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21.09.2022
wir rechnen die Betriebskosten, die im vergangenen Abrechnungszeitraum angefallen sind, mit Ihnen ab.
Unsere Abrechnung und weitere Hinweise sind auf den folgenden Seiten dieses Schreibens im Einzelnen
wiedergegeben.
Die Energiekosten - auch für Erdgas und Fernwärme - steigen seit Monaten kontinuierlich an und es muss
auch in den kommenden Monaten mit weiteren Preissteigerungen gerechnet werden. In 2020 sank wegen
Corona die weltweite Energienachfrage deutlich. Damit verbunden waren historisch niedrige Energiepreise. In
2021 stiegen die Energiepreise, insbesondere im 2. Halbjahr, durch die starke Nachfrage wieder deutlich an.
Außerdem fiel das Jahr 2021 im Vergleich zu 2020 kälter aus. Deshalb steigen die Belastungen für die
Energieversorgung und es kann schon für 2021 zu Nachzahlungen aufgrund der Kostensteigerungen
kommen.
Uns ist bewusst, dass es durch hohe Nachzahlungen zu wirtschaftlichen Problemen kommen kann. Hier
bieten wir Ihnen unsere Unterstützung an. Wenn Sie durch Ihre Nachzahlung in wirtschaftliche Probleme
kommen sollten, wenden Sie sich bitte an Ihre Geschäftsstelle. Hier werden wir eine gemeinsame Lösung zur
Begleichung der Nachforderung finden.
Wir bitten Sie, unsere Nachforderung in Höhe von 270,86 EUR bis zum 01.11.2022 unter Verwendung Ihrer
IBAN: DE19550104000708842670 zu überweisen.
Nach dem Ergebnis und aus Anlass dieser Abrechnung erhöht sich die monatliche Vorauszahlung um 59,94
EUR, so dass die Gesamtzahllast ab 01.11.2022 nunmehr 732,71 EUR beträgt.
SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg · SAGA-Aufsichtsratsvorsitzende: Senatorin Dr. Dorothee Stapelfeldt ·
Vorstand: Dr. Thomas Krebs (Sprecher), Wilfried Wendel · Sitz der Gesellschaft: Hamburg · Amtsgericht Hamburg HRB 2697 · USt-IdNr.: DE 118510113
Postfach 57 02 31 · 22771 Hamburg · www.saga.hamburg
Seite 2 Kunden-Nr. 06214.0203.23 21.09.2022
Bei Rückfragen zum Mietvertrag, zur Zahlung oder wegen einer Vorauszahlungsanpassung steht Ihnen das
Team von meineSAGA gern zur Verfügung:
Ihren tagesaktuellen Kontostand sowie einen Kontoauszug Ihres Mietkontos oder auch die
Betriebskostenabrechnung des Vorjahres können Sie rund um die Uhr in unserem Mieterportal und der
Mieter-App meineSAGA abrufen.
Bei Rückfragen zu den abgerechneten Betriebskosten können Sie uns unter folgender Telefonnummer
erreichen:
Nachfolgende Hinweise sind formell notwendig, aber nur für einige Mieter wichtig:
- Ist der Mietvertrag mit mehreren Mietern abgeschlossen, dann richtet sich diese Änderung
auch an die übrigen Mitmieter, zumal Sie zum Empfang dieser Erklärung auch für Ihre
Mitmieter ausdrücklich im Mietvertrag bevollmächtigt sind.
- Liegt nur ein Nutzungsverhältnis vor, wird mit diesem Schreiben kein neues Mietverhältnis
begründet. Vielmehr verändert sich die Zahlung Ihrer Nutzungsgebühr entsprechend dieses
Schreibens.
Bitte beachten Sie die Darstellung Ihrer Einzelverbräuche sowie ggf. Erläuterungen zu dieser Abrechnung
und die Abkürzungen am Ende des Briefes.
Kostenanteile
Kostenart angefallene Kosten (EUR) Berechnung Ihres Anteils Ihr Anteil (EUR)
Betriebskosten
Grundsteuer 54.468,52: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 277,53
Kosten für Druckerhöhungsanlage 254,03: 12.970,12 m² x 69,58 m² ( 3 ) = 1,36
Niederschlagswassergebühr 1.920,64: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 9,79
Kosten der Aufzugsanlagen 23.495,54: 12.970,12 m² x 69,58 m² ( 3 ) = 126,05
Wegereinigung 1.139,06: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 5,80
Müllbeseitigung 44.290,31: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 225,67
Grundgebühr Abfallentsorgung 18.728,64: 224 ST x 1 ST ( 6 ) = 83,61
Treppenhausreinigung 23.324,70: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 2 ) = 118,85
Ungezieferbekämpfung 530,24: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 2,70
Kosten der Gartenpflege 38.103,96: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 194,15
Kosten der Beleuchtung 5.589,87: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 28,48
Wartung Notstromanlage 257,04: 12.970,12 m² x 69,58 m² ( 3 ) = 1,38
Gebäudeversicherung 30.770,84: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 156,79
Haftpflichtversicherung 627,99: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 3,20
Hauswartkosten 16.715,27: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 85,17
Kabelentgelt 23.702,52: 224 ST x 1 ST ( 6 ) = 105,81
Rauchwarnmelder 1.219,75: 13.655,76 m² x 69,58 m² ( 1 ) = 6,21
Kosten Entlüftungsanlage 273,70: 12.970,12 m² x 69,58 m² ( 3 ) = 1,47
Brandverhütungsschau 277,60: 12.970,12 m² x 69,58 m² ( 3 ) = 1,49
Wartung Feuerlöschanlagen 1.560,69: 12.970,12 m² x 69,58 m² ( 3 ) = 8,37
Heizkosten
HW:Kreuzburgerstr. 32-48
Heizung Grundanteil 31.583,78: 13.694,33 m² x 69,58 m² ( 4 ) = 160,48
Heizung Verbrauchsanteil 73.695,50: 573.725,35 EIN x 4.134,00 EIN ( 8 ) = 531,02
Warmwasser Grundanteil 14.016,53: 13.694,33 m² x 69,58 m² ( 5 ) = 71,22
Warmwasser Verbrauchsanteil 32.705,25: 6.584,940 m³ x 52,160 m³ ( 7 ) = 259,06
Bei den in dieser Abrechnung unter den Positionen "abzügl. Vorauszahlung" genannten Beträgen handelt es
sich um die Summen der von der SAGA festgesetzten Soll-Vorauszahlungen. Sollten Sie weniger bezahlt
haben, so ist der entsprechende Fehlbetrag von einem in der Abrechnung ausgewiesenen Guthaben
abzuziehen oder im Falle einer Nachforderung hinzuzurechnen.
Bemessungen
Gesamtbemessungen
Ref. Bezeichnung Bemessung vom bis Obj. durchschnitt. Bem.Summe Einh.
(1) Wohn-/Nutzfläche 01.01.2021 31.12.2021 224 13.655,76 m²
(2) Wohn-/Nutzfläche 01.01.2021 31.12.2021 224 13.655,76 m²
(3) Wohn-/Nutzfläche 01.01.2021 31.12.2021 216 12.970,12 m²
(4) Heizfläche 01.01.2021 31.12.2021 225 13.694,33 m²
(5) Warmwasserfläche 01.01.2021 31.12.2021 225 13.694,33 m²
(6) Anzahl Mieteinheiten 01.01.2021 31.12.2021 224 224 ST
(7) Warmwasserverbrauch /Zähler 01.01.2021 31.12.2021 225 6.584,940 m³
(8) EHKV Einh. /Zähler 01.01.2021 31.12.2021 225 573.725,35 EIN
Ihr Anteil
Ref. Bezeichnung Bemessung vom bis Obj. durchschnitt. Bem.Summe Einh.
(1) Wohn-/Nutzfläche 01.01.2021 31.12.2021 1 69,58 m²
(2) Wohn-/Nutzfläche 01.01.2021 31.12.2021 1 69,58 m²
(3) Wohn-/Nutzfläche 01.01.2021 31.12.2021 1 69,58 m²
(4) Heizfläche 01.01.2021 31.12.2021 1 69,58 m²
(5) Warmwasserfläche 01.01.2021 31.12.2021 1 69,58 m²
(6) Anzahl Mieteinheiten 01.01.2021 31.12.2021 1 1 ST
(7) Warmwasserverbrauch /Zähler 01.01.2021 31.12.2021 1 52,160 m³
(8) EHKV Einh. /Zähler 01.01.2021 31.12.2021 1 4.134,00 EIN
Beteiligte Häuser
Die abgerechneten Kosten beziehen sich auf die Häuser:
Ref. Adresse
(1) Kreuzburger Str. 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
(2) Kreuzburger Str. 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
(3) Kreuzburger Str. 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
(4) Kreuzburger Str. 30a, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
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Ref. Adresse
(5) Kreuzburger Str. 30a, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
(6) Kreuzburger Str. 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
(7) Kreuzburger Str. 30a, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
(8) Kreuzburger Str. 30a, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48 in Hamburg
Aufteilungsschritte
Aufteilungsart Ref.
Kosten/Zwischenergebnisse Zeitraum/ Kriterium Einh. Ref. Bruttokosten (EUR)
Gesamtkosten Wärmeversorgung
Fernwärme HanseWerk Natur(MWh) 139.950,32
Wartung Heizanlage 314,90
Betriebsstrom 2.453,84
Miete Wärmezähler 479,45
Verbrauchserfassung Wärmez. 14,16
Summe Wärmeversorgung 143.212,67
Gesamtkosten Heizung
Heizung 98.630,57
Miete Heizkostenverteiler 2.573,55
Verbrauchserfassung Heizung 4.075,16
Summe Heizung 105.279,28
Gesamtkosten Warmwasser
Warmwasser 44.582,10
Verbrauchserfassung Warmwasser 582,27
Eichkosten Warmwasserzähler 1.557,41
Summe Warmwasser 46.721,78
Brennstoffdaten
Brennstoffart Objektidentifikation Bezeichnung der Abrechnungseinheit
Datum BestandsKz. Kommentar Brennstoffmenge ME Preis Währg.
Fernwärme (MWh) HanseWerkNatur Fernwärme HanseWerk Natur(MWh)
31.12.2021 Zugang 1.399,040 MWh 139.950,32 EUR
Verbrauch Fernwärme (MWh) HanseWerkNatur 1.399,040 MWh 139.950,32 EUR
umgerechnet auf kWh (Heizwert = 1.000,00 kWh/MWh) 1.399.040,000 kWh
Brennstoffformel
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Brennstoffformel
A = Qt / Q x 100 (nach § 9 Abs. 2 HKVo)
Hauptzähler
Bezeichnung Bemessungsart Zählernr. Bez. Zähler Messposition
Ablesedatum Zählerstand Differenz Umr.Faktor HeizGT (Ref) Verbrauch Einh.
Bezugszeitraum
Warmwasserverbrauch MWh/Zähler 928427347 REW HR
01.01.2021 570,500
31.12.2021 1006,060 435,560 435,560 MWh
435,560 MWh
Ihre Zähler
Bezeichnung Bemessungsart Zählernr. Bez. Zähler Messposition
Ablesedatum Zählerstand Differenz Umr.Faktor HeizGT (Ref) Verbrauch Einh.
Bezugszeitraum
Warmwasserverbrauch /Zähler 836214169 IMW T
01.01.2021 100,74
31.12.2021 152,90 52,16 52,160 m³
52,160 m³
EHKV Einh. /Zähler 645600245 HKVE K
01.01.2021 0,00
31.12.2021 1718,00 1718,00 1,000000000 1.718,00 EIN
EHKV Einh. /Zähler 645600382 HKVE F
01.01.2021 0,00
31.12.2021 60,00 60,00 1,000000000 60,00 EIN
EHKV Einh. /Zähler 645600405 HKVE B
01.01.2021 0,00
31.12.2021 0,00 1,000000000 0,00 EIN
EHKV Einh. /Zähler 645600429 HKVE KI
01.01.2021 0,00
31.12.2021 88,00 88,00 1,000000000 88,00 EIN
EHKV Einh. /Zähler 645600504 HKVE W
01.01.2021 0,00
31.12.2021 2250,00 2250,00 1,000000000 2.250,00 EIN
EHKV Einh. /Zähler 645602058 HKVE S
01.01.2021 0,00
31.12.2021 18,00 18,00 1,000000000 18,00 EIN
4.134,00 EIN
Allgemeine Erläuterungen:
Abkürzungen:
VZ Vorauszahlung
kWh Kilowattstunde
L Liter
MWh Megawattstunde
m³ Kubikmeter
m² Quadratmeter
St Stück
Mon. Monate
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Whg. Wohnungen
EIN / Einh. Einheiten
HKVO Heizkostenverordnung (Heizkosten-V.)
HKV Heizkostenverteiler
EHKV elektronischer Heizkostenverteiler
Umr.Faktor Umrechnungsfaktor
HeizGT Heizgradtage
Bez. Bezeichnung
Wfl Wohnfläche
HZ Heizung
WW Warmwasser
Hzfl Beheizte Fläche
Wwfl Fläche Warmwasserversorgung
Nfl Nutzfläche
KWZ Kaltwasserzähler
WWZ Warmwasserzähler
WMZ Wärmemengenzähler; Zählerwerte mit Maßeinheit MWh werden in kWh umgerechnet
HW Heizwerk/Heizzentrale/Fernwärmeübergabestation
AR Abstellraum
AZ Arbeitszimmer
B Bad
BU Büro
EZ Esszimmer
K Küche
KE Keller
S Schlafzimmer
F Flur
KI Kinderzimmer
W Wohnzimmer
Z Zimmer
LA Laden
LG Lager
NR Nebenraum
WI Wintergarten
ZU Zusätzlicher Raum
Seite 8 Kunden-Nr. 06214.0203.23 21.09.2022
Frau Anetta Piras SAGA Siedlungs-
Herrn Emilio Piras Aktiengesellschaft Hamburg
Kreuzburger Str. 48 Frau Wagener
22045 Hamburg
Girokonto für Ihre Zahlungen:
IBAN: DE19550104000708842670
BIC: AARBDE5WDOM
Aareal Bank GF - BK01 -
Kunden-Nr. 06214.0203.23
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gem. §35a Einkommensteuergesetz (EStG) können Sie für die in Ihrer Betriebs- und Heizkostenabrechnung
für das Jahr 2021 anteilig enthaltenen Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen
eine Steuerermäßigung beantragen.
Wir bestätigen, dass entsprechende Rechnungen vorliegen und von uns unbar bezahlt wurden.
Über die Anerkennung der steuerlich begünstigten Aufwendungen wird vom Finanzamt entschieden. Wir
bitten daher um Verständnis, dass wir keine Haftung für die tatsächliche Absetzbarkeit der Beträge und für
Irrtümer übernehmen können. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Auskünfte zu steuerlichen
Fragestellungen gemäß Steuerberatungsgesetz nicht erteilen dürfen.
Zur Erleichterung der Antragstellung beim Finanzamt haben wir die Kostenpositionen in der nachstehenden
Aufstellung dargestellt. Eine Anlage in der nachstehenden Form ist gemäß Schreiben des
Bundesministeriums der Finanzen vom 26.10.2007 für Mieter als Nachweis ausreichend. Rechnungen
müssen Ihrer Steuererklärung nicht beigefügt werden.