Zeitschrift fr Stadterneuerung in

Prenzlauer Berg und Pankow

Vor Ort 21.Jahrgang. November 2012

Kunst Ideensuche fr Pappelallee 04

Kultur Kulturbrauerei wird privat 08
Kleingrten Begierde der Bauherren 03

Die Redaktion behlt sich das Recht
vor, Leserbriefe im Fall ihrer
Verffentlichung zu krzen.
Fr unaufgefordert eingesandte
Manuskripte wird keine Verantwor-
tung bernommen.
Die mit dem Namen des Autors ge-
kennzeichneten Beitrge geben
nicht immer die Meinung von
Redaktion und Herausgeber wieder.
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Polizeiliche
Beratung
Platz der Luftbrcke 5;

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Email: lkapraev3@polizei.berlin.de
BSR-Recyclinghof
Prenzlauer Berg: Behmstrae 74
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr;
Sonnabend 7 bis 14.30 Uhr
Heinersdorf: Asgardstrae 3
Montag bis Mittwoch u. Freitag 7 bis17
Uhr; Donnerstag 9.30 bis 19.30 Uhr;
Sonnabend 7 bis 15.30 Uhr
Die Zweite Seite
Bezirk sucht
Betreiber
Fr die ehemalige Sport-
sttte am Weien See in
der Berliner Allee 127
sucht das Bezirksamt
Pankow zum Unmut des
Berliner Liegenschafts-
fonds per Interessenbe-
kundungsverfahren ei-
nen neuen Betreiber. Das
7.347 m groe Grund-
stck liegt in einer Park-
landschaft. Das Gebude,
vor 1920 errichtet, wurde
1927 um die jetzige
Sporthalle erweitert. Im
Dezember 2008 wurde
die Sportanlage wegen
eines irreparablen Scha-
dens an der veralteten
Dampfheizung geschlos-
sen. Interessenten sind
aufgefordert, ein Nut-
zungs- und Finanzie-
rungskonzept vorzu-
schlagen, um den Stand-
aus: Monopoly am Prenzlauer Berg
von Stefan Berg, Der Spiegel 18/1997
Seit dem Fall der Mauer
zieht es die dubiosesten
Spekulanten zum Prenz-
lauer Berg. Nirgendwo in
Europa wurden schlagar-
tig so viele Immobilien
auf den Markt geworfen
wie hier. Der Bezirk, von
Berlins letztem SPD-Bau-
senator Wolfgang Nagel
zum grten Sanie-
rungsgebiet Europas,
erklrt, ist zum Eldorado
fr alle geworden, die
das schnelle Geld reizt.
Und noch einen Rekord
hlt der Prenzlauer Berg:
Nirgendwo in Berlin
brennt es so oft wie hier,
immer wieder gingen
Dachsthle und Keller in
Flammen auf. Regelm-
ig warnt die Kripo vor
warmen Sanierungen,
VV oo rr OO rr tt 11. 2 0 1 2
ort fr den Sport zu erhal-
ten und ihn zu profilieren.
Ziel ist der Abschluss eines
Erbbaurechtsvertrags. Die
Angebote sind bis zum 3.
Dezember beim Bezirks-
amt Pankow, Abteilung Ju-
gend und Facility Manage-
ment, Serviceeinheit Faci-
lity Management, Immobi-
lienverwaltung, Postfach
730113, 13062 Berlin un-
ter dem Stichwort Sport-
sttte Weiensee einzu- 2004 verliehenen Titel ge-
reichen.
Da es sich um kein
formales Vergabeverfah-
ren handelt, sind die Inter-
essenten nicht an ihre An-
gebote gebunden, knnen
fr ihre Beteiligung an
dem Verfahren aber auch
keine Kosten geltend ma-
chen. Weitere Informatio-
nen und Materialien erhal-
ten Interessenten unter

90 29 58 148 oder per
E-Mail: robert.pech@ba-pankow.
verwalt-berlin.de.
mit der sich Hausbesitzer
Baufreiheit verschaffen
wollen.
Eigentmer versper-
ren einfach die Zufahrts-
wege der Feuerwehr, la-
gern Baumaterial falsch
oder weigern sich, Schls-
ser an Haus- und Kellert-
ren einzubauen. Wenn es
brennt, schrfte krzlich
ein Hausbesitzer seinen
Mietern in der Schnhau-
ser Allee beim Antrittsbe-
such ein, rufen Sie ja nicht
die Feuerwehr.
Der Huserkampf
rund um den Prenzlauer
Berg ist die Folge der Re-
gelung Rckgabe vor Ent-
schdigung. Weite Teile
des Altbaubestands wur-
den restituiert, wie es im
Amtsdeutsch heit. Doch
die wenigsten Altbesitzer
zog es zurck in den ver-
gammelten Altbau, sie
2
Zwei Preistrger
Als Familienfreundlicher
Betrieb 2012 wurden
durch Brgermeister Mat-
thias Khne am 23. Okto-
ber im Rathaus Pankow
der Tontrger- und Mer-
chandisinghersteller
handle with care sowie
die Mercedl-Feuerungs-
bau GmbH ausgezeichnet.
Khne bergab den seit
meinsam mit der Verwal-
tungsdirektorin der Cari-
tas-Klinik Maria Heimsu-
chung Heidelinde Elstner,
welche das Preisgeld in
Hhe von 1.000 EUR stifte-
te. Mitarbeiterinnen des
Unternehmens Johanna
Krankenpflege, Preistrger
2011, bergaben den
Wanderpokal des Wettbe-
werbs. Er geht auf eine In-
itiative des Pankower Frau-
enbeirats zurck und wird
jhrlich ausgelobt.
wollten Geld sehen und
verkaufen. ()
Viele Mieter haben sich
dem Terror der Hausbe-
sitzer durch Flucht in die
Neubaugebiete oder ins
Umland entzogen. Die
Fluktuation am Prenzlau-
er Berg ist extrem hoch.
Die Zahl der Familien auf
dem Kiez nimmt ab, die
der Ein-Personen-Haus-
halte dagegen zu. Schul-
schlieungen sind die
Folge. Das soziale Gef-
ge des Bezirks ist in Ge-
fahr, prophezeit Nilson
Kirchner, dessen Kiezpro-
jekt am Kollwitzplatz der
Yuppisierung weichen
musste.
aufgelesen
aufgelesen

Krieg den Kleingrten
Gartenparzellen in Prenzlauer Berg unter Investorendruck Von Hartmut Seefeld
Mittlerweile pfeifen es die Spatzen
von den Laubendchern, die Begehr-
lichkeiten von Investoren aller Cou-
leur auf Kleingartenflchen in den
innerstdtischen Bereichen des Be-
zirks haben enorm zugenommen.
Verstrkt in den Fokus von Projektent-
wicklern und Baugruppenhelfern ge-
rckt ist ein 7.220 m groes Areal der
evangelischen Kirche im Karree Ib-
senstrae, Bjrnsonstrae, Andersen-
strae und Bornholmer Strae im
Nordwesten von Prenzlauer Berg. Seit
1928 befinden sich dort 20 Garten-
parzellen als Teil der Kleingartenanla-
ge Bornholm II, deren Hauptflche
nrdlich daran angrenzt und sich
ihrerseits wiederum in landeseige-
nem Besitz befindet. Die Anzeichen
verdichten sich nun, dass die Klein-
grtner auf der Kirchen-Exklave von
Bornholm II ein Dj vu bezglich der
Laubenpiepererfahrungen in der nur
wenige hundert Meter entfernten
Pankower Anlage Famos erleben.
Dort hatte die Bahn AG als Grund-
stckseigentmerin im Mrz 2011 ein
planerisch ebenso ungeschtztes
Areal an der Ecke Brehmestrae/
Heynstrae mit 18 Parzellen an die
Baugruppe Himmel & Hlle verkauft,
die sich seit Sommer dieses Jahres
ber eine Baugenehmigung des
Bezirksamts fr sechs Gebude mit
75 Eigentumswohnungen freuen
kann. Noch in diesem Herbst wre
eine Rumung denkbar, sptestens
im Frhjahr, so die Prognose des
Projektentwicklers Ulf Maaen von
der Agentur fr rumliche Entwick-
lungsmanahmen (AREA), soll die
Baugrube ausgehoben werden.
Bauflche ohne Schutzfrist
Die Agentur wird nun im Bezirk auch
mit Begehrlichkeiten an der Flche an
der Bornholmer Strae in Verbindung
gebracht. AREA hat da wohl Plne,
wei der Vorsitzende des Bezirksver-
bands Prenzlauer Berg der Kleingrt-
ner, Egid Riedl. Doch Maaen demen-
tiert gegenber Vor Ort: Ich kenne
Das Thema
das Grundstck. Wir von AREA planen
hier allerdings nichts. Besttigt hat
er immerhin, dass er sich mit dem
Areal bereits auseinandergesetzt hat.
Der Httenzauber an der Bornholmer Strae steht auf potenziellem Bauland.
Doch damit steht er lngst nicht
allein. Wir haben bezglich dieses
Grundstcks zahllose Anfragen,
erklrt Eckhard Hohn vom evangeli-
schen Konsistorium in Berlin. Das ist
auch kein Wunder, denn die Festle-
gungen im Kleingartenentwicklungs-
plan des Berliner Senats sind fr
potenzielle Investoren vielverspre-
chend. Lediglich Sicherungsstufe I a
sonstige Kleingartenanlage gilt
demnach fr die Parzellen auf dem
genannten Karree, die unterste ber-
haupt. Im Grunde sind die Parzellen
von der Landespolitik lngst abge-
schrieben worden. Im detaillierten
wie auch verbindlichen Flchennut-
zungsplan des Senats wurde das
Areal, signalrot markiert, dement-
sprechend auch als Bauflche ohne
Schutzfrist ausgewiesen. Gartenver-
einschef Riedl wehrt sich noch gegen
die dadurch drohenden Konsequen-
zen: Wir haben mit der evangeli-
schen Kirche seit 1998 einen unbefri-
V o r O r t 11. 2 0 1 2
steten Pachtvertrag, alle Parzellen
sind vergeben, und es gibt eine
Warteliste mit ber 150 Interessen-
ten. Auch der zustndige Konsistori-
umsmitarbeiter Hohn verteilt schnel-
len Investorenwnschen eine Absage:
Es gibt seitens des Grundstcksei-
gentmers keinerlei Plne, an der
aktuellen Nutzung etwas zu vern-
dern. Ein Verkauf stehe nicht zur
Debatte. Doch Hohn sagt auch: Das
Hartmut Seefeld
gilt, bis die Gremien unserer Kirche
etwas anderes entscheiden.
Fr die Bezirksverordnetenver-
sammlung ist deshalb Handlungsbe-
darf angezeigt, sollten die dort erst in
naher Vergangenheit parteibergrei-
fend postulierten Bekenntnisse zum
Erhalt der Kleingrten mehr als nur
Floskeln sein. Anders als bei Famos,
liegt nach Aussagen von Pankows
Bezirksstadtrat Jens-Holger Kirchner
noch keine Bauvoranfrage fr die
Flche an der Bornholmer Strae in
seinem Amt vor. Zeit genug, um
flchensichernd aktiv zu werden,
vorausgesetzt, es besteht tatschlich
der politische Wille im Bezirk, an
diesem Ort eine Bebauung mit
Wohnhusern zugunsten von Klein-
grten zu verhindern. Das allerdings
erscheint angesichts der vorhande-
nen Senatsplanungen, an deren
Ausarbeitung schlielich auch der
Bezirk einst beteiligt war, keinesfalls
sicher.
3

Politische Katastrophe
Leonie Baumann: Ich sehe ein groes Problem darin, wenn Orte mit ffentli-
chen Geldern attraktiv gemacht und anschlieend privatisiert werden.
Im Sommer 2011 waren Sie mageblich an der
Grndung einer Initiative Stadt Neudenken
beteiligt, welche mit Vehemenz eine neue
Liegenschaftspolitik in Berlin einfordert. Was
war der Auslser fr dieses Engagement?
Ausgangspunkt war eine Tagung ber
die Situation von Knstlerinnen und
Knstlern in Berlin, auf der auch die
Entwicklung des ehemaligen Blu-
mengromarkt-Gelndes in Kreuz-
berg diskutiert wurde. Fr dieses
landeseigene Grundstck gab es ein
mehrmonatiges und intensives Br-
gerbeteiligungsverfahren, an dem
sich sowohl Landes- und Bezirkspoli-
tik als auch der Berliner Liegen-
schaftsfonds beteiligt hatten. Doch
urpltzlich sollte die Flche einfach
nur noch nach dem Bieterverfahren
an den Meistbietenden verkauft
werden, ohne die Ergebnisse der
Brgerdebatte zu bercksichtigen.
Dem Ganzen die Krone aufgesetzt
wurde dann durch die Idee einer
Vermarktung unter dem Titel Check-
point-Art, so als ob Kunst vor allem
als Marketinggag funktioniere. Es war
auerordentlich rgerlich, dass zwar
in der Stadt intensiv ber Nutzungs-
konzepte geredet wurde und interes-
sierte Anwohner sich ideenreich
eingebracht haben, dann aber doch
ber alle Kpfe hinweg ausgeschrie-
ben und entschieden wurde. Das war
dann die Geburtsstunde der Initiative
Stadt Neudenken.
Wer waren denn die Geburtshelfer?
Von Anfang an mit dabei sind der
Architekt Arno Brandlhuber, der
Stadtsoziologe Florian Schmidt und
Andreas Ammann vom Young Clima-
te Summit. Wir haben als erstes ein
Positionspapier verffentlicht, in wel-
chem von uns als Kernforderung ein
Moratorium fr den weiteren Verkauf
ffentlicher Liegenschaften erhoben
worden ist. Damit sollte Zeit gewon-
nen werden, um nachhaltige, zu-
Das Interview
kunftsorientierte Ideen und Kriterien
fr den weiteren Umgang mit den
landeseigenen Immobilien zu entwik-
keln. Innerhalb krzester Zeit haben
hunderte Menschen diesen Aufruf
unterschrieben. Mittlerweile gab es
auch schon erste Tagungen, Work-
shops und Netzwerkveranstaltungen.
Hier haben sich viele Initiativen
versammelt, die in dieser Stadt in der
einen oder anderen Form, an dem
einen oder anderen Ort aktiv sind. Wir
sehen uns deshalb heute als offenen
Zusammenschluss all jener Berliner
Initiativen, die sich in den Bereichen
Wohnen und Stadtentwicklung enga-
gieren. Im Moment sind wir dabei, die
ersten Runden Tische zu organisieren,
an denen Politiker und Verwaltungs-
mitarbeiter mit Brgern und Vertre-
tern von Stadtteilinitiativen zusam-
menkommen, um ber das Thema
Liegenschaften und die Zukunft
Berlins nachzudenken. Die erste
Veranstaltung dieser Art soll noch in
diesem Jahr im Abgeordnetenhaus
stattfinden.
Wie reagieren denn Berlins Politiker auf diese
Aktivitten?
Ich habe den Eindruck, dass seit
unserer Konstitution eine groe
Dynamik in diesem Bereich zu
verzeichnen ist. Wir drfen aber nicht
vergessen, dass diese Thematik auch
nicht erst seit Sommer letzten Jahres
virulent ist. Es gab bereits vor zwei
Jahren einen Abgeordnetenhausbe-
schluss ber die nderung der Politik
des Liegenschaftsfonds, worin der
Senat aufgefordert wurde, neue
Kriterien beim Grundstcksverkauf
zu entwickeln, damit kulturelle, sozia-
le und knstlerische Belange strker
Bercksichtigung finden. Allerdings
hatte dieser Beschluss keine konkre-
ten Ergebnisse gezeitigt, erst nach
unserem Auftritt in der ffentlichkeit
haben sich viele Menschen in der
Stadt und aus der Politik dazu
V o r O r t 11. 2 0 1 2
bekannt, die Liegenschaftspolitik des
Landes neu zu definieren. Nun hat
auch die Regierungspartei SPD einen
Beschluss zur Untersttzung des
Moratoriums gefasst, allerdings fand
dieser bisher noch keinen Nieder-
schlag in der praktischen Politik.
Vielleicht befrchtet man dort, dass ein
Moratorium auch ein groes Investitionshemm-
nis in der Stadt sein knnte?
Zunchst muss man feststellen, dass
wir ausschlielich ber Flchen in
ffentlichem Besitz reden, Flchen,
die den Brgerinnen und Brgern
gehren. Und die sollen natrlich
unmittelbar darber mitentscheiden
knnen, was damit passieren soll. Ein
Grundsatz besteht zudem darin, dass
die Grenordnung dieses Besitzes
auf keinen Fall gemindert werden
darf. Als Zwischenweg sollten langfri-
stige Pachtvertrge im Rahmen des
Erbbaurechts Investitionen und Nut-
zungen ermglichen. Prinzipiell gibt
es in Berlin eine vielfltige Eigent-
merstruktur bei Wirtschaftsimmobili-
en mit zum Teil herausragenden
Standorten.
Zur Person
Leonie Baumann (58); Rektorin der
Kunsthochschule Weiensee seit April 2011,
Diplompdagogin, Kuratorin und Kunstvermitt-
lerin; geboren in Bad Salzuflen; Mathematik-,
Pdagogik- und Soziologiestudium an der
Universitt Bielefeld; seit 1985 in Berlin,
Beauftragte fr Kunst am Bau; 1991 Berufung
als Geschftsfhrerin der Neuen Gesellschaft
fr bildende Kunst; 2002 bis 2009 Vorsitzende
der AG Deutscher Kunstvereine, Mitglied im
Beirat Projektfonds Kulturelle Bildung, seit
2011 Vorsitzende des Beratungsausschusses
Kunst bei der Senatskanzlei fr Kulturelle
Angelegenheiten; Mitbegrnderin der
Initiative Stadt Neudenken.
4

Die Idee, keine Grundstcke mehr zu veruern,
sondern lediglich die Nutzungsrechte, klingt aber
sehr revolutionr, oder?
Das Ganze ist so revolutionr wie
unser Grundgesetz. Auch internatio-
nal gesehen hat unser Ansinnen
vielfltige Vorbilder. In den USA zum
Beispiel werden reine Kulturdistrikte
ausgewiesen, sogenannte culture
departments. Das kann ffentliche
Flchen genauso betreffen wie priva-
te, und wenn sich Eigentmer partout
weigern, ihre Immobilie dafr zur
Verfgung zu stellen, werden diese
auch im kapitalistischsten Land der
Welt enteignet. Wir befinden uns in
Berlin in einer Phase, in der fr viele
Bereiche eine Resozialisierungspolitik
in Angriff genommen wird. Das Land
ist derzeit dabei, sich die Verfgungs-
gewalt ber das Berliner Wasser
zurckzuholen, auch in der Energie-
wirtschaft gibt es vergleichbare
Debatten. Und der Niedergang der
Berliner S-Bahn ist zweifellos eine
Folgeerscheinung des zuvor vom
Bund betriebenen Brsengangs der
Bahn AG. Die Erfahrung besagt also,
dass eine Privatisierung um jeden
Preis keine langfristig erfolgreiche
Strategie zur Entwicklung der Stadt
ist. Vielmehr mssen wir schlau
darber nachdenken, was wir mit
unserem Eigentum tun.
In Prenzlauer Berg gibt es seit der Wende mit der
Kulturbrauerei ein Areal, das vermutlich einen
Vergleich mit den culture departments nicht zu
scheuen braucht. Im Rahmen des bevorstehen-
den Verkaufs der TLG durch die Bundesrepublik
wird auch die vor zehn Jahren fr 50 Millionen
EUR sanierte Kulturbrauerei zum Privateigentum.
Als Kufer ist mit Lone Star eine sogenannte
Heuschrecke im Gesprch. Wie kann Berlin den
Kulturstandort auch langfristig sichern?
Auch das wre eine Frage, die wir in
Runden Tischen dringend diskutieren
mssen. Prinzipiell sehe ich ein
groes Problem darin, wenn Orte mit
ffentlichen Geldern zunchst attrak-
tiv gemacht und anschlieend priva-
tisiert werden. Wenn dann auch noch
eine solche Privatisierung ohne jegli-
che Auflagen erfolgt, die langfristige
kulturelle Nutzung an diesem Stand-
ort ausschlielich dem Gutdnken
des Investors berlassen bleibt, dann
ist es eine politische Katastrophe.
Das Interview
Die Planungen zum Umbau der Pappelallee im Sanierungsgebiet Helmholtzplatz werden zum Experimentierfeld.
Teil des von der Initiative Stadt Neudenken
formulierten Anspruchs ist die strkere
Bercksichtigung lokaler Initiativen bei der
Grundstckspolitik. Aber auch solche Akteure
sind oft auch nur Vertreter von Partikularinteres-
sen. Welche Erwartung verbinden Sie denn mit
einer solchen Prjudizierung?
Lokale Initiativen zeichnen sich viel-
fach durch alternative Ideen im
Umgang mit Arealen, Themen und
Inhalten aus. Ein sehr plakatives
Beispiel dafr sind die Prinzessinnen-
grten in Kreuzberg, die vor drei
Jahren aus einer sehr lokalen Idee
heraus auf einer seit ber 50 Jahren
nicht genutzten Brachflche am
Moritzplatz entstanden sind. Von dort
gibt es sehr viele intensive Impulse
fr die Stadt Berlin. Ich wrde sogar
behaupten, dass die Prinzessinnen-
grten nicht nur lokal und regional
entsprechend wahrgenommen wer-
den, sondern Ausstrahlung auch auf
andere europische Stdte haben. Es
gibt Diskussionen, ob ein derartiges
Projekt nicht auch in Wien oder in
Amsterdam realisiert werden kann.
Aus einer zunchst rein lokal orien-
tierten Zwischennutzung ist jetzt eine
Pioniernutzung mit Modellcharakter
geworden.
Von Modellcharakter kann man auch bei einem
Seminar im aktuellen Wintersemester an der
Kunsthochschule Weiensee sprechen, in
welchem die Planungen zum Umbau der
Pappelallee in Prenzlauer Berg von Studenten
V o r O r t 11. 2 0 1 2
Hartmut Seefeld
kreativ begleitet werden sollen. Wie kam es
dazu, und was soll dabei herauskommen?
Es war ein Ansto von auen. In
einem Gesprch mit dem Ingenieur
Martin Kasztantowicz im Frhjahr
dieses Jahres entstand die Idee eines
experimentellen Seminars zur Umge-
staltung eines fest definierten ffent-
lichen Ortes, nicht zuletzt, um einmal
herauszubekommen, was Studenten
dazu einfallen wrde. Der geplante
Umbau der Pappelallee bildet dafr
eine passende Kulisse. Es gibt eine
europaweite Satzung fr universelles
Design, in der es um das Nachdenken
ber eine Stadt geht, in der jedem,
der dort wohnt, ein gleichberechtig-
ter Zugang ermglicht wird. Unter
dieser Prmisse finden die Belange
von Behinderten gleichermaen Be-
rcksichtigung wie die von Kindern.
Im Kern geht es also um die Frage, wie
der vorhandene Straenraum gerech-
ter zwischen den Nutzern, Fugn-
gern und Autofahrern, Radlern und
ffentlichen Verkehrsmitteln aufge-
teilt werden kann. In dem Seminar
es wird angeboten im Fachgebiet
Produktdesign unter Leitung von
Professor Helmut Staubach wollen
wir versuchen, diesen Ort neu zu
denken bzw. neu zu gestalten. Die
Aufgabe der Kunsthochschule ist es,
beim Nachdenken ber ein solches
Forschungsobjekt frei zu sein und
keinerlei Vorgaben zu akzeptieren.
Das Gesprch fhrte Hartmut Seefeld.
5

Kritische Artikulation an der ehemaligen Schneider-Brauerei im Btzowviertel.
Neue Strategien fr Pankow
Bezirk sucht Wege zur Sicherung der Sanierungsergebnisse Von H. Seefeld
Im Ergebnis einer vom Bezirksamt
initiierten Fachtagung zur sozialen
Stadtentwicklung im Bezirk Pankow
zeichnen sich erste Entscheidungen
ab. In diesen Tagen wird der Stadtrat
fr Stadtentwicklung Jens-Holger
Kirchner neue Antragsprfkriterien
fr Milieuschutzgebiete, neudeutsch
Gebiete mit sozialer Erhaltungsver-
ordnung, im Bezirksamt in erster
Lesung prsentieren. Viele alte
Kriterien besonders zum Ausstat-
tungsstandard haben sich nicht
bewhrt, erklrt Kirchner. Im Mittel-
punkt stehen knftig der Schutz der
Wohnungsstruktur und der Wohnnut-
zung sowie die Vermeidung von
Abriss. Zusammenlegungen von
Wohnungen sollen in Quartieren mit
sozialer Erhaltungssatzung versagt
werden. Am Helmholtzplatz gibt es
1.000 Einraumwohnungen weniger
als noch vor zehn Jahren, begrndet
er die neue Ausrichtung. Derzeit gibt
es elf Wohngebiete sehr unterschied-
licher Gre, fr die eine Milieu-
schutzsatzung vom Bezirksamt erlas-
sen worden ist. Die Zahl soll nun um
die ehemaligen Sanierungsgebiete
erweitert werden. In einem zweiten
Schritt will Kirchner das Stadtent-
Stadterneuerung
Hartmut Seefeld
wicklungsamt neu strukturieren. Mit
der bevorstehenden Aufhebung der
beiden noch verbliebenen Sanie-
rungsgebiete Teutoburger Platz und
Helmholtzplatz gilt es, die Mitarbeiter
der Sanierungsverwaltungsstelle in
den neuen Aufgabenschwerpunkt zu
integrieren. Aus diesem Grund wird
ein Fachbereich Soziale Stadtent-
wicklung eingerichtet.
Sperriger entwickeln sich jene
Vorhaben, bei denen man abhngig
von Senatsentscheidungen ist. Weit
oben auf der Agenda steht im Bezirk
auch der Erlass von Umwandlungs-
verordnungen in jenen Gebieten, fr
die es eine soziale Erhaltungsverord-
nung gibt. Eigentmer mssen dann
bei Umwandlung von Miet- in
Eigentumswohnungen beim Bezirks-
amt eine Genehmigung beantragen,
die ihnen im Regelfall mit Verweis auf
die sozialen Entwicklungsziele ver-
wehrt werden kann. Doch nur der
Senat kann eine Umwandlungsver-
ordnung erlassen. Die Signale von
dort sind derzeit jedoch nicht
eindeutig. Referatsleiterin Maria
Berning hatte whrend der Tagung
Hoffnung bei den Verfechtern einer
solchen Verordnung geweckt, indem
V o r O r t 11. 2 0 1 2
sie eine ernsthafte Prfung zusagte.
Mittlerweile ist auch ein Gutachten in
Auftrag gegeben, in dessen Rahmen
der Bedarf fr ganz Berlin eruiert
werden soll. Ob dann unter Umstn-
den eine reine Lex Pankow durchsetz-
bar ist, erscheint offen. In der
Vergangenheit jedenfalls hat sich der
Senat vehement gegen eine Um-
wandlungsverordnung gewehrt. Im
Sommer 2001 erhob der damalige
Senator fr Stadtentwicklung Peter
Strieder (SPD) vor dem Stadtforum
von unten klare Einwnde dagegen:
Mit Umwandlung wird ja auch ein
Stck privates Kapital mobilisiert.
Wrde man Umwandlung grundstz-
lich untersagen, kme die Sanierung
nicht voran. Und auch seine Nachfol-
gerin Ingeborg Junge-Reyer (SPD)
hieb spter in die gleiche Kerbe: Die
Bildung von Wohnungseigentum im
Bestand, auch in Sanierungs- und
Erhaltungsgebieten, liegt im Interesse
Berlins. Wer heute also beklagt, dass
in manchen Kiezen von Prenzlauer
Berg bis zu 40 Prozent der Wohnun-
gen umgewandelt wurden, sollte
nicht vergessen, dass dies genau das
magebliche Ziel der Senatsverwal-
tung fr Stadtentwicklung war.
Nicht weniger schwierig gestal-
tet sich auch die Auseinandersetzung
um ein Vorkaufsrecht des Bezirks.
Kirchner mchte, dass der Bezirk als
Kommune das Recht in Anspruch
nimmt, Wohneigentmern, die sich
bei ihrem Sanierungsvorhaben nicht
den Zielen der sozialen Erhaltungs-
verordnung unterwerfen wollen,
zwingend ihre Immobilie zum Ver-
kehrswert abzukaufen und im Rah-
men einer logistischen Sekunde an
einen zuverlssigen Eigentmer
weiter zu veruern. Der Streit geht
in erster Linie darum, ob der Bezirk im
rechtlichen Sinne berhaupt eine
Kommune ist und eben nicht nur Teil
zwei der Berliner Verwaltung, wonach
entsprechende Grundstcksgeschf-
te nur der Senat bzw. Liegenschafts-
fonds ttigen kann. Zumindest dies-
bezglich gibt es aber klare Aussagen
aus dem Hause von Senator Michael
Mller: Die Senatsverwaltung fr
Stadtentwicklung wird im Rahmen
des Vorkaufsrechts nach Paragraph
24 des Baugesetzbuchs auf keinen
Fall aktiv werden, beschied deren
Sprecherin Petra Rohland.
6

Bett im Wasserturm
Senat und Bezirk noch ohne Lsung bei Ferienwohnungen Von Hartmut Seefeld
Die Fotografin Janine (Name gen-
dert d.R.) wohnt im berhmten
Wasserturm nahe dem Kollwitzplatz.
Besser, sie hat dort eine Wohnung
gemietet. Wohl weil sie ihr Glck ber
diese einzigartige Mglichkeit gern
mit anderen teilen mchte, hat sie
diese Wohnung ber das Online-
Portal Airbnb Interessenten in aller
Welt angeboten. Wir sind manchmal
bers Wochenende verreist, schreibt
Janine, und dann gibt es die
Mglichkeit, in unserer Wohnung zu
schlafen. Janine und ihr Freund
haben immer sehr lange Wochenen-
den, denn die Mindestmietdauer
betrgt bei einem Tagespreis von 95
EUR drei Nchte. Man kann sich in die
60-m-Wohnung samt Futonbett
auch fr eine ganze Woche einmieten.
Das kostet dann aber 630 EUR.
Der Wasserturm gehrt der
kommunalen Wohnungsbaugesell-
schaft GEWOBAG. Vor zwlf Jahren
hatte das Unternehmen das markante
Gebude aus dem Jahre 1877 mit
neun Mietwohnungen fr rund zwei
Millionen EUR saniert, 80 Prozent
dieser Summe sind Frdermittel
gewesen. Noch heute sind deshalb
die Mieten dort preisgebunden,
nettokalt unter fnf EUR. GEWOBAG-
Sprecher Volker Hartig dementiert,
dass seine Gesellschaft eine Geneh-
migung fr eine derartige Weiterver-
mietung erteilt hat. Das tun wir
grundstzlich nicht, erklrt er gegen-
ber Vor Ort. In diesen Fllen, so
Hartig weiter, schpft die GEWOBAG
alle mietrechtlichen Mglichkeiten
aus, um die unerlaubte Weitervermie-
tung zu unterbinden. Doch so weit
ist es noch nicht, Airbnb-Kunden
drfen sich bislang weiterhin ber
das exklusive Angebot freuen.
Das Geschft mit Ferienwoh-
nungen boomt in Prenzlauer Berg.
Der Markt ist breit aufgestellt, neben
Nebenverdienstlern wie Janine gibt
es Anbieter wie die Firma 1&c
apartments mit zwei- bis dreistelli-
gem Vermietungspotenzial. Allein in
der Kopenhagener Strae 72 verfgt
Wirtschaft
das Unternehmen ber 18 Ferien-
wohnungen nebst Bro. Schtzun-
gen gehen von bis zu 15.000
Ferienwohnungen in Berlin aus, die
auf diese Weise dem Mietwohnungs-
markt entzogen werden.
Im Bezirksamt ist man machtlos
gegenber den umstrittenen Ge-
schftsgebaren. Mein Vorhaben, in
einer konzertierten Aktion von Ge-
werbeaufsichtsamt sowie Bau- und
Wohnungsaufsichtsamt dem Phno-
men illegale Ferienwohnung zu Leibe
zu rcken, ist fehlgeschlagen, rumt
der Bezirksstadtrat fr Stadtentwick-
lung Jens-Holger Kirchner unumwun-
den ein. Mit 1&c apartments hat sich
der Bezirk gleich gar nicht erst
angelegt. Im Gegenteil. Zwar habe
man nach Auskunft von Kirchner
keine erhaltungsrechtliche Genehmi-
gung fr die Nutzungsnderung von
Wohnungen in Ferienwohnungen in
der Kopenhagener Strae 72 erteilt,
das Haus liegt mitten im Sozialen
Erhaltungsgebiet Falkplatz, trotzdem
darf man sich dort der Untersttzung
im Bezirksamt gewiss sein. Bereits im
September 2010 wurde auf Wunsch
des Touristikunternehmens eine La-
In der Kopenhagener Strae schafft der Bezirk Freirume fr Anbieter von Ferienwohnungen.
V o r O r t 11. 2 0 1 2
dezone mit Parkverbot vor der
Kopenhagener Strae 72 eingerich-
tet. Schlielich, so die Begrndung
des Bezirksstadtrats fr ffentliche
Ordnung Torsten Khne, erhalte die
Firma tglich Lieferungen von W-
sche, Mbeln und Elektrogerten.
Auerdem, so Khne in Beantwor-
tung einer Kleinen Anfrage des
Bezirksverordneten Wolfram Kempe,
diene die Ladezone fr die An- und
Abreise von Gsten sowie dem Ein-
und Ausladen von Gepck. So viel
Entgegenkommen erfhrt vermutlich
nicht jede Unternehmung, denn laut
Khne sei dies immer eine Ermes-
sensentscheidung der Straenver-
kehrsbehrde.
Auf Landesebene, so bekundete
es Stadtentwicklungssenator Michael
Mller krzlich gegenber Vor Ort,
betrachtet man die Entwicklung mit
Sorge. Doch die Hrden, gegen
Ferienwohnungen vorzugehen, schei-
nen hoch zu sein. Sollte ursprnglich
ein erster Gesetzentwurf zum Verbot
der Zweckentfremdung von Wohn-
raum bereits kurz nach der Sommer-
pause vorgelegt werden, nennt nun
Mllers Sprecherin Petra Rohland auf
Nachfrage Ende dieses Jahres als
Termin. Details, wie etwa Geltungsbe-
reiche, werden in diesem Entwurf
ohnehin noch nicht stehen, dafr, so
versichert Rohland, wird es dann
noch eigens eine Verordnung geben.
Und die ist fr 2013 avisiert.
Hartmut Seefeld
7

Ruhe in der Stillen Strae
Pankower Seniorentreff bleibt
vorerst erhalten Von H. Seefeld
Genau 111 Tage nach der Besetzung
ihres von Schlieung bedrohten
Treffs in der Stillen Strae 10 haben
die Wutrentner von Pankow einen
ersten wichtigen Etappensieg er-
zielt. Auf Antrag von SPD und
Grnen beschloss der BVV-Finanz-
ausschuss am 16. Oktober bei nur
einer Enthaltung, bis Ende dieses
Jahres mit den Seniorinnen und
Senioren einen Mietvertrag mit
einjhriger Laufzeit fr das kommu-
nale Haus abzuschlieen. Die Ex-
Besetzer grnden zu diesem Zweck
eigens einen Frderverein. Deswei-
teren erteilten die Verordneten dem
Bezirksamt den Auftrag, bis Ende
2013 einen Erbbaurechtsvertrag mit
der Volkssolidaritt zur sozialen
Nutzung der Stillen Strae 10 zu
verhandeln und abzuschlieen. Der
Antrag von SPD und Grne war eine
politische Sensation, denn die von
der Sozialstadtrtin Lioba Zrn-
Kasztantowicz im Rahmen der
Verhandlungen zum Bezirkshaus-
halt 2012/2013 als Einsparmanah-
me vorgeschlagene Schlieung der
am zweitstrksten frequentierten
kommunalen Senioreneinrichtung,
fand noch im Frhjahr die Zustim-
mung der beiden Fraktionen.
Die Linksfraktion in der BVV,
von Beginn an Untersttzer der
rebellierenden Senioren, wertete
die selbst von internationalen Medi-
en sehr interessiert reflektierte
Besetzung als beispiellose Aktion
des Widerstands gegen Sozialab-
bau. Eher lakonisch fiel das Urteil
von Pankows Brgermeister Matthi-
as Khne ber die Besetzung aus. Zu
einer Zeit als die nun gefundene
Lsung noch nicht absehbar war
sagte er: Solche Auseinanderset-
zungen um den Haushalt wie in der
Stillen Strae sind in diesem Bezirk
nicht ungewhnlich. Frher ging es
um Kinder- und Jugendeinrichtun-
gen, dann gab es heftige Debatten
um die Kultur, und nun ist es auch
bei den Senioren zu erleben.
Randbereiche
Die Zukunft der Kulturbrauerei wird noch kommerzieller.
In privater Obhut
Kulturbrauerei wird im Rahmen des TLG-Verkaufs privatisiert Von H. Seefeld
Fr den Noch-Eigentmer ist die
Sache klar: Die Bundesregierung hlt
an dem Plan fest, die Unternehmen
der TLG zu veruern, beschied der
Parlamentarische Staatssekretr im
Bundesfinanzministerium Steffen
Kampeter am 17. Oktober in einem
Brief an den Pankower Bundestagsab-
geordneten Stefan Liebich (Die Lin-
ke). Der hatte sich zuvor besorgt
gezeigt, dass die Zukunft der
Kulturbrauerei als kreativer Kultur-
standort gefhrdet ist, wenn die TLG
an einen Investor verkauft wird.
Kampeter betont, dass fr die Mieter
der Kulturbrauerei nach einer Privati-
sierung alles beim Alten bleibe. Das
gelte auch fr den erst im vergange-
nen Jahr bis Dezember 2021 verln-
gerten Mietvertrag zwischen der TLG
und dem Land Berlin ber 4.600 m
Nutzflche, welche der Senat dann
vornehmlich an nichtkommerzielle
Kultureinrichtungen wie das Theater
Ramba Zamba oder die Literatur-
werkstatt untervermietet hat. Zudem
gebe es nach Ablauf dieses Mietver-
trags noch ein Optionsrecht zu einer
fnfjhrigen Vertragsverlngerung.
Die TLG Immobilien GmbH, einst
aus der Treuhandliegenschaftsgesell-
V o r O r t 11. 2 0 1 2
Hartmut Seefeld
schaft hervorgegangen, verfgt der-
zeit ber 11.500 Wohnungen und
1.150 Gewerbegrundstcke in ganz
Ostdeutschland. Zu letzteren zhlt
auch die 1967 stillgelegte Schulthei-
Brauerei an der Schnhauser Allee
36-39 in Prenzlauer Berg, welche zur
Wende von ihren Besetzern das Label
Kulturbrauerei verpasst bekam. Im
Jahre 2000 investierte die TLG nach
heftigen, aber letztlich erfolgreichen
Auseinandersetzungen mit der Be-
zirkspolitik um die Genehmigung
eines Multiplex-Kinos umgerechnet
50 Millionen EUR in die Sanierung des
denkmalgeschtzten Areals.
Fr den Verkauf wurde nun die
TLG in zwei Firmen, die TLG Wohnen
und die TLG Gewerbe, gesplittet, um
einen breiteren Interessentenkreis zu
erschlieen. Nach Angaben der Agen-
tur Reuters habe der Finanzinvestor
Lone Star die besten Chancen auf
einen Zuschlag fr die mit einer
Milliarde EUR bewertete TLG Gewer-
be. Es wird bereits spekuliert, wie die
texanisch-amerikanische Heuschrek-
ke (Peter Gauweiler (CSU) in der FAZ)
am Einzelverkauf der Objekte gut
verdienen knnte. Der Zuschlag soll
noch in diesem Jahr erfolgen.
8

Rauchende Schlote
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschftsfhrerin Mieterberatung Prenzlauer Berg
Der Winter steht vor der Tr, und
jeder wnscht sich eine warme
Wohnung. Fr die Beheizbarkeit der
Wohnung ist in aller Regel der
Vermieter verantwortlich. Wird die
Wohnung noch mit einem Kohleofen
beheizt oder gibt es eine Gasetagen-
heizung, liegt das Heizen im Ermes-
sen des Mieters. Es besteht dann
keine generelle Heizpflicht. Allerdings
In der Regel trgt der Vermieter die Verantwortung dafr, dass der Schornstein raucht.
muss er dafr Sorge tragen, dass
durch einen eventuellen Heizverzicht
keine Rohre einfrieren oder Feuchtig-
keitsschden in der Wohnung entste-
hen. In diesen Fllen knnen Mieter
vom Eigentmer schadenersatz-
pflichtig gemacht werden.
Im Allgemeinen beginnt die
Heizperiode am 1. Oktober und endet
am 30. April, sofern im Mietvertrag
keine anderen Fristen festgeschrie-
ben worden sind. Unabhngig davon
besteht von Seiten des Vermieters
eine Heizpflicht, wenn auch auer-
halb dieses Zeitraums sehr niedrige
Auentemperaturen gemessen wer-
den. Wenn eine kalte Witterung
Mieterberatung
lnger als zwei Tage anhlt und dabei
die Temperatur in der Wohnung unter
18 Grad Celsius sinkt, muss der
Vermieter die Heizung in Betrieb
nehmen, auch im Sommer.
Fr den Mieter ist zunchst
wichtig, was zum Thema Heizung im
Mietvertrag vereinbart worden ist.
Der Vermieter ist in jedem Fall in der
Pflicht, die darin festgeschriebenen
Alexej Brykowski
Temperaturen fr die Mietwohnung
zu garantieren. Diese Regelung ist
jedoch dann hinfllig, wenn die im
Mietvertrag festgelegten Werte zu
niedrig sind und zum Beispiel nur 18
Grad Celsius als Mindesttemperatur
ausgewiesen wurden. In einem sol-
chen Fall oder wenn im Mietvertrag
zu dieser Thematik berhaupt keine
Festlegungen getroffen wurden, kann
der Mieter eine Mindesttemperatur
von 20 bis 22 Grad Celsius in Flur,
Kche, Wohnzimmer und Schlafzim-
mer vom Vermieter verlangen, aller-
dings nicht rund um die Uhr. Die
bliche Heizzeit ist von morgens um
6 Uhr bis 24 Uhr. Aber es gibt auch
V o r O r t 11. 2 0 1 2
Ausnahmen. Wenn es drauen beson-
ders kalt ist, knnte es notwendig
sein, die Heizung auch nachts
zwischen 0 und 6 Uhr laufen zu
lassen, um eine Temperatur von
mindestens 17 bis 18 Grad Celsius
aufrechtzuerhalten.
Rauschen, knacken, pfeifen
Funktioniert die Heizung nicht oder
nur eingeschrnkt, liegt ein Mangel
der Mietsache vor, der unverzglich
dem Vermieter angezeigt werden
sollte. Als Mangel gilt auch eine von
der Heizung ausgehende Gerusch-
kulisse wie Rauschen, Knacken oder
Pfeifen in den Heizkrpern.
Wie bei jedem Mangel, sollte
dem Vermieter fr die Behebung des
Mangels eine Frist gesetzt werden.
Bleibt die Wohnung kalt, obwohl der
Vermieter aufgefordert wurde, Abhil-
fe zu schaffen, haben Mieter das
Recht, die Miete zu mindern. Die
Hhe der Mietminderung hngt
entscheidend von der Dauer und
dem Grad der Einschrnkung ab. Wir
empfehlen, vor der Mietminderung
eine Rechtsberatung in Anspruch zu
nehmen. Neben der Mietminderung
ist es auch mglich, den Vermieter auf
Instandsetzung zu verklagen. Auch
hier empfiehlt sich eine vorhergehen-
de Rechtsberatung. Reagiert der
Vermieter partout nicht auf die
Mngelanzeige, kann der Mieter
elektrische Heizkrper betreiben, um
die Wohnung bewohnbar zu halten.
Die Anschaffung solcher Gerte und
der zustzliche Stromverbrauch kn-
nen dann beim Vermieter als Scha-
densersatz in Rechnung gestellt
werden. Und natrlich ist es in diesem
Fall gleichfalls ratsam, sich dabei um
rechtlichen Beistand zu bemhen.Fr
Mieter unzumutbar sind in der Regel
sowohl der Austausch von Fernstern
als auch der Einbau einer Zentralhei-
zungsanlage in der kalten Jahreszeit.
Gegen beide Vorhaben knnen Mie-
ter erfolgreich Widerspruch einlegen.
Wer in den Sanierungsgebieten Teu-
toburger Platz oder Helmholtzplatz in
Prenzlauer Berg wohnt, kann die
Leistungen der Mieterberatung
Prenzlauer Berg in der Prenzlauer
Allee 186 einschlielich anwaltlicher
Beratung kostenlos in Anspruch
nehmen.
9

Schaustelle
Baumoffensive
Seit Anfang November wer-
den in Prenzlauer Berg 114
Straenbume der Gattung
Prunus padus (Traubenkir-
sche) gefllt. Betroffen sind
unter anderem die Lychener
und die Buchholzer Strae.
Die in den 80er Jahren ge-
pflanzten Bume leiden un-
ter Wurzelfule und sind in
ihrer Standfhigkeit akut ge-
fhrdet, erklrt der Bezirks-
stadtrat fr Stadtentwick-
lung Jens-Holger Kirchner.
Zwischen 1984 und 1986
wurden in Prenzlauer Berg
insgesamt 19.000 Bume in
Straen und Grnanlagen
gepflanzt, neben der Trau-
benkirsche auch Baumhasel,
Ahorn und Balsampappel.
Im Anschluss an die
Fllaktion sollen noch in die-
sem Jahr Neupflanzungen in
den betroffenen Straen er-
folgen. Da fgt es sich gut,
dass der Senat 200 Bume
im Rahmen seines 10.000-
Bume-Sonderprogramms
zur Verfgung stellt. Ge-
pflanzt werden sollen unter
anderen Ulme und Ahorn.
Doch ausgerechnet im Be-
zirk Pankow, wo in den Jah-
ren 2005 bis 2011 ganze
5.820 Bume gefllt aber le-
diglich 3.279 neu gepflanzt
wurden, werden die Inten-
tionen der Landesregierung
konterkariert, denn die Se-
natsbume sollten nur zu-
stzlich zum Bestand ge-
pflanzt werden und nicht als
Ersatz. So betrgt das reelle
Plus an Bumen lediglich 86.
Klagestelle
Landgericht
Der Projektentwickler Rainer
Bahr hat mit seiner Firma
Econcept GmbH als Eigent-
mer der vor 50 Jahren ge-
bauten Wohnanlage Bel-
Klipp & Klar
forter Strae 5-8, Strabur-
ger Strae 33-36 und Metzer
Strae 35-37 am 12. Septem-
ber eine Schadensersatzfest-
stellungsklage in Hhe von 5
Millionen EUR beim Landge-
richt eingereicht. Bereits seit
Mrz dieses Jahres ist beim
Oberverwaltungsgericht
eine Normenkontrollklage
gegen das Bezirksamt Pan-
kow anhngig.
Mit dieser juristischen
Doppeloffensive reagiert
Bahr auf eine Entscheidung
von Bezirksamt und BVV im
Herbst 2010, fr das zu DDR-
Zeiten mit 110 Wohnungen
bebaute Areal eine Erhal-
tungssatzung zu erlassen.
Mittels dieser Satzung blok-
kiert der Bezirk Bahrs Plne,
an diesem Standort 20 Woh-
nungen abzureien, die Be-
standsbauten durch Dach-
geschossausbau aufzustok-
ken sowie den Blockrand zur
Straburger Strae durch
Geschosswohnungsneubau
zu schlieen. Erstmalig hatte
der Investor das Vorhaben
im Frhjahr 2010 im Rahmen
einer Bauvoranfrage an das
Bezirksamt prsentiert. Teil
von Bahrs Maximalforde-
rung ist auch ein geltend ge-
machter Verzgerungsscha-
den von jhrlich 300.000
EUR. Diese Summe, so Bahr,
msse der Bezirk zahlen,
Blick auf den Mauerpark und seine westlich angrenzende Erweiterungsflche.
V o r O r t 11. 2 0 1 2
sollte das Landgericht seiner
Klage entsprechen.
Verhandlungsstelle
Mauerpark
Der Senat hat am 30. Okto-
ber einen stdtebaulichen
Vertrag zwischen der Se-
natsverwaltung fr Stadtent-
wicklung, dem Bezirksamt
Mitte und der CA Immo
GmbH ber die Fertigstel-
lung des Mauerparks zuge-
stiimmt. Demnach wird der
Mauerpark von heute acht
Hektar auf zuknftig 15
Hektar erweitert. Verbunden
damit ist auch die Entwick-
lung eines Wohngebiets mit
rund 600 Wohnungen nrd-
lich des Gleimtunnels durch
die CA Immo GmbH. Dort
sollen 58.000 m Ge-
schossflche fr Wohnnut-
zungen und ergnzende
Funktionen realisiert wer-
den. Der Vertrag sieht vor,
dass sich Berlin an den Er-
schlieungskosten fr das
Wohngebiet, die insgesamt
3,55 Millionen EUR betragen
werden, mit 600.000 EUR be-
teiligen wird und zur Ver-
besserung der Aufenthalts-
qualitt im Gleimtunnel wei-
tere 1,52 Millionen EUR zur
Verfgung stellt. Die CA
Grn Berlin GmbH
10
Immo hat sich dazu ver-
pflichtet, die Flche sdlich
des Gleimtunnels mit einer
Gre von sieben Hektar un-
entgeltlich an Berlin zu ber-
tragen. Die parkvertrgli-
chen Nutzungen an der Ber-
nauer Strae, wie Mauerseg-
ler und Flohmarkt, sollen
durch Erbpachtvertrge
langfristig gesichert werden.
Allerdings enthlt der
Vertrag auch eine Vereinba-
rung im Hinblick auf mgli-
che Schadensersatz- und
bernahmeansprche der
CA Immo gegen Berlin. Das
Papier zielt insbesondere auf
die Realisierung der 600
Wohnungen am Nordkreuz.
Sollte dieses Vorhaben nicht
verwirklicht werden knnen,
erhlt die CA Immo von Ber-
lin eine Kostenerstattung in
Hhe von 3,82 Millionen
EUR.
Baustelle
Bizetstrae
Seit Mitte Oktober werden
die Gehwege in der Bizet-
strae zwischen Mahlerstra-
e und Indira-Gandhi-Strae
im einstigen, 2010 aufgeho-
benen Sanierungsgebiet
Komponistenviertel erneu-
ert. Geplant sind der Ausbau
der Gehwege und der Geh-
wegberfahrten, die Moder-
nisierung der Straenbe-
leuchtung sowie eine punk-
tuelle Sanierung von Regen-
wasserablufen. Noch in die-
sem Jahr soll der erste Bau-
abschnitt zwischen Mahler-
strae und Herbert-Baum-
Strae fertig gestellt werden.
Unmittelbar im Anschluss
folgen der zweite Bauab-
schnitt bis Smetanastrae
sowie der dritte Bauab-
schnitt bis Indira-Gandhi-
Strae. Ende 2013 knnten
dann die Bauarbeiten abge-
schlossen werden. Die ver-
anschlagten Kosten liegen
bei 745.000 EUR.

Mieterberatung
Prenzlauer Berg
Prenzlauer Allee 186, 10405 Berlin

44 33 810
Beratung fr Mieter aus den
Sanierungsgebieten von Prenzlauer Berg:
Prenzlauer Allee 186
Dienstag 14 bis 19 Uhr, Anwalt ab 17 Uhr
Mittwoch 14 bis 16 Uhr (mit Anwalt)
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
mit Anwalt von 16.30 bis 18.30 Uhr
Templiner Strae 17
Montag 15 bis 16.30 Uhr (mit Anwalt)
Beratung fr sanierungsbetroffene Mieter
aus den Milieuschutzgebieten:
Prenzlauer Allee 186
Mittwoch 14 bis 16 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr
Hartmut Seefeld
Service
Kopenhagener Strae 50 (Kieztreff)
Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr
Templiner Strae 17
Montag 15 bis 16.30 Uhr
Mieterberatung
Pankow FSW
Florastrae 72, 13187 Berlin

48 55 308
Dienstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 18 Uhr
ab 16 Uhr mit Anwalt
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 18 Uhr
Mieterberatung
Weiensee SPAS
Grtelstrae 12, 13088 Berlin

91 20 58 13
V o r O r t 11. 2 0 1 2
Sprechzeiten fr Wohnungssuchende
mit WBS:
Dienstag 16 bis 18 Uhr
Mittwoch 10 bis 12 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung
(info@spas-mieterberatung.de).
S.T.E.R.N.
Sanierungsbeauftragte fr Prenzlauer Berg
Schwedter Strae 263, 10119 Berlin

44 36 36 30
Bezirksamt
Pankow
Sanierungsverwaltungsstelle
Storkower Strae 97, 10407 Berlin

90 295 34 66
11
Kieztreff
Gleimviertel
Kopenhagener Strae 50

44 12 459
kieztreff@gleimviertel.de
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr
Samstag 10 bis 15 Uhr
Betroffenen-
vertretungen
Sanierungsgebiet Helmholtzplatz
Dunckerstrae 14
Mieterberatung Dienstag 18 Uhr,
ab 19 Uhr BV-Treffen
Sanierungsgebiet Teutoburger Platz
Templiner Strae 17
Mittwoch 18 bis 20 Uhr BV-Treffen
Als Pankower Antwort auf Michelangelo
feierten am 19. Oktober die Schlerinnen
und Schler der Grundschule am
Teutoburger Platz in einem wunderbar
satirischen Programm im Rahmen eines
Festakts den Abschluss der Sanierung ihres
Schulgebudes. Der Leiter des Fach-
bereichs Hochbau im Bezirksamt Detlev
Lindner prsentierte anschlieend den
Schlssel zur bergabe an die Schul-
stadtrtin Lioba Zrn-Kasztantowicz. In
zweijhriger Bauzeit wurde der Plattenbau
energetisch saniert und um einen fnf-
geschossigen Anbau erweitert. Einzigartig
ist der Einbau einer Lftungsanlage mit
Wrmerckgewinnung, so dass bei diesem
Gebude nahezu Passivhausstandard
erreicht wurde. Mit einem Blockheizkraft-
werk wird neben Wrme auch Strom fr
den Eigenbedarf produziert. Die Kapazitt
der Schule erhhte sich auf 450 Schler.
Insgesamt wurden sechs Millionen EUR von
EU, Bund, Berlin und Pankow investiert.
Impressum
Vor Ort wird herausgegeben von der Mieterberatung
Prenzlauer Berg, Gesellschaft fr Sozialplanung mbH
Redaktion und V.i.S.d.P.
Hartmut Seefeld,
90 295 62 28, Fax -30
e-mail seefeld@vorort-redaktion.de
Frbelstrae 17, 10405 Berlin
Gestaltung Hartmut Seefeld
Titelfoto Alexej Brykowski
Vertrieb Agentur Meinicke
Druck MediaService GmbH
Redaktionsschluss: 02. November 2012
Studienzeit

Hartmut Seefeld

V o r O r t 11. 2 0 1 2 12