmelsrichtungen erhhen den Nutzwert

lich zu reduzieren.

des Gebudes. Eine vernnftige Gre und ein gu-

ter Zuschnitt der Rume ohne berflssige Ecken

Die Lage eines Hauses wird durch die Richtung der

sowie Rck- und Vorsprnge wirken sich positiv auf

Strae, vom Sicheinfgen in die vorhandene Be-

die Fassadengestaltung und den Heizenergiebedarf

bauung oder durch die Festsetzungen eines Bebau-

aus.

ungsplanes bestimmt.

Ein Haus erfhrt die lngste Besonnungsdauer

Fr eine junge Familie mit engem Finanzrahmen

durch die Ausrichtung des Gebudes in Ost-West-

mag es sinnvoll sein, zuerst ein kleineres Gebude

Lage. Das Sonnenlicht erreicht fast ganzjhrig die

zu errichten, jedoch bereits bei der Planung Erwei-

sinnvollerweise im Sden des Gebudes angeord-

terungsmglichkeiten einzubeziehen.

neten Wohnrume.
Ebenso sollte frhzeitig an die Anforderungen ei-

Flexible Grundrisse

ner seniorengerechten Nutzung gedacht werden,

Bei der Grundrissplanung ist es wichtig, die sich im

schlielich mchten Sie Ihr Wohnhaus sicher auch

Laufe der Jahre verndernden Nutzungsanforderun-

noch in hohem Alter nutzen knnen. Kann z. B. ein-

gen zu bercksichtigen. Fr eine junge Familie mit

fach eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss

Kindern sind z. B. eine groe Wohnkche, grozgi-

eingerichtet werden? Sind die Treppen breit genug

ge Kinderzimmer und Spielflchen wichtig. Sind die

fr die vielleicht spter erforderliche Installation

Kinder grer, sollte vielleicht mit einem einfachen

eines Treppenliftes? Auch die Tren z. B. von B-

Umbau die Schaffung einer separaten Wohneinheit

dern und Toiletten sollten immer breit genug fr eine

mglich sein.

mgliche Rollstuhlnutzung sein.

BAUGESTALTUNG
Gestaltung ist die Visitenkarte

eines Hauses mageblich durch landschaftliche und

Das uere Erscheinungsbild eines Hauses ist die

klimatische Gegebenheiten, durch rtlich verfgbare

Visitenkarte seines Bauherrn. Es versteht sich da-

Baustoffe, durch das Geschick und die handwerkli-

bei von selbst, dass jeder Bauherr ein Interesse dar-

chen Fhigkeiten einheimischer, traditionsbewusster

an hat, sein Haus ansprechend zu gestalten und gut

Handwerker und Baumeister bestimmt. Das Ergebnis

in die Landschaft einzufgen. Dass dies aber nicht

waren meist harmonisch in die vorhandene Bebau-

ganz einfach ist, zeigen leider nicht wenige Beispie-

ung eingefgte Neubauten, die wesentlich zur Ent-

le in Stadt und Land. Frher wurde die uere Form

stehung der heute so hoch geschtzten geschlosse-

nen Ortsbilder in unseren alten Stdten und Drfern

6. Sichtbare Sparren im Vordachbereich.

beitrugen. Als Oberbayern sind wir stolz auf unsere

7. Bretter- bzw. Balusterbalkone, sogenannte Lau-

Heimat und unsere Kultur. Auf unsere historischen

ben, die entweder an ein oder zwei Wnden an-

Drfer und lndliche Siedlungen, die eingebun-

gebracht sind oder gar um drei Hausseiten laufen.

den in ihre Umgebung seit Jahrhunderten unsere

8. Sprossenfenster und Fensterlden aus Holz.

Landschaft geprgt und unverwechselbar gemacht

9. Weie Kalkputzflchen, Putzbnderungen,

haben. Es liegt in der Verantwortung aller Brger, diese hohe Qualitt zu erhalten und weiterentwickeln,

aufgemalte Haussprche.
10. Holzblockbauweise: Blockwerkobergeschoss

damit auch die nachfolgenden Generationen sich

auf gemauertem Erdgeschoss, im Wohnteil als

in dieser Kulturlandschaft heimisch fhlen und den

Blockwerk-Konstruktion, ber dem Stall die

lndlichen Raum mit Leben erfllen knnen.

Tennenwnde mit senkrechter, berlukter Bretterschalung.

Zehn Wesensmerkmale der

oberbayerischen Bauweise
1. Einfirsthfe und -anlagen: rechteckige, lang-

Typische Bauformen werden selten

Die Abkehr von ortsblichen Baustoffen und nicht

gestreckte Baukrper, die alle Funktionen un-

zuletzt tiefgreifende Vernderungen in den hand-

ter einem Dach, also Wohnen und Wirtschaf-

werklichen Berufen haben teilweise zu einer vlligen

ten, vereinen. Mittelflurhuser mit Hauseingang

Aufgabe der berkommenen, fr unsere Landschaft

in der Mitte der Giebelseite. Giebelfassade mit

typischen Bauformen gefhrt. Nicht mehr der Bau-

strenger Symmetrie.

meister, sondern das Material bestimmt vielfach die

2. Flachsatteldcher als Pfettendcher mit einem

First ausgebildet.
3. Groe Dachberstnde an den beiden Giebeln

Planung. Das Ergebnis ist dann ein Haus, das ohne

Rcksicht auf Landschaft und Umgebung nur nach
Zweckmigkeitserwgungen und nach den Vorga-

sowie an den Traufen. Dabei kaum Dachber-

ben der Baustoffindustrie gebaut wird, oder fast

stnde unter einem Meter, eher darber.

noch schlimmer kurzlebige Ideen oder Gestal-

4. Dachdeckung mit roten oder rotbraunen

tungselemente aus aller Herren Lnder bernimmt.

Farben, frher aus Holzschindeln.

5. Ortgangverkleidung aus Holz, die sogenannten
Windlden.

10

Durch die strmische Entwicklung der Bautechnik

steht eine Flle neuer, nicht mehr standortgebunde-

ner Baustoffe zur Verfgung. Fr das Erscheinungs-

Einige praktische Hinweise, die Sie bei der Gestal-

bild eines Hauses wesentliche Einzelteile wie Tren,

tung beachten sollten:

Fenster, Zune werden fabrikmig vorgefertigt.

Bei lteren Husern fllt auf, wie sorgfltig diese

meist in das vorgegebene, natrliche Gelnde ein-

Was ist zu tun, damit Sie eine ansprechende Ge-

gebunden sind. Da alle Erdbewegungen von Hand

staltung Ihres Hauses erreichen? Die Lsung ist ein-

ausgefhrt werden mussten, wurden Vernderun-

fach und doch sehr kompliziert: Entscheidend fr

gen der natrlichen Gelndeoberflche so weit wie

eine angemessene Gestaltung ist die Wahl eines

mglich vermieden. Aufschttungen, Abgrabungen

guten Entwurfsverfassers, der nach Ausbildung und

und Sttzmauern wurden nur ausgefhrt, wenn dies

praktischer Erfahrung in derart schwer zu beurtei-

unbedingt erforderlich war.

lenden Gestaltungsfragen das richtige Gespr hat.

Bereiten Sie diese Entscheidung mit groer Sorgfalt

Grundstcke zu oft umgeformt

vor. Sehen Sie sich im Landkreis Traunstein nach

Heute hingegen kann man mit Hilfe moderner Ma-

besonders gut gestalteten Wohnhusern um und

schinen die Oberflche eines Grundstcks prak-

erkundigen Sie sich danach, wer das Haus entwor-

tisch vollstndig verndern. Die Folge ist, dass

fen hat. Wenn Sie sich fr einen Entwurfsverfasser

hufig Hanggrundstcke gewaltsam zu ebenen

entschieden haben, so verlangen Sie von ihm Bau-

Grundstcken umgeformt werden. Die Nachteile:

plne fr ein Haus, in dem Sie sich auch viele Jahre

Fr den Bauherrn verteuern umfangreiche Erdbe-

und Jahrzehnte wohl fhlen knnen.

wegungen und aufwndige Sttzmauern nicht selten das Bauvorhaben. Das Grundstck wie die um-

Fehler sind schwer korrigierbar

liegende Landschaft werden durch die knstlichen

Bedenken Sie, dass sich einmal begangene Fehler bei

Erdbewegungen und mchtigen Sttzmauern ent-

der Gestaltung spter kaum mehr oder nur unter gro-

stellt und entwertet. Der gestaltungsbewusste Bau-

em finanziellen Aufwand beheben lassen. Eine an-

herr kann solche Nachteile vermeiden, indem er von

sprechende Gestaltung muss nicht zwangslufig mehr

seinem Planer eine sorgfltige, auf die jeweiligen

Geld kosten. So wirken zum Beispiel einfache, zu-

Gelndeverhltnisse abgestimmte Planung verlangt.

rckhaltend gestaltete Huser hufig viel vornehmer,

berzeugender und zeitloser als berladene oder einer

Weit verbreitet ist auch die Mode, das Kellerge-

gerade aktuellen Moderichtung folgende Bauten.

schoss mglichst weit aus dem Erdreich herausra-

11

gen zu lassen. Der vermeintliche Vorteil, durch eine

budes soll zu guten Proportionen fhren. Die Ln-

geringere Tiefe der Baugrube Kosten zu sparen und

genausdehnung parallel zum Dachfirst sollte des-

auf Lichtschchte vor den Kellerfenstern verzichten

halb stets merklich grer sein als die Hausbreite.

zu knnen, wird durch schwer wiegende Nachteile

Auch verschachtelte und ausgeschnittene Baufor-

erkauft. So mssen vor den Wohnrumen Terrassen

men mit allen mglichen Vor- und Rcksprngen

aufgeschttet werden. Ein ungestrtes Wohnen ist

sollten, nicht zuletzt auch wegen der energetischen

auf solchen Terrassenhgeln aber kaum mglich, da

Nachteile, vermieden werden. Sofern Anbauten

Sie wie auf einem Prsentierteller den Blicken von

und sonstige Hausergnzungen trotzdem notwen-

Passanten und Nachbarn ausgesetzt sind.

dig werden, sollten sich diese dem Hauptbaukrper

deutlich unterordnen.

Die umliegende Bebauung

bercksichtigen

brigens:

Ein Gebude kann nicht isoliert von seinem Stand-

Bitte lassen Sie das Toskanahaus in der Toskana.

ort und seiner umliegenden Bebauung geplant wer-

Niemand kme auf die Idee, in der Toskana ein

den. Andernfalls luft es Gefahr, ein Fremdkrper

oberbayerisches Bauernhaus zu errichten. Warum

in seinem Gebiet zu werden und damit auch den

also umgekehrt?

Bauherrn zu isolieren. Verlangt wird aber nicht eine

sklavische Angleichung an die Umgebung, sondern

Das Dach: die Krone des Hauses

ein gewisses Mindestma an Rcksichtnahme und

Das Dach als fnfte Fassade des Hauses ist mit

gestalterischer Harmonie. Das bedeutet zum Bei-

das prgendste Element eines Baukrpers. Die

spiel, dass Hausformen, die in den Einfamilienhaus-

Vielzahl im Grundsatz hnlich gestalteter Dcher

gebieten stdtischer Vororte bevorzugt werden,

bildet die typischen ortsbildprgenden Dachland-

nicht in Drfer mit lndlichem Charakter passen.

schaften. Die vorherrschende Dachform im Landkreis Traunstein ist das symmetrische lngsgerich-

12

Baukrper

tete Satteldach. Die Neigung der Dcher ist auf die

Zum Wesentlichen im bodenstndigen Bauen ge-

Umgebungsbebauung abzustimmen; in der traditi-

hren vor allem Ruhe und Klarheit des Baukrpers.

onellen Bauweise sind Dachneigungen zwischen 18

Die Relation von Lnge, Breite und Hhe eines Ge-

und 24 Grad blich. Als Dacheindeckungsmaterial

sollte im Regelfall der naturrote Tonziegel Verwen-

Licht einlassen, Klte, Feuchtigkeit und Lrm abhal-

dung finden. Je nach Gebudestandort und Dachn-

ten das sind die Grundfunktionen eines Fensters.

eigung werden aber auch materialfarbene Blechein-

Fenster waren frher einfachste Holzrahmen mit

deckungen zugelassen. Dachaufbauten sollten bei

Einfachglas, die ihre Funktionen mehr schlecht als

dieser flachen Neigung vermieden werden. Gauben

recht erfllten. Moderne Fenster sind aufwndig

setzen in der Regel eine Mindestdachneigung von

konstruiert, sehr gut gedmmt und bieten zudem

30 Grad voraus, Quergiebel sollten aus der Traufe

noch Sicherheit und Komfort. Zudem: Fenster sind

entwickelt sein und deutlich unter dem First anset-

markante Blickfnge, die das Erscheinungsbild

zen. Die Breite des Quergiebels sollte maximal ein

eines Hauses entscheidend beeinflussen.

Drittel der Gebudelnge betragen. Aufgestnderte

Photovoltaik- und Solaranlagen sollten deutlich un-

Die Augen des Hauses

terhalb des Firstes und nur parallel zum First ange-

Vor allem stehende rechteckige Fensterformate, in

ordnet sein. Gestalterisch vertrglicher sind jedoch

einem ausgewogenen Verhltnis zur geschlossenen

immer in der Dachneigung angebrachte Anlagen.

Wandflche gesetzt, eignen sich gut, um der Fassade ein harmonisches Aussehen zu geben. Mehrteili-

Fassadengestaltung

ge Fenster sind einflgeligen Fenstern vorzuziehen;

Jedes alte Bauernhaus hat ein Gesicht, eine Haupt-

groe Fensterflgel ragen weit in den Raum und

front, die Fassade. Meist ist es die Giebelseite. Sie

belasten die Beschlge stark. Sofern Fensterlden

lebt vom Rhythmus, von der Zahl und von der Pro-

nach Mglichkeit aus glatten verleimten Brettern

portion der Fenster.

Verwendung finden, sollten diese auch funktionstchtig sein.

Fenster und Tren

Um ein harmonisches Bild der Fassade zu erhalten,

Einzelne Fenstergewnde, die aus Naturstein stein-

sollten Tr- und Fensterffnungen in einem ausge-

metzmig bearbeitet und in Ausnahmefllen auch

wogenen Verhltnis zur Wandflche stehen, wobei

knstlerisch gestaltet sind, insbesondere auch um-

die Wandflche deutlich berwiegen sollte; danach

laufende in der Struktur abgesetzte Einfassungen,

richtet sich auch die Gre und Anordnung der

so genannte Putzfaschen (12 bis 16 cm breit), sind

Wandffnungen.

im Landkreisgebiet bei Mauerwerksbauten seit je-

13

her ein charakteristisches Gestaltungselement. Far-

te ist berwiegend Mauerwerk blich, das durch

big abgesetzt, auf Wand und Fenster abgestimmt,

Mehrlagenputz geschtzt wird und harmonische, in

geben sie dem Fenster erst den richtigen Rahmen.

regelmigen Abstnden und bereinander in Ach-

Dies gilt sinngem natrlich auch fr Tren; jedoch

sen angeordnete Fensterffnungen aufweist. Ge-

sollten diese Einfassungen gegenber den Fens-

bietstypisch ist eine glatte Putzoberflche. Wahl-

tern etwas breiter angesetzt werden. Haustren sind

weise schtzt ein senkrechter Brettermantel vor

die Visitenkarten der Huser. Ihnen kommt bei der

Verwitterung, Kniestockbereiche sind an der Ver-

Gestaltung eine besondere Bedeutung zu. Durch

schalung zu erkennen. In den letzten Jahren hat

die Haustr betritt und verlsst man ein Gebude.

sich auch die Holzstnderbauweise etabliert.

Hauseingnge riegeln ab, sollten aber gleichzeitig

einladend auf Gste und Freunde wirken. Mit der

Die Farbe der Fassade ist Bestandteil der Oberfl-

Eingangstr prsentiert der Bewohner sein Haus,

che. Sie wirkt entweder als Eigenfarbe des Materi-

sie stellt eine Willkommensgeste dar und sollte mit

als oder als Ergebnis einer Oberflchenbehandlung.

Sorgfalt ausgesucht werden. Frher wurden hufig

Bei Farbanstrichen sollten Sie im Regelfall weie

Inschriften, Jahreszahlen, aber auch die Namen oder

oder pastellfarbige Farbtne fr Putzflchen ver-

Initialen der Erbauer ber der Haustr angebracht.

wenden. Holzbauteile sollten naturbelassen oder

Damit wurde eine gut gestaltete Haustr auch zur

lasiert werden, damit die natrliche Maserung er-

persnlichen Mitteilung an ihre Umwelt. Achten Sie

halten bleibt. Wichtig ist, dass die Farben aller Bau-

deshalb bei der Haustr auf eine klare und einfache

teile in sich abgestimmt sind. Nur so ergibt sich ein

Formensprache.

ausgewogenes Gesamtbild Ihres Hauses. Das Gebude soll sich aber auch farblich harmonisch in

Die Wandgestaltung

seine Umgebung einpassen. Vergessen Sie deshalb

Gute wertbestndige Gestaltung ist durch die Ver-

nicht den Bezug Ihres Hauses zur Umgebungsbe-

wendung mglichst weniger Materialien zu errei-

bauung und zum Ortsbild.

chen. Qualittsvolles Bauen heit handwerkliches

14

Bauen. In frheren Zeiten wurden berwiegend Holz

Ein Haus steht nicht fr sich allein

in Blockbauweise mit kleinen ffnungen, dann zu-

Erst Nebenanlagen wie Garage, Terrasse oder

nehmend verputzte Steinwnde verwendet. Heu-

Wintergarten komplettieren das Ensemble. Neben-

gebude und Garagen sollten das Hauptgebude

Balkon: Ein Platz fr die Seele

lediglich harmonisch ergnzen, Flickwerk zerstrt

Balkone sollten sich harmonisch in ein Gebude

leicht das Erscheinungsbild eines Anwesens.

einfgen. Ein Hauptgesichtspunkt ist die Gestaltung

der Balkonbrstung. Einfache, schlichte und senk-

Garage: Mehr als ein Autoabstellplatz

recht gestaltete Holzgelnder wirken zurckhaltend

Meist ist die Garage auch Unterstellplatz fr Fahr-

und filigran.

rder, Gartengerte und vieles mehr. Die Garage

Proportionen des Wohnhauses zu sehen und sollte

Terrasse: Das Sommer-SonnenWohnzimmer

sich deutlich unterordnen. Schlielich soll nicht der

Eine grozgige Terrasse spielt beim vielzitierten

Eindruck einer Garage mit Haus entstehen.

Traum vom eigenen Haus oft eine zentrale Rolle.

ist in enger Verbindung mit der Architektur und den

Auf der Terrasse zu frhstcken, im Liegestuhl da-

Wintergrten: Glashuser zum Wohnen

hinzudsen und an lauen Sommerabenden gemein-

Wintergrten erfreuen sich groer Beliebtheit.

sam mit Freunden drauen zu sitzen gilt als Inbe-

Sie sind zum einen eine gute Mglichkeit, den

griff der Lebensqualitt, die viele Menschen mit

Wohnraum zu vergrern, zum anderen tragen

einem eigenen Haus verbinden. Entscheidend ist

sie wesentlich zur Erhhung der Wohnqualitt

die Lage: Die Wege zwischen Wohnbereich, Kche

bei. Dabei sollte eine erdgeschossige Bauweise in

und Terrasse sollten mglichst kurz sein, auf Son-

Holz vorgezogen werden, damit der Wintergarten

ne und Wind ist besonders zu achten. Bei einer

sich an die Materialien und die Proportionen des

Sdterrasse muss fr gute und ausreichende Be-

Hauptgebudes anpasst.

schattung gesorgt werden.

BAUEN UND UMWELT

Jedes Bauen belastet, verndert und verbraucht

brauchen. Es sollte schon zur gesundheitlichen

ein Stck Natur. kologisches Bauen heit des-

Vorsorge der Bewohner aus mglichst natrlichen

halb, das Gleichgewicht kologischer Kreislufe so

Materialien gebaut werden, die auch bei Renovie-

zu beachten, dass die Belastungsgrenzen der Na-

rungen, Austausch und Abriss nicht zu Abfallproble-

tur nicht berschritten werden. Gebude und Sied-

men fhren.

lungen sollen mglichst schonend, die gegebenen

natrlichen Verhltnisse nutzend, in die Landschaft

Biologisch Bauen

oder die vorhandene Bebauung eingefgt werden.

Der Trend zu gesnderem Bauen ist unverkennbar.

Dabei mssen wir sparsam mit dem vorhandenen

Die Gesundheitsgefhrdung durch bestimmte Bau-

Grund und Boden und den natrlichen Mineralien

materialien und Bauweisen ist in den vergangenen

umgehen. Bauabflle sind sachgem zu entsor-

Jahren stark diskutiert worden. Es konnten immer

gen. Das Gebude sollte Luft, Wasser und Boden

hufiger Wirkungen nachgewiesen werden, die das

nicht belasten und mglichst wenig Energie ver-

Wohlbefinden der Bewohner deutlich beeintrchtigt

15

haben oder gar gesundheitsschdlich waren. Ihre

cenverbrauch (endliche Vorrte oder nachwach-

Aufmerksamkeit sollten Sie deshalb hauptschlich

sende Rohstoffe), Schadstoffemissionen bei

auf folgende Baustoffgruppen richten:

der Herstellung, Benutzung und Beseitigung

Schweb- und Faserstoffe aus bestimmten Materi-

und die Recyclingfhigkeit.

alien (Asbestfasern oder knstliche Mineralfasern)

Chemische Substanzen in Baustoffen (z.B.

Denken Sie daran:

Formaldehyd in Spanplatten, Dmmstoffen,

Ein Mitteleuroper verbringt im Durchschnitt rund 90

Belgen, Tapeten, PCB und Lindan in Holz-

Prozent eines Tages in Gebuden. Das sollte fr Sie

schutzmitteln, Lsungsmittel in Farben,

Grund genug sein, dafr zu sorgen, dass zumindest

Lacken, Klebern, usw.)

in ihrem Haus ein gesundes Wohnklima herrscht.

Strahlenexposition aus Baustoffen, z.B. durch

Radon und Radonzerfallsprodukte. Gesund-

Energiesparendes Bauen

heitliche Beeintrchtigungen konnten sich vor

Der Stand der Technik erlaubt es heute, Wohnge-

allem deshalb einstellen, weil zum einen lange

bude zu bauen, die bis zu 70 Prozent weniger

Zeit die Wirkungszusammenhnge mancher

Energie verbrauchen als der Gebudebestand. Das

gefhrlicher Stoffe nicht bekannt waren. Zum

ist ein gewaltiges Einsparungspotential. Dennoch

anderen deshalb, weil gerade im Heimwerker-

setzen sich energieeffiziente Techniken im Woh-

bereich bei der Anwendung und Verarbeitung

nungsbau nur sehr langsam durch.

von Baustoffen manche Regeln nicht beachtet

wurden, die dem Bauprofi vertraut sind. Beim

16

Die Grnde dafr sind vielfltig:

biologischen Bauen wendet man sich deshalb

Fehlendes Problembewusstsein

wieder verstrkt den altbewhrten Materiali-

Unkenntnis und teilweise unzureichende Aus-

en wie z. B. Ziegel, Holz, Kalk, Gips, Wolle und

bildung bei Planern und Handwerkern

Kork zu. Das gilt sowohl fr den Rohbau als

Investitionen als einzige und alleinige Entschei-

auch fr den Innenausbau. Ob Baustoffe um-

dungsgrundlage fr Bauprojekte, fehlende Ein-

weltvertrglich sind, hngt von verschiedenen

beziehung von Betriebskosten, fehlende Voll-

Aspekten ab. Zu bercksichtigen sind insbe-

kostenrechnung

sondere ihr Primrenergiegehalt, der Ressour-

Nutzer-Investor-Problematik bei Mietobjekten

Mangelnde Transparenz ber Frderprogram-

der ergnzen und nicht durch fehlende Koordinie-

me und immer noch unzureichender finanzieller

rung einander entgegenwirken.

Anreiz fr Bauherren und Hausbesitzer

Parameter aufeinander abstimmen

Deshalb verbrauchen die Gebude im Bestand

Um den optimalen Effekt zu erreichen, sollten alle

durchschnittlich 200 bis 300 Kilowattstunden pro

beschriebenen Parameter aufeinander abgestimmt

Quadratmeter und Jahr (kWh/ma) Heizenergie fr

werden. Mit dieser Betrachtungsweise wird deut-

die Raumwrme. Das entspricht 20 bis 30 Litern l.

lich, dass eine gute Planung eine wichtige Voraus-

Ab den achtziger Jahren wurden zehn- bis 15-Liter-

setzung fr das definierte Ziel darstellt.

Huser gebaut. Die bis vor kurzem noch gefrderten Niedrigenergiehuser verbrauchen vier bis sie-

Moderne Heiztechnik

ben Liter pro Quadratmeter und Jahr. 1991 wurden

In der Vergangenheit hat man die Heizung aus

bereits die ersten Passiv- oder 1,5 Liter-Huser rea-

Sicherheitsgrnden gerne einige Nummern zu gro

lisiert. Eine weitere Steigerung sind das in den 90er

gewhlt. Dieses Darf es ein bisschen mehr sein?

Jahren realisierte Null-Energie-Haus oder das

ist fr einen guten Heizungsbauer heute keine Fra-

Energieautarke Solarhaus in Freiburg.

ge mehr. Es muss die richtige Heizung sein, berechnet nach dem tatschlichen Wrmebedarf der

Parameter fr Energieverbrauch

jeweiligen Wohnung. Fachleute fordern von moder-

Dieser geschichtliche Rckblick vergegenwrtigt die

nen Heizungen die problemlose Eignung fr Nie-

zeitliche Entwicklung des energiesparenden Bauens

dertemperaturbetrieb. Im Sommer sollten Sie die

und verdeutlicht, dass der Gebudebestand bis in

Warmwasserbereitung von der Heizung trennen. Die

die achtziger Jahre hinein aus energetischer Sicht

Auswahl des optimalen Heizsystems wird von einer

als Altbau bezeichnet werden kann. Prinzipiell wird

ganzen Reihe von Kriterien beeinflusst:

der Energieverbrauch eines Gebudes durch drei

Dimensionierung der Heizung: Sie richtet sich

Parameter bestimmt: die baulichen Voraussetzun-

nach dem Wrmebedarf des Gebudes.

gen, die Anlagentechnik und das Nutzerverhalten.

Kamin: Energietrger, Heizkessel und Kamin ms-

Um mglichst gute Verbrauchswerte zu erzielen,

sen aufeinander abgestimmt sein. Das gilt vor allem

mssen die verschiedenen Einflussfaktoren einan-

im Hinblick auf Kaminquerschnitt und Kaminhhe.

17

Heizungsregelung: Die Regelung der Heizung

ser Energieform die Wertschpfung in der Region, die

sollte mglichst einfach und automatisch erfol-

Transportkosten sind gering, und die Restasche ist als

gen. Der Heizkessel ist das Herz des Systems.

Naturdnger verwertbar. Gleichzeitig ist die Biomasse

Spezialkessel fr den jeweiligen Brennstoff ge-

ein heimischer Energietrger, der nachhaltig produ-

whrleisten eine schadstoffarme Verbrennung mit

ziert wird und nicht importiert werden muss.

hohem Wirkungsgrad. Grundstzlich gilt: Moderne Technologie bedeutet geringe Emissionen und

Solarenergie

hohen Nutzungsgrad. Nach Ansicht des Verbrau-

Verbrennungsprozesse sind fr den CO2-Anstieg in

cherzentralen-Bundesverbandes (VZBV) gilt unter

der Atmosphre und den Treibhauseffekt verant-

den modernen Heizkesseln der Brennwertkes-

wortlich. Die verstrkte Nutzung der Sonnenener-

sel als besonders energiesparende und umwelt-

gie ist ein Weg, die Umweltbelastungen im priva-

schonende Wrmeerzeugung. Entscheidend fr

ten Bereich zu reduzieren. Die Sonnenenergie wird

den Wirkungsgrad und die saubere Verbrennung

in den meisten Fllen zur Warmwasseraufbereitung

sind jedoch nicht zuletzt die optimale Einstellung

oder zur Beheizung genutzt. Oder sie wird passiv

und eine regelmige Wartung der Gerte.

geerntet, indem zur Sdseite groe Fensterflchen

mit Wrmeschutzverglasung eingeplant werden. Die

Holz und Biomasse

Wrmegewinnung durch die Sonnenenergie ist da-

Die Verbrennung von Stckholz oder Hackgut liegt

bei deutlich grer als der Wrmeverlust ber die

heute im Trend. Moderne Spezialkessel mit Geblse-

Fensterflchen. Zur direkten Nutzung der Sonnen-

untersttzung sorgen fr eine schadstoffarme Holz-

einstrahlung erfreuen sich auch Glasvorbauten und

verbrennung bei hohen Temperaturen. Vorausset-

Wintergrten zunehmender Beliebtheit. Selbstver-

zung fr eine schadstoffarme Verbrennung ist jedoch

stndlich drfte sein, dass beheizte Wintergrten

trockenes Holz. Neben Stckholz und Hackschnit-

nicht zum Energiesparen beitragen.

zeln sind Holzbriketts und Pellets ideale Brennstof-

18

fe. Insgesamt stellt die Biomasse-Heizung auch eine

Erdwrme

vernnftige Alternative fr den Klimaschutz dar: Beim

Erdwrmenutzungen sind gestattungs- bzw. anzei-

Verbrennen von Holz entsteht nmlich nur genau so

gepflichtig. Fr die Gestattungspflicht ist zu unter-

viel Kohlendioxid (CO2), wie der Baum whrend sei-

scheiden zwischen oberflchennahen Anlagen und

ner Wachstumsphase der Luft entnommen hat. Die

solchen in greren Tiefen, mit und ohne Nutzung

CO2-Bilanz ist also neutral. Zustzlich bleibt bei die-

des Grundwassers.

ENERGIEEINSPARUNGSVERORDNUNG UND
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS

Energiebedarfsausweis ist Pflicht

der EnEV entsprechen der heutigen Baupraxis. Zu

Am 1. Februar 2002 trat die erste Energieeinspar-

empfehlen ist im Hinblick auf Wertsicherung, Wohn-

verordnung (EnEV) in Kraft. Erstmalig wurden darin

komfort und die Senkung laufender Betriebskos-

Bauhlle und Energieversorgung als Einheit be-

ten eine optimale Abstimmung des Gesamtsystems

trachtet. Wichtige Anforderungsgren bei dem

und dabei die Verwendung effizienter Bauteile und

Nachweisverfahren sind der Endenergie- und der

Komponenten gem den heutigen technischen

Primrenergiebedarf. Der Endenergiebedarf be-

Mglichkeiten.

schreibt den tatschlichen Energieverbrauch einer

Immobilie in kWh/ma. Der Primrenergiebedarf

Groe Chance fr Einfamilienhaus

bercksichtigt noch zustzlich die Verluste, die

Die technische Entwicklung ist beim Bau von Ein-

bei einem bestimmten Energietrger durch Trans-

familienhusern am weitesten fortgeschritten. Der

port, Gewinnung und Umwandlung entstehen.

klassische Niedrig-Energiehausstandard hat sich

Je nach verwendetem Energietrger fallen diese

vor allem bei Ein- und Zweifamilienhusern viel-

Werte unterschiedlich aus. Die Anforderungen der

fach bewhrt und ist eine Mindestempfehlung fr

Energieeinsparverordnung sind fr den Bauherrn

die bauliche Ausfhrung. 2004 und 2007 wurde die

grundstzlich zwingend; der Bauherr ist allerdings

Energieeinsparverordnung novelliert. Die nchs-

frei in der Wahl der hierfr zu verwendenden

te Novelle ist bereits von der Bundesregierung be-

Baustoffe und Bauteile. Einen Nachweis ber die

schlossen und tritt am 1. Oktober 2009 in Kraft.

Einhaltung der Anforderungen, den Energiebedarfsausweis, hat der Bauherr vor Baubeginn erstellen

Energieausweis fr den Baubestand

zu lassen.

Die Einfhrung von Energieausweisen fr den Gebudebestand ist durch die am 1. Oktober 2007

Fr den Neubau ist der Energiebedarfsausweis

in Kraft getretene novellierte EnEV 2007 geregelt.

zwingend vorgeschrieben. Die Grenzwerte fr den

Gerade bestehende Gebude bieten das grte

Primrenergiebedarf liegen bei der zentralen Warm-

Einsparpotential. Jeder einzelne kann seinen per-

wasserbereitung fr Reihenhuser bei 100 bis 120

snlichen Beitrag dazu leisten. Allein Heizung und

kWh/ma, fr freistehende Einfamilienhuser bei

Warmwasserbereitung haben einen Anteil von rund

140 kWh/ma und bei Mehrfamilienhusern bei 70

40 Prozent am gesamten Energieverbrauch in Bay-

bis 90 kWh/ma. Diese Mindestanforderungen nach

ern.

19

Am 1. Juli 2008 wurde der Energieausweis fr eine

lage ein Energieausweis erforderlich. Der Energie-

Vielzahl von bestehenden Gebuden eingefhrt.

ausweis ist in der Regel fr das gesamte Gebude,

Seit 1. Januar 2009 muss nahezu fr jedes Wohn-

nicht jedoch fr einzelne Wohn- oder Nutzungsein-

gebude bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung

heiten auszustellen.

ein Energieausweis erstellt werden. Die Energieausweise fr bestehende Gebude werden zustzlich

Dabei sind folgende Unterschiede zu beachten:

ein neues Bewusstsein fr den Energieverbrauch

schaffen. Fr Eigentmer, Kufer, Vermieter und

Bei greren Gebuden ab fnf Wohneinheiten

Mieter von Immobilien entsteht dadurch ein Mehr

sowie fr Nichtwohngebude besteht die Wahlmg-

an Transparenz. Somit stellen die Energieauswei-

lichkeit zwischen dem Energiebedarfsausweis, der

se eine groe Chance dar, Energieeinsparpotentia-

den unter normierten Bedingungen errechneten

le von Gebuden zu erkennen und zu nutzen sowie

theoretischen Energiebedarf eines Gebudes zu-

mageblich zum Klimaschutz beizutragen.

grunde legt, und dem Energieverbrauchsausweis,

basierend auf dem tatschlich gemessenen, aller-

Je nach Gebudetyp sind dabei unterschiedliche

dings nutzerabhngigen Energieverbrauch eines

Fristen zu beachten:

Gebudes.

Fr Wohngebude mit Baufertigstellung bis

Ende 1965 ab dem 1. Juli 2008

Bei kleineren lteren Gebuden mit weniger als

Fr spter errichtete Wohngebude ab dem

fnf Wohneinheiten, fr die der Bauantrag vor dem

1. Januar 2009

1. November 1977 eingereicht wurde (Inkrafttre-

Fr Nichtwohnbebude ab dem 1. Juli 2009

ten der ersten Wrmeschutzverordnung), bestand

diese Wahlfreiheit nur noch bis zum 30. Semptem-

Energieausweise sind zehn Jahre lang gltig, da-

ber 2008. Seit dem 1. Oktober 2008 darf fr die-

nach mssen sie neu ausgestellt werden.

se Gebude nur noch ein Energiebedarfsausweis

ausgestellt werden. Wahlfreiheit besteht nur dann

20

Welcher Ausweis fr welches Gebude?

weiterhin, wenn diese Gebude bereits seit der

In Abhngigkeit von Gre, Nutzung, Alter und

Baufertigstellung oder seit einer spteren Sanierung

energetischer Qualitt des Gebudes ist bei Ver-

den Anforderungen der Wrmeschutzverordnung

kauf, Neuvermietung oder Neuverpachtung die Vor-

von 1977 entsprechen.

ENERGIEAUSWEIS

ENERGIEAUSWEIS

fr Nichtwohngebude

Gltig bis:

fr Wohngebude

gem den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

gem den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

25.04.2017

Gltig bis:

25.04.2017

Gebude

Gebude
Hauptnutzung/
Gebudekategorie

Fachhochschule

Gebudetyp

Mehrfamilienhaus

Adresse

Musterstrae 99, 12345 Musterstadt

Adresse

Musterstr. 123, 12345 Musterstadt

Gebudeteil

Hauptgebude

Gebudeteil

Vorderhaus

Baujahr Gebude

1965

Baujahr Gebude

1928

Baujahr Wrmeerzeuger

1996/97

Baujahr Anlagentechnik

1982

Baujahr Klimaanlage

1996

Anzahl Wohnungen

Nettogrundflche

11.940 m

Gebudenutzflche (AN)

575 m

Anlass der Ausstellung

des Energieausweises

Gebudefoto (freiwillig)

Neubau
Vermietung / Verkauf

Modernisierung
(nderung / Erweiterung)

Aushang bei ffentl. Gebuden

Sonstiges (freiwillig)

Anlass der Ausstellung

des Energieausweises

Gebudefoto (freiwillig)

Neubau
Vermietung/Verkauf

Modernisierung
(nderung/Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Hinweise zu den Angaben ber die energetische Qualitt des Gebudes

Hinweise zu den Angaben ber die energetische Qualitt des Gebudes

Die energetische Qualitt eines Gebudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder
durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsflche dient die Nettogrundflche.

Die energetische Qualitt eines Gebudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder
durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsflche dient die energetische Gebudenutzflche nach der EnEV,
die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflchenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen berschlgige
Vergleiche ermglichen (Erluterungen siehe Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt.
Zustzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Diese Art der Ausstellung ist Pflicht bei Neubauten und bestimmten
Modernisierungen. Die angegebenen Vergleichswerte sind die Anforderungen der EnEV zum Zeitpunkt der Erstellung des
Energieausweises (Erluterungen siehe Seite 4).
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Die Vergleichswerte beruhen auf statistischen Auswertungen.
Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch

Eigentmer

Aussteller

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt.
Zustzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch:

Eigentmer

Aussteller

Dem Energieausweis sind zustzliche Informationen zur energetischen Qualitt beigefgt (freiwillige Angabe).

Dem Energieausweis sind zustzliche Informationen zur energetischen Qualitt beigefgt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebude oder den oben
bezeichneten Gebudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafr gedacht, einen berschlgigen Vergleich von Gebuden zu ermglichen.

Aussteller

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebude oder
den oben bezeichneten Gebudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafr gedacht, einen berschlgigen Vergleich von Gebuden zu
ermglichen.

Aussteller

Paul Mustermann
Ingenieurbro Mustermann
Musterstrae 123
12345 Musterstadt

Paul Mustermann
Ingenieurbro Mustermann
Musterstrae 45
12345 Musterstadt
Datum

Unterschrift des Ausstellers

26.04.2007
Datum

Unterschrift des Ausstellers

Denkmalgeschtzte Gebude sind von der Aus-

gilt fr wesentliche nderungen an Husern und

weispflicht bei Verkauf, Vermietung oder Verpach-

Wohnungen im Gebudebestand. Hinzu kommen

tung ausgenommen.

verschiedene Nachrstpflichten fr Anlagen und Gebude, unabhngig von Umbauten.

Wer stellt Energieausweise aus?

Wenn es sich um einen Energieausweis fr einen

Langfristig und stufenweise sollen die verbrauchin-

Bestandsbau handelt, der verkauft oder neu ver-

tensiven Nachtstromspeicherheizungen auer Be-

mietet wird, regelt die EnEV selbst, wer ausstel-

trieb genommen werden, abhngig von der Gre

lungsberechtigt ist. Dabei unterscheidet die EnEV

des Gebudes, seiner Dmmqualitt und der Zahl

wiederum, wer fr den Wohn- und auch fr den

der Wohneinheiten.

Nichtwohnbestand ausstellungsberechtigt ist. Im

brigen berechtigt die Bayerische Bauordnung mit

Den Vollzug sollen die Nachweispflichten, Kontrol-

der Bauvorlage- u. Nachweisberechtigung auch zur

len durch die Bezirkskaminkehrermeister sowie Bu-

Ausstellung der Energieausweise.

geldvorschriften bei erheblichen Versten sichern.

Die Bundesregierung hat die Novelle zur Energieein-

Die energetischen Anforderungen an Neubauten sol-

sparverordnung bereits beschlossen. Die neue ENEV

len um durchschnittlich 30 Prozent steigen. Gleiches

tritt zum 1. Oktober 2009 in Kraft.

21

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22

VORBILDLICHES BEISPIEL ZUR ENERGETISCHEN

GEBUDESANIERUNG

Nicht nur mit der landkreisweiten Vortragsreihe zum

entschloss sich die Sparkasse im Jahr 1987, schrg

Thema Energiesparen hat die Kreissparkasse Traun-

gegenber in der St. Oswald-Strae ein neues Verwal-

stein-Trostberg gezeigt, dass ihr der Klimaschutz

tungsgebude zu errichten. Als auch hier die Platzver-

vor Ort am Herzen liegt. Seit dem Umbau prsen-

hltnisse beengt waren, wurde 1996 noch ein fnftes

tiert sich auch die Hauptgeschftsstelle an der Ro-

Stockwerk auf das Gebude in der Rosenheimer Strae

senheimer Strae von der Energieeffizienz her auf

aufgesetzt. Im Jahr 2000 entstand schlielich das neue

dem neuesten Stand. Im sechsstelligen Bereich in-

Hauptstellengebude gegenber in der Ludwig-Thoma-

vestierte die Kreissparkasse Traunstein-Trostberg im

Strae. Nach der Innenmodernisierung der Beratungs-

Rahmen der energetischen Gebudesanierung am

und Servicebereiche sowie der Kasse im Erdgescho

Gebude an der Rosenheimer Strae 1. Dazu Vor-

im Jahr 1998 erstrahlt auch die Auenfront im neuen

standsvorsitzender Werner Linhardt: Unseren Kun-

Glanz. In den Obergeschossen wurde ein Wrmever-

den raten wir ebenfalls, alte Gebude energetisch

bundsystem aufgebracht.

zu sanieren. Dabei spart man auf Dauer bares Geld,

schont die natrlichen Ressourcen und unsere Um-

Im Erdgescho wurden die bereits teilweise kaputte

welt. Zudem profitiert die heimische Wirtschaft, an

und undichte Natursteinfassade abgebaut und eine zu-

die smtliche Auftrge vergeben wurden. An dieser

stzliche Wrmedmmung mit Mineralwolle sowie einer

Stelle ein Dankeschn an die beteiligten Firmen fr

Sockeldmmung aufgebracht. Auch die neuen Kas-

die reibungslose Abwicklung. Durch die neue Fas-

tenfenster mit innen liegendem Sonnenschutz tragen

sadendmmung samt der Erneuerung von Fens-

deutlich zur Energieeinsparung und zum Schallschutz

ter und Tren erhofft man sich 14 Tonnen CO2-Ein-

bei. Die gesamte Auenfront erhielt eine Pfosten-Rie-

sparung pro Jahr. Dazu kommt noch die Einsparung

gel-Fassade mit blau schimmerndem emaillierten Glas

ber die neu installierte Photovoltaikanlage, die mit

im unteren Bereich. An der Fassadensdseite wurde

ca. 3,5 Tonnen CO2 zu Buche schlgt.

eine groe Photovoltaikanlage installiert sowie ein feststehender Sonnenschutz ber der Schaufensterfront.

1965 wurde das altehrwrdige Gebude errichtet. In

Damit auch auswrtige Kunden ihre Sparkasse finden,

den ersten Jahren waren hier die Verwaltung und der

wurde die alte Leuchtschrift ber dem Eingang durch

Kundenbereich untergebracht. Die sprunghafte Ge-

eine neue ersetzt. Dank moderner LED-Technik ver-

schftsausweitung sorgte dafr, dass die Rumlichkei-

braucht diese Anlage nur 1/20 (64Wh) im Vergleich zu

ten im Laufe der Jahre aus allen Nhten platzten. So

der alten Version.

23

ALTBAUSANIERUNG

Altbauten statt Neubau

von Fenstern und Tren, eine neue Sanitr-, Elektro-

Beim Kauf eines lteren Hauses profitiert der Neu-

oder Heizungsinstallation sowie eine Verbesserung

besitzer vor allem von bestehenden Strukturen. Der

des Wrmeschutzes. Besonderes Kennzeichen der

Nachteil: Es gibt auf dem Grundstck und vor allem

Modernisierung ist, dass der Gebrauchswert einer

im Haus selber weniger Gestaltungsraum als bei

Immobilie nachhaltig erhht wird.

einem Neubau.
Die schwierigste Stufe baulicher Manahmen an
Bereits ber die Hlfte aller Baumanahmen betrifft

Altbauten ist die Sanierung. Sie ist dann erforder-

heute dennoch den Altbaubereich. Immer mehr

lich, wenn ein Gebude bereits erhebliche Schden

Architekten, Handwerker und Baustoffhndler stel-

aufweist. Feuchte oder rissige Mauern, stark durch-

len sich auf diesen Trend ein. In besonderer Weise

hngende Decken, unzureichende Fundamentie-

nehmen sich immer mehr Heimwerker der Altbauten

rung oder zerstrte Holzkonstruktionen gehren zu

an. Wenn die Grundsubstanz noch intakt ist, lassen

den hufigsten Schadensbildern.

sich oft schon mit kleinen Renovierungsarbeiten beachtliche Erfolge erzielen. Zudem lockt viele Bau-

Neben den ausfhrenden Fachfirmen mssen Sie

herren die besondere Atmosphre von Altbauten.

dann in aller Regel auch Sachverstndige, z.B. einen

Architekten, hinzuziehen. Dies gilt umso mehr, wenn

Sehr oft bleibt es aber nicht bei vergleichsweise

denkmalschtzerische Belange eine Rolle spielen.

harmlosen Renovierungsarbeiten wie einem neuen

Dann mssen Sie die Sanierung in enger Zusammen-

Farbanstrich oder neuen Bodenbelgen. Wird eine

arbeit mit der Denkmalschutzbehrde durchfhren.

regelrechte Instandsetzung fllig, so ist der Auf-

Denkmalgeschtzte Gebude sind in der Denkmal-

wand an Kosten und Zeit deutlich grer. Dann gilt

topograhie fr den Landkreis Traunstein eingetragen.

es bauliche Mngel und Schden zu beseitigen, die

Nhere Informationen dazu erhalten Sie bei der Denk-

durch Alterungs- und Witterungseinflsse oder an-

malschutzbehrde im Landratsamt Traunstein.

dere Einwirkungen entstanden sind.

Baumanahmen an bestehenden Gebuden sind

24

Die Instandsetzung ist meist gleichzeitig mit einer

oftmals genehmigungspflichtig. Bitte informieren

Modernisierung des Gebudes verbunden. Typische

Sie sich rechtzeitig bei der Baugenehmigungsbe-

Modernisierungsmanahmen sind die Erneuerung

hrde im Landratsamt Traunstein.

Erfolgreich sanieren

80/90er-Jahre: Haus bei Dachausbauten undicht;

Im Altbau ist es ungleich anspruchsvoller als im

Unterspannbahnen nicht UV-bestndig (Folie

Neubau, den Heizwrmebedarf zu minimieren, da

zerstrt, Feuchtigkeit bildet sich in Dmmwolle),

traditionelle Gebude nicht auf Energieeinsparung

Blasenbildung und Ablsung von Anstrichen.

ausgelegt sind. Ein groer Erfolg sind Drei- oder VierLiter-Huser nach der Sanierung. Um dieses Ziel zu

Der Schlssel zum Erfolg

erreichen, werden die im Neubau erprobten Passiv-

Eine gute Wrmedmmung sorgt in erster Linie fr

hauskomponenten eingesetzt. Dach, Fassade und

ein behagliches Raumklima und krperliches Wohl-

Fenster sind meist die ersten Ansatzpunkte, wenn es

befinden, indem im Winter die Klte drauen bleibt

um die energetische Sanierung geht.

und im Sommer mglichst wenig Hitze durch Dach

oder Wand dringt. Nebenbei bewahrt sie auch die

Dabei gibt es je nach Baujahr einer Immobilie typische

Baukonstruktion vor extremen Temperaturschwan-

Schwachpunkte, die erhebliche Auswirkungen auf den

kungen und Feuchteeinwirkungen mit den damit

Energieverbrauch und das Raumklima haben:

verbundenen Folgeschden.

Grnderzeit (18901930): An Fenstern und Balkonen rostender Stahl (nicht immer sichtbar);

Dabei funktionieren die heute marktblichen Dm-

Schallschutz und Wrmedmmung mangelhaft;

mungen nach dem Prinzip einer in hohem Mae

Schimmelpilz oder Schdlingsbefall (Holzbock,

wrmedmmenden Struktur, die Platz lsst fr Luft

Mauerschwamm); Hohlstellen unter dem Putz

oder Gaseinschlsse.

(Fassade und innen).

50er-Jahre: Baumaterialien manchmal min-

Gebude als Ganzes betrachten

derwertig; Wrme- und Schallschutz schlecht;

Bei allen bauphysikalischen Details darf das Ge-

Schden an Fassade und Dach.

bude als Ganzes nicht aus den Augen verloren

60er-Jahre: Wrmeschutz unzureichend und

werden. Neben den tragenden Wnden und dem

viele Wrmebrcken; Schden an Balkonen

Dach treten noch weitere Bauteile in Kontakt mit

und vorgehngten Fassaden.

der Auenluft: die erdberhrten Bauteile, die Ge-

70er-Jahre: Wrmedmmputzfassaden von

schossdecken im Bereich von Auflagern und Ein-

schlechter Qualitt; elastische Fugen sind

schnitten wie zum Beispiel bei einer Loggia. Und

inzwischen sprde.

natrlich Fenster, Rollladenksten oder Tren.

25

Der beste Wrmeschutz ist dabei eine konstrukti-

einzige Mglichkeit bleibt damit nur die Dmmung

ve thermische Trennung, sprich: Durchbrche durch

von innen, sofern diese Manahme denkmalvertrg-

die Wand sollten vermieden werden. Was bei einem

lich ist. Wichtig ist hier das sorgfltige Anbringen

vorgehngten Balkon oder beim auen angebrach-

eine Dampfsperre, um Feuchteschden zu vermei-

ten Rollladenkasten kein Problem ist, lsst sich

den. Aus diesem Grund sollte die Innendmmung

bei anderen Bauteilen gar nicht oder nur mit gro-

nur von Fachleuten ausgefhrt werden.

em Aufwand und hchster handwerklicher Sorgfalt erreichen. Selbst Innenbauteile bentigen eine

Dcher von auen dmmen

Dmmung, nmlich dann, wenn sie an Rume an-

Neben der Auenwand bietet auch die nachtrgli-

grenzen, zu denen ein starkes Temperaturgefl-

che Dachdmmung erhebliches Energieeinspar-

le besteht. Neben Energieverlusten drohen bei der

potenzial. Am besten wird die Dmmschicht wie

Auskhlung von Bauteilen die gefrchteten Wrme-

bei der Fassade als Auenhaut angebracht. Hier

brcken und in deren Folge Feuchtigkeitsbildung,

bildet die Dmmschicht eine durchgehende Ebe-

Stockflecken und Schimmelbefall.

ne direkt unter der Dacheindeckung. Wenn ohnehin

eine neue Dacheindeckung ansteht, ist die Aufspar-

Auenhlle vor Wetter schtzen

rendmmung die beste Lsung.

Die Auenhlle des Hauses ist dem Wetter gnadenlos ausgesetzt. Das fhrt dazu, dass im Lauf der

Dach-Dmmung von innen

Zeit die Farben verblassen und der Putz sprde und

Die Innendmmung ist vor allem zur Komplettierung

schmutzig wird. Lediglich ein neuer Anstrich und

des Wrmeschutzes beim Dachausbau sinnvoll. Am

eine Ausbesserung des schadhaften Putzes sind aus

hufigsten wird dabei die Dmmung zwischen den

energietechnischer Sicht viel zu wenig. Sanieren Sie

Sparren angewendet. Da hier die Dmmstoffstrke

gleich richtig und versehen Sie Ihre alten Fassade

oft durch die Sparrentiefe begrenzt wird, sollte eine

mit einer Wrmedmmung. Denn allein das kann Ihre

Zwischensparrendmmung mit einer Dmmung un-

jhrlichen Heizkosten deutlich senken.

ter den Sparren kombiniert werden. Die Sparren bilden sonst Wrmebrcken, die den Wrmeschutz

26

Einzige Chance: Innendmmung

deutlich verschlechtern. Diese Verpflichtung besteht

Bei denkmalgeschtzten Fassaden darf hufig kei-

nicht bei Husern mit bis zu zwei Wohnungen, so-

ne Dmmung von auen aufgebracht werden. Als

fern eine der Wohnungen vom Eigentmer selbst

bewohnt wird. In diesem Fall muss nur bei einem

Fenster, Rolllden, Haustechnik

Eigentmerwechsels nachtrglich gedmmt wer-

Besonders hohe Wrmeverluste treten an den Fens-

den.

tern auf. So strmt beispielsweise durch einfach verglaste Fenster nahezu doppelt so viel Wrme nach

Kellerdecken richtig isolieren

auen wie durch zweifach verglaste Fenster. Daher

Sptestens beim Spielen mit dem Nachwuchs auf

sind gute Fenster die effizienteste Methode, Energie

dem Wohnzimmerfuboden fllt in schlecht ge-

zu sparen.

dmmten Gebuden die Fuklte auf. Weil die Kellerdecke hufig gar nicht oder nur gering gedmmt

Eine weitere Schwachstelle in der Auenwand stel-

ist, entstehen relativ niedrige Temperaturen an der

len die Rollladenksten dar. Hier knnen durch den

Fubodenoberflche.

nachtrglichen Einbau von Dmmstoffen Energieverluste reduziert und Zugluft ins Rauminnere ver-

Die einfachste Art der nachtrglichen Wrmedm-

mieden werden.

mung von ebenen Massivdecken ist das Ankleben

oder Andbeln von Styroporplatten an der Decken-

Neben der Sanierung der Gebudehlle knnen

unterseite. Die Dmmstoffdicke richtet sich hufig

auch durch die Modernisierung der Haustechnik er-

nach der vorhandenen Raumhhe im Keller und der

hebliche Einspareffekte erzielt werden (siehe Kapitel

verbleibenden Hhe von Fenster- und Trsttzen.

Bauen und Umwelt).

27

DENKMALSCHUTZ
Denkmal umfasst verschiedene Denkmalgruppen
wie etwa die Baudenkmler mit den historischen
Ausstattungsstcken, Ensembles, technische Baudenkmler, historische Gartenanlagen, bewegliche
Denkmler und Bodendenkmler. Baudenkmler
sind bauliche Anlagen (oder Teile davon) einschlielich dafr bestimmter historischer Ausstattungsstcke wie etwa Tren, Fenster, Bden und
Decken. Auch bewegliche Objekte wie beispiels-

Denkmalpflege und Denkmalschutz

weise Mbel oder Teppiche knnen historische

Oft wird der Begriff Denkmalschutz nur mit strengen

Ausstattungsstcke sein, wenn sie mit dem Raum

Auflagen, hohen Zusatzkosten und Einschrnkun-

eine Einheit von Denkmalwert bilden. Zu den Bau-

gen der persnlichen Freizgigkeit in Verbindung

denkmlern kann auch eine Mehrheit von baulichen

gebracht. Die positiven Aspekte wie etwa kosten-

Anlagen gehren, und zwar selbst dann, wenn

lose Beratung vor Ort und finanzielle Untersttzung

nicht jedes Einzelgebude schtzenswert, aber das

von Seiten des Staates und der Kommunen werden

Orts-, Platz- oder Straenbild insgesamt erhaltens-

dabei bersehen.

wrdig ist. Diese Form des Denkmals wird als Ensemble bezeichnet.

Das Landratsamt als Untere Denkmalschutzbehrde im Landkreis Traunstein ist immer bemht, ge-

Technische Baudenkmler knnen u.a. Verkehrs-

meinsam mit dem Denkmaleigentmer und dem

anlagen, Fabrikationssttten sowie Maschinen

Bayerischen Landesamt fr Denkmalpflege sinn-

und Gertschaften sein. Auch historische Park-

volle und denkmalgerechte Konzepte zu entwickeln

oder Gartenanlagen als eigenstndiges Werk

und die darauf basierende Umsetzung der Manah-

der Gartenbaukunst oder als Bestandteil eines

men zu begleiten.

Einzeldenkmals sind Denkmler. Bewegliche Denkmler sind zum Beispiel Gemlde, Skulpturen,

28

Was ist ein Denkmal?

Mbel usw., sofern sie keine historischen Aus-

Das Bayerische Denkmalschutzgesetz definiert

stattungsstcke sind. Bodendenkmler sind be-

Denkmler als von Menschen geschaffene Sa-

wegliche und unbewegliche Denkmler, die sich im

chen oder Teile davon aus vergangener Zeit, deren

Boden befinden oder befanden. Allein im Land-

Erhaltung wegen ihrer geschichtlichen, knstleri-

kreis Traunstein befinden sich rund 2500 Baudenk-

schen, stdtebaulichen, wissenschaftlichen oder

mler, und jedes fr sich, vom Bildstock bis zur

volkskundlichen Bedeutung im Interesse der Allge-

Klosteranlage, ist ein Zeugnis unserer Kultur und

meinheit liegt (Art.1Abs.1DSchG). Oft erschliet

Tradition. Dieses nachhaltige Erbe wird in der 2007

sich die Bedeutung eines Denkmals nicht auf den

erschienen Denkmaltopographie (Denkmler in

ersten Blick, da bei der Beurteilung der Denkmal-

Bayern: Landkreis Traunstein Band 1 und 2) aus-

eigenschaft die Gre oder der Wert des Objekts

fhrlich in Wort und Bild dokumentiert und vorge-

keine entscheidenden Rollen spielen. Der Begriff

stellt.

auf den Bestand oder das Erscheinungsbild auswirken.

Bitte wenden Sie sich zur Abklrung deshalb rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten an uns. Beschreiben Sie Ihr Vorhaben und fragen Sie nach, ob dafr
eine Baugenehmigung oder eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis erforderlich ist. Das Landratsamt stellt im Regelfall den Kontakt zum Landesamt

Die Denkmalliste

fr Denkmalpflege her. Die Beratung und Betreu-

Die bekannten Bau- und Kunstdenkmler, Boden-

ung von Denkmaleigentmern und Behrden erfolgt

denkmler und beweglichen Denkmler sind in der

im Rahmen regelmig stattfindender Sprechtage

bayerischen Denkmalliste verzeichnet. Sie kann im

zwischen dem Bayerischen Landesamt fr Denk-

Landratsamt oder bei den Gemeinden eingesehen

malpflege und dem Landratsamt Traunstein. Den

werden. Unabhngig davon kann es sein, dass ein

zustndigen Referenten der Praktischen Bau- und

Gebude Denkmaleigenschaft besitzt, obwohl es

Kunstdenkmalpflege werden die aktuellen Bauan-

(noch) nicht in der Liste eingetragen ist.

trge bzw. Erlaubnisantrge zur fachlichen Beurteilung vorgelegt, die denkmalpflegerische Stellung-

Die endgltige Beurteilung, ob es sich bei einem

nahme fliet dann in die Entscheidung der Unteren

Gegenstand oder einer baulichen Anlage um ein

Denkmalschutzbehrde ein. Gegebenenfalls werden

Denkmal handelt, obliegt dem Bayerischen Landes-

bei Vernderungs- oder Restaurierungsmanahmen

amt fr Denkmalpflege, das die Denkmalliste von

Ortsbesichtigungen durchgefhrt, in denen auch

Amts wegen fhrt und fortschreibt. Seit kurzem ist

persnliche Beratungen von Bauherrn und Architek-

es auch im Internet mit dem BayernViewer-Denkmal

ten stattfinden.

(http://www.blfd.bayern.de) mglich, die kartografische Darstellung der Bau- und Bodendenkmler

Als Leitfaden kann Ihnen folgende Vorgehensweise

des Landkreises samt Listentext und Bildmaterial

dienen:

einzusehen.

1. Definieren Sie fr sich Ihre Ziele oder Planung.

2. Informieren Sie das Landratsamt Traunstein von

Der richtige Weg zum denkmalpflegerischen Bescheid

Ihren Absichten.
3. Es folgt ein Beratungsgesprch vor Ort mit dem

Wer an einem Denkmal Instandsetzungs- oder

zustndigen Gebietsreferenten des Landesamts

nderungsmanahmen vornehmen will, braucht

fr Denkmalpflege und des Landratsamts Traun-

eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis und/oder

stein.

eine Baugenehmigung. Dies gilt sowohl fr das

4. Lassen Sie darauf basierend ein Planungskon-

uere wie auch im Inneren. Auch Manahmen

zept bzw. eine Kostenermittlung durch ein Archi-

in der Nhe von Baudenkmlern oder im Ensem-

tekturbro oder einen Handwerksbetrieb erstel-

ble bedrfen einer Erlaubnis, wenn sich diese

len.

29

ge und natrlich auch nach den bereitstehenden

Haushaltsmitteln.

Auerdem werden Manahmen an Denkmlern durch

Steuererleichterungen in Form von Abschreibungsmglichkeiten gefrdert. Die Abschreibungsmglichkeiten richten sich nach den Nutzungsverhltnissen.
Ausknfte darber knnen das zustndige Finanzamt
und das Bayerische Landesamt fr Denkmalpflege er5. Es folgt gegebenenfalls eine Abstimmung des

teilen. Wenn ausnahmsweise die Grenze der Zumut-

endgltigen Konzepts mit dem Landratsamt

barkeit fr die Erhaltung eines besonders bedeutenden

Traunstein und dem Gebietsreferenten des

Denkmals berschritten wird, kann das Bayerische

Landesamts fr Denkmalpflege.

Staatsministerium fr Wissenschaft, Forschung und

6. Reichen Sie den Bau- oder Erlaubnisantrag ber

die Gemeinde ein.

Kunst aus dem so genannten Entschdigungsfonds

eine finanzielle Beteiligung in Betracht ziehen.

7. Darauf folgt der Genehmigungs- oder Erlaubnisbescheid durch das Landratsamt.

8. Die Durchfhrung der Manahme erfolgt gege-

Wichtig im Zusammenhang mit Frderungen ist: Es

werden nur die Kosten bezuschusst, die bedingt

benenfalls mit einer Betreuung durch den zu-

durch denkmalpflegerische Auflagen den blichen

stndigen Gebietsreferenten vom Landesamt.

Erhaltungsaufwand bersteigen. Auerdem knnen

Finanzierungshilfen nur gewhrt werden, wenn die

Frderung denkmalpflegerischer
Manahmen

Manahmen vor ihrer Durchfhrung mit dem Baye-

Fr die Erhaltung, Sicherung und Restaurierung

und die Antrge fr Zuschsse vor Beginn der Ma-

von Denkmlern, die sich nicht im Eigentum des

nahmen bewilligt sind bzw. die Freigabe des vorzei-

Staates befinden, knnen direkte Zuschsse ber

tigen Baubeginns schriftlich vorliegt.

rischen Landesamt fr Denkmalpflege abgestimmt

das Landratsamt vom Staat beantragt werden.

Auch die Gemeinden, der Landkreis Traunstein
und der Bezirk Oberbayern beteiligen sich im Rahmen ihrer finanziellen Mglichkeiten. Die Zuschsse kommen Privatpersonen, aber auch kommuna-

Ihre Ansprechpartner im Landratsamt Traunstein

sind:
Herr Seeholzer (Bautechnik), Tel.: 0861/58-262
rupert.seeholzer@lra-ts.bayern.de

len Gebietskrperschaften oder Kirchen zugute.

Ein Rechtsanspruch auf Frderung besteht allerdings nicht, die Entscheidung erfolgt vielmehr nach

Herr Disterer (Verwaltung), Tel.: 0861/58-420

robert.disterer@lra-ts.bayern.de

pflichtgemem Ermessen. Die Hhe der Zuschsse richtet sich vor allem nach der Bedeutung und
Dringlichkeit des Einzelfalls, der Finanzkraft des Eigentmers, nach der Zahl der vorliegenden Antr-

30

Frau Nitsch (Zuschusswesen), Tel.: 0861/58-226

yvonne.nitsch@lra-ts.bayern.de

GARTENGESTALTUNG

Allgemein

Bodenmodellierung

Wesentlich an einem gelungenen Garten ist ein von

Ein ebenes Grundstck ist am leichtesten zu

Pflanzen gebildeter Raum. Nur in einem solchen

gestalten, wirkt aber dadurch auch schnell lang-

Auenbereich fhlen wir uns geborgen und der Na-

weilig. Durch eine leichte Modellierung kann es

tur nahe. So verschieden auch die Gestaltungsauf-

interessanter und abwechslungsreicher gestaltet

fassungen sein mgen, der Weg dahin ist nur selten

werden.

ohne vorherige Planung zu erreichen.

Ein Gartenraum wirkt wesentlich grer, wenn er
Welche Grundgedanken bei Gartenplanungen wich-

leicht ausgemuldet ist. Mit einem sanft geformten

tig sind, auf was es im wesentlichen dabei an-

Erdwall schaffen Sie rumliche Geborgenheit, und

kommt, das sollen Ihnen die folgenden Informatio-

grere Grten knnen Sie mit kleinen Anhhen ge-

nen nahe bringen.

schickt gliedern.

Wnsche

Allerdings mssen Sie die natrlichen Gelndege-

Sehr wichtig ist, dass Sie sich vor der Planung dar-

gebenheiten bercksichtigen und die Dimensionen

ber im Klaren sind, welchen Funktionen der Garten

wahren. Zu hohe und steile Aufschttungen wirken

dienen soll:

meist unharmonisch.

Wohn- und Ziergarten? Kindgerecht? Wasser im

Garten? Obst? Gemse? Terrasse? Sicht-

Die Grundstcksgestaltung bei Hanglangen ist da-

schutz? Formale Vorstellungen? Abgrenzungen?

gegen oft problematischer. Auf alle Flle sollten

Zeitaufwand fr Pflege? usw.

Sie hohe und steile Bschungen oder Sttzmauern

mglichst vermeiden. Besser ist es, ebene Flchen

Umsetzung im Plan

nur so gro wie ntig anzulegen (z.B. Terrasse) und

Sinnvoll ist es, wenn Sie sich eine mastabsgerechte

die Hhenunterschiede durch leicht fallendes Ge-

Skizze des Grundstcks mind. im Mastab 1:200 mit

lnde und Terrassierungen auszugleichen. Trocken-

dem vorhandenen Bestand anfertigen. Damit knnen

mauern, mit blhenden Posterstauden bepflanzt,

Sie dann verschiedene Mglichkeiten in Bezug auf

sind fr diese Zwecke hervorragend geeignet und

Gelndeeinteilung, Wegefhrung, Bepflanzung und

bieten zustzlichen Lebensraum fr Eidechsen und

sonstige Garteneinrichtungen ausprobieren.

zahlreiche Insektenarten.

31

Bodenbehandlung

wo sie es wnschen, Geborgenheit, Privatsphre

Der Mutterboden ist kostbar und muss sorgfltig

und eine gewisse Abgrenzung schaffen.

abgetragen und in Mieten von nicht mehr als drei

Meter Breite und 1,5 Meter Hhe gelagert werden.

Gartenrume knnen Sie durch Bume, Strucher

Zum Schutz vor Sonne und Erosion empfiehlt es

und Hecken bilden, allerdings brauchen diese eine

sich, die Erdmiete mit Grndngungspflanzen (z.B.

gewisse Zeit, bis die erwnschte Raumwirkung er-

Senf, lrettich und Phazelia) einzusen.

reicht wird.

Die hufigsten Pflanzenschden entstehen durch

Zustzlich knnen Sie bei greren Grundstcken

verdichtete, staunasse Bden. Deshalb ist es sehr

Erdwlle, Hgel oder Mulden zur Gliederung ver-

wichtig, von Baumaschinen verdichtete Bden vor

wenden.

Aufbringen der Humusschicht tiefgrndig zu lockern.

Es gengt, den Oberboden (Humus) in einer Schicht-

Bei beengten Situationen knnen Sie auch freiste-

dicke von 1015 Zentimeter bei Rasen und 2550

hende Trennwnde mauern oder aus Holz sowie

Zentimeter bei sonstigen Pflanzflchen aufzubringen.

Rankgitter und Pergolen gute Elemente zur Raumbildung einsetzen.

Zu schwere Bden knnen mit Sand durchlssiger

und zu leichte oder humusarme Bden mit Grn-

Der Vorgarten

gutkompost (2030 l/qm) verbessert werden.

Vorgrten fallen, besonders in Siedlungen, oft sehr

schmal aus. Doch sie sind Teil des Straenraums

Grundstzlich ist es ratsam, den Nhrstoffgehalt

und deshalb fr das Ortsbild sehr wichtig. Wenn der

des Bodens, vor der Anlage des Gartens durch ei-

Verkehr dies zulsst, sollten Sie Vorgrten mglichst

ne Bodenuntersuchung bestimmen zu lassen.

nicht einzunen. Dadurch knnen diese wie ein Teil

der ffentlichen Grnflchen wirken. Besonders der

32

Raumbildende Elemente

Eingangsbereich eignet sich gut fr die Bepflanzung

Die ein Haus umgebenden Freiflchen sind anfangs

mit Bltenstauden. Sowohl fr schattige als auch

im Regelfall von allen Seiten einsehbar. Man fhlt

fr sonnige Bereiche gibt es geeignete Stauden, die

sich wie auf dem Prsentierteller. Um dem entge-

ber das ganze Jahr immer wieder neue Blhas-

genzuwirken, mssen Sie Rume schaffen, die dort,

pekte bieten.

Meist reicht der Platz auch noch fr einen kleinkro-

Die Befestigung knnen Sie je nach Nutzungsinten-

nigen Baum, der den Vorgarten beschirmt. Dafr

sitt whlen: Rasenwege, Trittplatten, Schotter, Rin-

eigenen sich z.B. halbstmmige Obstbume, Rot-

de, Pflaster- oder Plattenbelge. Nach Mglichkeit

dorn, Eberesche oder Zierpfel.

sollten Sie hier in der Region vorkommende Materialien verwenden. Eher fremd wirken rote und sehr

Sitzpltze

helle Belagoberflchen. Geschwungene Wege wir-

Den Hauptsitzplatz sollten Sie direkt am Haus,

ken immer geflliger als geradlinige.

mglichst geschtzt in einem Gebudewinkel, anlegen. Grer als drei mal vier Meter muss die be-

Wasseranlage

festigte Flche in der Regel nicht sein. Zu groe

Wasser ist nicht nur fr das Wachstum der Pflan-

Flchen wirken monoton und sollten durch Kbel-

zen wichtig, sondern auch als belebendes Garten-

pflanzen aufgelockert werden.

element. Ob Brunnen sprudeln oder Libellen ber

einem Gartenteich schwirren sollen, hngt ganz von

Um sich vor zu starker Besonnung zu schtzen,

Ihren persnlichen Wnschen ab. Trinkwasser wird

bietet es sich an, einen geeigneten Baum zu pflan-

in Zukunft ein immer kostbareres Gut, deshalb lohnt

zen oder eine berankte Pergola zu integrieren.

es sich fr Sie auf alle Flle, eine Regenwassersammelanlage einzuplanen.

Sehr schn ist es, noch weitere kleinere Sitzmglichkeiten im Garten anzulegen z.B. ein Frh-

Einfriedungen

stcksplatz, eine Feierabendbank oder einen

Zune sollten Sie nur dann aufstellen, wenn sie

schattigen Kaffeetisch unterm Apfelbaum.

wirklich notwendig sind.

Wege

Als Material kommt im lndlichen Raum nur Holz

Wege im Garten sind notwendig, sollten aber

in Betracht, sei es in Form von Latten, Halbrund-

so unauffllig wie mglich integriert sein. Sie dr-

hlzern oder Hanicheln. Eine chemische Impr-

fen einen Gartenraum nicht zerteilen, sondern

gnierung oder ein Anstrich ist aus Grnden des

sollen ihn einfassen. Hauptwege sollten ca.

Holzschutzes nicht erforderlich, weil dadurch die

1,2 Meter und Nebenwege max. 80 Zentimeter

Lebensdauer nur unwesentlich verlngert werden

breit sein.

33

kann. Viel wirksamer ist die Beachtung des kons-

Nutzgarten

truktiven Holzschutzes, z.B. abgeschrgte Kanten

Gemse- und Kruterbeete brauchen viel Licht. Sie

oder Pfostenschuhe. In geschlossenen Baugebie-

sollten sie deshalb auf der Sdseite des Grund-

ten ist die Zaunverwendung in der Regel im Bebau-

stcks, nicht zu weit vom Haus entfernt, anlegen.

ungsplan festgelegt.
Zur Bodenvorbereitung empfiehlt es sich, im ersten

Kompostplatz

Jahr tiefwurzelnde Grndngungspflanzen anzu-

Der Kompostplatz sollte nicht zu klein und leicht

bauen (z.B. Landsberger Gemenge). Sehr wichtig

beschattet sein sowie in der Nhe des Kchen-

ist es, besonders im Nutzgarten, vor der Pflanzung

gartens liegen. Notwendig ist ein Sammelbehlter

eine Bodenuntersuchung durchfhren zu lassen.

aus Holzlatten, Drahtgitter oder Recyclingkunststoff und daneben gengend Platz, um das ge-

Bepflanzung

sammelte Material zu Mieten auf- und umsetzen

Je nach Grundstcksgre ist Platz fr freiwach-

zu knnen. Nehmen Sie bei der Aufstellung der

sende Hecken und bestimmt auch fr einen mar-

Kompostbehlter auch Rcksicht auf den Nach-

kanten Hausbaum.

barn.
Zuerst legen Sie die Standorte der Bume und

Kinder im Garten

Grostrucher fest. Dabei ist wichtig, dass Sie die

Je nach Alter sollten Sie Sandkasten, Schaukel,

erreichbare Endgre eines Gehlzes beachten. Die

Spielhaus, Feuerstelle oder Kinderbeet mit einpla-

wachsenden Gehlze verndern auch die Lichtver-

nen. Fr das Herumtoben muss jedoch noch ge-

hltnisse im Garten oder Haus. All dies sollten Sie

ngend Freiraum bleiben, denn in erster Linie brau-

vor der Festlegung des Pflanzortes bercksichtigen.

chen Kinder Pltze zum Spielen und keine

So kann z.B. ein Ahorn im Alter einen Kronendurch-

vorgefertigten Spielpltze.

messer von mehr als zehn Meter und eine Hhe von
20 Meter erreichen.

Nisthilfen, Steinhaufen, flache Wassertmpel, Bl-

34

tenstauden und Wildfruchtgehlze bieten reichlich

Fr kleinere Grten eigenen sich eher Arten wie die

Gelegenheit zum Experimentieren und um Natur zu

Eberesche, Hainbuche, Rotdorn, Feldahorn und vor

erleben.

allem Obstgehlze.

Apfel-, Pflaumen- und Birnenhoch- oder -halbstm-

die auf Dauer unter diesem Ma bleiben, knnen

me bentigen ca. sechs bis acht Meter Standraum.

Sie auch Zierquitte, Forsythie, Kolkwitzie, Spier-

Skirschen werden etwas grer und wachsen

straucharten, Zierjohannisbeere oder Strauchrosen

sehr schnell, dies gilt es bei der Standortwahl zu

verwenden. Nadelgehlze wirken dster und lang-

bercksichtigen. Wer wenig Platz hat und trotzdem

weilig, da sie im Laufe des Jahres immer den glei-

auf Obst nicht verzichten will, kann schwachwach-

chen Anblick bieten.

sende Buschbume und Spaliere verwenden.

Zweifarbige und buntlaubige Gehlze sollten Sie,
Hecken, die das Grundstck einrahmen, bieten

wenn berhaupt, nur sehr sparsam pflanzen. Das

Sicht- und Windschutz und schmcken den Garten

gleiche gilt auch fr Trauer-, Korkenzieher- und

ber das Jahr mit Blten, Frchten und farbigem

Sulenformen, die in einem Hausgarten meist zu

Herbstlaub. Bei richtiger Artenwahl bieten sie auch

dominant und im lndlichen Siedlungsbereich

Vgel und Insekten reichlich Nahrung und Nistraum.

fremdartig wirken.

Fr die heimische Tierwelt am wertvollsten sowie an

Geschnittene Hecken stren vor allem in Ortsrand-

Boden und Klima am besten angepasst sind Wild-

lage das Landschaftsbild erheblich. Besonders

gehlze. Liguster, Heckenkirsche, Alpenjohannis-

Thujenhecken wirken kalt und eintnig und sind ne-

beere und Schlehe eigenen sich z.B. als Fllstru-

benbei auch stark giftig. Aus Platzgrnden kann es

cher, die von Flieder, Kornelkirsche, Bluthartriegel,

allerdings erforderlich sein, eine Schnitthecke zu

Holunder, Schneeball, Wildrose und Haselnuss

pflanzen. Empfehlenswerte Pflanzen dafr sind Kor-

berragt werden.

nelkirsche, Liguster, Hain- und Rotbuche oder Feldahorn.

Am schnsten sind freiwachsende Hecken mit

Buchten und Vorsprngen an den Rndern. Solche

Rasen und Wiese

Hecken bentigen allerdings eine Breite von min-

Auf dem Rasen spielt sich ein Groteil des Garten-

destens drei Meter. Oft lassen aber die Platzverhlt-

lebens ab, und der optische Eindruck einer grnen

nisse nur eine einreihige, maximal zwei Meter hohe

Flche vermittelt die notwendige Ruhe. Um vielfl-

Hecke zu. Da es nur wenige heimische Arten gibt,

tige Nutzungen zu ermglichen, sollte er allerdings

35

auch belastbar sein. Makelloser Zierrasen erfordert

ge Farbenzusammenstellung ermglichen, wchsig,

sehr viel Pflege und damit auch Zeit- und Kosten-

reichblhend und robust sind.

aufwand.
Fr gutes Gedeihen brauchen Rosen unbedingt eiDie Alternative Blumenwiese ist im Garten nicht

nen sonnigen und luftigen Standort. Der Boden

so einfach zu verwirklichen, da der Boden meist zu

muss tiefgrndig sein, d.h. mindestens 50 Zenti-

nhrstoffreich ist und so eine Flche nicht zu oft be-

meter Gartenerde sind notwendig. Weiter spielt die

treten werden sollte. Besser ist im Normalfall eine

geeignete Sortenwahl eine entscheidende Rolle.

Rasenwiese aus strapazierfhigem Gebrauchsra-

Verwenden Sie Rosen mit dem Prdikat ADR-Ro-

sen mit Krutern wie Klee, Ehrenpreis oder Brau-

se (Allgemeine Deutsche Rosenneuheitenprfung).

nelle, die nur bei Bedarf gemht wird und auch eine

Diese sind robust und kaum anfllig gegen Pilz-

sommerliche Trockenperiode verkraftet. Die spte-

krankheiten. Neben der klassischen Verwendung

re Pflege der Rasenflche erleichtern Sie ungemein,

von Rosen als Beet- oder Flchenrosen hat sich

wenn Sie als Mhkante Pflastersteine, Bruchsteine

auch die Verwendung der neueren Kleinstrauch-

oder Klinker entlang von Wegen und Stauden oder

oder Bodendecker-rosen bewhrt. Fr Sichtschutz-

Gemsebeeten ebenerdig verlegen.

pflanzungen knnen fterblhende Strauchrosen

und einmalblhende Wildrosen verwendet werden.

Stauden im Garten

Die Bepflanzung von Eingngen, Torbgen oder

Stauden sind ausdauernde Bltenpflanzen, de-

Rankgersten ist mit fterblhenden Kletterrosen

ren oberirdische Teile nach der Vegetationszeit

gut mglich. Extrem heie Sdwnde sollten aber

meist vllig absterben, whrend die unterirdischen

wegen Befall durch Schdlinge mglichst gemieden

den Winter berdauern und im nchsten Frh-

werden. Als weitere Mglichkeit, Rosen im Garten

jahr neu austreiben. Die besonders ppigen und

einzusetzen, bietet sich eine frei wachsende He-

farbenprchtigen unter ihnen sind die Beet- oder

cke aus unterschiedlichen Strauchrosen und stark

Prachtstauden, wie z.B. Pfingstrosen, Rittersporn,

wchsigen Beetrosen an. Hier kann durch gezielte

Phlox, Sonnenbraut, Taglilien, Astern und Grser.

Arten- und Sortenwahl ein Bltenflor von Ende Mai

Fr sie sucht man einen sonnigen Platz aus und

bis Anfang/Mitte Oktober erzielt werden. Auch die

sorgt fr tiefgrndigen, humosen Boden. Ist der

Hagebutte, die es in vielen Formen und Farben gibt

Standort schattig bis halbschattig, dann eignen sich

und die bis spt in den Winter hngen bleiben, ver-

Frauenmantel, Astilben, Storchschnabel, Funkien

leiht einer Rosenhecke einen hohen Zierwert.

und Herbstanemonen. Bei der Auswahl der Arten

und Sorten sollten Sie darauf achten, dass zu jeder
Jahreszeit etwas blht.

Sollten Sie noch weitere Fragen rund um das

Thema Garten haben, knnen Sie sich an Herrn

Rosen

Georg Unterhauser, Kreisfachberater fr Gar-

Seit der Antike gilt die Rose als Knigin der Blu-

tenkultur und Landespflege, Tel. 0861-58 385,

men. Bei der naturnahen Gestaltung eines Gartens

wenden.

sollten Sie Rosen verwenden, die eine wohlgeflli-

36

FINANZIERUNG UND FRDERUNG

Die Baufinanzierung

Gesamtkosten

Wohnen in den eigenen vier Wnden? Der Wunsch

Ausgangspunkt jeder Finanzierungsplanung ist die

danach ist heute grer denn je. An erster Stel-

Ermittlung der Gesamtkosten. Nicht selten werden

le steht das Einfamilienhaus. Es verkrpert Freiheit,

bei der Planung einzelne Kosten bersehen oder zu

Sicherheit, Unabhngigkeit, entspanntes Wohnen

gering eingeschtzt. Denken Sie nur an die Vielzahl

und ist eine solide Vermgensanlage. Fr junge Fa-

an Entscheidungen, die whrend der Bauphase zu

milien bedeutet das Eigenheim in erster Linie Raum

treffen sind und die meist mit der teureren Variante

fr den Nachwuchs.

abschlieen.

Ein wesentlicher Schritt zum Eigenheim ist die Fi-

Um ein Hchstma an Kostensicherheit zu erlan-

nanzierung. Die Anschaffung der Wohnimmobilie ist

gen, bietet es sich an, einen Generalunternehmer

in der Regel die grte Investition eines Privathaus-

mit der Erstellung des Eigenheimes zu beauftragen

halts. Wer sich zu diesem Schritt entschliet, soll-

oder sich sehr detailliert die Kostenangebote der

te sich daher ber die finanziellen Folgen genau im

Unternehmer vorlegen und von einem Architekten

Klaren sein.

prfen zu lassen. Eine sorgsame berprfung der

Unterlagen schtzt Sie vor unliebsamen berra-

Die Finanzierung der Immobilie ist eine langfristige An-

schungen.

gelegenheit. Sie muss daher auf Ihre Ansprche und

Mglichkeiten zugeschnitten sein. Im Wesentlichen

Die nachfolgende Aufstellung mglicher Kosten-

stellen sich fr Sie zwei konkrete Fragen: Welche Ge-

punkte bei der Errichtung eines Wohnhauses soll

samtkosten fallen fr die Investition an? und Welche

Ihnen als Anhaltspunkt bei der Fixierung der Ge-

finanzielle Belastung kann ich tragen?

samtkosten dienen:

37

Finanzierungsplan / Kapitaldienstfhigkeit
Kosten des Grundstcks

Nachdem Sie sich einen berblick ber die Ge-

Wert des Grundstcks (Kaufpreis)

Grundstcksflche

samtkosten Ihres Investitionsvorhabens verschafft

m je

Euro

Erwerbskosten (z.B. Grunderwerbssteuer,

Maklercourtage)

haben, mssen Sie sich auch Gedanken ber die

bentigten Finanzierungsmitteln machen. Dafr
mssen Sie sich vor allem folgende Fragen stellen

Erschlieungskosten

und beantworten:

Herrichten des Bauplatzes

ffentliche Entwsserungs- und Versorgungsleitungen sowie Straen

Welche Eigenmittel stehen mir in welcher Hhe

Nichtffentliche Entwsserungs- und Versor-

zur Verfgung? und In welcher Hhe brauche ich

gungsleitungen und Straen

dann noch Fremdmittel?

Baukosten
Die Eigenmittel knnen aus bereits angesparten

Reine Baukosten
m X
Garagen

Euro
Stck X

Guthaben oder aus Schenkungen von Eltern oder

Euro

Kosten der Auenanlagen

Groeltern herrhren. Sie sind in Ihrem Vorhaben

eine verlssliche und damit gut kalkulierbare Gre.

Entwsserungs- und Versorgungsanlagen ab

Neben den tatschlichen Eigenmitteln besteht auch

Hausanschluss

die Mglichkeit, Eigenleistungen zur Verwirklichung

Hofbefestigungen, Einfriedungen
Gartenanlagen
Sonstige Auenanlagen
Baunebenkosten
Architekten- und Ingenieurleistungen
Verwaltungsleistungen
Behrdenleistungen
Beschaffung der Finanzierungsmittel
Sonstige Nebenkosten

des Eigenheimtraums einzubringen. Entscheidend

ist, diese Form der Eigenmittel auch realistisch zu
bewerten. berlegen Sie also gut, welche Bauarbeiten Sie tatschlich selbst in zeitlicher wie auch
fachlicher Hinsicht ausfhren knnen. Vor allem darf
dieser Posten im ureigensten Interesse nicht dazu
verwandt werden, bestehende Finanzierungslcken
zu verschleiern.

Kosten der besonderen Betriebseinrichtungen

= Gesamtkosten

Ist die Hhe der Eigenmittel aus tatschlichen Barmitteln und realistischen Eigenleistungen fixiert,

38

kann zur Bestimmung der bentigten Fremdmittel

bergegangen werden.

Versicherung, Rundfunk/Fernsehen/Pay-TV,
Telefon/Handy, Zeitschriften/Tageszeitungen,

Finanzierungsbausteine knnen sein: Bankdarlehen

in verschiedenen Varianten, Bausparvor- und
zwischenfinanzierungen, Bauspardarlehen, Arbeitgeberdarlehen oder Verwandtendarlehen. Die Art und

Versicherungen, Sparraten, Bestehende Darlehensverpflichtungen/Leasing, Unterhaltsleistungen,

Sonstige Lebenshaltungskosten (Kindergarten,
Kleidung etc.)
= Gesamtausgaben

Form der auf Ihre individuellen Wnsche und Bedrfnisse zugeschnittenen Fremdmittel wird Ihnen
der Finanzierungsberater Ihres Vertrauens vorstellen und erklren. Neben dem Finanzierungsaufbau

Berechnung der Kapitaldienstfhigkeit (zur

Begleichung der Fremdnanzierungskosten):
Gesamteinnahmen

gilt es jedoch auch die finanzielle Situation genau

+ eingesparte Miete

zu beleuchten und heraus zu finden, welche monat-

Gesamtausgaben

liche Belastung (Kapitaldienstfhigkeit) derzeit fr

= Kapitaldienstfhigkeit

den Bauherrn wirtschaftlich noch konkret tragbar

ist. Hierzu kann Ihnen die folgende Einnahmen- und

Die Kapitaldienstfhigkeit, also Ihre monatliche

Ausgabenrechnung ntzliche Dienste leisten:

tragbare Belastung, ist eine der wichtigsten Gren in Ihrer Finanzierungsplanung. Das Kunststck

Monatliche Einnahmen

besteht nun darin, die tatschlich entstehenden

Lohn/Gehalt, Rente, Kindergeld, Mieteinnahmen,

monatlichen Kosten aus Ihrem individuellen Finan-

BAfG/Wohngeld/Grundsicherungsleistungen,

zierungsaufbau fr Zins und Tilgung einschlielich

Nebenttigkeit, Unterhalt, Sonstige Einnahmen

der Bewirtschaftungskosten fr das neue Haus so

(Untersttzung durch Familie, Zinseinnahmen)

= Gesamteinnahmen

abzustimmen, dass sie Ihre Kapitaldienstfhigkeit

nicht bersteigen. Der Kapitaldienst ist im Regelfall
nachhaltig ber viele Jahre zu erbringen und bedarf

Monatliche Ausgaben
Miete, Nebenkosten, Gas/Heizl/andere
Energietrger, Wasser, Strom, Mllabfuhr,
Kaminkehrer, KfZ-Kosten, KfZ-Steuer und

daher eines ausgewogenen Verhltnisses zum monatlich zur Verfgung stehenden Betrag. Um auf der
sicheren Seite zu sein, sollten kleine Puffer fr auftretende Eventualitten geschaffen werden.

39

schiedenen Programmen und Zuschssen den priva-

Wohnungsbaufrderung durch den

Freistaat Bayern

ten Wohnungsbau.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus bauen oder erwerben

Der Bund und der Freistaat Bayern frdern mit ver-

wollen oder eine Eigentumswohnung kaufen mch-

KfW Frderbank

ten, sollten Sie sich auf alle Flle ber die Frder-

Die Beantragung der Frderkredite des Bundes

mglichkeiten des Freistaates Bayern im Rahmen der

bei der KfW Frderbank erfolgt ber die jeweilige

Wohnungsbaufrderung informieren. Gefrdert wird

Hausbank.

die Wohneigentumsbildung im Sozialen Wohnungsbau mit zinslosen Darlehen, deren Tilgung in den ers-

Eine direkte Beantragung bei der KfW ist nicht mg-

ten drei Jahren ausgesetzt wird. Die Darlehenshhe

lich. Derzeit stehen folgende Frderprogramme zur

ist nach Regionen und Wohnungsgren gestaffelt.

Verfgung:
Als familienfreundliche Komponente sieht das Pro-

Wohnhausneubau:

gramm den Erlass einer Darlehensschuld bei der

KfW-Wohneigentumsprogramm

Geburt eines jeden Kindes nach der Darlehensge-

und

whrung vor. Zustzlich zur Eigentumsfrderung

kologisches Bauen

des Sozialen Wohnungsbaues knnen Bauherrn

(im Zuge der Errichtung von KfW-Energie-

auch ein zinsverbilligtes Darlehen aus dem Ergn-

sparhusern und Passivhusern oder bei

zungsprogramm der Bayerischen Landesbodenkre-

Einbau von Heiztechnik auf Basis erneuer-

ditanstalt erhalten.

barer Energien)
Ansprechpartner ist das Landratsamt Traunstein,

Renovieren, Energie
Wohnraum-Modernisierung

Frau Schuhbeck (Telefon 0861/58-241) oder

Frau Parzinger (Telefon 0861/58-237).

CO2-Gebudesanierungsprogramm
Solarstrom-Erzeugung

Unsere Mitarbeiterinnen geben Ihnen gerne in allen

Fragen rund um die Wohnungsbaufrderung

Weitere Informationen hierzu unter www.kfw.de.

40

Auskunft.

Sofern Sie weitere Informationen nachlesen mch-

bunden mit einer individuell auf Ihre Wnsche und

ten, knnen Sie auch folgende Adressen im Internet

Mglichkeiten zugeschnittenen Finanzierungsbera-

besuchen:

tung.

www.wohnen.bayern.de
www.innenministerium.bayern.de/bauen/
wohnungswesen
www.labo-bayern.de

Serise und gute Beratungen bei Ansprechpartnern Ihres Vertrauens enthalten ergnzend das
Angebot der Frderprogramme der KfW Frderbank und verweisen zudem an die Beratungsstelle

Entscheidend fr den gesicherten Erfolg Ihres Fi-

im Landratsamt Traunstein hinsichtlich der Mglich-

nanzierungsvorhabens ist eine sorgsame, durch-

keiten der Wohnungsbaufrderung im Freistaat

dachte und vorsichtige Planung im Vorfeld, ver-

Bayern.

41

BAURECHT

Das Bauverfahren

Grundstzliche Voraussetzung fr die Genehmigung

Wenn Sie an dieser Stelle unserer Baubroschre

eines Bauvorhabens ist sowohl die bereinstim-

angelangt sind, haben Sie sich bereits intensiv

mung mit dem Bauplanungsrecht als auch mit dem

ber Ihr beabsichtigtes Bauvorhaben Gedanken

Bauordnungsrecht.

gemacht. Was jetzt noch fehlt, ist die Baugenehmigung, aber keine Angst, auch diese Hrde

Als Teil des Bauplanungsrechts kennt die Bau-

kann gemeistert werden, zumal der Gesetzgeber

leitplanung zwei Stufen, und zwar die vorberei-

in den letzten Jahren das Bauverfahrensrecht stark

tende Bauleitplanung, die im Flchennutzungs-

vereinfacht und gestrafft hat.

plan dargestellt wird, und die verbindliche Bauleitplanung, die sich in den Bebauungsplnen nieder-

Wir wollen Ihnen den Weg bis zum konkreten Baube-

schlgt. Die Planungshoheit liegt bei der Gemeinde.

ginn dabei so einfach wie mglich machen. Gleich-

Der Gemeinderat ist also zustndig fr die Verab-

wohl mssen die gesetzlichen Rahmenbedingungen,

schiedung der Flchennutzungs- und Bebauungs-

die im nachfolgenden berblick dargestellt sind, be-

plne.

achtet werden.

Bebaubarkeit des Grundstcks

Baurecht

Bevor ein Grundstck bebaut werden soll, gilt es

Beim Baurecht unterscheidet man nach dem

vom Bauherrn zu klren, ob das Grundstck ber-

Bauplanungsrecht und dem Bauordnungsrecht.

haupt bebaubar ist. Nicht jedes Grundstck kann als

Das Bauplanungsrecht, das im Baugesetzbuch

Bauland bezeichnet werden. Im Baugesetzbuch wer-

(BauGB) geregelt ist, entscheidet ber die Frage,

den drei planungsrechtliche Bereiche unterschieden:

ob berhaupt und was gebaut werden darf. Das

Bauordnungsrecht klrt, wann und wie gebaut wer-

1. Das Grundstck liegt in einem durch Be-

den darf, konzentriert sich also auf die Ausfhrung

bauungsplan ausgewiesenen Baugebiet

des Bauvorhabens auf dem Grundstck, und be-

( 30 BauGB).

stimmt ber das jeweils zu beachtende Bauverfahren.

Dieses Recht ist in der Bayerischen Bauordnung
(BayBO) geregelt.

42

2. Das Grundstck liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, dem sogenannten

Innenbereich, fr den kein Bebauungsplan exis-

Genehmigungsfreistellung

tiert ( 34 BauGB).

Wenn Sie sich fr ein Grundstck entschieden haben, das im Geltungsbereich eines qualifizierten Be-

3. Das Grundstck liegt im Auenbereich, also we-

bauungsplans liegt, ist der Bau Ihres Hauses unter

der im Bereich eines Bebauungsplans noch in-

bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei,

nerhalb eines im Zusammenhang bebauten Orts-

d.h. Sie brauchen berhaupt keine Baugenehmi-

teils ( 35 BauGB).

gung.

Es lsst sich generell feststellen, dass in den ersten

Der Anwendungsbereich der Genehmigungsfrei-

beiden Fllen grundstzlich eine Bebaubarkeit der

stellung wurde mit der nderung der BayBO zum

Grundstcke vorliegt, whrend im dritten Fall bis auf

1. Januar 2008 bis zur Sonderbaugrenze und damit

wenige Ausnahmen fr sogenannte privilegierte Vor-

insbesondere auch grundstzlich auf gewerbliche

haben die Grundstcke als nicht bebaubar anzuse-

Bauvorhaben ausgeweitet.

hen sind.
Im Regelfall stellt das bliche Ein- bzw. ZweifamiliWie gebaut werden kann, richtet sich im ersten Fall

enhaus keinen Sonderbau im Sinne des Art. 2 Abs.

nach den Festsetzungen des Bebauungsplans oder

4 BayBO dar und kann damit von der Genehmigung

im zweiten Fall nach der Umgebungsbebauung.

freigestellt werden.

Nachdem die planungsrechtliche Einordnung nicht

immer leicht ist, sollte in Zweifelsfllen mglichst

Im Fall der Genehmigungsfreistellung mssen Sie

frhzeitig im Bauamt der zustndigen Gemeinde

keine Baugenehmigung beantragen, sondern ledig-

oder bei der Bauaufsichtsbehrde im Landratsamt

lich die Gemeinde vom Bauvorhaben informieren.

Traunstein nachgefragt werden.

Eine Baugenehmigungsgebhr fllt deshalb hier

nicht an.

In rechtlich schwierigen Fllen knnen Sie auch ber

einen sogenannten Vorbescheid (Art. 71 BayBO) eine

Stattdessen kann die Gemeinde fr die Sachbe-

verbindliche Klrung der planungsrechtlichen Zuls-

handlung (geringe) Kosten erheben. Die Unterrich-

sigkeit Ihres Vorhabens beantragen.

tung der Gemeinde geschieht mit dem normalen

43

Bauantragsformular, auf dem Vorlage im Geneh-

Die Erschlieung muss gesichert sein, also eine

migungsfreistellungsverfahren angekreuzt und die

ordnungsgeme Wasserversorgung und Ab-

erforderlichen Unterlagen beigefgt werden (siehe

wasserbeseitigung sowie eine straenmige

Abschnitt Die richtigen Unterlagen S. 38).

Anbindung mssen vorhanden sein.

Sptestens mit dem Einreichen der Unterlagen bei

Die Gemeinde hat nicht innerhalb eines Mo-

der Gemeinde mssen Sie auch Ihre Nachbarn be-

nats nach Eingang der erforderlichen Unterlagen

nachrichtigen. Der Gesetzgeber schreibt hier keine

verlangt, dass ein Baugenehmigungsverfahren

bestimmte Form vor. Es empfiehlt sich allerdings,

durchgefhrt werden soll. Sie kann aber die Frei-

den Eigentmern der benachbarten Grundstcke

stellung an Auflagen und Bedingungen knpfen.

den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Unterschrift vorzulegen. Damit schaffen Sie nicht nur die

Liegen diese Voraussetzungen vor, so drfen Sie ei-

Grundlagen fr ein zuknftiges gedeihliches Nach-

nen Monat nach Vorlage der vollstndigen Unterla-

barschaftsverhltnis, sondern Sie knnen auch

gen mit dem Bau beginnen. Den Beginn bzw. den

Rechtsstreitigkeiten oft vermeiden; denn die Un-

Ablauf der Monatsfrist klren Sie am besten mit der

terschrift des Nachbarn gilt als Zustimmung mit

Gemeinde. Teilt die Gemeinde schon vorher mit,

der Folge, dass er spter nur sehr eingeschrnkt

dass sie mit Ihrem Bauvorhaben einverstanden ist,

Rechtsmittel einlegen kann.

knnen Sie sofort anfangen. Bitte beachten Sie: Die

Genehmigungsfreistellung fhrt nur dazu, dass kein

Voraussetzungen fr das Freistellungsverfahren

Genehmigungsverfahren durchzufhren ist. Die fr

Das Grundstck muss sich innerhalb eines qua-

Baugesetzbuches und der Bayerischen Bauordnung

Ihr Bauvorhaben einschlgigen Bestimmungen des

lifizierten Bebauungsplans im Sinn des 30 Abs.

sowie der brigen rechtlichen Vorschriften gelten

1 BauGB befinden.

selbstverstndlich weiterhin. Fr deren Einhaltung

Das Bauvorhaben darf den Festsetzungen

des Bebauungsplans und den Regelungen

sind Sie als Bauherrin oder als Bauherr zusammen

mit Ihrem Planer aber selbst verantwortlich.

eventuell vorhandener rtlicher Bauvorschriften

44

im Sinn des Art. 81 Abs. 1 BayBO z.B. einer

Der Wegfall der behrdlichen Prfung wird da-

gemeindlichen Gestaltungssatzung nicht

durch ausgeglichen, dass bestimmte bautechni-

widersprechen.

sche Nachweise nmlich ber Standsicherheit,

Schall-, Wrme- und baulichen Brandschutz von

Vorhaben im vereinfachten Baugenehmigungs-

einer dafr geeigneten Person erstellt werden ms-

verfahren nach Art. 59 BayBO zu erteilen. Dieses

sen. Sie mssen diese Nachweise weder der Ge-

Verfahren luft wie ein normales Baugenehmigungs-

meinde noch dem Landratsamt Traunstein vorlegen,

verfahren ab, jedoch ist der Prfungsumfang, also

sie mssen diese aber sptestens bei Baubeginn

das, was vom Landratsamt Traunstein als zustn-

auf der Baustelle vorliegen haben.

diger Baugenehmigungsbehrde geprft wird, auf

einen Kernbereich von Vorschriften eingeschrnkt.

Ebenso mssen Sie sich vom Bezirkskaminkehrer-

Geprft werden nur noch folgende Punkte:

meister die Tauglichkeit und sichere Benutzbarkeit

Ihrer Abgasanlagen bescheinigen lassen, bevor Sie

die bereinstimmung des Vorhabens mit den

Ihre Feuersttten in Betrieb setzen. Dem Landrats-

Vorschriften des Bauplanungsrechts und den

amt Traunstein ist lediglich der Baubeginn und die

Regelungen rtlicher Bauvorschriften wie z.B.

beabsichtigte Aufnahme der Nutzung anzuzeigen.

einer Gestaltungssatzung,

Allerdings kann vor Ort die Rechtmigkeit des

Vorhabens bei entsprechendem Anlass kontrolliert
werden. Sptestens mit der Baubeginnsanzeige ist

beantragte Abweichungen von Vorschriften der

Bayerischen Bauordnung,
andere ffentlich-rechtliche Anforderungen,

auch eine Erklrung des jeweiligen bautechnischen

wenn die Baugenehmigung eine Entscheidung

Nachweiserstellers vorzulegen.

nach anderen ffentlich-rechtlichen Vorschriften

ersetzt oder diese wegen der Baugenehmigung

Vereinfachte Genehmigungsverfahren

entfllt (z.B. im Denkmalschutzrecht).

Wenn Ihr Grundstck nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegt oder das

Das gesamte Bauordnungsrecht ist also nicht mehr

Vorhaben sich nicht im vollen Umfang an dessen

Gegenstand der behrdlichen Prfung, Das bedeu-

Festsetzungen hlt, mssen Sie eine Baugenehmi-

tet aber keinesfalls, dass diese Vorschriften nun

gung beantragen.

nicht mehr gelten wrden!

Da Ein- und Zweifamilienhuser im Regelfall kei-

Selbstverstndlich mssen Sie diese rechtlichen

ne Sonderbauten im Sinne des Art. 2 Abs. 4 Bay-

Vorgaben weiter beachten und zum Beispiel die

BO darstellen, ist die Baugenehmigung fr derartige

vorgeschriebenen Abstandsflchen einhalten. Ver-

45

antwortlich dafr sind aber Sie selbst zusammen

tigt werden drfen. Dazu kommen noch Auslagen der

mit den am Bau Beteiligten (Entwurfsverfasser und

Behrde wie etwa die Kosten fr die Zustellung.

Bauunternehmer), nicht mehr das Landratsamt

Traunstein.

Die notwendigen Unterlagen

Ein vollstndiger Bauantrag hilft Zeit und Geld spa-

Wie im Freistellungsverfahren bereits dargestellt,

ren und ist die Grundvoraussetzung fr eine zgige

wird der eingeschrnkte Prfungsumfang dadurch

Bearbeitung.

ausgeglichen, dass bestimmte bautechnische

Nachweise Standsicherheit, Schall-, Wrme- und

In der sogenannten Bauvorlagenverordnung (Bau-

baulicher Brandschutz von einer dafr geeigne-

VorlV) hat der Gesetzgeber genau geregelt, wel-

ten Person erstellt werden und diese sptestens

che Unterlagen fr die Bearbeitung eines Bauge-

bei Baubeginn auf der Baustelle vorliegen ms-

suchs vorgelegt werden mssen. Dabei werden die

sen. Ebenso mssen Sie sich die Tauglichkeit und

verschiedenen Verfahren vom Grundsatz her gleich

sichere Benutzbarkeit Ihrer Abgasanlagen durch

behandelt, d.h. die Bauvorlagen sind sowohl im Ge-

den Bezirkskaminkehrermeister bescheinigen las-

nehmigungsfreistellungs- als auch im vereinfachten

sen, bevor Sie Ihre Feuersttten in Betrieb nehmen.

Baugenehmigungsverfahren vorzulegen.

Dem Landratsamt Traunstein ist lediglich der Baubeginn und die beabsichtigte Aufnahme der Nut-

Einzureichen sind die erforderlichen Unterlagen

zung anzuzeigen sowie sptestens mit der Bau-

grundstzlich bei der Gemeinde, in deren Gebiet

beginnsanzeige die Erklrung des bautechnischen

das Baugrundstck liegt. Die Gemeinde fhrt eine

Nachweiserstellers.

Vorprfung durch und entscheidet, sofern erforderlich, ber die Erteilung des sogenannten gemeindli-

46

Die Baugenehmigungsgebhr im vereinfachten Ver-

chen Einvernehmens im Sinne des 36 BauGB.

fahren betrgt im allgemeinen zwei Promille der Bau-

Sofern keine Genehmigungsfreistellung mglich

kosten, bei Vorhaben im Geltungsbereich eines Be-

ist, wird Ihr Antrag unverzglich mit der gemeind-

bauungsplans ein Promille, wobei Eigenleistungen bei

lichen Stellungnahme an das Landratsamt Traun-

der Festlegung der Baukosten nach den Vorgaben

stein als zustndige Baugenehmigungsbehrde

des Bayerischen Kostengesetzes nicht bercksich-

weitergeleitet.

Welche Unterlagen?

4. Bauzeichnungen im Mastab 1:100 bestehend

Fr den Bau oder Umbau eines Wohnhauses sind

aus Grundrissen mit Angabe der Nutzung, Schnitte

nach der Bau-Vorlagenverordnung folgende Unter-

und Ansichten (werden vom Bauplaner erstellt).

lagen grundstzlich in dreifacher Ausfertigung vorzulegen:

5. Baubeschreibung (Anlage zum Antragsformular).

1. Antragsformular (erhltlich im Buch- und

6. Berechnung der Wohnflchen und des umbau-

Schreibwarenhandel, im Internetangebot des

ten Raums mit Baukosten (wird vom Bauplaner

Landkreises Traunstein unter www. traunstein.

erstellt).

com, im Internetangebot des Bayerischen

Staatsministerium des Innern unter www.stmi.

7. Berechnung des zulssigen, des vorhandenen

bayern.de/service/formulare/ oder bei den

und des geplanten Maes der baulichen Nut-

Bauplanern.

zung, wenn das Bauvorhaben im Bereich eines

Bebauungsplans liegt, der darber Festsetzun-

2. Auszug aus dem Katasterwerk (Ausschnitt

gen enthlt.

aus der Flurkarte) wird nur einmal bentigt ,

nicht lter als ein halbes Jahr, Mastab 1:1000

8. Sofern die fr Ihr Bauvorhaben notwendigen Ab-

(erhltlich beim Vermessungsamt oder bei der

standsflchen auf das Grundstck des Nachbarn

Gemeinde, sofern diese am automatisierten

reichen und dieser bereit ist, diese Abstandsflchen

Abrufverfahren nach dem Vermessungs- und

zu akzeptieren, ist eine Abstandsflchen-bernah-

Katastergesetz teilnimmt).

meerklrung nach Art. 6 Abs. 2 Satz 3 Halbsatz 1

BayBO erforderlich (wird vom Bauplaner erstellt).

3. Lageplan im Mastab 1:1000 mit Angabe der

bestehenden und geplanten Gebude, ihrer Abstnde zu den Grundstcksgrenzen und zu be-

9. Angaben fr die Baustatistik (Anlage zum Antragsformular).

stehenden Gebuden auf dem Baugrundstck

(wird vom Bauplaner auf der Grundlage der amt-

Im Einzellfall knnen weitere Unterlagen zur Beur-

lichen Flurkarte erstellt).

teilung des Bauvorhabens erforderlich sein, so z.B.

47

48

der Nachweis einer gesicherten Abwasserentsor-

auch fr kleinere Vorhaben wie etwa Wohngebu-

gung bei fehlendem Kanalanschluss. Bitte beach-

de mit bis zu je drei Wohnungen Bautechniker oder

ten Sie zum Schluss, dass die Bauvorlagen grund-

Handwerksmeister des Bau- und Zimmereifaches.

stzlich von einem Bauvorlageberechtigten erstellt

Wenn Sie selbst ber diese Qualifikation nicht verf-

und unterschrieben sein mssen. Bauvorlagebe-

gen, mssen Sie zur Erstellung der Bauvorlagen einen

rechtigt sind z.B. Architekten und Bauingenieure, aber

Bauvorlageberechtigten beauftragen.

NOTIZEN

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Wenns um Geld geht Sparkasse.