Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,

We i e n s e e u n d P a n k o w

Vor Ort 17.Jahrgang. Oktober 2008

Baubeginn Parkgalerie am Anger 12

Bergfest Puccini-Hfe in Weiensee 16
Bauabschluss Endspurt am Kollwitzplatz 07

Die Redaktion behlt sich das Recht
vor, Leserbriefe im Fall ihrer
Verffentlichung zu krzen.
Fr unaufgefordert eingesandte
Manuskripte wird keine Verantwor-
tung bernommen.
Die mit dem Namen des Autors ge-
kennzeichneten Beitrge geben
nicht immer die Meinung von
Redaktion und Herausgeber wieder.
Energieberatung
Prenzlauer Berg
Schnhauser Allee 63;  44 04 25 68
www.energieberatung-pb.de
Email: info@energieberatung-pb.de
Kiezbro
Helmholtzplatz
Dienstag 17 bis 19 Uhr
Senefelderstrae 6;  74 77 82 21,
Email: kiezbuero@gmx.de
Kieztreff
Gleimviertel
Kopenhagener Strae 50,
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr,
Samstag 10 bis 15 Uhr,  44 12 459,
Email: kieztreff@gleimviertel.de
BSR-Recyclinghof
Prenzlauer Berg: Behmstrae 74
Heinersdorf: Asgardstrae 3
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr;
Samstag 7 bis 14.30 Uhr
Vor Ort
im Internet
www.mieterberatungpb.de
Die Zweite Seite
Gedenktafel fr
Rudolf Drrier
Eine Gedenktafel zu Ehren
des im Dezember 2002 im
Alter von 103 Jahren ver-
storbenen Pankower Orts-
chronisten Rudolf Drrier
wurde von Kulturstadtrat
Michail Nelken am 18. Sep-
tember am Wohnhaus des
Geehrten in der Hidden-
seestrae 2 in Pankow ent-
hllt. Die zweiteilige Bron-
zetafel ist ein Werk des
Knstlers Manfred Butz-
mann. Drrier, der ur-
sprnglich aus Braun-
schweig stammt und nach
dem Zweiten Weltkrieg
nach Pankow kam, war
Grnder und zugleich
auch langjhriger Leiter
der Stadtbezirkschronik.
Bezirkskarte
in Neuauflage
Die Bezirkskarte Pankow
ist jetzt im Mastab
1:15.000 neu aufgelegt
worden und fr 10 EUR ge-
faltet oder plano im Ver-
messsungsamt in der Stor-
kower Strae 97 sowie in
allen vier Brgermtern er-
hltlich. Neben den Stra-
en mit amtlichen Benen-
nungen und einzelnen
Ortsteilen sind auch Natur-
und Lanschaftsschutzge-
biete, Grnflchen, Bahn-
anlagen sowie die Bebau-
ungsstruktur mit besonde-
rer Kennzeichnung ffent-
licher Gebude abgebildet.
Neu ist der Eintrag von
Grundstcksnummerie-
rungen. Der farbige Druck
mit rckseitigem Straen-
verzeichnis misst ca. 120 x
40 cm. Anfragen und Be-
stellungen sind unter
 90 29 54 361 oder
vermessungsamt@ba-pankow.verwalt-
berlin.de mglich. Sprechzei-
ten des Vermessungsamts
V o r O r t 10. 2 0 0 8
sind dienstags von 9 bis 12 zum Touristischen Wege-
Uhr und donnerstags von leitsystem auch in engli-
15 bis 18 Uhr. scher bersetzung abge-
druckt. Die Eintrge zu Be-
zirksamt, Bezirksverordne-
tenversammlung (BVV)
Weinlese im und Verwaltung wurden
Volkspark gleichfalls durch englische
Alternativtexte ergnzt. In
Die Hobbywinzer vom Ver- Pankow leben 26.500 Men-
ein Weingarten Berlin la- schen aus mehr als 150
den fr Sonntag, den 19. Lndern aller fnf Konti-
Oktober, zu ihrer nunmehr nente, und zahlreiche Tou-
fnften Weinlese in den risten besuchen unseren
Volkspark Prenzlauer Berg, von Weltoffenheit und In-
Syringenstrae/Ecke Sig- ternationalitt geprgten
ridstrae ein. Gelesen wird Bezirk. Es ist deshalb nur
ab 10 Uhr, Gste sind herz- konsequent, dass die Publi-
lich willkommen. Der Ver- kation erstmalig zweispra-
ein informiert auch an die- chig in Deutsch und Eng-
sem Tag ber die Arbeit im lisch erscheint, erklrt Be-
Weingarten und seine Pro- zirksbrgermeister Matthi-
jekte Weinschaugarten so- as Khne.
wie Berliner Weinanbauge- Die Publikation ist in
schichte. einer Auflage von 18.000
Exemplaren erschienen
und kann auch im Internet
unter www.berlin.de/pankow ein-
Neuer Termin fr gesehen und herunter ge-
Antonplatz Sd laden werden.
Die in VOR ORT 9/2008 fr
den 17. Oktober angekn-
digte Erffnung des neu-
Unternehmer
gestalteten Antonplatzes unter neuer Flagge
Sd ist vom Bezirksamt auf
Mittwoch, den 15. Oktober, Wirtschaftskreis Berlin-
15 Uhr vorverlegt worden. Pankow lautet der neue
Schlerinnen und Schler Name der zentralen Unter-
der umliegenden Schulen, nehmervereinigung im Be-
kommunale Bildungsein- zirk. Er ging aus dem 1992
richtungen und Kulturein- gegrndeten Unterneh-
richtungen des Gebiets merkreis Berlin-Nord her-
prsentieren sich bei der vor und zhlt derzeit 70
bergabe des Platzes mit mittelstndische und Ein-
einem bunten Programm. zelunternehmen als Mit-
glieder.
Die Vorsitzende des
Vereins, Christine Limberg,
Informationen gab auf der Jahresver-
ber Pankow sammlung der Vereini-
gung am 16. September im
Die Bezirksbroschre In- GLS Sprachenzentrum in
formationen aus dem Rat- der Kastanienallee in
haus 2008/2009 ist jetzt Prenzlauer Berg als Ziel des
erschienen und kann im Vereins eine berzeugen-
Rathaus Pankow und den de und tatkrftige Wirt-
vier Brgermtern kosten- schaftsvertretung gegen-
los abgeholt werden. Erst- ber der Pankower Politik
malig wurden die Texte und Verwaltung vor.
2

Ende gut, alles gut
BVV besttigt Planung fr Erneuerung der Oderberger Strae Von A. Molle
Dem fr Verkehr zustndigen Bezirks-
stadtrat Jens-Holger Kirchner (Bnd-
nis 90/Die Grnen) stand die Erleich-
terung ins Gesicht geschrieben, als
Vorsteher Burkhard Kleinert in der
BVV-Tagung am 24. September das
Abstimmungsergebnis verkndete.
Die Verordneten hatten soeben die
von Kirchner vorgelegte Entwurfspla-
nung fr die umfassende Erneuerung
der Oderberger Strae, die in einem
mehrmonatigen Abstimmungspro-
zess vom Tiefbauamt und der Brger-
initiative Oderberger Strae (BIOS)
erarbeitet worden war, ohne Gegen-
stimmen gebilligt und damit den Weg
fr die nchsten Planungsschritte
geebnet. In der Debatte dankte BIOS-
Vertreter Oskar Neumann der BVV als
Initiatorin dieser beipielhaften Br-
gerbeteiligung. Er freute sich auch
ber einen freudschen Versprecher
Kirchners, der kurz zuvor von der
Oderbrger Strae gesprochen hat-
te. Neumann uerte die Erwartung,
dass BIOS nun auch in die Ausfh-
rungsplanung einbezogen wird und
sich auch die Untere Denkmalbehr-
de des Bezirks kompromissbereit
zeigt. Die hatte Ende Juni Einwnde
vor allem gegen die Anlage eines
kleinen Stadtplatzes vor dem Stadt-
bad Oderberger Strae geltend ge-
macht. SPD-Fraktionsvorsitzender
Klaus Mindrup und der bndnisgrne
Verordnete Cornelius Bechtler warfen
dem Amt vor, sich aus dem Dialog mit
den Brgern herausgehalten und ihre
Bedenken erst nach Vorliegen des
Ergebnisses geuert zu haben. Dies
sei eine Missachtung des Willens der
BVV und des Engagements der
Anwohner. Den Bezirksstadtrat fr
Stadtentwicklung, Michail Nelken
(Linke), forderte Bechtler auf, dafr zu
sorgen, dass sich das ihm unterstellte
Amt knftig an solchen Abstim-
mungsprozessen beteiligt.
Mehr Platz fr Schulanfnger
Um den fr die nchsten Jahre
ermittelten Fehlbedarf von rund 300
BVV
Grundschulpltzen im sdlichen Be-
reich von Prenzlauer Berg mglichst
zgig abbauen zu knnen, hat das
Bezirksamt beschlossen, die dafr
erforderlichen Flchen planungs-
rechtlich zu sichern. Der jetzt aufge-
stellte B-Plan 3-19 soll im beschleu-
nigten Verfahren durchgefhrt wer-
den. Er betrifft zum einen das 2.400 m
groe landeseigene Grundstck
Straburger Strae 56, das mit einem
Der Pausenhof der neuen Grundschule soll auf dieser Teilflche der Schnhauser Allee 9 gestaltet werden.
zu DDR-Zeiten errichteten, derzeit
leerstehenden Schulgebude bebaut
ist. Es soll zu einer dreizgigen
Grundschule umgebaut werden. Auf-
grund der frher zur Erwachsenenbil-
dung ausgebten Nutzung verfgt es
jedoch ber keinen Schulhof. Der soll
auf einer 1.900 m Teilflche des in
Privatbesitz befindlichen Nachbar-
grundstcks Schnhauser Allee 9
entstehen, die fr den Gemeinbedarf
gesichert wird. Beide Grundstcke
liegen im Sanierungsgebiet Kollwitz-
platz, das zum 1. Januar 2009
aufgehoben werden soll. Da seit Ende
Mai 2008 fr das Grundstck Schn-
hauser Allee 9/9A ein Antrag auf
Baugenehmigung fr ein Hotel sowie
V o r O r t 10. 2 0 0 8
fr Apartmentwohnungen vorliegt,
hat das Bezirksamt die sanierungs-
rechtliche Genehmigung mit Auf-
stellung des B-Plans versagt. Fl-
chen fr eine Schulsporthalle und
den Schulgarten sollen ebenfalls
per B-Plan auf der anderen Seite der
Straburger Strae auf dem Geln-
de der ehemaligen Fahrbereitschaft
gesichert werden.
Pils ohne Pilz
Sind die Tage der Heizpilze in den
Schankvorgrten unseres Bezirks
gezhlt? Auf die Frage des FDP-
Fraktionschefs Andr Spannemann,
ab wann denn das angekndigte
Albrecht Molle
Verbot der Wrmeschleudern gelten
wird, erklrte der fr ffentliche
Ordnung zustndige Stadtrat Jens-
Holger Kirchner, dass Ausnahmege-
nehmigungen fr den Betrieb von
Schankvorgrten im ffentlichen Stra-
enland bereits seit Frhjahr 2008 mit
dem Vermerk versehen werden, dass
der Betrieb von Heizpilzen untersagt
ist. Antrge seien zu versagen, wenn
vom Antragsgegenstand umwelt-
schdliche Wirkungen ausgehen. Dies
entspreche der gesetzlichen Bestim-
mung, wonach das ffentliche Interes-
se vor dem Einzelner Vorrang habe.
Bei vollem Betrieb stt ein Heizpilz
stndlich ca. 3,5 Kilogramm Kohlendi-
oxid aus.
3

Ein Urgestein sagt Adieu
Heinz Krause: Wenn ich heute in Prenzlauer Berg unterwegs bin und mich an
frher erinnere, glaube ich manchmal, in einer anderen Stadt zu sein.
Sie haben nahezu dreiig Jahre lang in mageb-
licher Position an der Planung der Stadtentwick-
lung im Bezirk Pankow mitgewirkt. Jetzt sind Sie
in den verdienten Ruhestand gegangen. Worauf
blicken Sie mit besonderer Befriedigung zurck?
Mit der deutschen Einheit ergaben
sich vor 18 Jahren natrlich auch fr
die Stadtplanung im Osten neue
gesellschaftliche Rahmenbedingun-
gen. An die Stelle von Parteibeschls-
sen traten stdtebauliche Zielstellun-
gen, die zwar auch politisch motiviert
waren, aber auf ganz anderen rechtli-
chen und ungleich besseren materiel-
len Grundlagen beruhten. Fr die im
Stadtplanungsamt verbliebenen Mit-
arbeiter begann damals ein intensiver
Lernprozess. Als Glcksfall erwies sich
dabei, dass nach der Wende zum
ersten Baustadtrat von Prenzlauer
Berg der von den Grnen nominierte
Matthias Klipp gewhlt wurde. Er kam
aus der Brgerbewegung und sorgte
nicht nur fr ein produktives Arbeits-
klima, sondern setzte sich gegenber
dem Senat auch dafr ein, dass schon
Zur Person
Heinz Krause (60), langjhriger Leiter
des Stadtplanungsamts Prenzlauer Berg; geb.
in Buckow (Mrkische Schweiz); 1966 Abitur
und Abschluss als Betonfacharbeiter im Kom-
binat Ingenieurhochbau; 1966-71 Studium an
der Hochschule fr Architektur und Bauwesen
in Weimar; 1971-79 Projektant im Wohnungs-
baukombinat Berlin; 1979 Wechsel in das
Stadtplanungsamt Prenzlauer Berg, ab Ende
1979 bis 2001 dessen Leiter; 2001-08 Grup-
penleiter Stadterneuerung im Amt fr Planen
und Genehmigen des Bezirksamts Pankow.
Das Interview
bald Mittel fr die Instandsetzung der
maroden Wohnsubstanz flossen. Dass
es dann dank massiver ffentlicher
Frderung und umfangreicher priva-
ter Investitionen gelungen ist, die
Grnderzeitgebiete von Prenzlauer
Berg nach und nach zu familien-
freundlichen Quartieren zu entwik-
keln, erfllt mich natrlich mit groer
Zufriedenheit. Vor der Wende kannte
ich Prenzlauer Berg wie meine
Westentasche. Doch dieses Gefhl ist
mir im Verlauf des Sanierungsprozes-
ses immer mehr verlorengegangen.
Wenn ich heute durch das Bt-
zowviertel oder die Straen am
Kollwitzplatz gehe und mich dabei an
frher erinnere, glaube ich manchmal,
in einer anderen Stadt zu sein. Schon
in den ersten Jahren nach der Wende
konnten wir zum Beispiel auch die
planerischen Grundlagen fr die
stdtebauliche Entwicklung an der
Bezirksmagistrale Schnhauser Allee
schaffen. Das fhrte wenige Jahre
spter zum Umbau der ehemaligen
Schultheibrauerei zur Kulturbraue-
rei, einem der populrsten Kulturzen-
tren Berlins, sowie zur Entstehung des
Multiplexkinos Colosseum und des
Shoppingcenters Schnhauser Allee
Arcaden.
Und was registrieren Sie mit eher gemischten
Gefhlen?
Gemischte Gefhle habe ich ange-
sichts der Arbeitsweise in Teilen der
Verwaltung. Wegen des Gerangels um
Zustndigkeiten zwischen der Senats-
verwaltung fr Stadtentwicklung und
den Bezirksverwaltungen kommen
viele stadtentwicklungspolitische Po-
tenziale nicht zum Tragen. Ein Beispiel
dafr ist die 2002 vom Senat abrupt
vollzogene Einstellung der Frderung
der Wohnungssanierung. Sie hat es
dem Bezirk sprbar erschwert, ein-
kommensschwache Mieterhaushalte
in den Sanierungsgebieten zu halten.
Auch der Abbruch des Quartiersma-
nagements in den Gebieten Helm-
V o r O r t 10. 2 0 0 8
holtzplatz und Falkplatz war dem
Prozess der sozialen Stabilisierung
nicht frderlich.
Dabei hatte man in Prenzlauer Berg den Leitsatz
des Senats, Verdrngung sei zu vermeiden, be-
sonders ernst genommen und 1995 Mietober-
grenzen bei Privatmodernisierung eingefhrt.
Das Bundesverwaltungsgericht hat sie Jahre
spter fr rechtswidrig erklrt. War das Ganze
also vergebliche Liebesmh'?
Keineswegs. Ich glaube, es ist nach wie
vor unumgnglich, darber nachzu-
denken, wie verhindert werden kann,
dass die mit Modernisierung einher-
gehende Mietenentwicklung ein ge-
wisses Niveau berschreitet. Leider
hat die Mietbelastungsquote, mit der
nicht nur sozial schwache Haushalte
inzwischen leben mssen, die Grenze
zur finanziellen Hrte lngst ber-
schritten. Das Mietobergrenzenexpe-
riment hat uns aber auch gelehrt, dass
man mit behrdlichen Eingriffen in
Eigentmerbelange ohne entspre-
chende rechtliche Basis nicht voran-
kommt. Aber vielleicht htten die
Mietobergrenzen noch heute Be-
stand, wren wir damals der politi-
schen Forderung nicht gefolgt, ihre
Geltungsdauer auf fnf Jahre auszu-
dehnen. Denn mit unserer ursprngli-
chen Dreijahresregelung konnten die
meisten Eigentmer leben.
Statt auf Mietobergrenzen setzt der Bezirk seit
Ende 2003 zur Gewhrleistung sozialvertrgli-
cher Sanierungsablufe auf stdtebauliche Ver-
trge mit interessierten Investoren. Wie be-
whrt sich dieses Instrument?
Bislang sind, vllig getrennt vom
Genehmigungsverfahren und auf frei-
williger Grundlage, rund 120 solcher
Vertrge abgeschlossen worden. Da-
bei bernimmt der Bezirk die Zwi-
schen- bzw. Endumsetzung sanie-
rungsbetroffener Bestandsmieter in
bereits modernisierte belegungs- und
mietpreisgebundene Wohnungen. Im
Gegenzug stellt der Eigentmer nach
Abschluss der Sanierung seines Ob-
jekts dem Bezirk eine ebensolche
Anzahl von Wohnungen zu vergleich-
baren Konditionen fr die Dauer von
drei Jahren zur Verfgung. Das trgt
dazu bei, dass sich der Pool der dem
Bezirk zur Verfgung stehenden
Wohnungen faktisch nicht reduziert.
4
 Das Interview
Voraussetzung fr einen Vertragsab- wesentlich zur Attraktivitt der Sanie- triebswirtschaftlichen Aspekten er-
schluss ist natrlich immer, dass die rungsgebiete beigetragen. Dagegen folgt und nicht unabhngig davon, ob
Mieter mit der Umsetzung einverstan- ist die Erneuerung und Ergnzung des ein Standort erst lngerfristig ben-
den sind. Wohnungsbestands zum Groteil pri- tigt wird. Das Thema ist, wie viele
vaten Investitionen geschuldet. Und andere dringende Fragen auch, noch
hnliche Vertrge wurden ja auch mit den Eigen- ehe man als Privater investiert, schaut lange nicht zu Ende diskutiert, und
tmern der Wohnquartiere Carl Legien an der man in aller Regel schon sehr genau auch ich habe da keine Patentrezepte.
Erich-Weinert-Strae und Grne Stadt an der hin, wie sich ein Gebiet lngerfristig Eigentlich haben es uns aber unsere
Greifswalder Strae abgeschlossen. Wie sind entwickeln knnte. Diese Sichtweise Vorvter vorgemacht, indem sie dafr
hier die Mieterinteressen gewahrt worden? habe ich bei der Landes- und sorgten, dass noch vor der massiven
Bezirkspolitik, aber auch bei der Bebauung einzelner Quartiere und
Die Verhandlungen waren zwar nicht bezirklichen Fachplanung in der Straenzge die erforderlichen Schu-
leicht, mit Untersttzung von Bezirks-
verordneten aber insofern erfolgreich,
als Sozialplanverfahren durchgefhrt
und faire Modernisierungsvereinba-
rungen abgeschlossen werden konn-
ten. In der Grnen Stadt haben wir
mit der Aufstellung einer Umstruktu-
rierungssatzung, auf deren Grundlage
ein Gebietssozialplan entstand, sogar
Neuland betreten. Eine solche Sat-
zung gibt es nirgendwo anders in
Deutschland, und auch daran hat die
BVV mageblichen Anteil.

Im noch unsanierten Drittel des Altbaubestands

der Sanierungsgebiete leben berwiegend ein-
kommensschwache Mieter, die sich eine moder-
nisierte Wohnung nicht leisten knnen. Wie weit
reicht der Pool belegungsgebundener Wohnun-
gen, um ihnen den Verbleib in ihren Kiezen zu
ermglichen?

Das lsst sich schwer sagen, geht es

doch um mehrere tausend Haushalte.
Hinzu kommt, dass es fr das
Belegungsmanagement nach Aufhe-
bung der Sanierungsgebiete wahr-
scheinlich kein Personal mehr geben
wird. Wenn es jedoch gelnge, diesen
Pool zu bewahren, knnte er noch
ziemlich lange wirksam sein. Immer-
hin handelt es sich da um eines der
wichtigsten wohnungspolitischen Er-
gebnisse der Sanierung, und das sollte
lngerfristig gesichert werden.
ber die Sicherung der Sanierungsergebnisse
nach Auerkrafttreten der Sanierungssatzungen
wird derzeit ja sowohl verwaltungsintern als
auch in der BVV und im Sanierungsbeirat Prenz-
lauer Berg diskutiert. Doch ber das Wie gehen
die Meinungen auseinander. Welche planungs-
rechtlichen Instrumente halten Sie fr am be-
sten geeignet?
Die betrchtlichen ffentlichen Mittel,
die in den Ausbau der sozialen
Infrastruktur geflossen sind, haben
Die vor zehn Jahren sanierte Kulturbrauerei nahe dem Kollwitzplatz ist heute ein vielbesuchtes Kulturzentrum.
Vergangenheit mitunter vermisst.
Wenn ich nur ber kurzfristige
demografische Prognosen verfge
und davon die Standortsicherung fr
Schulen, Jugendfreizeitsttten, KiTas
und andere Infrastruktureinrichtun-
gen abhngig mache, fhrt das
zwangslufig zu gravierenden Proble-
men, wie sie jetzt bei der Versorgung
mit wohnungsnahen Grundschulplt-
zen in den Sanierungsgebieten Koll-
witzplatz und Helmholtzplatz ent-
standen sind und wie sie sich auch in
anderen Gebieten abzeichnen. Solche
Probleme wird es immer wieder
geben, solange kommunale Gebude
leichtfertig aus der Hand gegeben
werden und das Vorhalten von
Gebuden und Flchen fr soziale
Infrastruktur ausschlielich unter be-
Albrecht Molle
len, Krankenhuser und Stadtpltze
entstanden.
Als Ruhestndler werden Sie sich knftig aber
wohl mit ganz anderen Dingen beschftigen.
So schnell kommt man nicht los. Auf
jeden Fall werde ich Kontakt zu den
Kollegen im Amt halten und die
Entwicklung im Bezirk verfolgen, auch
durch die Lektre von VOR ORT. In
meinem Wohnort Friedersdorf bei
Seelow engagiere ich mich aber
schon seit einiger Zeit in einem Verein,
der in einem alten Getreidespeicher
eine Kunstgalerie betreibt, Ausstellun-
gen organisiert und Veranstaltungen
durchfhrt. Auch da gibt es sehr viel
zu tun.
Das Gesprch fhrte Albrecht Molle.

V o r O r t 10. 2 0 0 8 5

Rahmenplan aktualisiert
Von Elfi Czaika und Christina Lindemann, Planungsgruppe WERKSTADT
Das Weienseer Sanierungsgebiet
Komponistenviertel, das sich zu bei-
den Seiten der Berliner Allee erstreckt
und dessen Zentrum der Antonplatz
ist, besteht seit nunmehr 14 Jahren. In
diesem Zeitraum hat sich in dem
berwiegend grnderzeitlichen
Wohnquartier Vieles zum Positiven
Blick auf das zu Lofts umgebaute Fabrikgebude der Puccini Hofgrten am Markus-Reich-Platz.
verndert. Bislang sind rund 60
Prozent des Altbaubestands moderni-
siert und ca. 800 neue Wohnungen
gebaut worden. Dank ffentlich gefr-
derter und privat finanzierter Erneue-
rungsmanahmen sowie deutlich ver-
besserter infrastruktureller Angebote
ist das Komponistenviertel zu einem
attraktiven Wohnort geworden.
Grundlage fr diese erfreuliche
Entwicklung waren und sind die
Sanierungsziele, die inhaltlich wie
auch rumlich im Rahmenplan darge-
stellt sind. Sie sind im Laufe der Jahre
den sich verndernden Bedarfen
mehrmals angepasst worden. Zuletzt
geschah dies 2003, nachdem der
Senat den Ausbau der sozialen
Infrastruktur fr alle Sanierungsgebie-
te zum vorrangigen Handlungs-
schwerpunkt erklrt hatte. Jetzt hat
Tribne
das Bezirksamt auf Vorlage des
Bezirksstadtrats fr Stadtentwick-
lung, Dr. Michail Nelken, in Abstim-
mung mit der Senatsverwaltung fr
Stadtentwicklung und der Planungs-
gruppe WERKSTADT, die im Komponi-
stenviertel als Sanierungsbeauftragte
des Landes Berlin ttig ist, den
WERKSTADT
Rahmenplan erneut aktualisiert. Da-
bei fanden sowohl konkrete Vorha-
ben privater Investoren als auch
vernderte Bedarfsprognosen im Be-
reich der sozialen Infrastruktur Be-
rcksichtigung. Das Bezirksamt hat
die Aktualisierung des Rahmenplanes
und die Przisierung von Sanierungs-
zielen auf einzelnen Grundstcken
am 2. September beschlossen und
den Beschluss am 24. September der
BVV Pankow zur Kenntnis gegeben.
Der aktualisierte Rahmenplan wird in
Krze auch in Gestalt eines Info-Blatts
vorliegen.
Wichtige nderungen
Die wichtigsten jetzt vorgenomme-
nen nderungen im Rahmenplan
betreffen folgende Standorte:
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Das Sanierungsziel Spielplatz
mit ffentlicher Grnanlage im Block-
innenbereich an der Tassostrae ist
bereits 2006 realisiert worden. Das
ursprngliche Ziel, dort auch eine Kita
zu errichten, wurde aus Bedarfsgrn-
den aufgegeben. Die Gebude der
ehemaligen Fischfabrik in der Max-
Steinke-Strae 9-10 sind zu einem
Wohnkomplex umgebaut worden,
nachdem sich eine gewerbliche Nut-
zung als unrealistisch erwiesen hatte.
Zu den aus Sicht der Gebietsbe-
wohner besonders erfreulichen Ent-
wicklungen zhlt die Erweiterung des
Bildungs- und Begegnungszentrums
am Antonplatz. Nachdem dort die
Weienseer Stadtbibliothek bereits
vor drei Jahren in dem vom Bezirk
angemieteten Neubau in der Bizets-
rrae 41 ein neues Domizil erhielt, hat
jetzt auf dem Grundstck Bizetstrae
27 der Umbau des an die Bibliothek
anschlieenden frheren Verwal-
tungsgebudes der Polymant Gummi-
werke zu einem zentralen Volkshoch-
schul- und Musikschulstandort begon-
nen (s. VOR ORT, 9/2008).
Auf den privaten Grundstcken
Grtelstrae 7-8 / Meyerbeerstrae
4 / 16 ist eine Wohnbebauung geplant.
Das Grundstck Meyerbeerstra-
e 39 wird fr die Schulnutzung nicht
mehr bentigt. Es ist daher fr
Wohnbebauung vorgesehen.
Die Sanierung und Neubebau-
ung des ehemaligen Gewerbestand-
orts an der Puccinistrae zum Wohn-
quartier Puccini Hofgrten ist so
weit fortgeschritten, dass der Rahmen-
plan auch hier den neuen Gegeben-
heiten anzupassen war.
In der Gounodstrae 54/58
wurde das Sanierungsziel Kita-Neu-
bau aufgegeben. Ein Teil der Flche ist
jetzt fr ffentliches Grn mit Spielbe-
reich vorgesehen, der andere, ca 2.000
m groe Teil fr Wohnungsbau.
Auf dem Grundstck Mahler-
strae 31, auf dem sich ein Gewerbe-
betrieb befand, ist jetzt ein weiterer
Spielplatz entstanden. Damit wird die
2004/05 angelegte, ca. 3.000 m groe
Freizeitanlage komplettiert.
6

Endspurt am Kollwitzplatz
Weitere Kreuzungen werden noch in diesem Jahr zur Baustelle Von H. Seefeld
Geht alles nach Plan, verliert der Kiez
rund um den Kollwitzplatz zum
Jahresende seinen Status als Sanie-
rungsgebiet. Allein 60 Millionen EUR
sind seit 1993 fr die Erneuerung der
Infrastruktur in diesem Quartier aus-
gegeben worden. Die Kindertages-
sttten bekamen genauso eine Rund-
Beim Umbau der Belforter/ Ecke Kollwitzstrae werden die Autostellpltze am Abenteuerspielplatz zur Radabstellanlage.
umerneuerung wie die Grundschule
am Kollwitzplatz. Die KulturBrauerei
wurde mit Millionenaufwand saniert
und gleich gegenber in der Sredzki-
strae eine moderne Doppelsporthal-
le gebaut. Die ehemalige Grundschule
in der Prenzlauer Allee wurde zum
kommunalen Kultur- und Bildungs-
zentrum, und das Areal am Wasser-
turm bekam ein neues, wenn auch
umstrittenes Aussehen. Nur im Stra-
enraum hatte sich in der Vergangen-
heit eher wenig getan. Nach vielen
Jahren der Stagnation in diesem
Bereich fliet nun seit dem vergange-
nen Jahr Geld in Grenordnung vor
allem in den Umbau von Kreuzungen.
Allein in diesem Herbst werden vier
Knotenpunkte zur Baustelle. In einer
Informationsveranstaltung Anfang
September prsentierte der Stadtrat
Verkehr
fr ffentliche Ordnung, Jens-Holger
Kirchner, die noch in diesem Jahr
anstehenden Baumanahmen ge-
meinsam mit der S.T.E.R.N. GmbH als
Bauherrin vor ca. 40 Anwohnern im
Spielhaus des Abenteuerspielplatzes
an der Kollwitzstrae.
Eher unspektakulr stellen sich
Hartmut Seefeld
die Arbeiten an den Kreuzungen
Husemannstrae/ Sredzkistrae und
Rykestrae/Wrtherstrae dar. Der
Umbau macht dort die Fuwege ber
die Fahrbahnen krzer und soll so zu
mehr Verkehrssicherheit beitragen.
Poller werden in bekannter Manier
Falschparker abschrecken. Die Bauko-
sten betragen insgesamt mehr als
220.000 EUR.
Problematischer erscheinen da-
gegen die Umbauten an den Kreuzun-
gen Kollwitzstrae/ Belforter Strae
bzw. Knaackstrae. Das wird schon
allein am Preis deutlich, denn hier
werden immerhin 350.000 EUR ver-
buddelt. Gegenber der Einmndung
der Belforter Strae verschwinden am
Abenteuerspielplatz in der Kollwitz-
strae acht Autostellpltze, an ihrer
Stelle werden ca. 20 Fahrradbgel
V o r O r t 10. 2 0 0 8
installiert. Die Kreuzung Kollwitzstra-
e/Knaackstrae wiederum kann
durch die Verkehrsfhrung zum Pro-
blem werden, denn durch den Umbau
wird die Verschwenkung der Knaack-
strae im Kreuzungsbereich weiter
verstrkt.
Mit einigem Zwiespalt drften
die Anwesenden im Spielhaus die
Botschaft von Stadtrat Kirchner ver-
nommen haben, dass kurzfristig
weitere 200.000 EUR fr Straenbau-
arbeiten noch in diesem Jahr zur
Verfgung stehen, denn das Geld war
ursprnglich fr den Umbau der
ehemaligen Oberschule in der Danzi-
ger Strae 50 zu einer Grundschule
vorgesehen. Da jedoch die Planungen
dafr nicht rechtzeitig fertig wurden,
das Geld aber bereits bewilligt war,
wird es jetzt kurzerhand in die
gleichfalls als Infrastrukturinvestition
firmierende Gehwegerneuerung um-
gelenkt. So kommt es, dass in den
nchsten Wochen, faktisch als Pilot-
projekt, auch der westliche Gehweg in
der Kollwitzstrae zwischen Abenteu-
erspielplatz und Knaackstrae umfas-
send saniert wird. Allerdings reicht das
Geld nicht aus, um zugleich auch die
gegenberliegende Seite oder andere
Gehwegbereiche herzurichten. Ob
und wann dort die Bauarbeiter
anrcken, bleibt weiterhin ungewiss.
Endlich fertig gestellt wird von
diesem Geld auch der desolate
Mittelstreifen der Metzer Strae zwi-
schen Kollwitzstrae und Schnhau-
ser Allee. Der wilde Parkplatz wird
analog zum restlichen Grn der
Metzer Strae fr ca. 40.000 EUR mit
Bschen und Bnken hergerichtet,
und damit verbessert sich die Aufent-
haltsqualitt in diesem stark frequen-
tierten Bereich erheblich.
Die genannten, insgesamt
790.000 EUR umfassenden Investitio-
nen sollen allesamt noch in diesem
Jahr realisiert werden. Der Statusver-
lust des Quartiers als Sanierungsge-
biet zum Jahresbeginn 2009 macht
weitere Investitionen in die Infrastruk-
tur zunchst noch ungewiss. Prioritt
soll dann vor allem der 8,6 Millionen
EUR teure Umbau des Schulhauses an
der Danziger Strae 50 haben
wenn denn der rechtzeitige Abschluss
der Planungen und die erneute
Bereitstellung der notwendigen Gel-
der gelingt.
7

Bezirk beharrt auf Grn
Eigentmer der Sredzkistrae 59 droht die Enteignung Von Hartmut Seefeld
Im Streit um die knftige Nutzung des
525 m groen Brachgrundstcks
Sredzkistrae 59/Ecke Rykestrae im
Sanierungsgebiet Kollwitzplatz in
Prenzlauer Berg stehen die Signale auf
Enteignung. Im Juni hatte die Senats-
verwaltung fr Stadtentwicklung dem
Pankower Bezirksamt mitgeteilt, dass
es seitens des privaten Eigentmers
keine Verkaufsbereitschaft gibt und
demzufolge das Verfahren zum frei-
hndigen Erwerb des Grundstcks
eingestellt wurde.
Bereits seit August 1994 luft fr
das Grundstck ein Bebauungsplan-
verfahren mit dem Ziel, dort einen
ffentlichen Spielplatz zu bauen.
Doch bis heute gelang es dem
Bezirksamt nicht, dieses Verfahren
abzuschlieen, den B-Plan rechtsgl-
tig festzusetzen und auf dieser Basis
das Grundstck zu erwerben. Im
Gegenteil, seit Januar 2008 ist der
Eigentmer im Besitz einer Baugeneh-
migung fr ein Wohn- und Geschfts-
haus, die mit der Aufhebung des
Sanierungsgebiets Ende 2008 ohne
Einschrnkungen umsetzbar ist. Ein
Enteignungsverfahren ( 85 BauGB)
wre nun das letzte Mittel fr das Amt,
seine Ziele auf dem Areal zu
verwirklichen, vorausgesetzt der B-
Plan wird noch in diesem Jahr
festgesetzt. Als eine zentrale Bedin-
gung dafr hat das Bezirksamt am 15.
Juli die Ergebnisse einer zweiten
ffentlichen Auslegung des in Details
noch einmal berarbeiteten B-Plans
sowie der Beteiligung von Behrden
und anderer Trger ffentlicher Belan-
ge per Beschluss besttigt. Der
Eigentmer des Grundstcks hatte
sich in diesem Rahmen nicht geu-
ert. Die abschlieende Entscheidung
muss die Bezirksverordnetenver-
sammlung fllen.
Explodierende Kosten
Zurzeit wird vom Pankower Rechts-
amt die Frage geprft, welche Folgen
nebst Kosten es fr die ffentliche
Hand haben kann, wenn das Enteig-
Prenzlauer Berg
nungsverfahren trotz Festsetzung des
B-Plans scheitern sollte. Ebenso un-
wgbar sind allerdings auch jene
Entschdigungsleistungen, die bei
einer Aufgabe des Planungsziels fr
die Sredzkistrae 59 entstehen wr-
den. Aber auch ein erfolgreiches
Verfahren kommt das Bezirksamt
teuer zu stehen. Auf Grund der
vorhandenen Baugenehmigung be-
kommt der enteignete Eigentmer
den Verkehrswert gem der Nut-
zungsmglichkeit der Flche fr ein
Wohn- und Geschftshaus ausbezahlt.
Diese Kosten, in der Lage sind 550.000
bis 600.000 EUR durchaus realistisch,
muss der mit ca. 30 Millionen EUR
ohnehin schon hochverschuldete Be-
zirk aus seiner eigenen Kasse stem-
men. Der Senat bzw. die von ihm als
Sanierungstrger beauftragte Deut-
sche Stadt- und Grundstcksentwick-
lungsgesellschaft GmbH (Nachfolger
der LBB-Grundstcksgesellschaft -
LBB-GEG) htte die Zahlung nur in
dem Fall bernommen, wenn der
Kollwitzplatz auch noch im kommen-
den Jahr den Status als Sanierungsge-
biet behalten htte. Diese Chance ist
aber durch das ewig andauernde B-
Das Grundstck Sredzkistrae 59/ Ecke Rykestrae kommt den Bezirk in jedem Fall teuer zu stehen.
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Planverfahren schlichtweg verschenkt
worden. Zustzlich zu den Erwerbs-
und sonstigen Entschdigungskosten
wurden bereits weitere 200.000 bis
300.000 EUR fr die Altlastenentsor-
gung auf dem bis zum Kriegsende mit
Wohnhusern bebauten Areal und die
Anlage des Spielplatzes eingeplant.
Spielen in der Nachbarschaft
Dabei ist die Dringlichkeit lngst nicht
mehr unumstritten. Bereits im Jahre
2000 wurde auf dem Grundstck
Rykestrae 20, das direkt gegenber
liegt, ein Spielplatz realisiert, und in
diesem Jahr erwarb das Land Berlin
die Rykestrae 21, um den bestehen-
den Spielplatz entsprechend der
Planung zu erweitern. Beim Streit um
die Sredzkistrae 59 argumentiert das
Bezirksamt aber weiterhin mit einem
Vorrang ffentlicher gegenber priva-
ten Interessen. Sein Hauptargument
ist dabei der statistische Mangel an
Spielplatzflchen im Kiez. Selbst bei
einer entsprechenden Nutzung des
umstrittenen Areals, so die Argumen-
tation der Abteilung Stadtentwick-
lung im Bezirksamt, wrde sich das
Defizit an ffentlichen Spielplatzfl-
chen im Karree Schnhauser Allee,
Danziger Strae, Prenzlauer Allee und
Sredzkistrae noch immer auf etwa 48
Prozent belaufen. 1993, als die
Sanierung begann, war dieses Defizit
noch hundertprozentig.
Hartmut Seefeld
8

Parken nur fr Privilegierte
Carsharing-Unternehmen wollen nicht teilen Von Hartmut Seefeld
Im kommenden Monat wird der
Stadtrat fr ffentliche Ordnung, Jens
Holger Kirchner, ein umfangreiches
Gutachten ber die Parkplatzsituation
in Prenzlauer Berg prsentieren.
Schon jetzt steht fest, dass besonders
am Kollwitzplatz, am Teutoburger
Platz und rund um den Helmholtz-
platz die Parkpltze im ffentlichen
Straenland zu 110 Prozent und mehr
ausgelastet sind und diese Quote
auch durch eine Parkraumbewirt-
schaftung nur schwer zu senken sein
wird. In diese Situation hinein platzen
drei Unternehmen, die vom Bezirks-
amt ber 100 Stellflchen auf ffentli-
chen Straen im Bezirk, privilegiert
ausschlielich fr ihre jeweiligen
Autos, zur Verfgung gestellt bekom-
men wollen. Die Firmen heien
Greenwheels GmbH, DB FuhrparkSer-
vice GmbH und SIXTI GmbH, und sie
verdienen ihr Geld mit dem Ge-
schftsmodell des Carsharing, bei
dem sich faktisch mehrere Nutzer ein
Auto teilen. Alle drei haben ein
gewaltiges Potenzial an Kunden vor
allem im hippen Prenzlauer Berg
ausgemacht und drngen nun mit
Macht in diese Gefilde. Allerdings sei
das Terrain, auf dem sie ihr Angebot
auch vor Ort prsentieren knnen,
schlicht nicht vorhanden. Sagen
zumindest die Vertreter dieser Firmen.
Einzig das ffentliche Straenland
biete jetzt noch Platz fr sogenannte
Carsharing-Stationen, wo die Stun-
denmietautos auf ihre finanzkrftige
Kundschaft warten knnen. Mglich
wurde die Offensive durch eine vom
Berliner Senat beschlossene nde-
rung im Straengesetz, wonach eine
Teileinziehung von ffentlichem
Straenland zu Gunsten von Carsha-
ring-Angeboten ermglicht wird. Und
das zum Nulltarif. Whrend jeder
Kneipenwirt fr einen Stehtisch drau-
en mit einer Gebhr zur Kasse
gebeten wird, brauchen Carsharing-
Unternehmen nichts zu bezahlen,
selbst wenn sie wollten.
Bereits im Frhjahr hatte Green-
wheels fnf Stationen mit neun
Prenzlauer Berg
Stellpltzen, unter anderen in der
Raumerstrae und in der Templiner
Strae, in Betrieb genommen und
dabei durchaus das Wohlwollen von
Kirchner und anderen Bezirkspoliti-
kern genossen. Doch dieser neue
Ansturm hat jetzt alle Alarmglocken
schrillen lassen. Erschwerend kommt
hinzu, dass jedes Unternehmen eige-
ne Stellpltze haben will, welche die
jeweilige Konkurrenz nicht nutzen
darf. Ein solcher Anspruch findet nicht
einmal im Straengesetz seine Wider-
spiegelung.
Kein Wunder also, dass der BVV-
Parkpltze nur fr bestimmte Carsharing Firmen sieht das Straengesetz nicht vor.
Ausschuss fr ffentliche Ordnung
und Verkehr in seine Tagung am 23.
September Vertreter der drei Firmen
einlud. Gleich zu Beginn formulierte
der Geschftsfhrer der Greenwheels
GmbH, Birger Holm, das wichtigste
Argument pro Carsharing. Das Ange-
bot ist eine Ergnzung zum ffentli-
chen Nahverkehr. Unsere Autos nut-
zen nur Gelegenheitsfahrer, die ein
Auto fr einen ganz bestimmten
Zweck gebrauchen. Es ist wohl so, dass
Leute, die eine Carsharing-Prsenz in
ihrer Nhe haben, ganz auf ein
eigenes Auto verzichten, macht der
Hamburger ein verlockendes Ange-
bot. Gleichwohl, einen Nachweis ber
V o r O r t 10. 2 0 0 8
die Richtigkeit diese These bleibt er
schuldig. Die beiden anderen Firmen,
Tochtergesellschaften der Deutschen
Bahn AG bzw. des Autovermieters Sixt,
glauben, vor allem eine Marktlcke
entdeckt zu haben. Der Unterschied
zwischen einem klassischen Autover-
mieter und den Newcomern besteht
wohl vor allem darin, dass Erstere
eigene bzw. gepachtete Grundstcke
nutzen und die Kunden zu ihnen
kommen, wenn sie ein Auto brauchen,
sie dagegen mit ihrem Angebot auf
ffentlichen Flchen prsent sind und
so selbst zum Kunden gehen.
Die Meinung im Ausschuss
darber ist ambivalent. Whrend der
CDU-Verordnete Johannes Kraft gro-
e Zweifel darber artikuliert, warum
das Bezirksamt mit einer kostenlosen
Bereitstellung von ffentlichem Stra-
enland ausgerechnet diese Unter-
Hartmut Seefeld
nehmen subventionieren sollte, fin-
det der Brgerdeputierte von Bndnis
90/ Die Grnen im Verkehrsausschuss,
Andreas Brckner, jede Idee gut,
durch die privat genutzte PKW aus
Prenzlauer Berg verdrngt werden,
zumindest ein Stck weit. Und fr
den Ausschussvorsitzenden Wolfram
Kempe von der Linken ist es
berhaupt nicht vermittelbar, wenn
ganze Straenzge dem Carsharing
vorbehalten werden. Zwar hofft
Stadtrat Kirchner, den Antragstellern
noch in diesem Jahr eine Antwort
zukommen zulassen, wie die aber
aussehen kann, ist bislang vllig
unklar.
9

Kiezig, relaxed und teuer
Die Sozialstudie Kollwitzplatz 2008 wirft viele Fragen auf Von Albrecht Molle
Im Verlauf des Stadterneuerungspro-
zesses, der sich seit eineinhalb
Jahrzehnten in den fnf Sanierungs-
gebieten von Prenzlauer Berg voll-
zieht, ist eine Untersuchung der
sozialstrukturellen Aspekte dieser ge-
zielten stdtebaulichen Aufwertung
selten so hinterfragt worden wie die
jetzt vorliegende Sozialstudie 2008
fr das Sanierungsgebiet Kollwitz-
platz. Vom Bezirksamt im Zusammen-
hang mit der fr den 1. Januar 2009
vorgesehenen Aufhebung dieses mit
einer Flche von ber 60 ha zweit-
grten Sanierungsgebiets des Stadt-
teils in Auftrag gegeben und von dem
Kreuzberger Bro fr Stadtplanung,
-forschung und -erneuerung PFE
erstellt, enthllt das 145 Seiten starke
Papier neben Angaben zur stdtebau-
lichen Aufwertung des Quartiers und
der von ihr bewirkten Vernderung
der Lebensumstnde seiner mehr als
11.300 Bewohner auch Empfehlun-
gen fr die Zeit nach Auerkrafttreten
der Sanierungssatzung.
Das Gros der von PFE erhobenen
Daten beruht auf einer Befragung von
661 der insgesamt 7.041 Haushalte,
die derzeit im Gebiet zwischen
Torstrae, Schnhauser Allee, Danzi-
ger Strae und Prenzlauer Allee leben.
Sie fand zwischen Ende November
2007 und Anfang Mrz 2008 statt.
Dabei habe sich die Kontaktaufnahme
mit den nach dem Zufallsprinzip
ausgewhlten 800 Haushalten als
schwierig erwiesen. Mehr als 200
htten eine Befragung rundweg
abgelehnt, so dass weitere 800
angeschrieben worden seien, best-
tigte PFE-Chef Dr. Jochen Korfmacher
im Sanierungsbeirat Prenzlauer Berg,
dem die Studie am 11. September
vorgestellt wurde. Die Beteiligungs-
quote von 9,7 Prozent reiche jedoch
aus, die Befragungsergebnisse als
reprsentativ zu betrachten.
Aktueller Sanierungsstand
In die Entwicklung des als Vorzeigeob-
jekt der sozialen Stadterneuerung
Das Thema
geltenden Kollwitzplatzgebiets zu
einem familienfreundlichen Quartier
mit attraktiver sozialer Infrastruktur
sind seit 1993 ffentliche Mittel in
Hhe von mehr als 131 Millionen EUR
investiert worden, davon 68 Millionen
in die Gebudesanierung, 58 Millio-
nen in die Erneuerung der sozialen
Infrastruktur und 4,5 Millionen fr
Hrteausgleichszahlungen an ein-
kommensschwache sanierungsbe-
troffene Mieter. Die Instandsetzung
und Modernisierung der zu einem
groen Teil stark sanierungsbedrfti-
gen Wohnsubstanz ist zu rund zwei
Dritteln abgeschlossen. 34 Prozent
sind jedoch noch nicht saniert. Bislang
sind im Sanierungsgebiet mehr als
900 neue Wohnungen entstanden,
davon rund die Hlfte durch Dachge-
schossausbau. Vorwiegend im sdli-
chen Teil des Gebiets gibt es aber
noch private Flchenpotenziale fr
den Bau von bis zu 500 weiteren
Wohnungen. Zur Bilanz gehrt auch,
dass bis zur Umstellung der Frder-
praxis des Senats von Wohnungs- auf
Infrastrukturfrderung im Jahr 2001
im Kollwitzplatzgebiet 1.150 Wohnun-
gen mit ffentlichen Geldern aus dem
Programm Soziale Stadterneuerung
saniert wurden, in 1.250 Wohnungen
Teilmanahmen im Programm Stadt-
weite Manahmen stattfanden und
weitere 150 im Programm Bauliche
Selbsthilfe umfassend modernisiert
wurden. Mit dem Programm Soziale
Stadterneuerung konnte zudem ein
Pool von 1.150 belegungs- und
mietpreisgebundenen Wohnungen
fr die Zwischen- bzw. Endumsetzung
sanierungsbetroffener Mieterhaus-
halte geschaffen werden.
Zuzge statt Abwanderung
Whrend diese stdtebauliche Bilanz
weithin Anerkennung findet, lsen die
von PFE erhobenen sozialstrukturel-
len Daten sowohl auf bezirkspoliti-
scher Ebene als auch verwaltungsin-
tern so manche Frage aus. So
erfreulich es zum Beispiel ist, dass sich
V o r O r t 10. 2 0 0 8
der Trend zur Abwanderung aus dem
Gebiet, der bis Ende der neunziger
Jahre anhielt, inzwischen in ein
Bevlkerungswachstum um mehr als
1.340 Personen (11 Prozent) verkehrt
hat, der Anteil der Altersgruppe 18 bis
45 Jahre auf fast 65 Prozent gestiegen
ist und sich der von Kindern und
Jugendlichen unter 18 Jahren mit 15
Prozent wieder dem Niveau von 1992
nhert, so stimmt der Umstand, dass
nur 17,3 Prozent der heutigen Bewoh-
ner schon vor Beginn der Sanierung
im Gebiet wohnten, whrend 50
Prozent der Haushalte erst nach 2002
zugezogen sind, manch einen doch
nachdenklich. Ist das nun, wie in der
Studie behauptet wird, ein Erfolg oder
Teilerfolg, oder ist das nicht eher ein
Misserfolg?, fragte der Bezirksstadt-
rat fr Stadtentwicklung, Michail
Nelken (Linke), im BVV-Ausschuss fr
Stadtentwicklung, dem die Studie
Anfang September vorgelegt wurde.
Seine Erfahrungen als langjhriger
Betroffenenvertreter in Prenzlauer
Berg stnden vielen der von den
Autoren der Studie vorgenommenen
Wertungen diametral entgegen,
merkte der Stadtrat an.
Mehr Gutbetuchte und Gebildete
Auch dass in den letzten fnf Jahren
berwiegend Haushalte mit hohen
Einkommen in die sanierten Wohnun-
gen am Kollwitzplatz eingezogen sind,
whrend 13 Prozent aller Haushalte
unter der so genannten Armutsge-
fhrdungsgrenze leben und das mo-
natliche Einkommen eines Fnftels
aller Haushalte weniger als 1.000 EUR
betrgt, widerspiegelt das soziale
Geflle im Gebiet. Dabei ist das
durchschnittliche Nettohaushaltsein-
kommen, das 1993 nur 60 Prozent des
westberliner Niveaus erreichte, inzwi-
schen auf 2.332 EUR angestiegen, ein
Wert, der mit dem des als Wohnort der
Gutbetuchten geltenden Steglitz-
Zehlendorf vergleichbar ist. Auer-
dem weist die derzeitige Bevlke-
rungsstruktur des Gebiets einen
berdurchschnittlich hohen Anteil an
Hochschulabsolventen und Abituri-
enten aus, die zusammen zwei Drittel
aller Bewohner ber 18 Jahre ausma-
chen. Aus all dem zieht PFE das Fazit,
dass im Ergebnis des mit der
baulichen Erneuerung einhergehen-
10

den sozialen Aufwertungsprozesses
die heutige Bevlkerung des Kollwitz-
platzgebiets, wo viele ber Wohnei-
gentum verfgen und in das in den
letzten Jahren auch zahlreiche Selbst-
stndige, Knstler und Freiberufler vor
allem aus der Medien- und Werbe-
branche zugezogen sind, im Durch-
schnitt weitaus jnger, wohlhabender
und besser ausgebildet ist als je zuvor.
Hohe Mietbelastungsquote
Die von PFE ermittelte durchschnittli-
che Mietbelastungsquote, die den
Anteil der Warmmiete am Nettohaus-
haltseinkommen anzeigt, ist in den
letzten Jahren im Gebiet auf 31
Prozent gestiegen. Bei Alleinerziehen-
den und Einpersonenhaushalten in
Wohnungen unter 60 m liegt sie
bereits bei deutlich berdurchschnitt-
lichen 39 Prozent, bei den unteren
Einkommensgruppen unter 1.000
EUR, zu denen rund ein Fnftel aller
Haushalte zhlt, sogar bei 45 Prozent.
Sie sind damit kaum noch in der
Lage, Mieterhhungen zu verkraften,
schlussfolgert PFE. Bei der von den
Befragten erbetenen Einschtzung
Einschtzung der Qualitten des
Kollwitzplatzgebiets fallen zwar am
hufigsten Begriffe wie urban,
kiezig, entspannte Atmosphre
oder keine Spieer, doch meint
immerhin ein Drittel, das Quartier sei
zu schick und zu teuer. 20 Prozent
schtzen ein, die Nachbarschaft habe
sich negativ verndert. Diese kriti-
sche Auffassung wird nicht nur von
Geringverdienenden und Haushalten
mit langer Wohndauer vertreten,
sondern findet sich in allen Bevlke-
rungsgruppen. Die anhaltend starke
Nachfrage nach Wohnungen im Koll-
witzplatzquartier und die daraus
resultierende Mietpreisentwicklung
veranlasst auch die Autoren der
Studie zu dem Hinweis auf die
eingeschrnkte Durchlssigkeit des
Wohnungsmarkts fr einkommens-
schwchere Haushalte.
Die Frage, ob PFE auch versucht
habe, die Verdrngungsquote im
zurckliegenden Sanierungszeitraum
zu ermitteln, musste Dr. Korfmacher
allerdings verneinen. Zum einen sei
dies nicht Bestandteil des vom
Bezirksamt und vom Sanierungsbe-
auftragten S.T.E.R.N. erteilten Auftrags
Das Thema
Die Besucher des exquisiten Wochenmarkts am Kolle widerspiegeln den Verjngungsprozess im Quartier.
gewesen, zum anderen fehlten dafr
die objektiven Voraussetzungen, da
man dann einen reprsentativen Teil
der Wegzgler htte befragen ms-
sen. Deren derzeitige Wohnadressen
seien jedoch unbekannt. Die Gelegen-
heit, in dieser Frage die Hilfe der im
Auftrag des Bezirks in den Sanie-
rungsgebieten ttigen Mieterbera-
tung Prenzlauer Berg in Anspruch zu
nehmen, hat PFE nicht genutzt. Da
wir seit Anfang der neunziger Jahre
auch im Kollwitzplatzgebiet sanie-
rungsbetroffene Mieterhaushalte be-
treuen, htten wir zu diesem Thema
durchaus einiges beisteuern knnen,
sagte ein Mieterberater im Sanie-
rungsbeirat.
Ein Blick nach vorn
Auch wenn die Autoren der Studie die
Wohn- und Lebensverhltnisse im
Kollwitzplatzgebiet nach 15 Jahren
Sanierung weitgehend als Erfolg
werten und dabei auch die durchaus
zutreffende Feststellung treffen, dass
es bei dem 1993 vom Senat formulier-
ten Sanierungsziel, die Bevlkerungs-
struktur zu erhalten, von vornherein
nicht darum ging, das Bleiberecht fr
jeden einzelnen Mieterhaushalt zu
gewhrleisten, knnen sie nicht
umhin, auf akute Probleme zu verwei-
sen. Verteuerten sich die Wohnungen
weiter, sei der Verbleib vieler noch im
Gebiet wohnenden einkommens-
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Albrecht Molle
schwachen Mieter gefhrdet. Deshalb
sei die Mietpreisdmpfung zur Ver-
meidung von Verdrngungsprozes-
sen eine sozialpolitische Notwendig-
keit. Auch wenn es dazu in Berlin
Frderprogramme wie Stadtumbau
Ost und Soziale Stadt gebe, die
allesamt in der Zustndigkeit des
Senats liegen, seien konkrete Ma-
nahmen auch in bezirklicher Verant-
wortung mglich. So knne das
Bezirksamt nach Aufhebung der
Sanierungssatzungen im Stadtumbau
Ost-Gebiet Prenzlauer Berg, das alle
fnf derzeitigen Sanierungsgebiete
des Stadtteils umfasst, fr die Sanie-
rung des dann noch unsanierten
Wohnungsbestands einen Gebietsso-
zialplan aufstellen und zur Gewhrlei-
stung der Sozialvertrglichkeit von
Umbaumanahmen einen besonde-
ren Genehmigungsvorbehalt geltend
machen. Auch sei rechtzeitig zu
klren, wer dann die Durchfhrung
von Sozialplnen sowie die Umset-
zung der mit Eigentmern abge-
schlossenen stdtebaulichen Vertrge
und des daraus resultierenden Bele-
gungsmanagements bernehmen
soll.
Wie BVV und Bezirksamt mit
diesen Empfehlungen umgehen wer-
den, bleibt abzuwarten. Zunchst
sollen die Ergebnisse der Studie und
sich daraus ergebende Fragen im
Rahmen einer Fachveranstaltung er-
rtert werden.
11

Baubeginn in
Alter Mlzerei
Aufmerksamkeit fr Immobilie
durch Kunstaktion Von H. Seefeld
Dieser Tage begann die Nrnberger
Terraplan mit dem Umbau der Alten
Mlzerei an der Mhlenstrae in
Pankow. Innerhalb von zwei Jahren
sollen 100 Wohnungen und Lofts in
der denkmalgeschtzten Immobilie
aus dem 19. Jahrhundert entstehen.
Geschftsfhrer Erik Rossnagel will
in die Hesperidenhfe 25 Millio-
nen EUR investieren. Die Vermark-
tung der Wohnungen zu einem Preis
bis zu 2.900 EUR/m ist in vollem
Gang. Auf dem Areal entstehen auch
ein kleiner Stadtplatz mit Geschften
sowie eine Tiefgarage mit 80
Stellpltzen. Die Terraplan hatte das
12.000 m groe Areal im Frhjahr
2007 von der Brau & Brunnen AG fr
ca. fnf Millionen EUR erworben.
In den letzten Wochen hatte
hier der Kunstworkshop 2. Leben
Alte Mlzerei Pankow fr Aufsehen
gesorgt. Initiiert von der lokalen
Knstlergruppe a.g.a.b.u. um Wolf-
gang K. Albrecht-Schoeck und Bar-
bara Keil sowie in Kooperation mit
dem Eigentmer, setzten sich natio-
nale und internationale Knstler,
darunter auch Schler der Jugend-
kunstschule Pankow, mit dem ver-
bliebenen Interieur des seit 1990
leerstehenden und zu DDR-Zeiten
als Warenlager genutzten Backstein-
komplexes auseinander. Aus diver-
sen Holz-, Glas- und Schrottresten
entstanden anschauliche, zum Teil
auch eigenwillige Kunstwerke, die
zwei Wochen lang in der Mlzerei
gezeigt wurden. Im Rahmen einer
Versteigerung wurden sie zur Finis-
sage am 20. September an den Mann
bzw. die Frau gebracht. Der stellver-
tretende Fraktionsvorsitzende der
Grnen im Bundestag, Jrgen Trittin,
hatte die Schirmherrschaft ber-
nommen. Der Besitzer einer Eigen-
tumswohnung in der Florastrae
freute sich in einem Gruwort ber
viel Spa und Inspiration im
Rahmen dieser kreativen Zwischen-
nutzung, in seiner Nachbarschaft.
Pankow
Schon knnte die in den siebziger Jahren gebaute Kaufhalle an der Breite Strae aus dem Stadtbild verschwinden.
Neue Baustelle am Anger
Abriss der Kaufhalle erfolgt Mitte Oktober Von Hartmut Seefeld
Die Neuauflage der Pankower Archi-
tekturgesprche nach dreijhriger
Pause, weiterhin moderiert vom ein-
stigen Vorsitzenden des Vereins fr
Pankow, Uwe Katzer, begann Ende
September mit einer bemerkenswer-
ten Botschaft aus dem Bezirksamt.
Am 14. Oktober will die HLG Pankow
GmbH mit dem Abriss der Kaufhalle
an der Breite Strae beginnen, und
schon einen Monat spter, am 15.
November, soll Baubeginn fr die
neue Parkgalerie an diesem Standort
sein, verkndete der Leiter der
Sanierungsverwaltungsstelle (SVS)
des Bezirks, Harald Schmalor, den
versammelten Architekturinteressier-
ten. Zentraler Mieter des neuen
Hauses wird ein Anbieter von Biopro-
dukten sein. Ergnzt werden die
Angebote durch weitere Geschfte
und diverse Praxen.
Das 9.200 m groe Areal, das
sich zunehmend zu einem stdtebau-
lichen rgernis im alten Pankower
Zentrum entwickelte, erwarb die HLG
mit Sitz in Mnster im Sommer 2006
von der TLG, die es damals fr 2,3
Millionen EUR ausgeschrieben hatte.
Doch seitdem passierte nur wenig.
Eine Abrissgenehmigung fr die alte
Halle wurde zwar recht schnell erteilt,
jedoch gab es immer wieder Verzge-
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Hartmut Seefeld
rungen beim Bauantrag. Das scheint
nun der Vergangenheit anzugehren.
Der Neubau, der sich in seinen
Dimensionen am rechten Nachbarn
orientiert, wird zwei Etagen und ein
Parkdeck bekommen. Die Zufahrt
erfolgt von der Breite Strae aus. Beim
Abriss der Kaufhalle wird auch der
Hgel abgetragen, so dass die Parkga-
lerie ebenerdig gebaut werden kann.
Die Teilnehmer der Pankower
Architekturgesprche zeigten sich
ber die Nachricht erleichtert. Wir
knnen uns freuen, dass der letzte
groe Schandfleck am Anger ver-
schwindet, betonte der Pankower
Stadtrat fr Brgerdienste und Woh-
nen, Martin Federlein. Tatschlich sind
in den letzten Jahren mit dem
Ergnzungsbau fr das Rathauscenter
und dem Geschftshaus mit der
Gastwirtschaft Olivenbaum und dem
Joop-Fitnesscenter die augenfllig-
sten Brachen beseitigt worden. Einzig
der Plattenbau der GESOBAU an der
Ecke Mhlenstrae fllt mit seinem
abgewohnten Ambiente dem Besu-
cher unsanft ins Auge. Fr Katzer und
seine Mitstreiter Thema fr eines der
nchsten Pankower Architekturge-
sprche. Dort soll dann auch der
Gesobau-Geschftsfhrer Lars Hol-
born Rede und Antwort stehen.
12

Barocke Nachbarschaft
Aus der Geschichte der Grschstrae in Pankow Von Hartmut Seefeld
Der 1840 geborene Grtnereibesitzer
Heinrich Grsch war ein angesehener
Mann in Pankow. Das Einverstndnis,
ber seinen Spargelacker einen befe-
stigten Weg zwischen Brehmestrae
und Wollankstrae bauen zu lassen,
brachte dem Gemeindevertreter zu-
dem Unsterblichkeit, denn die Verbin-
dung wurde nach Pankower Sitte auf
den Namen des Grundstcksspenders
getauft und heit deshalb seit
nunmehr 120 Jahren Grschstrae.
Durch die damit einhergehende
Umwandlung des Ackers in Bauland
drfte sich fr Grsch, er starb 1919,
die Spende auch wirtschaftlich ge-
lohnt haben. Die erste Bebauung gab
es 1888 nrdlich der Florastrae. Vor
allem die Grundstcke Grschstrae
6, 7 und 8 wurden schmucke
Villenstandorte. Richtung Sden be-
gann die Bebauung nach der Jahr-
hundertwende. So unscheinbar die
knapp 670 Meter lange Wohnstrae
insgesamt erscheinen mag, so gibt sie
doch zwei sehr prgnanten Gebu-
den eine Adresse.
Lyzeum Pankow
Im Jahre 1907 kaufte die wohlhaben-
de Gemeinde das Grundstck Grsch-
strae 42-44, um hier eine Doppel-
schule fr den prosperierenden Berli-
ner Vorort zu bauen. Im April 1909 war
Baubeginn, und genau ein Jahr spter
hielten die erste Schlerinnen einer
hheren Mdchenschule Einzug. Dem
Regierungsbaumeister Carl Fenten
gelang ein pittoresker Bau im Stil der
deutschen Sptrenaissance mit Trm-
chen und Ziergiebeln. Er verwirklichte
weite Treppenhuser und hohe Schul-
rume. Der Bildungstempel, bereits
1912 als Oberlyzeum gefhrt, prsen-
tiert auf einer Etage als Baustil die
Gotik und in einer weiteren die
Romanik. Und die holzgetfelte Aula
gibt Zeugnis des Klassizismus. Diese
Aula war besonders in den 20er
Jahren ein beliebter Veranstaltungs-
ort des kulturinteressierten Pankower
Brgertums. Knapp zwei Millionen
Heimatgeschichte
Reichsmark wurden in den gesamten
Komplex investiert, der sich als damals
grter Schulcampus von Gro-Berlin
bis Wollankstrae und Neue Schn-
holzer Strae erstreckte. Nachdem die
Schule 1921 den Namen Richard-
Wagner-Lyzeum verliehen bekam,
wurde sie in den 30er Jahren nach der
Das Gebude des Carl-von-Ossietzky-Gymnasiums um das Jahr 1920. Ganz links ist das frhere Hauptzollamt zu sehen.
dreizehnfachen Mutter und zweiten
Ehefrau des Komponisten Johann
Sebastian Bach in Anna-Magdalena-
Bach-Schule umgetauft. Als nach dem
Zweiten Weltkrieg die Schler der
Knabenoberrealschule Carl Peters,
Namensgeber war der Begrnder der
deutschen Kolonie Ostafrika, nach der
Konfiszierung ihres Schulhauses in
der Neuen Schnholzer Strae durch
die Rote Armee in der Grschstrae
Unterschlupf fanden, wurde aus die-
sem Provisorium eine feste Gre.
Zunchst wurde im November 1946
der Name von Peters, durch Grausam-
keiten gegen Schwarzafrikaner ohne-
hin schwer belastet, durch den des
Pazifisten Carl von Ossietzky ersetzt.
Schon bald bertrug sich dieser auch
auf die Bildungseinrichtung der Md-
chen. Bereits 1950/51 fusionierten die
Mdchen- und Jungenschule zur
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Ossietzky-Oberschule. Sie ist heute ein
Gymnasium mit ca. 900 Schlern und
ber 70 Lehrern.
Kniglich Preuisches Hauptzollamt
Wenige Jahre nach der Erffnung der
Schule begannen im Mrz 1914 auf
dem Nachbargrundstck Grschstra-
e 45/46 die Arbeiten an einem
weiteren stilvollem Gebude. In neun-
monatiger Bauzeit entstand, wieder-
um in Regie des Regierungsbaumei-
sters Carl Fenten, ein Brohaus fr das
Kniglich Preuische Hauptzollamt.
Museumsverbund Pankow
Die 38 Meter breite neobarocke
Straenfront des Amtsgebudes wird
durch Sulen nebst ionischen Kapitel-
len und einen aufflligen Figuren-
schmuck geprgt. Fr den Prachtbau
mit 28 Dienstrumen und zwei
Wohnungen, den die Zollbehrde fr
30 Jahre gemietet hatte, bezahlte die
Gemeinde Pankow 231.000 Reichs-
mark. Am 1. April 1915 bezogen die
Zollbeamten, zustndig fr weite Teile
des Berliner Nordens, fr lange Jahre
das heute denkmalgeschtzte Haus.
Nach einer umfassenden Sanierung
des Gebudeinneren 1999 erwarb die
algerische Regierung das reprsenta-
tive Gebude von der Bundesrepublik
und richtete hier ihre Botschaft ein. In
den letzten Jahren der DDR hatte der
VEB Kraftwerksanlagenbau das Haus
als Brostandort fr den Bereich
ffentlichkeitsarbeit genutzt.
13

Druck auf dem Kessel
Flchen am Kollwitzplatz werden kompakt bebaut Von Hartmut Seefeld
Der Immobilienkaufmann A. Samos-
Sanchez zeigte Mut zur Lcke, als er
im Herbst des vergangenen Jahres
das Brachgrundstck Kollwitzstrae
20 erwarb. Die Deutsche Grundstcks-
auktionen AG hatte die 711 m groe
Flche mit einem Mindestgebot von
knapp 800.000 EUR dargeboten,
Samos-Sanchez bekam nach unbest-
tigten Angaben bei ca. 1,2 Millionen
EUR den Zuschlag. Die kleine Baulcke
hat prominente Nachbarn. Direkt
Millionenschwere Baulcke in der Kollwitzstrae 20.
angrenzend wurde in diesen Tagen
die Fertigstellung eines attraktiven
Baugruppenprojekts mit 24 Wohnun-
gen in einem Vorderhaus und einem
Gartenhaus vergnglich gefeiert, und
ein paar Meter weiter an der Ecke
Kollwitzstrae/Belforter Strae ent-
steht derzeit die exklusive Wohnanla-
ge Kolle Belle mit 74 Eigentums-
wohnungen auf sieben Etagen in
sechs Gebuden. Es wird voll auf dem
einst zerbombten Areal im Karree
Kollwitzstrae, Belforter Strae, Stra-
burger Strae und Metzer Strae, und
Samos-Sanchez hat angesichts seines
Kaufpreises berhaupt keinen Grund,
Prenzlauer Berg
auf seinen Beitrag zur weiteren
Verdichtung zu verzichten. Sechs
Geschosse plus Dachgeschoss mit
einer Bruttogeschossflche von 1.220
m auf dem Handtuchgrundstck
wurden dem Auktionator als geneh-
migungsfhig aus dem Stadtpla-
nungsamt signalisiert. Da ist dann
locker auch noch ein Townhaus im
Hinterteil des Grundstcks mglich.
Die Wohnungspreise wrden zwi-
schen 4.500 und 6.000 EUR/m
Hartmut Seefeld
pendeln. Man rckt auch bei Millio-
nengeschften gern eng zusammen.
Fast anachronistisch nehmen
sich da die drei DDR-Wohnbauten aus
dem Jahre 1961 auf dem sdlichen
Teil des Karrees aus. Grozgige
Grnanlagen zwischen den Gebu-
den verschaffen dort dem Quartier
ein sehr aufgelockertes Ambiente.
Und das entspricht nicht unbedingt
der ortsblichen Bebauung. Ein klarer
Fall fr den Paragraphen 34 im
Baugesetzbuch, der im innerstdti-
schen Bereich eine ortsbliche Neu-
bebauung grundstzlich ermglicht.
Fr den Abriss brauchen Eigentmer
V o r O r t 10. 2 0 0 8
nicht mal eine Genehmigung, sie
mssen diese entsprechend der
neuen Bauordnung nur noch beim
Amt anzeigen, erklrte der Stadtrat
fr Stadtentwicklung, Michail Nelken.
Eigentmer der drei Blcke mit 110
Wohnungen ist seit 2005, nach der
Insolvenz der Mendelssohn-Genos-
senschaft, eine in der luxemburgi-
schen Gemeinde Schuttrange regi-
strierte GmbH, die JP Residential III
S..r.l. mit einem Stammkapital von
12.500 EUR. Es gibt etliche Firmen
hnlichen Namens, die alle von den
beiden Mnchner Aristokraten Daniel
Graf von der Schulenburg und Karl-
Erbo Graf Kageneck gefhrt werden.
Sie hatten nach dem Erwerb der
Huser eine Malerbrigade beauftragt,
die Fassaden schn zu machen, sich
im Inneren aber arg zurckgehalten.
ber ihre Plne wollten Sie trotz
Anfrage noch nichts verlauten lassen,
gleichwohl geht die Angst um, dass
dort ein zweites, gewaltigeres Kolle
Belle schon bald auf der Tagesord-
nung stehen knnte. Und das drfte
dann eher nichts fr jene sein, die jetzt
dort vielfach noch als Erstmieter
wohnen. Wenig Trost verschafft auch
ein Blick in den noch geltenden
Rahmenplan fr das Sanierungsge-
biet Kollwitzplatz. Hier lautet die
Festlegung fr das Areal Flchensi-
cherung und Neuordnung. Der ge-
samte Bereich ist dabei fr eine reine
Wohnbebauung vorgesehen. Machen
die beiden Grafen aus diesen theoreti-
schen Mglichkeiten praktischen Ge-
brauch, kommt das Bezirksamt um ein
soziales Engagement fr die dortigen
Bewohner nicht herum, schlielich hat
es selbst mit dazu beigetragen, dass
gerade auf diesem Karree ein so
auerordentlicher Aufwertungsdruck
lastet. Das Quartier ist zudem nicht
einzigartig, sondern eher ein Prze-
denzfall. Noch immer sind 30 Prozent
der Huser im (Noch)-Sanierungsge-
biet Kollwitzplatz unberhrt. In
ihnen wohnen weit ber tausend
Mieter. Ihre soziale Situation ist derzeit
ungewisser denn je. Das Ende der
Sanierungsgebiete darf nicht das
Ende einer sozialen und kologischen
Stadtentwicklungspolitik sein, for-
dert darum auch der SPD-Fraktions-
chef in der Pankower BVV, Klaus
Mindrup. Der Beginn der Debatte
darber erfolgt jedoch denkbar spt.
14

Schulsanierung hat Vorrang
Bezirk erhlt weitere Stadtumbaumittel im Programmjahr 2009 Von A. Molle
Zu den zehn Berliner Stadtteilen, in
die seit nun schon sechs Jahren
Gelder aus dem Stdtebaufrderpro-
gramm Stadtumbau Ost flieen,
gehrt auch Prenzlauer Berg mit
seinen fnf Sanierungsgebieten. Jetzt
hat das Bezirksamt der Senatsverwal-
tung fr Stadtentwicklung, in deren
Zustndigkeit die Kontingentplanung
liegt, eine vorlufige Vorschlagsliste
fr das Programmjahr 2009 bermit-
telt. Die Laufzeit eines Programmjah-
res umfasst jeweils drei Kassenjahre.
Fehlprognose rcht sich
Die in der Vorschlagsliste gesetzten
Prioritten haben sich gegenber der
letzten, 2007 eingereichten Liste
verndert. Absoluter Frderschwer-
punkt ist jetzt die Gewhrleistung der
Versorgung mit wohnungsnahen
Grundschulpltzen vor allem im
sdlichen Bereich von Prenzlauer
Berg. Hier war es schon im vorigen
Jahr zu Engpssen gekommen, weil
die demografische Entwicklung fr
die Jahre 2000 bis 2006, in deren
Verlauf die Altersgruppe der unter
Sechsjhrigen um 63 Prozent gewach-
sen war, so nicht prognostiziert
worden war. Statt sich auf die
Realitten einzustellen, hatte das
Bezirksamt scheinbar nicht mehr
bentigte Schulgebude aufgegeben
und ist nun mit Problemen konfron-
tiert, die sich kurzfristig kaum lsen
lassen. Denn die aktuelle Prognose
besagt, dass es schon im Schuljahr
2010/11 im Stadtumbau Ost-Gebiet
Prenzlauer Berg mindestens 400
Schulanfnger mehr geben wird als
jetzt. Um das Problem in den Griff zu
bekommen, brauchen wir hier eigent-
lich jedes Jahr eine neue Grundschu-
le, sagt Schulstadtrtin Lioba Zrn-
Kasztantowicz (SPD), wohl wissend,
dass dies Wunschdenken ist. An Ideen
fehlt es nicht. Was dem mit 30
Millionen EUR verschuldeten Bezirk
fehlt, ist das fr ihre Umsetzung
ntige Geld. Denn ber nennenswerte
eigene Investitionsmittel verfgt Pan-
Stadterneuerung
kow wegen seiner Altschulden in
den nchsten Jahren erst einmal
nicht. Deshalb stehen auf der neuen
Vorschlagsliste fr das Frderpro-
gramm Stadtumbau Ost Manah-
men zur Reaktivierung aufgegebe-
ner und zur Sanierung noch genutz-
ter Schulstandorte ganz obenan.
Den Spitzenplatz belegt das Projekt
zum Umbau der 2007 stillgelegten
Martin-Luther-King-Oberschule in
der Danziger Strae 50 in eine
Aus der stillgelegten Martin-Luther-King-Oberschule in der Danziger Strae soll eine Grundschule werden.
Grundschule. Die geschtzten Kosten
fr die Umsetzung dieses aus Sicht
des Bezirks derzeit dringlichsten
Vorhabens, mit der sich die Situation
in den Gebieten Kollwitzplatz und
Helmholtzplatz zumindest teilweise
entschrfen liee, belaufen sich je-
doch auf ber acht Millionen EUR.
Zunchst sind jetzt im Stadtumbau
Ost-Programm 584.000 EUR bean-
tragt worden, allerdings mit dem
Vermerk Realisierung ab 2010.
Wenn sich nicht noch andere, deutlich
ergiebigere Finanzierungsquellen er-
schlieen lassen, knnte sich die
Hoffnung, die Schule schon mit
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Beginn des Schuljahres 2010/11 wie-
der in Betrieb nehmen zu knnen, als
zu optimistisch erweisen.
Auch die 540.000 EUR fr die
Sanierung des Hauptgebudes der
Grundschule in der Templiner Strae 1
im Gebiet Teutoburger Platz, die zur
Realisierung ab 2011 vorgesehen sind,
machen nur etwa ein Viertel der fr
dieses ebenfalls dringliche Vorhaben
erforderlichen Investitionssumme aus.
hnliches gilt fr die 500.000 EUR, die
schon fr das kommende Jahr fr die
bauliche Aufwertung der ersten Ge-
meinschaftsschule des Bezirks am
Humannplatz angemeldet worden
sind. Weitere 500.000 EUR sollen nach
den Vorstellungen des Bezirksamts
2010 fr die Sanierung der Sporthalle
Albrecht Molle
der Thomas-Mann-Grundschule im
Helmholtzplatzquartier und insge-
samt 1,6 Millionen fr die Neugestal-
tung der Hofbereiche der Kurt-
Schwitters-Oberschule im Btzow-
viertel flieen. Das ergibt im Pro-
grammjahr 2009 allein fr Schulen in
Prenzlauer Berg insgesamt 3,73 Millio-
nen EUR, eine Summe, die das zu
erwartende Kontingent wohl ber-
steigen drfte. Sobald die Senatsver-
waltung ber das Prenzlauer Berg im
Programmjahr 2009 zur Verfgung
stehende Frdervolumen entschie-
den hat, soll die Vorschlagsliste
konkretisiert werden.
15

Richtfest zur Halbzeit
Der Wohnpark Puccini Hofgrten nimmt Gestalt an Von Albrecht Molle
Jens Schmann, dem Initiator der
Wohnanlage Puccini Hofgrten, des
bislang grten Sanierungs- und
Neubauvorhabens im Weienseer Sa-
nierungsgebiet Komponistenviertel,
war die Zufriedenheit mit dem
Baufortschritt und Vermarktungs-
stand des 28 Millionen Euro-Projekts
anzumerken. Vor den zahlreichen
Gsten, die am 30. September der
Einladung zum Richtfest gefolgt
waren, konnte der Chef der Berliner
TICONCEPT Grundstcksgesellschaft
verknden: Der Richtkranz auf dem
Fabrikgebude, in dem auf mehreren
Etagen Lofts und auf dem Dach
Penthouses entstehen, soll signalisie-
ren, dass die Puccini Hofgrten bereits
zu mehr als 50 Prozent fertig gestellt
sind.
Harmonie von Alt und Neu
Im jetzt abgeschlossenen ersten
Bauabschnitt sind auf dem 11.000 m
groen, an den Jdischen Friedhof
grenzenden Gelnde der ehemaligen
Gummiwarenfabrik Carl Mller an der
Puccinistrae, das TICONCEPT 2006
von der TLG Immobilien GmbH
So sollen die Puccini Hofgarten nach ihrer Fertigstellung 2010 aussehen.
Projekte
erworben hatte, bereits zwei der vier
Bestandsbauten fr Wohnzwecke um-
gebaut worden. Sowohl die Lofts in
dem als Kleine Fabrik bezeichneten
Gebude an der Herbert-Baum-Strae
als auch die hochwertigen Wohnun-
gen in der aufwndig restaurierten
Fabrikantenvilla an der Puccinistrae
sind verkauft und grtenteils bereits
bezogen. Gleiches gilt fr das neue, als
Sdterrassen bezeichnete Apart-
menthaus, dem im nchsten Jahr ein
zweites folgt. Inzwischen kann auf
dem Gelnde auch ein Muster-
Townhouse besichtigt werden. Zwei
sind im Rohbau fertig, und weitere
sieben werden im Frhjahr 2009
bezugsfertig sein. Mit ihren Klinkerfas-
saden fgen sich die Neubauten
harmonisch in die historische Bausub-
stanz ein.
Kritischer Punkt berwunden
Was die Wirtschaftlichkeit des Pro-
jekts betrifft, so haben wir mit einer
Verkaufsrate von zurzeit deutlich ber
50 Prozent fr die mehr als 70 fertig
gestellten bzw. noch im Bau befindli-
chen Lofts, Apartments, Pent- und
Modell: Ticoncept
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Townhouses den kritischen Punkt
berwunden, freut sich der TICON-
CEPT-Chef. Im groen Fabrikgebude
und im sich T-frmig anschlieenden
ehemaligen Kontorhaus entstehen
zurzeit bis zu 280 m groe Lofts, von
denen die meisten bereits Kufer
gefunden haben. Darunter sind Knst-
ler, Beamte und Selbstndige. Die
meisten sind Berliner, von denen
einige auch bislang schon in Weien-
see gewohnt haben. Fr die Erwerber
bestehen exzellente steuerliche Be-
dingungen, da die Anlage im Sanie-
rungsgebiet liegt und auch die
Erneuerung der denkmalgeschtzten
Gebude staatlicherseits gefrdert
wird, sagt Schmann. Whrend in
den alten, zwischen 1890 und 1900
errichteten Gebuden rund 4.800 m
Wohnflche entstehen, sind es in den
Neubauten 5.800. Die Quadratmeter-
preise liegen zwischen 2.300 und
3.000 EUR. Ein Stellplatz in der bereits
in Betrieb befindlichen Tiefgarage an
der behutsam stabilisierten histori-
schen Friedhofsmauer kostet zwi-
schen 12.000 und 18.000 EUR.
Viel Grn und viel Sicherheit
Fr einen den Ansprchen der
knftigen Bewohner gengenden
Grnanteil sollen zwei groe, knstle-
risch gestaltete Hofgrten mit Spiel-
platz sowie 37 Privatgrten sorgen.
Von den oberen Etagen blickt man
zudem auf das Bltterdach des
Jdischen Friedhofs.
Besonderen Wert hat der Inve-
stor aber auch auf Sicherheit gelegt.
Eine lckenlose Umfriedung durch
einen zwei Meter hohen Zaun und
eine Mauer, die das Gelnde von zwei
Seiten umgibt, mit Gegensprechanla-
gen versehene Eingangstore sowie
gesicherte Zufahrten zum Parkdeck
sollen unbefugtes Betreten und Be-
fahren der Anlage verhindern, wie es
im Verkaufsprospekt heit. Auerdem
werde ein Hausmeister fr Ordnung
und Sicherheit sorgen. Profitieren
werden die Bewohner der Puccini
Hofgrten aber vor allem auch von
den KiTas, Spielpltzen, Jugendklubs
und anderen Infrastruktureinrichtun-
gen, die im Zuge der Sanierung des
Komponistenviertels in den letzten
Jahren mit ffentlichen Mitteln ge-
schaffen oder erneuert worden sind.
16

Mngel in der Wohnung
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschftsfhrerin Mieterberatung Prenzlauer Berg
Ein Dauerbrenner in den offenen
Sprechstunden der Mieterberatung
Prenzlauer Berg sind immer wieder
auch Mngel in der Wohnung. Mieter,
die sich bei uns zum Beispiel wegen
anstehender Modernisierungsma-
nahmen in ihrer Wohnung beraten
lassen oder Fragen zu Mieterh-
hungserklrungen ihres Vermieters
haben, informieren sich oft auch
gleich ber den Umgang mit Woh-
nungsmngeln.
Es kommt aber auch vor, dass
Mieter aufgrund eines Mieterh-
hungsbegehrens ihres Vermieters zu
uns in die Beratung kommen, weil sie
glauben, dass sie die Mieterhhung
wegen der Mngel in ihrer Wohnung,
die der Vermieter erst einmal beseiti-
gen sollte, nicht akzeptieren mssen.
Was ist ein Wohnungsmangel?
Ein Wohnungsmangel oder Mangel
der Mietsache liegt immer dann vor,
wenn der vertragsgeme Gebrauch
der Wohnung nicht gegeben oder
eingeschrnkt ist. Hierfr gibt es
zahlreiche Varianten, so zum Beispiel,
wenn die Heizung nicht richtig
funktioniert, so dass Mindesttempera-
turen unterschritten werden, wenn
das Warmwasser nicht hei genug
wird oder die Gegensprechanlage
einen Defekt aufweist. Anzahl und Art
der Beeintrchtigungen sind prak-
tisch unerschpflich und mssen sich
auch nicht allein auf die Wohnung
beschrnken.
Ein Mangel kann auch auerhalb
der Wohnung beanstandet werden,
zum Beispiel wenn die Haustr nicht
oder nicht richtig schliet, die Trep-
penstufen im Hausflur eine Unfallge-
fahr darstellen oder das Hauslicht
nicht angeht. Nicht selten weist eine
Wohnung bereits bei Abschluss des
Mietvertrags Mngel auf. Auch hier ist
der Vermieter verpflichtet, diese Mn-
gel innerhalb einer adquaten Frist zu
beseitigen. Deshalb sollten Mieter bei
Feststellung eines Mangels nicht
lange warten, sondern ihn ihrem
Ratgeber
Vermieter unverzglich schriftlich an-
zeigen und um Abhilfe bitten.
Mngelanzeige - aber wie?
Es reicht keineswegs aus, den Vermie-
ter einfach nur anzurufen oder ihm
den Mangel bei einer persnlichen
Begegnung mndlich mitzuteilen
und dabei vielleicht auch gleich noch
die Absicht zu uern, die Miete zu
mindern. Hier sollten Sie Vorsicht
walten lassen, denn im Streitfall
haben Sie dann als Mieter nichts in
der Hand, um beweisen zu knnen,
dass Sie den Mangel bei Ihrem
Vermieter auch wirklich angezeigt
und dessen Behebung gefordert
haben!
Als Erstes gilt deshalb: als Mieter
sind Sie sogar dazu verpflichtet, Ihrem
Vermieter den Mangel mitzuteilen.
Machen Sie also eine schriftliche
Mngelanzeige, in der der Mangel
bzw. Schaden genau beschrieben
wird und aus der auch hervorgeht, seit
wann er vorliegt. Und nicht vergessen:
setzen Sie dem Vermieter eine
angemessene Frist zur Beseitigung
des Mangels. Nur so knnen Sie den
Vermieter bei nicht fristgem erfolg-
ter Mngelbeseitigung in Verzug
setzen.
Die Miete mindern?
Die schriftliche Mngelanzeige ist
auch deshalb wichtig, um gegebenen-
falls Ihre Miete mindern zu knnen.
Die Ankndigung der Mietminderung
knnen Sie auch bereits zusammen
mit der schriftlichen Mngelanzeige
an den Vermieter schicken.
Sollte von Vermieterseite keine
Mngelbeseitigung erfolgen und ist
die von Ihnen dafr gestellte Frist
abgelaufen, mssen Sie sich nicht
damit abfinden. Der Mieter kann nun
selbst dafr sorgen, dass der Mangel
behoben wird und den Ersatz der
hierfr erforderlichen Aufwendungen
vom Vermieter verlangen. Unter Um-
stnden kann der Mieter vom Vermie-
V o r O r t 10. 2 0 0 8
ter dafr auch einen Vorschuss
fordern. Ganz wichtig ist jedoch, dass
es sich um einen Mangel handelt, der
den vertragsgemen Gebrauch der
Wohnung aufhebt oder mindert.
Mietminderung um wieviel?
In welchen Fllen und um welchen
Betrag Sie Ihre Miete aufgrund eines
Wohnunghsmangels mindern kn-
nen, sollten Sie nicht allein und auf
keinen Fall willkrlich entscheiden. Es
existieren zwar keine Vorgaben des
Gesetzgebers fr Mietmnderungsst-
ze, doch gibt es Mietminderungsta-
bellen fr Mngel, die bereits Gegen-
stand von Gerichtsverfahren gewesen
sind. An diesen Tabellen kann man
sich als Mieter orientieren.
Grundstzlich richtet sich der
Umfang der Mietminderung danach,
inwieweit die Gebrauchsfhigkeit der
Wohnung aufgrund des Mangels
eingeschrnkt ist. Bevor Sie vorschnell
und mglicherweise falsch handeln,
sollten Sie eine Mietrechtsberatung
aufsuchen. Dort knnen Sie auch
erfragen, welche weiteren rechtlichen
Mglichkeiten bestehen, um Ihre
Forderung zur Behebung des von
Ihnen beanstandeten Wohnungsman-
gels geltend machen zu knnen.
Anzeigepflicht beachten!
Niemals jedoch sollten Sie als Mieter
den Schaden oder Mangel einfach
selbst beheben oder beseitigen las-
sen, ohne ihn vorher bei Ihrem
Vermieter schriftlich angezeigt zu
haben. Dies kann nachteilige Folgen
haben. Denn unter Umstnden kn-
nen Sie auf den Ihnen entstandenen
Kosten sitzen bleiben.
Auf jeden Fall muss dem Vermie-
ter eine angemessene Frist einge-
rumt werden, den Mangel zu beseiti-
gen. Dies kann er jedoch nur, wenn er
durch den Mieter von dem Mangel
Kenntnis erhlt. Nicht wenige Mieter
investieren im Laufe des Mietverhlt-
nisses in die Verbesserung ihrer
Wohnung oft sehr viel Zeit und Geld.
Bei Kndigung der Wohnung kommt
es deswegen immer wieder zum
Streit, oft auch vor Gericht. Im
Regelfall muss der Vermieter fr die
Verbesserungen, die der Mieter vorge-
nommen hat, nicht zahlen.
17

Erfolgreicher
Subbotnik
An einem freiwilligen Ar-
beitseinsatz zur Berumung
einer privaten Brachflche an
der Gustav-Adolf-Strae an
der Weienseer Spitze betei-
ligte sich Anfang September
auch Bezirksbrgermeister
Matthias Khne. Auf dem
Grundstck, das der Eigent-
mer fr eine befristete Nut-
zung als ffentlicher Kiez-
platz unentgeltlich zur Verf-
gung gestellt hat, beteiligten
sich mehr als 20 Anwohne-
rinnen und Anwohner. Ande-
Brotfabrik
Brgermeister Khne beim Subbotnik.
re versorgten die freiwilligen
Helfer mit Kaffee und Ku-
chen. Beim anschlieenden
Grillen im nahe gelegenen
Kulturzentrum Brotfabrik,
von dem die Initiative fr die
Gestaltung der ersten ffent-
lichen Erholungsflche im
Quartier ausgegangen war,
wurden Plne fr die kultu-
relle Nutzung des ca. 500 m
groen Platzes geschmiedet.
Ein zweiter Subbotnik fand
Ende September statt.
Spendabler Bund
Die Bundesregierung stellt
995.000 EUR fr den Erhalt
Klipp & Klar
des Jdischen Friedhofs in
Weiensee zur Verfgung.
Mit dem Geld aus dem Son-
derprogramm Denkmal-
schutz, das der Haushaltsaus-
schuss des Bundestags am
24. September freigegeben
hat, soll die reparaturbedrf-
tige Einfriedung der grten
jdischen Begrbnissttte
Europas saniert werden. Der
Berliner Senat wird sich mit
der gleichen Summe an dem
Vorhaben beteiligen. Damit
sei ein weiterer Schritt zur
vollstndigen Restaurierung
dieses historisch, religis und
kulturell bedeutenden Ortes
jdischer und deutscher Ge-
schichte getan, erklrte Ber-
lins Kulturstaatsekretr An-
dr Schmitz. Berlin halte
auch an dem mittelfristigen
Ziel fest, den 40 Ha groen
Friedhof auf die UNESCO-Li-
ste des Weltkulturerbes set-
zen zu lassen. Allein fr die
Sanierung der Friedhofs-
mauer werden rund sechs
Millionen EUR bentigt. Die
Kosten fr die Restaurierung
des gesamten Friedhofs wer-
den auf mindestens 20 Mil-
lionen EUR geschtzt.
Umstrittener
Stadtplatz
Ende September wurde
durch Brgermeister Matthi-
as Khne an der Ecke Star-
garder Strae/Dunckerstrae
im Sanierungsgebiet Helm-
holtzplatz in Prenzlauer Berg
ein neuer Stadtplatz der f-
fentlichkeit bergeben.
Knapp 500.000 EUR haben
sich das Land Berlin und das
Bezirksamt Pankow die Anla-
ge auf dem 1.500 m Brach-
grundstck kosten lassen.
Bauherr war die S.T.E.R.N.
GmbH, zugleich auch Sanie-
rungsbeauftragte des Senats
fr das Quartier. Wesentliche
Gestaltungselemente des
vom Planungsbro mai-
grn entworfenen Platzes
V o r O r t 10. 2 0 0 8
sind eine Sitzmauer aus Mu-
schelkalkblcken entlang
der Strae, eine Bouleflche
sowie Tischtennisplatten
nebst Bnken. Weite Teile des
Arreals sind mit versicke-
rungsfhigem Betonstein
belegt. Kurz vor Fertigstel-
lung des im Mai 2006 im
Rahmen einer Brgerver-
sammlung im Kiezladen
Dunckerstrae 14 vorgestell-
ten Projekts artikulierte sich
einiger Unmut bei Anwoh-
nern, die hier viel lieber einer
Grnflche mit mehr Ange-
boten fr kleinere Kinder
den Vorzug gegeben htten.
Zehnjhriges
Jubilum
Mitte September feierte die
Kulturbrauerei in Prenzlauer
Berg den zehnten Jahrestag
ihrer baulichen Erneuerung.
Fr umgerechnet 50 Millio-
nen EUR sanierte damals die
TLG als Eigentmerin der
denkmalgeschtzten ehe-
maligen Schultheiss-Brauerei
innerhalb eines Jahres das
populre Areal mit 40.000 m
vermietbarer Flche. Heute
gibt es 40 Mieter aus Kunst,
Kultur, Sport und Gastrono-
mie, die jhrlich 3,5 Millionen
EUR Mieteinnahmen in die
Kassen der TLG splen. Zu
den am strksten frequen-
tierten Orten zhlen das
Kino, das Kesselhaus und der
Soda-Club. Etwa 65 Prozent
der Besucher der beliebten
Einrichtung unweit des Koll-
witzplatzes, die zu den meist
besuchten Freizeit- und Kul-
turzentren der Hauptstadt
gehrt, sind zwischen 14 und
39 Jahre alt.
Kritik gibt es allerdings
immer wieder wegen man-
gelnder Kinderfreundlich-
keit. Der Berliner Niederlas-
sungsleiter der TLG, Jrg
Lammersen, hat deshalb ei-
nen Architekturwettbewerb
zur Gestaltung des mit histo-
18
rischem Pflaster belegten In-
nenhofs initiiert.
Gemeinsamer
Mietspiegel
Am 24. September wurde
durch alle sechs Berliner Ver-
mieter- und Mieterverbnde
eine Vereinbarung ber die
Grundstze zur Erstellung
des Berliner Mietspiegels un-
terzeichnet. Kernpunkt der
Vereinbarung ist die Eini-
gung auf die darin auszuwei-
senden Spannenbreiten an
ortsblichen Vergleichsmie-
ten. In den vergangenen
Jahren kam es in dieser Fra-
ge zu Kontroversen zwischen
den Vermieter- sowie den
Mieterverbnden. Diese Dif-
ferenzen fhrten dazu, dass
die Mieterverbnde die Un-
terzeichnung der letzten drei
Mietspiegel abgelehnt ha-
ben. Die Senatorin fr Stadt-
entwicklung, Ingeborg Jun-
ge-Reyer, begrt die Eini-
gung: Ich bin auerordent-
lich erfreut darber, dass sich
die Verbnde geeinigt ha-
ben. Der Mietspiegel bietet
Orientierung sowohl fr Ver-
mieter als auch Mieter und
wird vor Gericht seit vielen
Jahren fr die Rechtspre-
chung genutzt. Wir knnen
davon ausgehen, dass dieser
breit akzeptierte Mietspiegel
dazu beitragen wird, dass
bei Neuvermietungen die
Mieten nicht ber Gebhr
angehoben werden. Zu-
stimmung gab es auch von
den baupolitischen Spre-
chern der Grnen und der
Linken im Abgeordneten-
haus, Andreas Otto und Uwe
Dring.
Neben der Einigung auf eine
Spannenbreite wurde zwi-
schen den Verbnden auch
vereinbart, die energetische
Beschaffenheit von Wohnge-
buden in den Mietspiegeln
ausreichend zu wrdigen.
Der nchste Mietspie-
gel erscheint 2009.

Mieterberatung
Prenzlauer Berg
Lettestrae 5
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwltin
17 bis 19 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwltin
16.30 bis 18.30 Uhr
Gebiet Humannplatz:
Donnerstag 10 bis 12 Uhr
Gebiet Grellstrae/Ostseestrae:
Mittwoch 14 bis 16 Uhr
mit Anwalt/Anwltin
4 43 38 10
Christburger Strae 44
Montag 10 bis 13 Uhr
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwltin
16 bis 18 Uhr
Donnerstag 10 bis 13 Uhr, 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwltin
16 bis 18 Uhr
40 05 38 72
Templiner Strae 17
Beratung mit Anwalt/Anwltin
Montag 15 bis 16.30 Uhr
Kthe-Niederkirchner-Strae 12
Beratung mit Anwalt/Anwltin
Montag 17 bis 19 Uhr
Hartmut Seefeld
Service
Gleimstrae 49/Eing. Kopenhagener Strae
Beratung mit Anwalt/Anwltin
Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr
Mieterberatung
Weiensee SPAS
Grtelstrae 12
Montag 15 bis 18 Uhr
Dienstag 10 bis 13 Uhr, 17 bis 20 Uhr
Mittwoch 10 bis 13 Uhr, 15 bis 18 Uhr
91 20 58 13
Beratung mit Anwalt/Anwltin
Dienstag 17 bis 20 Uhr
Mieterberatung
Pankow FSW
Florastrae 72
Dienstag 10 bis 12 Uhr, 13 bis 18 Uhr
ab 16 Uhr mit Rechtsanwalt
Mittwoch 9 bis 13 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
4 85 53 08
S.T.E.R.N.
Sanierungsbeauftragter fr die
Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg
Schwedter Strae 263, 44 36 36 30
V o r O r t 10. 2 0 0 8
Planungsgruppe
WERKSTADT
Sanierungsbeauftragter fr Weiensee
13086 Berlin, Grtelstrae 13
Donnerstag 9 bis 18 Uhr, 29 47 747
Bro fr
Stadterneuerung
Sanierungsbeauftragter fr Pankow
10777 Berlin, Motzstrae 60
85 75 77 10
Sanierungs-
verwaltungsstelle
10407 Berlin, Storkower Strae 97
90 295 35 68 (Prenzlauer Berg)
90 295 35 81 (Pankow)
90 295 35 57 (Weiensee)
Betroffenen-
vertretungen
Helmholtzplatz
Kiezladen, Dunckerstrae 14
Mieterberatung Dienstag 18 Uhr,
19
ab 19 Uhr BV-Treffen;
e-mail: bv.helmi@gmx.de
Kollwitzplatz
Spielhaus ASP, Kollwitzstrae 35
2. und 4. Mittwoch 20 Uhr BV-Treffen
Teutoburger Platz
Templiner Strae 17
Mittwochs 18 bis 20 Uhr BV-Treffen
Winsstrae
Winsstrae 60; 44 01 06 35
2. und 4. Dienstag 20 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwltin:
2. und 4. Freitag 16 bis 18 Uhr
Btzowstrae
Niederkirchner-Strae 12; 4 25 11 00
1. und 3. Montag 19.30 Uhr BV-Treffen;
Mietrechtsberatung mit Anwalt:
jeden 1. und 3. Dienstag 18 bis 19 Uhr
Komponistenviertel (Weiensee)
Mahlerstrae 12/14; 92 30 282
3. Donnerstag im Monat 19 Uhr BV-Treffen;
www.komponistenviertel.de
Wollankstrae (Pankow)
Florastrae 74; 43 72 47 25
1. Mittwoch im Monat 19.30 Uhr BV-Treffen
Sprechzeit mittwochs 17 bis 19 Uhr
Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee soll 2010
einen zweiten Zugang bekommen. Die Bahn
hat mit den Planungen bereits begonnen.
Dabei werden drei Varianten geprft.
Variante eins ist eine Fugngerbrcke von
einer Baulcke in der Ahlbecker Strae zur
Kanzowstrae mit einer Treppe zum
Bahnsteig. Variante zwei ist ein bergang
vom Bahnsteigende direkt zur Brcke
Dunckerstrae und Variante drei, zugleich
Favorit des Stadtrats fr Verkehr, Jens-
Holger Kirchner, ein Konstrukt, das erst
ber das nrdliche Gleis und dann auf dem
Hang des Bahngrabens zur Dunckerstrae
fhrt.
Impressum
Vor Ort wird herausgegeben von der Mieterberatung
Prenzlauer Berg, Gesellschaft fr Sozialplanung mbH
Redaktion und V.i.S.d.P.
Albrecht Molle, 90 295 62 29
Hartmut Seefeld, 90 295 62 28
Fax 90 295 62 30; e-mail vorort-berlin@t-online.de
Frbelstrae 17, 10400 Berlin
Gestaltung Hartmut Seefeld
Titelfoto Alexej Brykowski
Vertrieb Agentur Meinicke
Druck DMP Digitaldruck GmbH
Redaktionsschluss: 26. September 2008