Makler – Alleinauftrag

Zwischen

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- im Folgenden Auftraggeber genannt -

und
Firma

- im Folgenden Makler genannt -

wird der nachfolgende Maklervertrag geschlossen:

§ 1 Vertragsgegenstand
Der Auftraggeber ist Eigentümer/in des Ein /Mehrfamilienhauses / ETW / Hofanlage auf

der ________________________ in ______________________________.

Das Objekt soll sofort verkauft werden.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt ________ m².

Das Objekt hat folgende Eigenschaften und Besonderheiten:

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Der Verkaufspreis beträgt _________________________,- €

(in Worten _________________________________________ Euro).

§ 2 Maklerauftrag
1. Der Makler wird mit der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses entsprechend
§ 1 dieses Vertrags beauftragt.
2. Der Makler ist allein beauftragt.
3. Der Makler ist berechtigt, weitere Makler mit der Bearbeitung des Auftrages zu
Befassen, soweit dem Auftraggeber hierdurch keine zusätzlichen Kosten entstehen.

§ 3 Rechte und Pflichten des Maklers

Der Makler verpflichtet sich, für den Auftraggeber tätig zu werden. Er wird den Auftrag
mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns ausführen und intensiv und nachhaltig
unter Entgegennahme und Weiterleitung aller Möglichkeiten zum Vertragsabschluss für
den Auftraggeber tätig werden.
Der Makler wird hinsichtlich der im Rahmen dieses Auftrages erlangten Kenntnisse über
Vertragsobjekt und Auftraggeber Verschwiegenheit bewahren.
Der Makler verpflichtet sich einmal pro Monat die bei ihm nachgefragten Interessenten
dem Auftraggeber mit Name und Anschrift zu benennen. Im Gegenzug verpflichtet sich
der Auftraggeber für diese Interessenten Kundenschutz zu gewähren.
Auf wirtschaftliche Risiken, von denen der Makler im Zusammenhang mit seiner
Vermittlungstätigkeit Kenntnis erlangt, hat er den Auftraggeber hinzuweisen. Zu eigenen
Nachforschungen ist der Makler nicht verpflichtet.
Nach Beendigung des Vertragsverhältnisses ist der Makler verpflichtet, sämtliche ihm
überlassene Originalunterlagen herauszugeben. Wird ein Kaufvertrag geschlossen, so
ist der Makler verpflichtet, die Unterlagen unverzüglich nach Erhalt seiner Vergütung
herauszugeben.
Dem Makler bleibt es unbenommen, auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Zu
mit dem Vertragszweck nicht vereinbaren Interessenkollisionen darf es hierdurch nicht
kommen.

§ 4 Rechte und Pflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber verpflichtet sich, keinen weiteren Makler mit der Vermittlung des oben
beschriebenen Objekts zu beauftragen. Erhält der Auftraggeber Kenntnis von der
Maklertätigkeit Dritter bezüglich des Vertragsobjekts, hat er diese zu untersagen.
Der Auftraggeber verzichtet für die Dauer des Alleinauftrages auf sein Recht, das
Vertragsobjekt ohne Einschaltung des Maklers zu veräußern oder in sonstiger Weise
darüber zu verfügen, z.B. durch Einräumung eines Erbbaurechtes, durch Abschluss
eines Miet- oder Pachtvertrages etc. Der Makler erklärt in Hinblick darauf ausdrücklich
seine Bereitschaft, die Interessen des Auftraggebers auch gegenüber eigenen
Interessenten des Auftraggebers wahrzunehmen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages (Hauptvertrages) unter Verletzung der vorstehenden
Vereinbarung ist der Auftraggeber dem Makler zum Ersatz der Verkäuferprovision
verpflichtet. Weitergehende Schadenersatzansprüche bleiben vorbehalten.
Der Auftraggeber übergibt dem Makler sämtliche Unterlagen, die das zu verkaufende Objekt
betreffen und für einen Kaufvertragsabschluss von Bedeutung sein können. Der Makler gibt
die Informationen und Unterlagen des Auftraggebers ungeprüft an die Kaufinteressenten
weiter. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Der
Auftraggeber wird alle Unterlagen vor Weitergabe an den Makler auf Richtigkeit hin
überprüfen.
Der Auftraggeber unterstützt den Makler in seiner Tätigkeit, insbesondere im Rahmen
von Objektbesichtigungen, und setzt ihn von tatsächlichen oder rechtlichen Änderungen
des Objekts, die für den Kaufvertragsabschluss bedeutsam sein können, in Kenntnis.

§ 5 Provision
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrags oder die
Vermittlung des Vertrags erhält der Makler einen Fixbetrag in Höhe von 3.000,- €
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Maßgeblich für die
Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete
Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Makler hat auch dann einen Provisionsanspruch, wenn aufgrund seiner Tätigkeit
anstatt der Veräußerung des oben genannten Objekts ein wirtschaftlich gleichwertiger
Hauptvertrag oder ein Mietvertrag abgeschlossen wird.
Als Hauptvertrag gilt der Abschluss eines Kaufvertrages über das Vertragsobjekt.
Dem Kaufvertrag gleichwertig ist der Erwerb des Vertragsobjektes im Wege der
Zwangsversteigerung, der Erwerb von realen oder ideellen Anteilen am Vertragsobjekt.
Sollten die dem Auftraggeber zugeführten Interessenten ein anderes dem Auftraggeber
gehörendes Objekt als die in diesem benannten Objekt erwerben, so hat der Auftraggeber
dafür Sorge zu tragen, das dem Makler eine Vermittlungsprovision von Seiten des Käufers
und Auftraggeber in Höhe von 3.000,- € zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %
zufließt.

Kommt als Alternative statt einem Kaufvertragsabschluss mit einem Interessenten ein
Mietvertrag zustande ist dieser ebenfalls provisionspflichtig.
Die bei Zustandeskommen eines rechtskräftigen Miet-/ Pachtvertragsabschlusses zu
bezahlende Maklergebühr seitens des Vermieters beträgt 2,38 Monatskaltmieten
inklusive der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.

Die Vergütung wird sofort nach dem Abschluss des Hauptvertrags fällig.

§ 6 Vertragsdauer
Der Vertrag wird für die Zeit vom __.__.2013 bis zum __.__.2014 geschlossen. Wird er
nicht mit vier Wochen Frist zum Vertragsende gekündigt, so verlängert er sich nach
Ablauf der vertraglich vereinbarten Laufzeit um jeweils einen weiteren Monat, ohne dass
es einer besonderen Vereinbarung bedarf. Die Kündigung hat schriftlich und postalisch
per Einschreiben zu erfolgen.
§ 7 Schriftformklausel
Änderungen des Vertrags bedürfen in jedem Falle der Schriftform.

§ 8 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrags unwirksam sein oder werden, berührt dies
die Gültigkeit des gesamten Vertrags oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen
nicht.

Der Auftraggeber hat seine Möglichkeit - die Ausübung seines

Mitbestimmungsrechts - bei der individuellen Gestaltung dieses Vertrages
ausgeschöpft und ist mit den obigen Formulierungen vorbehaltlos einverstanden.

Vollmacht: Der Auftraggeber erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuch,
die Grundakte, das Liegenschafts- und Altlastenkataster, die Bauakte, das
Baulastenverzeichnis sowie in alle übrigen behördlichen Akten und in die Akte der
Realgläubiger, soweit sich die jeweiligen Unterlagen auf das Auftragsobjekt beziehen. Der
Makler kann auch schriftliche Auszüge aus den Unterlagen und Akten anfordern. Er ist
außerdem berechtigt, das Auftragsobjekt allein oder mit Interessenten zu besichtigen.

Grevenbroich, den __.__.2013

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Unterschrift des Auftraggebers

_________________________
Unterschrift des Maklers
Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine
Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher
nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.