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COMFORT-Städtereport Rosenheim
In Rosenheim leben rund 61.000 Einwohner. Die Stadt liegt in der sogenannten „Super-
Region Alpin-Arc“. Diese umfasst das gesamte deutsche, österreichische und italieni-
sche Alpengebiet und wird von der Europäischen Kommission als die wirtschaftlich
stärkste Super-Region der EU beurteilt. Die von mittelständischer Wirtschaft geprägte
Stadt hat ihren Schwerpunkt in den Bereichen Holztechnik, Informations- und Kommuni-
kationstechnik sowie in Ausstellungen und Kongressen. Einige der bekannten Unter-
nehmen aus Rosenheim sind der Schuhhersteller Gabor AG, der Lebensmittelhersteller
Danone, die Kathrein-Werke KG und die Klepper Faltbootwerft AG.
Einwohnerzahl: 60.711
Bevölkerungsentwicklung: 1,1 %
Sozialversicherungspflichtig
29.122
Beschäftigte:
Arbeitslosenquote: 6,4%
Kaufkraftkennziffer: 102,95
Kaufpreisentwicklung:
Zentralitätskennziffer: 197,3
Quelle: BBE, Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit Quelle: COMFORT Marktbericht 2009/2010
Top-Filialisten wie Hennes & Mauritz, Thalia Buchhandlung, Vero Moda / Jack & Jones,
Douglas, Geox, New Yorker und K&L Ruppert sind an der Münchner Straße ansässig.
Das Telekommunikationsunternehmen Vodafone ist in diesem Frühjahr in einen 250 m²
großen Shop auf der Münchner Straße 3 eingezogen, zuvor wurden die Flächen lange
Jahre durch die Buchhandlung Fuchs betrieben. In die vorherigen Räume von Vodafone
an der Münchner Straße 9 ist der Modeschmuckanbieter Bijou Brigitte eingezogen.
Des Weiteren hat es nach sehr langer Zeit einmal wieder Betreiber- und Konzeptwech-
sel an der Münchner Straße Richtung Bahnhofstraße gegeben. In die von der Com-
merzbank genutzte Liegenschaft Münchner Straße 32 a ist der Textilanbieter Cecil ein-
gezogen und das zuvor von Biba genutzte Ladenlokal an der Münchner Straße 32 hat
Marc O‘ Polo Women übernommen. Ein weiterer Wechsel fand in direkter Nachbar-
schaft statt, wo Street One die von Stalf genutzten Flächen in dem Geschäftshaus
Münchner Straße 30 angemietet hat. „Zusammengefasst heißt dies, dass unlängst mehr
Wechsel innerhalb der 1A-Lage stattfand als in den vergangenen fünf Jahren zusam-
men“, sagt Schalk. „Wir leiten daraus ab, dass der Standort Rosenheim immer besser
und von immer mehr Filialunternehmen für Company Stores entdeckt wird, denn wir
haben nicht einen Filialisten gesehen, der seine Flächen abgegeben hat. Es waren wie-
der einmal die sogenannten Einzelkämpfer, die dem Druck der großen und begehrten
Marken nicht Stand halten konnten.“
Foto: Rosenheim, Der neue Marc O‘ Polo Store Women in der Münchner Straße 32
Quelle: COMFORT München GmbH
„Die klassischen Rosenheimer 1A-Lagen werden auf Grund der exzellenten Standort-
faktoren auch von Investorenseite nachhaltig geschätzt und nachgefragt“ resümiert
Manfred A. Schalk. Dabei müssten institutionelle Käufer bereit sein, die Größe von Ro-
senheim (Rosenheim hat gerade einmal gut 60.000 Einwohner) zu akzeptieren und die-
se unter Umständen vorhandene „Ankaufshürde“ zu nehmen. „Wenn das nicht der Fall
ist, freuen sich umso mehr die interessierten privaten Investoren und Family Offices, da
dann der Wettbewerb im Falle einer konkreten Kaufgelegenheit etwas geringer ausfällt.“
Insgesamt also weiterhin sehr gute Zukunftsperspektiven für Rosenheim.
Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im
Jahr 2009 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem
Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum
Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt.
Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von
Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezia-
lisiert. Zu der Unternehmensgruppe, die im vergangenen Jahr ihr 30-jähriges Bestehen
feierte, zählt neben dem Parkhaus- und Garagenspezialisten COMFORT City Parking
auch die COMFORT Center Consulting GmbH, die sich auf die Konzeption, Entwicklung
und die Vermietung innerstädtischer Einkaufszentren konzentriert. Zu ihren Dienstleis-
tungen zählt auch das Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe unterhält Büros in
Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München.
Für Rückfragen steht Ihnen Frau Kathrin Friedrich, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit,
unter der Rufnummer +49 211 9550-154 gerne zur Verfügung. Weitere Informationen
zur COMFORT-Gruppe erhalten Sie auch im Internet unter www.comfort.de.