Sz-Immo - de Magazin

EIGENTUMSWOHNUNGEN 3039
BAUPROJEKTE 4048
ARCHITEKTUR 4953
Ausgabe 196
September 2016
www.sz-immo.de
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EDITORIAL / INHALT
Foto: Steffen Fssel
Drauen und drinnen
Thessa Wolf,
Redakteurin
In dieser Ausgabe:
Ich vermisse ihn schon jetzt, dabei streift er die Stadt gerade noch mal
mit seiner ganzen Breitseite: der Sommer. Es macht auch rein gar nichts,
dass sich der Spt- als Hochsommer tarnt. Lieber ein bisschen zu hei
und zu hell Schlielich mssen die Gute-Laune-Speicher gefllt werden,
damit man auch gut ber die grauen Tage kommt. Andererseits: Whrend
das Leben in der warmen Jahreszeit oft drauen stattfindet mal abgesehen vom Bro, bei dem gerade mal die offenen Fenster ein wenig Sommer hereinlassen , zieht es sich jetzt grtenteils wieder nach drinnen
zurck. Das Zuhause wird wieder wichtiger. Und schlielich kann man
mit der richtigen Beleuchtung auch an novemberdsteren Tagen fr helle
Freude sorgen. Wie? Das erfahren die Besucher der Messe Bauen Kaufen
Wohnen am 17. und 18. September. Dort gibt es nicht nur Fachvortrge
zum Lichtdesign, etwa Behaglichkeit ist planbar und Wie beeinflusst
knstliches Licht unser Befinden?, sondern auch einen Workshop, bei
dem man lernt, wie man Licht verstehen, einbeziehen und nutzen kann.
Bereits zum zweiten Mal bekommt das Licht diesen Stellenwert auf dieser Messe im Herbst
und zwar zur zweiten Ausgabe
der Bauen Kaufen Wohnen. In
diesem Jahr prsentieren sich
ber 120 Aussteller, und ihre Themen reichen vom Immobilienerwerb und der Finanzierung ber
den Neu- und Umbau bis zum Einrichten der eigenen vier Wnde (siehe
auch Seiten 24 bis 27).
Wer die Herbsttage doch noch drauen genieen mchte, kann das beispielsweise auf dem Gut Hoflnitz in Radebeul (Seiten 49 bis 53). Zum
Anwesen gehrt eine groe Terrasse, auf der es sich gemtlich im Schatten
mchtiger Kastanienbume sitzen lsst. Und wem es doch zu kalt sein
sollte, der findet auch drinnen Platz. Sie jedoch mssen meistens drinnen
bleiben die Dresdner Schler. Erfreulicherweise bekommen etliche von
ihnen ganz moderne Huser (Seiten 46 bis 48). Das macht das Lernen
zwar nicht entbehrlich, aber sicher um vieles angenehmer.
Schlielich kann man mit der

richtigen Beleuchtung auch an
novemberdsteren Tagen fr
helle Freude sorgen.
Termine
News
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Damit die Immobilie belebt

wird und bleibt
Treffpunkt: Grand Plaza
Sachsen eine feste Gre
Bauherren willkommen!
Am Modell erklrt
Forum Moderne Architektur
Lichtforum Dresden
Messe-Programm
Alle kennen sich von Anfang an
Karte + Tabelle Eigentumswohnungen
Dresden ein stabiler und
nachhaltiger Standort
Anhaltend gute Nachfrage
Analyse der Wnsche
Aufholbedarf in Deutschland
Fusion der Feuerwehren
Umbau zur Sozialstation
Auen klassisch, innen modern
Die Proben beginnen
Wir laufen den Kapazitten hinterher
Hochrenaissance, barock ausgemalt
Ganz natrlich aus Holz
Zu lange saniert

Jetzt ist Zwiebel-Zeit.

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Jetzt ist Spazier-Zeit.

Kleinanzeigen und Objektanzeigen
Vorschau + Impressum
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www.sz-immo.de | September 2016
IMMOBILIEN-TERMINE
20. bis 23. September

In Dsseldorf trifft sich zur glasstec die internationale Glasbranche. Auch in diesem Jahr ist
das Angebot von Glasmaschinenbau, Glasindustrie und dem Glaserhandwerk gro und
die Zahl der erwarteten Innovationen hoch.
So stellt das ift Rosenheim im Kompetenzcenter Glas+Fassade Neues aus der Forschung vor,
beispielsweise das druckentspannte Mehrscheiben-Isolierglas.
(sz-immo)
29. September
Foto: Thessa Wolf
In Karlsruhe trifft man sich Ende September

zur Fachtagung Nahwrme kompakt. Die Experten des Kompetenzzentrums Wrmenetze
der KEA prsentieren die Vorteile fr Nutzer
und zeigen Projektbeispiele. Wrmenetze erleichtern die Nutzung von erneuerbaren Energien, energieeffizienter Kraft-Wrme-Kopplung
und Abwrme in erheblichem Mae, heit es
aus dem Kompetenzzentrum. Sie knnen daher Stadtteile, Quartiere und ganze Ortschaften klimafreundlich mit Wrme versorgen. Bei
guter Planung und Ausfhrung sowie ausreichend hohen Anschlussgraden seien sie fr
Gebudeeigentmer und Kommunen auch
konomisch vorteilhaft.
(sz-immo)
bis 18. September

Anfang September hat auf dem Altmarkt in
Dresden der Herbst Einzug gehalten. Bis zum
18. September bieten ber 100 Hndler tglich
von 10 bis 19 Uhr ihre Waren an. Passend zur
Erntezeit gibt es unter anderem Obst und
Gemse aus der Region, Imkereierzeugnisse sowie Handwerkskunst. Das bunte Hndlertreiben, ein abwechslungsreiches Bhnenprogramm und kleine Bier- und Weingrten laden
zum Bummeln und Verweilen ein, sagte Robert

Franke, Leiter des Amtes fr Wirtschaftsfrderung, zur Erffnung. Und auch fr die Kleinen
gebe es mit Riesenrad, Kinderkarussell und einer
Kindereisenbahn einiges zu erleben. (sz-immo)
10. September
Zum Bauherrentag im Eder ZiegelZentrum in
Freital werden zwischen 10 und 13 Uhr Werksfhrungen angeboten. Knftige Bauherren
knnen sich zudem beraten lassen und die
verschiedenen Poroton-Ziegel genauer unter
die Lupe nehmen.
(sz-immo)
Eder ZiegelZentrum, Wilsdruffer Str. 25 in
Freital
17. bis 21. Oktober

In Nrnberg findet eine Intensiv-Schulung zum
Sachverstndigen der Immobilienbewertung
mit DEKRA-Zertifikat statt. Eine fachgerechte
Marktwertermittlung erfordert neben einem
Grundwissen bautechnischer Belange vor
allem fundierte wertermittlungstechnische, finanzmathematische und juristische Fachkenntnisse, sagt der renommierte Immobiliengutachter Dieter E. Brsamle. Er vermittelt
Interessenten das notwendige Know-how in
kompakter Form.
(sz-immo)
Anmeldung
unter:
www.akademieherkert.de/wmhtml/2016/anmeldeformular_7007-5.pdf
Herstellung u. Montage
RAL-GZ 402/1 u. 402/2
17. bis 18. September
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LonWood Holz-Blockhaus GmbH

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Mauster Dorfstrae 78
03185 Teichland OT Maust
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22. Oktober
Im Eder ZiegelZentrum wird zum Bauherrentag
eingeladen mit Beratung und Werksfhrung
von 10 bis 13 Uhr.
(sz-immo)
Eder ZiegelZentrum, Wilsdruffer Str. 25 in
Freital
Foto: Ortec
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Bauen Kaufen Wohnen, die Dresdner Bau- und

Immobilienmesse, wird nach ihrer erfolgreichen
Premiere im vergangenen Jahr erneut veranstaltet. Dresden als Wachstumsregion in
Deutschlands Osten ist der passende Ort dafr.
Die Messe bndelt frhere Veranstaltungen als
konzentriertes Angebot im Herbst und reagiert
damit auf die gezielte Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern wie auch Bau- und
Mietinteressierten. Themen wie Finanzierung
und Versicherung sowie Wohn- und Einrichtungstrends stehen im Programm. (sz-immo)
www.messe-bkw.de
27. Oktober
Die Verlagsgesellschaft Rudolf Mller veranstaltet die 1. Fachtagung Barrierefrei planen
& bauen in Kln. Im Mittelpunkt des neuen
Branchenformats stehen die Anforderungen,
Schutzziele und deren konkrete bauliche Umsetzung sowie die Chancen des barrierefreien
und demografiefesten Bauens. Eine begleitende Fachschau stellt innovative Produkt- und
Designlsungen vor.
(sz-immo)
Foto: Thessa Wolf
IMMOBILIEN-NEWS
Hanse Haus wurde

von Focus Money
(Ausgabe 44/2015)
zum 3. Mal in
Folge als Fairster
Fertighausanbieter mit dem
Kundenurteil
Sehr gut
ausgezeichnet.
Niedriger Elbpegel
So wenig Elbe war selten: Bei 60 Zentimetern lag der Pegel Ende August. Normal sind
eigentlich zwei Meter. Die Schiffe der Schsischen Dampfschiffahrt konnten deshalb
nur eingeschrnkt verkehren. Die historischen Raddampfer etwa haben zwar nicht
so viel Tiefgang allerdings auch weniger
Platz fr Passagiere. Auch im vergangenen
Jahr hatte es im Sommer wegen Niedrigwassers erhebliche Einschrnkungen im
Schiffsverkehr gegeben.
(sz-immo)
Satzungen fr Blasewitz
und Striesen
Groe Bereiche in Blasewitz und StriesenNordost weisen mit ihrer stadtgestalterischen, stdtebauknstlerischen und architektonischen Prgung Qualitten auf, die
geschtzt werden sollen. Nach einer ausfhrlichen Gebietsanalyse plant man nun
fnf eigenstndige Erhaltungssatzungen.
Die Erhaltungssatzung gem Paragraf 172
Absatz 1 Nummer 1 Baugesetzbuch (BauGB)
zielt auf die Erhaltung der stdtebaulichen
Eigenart eines Gebietes aufgrund seiner
stdtebaulichen Gestalt ab. Hauptanliegen

der Erhaltungssatzung ist es, Gebude und
bauliche Anlagen zu bewahren, die einzeln
fr sich oder im Zusammenwirken mit anderen Gebuden die stdtebauliche Eigenart
des Gebietes das Ortsbild und die Stadtgestalt prgen. Es spielt dabei keine Rolle,
ob es sich bei dem zu schtzenden Bestand
um Baudenkmler im Sinne des Denkmalschutzes handelt. Im Gebiet einer Erhaltungssatzung unterliegen der Rckbau,
stdtebaulich relevante nderungen, Nutzungsnderungen sowie die Errichtung baulicher Anlagen einer eigenstndigen Genehmigungspflicht. Es ist nicht Ziel der
Erhaltungssatzung, im Gebiet keine Vernderungen mehr zuzulassen, vielmehr wird
einzelfallbezogen die Erhaltungswrdigkeit
der baulichen Anlage, die Vereinbarkeit des
konkreten Vorhabens mit den Erhaltungszielen bzw. die Einfgung einer neu zu errichtenden baulichen Anlage berprft. Der
Aufstellungsbeschluss fr die Erhaltungssatzungen H46, Dresden Blasewitz/StriesenNordost ist nun Ende August interessierten
Dresdnern vorgestellt worden. (sz-immo)
Beratungs- & Planungstermine:

Verkaufsbro Dresden
Elke Jger-Horn | Telefon 0351 8584576
Mobil 0157 78822746
jaeger-horn@hanse-haus.de
www.hanse-haus.de
IMMOBILIEN-NEWS

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Klimatest fr Radler
Foto: Thessa Wolf
Seit Anfang September und noch bis Ende

November knnen die Dresdner Radfahrer ihr
Votum abgeben. Der Allgemeine Deutsche
Fahrradclub (ADFC) stellt unter anderem Fra-
gen zur Infrastruktur, aber auch zum Verkehrsklima und zur Frderung des Radverkehrs. Die
Landeshauptstadt ldt alle ein, sich an dem
ADFC-Klimatest zu beteiligen, egal, ob sie oft
oder eher selten radeln. Auf der Website
www.fahrradklima-test.de knnen Interes-
sierte alle aktuellen Fragebgen ausfllen sowie Informationen einsehen. Der ADFC-Klimatest berprft, wie gut und sicher Nutzer mit
dem Fahrrad in rtlichen Verkehrsnetzen unterwegs sein knnen. So erhalten die Stdte
wichtige Informationen ber die subjektiven
Wahrnehmungen ihrer Einwohner zu diesem
Thema und knnen entsprechend mit radverkehrsfrdernden Manahmen reagieren. Dresden beteiligt sich zum fnften Mal an dem aller zwei Jahre stattfindenden Test. 2014
belegte Dresden den 20. Platz von 39 beteiligten Gemeinden, 2012 den 21. Rang von 38
Stdten ab 200 000 Einwohnern. Die ersten
drei Pltze beim letzten Test belegten Mnster,
Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Die besten ostdeutschen Stdte in diesem Ranking
waren Leipzig an der neunten und Rostock an
der zehnten Stelle.
(sz-immo)
38 Antrge gestellt
Die Landeshauptstadt Dresden frdert auch
in diesem Jahr wieder Manahmen und Projekte, die die Raumsituation von Akteuren der
Kultur- und Kreativwirtschaft verbessern helfen. Dafr stehen 90 000 Euro zur Verfgung.
Bis Mitte August konnten die entsprechenden
Antrge auf finanzielle Untersttzung beim
Amt fr Wirtschaftsfrderung gestellt werden.
38 Frderantrge mit einem Antragsvolumen
von insgesamt rund 330 000 Euro sind bei uns
eingegangen. Das zeigt, dass das von uns initiierte Frderprogramm gut angenommen und
die Untersttzung gebraucht wird , sagt Robert Franke, Leiter des Amtes fr Wirtschaftsfrderung. Im Vorjahr wurden 40 Antrge mit
einem Antragsvolumen von rund 415 000 Euro
gestellt. ber die Vergabe der Zuwendungen
entscheidet der Ausschuss fr Wirtschaftsfrderung. Vorher bewertet eine Expertenjury die
Antrge und gibt dem Ausschuss Empfehlungen. Dieser entscheidet dann voraussichtlich
im November ber die Vorschlge. (sz-immo)
Weitere Informationen zur Kreativraumfrderung stehen im Internet unter www.dresden.de/kreativ2016
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Sanierungsstart an der Friedrichstrae

Die Altlasten einer chemischen Reinigung in
Dresden-Friedrichstadt verschwinden noch in
diesem Jahr. Anfang September haben die Arbeiten auf dem Gelnde Friedrichstrae 17 begonnen, teilte das Umweltamt mit. Sobald die
Baustelle eingerichtet ist, beginnt am 20. September die eigentliche Sanierung. Dabei ist das
belastete Erdreich abzutragen, zu entsorgen
und durch neuen Boden zu ersetzen. Der kontaminierte Untergrund wird dafr mit einem
Grogert bis zu 14 Meter tief ausgebohrt. Bei
planmigem Verlauf wird die Altlastensanierung Anfang Dezember 2016 abgeschlossen
sein. Bis 1975 war an dieser Stelle eine chemische Reinigung in Betrieb, die im Jahr etwa 400
Liter Reinigungsmittel verbrauchte, informiert
Christian Korndrfer, Leiter des Dresdner Umweltamtes. Leider wurde damals sehr sorglos
mit den enthaltenen Lsungsmitteln umgegangen. So sei beispielsweise ber viele Jahre
bei der Entnahme der Flusen aus den Waschmaschinen ein erheblicher Teil im Boden versickert. Die enthaltenen chlorierten leichtflchtigen Kohlenwasserstoffe sind so tief in den
Untergrund eingedrungen, dass sie nur durch
Herausbohren entfernt werden knnen. Wir
schtzen, dass wir ber zwei Tonnen Schadstoffe aus dem Boden herausholen werden.
Die Gesamtkosten dafr liegen bei 1,5 Millionen
Euro. Der Freistaat Sachsen bernimmt davon
1,1 Millionen Euro aus dem Europischen Fonds
fr regionale Entwicklung (EFRE). (sz-immo)
Herbert-Wehner-Haus an der
Devrientstrae geplant
Fr das Areal zwischen dem Haus der Presse
und dem Maritim-Hotel nehmen die Plne konkretere Formen an. Den Startschuss gibt die der
SPD gehrende Firma Konzentration GmbH. Geschftsfhrer Christoph Lehmann stellte Ende
Juli die Plne fr das knftige Herbert-WehnerHaus, benannt nach dem in Dresden geborenen
Politiker, ffentlich vor. Einen mittleren einstelligen Millionenbetrag nimmt die Partei dafr in
die Hand. Sobald die Genehmigung erteilt ist,
rollen an der Ecke Devrient-/Kleine Packhofstrae die Bagger an. Zurzeit dient das Gelnde
hinterm Haus der Presse als Parkplatz und Wiese
mit Bumen und Struchern. 2 000 Quadratmeter davon will die SPD bebauen. In den Neubau
sollen nicht nur der Landesverband und die Regionalgeschftsstelle von der Knneritzstrae
einziehen. Der Landesverband der Arbeiterwohlfahrt, die Herbert-Wehner-Bildungswerke
sowie die Herbert-und-Greta-Wehner-Stiftung
wollen das Haus gemeinsam mit der SPD nutzen, sagt Fraktionschef Dirk Panter. Luft alles
nach Plan, knnte alles im Herbst 2018 bezugsfertig sein. Der Mnchner Investor Christoph
Dross, dem die angrenzenden 9 400 Quadratmeter gehren, begrt, dass es nach jahrelang
verschobenen Plnen nun endlich losgeht. Das
IMMOBILIEN-NEWS
Visualisierung: Simmel/Knerer und Lang Architekten
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dass nach vorsichtigen Schtzungen mit einer
Baugenehmigung und dem Baubeginn im Jahr
2018 gerechnet werden kann.
(sz-immo)
Richtfest an der
Heinrich-Greif-Strae
Packhofareal ist das spannendste Grundstck
in Dresden. Seine CCD Projektentwicklungs
GmbH plant dort seit drei Jahren kulturelle Nutzung. Es wird kein Wohnraum und kein Supermarkt.
(ug)
Eder Ziegelwerk ldt

zum Bauherrentag ein
Foto: Eder Ziegel
Im September und Oktober werden knftige

Bauherren wieder zum Bauherrentag ins Ziegelwerk EDER nach Freital eingeladen. Dann kn-
nen sich Baufamilien die verschiedenen Ziegelbauweisen direkt vor Ort ansehen. Anhand eines
Musterrohbaus lassen sich die einzelnen Arbeitsschritte und Mglichkeiten beim Hausbau anschaulich erklren. Verschiedene multimediale
Angebote und eine ausfhrliche Beratung durch
die Fachberater runden das Angebot ab. Auerdem gibt es laufend Werksfhrungen und Vorfhrungen zur Verarbeitung von Planziegeln.
Das Ziegelzentrum hat sich im vergangenen
Jahr als Anlaufpunkt fr Bauinteressierte der Region etabliert. Zeit fr individuelle Beratung bietet jeden Mittwoch der offene Nachmittag von
14 bis 18 Uhr. Aber auch Terminvereinbarungen
fr eine kostenlose Bauberatung werden zunehmend genutzt.
(sz-immo)
www.ziegel-eder.de
Sechsgeschosser am Hauptbahnhof
geplant
Die erste Hrde fr die stdtebauliche Entwicklung westlich des Wiener Platzes ist genommen. Nach einem konkurrierenden Verfahren
stimmte der Bauausschuss dem favorisierten
Projektentwurf zu, und der Finanzausschuss
gab grnes Licht fr den Verkauf des Grundstcks MK1 an der Ammonstrae fr 3,9 Millionen Euro an den Investor Peter Simmel. Dieser plant einen Neubau ber insgesamt sechs
Geschossebenen inklusive Tiefgarage und
Dachterrasse, der wie eine kleine Stadt in der
Stadt aufgebaut sein soll. Das Erdgeschoss ist
fr das Simmel-Einkaufszentrum, Lager, fr die
Anlieferung und fr zustzliche Parkmglichkeiten vorgesehen. Das erste Obergeschoss
dient ebenfalls der ffentlichen Nutzung inklusive weiterer Parkflchen. Das zweite bis vierte
Obergeschoss kann fr Bros, Hotel bzw. fr
gewerbliches Wohnen genutzt werden. Mit Abschluss der Planungsphase knnte der Bauantrag im nchsten Jahr eingereicht werden, so-
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Ende August hat die Wohnungsgenossenschaft Glckauf" Sd Dresden e. G. Richtfest

gefeiert. Die Rohbauten der drei viergeschossigen Energieeffizienzhuser 70 in der Heinrich-Greif-Strae am Volkspark Rcknitz waren
fertig. Sptestens im Frhsommer nchsten
Jahres sollen die Mehrgenerationenhuser bezogen werden. Bereits jetzt sei die Nachfrage
gro, informiert die Wohnungsgenossenschaft.
Gerumige Familienwohnungen sind sehr gefragt, begrndet Vorstand Olaf Brandenburg.
Insgesamt werden etwa 8,6 Millionen Euro in
den Neubau investiert. Wnschenswert ist,
wenn sich Familien mit lteren und jungen
Leuten und Paare im besten Alter gegenseitig
Hilfeleistungen anbieten und das tgliche Miteinander dadurch entspannter wird, sagt Olaf
Brandenburg. Pnktlich zum Richtfest sei die
geplante Musterwohnung fertiggestellt worden. Die Interessenten werden nun persnlich
zur Besichtigung eingeladen und knnen neben der Grundausstattung eine moderne Einbaukche anschauen.
(sz-immo)
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IMMOBILIEN
IMMOBILIEN-NEWS
Ende August ist die neue Dresdner Schulbauleitlinie vorgestellt worden. Sie ist fr die Landeshauptstadt Dresden der pdagogisch und architektonisch fundierte Handlungsrahmen, um
Neubau-, Erweiterungs- und Sanierungsvorhaben strukturiert zu planen und umzusetzen. Die
Leitlinie legt verlssliche Qualittsstandards fest,
ohne ein starres Schema zu erzeugen. Wesentliche Inhalte der Schulbauleitlinie sind die Zusammenfassung von Lern- und Funktionsrumen zu
greren Einheiten, in denen mehrere Klassen
eines Jahrganges oder bergreifender Jahrgnge
gemeinsam lernen knnen, wie auch die Verzahnung pdagogischer Anforderungen mit schlssigen architektonischen Konzepten. (sz-immo)
Die Schulbauleitlinie ist abrufbar unter:
www.dresden.de/schulbauleitlinie
Umzug der Internationalen Grten

Die Internationalen Grten Dresden haben im
Stadtteil Johannstadt einen Ersatzstandort gefunden: zwischen Drerstrae und Holbeinstrae. Als Verein organisiert, treffen sich seit
reichlich zehn Jahren 120 Leute aus verschiedenen Lndern zum Grtnern. Der alte Standort
an der Gleisschleife Pfotenhauer Strae musste
einem Parkhausplan weichen, welcher fr Anwohner wie auch fr die Beschftigten, Patien-
Foto: Una Giesecke
Qualittsstandards fr
Dresdner Schulen
ten und Besucher des Universittsklinikums, des

Herzzentrums und des Max-Planck-Instituts
dringend bentigt wird. Zur Einweihung des
neuen Gartens im August sagte Oberbrgermeister Dirk Hilbert: Ich freue mich, dass wir
damit den Interessenkonflikt zwischen der Parkplatznot am Uniklinikum und dem erfolgreichen Integrationsprojekt beilegen konnten. Er
dankte vor allem Mattes Hoffman an der Spitze
des Vereins fr seine emphatische, kompetente
und verantwortungsvolle Arbeit im Ringen um
Lsungen. Die Planung und Herrichtung des
neuen Domizils sei in enger Zusammenarbeit
zwischen dem Amt fr Stadtgrn und Abfallwirtschaft und dem Verein Internationale Grten Dresden erfolgt. Das von der Landeshauptstadt mit finanziellen Mitteln und technischen
Leistungen zur Verfgung gestellte Starterpaket
in Hhe von 40 000 Euro machte die Berumung und Urbarmachung des Gelndes mglich, beinhaltete die Errichtung eines Erschlieungsweges, eines Brauchwasserbrunnens und
die Verlegung eines Stromanschlusses. Ferner
wurden Anbau- und Gemeinschaftsflchen geschaffen und die Umsetzung des ContainerGartenhauses realisiert.
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IMMOBILIEN-NEWS

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IMMOBILIEN-NEWS
Albertbrcke wieder offen
Kasematten am Blauen Wunder beseitigen.

Eine Coswiger Firma errichtet zustzliche
Stahlbetonbgen, um die geschdigten Gewlbebgen zu untersttzen und die Tragfhigkeit fr Verkehrslasten zu erhalten. Je
Gewlbebogen werden die neuen Stahlbetonelemente in drei Abschnitten errichtet.
Wenn das Ersatztragwerk fertig ist, folgt der
Wiederaufbau der Stirnmauern. Nach Ende
der Arbeiten stehen die Flchen unter den
Bgen wieder als zeitweilige Lagerflchen
zur Verfgung. Das Bauvorhaben wird etwa
370 500 Euro kosten. Fr den Straenverkehr
gibt es keine Einschrnkungen. (sz-immo)
Neustdter Tunnel wird verfllt

Abteilungsleiter Verkehr im Schsischen Staatsministerium fr Wirtschaft, Arbeit und Verkehr Bernd
Foto: Thessa Wolf
Slabotny
Es ist etwa 20 Jahre her da lie sich Detlef

Sittel von seinem Vater ber die Albertbrcke
zur Jura-Prfung fahren. Doch auf der Brcke
war wie meistens Stau. Der Prfungstermin rckte nher, die Autos jedoch nicht weiter. Kurzerhand stieg der Prfling aus, nahm
die beiden schweren Koffer voller Gesetzestexte und Verordnungen in die Hand und
marschierte los. Heute ist er Erster Brgermeister und besonders glcklich darber, die
umund ausgebaute Albertbrcke einweihen
zu knnen. Zusammen mit dem stellvertretenden Leiter des Straen- und Tiefbauamtes
Gunther Hentschelmann und dem Abteilungsleiter Verkehr im Schsischen Staatsministerium fr Wirtschaft, Arbeit und Verkehr
Bernd Slabotny hat er am 5. September die
historische Elbquerung wieder fr den Verkehr freigegeben. Seit April 2014 war die baufllige Albertbrcke saniert und um 3,60 Meter auf insgesamt 22,20 Meter verbreitert
worden. Damit bietet sie jetzt neben dem
greren Gleisabstand von drei Metern auf
jeder Seite einen 4,10 Meter breiten Rad- und
Fuweg. Neben der Albertbrcke wurden die
angrenzenden Pltze Rosa-Luxemburg-Platz
und Sachsenplatz an den neuen Querschnitt
angepasst und grundhaft ausgebaut. Die Kosten des Bauvorhabens beliefen sich fr die
Landeshauptstadt Dresden auf 20 Millionen
Euro. Davon waren 13,4 Millionen Euro Frdermittel des Freistaates Sachsen. Darber
hinaus investierten die Dresdner Verkehrsbetriebe fr die Erneuerung ihrer Anlagen 6,6
Millionen Euro. Die Modernisierung der Versorgungsleitungen von Drewag, Stadtentwsserung Dresden, Telekom, Kabel Deutschland
und Vodafone kostete die Unternehmen insgesamt 1,5 Millionen Euro.
(sz-immo)
Frischekur fr Kasematten
Noch bis Februar 2017 lsst die Landeshauptstadt Dresden Hochwasserschden in den
Der Neustdter Tunnel ist Ende dieses Jahres

Geschichte. Dann gibt es die Unterfhrung,
die wiederholt vom Elbehochwasser geflutet
worden und seit zwei Jahren gesperrt war,
nicht mehr. Seit Juli wird die einstige Unterfhrung der Groen Meiner Strae schrittweise verfllt. Zunchst wurden die Aufbrstungen abgebrochen, dann im Inneren
Mauern gebaut und abschnittsweise mit der
Verfllung begonnen, erklrte Gunther Hentschelmann, der stellvertretende Leiter des
Straen- und Tiefbauamtes. Der Bodenbelag
verbleibe im Tunnel. Darauf kommt 40 bis 70
Zentimeter hoch ein Mineralgemisch. Dann
wird von oben ber fnf Bohrlcher Magerbeton eingefllt. Auch im Bereich der Treppen wrden die Rampen mit einem Mineralgemisch aufgefllt. ber dieses komme dann
ein Beton- beziehungsweise Granitpflaster.
Gleichzeitig erhlt die Groe Meiner Strae
eine oberirdische, barrierefreie Querung, bei
der nicht nur an die Fugnger, sondern auch
an die Radfahrer gedacht wird. Whrend dieser Arbeiten wird es Einschrnkungen fr die
Autofahrer geben, informiert Gunther Hentschelmann. Die Strae werde halbseitig von
9 bis 15 Uhr gesperrt, auerhalb des Berufsverkehrs. Allerdings: Bis alles fertig ist, wird
es Weihnachten sein. Die Kosten belaufen sich
auf etwa 472 000 Euro inklusive der neuen
Verkehrsanlage. Untersttzt wird die Stadt
vom Bund und vom Freistaat, welche Gelder
aus dem Aufbauhilfefonds 2013 locker gemacht haben.
(sz-immo)
Gunther Hentschelmann und Baubrgermeister

Raoul Schmidt-Lamontain mit den Plnen zur VerFoto: Thessa Wolf
fllung des Tunnels
13
IMMOBILIEN

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IMMOBILIEN
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IMMOBILIEN-NEWS
Mitteldeutscher Immobilientag in Leipzig
Bei den Herbstauktionen der Schsischen Grundstcksauktionen AG

(SGA) am 26. August in Leipzig und am 30. August in Dresden wurden
insgesamt 122 Immobilien versteigert. Der Auktionserls inklusive
Nachverkufen lag bei rund 5,8 Millionen Euro. Den hchsten Einzelauktionserls erzielte mit 598 000 Euro das Schloss Knigsbrck bei
Dresden. Das Anwesen wurde um 1298 erstmals urkundlich erwhnt.
Auf dem rund 40 000 Quadratmeter groen Grundstck befinden sich
neben einem imposanten Schlossgebude mit Turm mehrere Tor- und
Gartenhuser sowie ein weitlufiger Park. Zur Schlossanlage gehren
auch die Orangerie und ihre weit ber die Region hinaus bekannte Kamelienzchtung. Schloss, Torhuser und Park stehen unter Denkmalschutz. Einen lebhaften Bieterwettstreit gab es um das ehemalige
Reichspost- und Telegrafenamt in Glauchau. Aufgerufen zu einem
Mindestgebot von 350 000 Euro, wechselte es schlielich fr 460 000
Euro den Besitzer. Das denkmalgeschtzte Gebude mit Turm wurde
um 1894 errichtet und Mitte der 1990er Jahre teilsaniert. Von auen
zeichnet es sich durch eine aufwndig gestaltete Fassade mit Stilelementen der Sptgotik und Renaissance aus. Im Innern befinden sich
unter anderem historische Wandmalereien und prunkvolle hlzerne
Deckenvertfelungen.
Zum Verkauf stand auch eine besonders geschichtstrchtige Immobilie
eine denkmalgeschtzte Gutshofanlage in Lausnitz bei Neustadt/Orla
(Thringen). Sie fand fr 30 000 Euro einen neuen Besitzer. Fr das an
einem Teich gelegene Objekt mussten mindestens 9 000 Euro geboten
werden. Erbaut wurde die Anlage um 1762 von der Familie von Stein.
Charlotte von Stein war mit Johann Wolfgang von Goethe eng befreundet. Veruert wurde auerdem eine 18-Bahnen-Turnieranlage in Kamenz. Nicht versteigerte Immobilien knnen jetzt noch im Rahmen einer zweimonatigen Nachverkaufsfrist erworben werden.
(sz-immo)
Zum Jahrestreffen des BFW Landesverbandes Mitteldeutschland waren

Anfang September ber 150 Immobilienprofis in Leipzig. Hauptthema
in diesem Jahr: Wie knnen Wohnungsunternehmen, Projektentwickler
und Verwalter wirtschaftlich arbeiten? 27 Fachvortrge beschftigten
sich dabei mit aktuellen rechtlichen, baulichen und technischen Fragen
der Branche. Der Wandel am Wohnungsmarkt ist da. Allein in Leipzig
und Dresden gehen wir in den kommenden zehn Jahren jeweils von
mindestens 25 000 neuen Wohnungen aus, sagte Frank Mller, Vor-
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Foto: BFW
122 Immobilien versteigert
stand des BFW Mitteldeutschland und fragte: Wie kann es sein, dass
sich vor diesem Hintergrund die politischen Rahmenbedingungen weiter verschlechtern? Eines der Kernprobleme sei fehlendes Bauland.
Die Fachleute waren sich einig: Statt dieses nicht nur gegenber der
organisierten, sondern auch der freien Wohnungswirtschaft auszuweisen, legen Politik und Verwaltung Investoren Stolpersteine in den Weg.
Nur wenn die Kommunen zu fairen Preisen verkaufen, knne sich der
Wohnungsbau frei entfalten. Letztendlich sei eine Erhhung des Wohnungsangebotes das beste Instrument, um nachhaltig bezahlbare Mieten zu gewhrleisten. Doch mangelndes Bauland ist nicht das einzige
Problem schsischer Grostdte wie Dresden oder Leipzig. Baukosten
behindern Unternehmen aktuell so immens, dass Neubau vielerorts
unlukrativ wird. Bei einem Anstieg der Baupreise um 45 Prozent in
zehn Jahren fragt sich jeder, warum hier die Politik keine Bremse einlegt,
so Frank Mller.
(sz-immo)
Deutscher Immobilientag in Frankfurt

Eigentum ist Knigsweg zur kapitalgedeckten Altersvorsorge, sagte
Jrgen Michael Schick zur Erffnung des Deutschen Immobilientags
in Frankfurt. Der Prsident des Immobilienverbands IVD forderte die
Politik auf, von einer rein mieterorientierten Immobilienpolitik zu einer
verstrkt eigentumsfrdernden Immobilienpolitik umzuschwenken. Es
sollte der Politik zu denken geben, dass die deutsche Wohneigentumsquote die zweitniedrigste im europischen Vergleich ist. Die Bundesregierung solle schnell handeln, um der drohenden Rentenlcke etwas
entgegenzusetzen, so Jrgen Michael Schick. Was wir brauchen, ist
eine Eigentumspolitik, die gerade jungen Menschen den Schritt hin
zum Eigentum ermglicht. Der IVD fordere in diesem Zusammenhang
schon seit langem, dass Ersterwerber beim Kauf eines Eigenheims von
der Grunderwerbsteuer befreit werden. Auch die Schwellenhaushalte
solle die Politik in den Fokus nehmen. Gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase msse der Staat Schwellenhaushalte mit gezielten Frderprogrammen bei der Eigentumsbildung untersttzen. Mgliche Frderprogramme sollten etwa auch die Anzahl der Kinder im Haushalt
bercksichtigen. Wohneigentum habe gesellschaftspolitische Bedeutung das drfe der Staat nicht vernachlssigen. Wer eine Immobilie
besitzt, hat ein deutlich niedrigeres Risiko, spter von Altersarmut betroffen zu sein.
(sz-immo)
IMMOBILIEN

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IMMOBILIEN-NEWS

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Weltkulturerbe in Stuttgart
Seit vergangenem August ist es amtlich: Die
Bauten des Architekten Le Corbusier in der
Stuttgarter Weissenhofsiedlung sind Weltkulturerbe. Genaugenommen handelt es
sich um zwei Huser in Deutschland und 15
weitere in anderen sechs Lndern alle von
dem Architekten, der mit brgerlichem Namen Charles-douard Jeanneret-Gris hie
und bis Mitte des vergangenen Jahrhunderts lebte. Le Corbusiers Impuls, gnstige
Wohnungen mit innovativen Grundrissen
und neuen Materialien zu bauen, ist noch
immer wegweisend, erklrte Stuttgarts
Oberbrgermeister Fritz Kuhn angesichts
des Titels und mahnte: Es muss daher Ansporn fr unsere Architekten und Stadtplaner sein. Le Corbusier hatte schon vor knapp
100 Jahren Ideen entwickelt, wie diese Vielfalt beim Bauen umgesetzt werden knne.
Wir freuen uns ber die Aufnahme und darauf, dass noch mehr Interessierte unser Museum besuchen werden, so Anja Krmer,
die Museumsleiterin. Jetzt werde endlich Bewegung in die Frage kommen, wie mit den
Ersatzbauten der Siedlung umgegangen
wird. Die gesamte Weissenhofsiedlung mit
ihren noch 11 von ursprnglich 33 im Original erhaltenen kubischen Flachdachhusern
solle weiterhin im Zentrum der Arbeit zum
kulturellen Erbe stehen, teilte die Stadt Stuttgart mit. Kriterien fr die Anerkennung als
Welterbe warender auergewhnliche universelle Wert der Sttte und ein Managementplan, der die Erhaltung des Erbes fr
zuknftige Generationen sicherstellt, hie
es von der Unesco
(sz-immo)
Foto: Stadt Stuttgart, Brigida
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Das Weissenhofmuseum im Haus

Le Corbusier befindet sich an der
Rathenaustrae 1-3 in 70191 Stuttgart
und kann Dienstag bis Freitag von
11 bis 18 Uhr und am Wochenende von
10 bis 18 Uhr besichtigt werden.
Der Eintritt kostet 5, ermigt 2 Euro.
Telefon: 0711/2579187
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IMMOBILIEN-NEWS
Damit die Immobilie belebt

wird und bleibt
Martin Mller war viele Jahre Centermanager. Vor Kurzem wechselte er auf die
andere Seite als Vertriebsleiter der R&M
Handelsimmobilien und Makler. Das Unternehmen bereitet dem Centermanagement sozusagen den Boden. Vor allem
sorgt es dafr, dass die jeweilige Handelsimmobilie zu ihrem Ort und den
Kunden passt oder besser: dass die Immobilie belebt wird und belebt bleibt.
Foto: Thessa Wolf
Das Dresdner Zentrum ist voller

Shoppingcenter und Lden. Was
heit das fr die Stadt?
Tatschlich ist der Dresdner Einzelhandelsmarkt einer der dichtesten in ganz
Deutschland. Das bedeutet zunchst:
Die Stadt ist belebt. Es heit aber auch,
dass die Konkurrenz der einzelnen Shoppingcenter untereinander immer grer
wird und das bei gleichbleibendem
Umsatz. Das kann fr die Kunden nur
gut sein.
Warum?
Weil die Center sich mehr einfallen lassen mssen, um Kunden zu binden. Es
reicht nicht mehr, einen guten Branchenmix anzubieten. Das Center muss auch
zum Treffpunkt werden, zu einem Ort,
an dem man sich gern aufhlt. Die Handelsimmobilie muss ihren eigenen Charakter erhalten.
Der Dresdner Einzelhandelsmarkt ist dicht. Es kommt

auf ein standortbezogenes
Konzept an, sagt Martin
Mller von R&M.
Wie bekommt eine Handelsimmobilie

einen Charakter?
Der erste Weg fhrt sicher ber die Architektur, der zweite ber einen ausgewogenen Mietermix. Der reicht von filialistischen bis zu regionalen Angeboten.
Letzteres ist sicher nicht einfach, schlielich gibt der Markt die Mieten vor, und
kleinere Unternehmen knnen sich einen Laden im Dresdner Zentrum mglicherweise nicht leisten. Es gelingt eher,
wenn sich lokale Firmen gemeinsam vermarkten wie etwa beim Bio-Konzept von
Onkel Franz, wo ausschlielich Produkte
aus der Region vertrieben werden.
Der eigene Charakter ist sicher ntig.
Aber was kommt vorher? Was macht
ein Gebude zur guten Handelsimmobilie?
Wie bei jeder Immobilie zhlt vor allem
die Lage. Auch die Verkehrsanbindung
20
und die Parkplatzsituation sind essenziell. Das Center braucht aber auch den
richtigen Mix von Mietern zum Beispiel
aus den Bereichen Lebensmittel, Dienstleistung und Textilien. Und natrlich bentigt jedes Center ein standortbezogenes Konzept. So findet man im World
Trade Center einen umfangreichen Mieterbesatz von Ausbildungssttten,
Dienstleistern und Einzelhandel, hingegen ist die Schillergalerie eher auf den
Einzelhandel und die Unterhaltung in
Form eines Kinos spezialisiert. Das QF
am Neumarkt wiederum bietet exklusive
Marken und ein Premium-Shopping-Erlebnis.
Und wie ist es mit der Parkplatzsituation am QF?
Die Einfahrt in die Tiefgarage befindet
sich gegenber dem Kurlnder Palais.
Fast der gesamte Neumarkt ist von dort
aus zu unterfahren. Anfang September
hat die QF Passage brigens ihren Centergeburtstag mit einem White Day gefeiert. In den vergangenen zehn Jahren
ist das Konzept stetig optimiert worden,
ohne den Kern des Centers zu verndern.
Als bisher reines Touristenziel soll sich
die Passage nun erneut wandeln und das
QF zu einem Treffpunkt fr die Dresdner
werden, an dem man nicht nur einkauft,
sondern auch seinen Espresso trinkt und
sich mit Freunden verabreden kann.
Deutsche Innenstdte gleichen sich
immer mehr an allein schon dadurch, dass man berall dieselben
Firmen ndet, gerade in der Textilbranche. Gut oder schlecht?
Diese uniformierte Einzelhandelslandschaft gibt es ja nicht, weil die Einzelhndler es so wollen, sondern die Kunden danach fragen. Vielen ist es wichtig,
in ein Geschft zu gehen und zu wissen,
was sie dort erwartet egal, in welcher
Stadt sie einkaufen. Deshalb ist es besonders wichtig, dass Shoppingcenter
standortbezogene Konzepte haben und
neben den Einkaufsmglichkeiten auch
ein Wohlfhlareal bieten. Schn finde
ich, wenn nicht nur groe Center, sondern auch kleine Cafs und Lden nebenan zu finden sind. Das macht dann
den besonderen Charme eines Viertels
aus.
Das Gesprch fhrte Thessa Wolf
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IMMOBILIEN-NEWS
Treffpunkt: Grand Plaza

Zur EXPO REAL versammelt sich jhrlich
die Immobilien- und Investmentindustrie.
Blick in Halle B2 zum Stand von Bremerhaven

Foto: Alex Schelbert / Messe Mnchen GmbH
Auf der EXPO REAL trifft sich jhrlich Anfang

Oktober die internationale Immobilien- und
Investmentindustrie. Es geht um konkrete Geschftsabschlsse und um die Pflege von Kontakten. Aber auch die groen wirtschaftlichen
und gesellschaftlichen Themen spielen eine
Rolle. Nach wie vor boomen die Immobilienmrkte, doch immer fter stellt sich die Frage,
wie lange der Kapitaldruck und der Druck auf
die Renditen noch anhalten und was diese
Entwicklung fr langfristige Investments bedeutet, sagt Claudia Boymanns, Projektleiterin
der EXPO REAL. Die Ausstellernachfrage sei
auch in diesem Jahr hoch, sodass die sechs
Messehallen mit 64 000 Quadratmetern fast
ausgebucht sind. Neu ist die Grand Plaza.
Damit erhalte der Handel eine eigene Plattform fr Information, Austausch und Gesprche. Wir haben hier eine rund 500 Quadratmeter groe Networking-Area mitten in der
Halle C2 geschaffen. Zudem wrden sich neben vielen internationalen Unternehmen aus
der Immobilienwirtschaft auch Stdte und Regionen aus ganz Europa, und zwar von Stockholm bis Rom, von Lissabon bis Moskau, pr-
sentieren. Dazu kommen mehrere Lnderpavillons wie Club France, Swiss Circle, Holland
Metropol und Holland Property Plaza, informiert die Projektleiterin. Auch Austria und ein
weiterer Gemeinschaftsstand aus sterreich,
der sich Europas Mitte nennt, seien vertreten,
zudem der North America Meeting Point und
Luxembourg. Neu dabei ist dieses Jahr ein
gro angelegter Gemeinschaftsstand Italien,
so Claudia Boymanns. Hier prsentieren sich
Aussteller des jeweiligen Landes gemeinsam
und lenken die Aufmerksamkeit auf den
Standort generell. Wichtig sei es, miteinander
ins Gesprch zu kommen. So diskutieren unter anderem die Big Player ber ihre Investmentstrategien, werden die Kapitalstrme genauer betrachtet und wird dabei auch die
Frage beantwortet, wie lange die positive Situation noch anhlt. Trotz aller Erfolge wrden die Irritationen zunehmen. Gerade in dieser Hinsicht bieten wir als international
fhrende Fachmesse die beste Plattform, um
Entwicklungen und Mrkte auszuloten und
die knftigen Herausforderungen der Immobilienwirtschaft zu diskutieren.
Sachsen eine feste Gre

Zum sechsten Mal ist der Freistaat mit einem Gemeinschaftsstand
auf der Mnchner Immobilienmesse dabei. Das Staatsministerium
der Finanzen beantwortete Fragen zum Event.
22
Die EXPO REAL gilt als die grte aller

B2B-Messen. Ist Sachsen eher ein kleines
Schnipsel oder eine wichtige Gre auf
der Fachmesse fr Immobilien und Investitionen?
Der Gemeinschaftsstand des Freistaates Sachsen hat sich seit dem Jahr 2010 stetig weiterentwickelt von anfnglich rund 10 Ausstellern auf 20 bis 25. Darunter sind langjhrige,
aber auch teilweise wechselnde Aussteller.
Zusammen mit diesen beteiligten Messepartnern, welche die unterschiedlichsten Bereiche
in der Immobilienwirtschaft reprsentieren,
ist der Freistaat Sachsen mittlerweile eine
feste Gre auf der Expo Real in Mnchen.
schftsanbahnung. Insoweit werden die

Vertrge zwar meist erst nach der Messe
abgeschlossen. Die Gesprche aber werden
am Stand wie auch gerne beim jhrlichen
Abendevent des Freistaates am ersten Messetag gefhrt.
B2B heit business-to-business. Gehen die

Gesprche auch auerhalb der Messehallen weiter? Werden Vertrge am Messestand oder abends an der Bar gemacht?
Die Expo Real dient vorrangig der Ge-
Gibt es eine Warteliste und ein Auswahlverfahren fr Interessenten, die an den

Gemeinschaftsstand wollen?
Wie auch im Vorjahr konnten wir allen Anfragen und Teilnahmewnschen entspre-
Wer fhrt zusammen mit dem Freistaat

Sachsen zur EXPO REAL?
Premiumpartner sind die Landeshauptstadt
Dresden und CG Gruppe AG sowie 18 weitere
Stdte, Verbnde und Unternehmen. Daneben werden Firmen im Rahmen von interessanten Fachvortrgen und Foren auf dem
Messestand vertreten sein.
IMMOBILIEN-NEWS
Neumarkt initiiert. Aber auch so interessante wie ungewhnliche Immobilien wie der Albertturm des
Collmberg oder der Frderschacht
Dlitz sind durch die Expo Real in den
Fokus von Kufern und Interessenten
gerckt und konnten letztlich veruert werden.
chen, indem wir je nach Anmeldungsstand bis zum Mrz dieses

Jahres die Standgre ermittelt
und angemeldet haben.
Was haben diese Aussteller im Gepck? Wofr sollen Investoren gefunden, Kufer gesucht werden?
Die Gewerbe- und Immobilienmesse
Im vergangenen Jahr waren Aushat nicht nur den Erwerb und die Veruerung zum Inhalt. Es prsentieren
steller aus 74 Lndern dabei. Wie
gro ist das Interesse der Welt an
sich auch Finanzdienstleister, ArchiSachsen?
tekten, Bautrger und das FacilityDer Gemeinschaftsstand des Freistaamanagement. Konkrete Projekte stetes Sachsen kann jedes Jahr ein anhen meist erst unmittelbar vor der
haltend hohes Besucheraufkommen
Expo Real fest bzw. viel eher lassen So prsentierte sich Sachsen im vergangenen Jahr in Halle A2.
Foto: Christian Hartlmaier / Messe Mnchen GmbH verzeichnen.
sich die Unternehmen nicht in die
Firmenstrategie schauen. Aber uns
ist bereits bekannt, dass die Stadt Zwickau als teressenbekundungsverfahren. Im Herbst wer- Vor zwei Jahren hie es So geht schProjekt zu den dortigen leer stehenden Kauf- den Sondierungsgesprche bzw. Vertragsver- sisch.. 2015 war das Motto Stadt. Land.
husern berichten und die CG-Gruppe das handlungen mit den Kaufinteressenten statt- Mglichkeiten. Was sagt man in diesem
finden. Fr das Hochschulgebude in Jahr?
Quartier Hoym in Dresden dabeihaben wird.
Reichenbach sind Interessenten bekannt, mit Der Claim 2014 lautete Planen. Machen. Fertig.
Im vergangenen Jahr sollten das Jagd- denen Anbahnungsgesprche gefhrt werden. Die Messeauftritte der Jahre 2014 und 2015 erfolgten jedoch unter dem Dach der Standortschloss Grillenburg und das Hochschulgebude in Reichenbach im Vogtland an den Welche weiteren Vertrge konnten auf der kampagne So geht schsisch.. Der Claim in
Mann gebracht werden. Ist das gelungen? Messe oder im Nachhinein abgeschlossen diesem Jahr lautet Saxony The Spirit of InBeim Jagdschloss Grillenburg oder besser: bei werden?
novations bzw. Sachsen Standort fr Innoder Schlossinsel Grillenburg mit Jagdschloss Auf der Expo Real wurde unter anderem der vationen und zeigt einmal mehr, wofr Sachund Neuem Jgerhaus luft weiterhin das In- Verkauf vom Quartier III/2 auf dem Dresdner sen steht.
Die Fragen stellte Thessa Wolf
Information
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Visualisierung: VAVONA GmbH 2016
Mit dabei am Gemeinschaftsstand Freistaat

Sachsen
Aussteller:
Premium Partner
Freistaat Sachsen, Landeshauptstadt Dresden, CG Gruppe AG
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Standpartner
SAB mit saena, SIB, WFS, Stadt Zwickau,
Landkreis Vogtlandkreis, Baywobau, Richert
& Oertel, Revitalis Real Estate AG, LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Der
Immo Tip, Bauconzept Planungsgesellschaft mbH, Kster GmbH, Aremis, Phase
10, MWWM Ausbau
Logopartner
Architektenkammer Sachsen
23
MESSE
Bauherren willkommen!
Foto: Ortec
Bauen Kaufen Wohnen die Dresdner Bau- und Immobilienmesse im Herbst
Am 17. und 18. September findet die Bauen

Kaufen Wohnen zum zweiten Mal in der Messe
Dresden statt, ber 120 Aussteller prsentieren
sich auf 4 000 Quadratmetern in Halle 4 und
im Freigelnde. Das Ausstellungsspektrum umfasst die Bereiche Immobilienerwerb und Finanzierung, Neu- und Umbau sowie Renovierung und Einrichten der eigenen vier Wnde.
Tendenzen und Angebote am

Dresdner Immobilienmarkt
Im Immobilienbereich dominieren die Angebote an Eigentumswohnungen, Eigenheimen
und Grundstcken, ergnzt durch Architekturund Bauplanung sowie Finanzierung. Untersttzt wird die Messe vom Immobilienverband
Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverstndigen
Region Mitte-Ost e.V., der auf der Messe auch
prsent ist. Den Messeauftakt gestaltet am 17.
September um 11 Uhr die Podiumsdiskussion
Wie vermarktet sich Dresden als Wirtschaftsund Immobilienstandort?. Baubrgermeister
Raoul Schmidt-Lamontain, Beigeordneter fr
Stadtentwicklung, Bau und Verkehr der Landeshauptstadt Dresden, wird zusammen mit
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Dr. Robert Franke, Amtsleiter Wirtschaftsfrderung der Landeshauptstadt Dresden, KarlHeinz Weiss, Vorsitzender IVD Region MitteOst e.V. Region Sachsen / Sachsen-Anhalt, und
Matthias Hundt, Prokurist Dresden Information, zu diesem Thema sprechen. Mit dem Forum moderne Architektur und Workshops zum
Thema Lichtdesign werden weitere Messeakzente gesetzt. Auch das Thema Energieeffizienz spielt eine wichtige Rolle: So wird die
Schsische EnergieagenturSAENA GmbH im
Rahmenprogramm unter anderem ber den
aktuellen Stand der Technik und Frderung fr
KfW-Effizienzhuser, Passivhuser und Solarthermiehuser informieren. ber 40 Vortrge
begleiten die Messe, das Programm bietet den
Besuchern informative Vortrge und Beratungsmglichkeiten, die Palette reicht von
Rechtsfragen beim Kauf von Eigentumswohnungen bis zum Einbruchschutz.
Rund um die Themen Energie,

Bauen und Wohnen
Viele Aussteller in Halle 4 zeigen Wege und
Mglichkeiten, die vom Haustraum zum Traumhaus fhren, und wenden sich damit vorrangig
an eine junge Zielgruppe, denn Wohneigentum

wird in der Regel zwischen dem 30. und 45.
Lebensjahr erworben. Unter dem Motto Wohneigentum fr junge Familien prsentieren sich
die Fertig- und Massivhausanbieter und reagieren damit auf die aktuelle Entwicklung am
Standort Dresden als einer wachsenden Stadt
mit groer Anziehungskraft fr junge Familien.
Vorgestellt wird die ganze Palette rund ums Eigenheim, ob nun Fertig- oder Massivhaus, Bausatzhaus oder Stadtvilla. Die Schsische Aufbaubank informiert auf der Bauen Kaufen
Wohnen zu Frderprogrammen fr Wohnimmobilien. Im Bauberatungszentrum bieten
Fachverbnde und Verbraucherzentrale umfassende Verbraucherinformationen rund um die
Themen Energie, Bauen und Wohnen. Experten
von Branchenverbnden und Verbraucherschutzorganisationen raten vor dem Bau oder
Kauf zur Prfung der entscheidenden Faktoren
rund um die Immobilie. Und hier setzt die
Bauen Kaufen Wohnen an und bietet allen
Interessenten Marktvergleich, Fachinformation
und Expertenrat. Ein Besuch der Dresdner Bauund Immobilienmesse lohnt, um sich Tipps und
Anregungen fr die eigenen vier Wnde zu
holen.
(sz-immo)
Foto: Landeshauptstadt Dresden
MESSE
Gruwort
Die Messe fr eine wachsende Stadt
Dresden wchst und wchst und wchst. Fr
2016 erwarten wir einen neuen Geburtenrekord, schon zur Halbzeit des Jahres hatten
mehr als 4 000 Babys in Sachsens Landeshauptstadt das Licht der Welt erblickt. Zugleich ziehen immer mehr Menschen hierher.
Allein im vergangenen Jahr stieg Dresdens
Einwohnerzahl um mehr als 7000. Natrlich
brauchen alle Einwohner auch Wohnraum.
Entsprechend wird in Dresden so viel gebaut
wie lange nicht mehr. 2015 hat die Stadtverwaltung fast 7000 Baugenehmigungen erteilt
nachdem sich die Zahl der Baugenehmigungen bis 2013 auf jhrlich rund 4000 eingependelt hatte. Dem Trend folgend gibt es jetzt ne-
ben der Messe Haus im Frhjahr schon zum

zweiten Mal die Bauen Kaufen Wohnen im
Herbst. Bauwillige finden informative Vortrge
und verschiedene Beratungsmglichkeiten,
zudem geht es ums Renovieren und Einrichten. Das Forum Moderne Architektur und das
Sonderthema Licht ergnzen das Angebot
und sind sicher nicht nur fr private Bauherren
interessant. Ich wnsche allen Besuchern und
Ausstellern gleichermaen eine angenehme,
informative und erfolgreiche Messe!
Dirk Hilbert, Oberbrgermeister

der Landeshauptstadt Dresden
Am Modell erklrt
Experten informieren ber aktuelle Anforderungen im Gebudebereich
Uwe Kluge von der SAENA zeigt am Modell die EnerFoto: Thessa Wolf
gieflsse fr Wrme und Strom.
Die Schsische Energieagentur SAENA GmbH

nimmt in diesem Jahr erstmalig an der Messe
Bauen Kaufen Wohnen teil. In Fachvortrgen
an beiden Messetagen werden aktuelle Themen wie Energieeffizientes Bauen und Sanieren, Effiziente Nutzung des Wrmeerzeugers
sowie zum Einsatz von erneuerbaren Energien
von den Fachexperten prsentiert. Der Infor-
mationsbedarf scheint gro: Seit dem 1. Januar

2016 gilt die nchste Stufe der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) fr Neubauten, um den europischen Anforderungen an
die Energieeffizienz von Gebuden gerecht zu
werden. Ab diesem Zeitpunkt muss der Jahres-Primrenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz) des geplanten Gebudes um 25 Prozent
besser sein als bisher. Innerhalb des EnEV-Nachweisverfahrens wird der Energieaufwand der
vorgelagerten Herstellungsprozesse fr den
Energietrger bercksichtigt. Somit ist eine ausschlieliche Beheizung eines Neubaus mit fossilen Brennstoffen aufgrund des hheren Primrenergieanteils nur noch schwer mglich.
Zudem mssen seit 2009 alle Neubauten zustzlich die Anforderungen des Gesetzes zur
Frderung erneuerbarer Energien im Wrmebereich das EEWrmeG einhalten. Das Gesetz regelt, dass ein bestimmter Anteil des Wrmebedarfs von Gebuden mit erneuerbarer
Energie gedeckt werden muss. Um die Nutzungspflicht zu erfllen, knnen einzelne oder
verschiedene Energieformen in Kombination
eingesetzt werden, wie solare Strahlungsenergie, Geothermie, Umweltwrme (Wrmepumpen) und Biomasse. Die Anforderungen aus
dem EEWrmeG knnen ersatzweise auch
durch eine Steigerung der Gebudeenergieeffizienz und die Verbesserung der wrmedmmenden Eigenschaften der Gebudehlle um
mindestens 15 Prozent gegenber den EnEVAnforderungen erfllt werden. Dies bedeutet
seit 2016 einen hheren Aufwand fr die Ver-
besserung der Wrmedmmung. Architekten

und Planer haben einen groen Spielraum,
beide gesetzliche Anforderungen zu erfllen.
Hybridsysteme, wie zum Beispiel die Kombination einer Wrmepumpe mit einem GasBrennwertkessel, knnen zum Einsatz kommen. Des Weiteren kann der Deckungsanteil
zur Heizungsuntersttzung durch eine Fotovoltaik- oder Solarthermieanlage erhht werden und die Gebudehlle durch den Einbau
von Fenstern mit einer Dreischeibenverglasung
verbessert werden.
Welche Varianten fr die Gebudehlle und die
Heizungsanlage fr einen Neubau gem EnEV
oder KfW-Effizienzhauskriterien denkbar wren,
kann am neuen interaktiven Gebudemodell
Energie im Haus Vergleichen und Begreifen
der Schsischen Energieagentur am Stand B
11/Halle 4 verdeutlicht werden. Besucher knnen ber einen Touchscreenmonitor ihr eigenes
Energiekonzept erstellen und dieses mit anderen Varianten untereinander vergleichen. Im Gebudemodell werden zudem die Energieflsse
fr Wrme und Strom simuliert und somit das
Zusammenspiel der einzelnen Gebudetechniken erlebbar. Die Fachexperten der Schsischen
Energieagentur stehen den Messebesuchern
mit Rat und Tat zur Seite. Eine qualifizierte und
unabhngige Baubegleitung ist zudem frderfhig erklrt Christian Micksch, Geschftsfhrer
der SAENA. Viele geschulte Experten seien im
Online-Portal www. saena.de/energie-experten
zu finden.
(sz-immo)
25
MESSE-PROGRAMM
Foto: ORTEC
Forum Moderne Architektur
Im Forum moderne Architektur stellen Architekten sich, ihre Projekte und ihre Dienstleistung den Besuchern vor und fhren individuelle Gesprche zu den Vorteilen eines
Architektenhauses, dem Leistungsumfang
der Architekten und den Mglichkeiten, die
durch Architektur geboten werden.

Die Besucher knnen sich direkt ber
die einzelnen am Forum Moderne Architektur beteiligten Architektenbros an deren Stand informieren und
so die Vielfalt in der Architektur beispielhaft erleben. Mit einem interessanten Vortragsprogramm vonseiten
der beteiligten Bros werden Impulse
und Anregungen gegeben, die in
persnlichen Gesprchen vertieft
werden knnen. Dabei geht es unter
anderem um Fragen, wie: Warum
lohnt es sich, ein Architektenhaus zu bauen?
Was sind die Vorteile individueller Planung?,
und darber hinaus auch um die Vielfalt in
der Architektur sowie die Rolle von Baukultur
und Architektur fr den Einzelnen und die
Gesellschaft.
(sz-immo)
Lichtforum Dresden
Nach der erfolgreichen Premiere 2015 und hohem Zuspruch fr die Fachbeitrge im Lichtforum beim Messepublikum wird es auch in
diesem Jahr zur BKW 2016 wieder ein Lichtforum der Mobile School of Lighting Design
(MSLD) geben. Mit dem beginnenden Herbst
wird das Thema Licht zunehmend in den Fokus
gerckt. Die Sensibilitt fr dieses Thema ist in
den letzten Jahren stndig gewachsen. In den
kommenden Monaten wird wieder verstrkt
in allen Bereichen des tglichen Lebens, ob Ar-
beit, Leben oder Schule, zustzlich zum Tageslicht die knstliche Beleuchtung bentigt werden. Das MSLD-Lichtforum mchte jedoch allgemein die Sensibilitt und das Bewusstsein
fr gutes Licht frdern, das nicht nur fester Bestandteil der Architektur, sondern eines der
wirkungsvollsten Gestaltungsmittel und sehr
eng mit dem persnlichen Wohlbefinden verknpft ist. Das MSLD Lichtforum ist direkter
Ansprechpartner fr alle Fragen rund um die
Themen Licht und Beleuchtung.
(sz-immo)
Bauen Kaufen Wohnen 2016

Dresdner Bau und Immobilienmesse
Mehr unter www.messebkw.de
Termin: 17. bis 18. September 2016,
tglich 10 bis 18 Uhr
Veranstaltungsort: Dresden,
MESSE DRESDEN, Halle 4 und
Freigelnde
Aussteller: ber 120 auf 4 000 m2 Flche
Ausstellungsspektrum: Immobilienerwerb und -finanzierung; Neu- und Umbau
sowie Renovierung; Ausstattung und Einrichtung vom Profi
Schwerpunkte: Wohneigentum fr junge
Familien; Moderne Haustechnik und Energieeffizienz; Bauberatungszentrum; Forum
Moderne Architektur; Workshop Lichtdesign
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Eintritt Bauen Kaufen Wohnen 2016

Tageskarte:
7,00 Euro
Tageskarte, ermigt (Schler, Studenten,
Auszubildende):
5,00 Euro
Gruppenkarte (ab 10 Personen, p. P.):
5,00 Euro
Mit SZ-Card / MoPo-Card:
5,00 Euro
Kinder unter 14 Jahren:
frei
Dauerkarte:
12,00 Euro
Preis pro Ticket beinhaltet kostenfreien
Messekatalog. Erhltlich vor Ort.
Nur solange der Vorrat reicht!
Veranstalter: ORTEC Messe und Kongress
GmbH; Bertolt-Brecht-Allee 24, 01309
Dresden, Tel. 0351 315330, www.ortec.de
Programm Bauen
Kaufen Wohnen 2016
17. September 2016
Podium 4.3
Auftaktveranstaltung
11:00 Wie vermarktet sich Dresden als Wirtschafts- und Immobilienstandort?
Brgermeister Raoul Schmidt-Lamontain, Beigeordneter fr Stadtentwicklung, Bau, Verkehr und Liegenschaft der Landeshauptstadt Dresden; Dr. Robert
Franke, Amtsleiter, Landeshauptstadt Dresden Amt
fr Wirtschaftsfrderung, Dresden; Karl-Heinz Weiss,
Vorsitzender, IVD Region Mitte-Ost e.V. Region Sachsen / Sachsen-Anhalt, Leipzig; Matthias Hundt, Prokurist, Dresden Information GmbH, Dresden
Energie Vortragsreihe Schsische Energieagentur SAENA GmbH
12:30 Energetische Sanierung wie gehen Sie
vor!
Dipl.-Ing. Freia Frankenstein-Krug, Schsische Energieagentur SAENA GmbH, Dresden
13:15 Effizienzbewertung von Heizkesselanlagen Lsungen fr den Baubestand
Dipl.-Ing. Uwe Kluge, Schsische Energieagentur
SAENA GmbH, Dresden
Recht
14:00 Erwerb einer Eigentumswohnung Worauf ist zu achten?
RA Andreas Atzenbeck, Fachanwalt fr Miet- und
WEG-Recht, Merz & Sthr Rechtsanwaltspartnerschaft mbB, Dresden
Finanzierung
14:45 Wohnraumfrderung des Freistaates
Sachsen
Schsische Aufbaubank Frderbank Dresden
MSLD-Lichtforum Halle 4, Stand P8
Workshop Lichtdesign
Leitung Workshop: Ruair OBrien (Lichtdesigner/
Freier Architekt)
Inhaber von: Ruair OBrien. Architektur. Licht.
Raumkunst.
Archevolucio Lighting Design
Direktor der MSLD Mobile School of Lighting
Design
11:00 Licht - verstehen, einbeziehen, nutzen
Dipl. Arch. (Edin) BA (Hons) Ruair OBrien, Geschftsfhrer, Ruair OBrien. Architektur. Licht. Raumkunst.,
Dresden
15:00 Licht verstehen, einbeziehen, nutzen
Dresden
Saal 4.1 Ostrava
Bauen
11:00 Haus BAUEN - Wrme Hamster KAUFEN
- unabhngig WOHNEN
Dipl.-Ing. Rolf Frster, Geschftsfhrer, ed energie.
depot GmbH, Radeberg
TV
12:30 Abnahme von Gemeinschaftseigentum
im Wohnungsbau
Herbert Gottschalk, Geschftsfeldleiter Bautechnik,
TV SD Industrie Service GmbH, Mnchen
MESSE-PROGRAMM
Recht
13:15 Stolperfalle Nachbarschaftsrecht Vor
dem Streit klug sein?
Kommunikation und Mediation Wege zur guten
Nachbarschaft
Karl-Heinz Weiss, Inhaber, Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel, Dresden
Energie - Vortragsreihe des GIH Sachsen e.V.
11:45 Energetische Sanierung mit Frdermitteln
Dipl.-Ing. (FH) Ronald Kramer Unabh. Energieberater/Bauing., Heidenau
14:00 Nutzen und Anwendung von Energieausweisen
14:45 Wrmebrcken Schimmelpilz Ursache Wirkung Abhilfe
Dr.-Ing. Andreas Pirr, Architekturbro u. Bauschadengutachten Dr.-Ing. Andreas Pirr, Dresden
15:30 Energieeffizient wohnen (Handlungsund Optimierungsfelder: Hlle, Anlage, Nutzerverhalten)
Dipl.-Ing. [Arch.] Sandra Pommerening, Ingenieurbro S. Pommerening, Vetschau
16:15 KfW 70 und 55 weniger Wrmedmmung durch Detailplanung Wrmebrcken
17:00 Energieausweis (Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis) Wann ist welcher Ausweis
notwendig
Dipl.-Ing. [Arch.] Sandra Pommerening, Ingenieurbro S. Pommerening, Vetschau
Saal 4.2 Straburg
Sicherheit
12:30 Einbruchschutz Was kann ich tun?
Sebastian Bayer, Niederlassungsleiter, Schirrmacher
Einbruchschutz GmbH & Co. KG, Heidenau
Recht
13:15 Der Kauf vom Bautrger Vertragsgestaltung, Schutz und Risiken
Henrik Karch, Fachanwalt fr Verwaltungsrecht,
Rechtsanwaltskanzlei Henrik Karch, Dresden
Energie Vortragsreihe des GIH Sachsen e.V.
11:00 Energiesparmanahmen an Denkmalen was ist noch mglich
Dipl.-Ing. Konrad Nickel, Inhaber, Ingenieurbro fr
energetische & Denkmalsanierung, Freiberg
11:45 2016 Verschrfung des EnEV 2014
Energiestandards moderner Gebude
Dr.-Ing. Ronald Franke, RONALD FRANKE ARCHITEKTEN, Dresden
14:00 Schimmel Baumangel oder Schuld des
Mieters?
14:45 Erkennung und Auswirkung von Wrmebrcken
Energie Vortragsreihe der Verbraucherzentrale
Sachsen
15:30 Energieausweis, Energieberater, Sachverstndiger ... Was brauche ich? Was hilft mir?
Dipl.-Ing. Ulrike Krber, Beraterin, Verbraucherzentrale Sachsen e.V. Beratungszentrum Dresden, Dresden
17:00 Energieberatung der Verbraucherzentrale Leistungsangebot und Praxisbeispiele

Energie Smart Home
16:15 Das smarte Zuhause mit digitalStrom
einfach im Alt-/Neubau zu realisieren
Bernd Schneider, Vorstand, NETZING Solutions AG,
Dresden
18. September 2016

Podium 4.3
Finanzierung
10:30 Wohnraumfrderung des Freistaates
Sachsen
Schsische Aufbaubank Frderbank Dresden
Energie Vortragsreihe Schsische Energieagentur SAENA GmbH
11:15 Neue Wohnbauten Aktueller Stand der
Technik und Frderung fr KfW-Effizienzhuser,
Passivhuser und Solarthermiehuser
Dipl.-Ing. (FH) Stefan Vetter, Schsische Energieagentur SAENA GmbH, Dresden
13:30 Fotovoltaikstrom besser selber nutzen
Speicher einbeziehen
Dipl.-Ing. (FH) Eva-Maria Stahr, Schsische Energieagentur SAENA GmbH, Dresden
Recht
14:00 Erwerb einer Eigentumswohnung Worauf ist zu achten?
RA Andreas Atzenbeck, Fachanwalt fr Miet- und
WEG-Recht, Merz & Sthr Rechtsanwaltspartnerschaft
mbB, Dresden
Saal 4.1 Ostrava
Recht
11:15 Sind Wertgutachten noch zeitgem
Wann ist die Beauftragung eines Sachverstndigen sinnvoll?
Karl-Heinz Weiss, Inhaber, Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel, Dresden
Architektur
13:30 Detailausbildungen an Bauwerk aus
Sachverstndigensicht
Dipl.-Ing. Hans-Hinrich Pein, Referent, Architektenkammer Sachsen Haus der Architekten, Dresden
10:30 2016 Verschrfung des EnEV 2014
Energiestandards moderner Gebude
12:00 Energetische Sanierung mit Frdermitteln
12:45 Schimmel Baumangel oder Schuld des
Mieters?
14:15 Nutzen und Anwendung von Energieausweisen
15:00 KfW 70 und 55 weniger Wrmedmmung durch Detailplanung Wrmebrcken
15:45 Wrmebrcken Schimmelpilz Ursache Wirkung Abhilfe

Saal 4.2 Straburg
Architektur
10:30 Schlsselfertig bauen mit Architekten
wie ist der Ablauf was kostet es?
Dipl.-Ing. Hans-Hinrich Pein, Referent, Architektenkammer Sachsen Haus der Architekten, Dresden
Bauen
11:15 Mach's wie die Hamster: (Wrme)Vorrat
fr kalte Zeiten!
Dipl.-Ing. Rolf Frster, Geschftsfhrer, ed energie.depot GmbH, Radeberg
Energie Vortragsreihe der Verbraucherzentrale
Sachsen
12:00 Energieausweis, Energieberater, Sachverstndiger ... Was brauche ich? Was hilft mir?
14:15 Energieberatung der Verbraucherzentrale Leistungsangebot und Praxisbeispiele
Sicherheit
12:45 Einbruchschutz Was kann ich tun?
Sebastian Bayer, Niederlassungsleiter, Schirrmacher
Einbruchschutz GmbH & Co. KG, Heidenau
Recht
13:30 Rechtsfragen beim Kauf von Eigentumswohnungen
RA Mathias Mller, Rechtsanwalt Mathias Mller,
Dresden
15:00 Energiesparmanahmen an Denkmalen was ist noch mglich
15:45 Erkennung und Auswirkung von Wrmebrcken
MSLD-Lichtforum Halle 4, Stand P8
Workshop Lichtdesign
Leitung Workshop: Ruair OBrien (Lichtdesigner/
Freier Architekt)
Inhaber von: Ruair OBrien. Architektur. Licht. Raumkunst.
Archevolucio Lighting Design
Direktor der MSLD Mobile School of Lighting
Design
Dresden
Dresden
nderungen vorbehalten!
27
FIRMENPORTRT
Katharina Fischer und Karl Kresse in ihrem Bro

an der Nrnberger Strae in Dresden.
Foto: Thessa Wolf
Alle
kennen
sich von
Anfang an
Das Familienunternehmen K+R Massivhaus baut seit
20 Jahren in der
Region.
Vom Bungalow ber das klassische anderthalbetagige Einfamilienhaus bis hin zur Villa mit Trmchen die Art des Bauens. Immer massiv, mit
den eigenen Mitarbeitern und mit den gleichen,
bekannten Handwerksbetrieben. Der Riesenvorteil ist das gute Miteinander, sagt Karl Kresse,
der im Unternehmen den Vertrieb organisiert.
Alle kennen sich und haben den gleichen Anspruch an Qualitt: unsere Mitarbeiter bei der
Planung und beim Rohbau wie auch Fensterbauer, Dachdecker, Elektriker und alle Handwerker, die am Bau beteiligt sind. Das erleichtert die
Abstimmung untereinander enorm. Karl Kresse
macht das am Beispiel des Bades deutlich: Da
mssen sich mitunter fnf Gewerke abstimmen,
der Trockenbauer mit dem Elektriker, der Fliesenleger mit dem Sanitrfachmann und so weiter. In der Firma selbst sei die Mitarbeiterzahl
ber die vergangenen zwei Jahrzehnte trotz
Hhen und Tiefen in der Baubranche- konstant
geblieben. Eigentlich haben wir von der Branchenkrise in den 2000er-Jahren nicht viel gesprt, erinnert sich Katharina Fischer. Die Auftragsbcher seien immer voll gewesen.
Neue Vielfalt nach der Wende

Von dem derzeitigen Bauboom allerdings bekommt die Firma einiges mit. Wir knnten expandieren, sagt die Frau, die auch mal Kresse
hie und Wirtschaftsingenieurwesen studiert
hat mit dem Ziel, in das elterliche Bauunternehmen einzusteigen. Man habe darber nachgedacht, rumt sie ein, aber sich dagegen
entschieden aus Sorge, dass dann unsere Individualitt verloren gehen wrde. Mittlerweile
28
kommen die inzwischen erwachsenen Kinder

unserer einstigen Bauherren mit ihrem HausWunsch zu uns, so Karl Kresse. Er hat Bauingenieurwesen an der Technischen Universitt in
Dresden studiert mit dem gleichen Ziel wie
seine Schwester Katharina. Die Bauleitung im Unternehmen ist in festen Hnden von Vater Roland
Kresse, der als geprfter Sachverstndiger oft um
seinen Rat auch auerhalb des Unternehmens
gebeten wird. Mutter Gudrun Kresse ist Architektin und fhrt die Firma K & R Massivhaus ist
das, was man ein echtes Familienunternehmen
nennt. Bereits seit 1981 hatten die Kresses ihren
Baubetrieb in Dresden. Mit der Wende sortierte
sich alles neu. Pltzlich waren Grundstcke vorhanden, Kredite da und auch gengend Material, so Karl Kresse. Und whrend man frher immer nur einen bestimmten Haus-Typ bauen
durfte, erffnete sich nun eine groe Vielfalt. Die
Kresses schlossen sich dem Ring Deutscher Baubetriebe an und errichteten die verschiedensten
Typen-Huser in Dresden und Umgebung. So
sollte es aber nicht bleiben. Der Wunsch: Keine
Typenhuser, sondern ganz individuelle, nach
Kundenwunsch geplante Gebude, erzhlt Katharina Fischer. So grndeten sie 1996 die Firma
K & R Massivhaus, vor 20 Jahren.
Weiterbildungen gewnscht
Gebaut wird brigens rot und wei. Also einerseits rot mit Poroton-Ziegeln aus der Region. Mit
dem Ziegelwerk Eder in Freital gibt es eine sehr
gute Zusammenarbeit. Oder wei mit Porenbeton aus Laussnitz. Wie ist eigentlich das Prozedere
mit den angehenden Bauherren? Allem voran
ist natrlich das Grundstck wichtig, auf dem gebaut werden

soll, und dessen Bestandsaufnahme, so Karl Kresse. Bei der
Grundlagenermittlung erfolgt eine Bedarfsanalyse. Alle Wnsche
kommen auf den Tisch. Es gehe darum, wie viele Personen im
Haus leben werden, und um die Aufstellung eines Raum- und
Funktionsprogramms. Natrlich spielen die Kosten eine groe
Rolle. Um das Budget gibt es keinen Gummizug. Das ist ein recht
starrer Rahmen, wei der Vertriebschef. Wichtig sei, immer die
Nebenkosten mit im Blick zu halten. Viele Familien setzen Prioritten. Manche wnschen sich ein besonders groes Bad, andere
bestehen auf groen Fensterflchen. Fr das erste Gesprch
brauche man schon zwei bis drei Stunden, um alle Informationen
zusammenzutragen, auf deren Grundlage ein przises Angebot
mit Entwurfsplanung erstellt werden knne. Sind alle Wnsche
fr das Haus im Entwurf umgesetzt, wird das Haus auf dem
Grundstck eigeordnet und die Erschlieung und Bebaubarkeit
abgeklrt, um schlielich den Bauantrag zu stellen. Fr die Bearbeitungszeit des Bauantrages im Bauamt ist mit bis zu drei Monaten zu rechnen, sagt Katharina Fischer. Und dann? Bis das
Haus bezugsfertig ist, dauert es ein knappes Jahr. Es sei immer
ein bisschen wie bei einer Hochzeit, beschreibt sie ihre Arbeit.
Man begleitet eine Familie auf einem wichtigen Weg dem
Hausbau. Wir helfen ihnen, ihren Traum zu verwirklichen. Schn
sei das. Erfllend. Auf die Frage, ob es denn nicht anstrengend
sei, tglich die Familie um sich zu haben, die Eltern und den Bruder, lchelt sie. Sicher gibt es auch mal Meinungsverschiedenheiten, allerdings selten. Meistens funktioniere es sehr gut, auch,
weil jeder seinen eigenen Aufgabenbereich hat, Verantwortung
und Kompetenzen. Das gelte brigens fr alle Mitarbeiter, ergnzt ihr Bruder. In der Firma wrde groer Wert darauf gelegt,
dass alle an Weiterbildungen und Seminaren teilnehmen, beispielsweise Aus- und Weiterbildung zum Energieberater, Teilnahme an Gutachtertagungen oder Unterweisungen fr Arbeitssicherheit. Auch das habe mit dem Qualittsanspruch des
Unternehmens zu tun. Seit 20 Jahren und noch viele Jahre in
die Zukunft.
Thessa Wolf
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EIGENTUMSWOHNUNGEN
Eigentumswohnungen in Dresden
und Umgebung
14
13
11
12
9
6
10
8
4
3
2
1
2
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Standort/Stadtteil
Dresden-Oberloschwitz
DD-Kleinzschachwitz
DD-Kleinzschachwitz
Dresden-Laubegast
Dresden-Striesen
Dresden Blasewitz
Dresden-Striesen
Dresden-Johannstadt
Dresden-Altstadt II
Dresden-Altstadt
Dresden Gompitz
DD-uere Neustadt
Dresden-Neustadt
Dresden-Neustadt
Radebeul
30
Strae
Wohnpark Knigspark
Kleinzschachwitzer Ufer
Kleinzschachwitzer Ufer
Havemannstrae
Hepke-/Eibenstocker-Str.
Reinhold-Becker-Str. 7
Hans-Bheim-Str. 7
Pfotenhauer Str. 50
Lennestr.
Residenz am Zwinger
Altgompitz 20
Seifhennersdorfer Str. 16
Louisenstr. 31
Scheunenhof 3
Altnaundorf 1a
Zi.
1-6,5
35
35
5-6
25
25
34
13
25
13
23
35
15
24
24
m
21279
69143
69143
121-134
65161
68145
83119
2774
56240
33122
8089
115220
32150
52109
57117
Baustand
in Planung
Rohb. Haus Lockwitz
Haus Pillnitz fertig
in Planung
fertig/Innenausbau
in Planung
Baubeginn erfolgt
in Planung
in Planung
Innenausbau
Rohbau
Baubeginn erfolgt
Rohbau
in Planung
Vertriebsstart
Fertigstellung
Ende 4. Quartal 2017
3. Quartal 2017
noch 2 Whg. im Angebot
Dezember 2017
lfd. Fertigstellung der BA
Frhjahr 2018
4. Quartal 2017
Sommer 2018
4. Quartal 2018
3. Quartal 2016
Frhjahr 2017
4. Quartal 2017
Frhjahr 2017
2. Quartal 2018
Anfang 2018
Anbieter
Baywobau Baubetreuung
ElbeBau Dresden GmbH
Pegasus Wohnen
TreuWoBau
TreuWoBau
VillaNova GmbH & Co. KG
pohl.projekts
CTR Immo Dresden GmbH
Lehnert Bau Bautrger GmbH
Grundwert Dresden Immo.
VillaNova GmbH & Co. KG
Immokonzept / Glashauser
Seite
Titel, 33
32
32
32
38
39
39
U2
35
37
34
21
U2
36
32
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Dresden ein stabiler

und nachhaltiger
Standort
Die schsische Landeshauptstadt erhlt
positive Bewertung vom Immobilienverband
Deutschland Mitte-Ost

Baugenehmigungen fr Wohnimmobilien um
rund zehn Prozent von 6 308 auf 6 960 an
dieser Trend setzt sich auch 2016 fort. Besonders das Zentrum und zentrumsnahe Lagen,
wie das Prager Carree als Gebudekomplex
mit ber 240 Wohnungen und mehreren Geschften oder der gesamte Bereich des Postplatzes, der Marien- und Wallstrae, wo aktuell
mehr als 1 000 neue Wohnungen entstehen,
wecken nach Einschtzung der Fachleute das
Interesse potenzieller Investoren. Blickt man
auf den gesamten Immobilienmarkt, resultieren in etwa zwei Drittel aller Umstze aus dem
Wohnungs- und Teileigentum. Dabei bleiben
die Erwerbsvorgnge in einem stabilen Muster: Der Flchenumsatz sinkt leicht, whrend
der Geldumsatz steigt. Die Preise im Neubau
und in begehrten Lagen steigen ebenfalls
weiter an, finden allerdings ihre Grenzen in
der Kaufkraft fr Bestandsobjekte. Demnach
ist und bleibt Dresden ein stabiler und nachhaltiger Immobilienstandort, whrend das Potenzial hinsichtlich der Arbeitsmarktsituation,
aber auch der Beschftigung langfristig gesichert ist.
(sz-immo)

Fotos: Thessa Wolf (2)
Der Immobilienmarkt in der schsischen Landeshauptstadt gilt bereits seit vielen Jahren
als zuverlssig und bestndig. So schtzt es
der Immobilienverband Deutschland MitteOst ein. Dieser stellte im September seinen
Immobilienpreisspiegel der ffentlichkeit vor.
Fazit fr Dresden: Es geht aufwrts. Auch 2016
fallen die Einschtzungen der IVD-Experten
fr die schsische Landeshauptstadt positiv
aus. Nicht zuletzt, weil sich Dresden weiterhin
stark als interessanter Wirtschafts-, Wissenschafts- sowie Kunst- und Kulturstandort entwickelt, so die Experten. Besonders die ausgeprgte Wirtschaftsstruktur, bestehend aus
einer Vielzahl an kreativen und innovativen
mittelstndischen Unternehmen, verleihe den
immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten
der Stadt ihre Dynamik. Zu dieser trgt der
anhaltend positive Bevlkerungszuwachs
ebenfalls einen erheblichen Anteil bei, heit
es vom Verband. Fgen sich die Bedingungen
auch auf gesamtwirtschaftlicher Ebene zusammen, fhrt das zu einem verstrkten Engagement in der Baubranche. Demnach stiegen in den vergangenen zwei Jahren die
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31
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Anhaltend gute Nachfrage
Foto: Fotolia
Der Immobilienverband
Deutschland Mitte-Ost
hat im September den
neuen Preisspiegel vorgestellt.
Die anhaltend gute Nachfrage nach Wohnraum,

Bauflchen und Einfamilienhusern sorgt in den
Metropolen sowie den wachsenden mittelgroen Stdten fr eine Dynamik am Immobilienmarkt. Steigende Einkommen, niedrige Zinsen
und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld machen die Immobilie trotz gestiegener Baukosten
weiterhin erschwinglich. Vor allem in den begehrten Lagen steigen die Preise. Teilweise kann
von einer Bauttigkeit wie in der Boomzeit der

1990er-Jahre berichtet werden. Dies geht aus
dem jetzt verffentlichten Immobilienpreisspiegel des Immobilienverbandes Deutschland
Mitte-Ost (IVD Mitte-Ost) hervor. Der Verband
untersucht detailliert in seinem aktuellen Zahlenwerk die Entwicklung der wichtigsten Immobilienteilmrkte in insgesamt 28 Stdten
Sachsens und Sachsen-Anhalts. Ein wichtiger
Impulsgeber fr diese Entwicklung ist der Ausbau der Infrastruktur, sagt Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender des IVD Mitte-Ost. Da wo
die Landesregierungen beziehungsweise Stadtverwaltungen die richtigen Weichen fr Mobilitt, PNV, Bildungseinrichtungen und Internetanschluss gestellt haben, drehen sich die
Krne, so der Regionalvorsitzende. Allerdings
sorgen die gute Auslastung der Handwerksfirmen sowie die durch den Staat beziehungsweise die Kommunen stets steigenden Erwerbsund Betriebskosten fr einen Anstieg der Mieten und Kaufpreise. In begehrten Lagen steigen
die Kaufpreise strker als die Mieten. Von einem
flchendeckenden Preisanstieg in den Teilmrkten kann allerdings nicht gesprochen werden.
Vielmehr existieren zwischen den Stdten und
weiter auf Seite 34

32
EIGENTUMSWOHNUNGEN

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33
EIGENTUMSWOHNUNGEN
auch zwischen den unterschiedlichen Lagen

deutliche Unterschiede. Karl-Heinz Weiss: Aus
diesem Grund ist eine pauschale Betrachtung
der beiden Bundeslnder wenig zielfhrend.
Viel wichtiger sei es, detailliert in die einzelnen
Segmente zu schauen und auftretende Trends
genauestens zu erfassen, um fr jeden einzelnen betrachteten Ort eine genaue Marktaussage
geben zu knnen. Unabhngig davon gebe es
aber Tendenzen, die auch in der Breite feststellbar sind. So zum Beispiel ist die hohe Nachfrage
in den beliebten Lagen der Metropolen ungebrochen. Generell ist in den Grostdten der
Trend zur Verdichtung von Baulcken feststellbar. Aus diesem Grund sind Einfamilienhuser
in bevorzugten Lagen nur noch schwer zu bekommen. Familien weichen bei der Suche nach
den eigenen vier Wnden immer hufiger in die
am Rande liegenden Stadtteile beziehungsweise
nahen, aber gut angeschlossenen Kommunen
aus.
Zwischen 26 und 220 Euro

pro Quadratmeter
Neben den Grostdten melden auch einige
mittelgroe Stdte gestiegene Preise bei Baugrundstcken. Dazu gehren unter anderem
Grlitz, Wittenberg und Stollberg. Der Kaufpreis
pro Quadratmeter fr freistehende Ein- und
Zweifamilienhuser in guter Lage bewegt sich
in den beiden Bundeslndern Sachsen und

Sachsen-Anhalt zwischen 26 (Zittau) und 220
Euro pro Quadratmeter (Leipzig). brigens: Bei
den Toplagen gehren Dresden und Leipzig traditionell zu den teuersten Metropolen. Fr Baugrundstcke in sehr guter Wohnlage werden
dort 420 beziehungsweise 375 Euro pro Quadratmeter gezahlt. In den mittleren Wohnlagen
der Grostdte schwankt der Preis zwischen 60
(Chemnitz) und 140 Euro pro Quadratmeter
(Dresden). Immer wichtiger bei einer Kaufentscheidung fr eine Immobilie werden Aspekte
der anliegenden Infrastruktur, erklrt Karl-Heinz
Weiss. Die Geschwindigkeit des Breitbandanschlusses ist ein wichtiger Faktor geworden.
Aber auch die Sensibilitt fr Mobilittsfragen,
die naheliegende Versorgung, Vorhandensein
von Kitas und Schulen und vieles andere mehr,
wchst. Auch die Entwicklungen auf dem Markt
der Eigentumswohnungen zeigen sich wie
schon in den Jahren zuvor mit einem Preistrend nach oben. Das Interesse sowohl von Anlegern als auch Eigennutzern fr dieses Immobiliensegment ist ungebrochen. Die hohe
Wahrscheinlichkeit auf Wertzuwachs aufgrund
der mehrheitlich positiven Bevlkerungsentwicklung und die damit steigende Nachfrage
nach Wohnraum lsst Eigentumswohnungen in
den Metropolen zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekte strker in den Fokus rcken. Die Beliebtheit von Eigentumswohnungen ist seit vie-
len Jahren ungebrochen. Die hohe Nachfrage

und das vorhandene Bewusstsein der Kufer,
etwas Wertstabiles zu bekommen, lieen die
Erwerber auch weiterhin fr gute Angebote hhere Preise akzeptieren, so der Regionalvorsitzende. Dabei sind nicht nur Bestandsimmobilien begehrt. Viele Kufer investieren langfristig,
lassen sich von der gestiegenen Nachfrage nicht
unter Druck setzen und legen ihr Geld vermehrt
auch in Neubauobjekte an.
Optimistische Prognose
bei guter Infrastruktur
Unter den Mitgliedern des IVD herrscht Einigkeit darin, die aktuellen Entwicklungen des
Immobilienmarktes in beiden Bundeslndern
basierend auf belastbaren immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten positiv zu bewerten. Wachsendes Interesse an Immobilien als
Kapitalanlage sowie Auswirkungen einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung in den letzten Jahren sorgen fr einen stabilen Markt.
Auch in Aussicht auf die kommenden fnf Jahre
sehen die Experten gutes Potenzial an den Berichtsorten und gehen von einer Festigung des
Marktes auf hherem Niveau aus. Positive Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch vor
allem in jenen Stdten ab, die in eine Verbesserung infrastruktureller Rahmenbedingungen
investieren.
(sz-immo)

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EIGENTUMSWOHNUNGEN
Analyse der Wnsche

Foto: Thessa Wolf
Vor dem Kauf der Eigentumswohnung eigene Bedrfnisse klren

denen sie mglichst lange selbstbestimmt wohnen und wirtschaften
knnen. Eine dritte Gruppe kauft heute Eigentumswohnungen als Investment und zur Altersvorsorge. In kleinen, berschaubaren Einheiten
unter guter Verwaltung versuchen Privatleute, ihr Geld vor Entwertung
zu retten oder mglichst zu mehren. Gesucht wird nach Beobachtungen
des Verbands Privater Bauherren (VPB) aktuell alles: Neubauwohnungen,
Altbauwohnungen, auch denkmalgeschtzte Immobilien, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Penthuser und Seniorenwohnungen.
Ob eine Eigentumswohnung eine gute Investition ist oder nicht, das
hngt von vielen Faktoren ab, von den individuellen Bedrfnissen, aber
auch von der Bauqualitt und der Zuverlssigkeit seriser und solventer
Baufirmen.
Khl und objektiv prfen
Eigentumswohnungen sind in den Stdten eine weit verbreitete Form

des Immobilienbesitzes. Junge Leute nutzen sie zum Einstieg in den
Wohnungsmarkt. Zunehmend interessieren sich auch ltere wieder frs
Wohnen auf der Etage: Senioren, denen Haus- und Gartenpflege zu beschwerlich werden, suchen gezielt nach barrierearmen Wohnungen, in
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Wer eine Eigentumswohnung sucht, um sie selbst zu beziehen, der

muss wissen, was er braucht: Lage, Gre, Raumaufteilung, Kaufpreis
und Nebenkosten. Die neue Wohnung muss den individuellen Bedrfnissen der Kufer entsprechen. Eine wirklich gute Wohnung findet aber
nur, wer khl und objektiv prft. Werbeflyer in Hochglanz sind keine
verlssliche Entscheidungshilfe, warnt der VPB. Der erste Schritt zur Eigentumswohnung beginnt mit der Analyse der eigenen Wnsche. Zum
Beispiel in Bezug auf die Lage des Objekts. Welche Infrastruktur bentigen die knftigen Nutzer und ihre Angehrigen? Sind sie auf medizi-
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EIGENTUMSWOHNUNGEN
nische Betreuung angewiesen? Fahren sie mit dem ffentlichen

Nahverkehr? Oder suchen sie eher die schnellen Anbindungen
im Individualverkehr? Brauchen sie Schulen, Kitas, Bildungsangebote in der Nachbarschaft? Legen sie Wert auf Kultur in der Nhe
und wenn ja, welche Angebote mchten sie nicht missen? Bedenken sollten Kaufinteressenten bei der Klrung dieser Fragen
nicht nur das Heute, sondern auch die Entwicklung ihrer Familie
in Zukunft, rt der Verband. Wer selbst kleine Kinder hat, der
schtzt den Kinderspielplatz nebenan, in einigen Jahren wird er
ihm vielleicht doch zu laut. Weil Wohnungen im Idealfall nicht
nur ihren Wert behalten, sondern sogar steigern, sollten Kufer
bei der Auswahl der Immobilie auch an die demografische Entwicklung der Gegend denken. Wie wird sich die Nachfrage am
zuknftigen Wohnort entwickeln? Verliert die Stadt an Attraktivitt,
dann sinken die Preise, mitunter wird Eigentum sogar unverkuflich. Zieht die Region Menschen an, steigen in der Regel Nachfrage
und Immobilienpreise. Wer heute schon wei, er wird in einigen
Jahren die Eigentumswohnung wieder veruern, der sollte besonders auf eine attraktive Nachbarschaft achten, damit der Wert
der Immobilie erhalten bleibt, empfiehlt der VPB.

Struktur der zuknftigen Eigentmergemeinschaft

bedenken
Bedenken sollten Kufer auch die Struktur der zuknftigen Eigentmergemeinschaft. Wie wird sich die Gemeinschaft entwickeln?
Jngere ziehen oft nach einigen Jahren wieder weg. Auf sie ist als
Nachbarn auf Dauer kein Verlass. Jngere sind auch oft finanziell
noch nicht so etabliert und neigen aus Vorsicht dazu, Schnheitsreparaturen und Instandhaltungsarbeiten auf die lange Bank zu
schieben. ltere wissen, was von ihrer Rente brig bleibt und wie
viel sie davon in die Immobilie investieren knnen. Je nachdem,
wie lange jemand beabsichtigt, in der Gemeinschaft zu wohnen,
verndert sich sein Bedrfnis, langfristig in die Anlage zu investieren und sie vielleicht sogar durch Aufstockung oder Ausbau zu
vergrern, um damit den Wert der eigenen Wohnung zu steigern.
Die meisten Wohnungskufer beginnen nach VPB-Erfahrung allerdings nicht mit der Analyse der eigenen Bedrfnisse, sondern
besichtigen, was gerade auf dem Markt ist. Dabei lassen sich dann
manche auf einen regelrechten Bieterwettbewerb ein und akzeptieren Kompromisse, die sie bei nchterner Betrachtung nicht hinnehmen wrden. Die Probleme kommen dann spter. Deshalb
rt der VPB unbedingt zur Klrung der eigenen Bedrfnisse vorab.
Wer sich im Vorfeld Gedanken macht, was er sucht und auch,
was er absolut nicht haben will, der vermeidet Fehlentscheidungen. Wer schon im Vorfeld wei, er braucht viel Grn zum Leben, der sollte fr die Wohnung im elften Stock erst gar keinen
Besichtigungstermin ausmachen. Und wer urban leben will, der
besichtigt konsequenterweise gar keine Vorstadtwohnungen. Klar
formulierte Wnsche verhindern Umwege, Frust und Fehlkufe.

!

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Informationen
Mehr zum Thema finden Interessierte im VPB-Leitfaden Die Eigentumswohnung Suche-Kauf-Verkauf. Er kann ber den
VPB-Shop bestellt werden und kostet dort fnf Euro plus Porto.
Wer ihn lieber digital lesen mchte, bekommt ihn fr fnf Euro
digital im VPB-E-Book-Shop www.vpb.de/service.html.
Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB)
e.V., Bundesbro, Chausseestrae 8, 10115 Berlin, Telefon 030
2789010

37
EIGENTUMSWOHNUNGEN
In greren Stdten spiegelt sich die geringe Quote am deutlichsten wegen der Landflucht in den vergangenen Jahren
haben sich Angebot und Nachfrage an Wohneigentum verFoto: Thessa Wolf
schoben.
Aufholbedarf
in Deutschland
Wohneigentumsquote
steigt nur im Osten
Deutschlands
Die Deutschen haben sich in Europa einen guten Platz
gesichert: wirtschaftlich und gesellschaftlich. In diesem
Punkt jedoch hinken sie hinterher beim Wohneigentum.
Deutschland habe es nicht geschafft, sich in Richtung Eigentmer-Republik zu entwickeln, so das Fazit einer Studie. In der Sonderauswertung der aktuellen Einkommensund Verbrauchsstichprobe des Statistischen Bundesamtes
durch das Immobilienforschungsinstitut empirica in Zu-
PEGASUS RESIDENZ TAG DER OFFENEN TR

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EIGENTUMSWOHNUNGEN
sammenarbeit mit LBS Research war die Wohneigentumsquote von 43 Prozent errechnet worden. Zum Vergleich: Mit einem Anteil von ber
zwei Dritteln lebt die Mehrheit der Europer
in einem Eigenheim beziehungsweise in einer
Eigentumswohnung. Zur Miete wohnen knapp
30 Prozent. Angefhrt werden die europischen Top-20 brigens von Rumnien, der Slowakei und Ungarn mit je ber 90 Prozent
Wohneigentum. Der Hintergrund: In allen drei
Lndern war mit der gesell- und wirtschaftlichen Wende der Groteil aller Wohnungen privatisiert worden. Anders in Deutschland. Hier
herrscht Aufholbedarf, vor allem im Osten. Immerhin stieg die Wohneigentumsquote in Ostdeutschland seit 2003 von 34,8 auf 36,4 Prozent. Im frheren Bundesgebiet blieb der Anteil
der Selbstnutzer im gleichen Zeitraum nahezu
gleich und lag bei reichlich 46 Prozent. Dabei
zeigt sich, so die Forscher, dass hinter dem Stillstand bisher kaum beachtete Alters-Effekte stehen: So wird die ohnehin relativ niedrige
Wohneigentumsquote mehr und mehr getragen von inzwischen lteren Haushalten; bei
den jngeren hingegen ist die Wohneigentumsbildung im Vergleich zu frheren Jahren
rcklufig.
Ein Beispiel: Anfang der 90er-Jahre betrug die
Wohneigentumsquote der Alten, der ber 70Jhrigen, in Westdeutschland gut 40 Prozent,
die Wohneigentumsquote der fr die Eigentumsbildung entscheidenden Altersklasse der

40- bis 49-Jhrigen lag mit annhernd 60 Prozent deutlich darber. Inzwischen kommen die
jngeren im Westen nur noch auf eine Quote
von gut 50 Prozent. Das sei insbesondere in
Zeiten gnstiger Rahmenbedingungen fr den
Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum,
insbesondere den niedrigen Zinsen und der
guten Beschftigungslage, verwunderlich. Die
Forscher begrnden die rcklufige Eigentumsquote bei jngeren Haushalten mit der
zurckgehenden Familienbildung und einer
zunehmenden Zahl an Ein-Personen-Haushalten, der sogenannten Versingelung. Zwar bilden Familien heute mehr noch als frher Wohneigentum, doch reicht dies nicht aus, um den
wachsenden Anteil der Singlehaushalte, die
mehrheitlich Mieter sind, auszugleichen. Darber hinaus wirke sich auch die seit einigen
Jahren zu beobachtende Landflucht tendenziell negativ auf die Eigentumsquote aus. Denn
in den Grostdten ist die Wohneigentumsbildung aufgrund mangelnder Angebote und hherer Preise ungleich schwerer.
Fr knftige Erfolge bei der Wohneigentumsbildung komme es darauf an, so LBS Research,
das Wohnungsangebot in den Schwerpunkten
der Wohnungsnachfrage sprbar zu erhhen,
fr Familien ebenso wie fr Singles und kin-
derlose Paare. Der inzwischen angesprungene

Neubau sei zwar auf dem richtigen Weg, jedoch sei dies noch keine Garantie fr Verbesserungen bei der Wohneigentumsquote. Denn
der Wohnungsmarkt werde derzeit, bedingt
durch das niedrige Zinsniveau und fehlende
Anlagealternativen, dominiert von Kapitalanlegern aus dem In- und Ausland.
Knapp die Hlfte des

Neubaubedarfs
Im vergangenen Jahr wurden nach Angaben
des Statistischen Bundesamts insgesamt
247 700 Wohnungen fertiggestellt. Das sind
2 400 Wohnungen beziehungsweise ein Prozent mehr Wohnungen als 2014. Um den
Wohnraumbedarf zeitnah zu decken, mssen
bis 2020 allerdings jhrlich gut 494 000 Wohnungen gebaut werden, wie eine Studie von
Prof. Bernd Raffelhschen von der Universitt
Freiburg im Auftrag des IVD ergeben hat. Ein
positiver Trend zeichnet sich ab, aber das Neubauvolumen reicht vorne und hinten noch
nicht, um den tatschlichen Bedarf zu decken,
sagt Sun Jensch, Bundesgeschftsfhrerin des
IVD. Das gelte insbesondere fr die deutschen
Ballungszentren. Allerdings: 2015 wurden bundesweit auch rund 309 000 Wohnungen neu
genehmigt. Das sind 8,4 Prozent mehr als im
Vorjahr.
(sz-immo)

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BAUPROJEKTE
Fusion der Feuerwehren

Neubau an der Boltenhagener Strae in Klotzsche eingeweiht
Brgermeister Detlef Sittel
freut sich ber den Neubau
fr die Feuerwehr.
Foto: Una Giesecke
Mitte August ist die neue Feuerwehr- und Rettungswache Dresden-Klotzsche an der Boltenhagener Strae eingeweiht worden. Der Erste
Brgermeister Detlef Sittel und der Amtsleiter
des Brand- und Katastrophenschutzamtes Andreas Rmpel freuten sich ber den zgigen
Bau. 2013 begannen die Planungen fr den
Neubau. Von der Grundsteinlegung im Mai
2015 bis zur Einweihung

vergingen gerade einmal
15 Monate, fasst es Detlef Sittel zusammen. Mit
dem Neubau fusionieren
die Stadtteilfeuerwehren
Klotzsche und Hellerau,
die ihre bisherigen
Standorte aufgeben und
nunmehr gemeinsam in
der neuen Feuerwache
aktiv sind, informiert Andreas Rmpel. Damit
kann die Einsatzbereitschaft der Wehr langfristig abgesichert werden. Die neue Feuer- und
Rettungswache bietet Stadtteilfeuerwehr und
Malteser Hilfsdienst insgesamt 940 Quadratmeter Platz. Erstmals wird hier eine Stadtteilfeuerwehr mit einem Rettungsdienst kombiniert. Die Stadtteilfeuerwehr Klotzsche hat
aktuell 43 aktive Kameradinnen und Kameraden, 21 Jungen und Mdchen in der Jugendfeuerwehr sowie 18 Mitglieder der Alters- und
Ehrenabteilung. Sie erhalten optimale und moderne Einsatzbedingungen, drei Stellpltze fr
Feuerwehrfahrzeuge und einen Sozialtrakt. Der
Malteser Hilfsdienst belegt 249 Quadratmeter
des Hauses. Die moderne Rettungswache wird
rund um die Uhr mit zehn Beschftigten und
einem Rettungswagen im Dienst sein. Damit
verkrzen sich die Hilfsfristen im Dresdner Norden, vor allem fr Klotzsche, Weixdorf und Langebrck, aber auch anteilig fr Loschwitz.
Zur Ausstattung gehren neben der Fahrzeughalle auch Lager, Ruhe- und Aufenthaltsraum
sowie Umkleiderume und Teekche. Die Rettungswache beginnt ihren Dienst im September. Mit einer Gesamtinvestition von etwa 3,4
Millionen Euro wurde der Bau durch die Landeshauptstadt Dresden als Trger der Feuerwehr und des Rettungsdienstes finanziert. Das
Schsische Innenministerium frderte den
Neubau der Feuerwache mit insgesamt
355 000 Euro.
(sz-immo)
Polier Falk Hirsemann und Peter

Gropietsch, Vorstandsvorsitzender des ASB Regionalverbandes
Dresden, beim
Mauern des
Grundsteins
Foto: PR
Umbau zur
Sozialstation
Feierliche Grundsteinlegung fr das ASBPegezentrum in
Boxdorf
Bis zum Sommer im nchsten Jahr wird ein
Wohnhaus in Boxdorf zum Pflegezentrum umgebaut. Etwa 2,5 Millionen Euro kosten die Sanierung und der Anbau. Sozialstation, Tagespflege, Seniorengerechtes Wohnen und
husliche Versorgung diese Dienstleistungen
werden den Moritzburgern dann zur Verfgung
stehen. Bauherr ist die ASB Dresden & Kamenz
gGmbH. Das Projekt wird betreut durch das
Dresdner Architekturbro Hildebrandt Architekten, als Generalauftragnehmer fungiert die Reuschel-Bau GmbH aus Krgis, Landkreis Meien.
Mit den ersten Arbeiten war bereits im Februar
40
dieses Jahres begonnen worden. Seitdem hat

man das Bestandshaus auf den Umbau vorbereitet und entrmpelt, das Mauerwerk im Keller
stabilisiert und das Treppenhaus abgebrochen.
Parallel dazu wurden bereits die Bodenplatte
fr den Neubau gegossen und gedmmt und
ein Keller als Verbinder zwischen Alt- und Neubau angelegt. Zuvor erfolgten umfangreiche
Erdarbeiten und ein Austausch des schweren
Lehmbodens. Insgesamt werden elf seniorengerechte Wohnungen gebaut, eine Tagespflege
mit 15 Pltzen sowie eine Sozialstation mit Pflegedienst, der sich um die husliche Versorgung
von pflegebedrftigen Menschen in der Region

kmmert. Auch eine Hausarztpraxis ist geplant.
Durch die Ansiedlung von Tagespflege und Sozialstation unter einem Dach ergeben sich fr
die pflegebedrftigen Menschen wunderbare
Synergieeffekte, sagt der Geschftsfhrer der
ASB Dresden & Kamenz gGmbH, Ulrich Grundmann. Das Bauvorhaben in Boxdorf war berhaupt erst durch eine Erbschaft mglich geworden. Die Eigentmerin des Hauses fhlte sich
dem ASB sehr verbunden, da sich ihre Eltern als
ASB-Rettungsschwimmer an den Moritzburger
Teichen kennengelernt hatten.
(sz-immo)
BAUPROJEKTE

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41
BAUPROJEKTE
Mit Walmdach zeigen sich die Stadthuser an der Grenzstrae, im Inneren erinnern die Huser stark an den Bauhausstil.
Auen klassisch, innen modern

In Coswig wird eine Brache zum Wohnstandort:
Stadtgrten Ktitzer Strae fr mehr als 74 Familien.
Das Grundstck ist ein groer Glcksfall fr Sascha Hippe.
2,5 Hektar mitten im Zentrum von Coswig, freut er sich.
Man luft ber die Kreuzung und hat alles, was man
braucht: Einkaufsmglichkeiten, rzte und anderes. Und
bis zur S-Bahn sind es zu Fu nur zwei Minuten, sagt der
Geschftsfhrer der kowert-Firmengruppe. Mit der Regionalbahn sei man dann in zehn Minuten am Bahnhof
Neustadt in Dresden, mit der S-Bahn in 20 Minuten. Er
selbst wohnt seit Jahren in Coswig und hatte seit Langem
ein Auge auf diese Flche, auf der frher die Ausbildungssttte fr Lehrlinge des VEB Druckmaschinenwerks Planeta stand. Vor mehr als einem Dutzend Jahren war der
Betriebsteil in Coswig abgerissen worden, verwilderte
zur Brache und regte die Fantasie mehrerer Immobilienfirmen an. Dass Sacha Hippe sich mit seinem Unternehmen unter vielen Interessenten schlielich durchsetzen konnte, freut ihn besonders. Es sei schlielich auch
eine Auszeichnung fr die Bonitt der Firma, sagt er. Wir
haben ber 40 000 Quadratmeter noch unbebautes Bauland in der Umgebung. Und es gibt bei uns alles aus
einer Hand Grundstck und Haus, macht er die Vorzge
des Unternehmens klar.
42
hnlich, aber nicht

gleich
So wird es auch auf dem
neuen Grundstck in
Coswig sein, wo auf
dem 2, 5 Hektar groen
Areal insgesamt 18 Einfamilien- und acht
Mehrfamilienhuser
entstehen. Wir knnen
beispielsweise an der
Grenzstrae nicht grer als 12 mal 12 Meter
bauen und immer mit Walmdach, nennt Sascha Hippe die Rahmenbedingungen.
Es ist natrlich mglich, das Haus kleiner zu konzipieren.
Wer sich fr ein Grundstck interessiere, knne vorerst
unter drei verschiedenen Haus-Varianten whlen und
bekomme dafr dann ein Preisangebot. Nachdem der
Reservierungs- und Planungsvertrag aufgesetzt ist,
kommt die Architektin und plant noch einmal passgenau
fr den knftigen Besitzer im Rahmen seines vorhande-
Visualisierungen: Oekowert
BAUPROJEKTE
nen Budgets. Deshalb wren sich alle Huser

im Innern des neuen Wohngebietes zwar mit
ihrer Kubusform und dem Flachdach
hnlich aber niemals gleich.
Allerdings: Die innere Bebauung ist der zweite

Bauabschnitt. Begonnen wird, ganz klar, mit
dem ersten. Und dieser umfasst die vier Stadthuser an der Grenzstrae. Auch diese Stadthuser sind im klassischen Sinne Einfamilienhuser, also gebaut fr eine Familie, eventuell
mit Einliegerwohnung. Sie unterscheiden sich
von den Husern im Innern lediglich dadurch,
dass die zwei Vollgeschosse
obenauf ein Walmdach bekommen. Mit ihrem Bau
soll im nchsten Frhjahr
begonnen werden. Gleichzeitig fangen die Arbeiten
fr die Erschlieungsstrae an und danach,
auch noch 2017, wird Baustart fr die 14 Kubushuser
sein.
Grnes auf den

Dchern und rundum
Grafik: Planungsbro Schubert Architektur & Freiraum
Im dritten Bauabschnitt entstehen dann die acht Mehrfamilienhuser mit je sechs Eigentumswohnungen plus einem
Penthouse. Die Wohnungen sollen um die 80 Quadratmeter gro
sein. Wir haben lange berlegt:
Was passt in die Umgebung? Und:
Was wnschen sich die Kunden?, erzhlt der

kowert-Geschftsfhrer. Seiner Erfahrung
nach sind Huser im bauhaushnlichen Stil
sehr gefragt, werden jedoch stdtebaulich selten genehmigt. Mit der Stadt Coswig haben
wir uns deshalb darauf geeinigt, dass im ueren Bereich des neuen Wohngebietes Huser klassisch und im Inneren der Bauhaustil
dominieren darf. Die Bezeichnung des Areals
als Stadtgrten Ktitzer Strae geht brigens
darauf zurck, dass knftig der Grnbereich
dominieren wird. Schlielich sind die meisten
Grundstcke im Inneren um die 600 Quadratmeter, manche 700 und eines sogar 1 000 Quadratmeter gro. Zu den Stadthusern an der
Grenzstrae sind 500 Quadratmeter groe
Grundstcke geplant. Und grn wird es sowieso sogar auf die Flachdcher der Kubushuser kommt eine Bepflanzung. Zudem wird
es einen Ruhebereich mit kleinem Spielplatz
geben. Die beste Werbung fr den Standort
jedoch ist eine kleine Unterschrift. Diese steht
unter der Reservierung, welche der Geschftsfhrer selbst unterschrieben hat. Natrlich
habe ich mir das schnste Grundstck herausgesucht, scherzt er. Seit die Bautafel am Areal
gesetzt worden sei, wrden vermehrt Anfragen kommen, wei Sascha Hippe. Aber auch
als es noch keine Werbung fr das Baugebiet
gab, meldeten sich schon Interessenten.
Thessa Wolf
43
BAUPROJEKTE
Die Intendanten haben im sanierten Altbau an der Ehrlichstrae bereits ihre Arbeitszimmer bezogen Wolfgang Schaller von der Staatsoperette und Felicitas Loewe vom
Fotos: Thessa Wolf
Theater Junge Generation (tjg). Im Neubau nebenan werden Sitze montiert, auch im alt-neuen knftigen Foyer sind die Arbeiten in vollem Gange.
Die Proben
beginnen
Der Theaterbau Kraftwerk Mitte geht in den
Endspurt.
Kaum zu glauben: Ende September sollen

die ersten Proben beginnen. Dies ist dem
Theaterbau Kraftwerk Mitte noch nicht so
richtig anzusehen. Dass es irgendwie in
die Endphase der Bauarbeiten geht, merkt
man eher an dem geschftigem Treiben
und der Montage verschiedener Inneneinrichtungen. So hat die Hauptbhne des
Theaters Junge Generation (tjg) die neuen
Sthle bekommen, ein buntes Durcheinander von Orange ber Grn bis Dunkelblau. Sie sollen sich markant abheben
von den dunklen Wnden und der Decke,
erklrt Projektleiter Florian Brandenburg.
Ein Haus der Kunst, Unterhaltung und Bildung

Anfang August hat Kulturbrgermeisterin Annekatrin Klepsch gemeinsam mit den Nutzern
das Bespielungs- und Betreiberkonzept fr
den Dresdner Kulturpalast vorgestellt. Fr
Dresden ist die Wiedererffnung dieses Hauses im nchsten Jahr ein Meilenstein im Kulturleben der Stadt, sagte sie. Mit der Wiedererffnung des Kulturpalastes bekomme
Dresden einen international wettbewerbsfhigen Konzertsaal, der unterschiedlichen musikalischen Formaten und Ensembles Raum
bieten werde. Mit der modernen Zentralbibliothek wird er ganztgig Ort der Kultur und
44
Bildung mit einer neuen Aufenthaltsqualitt,

so die Kulturbrgermeisterin. Betreiber des
Hauses wird die Kommunale Immobilien
Dresden GmbH & Co. KG (KID) sein. Gemeinsam mit den Hauptmietern ist ein Betreiberund Bespielungskonzept erarbeitet worden,
das eine feste Grundlage fr die Zusammenarbeit und die Entwicklung des Kulturpalastes
bietet. Das Konzept wird nun dem Dresdner
Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. Immerhin: Fr den Unterhalt des Dresdner Kulturpalastes werden 2018 etwa 4,5 Millionen Euro
geplant.
(sz-immo)
Er fhrt durch den Neubau bis hinauf

auf den Rang des Saals der neuen Staatsoperette. Auch hier sind die Wnde dunkel
bis auf verschiedene rote Dreiecke an
den Wnden. Wofr sind die? Sie sollen
den Klang reflektieren, erklrt der Projektleiter. Die Akustik werde deutlich besser
sein als an der bisherigen Spielsttte. Die
Sicht ebenso der Zuschauerraum steigt
steiler an. Insgesamt 700 Zuschauer werden im Saal der Staatsoperette Platz haben, 350 an der tjg-Hauptbhne. Dazu
kommen die 125 Pltze der tjg-Studiobhne und 125 Pltze des tjg-Puppentheaters.
Wer mitgerechnet hat: 1 300 Menschen
knnen die neuen Spielsttten zeitgleich
besuchen. Damit sie gut zum Ziel kommen, werden derzeit noch die Auenanlagen gestaltet, Wege angelegt und Flchen gepflastert. Bereits im Dezember
dieses Jahres mssen sie dem Ansturm
standhalten sowohl das Theater Junge
Generation wie auch die Staatsoperette
haben dann die ersten Premieren geplant.
Im tjg wird das Familienmusical The Season gezeigt, die Operette erffnet mit Orpheus in der Unterwelt. Beide Intendanten haben sich bereits im vergangenen
Monat in ihren neuen Arbeitszimmern eingerichtet im sanierten Altbau an der Ehrlichstrae.
(sz-immo)
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BAUPROJEKTE
Wir laufen den Kapazitten hinterher

Umbaumanahmen und Neubauten von Schulen gibt es in Dresden
am laufenden Band aber auch einen Sanierungsstau.
Wenn die Dresdner Schler ihre Ferien genieen, geht es an ihren Husern besonders turbulent zu. Denn die sommerliche Unterrichtspause heit fr die Stadt auch: Baufreiheit pur.
Und so packt man vor allem Sanierungsmanahmen in die klassischen Urlaubsmonate.
Die Landeshauptstadt investiert rund 13,5 Millionen Euro in die Werterhaltung. Fr sechs
Schulen steht die Brandschutzsanierung an erster Stelle, etwa in den Grundschulen an der
Wgnerstrae und am Franzweg. Neun Mal
heit es: Sanierung Sanitr. Damit wird auch
etwas vom riesigen Berg mit der Aufschrift Sanierungsstau abgetragen. 650 Millionen Euro
wrde man im Rathaus bentigen, um smtliche Schulen auf Vordermann zu bringen. Da
ist in den 1990er-Jahren viel versumt worden,
sagt Peter Lames, der Beigeordnete fr Personal und Recht, der auch fr Schulen zustndig
ist. Jetzt haben wir pro Jahr etwa 100 Millionen
Euro zur Verfgung, gehen die Sache aber kontinuierlich an. Fr immerhin 260 Millionen Euro
werden in diesem Sommer grere Sanierungen und Neubaumanahmen angeschoben
sie gehen natrlich allesamt weit ber die Ferien hinaus.
Sebastian Kfner verweist auf den Eingangsbereich,

wo die Bewehrung im Beton erneuert werden musste. Auch
die Auenanlagen entstehen neu. Knftig knnen die Schler
der Oberstufen in modernen Fachkabinetten lernen.
Fotos: Thessa Wolf
Gymnasium Brgerwiese
Eigentlich sollte der Altbau des Gymnasiums
Brgerwiese zu Beginn des neuen Schuljahres
fertig sein. Aber wie bei den meisten lteren
Gebuden tauchten Probleme auf, die vorab
nicht ersichtlich waren. So musste in die Tragstruktur des Gebudes eingegriffen und Decken ertchtigt werden. Im Eingangsbereich
war der Stahl korrodiert und musste erneuert
werden. Eine bauliche DDR-Schluderei? Der
stellvertretende Projektleiter Sebastian Kfner
schttelt den Kopf. Normaler Verschlei, sagt
er. Die Bewehrung habe auerdem nicht mehr
den heutigen Anforderungen entsprochen.
Ein weitere Grund fr die Verzgerung seien
46
Arbeiten im Auenbereich. Ursprnglich sollten die Freianlagen erhalten bleiben, erzhlt

der Baufachmann. Da jedoch eine Entwsserung ntig wurde, hat man gleich den gesamten Auenbereich neu geplant. Nun ist der
Termin der Fertigstellung in den November
dieses Jahres verschoben worden. Deshalb
hat das Projekt auch eine halbe Million mehr
gekostet und schlgt nun mit insgesamt neun
Millionen Euro zu Buche. Da das Haus nicht
denkmalgeschtzt ist, htte es theoretisch
auch abgerissen werden knnen, sagt Peter
Lames. Aber man habe auch ein Stck Baugeschichte erhalten wollen. Das Haus aus den
1950er-Jahren, das einst Sportoberschule und

Schlerrechenzentrum war, gehrt zu der sogenannten Serie SVB, errichtet in U-Form und
Ziegelblockbauweise. Mit der Sanierung wurden Speisesaal und Fachkabinette vergrert,
ein Aufzug eingebaut wie auch alle sanitren
Anlagen modernisiert. Zudem ist die Turnhalle
auf den neuesten Stand gebracht worden mitsamt einem kleinen Clubraum im Obergeschoss. Wenn alles fertig ist, wird das Gymnasium Brgerwiese zusammen mit dem
Neubau nebenan, der 2014 fertiggestellt worden war mit knapp 1 000 Schlern sechszgig laufen.
BAUPROJEKTE
Sporthalle in Gruna
Sie sind 32 Meter lang, und ihre Anlieferung war
ein Abenteuer. In einer Julinacht wurden die Holzbinder fr die neue Sporthalle von Sddeutschland
bis nach Dresden-Gruna gekarrt. Jetzt liegen sie
oben auf den knapp zehn Meter hohen Wnden
aus Beton, zehn Binder, deren mittlerer Teil mit
Glasfiber ausgefllt werden soll. Durch diese
kommt ausreichend Licht, sodass zumindest tagsber kaum knstliche Beleuchtung gebraucht
wird. Durch eine Spezialbeschichtung bleibt die
Glasfiberbeschichtung blendfrei und ist zudem
so stabil, dass sie zu Reinigungszwecken auch betreten werden kann. 41 mal 46 Meter misst die gesamte Halle, die an der einen Seite noch einen
zweigeschossigen Sozialbereich mit Umkleiden
bekommt wie auch eine Galerie, auf der 64 Sitzpltze angeordnet werden. 5,3 Millionen Euro wird
das Ganze voraussichtlich kosten allesamt Eigenmittel der Stadt Dresden. Es gebe eine grere
Kostensicherheit, da diese Turnhalle baugleich bereits zwei Mal in Dresden stehe, informiert Projektleiter Michael Sachse. Er verweist auch auf die dadurch krzeren Planungszeitrume und die
schnellere Umsetzbarkeit. Der Neubau befindet
sich brigens an der Stelle, an der es frher zwei
Einfeld-Hallen gab. Beide hatte man als nicht sanierungsfhig eingestuft. In der neuen DreifeldHalle werden nicht nur die Schler der 107. Oberund 108. Grundschule turnen, sondern auch Vereine ihr Domizil haben, etwa Trampolinspringer,
Basketballer und Ringer.
9,50 Meter ragen die Wnde in die Hhe. Projektleiter Michael Sachse erklrt die Besonderheit der SchichtFotos: Thessa Wolf
holz-Binder.
Der Neubau wurde dem hngigen Gelnde angepasst.

Der Anbau der Turnhalle stellte die Bauleute vor logistische Herausforderungen der Platz fr den Kran
Fotos. Thessa Wolf
fehlte.
147. Grundschule in Trachenberge

Wir laufen den Kapazitten hinterher, sagt Peter Lames und zeigt auf die Baustelle hinter sich.
Der Rohbau ist fast fertig, und im kommenden
Jahr wird dort, in Trachenberge, die 147. Grund-
schule gegrndet, zunchst mit zwei ersten

Klassen. Zur gleichen Zeit und am gleichen Ort
hebt man die 145. Oberschule wie auch das
neue Gymnasium Pieschen aus der Taufe. Fnf
fnfte Klassen werden dann zunchst in der
neu gebauten Grundschule untergebracht,

whrend ihre eigentliche Schule an der Gehestrae erst in die Hhe wchst. 2019 soll letztere
fertig sein. Die Entwicklung an diesem Standort
ist exemplarisch fr ganz Dresden, sagt Peter
Lames. Kaum sei eine Schule fertig, gebe es erneuten Bedarf. Dabei gibt es in der Umgebung
bereits reichlich Einrichtungen: die Schule fr
Hrgeschdigte, das Berufliche Schulzentrum
fr Gesundheit und Sozialwesen mitsamt groer Sporthalle wie auch zwei Kindertagessttten. Letztere befinden sich wie GrundschulNeubau und BSZ-Sporthalle auf einem
ehemaligen Weinberg. Die alte Turnhalle daneben, die zeitgleich saniert wird und einen Anbau bekommt, soll eine Weinbergskirche gewesen sein. Als Turnhalle wird sie zwar keine
genormten Mae haben, aber fr Abriss und
Norm-Neubau fehlte der Platz. Die Logistik ist
schwierig, so Projektleiter Roland Flming. Man
habe einen Lehrer-Parkplatz fr die Lagerung
von Baumaterialien umfunktionieren und ohne
Kran bauen mssen. Kostenpunkt fr alles sind
etwa 10,4 Millionen Euro.
weiter auf Seite 48
47
BAUPROJEKTE
76. Grundschule in Briesnitz

Unter allen Schulneubauten der Stadt ragt die
76. Grundschule in Briesnitz deutlich heraus. Nicht
in Metern, sondern als Pilotprojekt fr Nachhaltiges Bauen. Angestrebt wird eine Zertifizierung in
Silber gem dem Bewertungssystem des Bundes
fr Nachhaltiges Bauen. Auf den ersten Blick ist
das nicht so klar: Das neue Schulhaus wie auch
die Turnhalle gegenber bestehen aus Beton. Beton trgt recht viel graue Energie in sich, rumt
Projektleiter Thomas Renk ein und verweist auf
die energetisch aufwendige Herstellung. Andererseits ist Beton ein sehr leistungsfhiger Baustoff. Das groe Plus sei die mgliche Umnutzung
des Gebudes, erklrt der Projektleiter. Im Gebude gibt es nur 30 Prozent tragende Wnde.
So knnten mit Zwischenwnden je nach Bedarf
verschiedene Grundrisse gestaltet werden und
die Schule mit relativ geringem Aufwand zum
Verwaltungsgebude oder Seniorenheim umfunktioniert werden. Nachhaltig ist auerdem der
sparsame Umgang mit dem Material. So hat man
in die Decke, wo es die Statik zulsst, mit Luft gefllte Kunststoffbehlter eingebracht, ganze 7 500
Stck. Ein weiterer Aspekt ist das besondere Lftungskonzept, bei dem das groe Atrium inmitten
des Hauses mit genutzt wird. Apropos Atrium:
Dieser Schulhof im Haus ist in jedem Fall das
optische Plus des Hauses. ber die Decke gelangt
ausreichend Licht ins Herz des Hauses, welches
nicht nur fr Pausen, sondern auch fr Veranstaltungen genutzt werden kann. Auch von oben
wird der Komplex mit Grundschule und Turnhalle
48
ein Hingucker: Beide Gebude bekommen ein

Grndach. Alles zusammen kostet brigens
knapp 13 Millionen Euro. Ein guter Teil des Geldes
musste fr die Erschlieung aufgebracht werden.
Denn die Adresse Am Lehmberg macht ihrem
Namen alle Ehre. Wir haben 80 Bohrpfhle zehn
bis 15 Meter tief in die Erde getrieben, erzhlt
Thomas Renk. Sonst htten wir auf zwei Meter
Tiefe den Boden austauschen mssen. Lehm.
Thessa Wolf
Peter Lames vor der Visualisierung des

Schulhofes im Haus Fotos Thessa Wolf
Beide Neubauten sind auf Lehm gebaut

auf insgesamt 80 Bohrpfhlen. Thomas Renk zeigt einen der Behlter mit
Luft, welche im Beton eingeschlossen
worden sind. Das Atrium ist das optische Plus des Schulhauses.
ARCHITEKTUR
Hochrenaissance,
barock ausgemalt
Die historische Weingutanlage Honitz
bietet nicht nur Rebensaft, sondern auch
akustischen und architektonischen Genuss.
49
ARCHITEKTUR
Blick in das Gut, links das einstige Pressen-, rechts das

Gutsverwalterhaus. Der Platz wurde erst in diesem Jahr
erneuert. Die Herrschaften sind heute nur noch auf beFotos: Thessa Wolf
maltem Sperrholz zu sehen.
50
Wie kommt die Vogelwelt Sdamerikas Mitte

des 17. Jahrhunderts an die Decke des Festsaals im kurfrstlichen Lust- und Berghaus in
Radebeul? Die Antwort ist denkbar einfach,
wenn man die Geschichte der Hoflnitz
kennt, sagt Frank Andert. Er ist Museumsleiter im Zentrum der schsischen Weinkulturlandschaft. Dieses Zentrum wiederum befindet sich in Radebeul-Hoflnitz, in einem
Gebudeensemble, welches bildschn inmitten der Weinberge im Elbtal liegt. Ach ja, die
Antwort: Im Jahr 1650 wurde das Lust- und
Berghaus fertig. Kurfrst Johann Georg I.
hatte es im Stil eines kleinen Jagdschlosses
errichten lassen, erzhlt der Museumsleiter. Drei Hofmaler haben es 15 Jahre
lang ausgemalt, darunter auch der
Niederlnder Albert Eyckhout. Dieser
war zuvor vier Jahre lang in Brasilien
unterwegs gewesen. Frank Andert
steht inmitten des Festsaals und
blickt nach oben an die Decke. Das
Besondere seien aber nicht nur die
exotischen Vgel. Auch die anschlieenden Appartements fr die Frstin
und den Frsten sind komplett und
qualitativ wertvoll ausgemalt. Eine
derart original erhaltene knstlerische
Innenausstattung eines ganzes Ensembles
profaner Rume aus der Mitte des 17. Jahrhunderts finde man in ganz Sachsen und weit
darber hinaus kein zweites Mal. Der Kontrast
zwischen der ueren Schlichtheit des
Schlsschens und der wahrhaft frstlichen

frhbarocken Ausmalung sorge bei Besuchern immer wieder fr Aha-Momente.
Kammerkonzerte im Lusthaus
Zur bildlichen berraschung an Decke und
Wnden kommt hin und wieder ein akustischer Genuss. Denn regelmig werden von
Frhjahr bis Herbst hier Kammerkonzerte veranstaltet, ziehen Tne von Bach, Telemann,
Hndel und anderen durch die obere Etage
des Lusthauses. Keine Klnge und weniger
Bilder gibt es ein Stockwerk tiefer. Dort ist die
Dauerausstellung des Schsischen Weinbaumuseums zu sehen. 2011, zum Jubilum 850
Jahre Weinbau in Sachsen neu gestaltet, prsentiert sie einige besondere Schtze aus der
Museumssammlung und fhrt die bis in die
Zeit Augusts des Starken zurckreichende
Tradition der Winzerfestzge in der Lnitz
vor Augen. Besonderer Blickfang ist gleich im
Foyer eine fast drei Meter lange kolorierte Lithographie mit der Darstellung des 1840 von
Moritz Retzsch gestalteten Winzerzugs, den
die Stiftung Hoflnitz in den vergangenen
Jahren originalgetreu wieder aufleben lie.
Zentrum des schsischwettinischen Weinbaus

Wann genau in der Hoflnitz die ersten Rebstcke gesetzt wurden, ist nicht berliefert.
ARCHITEKTUR
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Aber man wei aus historischen Dokumenten: Im Mai 1401 kaufte der Markgraf von
Meien das Dorf Ktzschenbroda mit den
dazugehrenden Weinbergen. Er gehrte
zu den Wettinern und die machten die
Hoflnitz nach und nach zum Verwaltungszentrum ihres betrchtlichen Weinbergsbesitzes im Elbtal zwischen Dresden
und Meien. Das Lust- und Berghaus wurde
gebaut. Wie der Name schon sagt: Es liegt
am Weinberg und war ein Ort der Lust
also ausgiebiger Winzerfeste. Genau genommen hat man dieses Gebude nicht
zum Wohnen, sondern fr die jhrlichen
Feste zur Weinlese errichtet, so Frank Andert. Diese haben sich mitunter gleich ber
mehrere Tage hingezogen und wurden von
Musik, Spielen und reichlich Weingenuss
begleitet. Zum Hochrenaissance-Haus kam
schrg gegenber der Sitz des Verwalters.
Wirtschaftliches Zentrum des Gutshofes
war aber von alters her das Pressenhaus,
wo bis ins 18. Jahrhundert eine gewaltige,
tonnenschwere Baumpresse stand. Damals
sorgten in der Hoflnitz ein Bergverwalter,
ein Bergvogt, zwlf Winzer mit ihren Familien, ein Pressmeister und mehrere Pressknechte dafr, dass die kurfrstlichen Weinkeller in Dresden immer gut gefllt waren.
So ging es bis weit ins 19. Jahrhundert. Bis
die Reblaus kam? Frank Andert schttelt
den Kopf. Die Reblaus war vielleicht der
letzte Sargnagel des damaligen schsi-
schen Weinbaus, rumt er ein. Aber der

Niedergang hatte schon Jahre zuvor begonnen. Der Museumsleiter erklrt diesen
mit der pltzlichen Mobilitt und den
neuen Transportmglichkeiten. Die Eisenbahn brachte andere Weine in den Norden,
und der schsische Wein hatte damals keinen so guten Ruf. Ohnehin hatten die Wettiner das Gut an den Staat bergeben, welcher es kurz nach Feststellung des
Reblausbefalls 1889 auflste und verkaufte.
Die Hofanlage ging an einen russischen
General, der vor allem eines wnschte: im
Grnen wohnen. Seine Erbin, eine Baronesse, wollte nicht einmal mehr das. Sie
teilte das verbliebene, 2,5 Hektar groe
Areal in noch kleinere Parzellen auf und
bot sie zum Verkauf an.
Erstes koweingut in Sachsen

Fr die Hoflnitz htte die Geschichte an
dieser Stelle zu Ende sein knnen. 1912
war ein ganz entscheidendes Jahr fr die
Hoflnitz, macht Frank Andert klar. Denn
ein Verein erwarb das Anwesen, restaurierte
das Schlsschen und richtete ein erstes kleines Museum ein. Auch eine Rebenveredelungsanstalt zur Herstellung reblausresistenter Pfropfreben zog in die Hoflnitz,
ein erster Impuls zur Neubelebung des
schsischen Weinbaus. Nicht alles gelang
weiter auf Seite 52

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51
ARCHITEKTUR
Im Lust- und Berghaus befinden sich

heute das Museum
und der Festsaal.
Fotos: Thessa Wolf
wie erhofft: Der Verein ging bereits nach drei Jahren pleite.
Immerhin: Er hatte die Hoflitz gerettet. 1915 kam die im
Ganzen unter Denkmalschutz gestellte Hofanlage mit ihren
fnf historischen Gebuden in die Hnde der Kommune,
die damals noch Oberlnitz hie und ab 1934 zur Stadt
Radebeul gehrte. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Areal
einige Zeit Kriegsgefangenenlager fr Soldaten der Roten
Armee. Das ansssige Stadtweingut Radebeul wurde 1949
verstaatlicht und dem Volksweingut, dem spteren VEG
Weinbau Radebeul, einverleibt. Lange befand sich hier auch
eine Weinannahmestelle der Winzergenossenschaft Meien,
die 1938 hier in der Hoflnitz gegrndet worden war, wei
Frank Andert. 1992 habe es dann die nchste Zsur gegeben.
Mitarbeiterin Melanie
Schimpf zeigt eine
alte Weinpresse,
Museumsleiter Frank
Andert die Trauben,
die damit verarbeitet
werden knnten.
Allerdings ist die
Presse jetzt Ausstellungsstck und nicht
mehr in Betrieb.
52
Die Stadt Radebeul besann sich auf ihre Weinbautradition

und forderte ihr Gut von der Treuhand zurck. Einige Jahre
spter sei die Entscheidung gefallen, die Immobilien wie
auch die Institution Museum in eine Stiftung zu bertragen
und parallel ein neues Weingut Hoflnitz zu grnden. Dieses bewirtschafte inzwischen 10,5 Hektar Rebland in verschiedenen Radebeuler Lagen. Wir sind das erste ko-Weingut in Sachsen, ist der Museumsleiter stolz und erzhlt von
einer Grndngung mit stickstoffbindenden Pflanzen, von
ber Rinderdung fast wie in alten Zeiten in den Boden
eingebrachten Nhrstoffen. Die Wahl der Pflanzenschutzmittel sei begrenzt, deshalb setze man verstrkt auf pilzresistente Neuzchtungen, sogenannte Piwis.
ARCHITEKTUR
Im Reigen jahreszeitlicher Feste

Etwa die Hlfte der Weinreben der Hoflnitz sind solche Piwis, etwa Johanniter, Solaris oder Regent. Die
andere Hlfte besteht aus so altbekannten Sorten wie
Riesling, Wei- oder Sptburgunder. Die fertigen Weine
kann man in der Vinothek oder auf der von mchtigen
Kastanien beschatteten Terrasse probieren.
Seit dem Frhjahr hat die Hoflnitz einen weiteren
Magneten fr Besucher: das neue Informationszentrum
zur Schsischen Weinstrae im alten Pressenhaus. Das
Gebude war lange unser Sorgenkind. Die Substanz
war noch gut, der bauliche Zustand allerdings
schlecht, so Frank Andert. Die Idee, das Ganze zu sanieren und ein Besucherzentrum einzurichten, kam
zum richtigen Zeitpunkt und wurde durch Frdermittel
vom Freistaat Sachsen grozgig untersttzt. Jetzt
hat das Pressenhaus nicht nur ausgebesserte Wnde
und neue Farbe, sondern auch einen attraktiven und
fr Veranstaltungen aller Art mietbaren Winzersaal
unterm Dach mit Blick in die Weinberge, eine Tourismuszentrale mit Vinothek sowie einen modern ausgestatteten Schauraum, in dem Informationen ber alle
Elbtal-Weingter zusammengefasst sind. Im Haus nebenan, dem sogenannten Kavalierhaus, hat Ende August eine neue Ausstellung geffnet, Das Haus im
Weinberg Zeichnerische Streifzge durchs schsische
Elbland heit die Sonderschau mit Arbeiten der Radebeuler Zeichner Thilo Hnsel und Klaus Schumann.
Zudem gibt es einen Reigen jahreszeitlicher Feste
vom Familien- ber das Mrchen- bis hin zum Weinfest
und schlielich zum Weihnachtsmarkt. Thessa Wolf
Blick in den Festsaal. Dieser ist barock ausgemalt

etwa mit Jagdszenen
und exotischen Vgeln.
Fotos: Thessa Wolf
Veranstaltungen
11.September: Tag des offenen Denkmals
18. September: 9. Kammerkonzert Concert ddie Marggraf de Brandenbourg mit Musik von
Bach, Telemann, Rameau
8.und 9.Oktober: Churfrstliches Weinbergfest
53
ENERGIE

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HAUSBAU
Ganz natrlich aus Holz

Natrliche Materialien, kurze Bauzeit und sehr
hohe kologische Standards der Trend zum
Holzhaus entwickelt sich rasant, nicht zuletzt
auch weil sich immer mehr individuelle Lsungen fr die Bedrfnisse der Bewohner bieten.
2014 stieg der Marktanteil von Ein- und Zweifamilienhusern in Fertigbauweise erstmals auf
ber 16 Prozent, das sind 1,2 Prozent mehr als
im Vorjahr. Dank hocheffizienter Wrmedmmung sparen sie Energie und verringern darber hinaus die Kohlendioxid-Konzentration in
der Atmosphre. Unser Anspruch ist es, eine
energieeffiziente und kologische Bauweise
mit einer zeitgemen Architektursprache zu
verbinden, erklrt Werner Volgger, Vertriebsleiter bei Rubner Haus. Wir entwickeln unsere
Technologien kontinuierlich weiter und bieten
Niedrig-Energie- und Passivhuser in unterschiedlichsten Bauweisen, einer groen Flexibilitt bei der Grundrissgestaltung und vielfl-
Fotos: Rubner Haus
kologische Bauweise, kombiniert mit zeitgemer Architektursprache

das zeichnet die neuen Huser aus.
So unterschiedlich knnen Holzhuser aussehen die Palette verschiedener Architekturen ist mittlerweile riesig.
tigsten Designs. Wer sich heute fr den Kauf

eines Holzhauses entscheide, msse sich nicht
mehr mit Fertighusern von der Stange zufriedengeben. Kompetente Partner bieten passgenaue, flexible Planung und mageschneiderte Lsungen auch fr ausgefallene
Wnsche, wei der Vertriebsleiter. Sie entwickeln das Haus mit dem Bauherrn gemeinsam
Ideenfundus fr Wohnarchitektur
Viel Holz nicht vor, sondern in und an der
Htte gibt es auch bei Thomas Drexel. Der
Autor hat in seinem neuen Buch Aktuelle TOP
100 Huser architektonisch interessante Neubauten vorgestellt. Beim ersten Durchblttern
fllt auf: Das wohngesunde Material ist reichlich vertreten, etwa bei einem Familienhaus
am Tegernsee, einem Single-Haus bei Simmern
in Rheinland-Pfalz oder einem Wohnhaus plus
Bro nrdlich von Berlin. Letzteres beeindruckt
mit zwei riesigen Loggien, die sowohl einen
geschtzten Drauen-Raum bieten als auch
guten Sonnenschutz fr die grozgigen Glasflchen inmitten des Holzes. Es gibt jedoch
nicht nur Huser aus Deutschland zu sehen.
So wird in dem Buch auch ein Neubau aus dem
tschechischen Lodin vorgestellt. Bei diesem

zufllig ebenfalls in Holzrahmenbauweise und
mit Holzfassade errichtet begeistern nicht
nur der ungewhnliche Grundriss und die originelle Form, sondern auch das beachtlich
knappe Budget: Fr ganze 152 800 Euro konnte
das Gebude mit reichlich 100 Quadratmeter
Wohnflche errichtet werden.
Von den im Buch vorgestellten 100 architektonisch herausragenden Einfamilienhusern
stehen die meisten in Deutschland, sterreich
und der Schweiz. Es gibt Exemplare aus
Spanien und Norwegen und neben Holz
spielen auch viele andere Materialien eine
Rolle.

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nach seinen Vorgaben und realisieren seine

Ideen. So unterschiedlich die Wnsche der
Kunden so vielseitig sind mittlerweile auch
die Holzhuser. Eines haben alle gemein: Die
Verarbeitung natrlicher Materialien steht im
Fokus denn Holz reguliert die Raumluftfeuchtigkeit und -temperatur und trgt zu so zu einem wohngesunden Klima bei.
(sz-immo)
Buchtipp
Aktuelle TOP 100 Huser.
Individuell und attraktiv
Thomas Drexel
Verlag DVA, 29,99 Euro
ISBN: 978-3- 421-03923-1
Je nach Gebudegre, Orientierung zur

Sonne, Gelnde, Familienverhltnissen und
Raumansprchen entstanden ganz unterschiedliche, genau auf die Verhltnisse abgestimmte Grundrisse, sagt Autor Thomas Drexel.
Wichtig war, wo immer mglich, eine optimale
Ausrichtung der Hauptrume zur Sonne, um
eine gute Belichtung und passive Wrmege weiter auf Seite 56

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HAUSBAU

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HAUSBAU
winne zu ermglichen. Raumzusammenhnge seien durch freie

Durchblicke, horizontale und vertikale Offenheit sowie die Entgrenzung von Innen- und Auenraum so gestaltet, dass auch bei geringer
Flche der Eindruck von Grozgigkeit entstehe, erklrt der Autor
und Fotograf. Gleichzeitig bieten die meisten Huser aber auch abgeschlossene Rume fr Kinderzimmer, zum Arbeiten und als Stauraum. brigens: Jedes der 100 Projekte wird kompakt prsentiert
anhand von informativen Texten, allen relevanten Baudaten, mit
Fotos und Plnen. Kurzum: ein Ideenfundus fr hochwertige Wohnarchitektur.
(sz-immo)
Denkmalgerechtes
Um-die-Ecke-Denken
Johannes Kottj ist Architekt, Bausachverstndiger und Berater. Zudem arbeitet er als Autor und Fotograf. Der Mann wei also, wovon
er schreibt, wenn er in seinem Buch Attraktiv wohnen in denkmalgeschtzten Husern vom Umbau und der Sanierung denkmalgeschtzter Huser berichtet. Kriterium bei der Auswahl der Huser
war zunchst, welche Geschichten sie erzhlen und welche Ideen
sie vermitteln knnen, sagt der Autor und ergnzt: Ideen nicht zum
simplen Nachahmen, sondern als Anregung fr eigene Gedanken.
Denn gleich, ob es um die Sanierung einer mittelalterlichen Burg, eines Grnderzeithauses oder einer Villa im Stil der Klassischen Moderne
gehe das Bewusstsein fr die historische Bausubstanz und gewisse
Prinzipien bei der Herangehensweise sind sich stets hnlich. Um
berzeugende, vielleicht sogar herausragende Lsungen zu erzielen,
ist in allen Fllen kreatives
Um-die-Ecke-Denken gefragt. Das kann man an
vielen schnen Beispielen
Attraktiv wohnen in
im Buch gut nachvollziedenkmalgeschtzten
hen, etwa beim Umbau
Husern.
des Torhauses von Gut
Gekonnt umgebaut
Sonnenhausen oder bei
und stilvoll renoviert
der Sanierung einer baJohannes Kottj
rocken Hofanlage in
Verlag DVA, 59,99 Euro
Darmstadt. Aus dem
ISBN 978-3-421-03959-0
Fichtelgebirge wird ein
mrchenhaftes Schwarzwaldhaus vorgestellt und
aus Berlin ein hundertjhriges Ziegelhaus. Informative Beschreibungen, Bilder der Sanierung sowie Fotos des heutigen Zustands dokumentieren, welche Fallstricke die Bauherren und Planer berwinden
mussten und wie lohnenswert die Ergebnisse sind. Eine Einfhrung
der Stiftung Denkmalpflege vermittelt Wissenswertes zum Umgang
mit mtern und Behrden, zu Gesetzen und Frdermitteln. Mit seinen
hilfreichen Anregungen eignet sich das Buch fr alle Bauherren und
Architekten als wertvolle Ideenquelle.
(sz-immo)
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Buchtipp
Ausstellung
Vom Charme des unsanierten Denkmals nennt sich eine neue
Ausstellung im Kulturrathaus Dresden an der Knigstrae. Noch
bis zum 21. Oktober sind dort Fotos von Peter Zuber zu sehen.
Der Fotograf besuchte unter anderem das einst so mondne
Lahmann-Sanatorium, die stillgelegte Malzfabrik Niedersedlitz
und das immer noch ruinse Schloss bigau.
(sz-immo)
ffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag 9 bis 18 Uhr, Freitag 8 bis 16 Uhr.
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57
RECHT & FINANZIEREN

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RECHT & FINANZIEREN
Zu lange saniert
Fiskus verweigerte die Anerkennung
von Werbungskosten
Grundstzlich ist der Staat bereit,
beim Erwerb einer Immobilie und anschlieend geplanter Vermietung
einen guten Teil der entstehenden
Ausgaben als Werbungskosten anzuerkennen. Allerdings muss diese Absicht, Einknfte zu erzielen, auch irgendwann erkennbar sein. Kommt
es jahrelang nicht zu entscheidenden
Fortschritten, dann kann der Fiskus
nach Auskunft des Infodienstes Recht
und Steuern der LBS die Anerkennung verweigern. (Bundesfinanzhof,
Aktenzeichen IX R 46/13)
Der Fall: Ein Investor hatte ein sanierungsbedrftiges Mehrfamilienhaus
mit elf Wohnungen erworben. Allmhlich zogen die Mieter aus, damit
eine Renovierung mglich wurde.
Doch nach dem vlligen Leerstand
verstrichen etliche Jahre, ohne dass
mit der entkernten Immobilie etwas
vorangegangen wre. Fr die Jahre
drei bis acht nach dem Leerstand

wollte der Eigentmer Werbungskostenberschsse geltend machen,
was das zustndige Finanzamt mit
Hinweis auf die berlange Sanierungsdauer ablehnte.
Das Urteil: Der Bundesfinanzhof
stimmte der Einschtzung des Fiskus
zu. Werbungskosten knnten nur so
lange in Anspruch genommen werden, solange man erkennen knne,
dass der Steuerpflichtige den ursprnglichen Entschluss zur Erzielung von Einknften nicht aufgegeben habe. Genau dieser Verdacht
msse allerdings hier entstehen.
Selbst unter Magabe eines groen
Beurteilungs- und Entscheidungsspielraumes knne man hier keine
Fortschritte sehen. Die ntigen Bemhungen um eine sachgeme Sanierung und die anschlieende Vermietung fehlten.
(sz-immo)
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Erhaltungsaufwand bei Gebuden
Diplom-Kaufmann Jrg Alter,

Steuerberater
Auf Grund alternativer Anlagemglichkeiten
werden vermehrt Immobilien erworben, um
diese zu vermieten. Das fhrt dazu, dass sich
die Preise der Immobilien weiterhin nur nach
oben bewegen. Die Folge davon ist, dass auch
steuerrechtlich eine neue Betrachtungsweise
fr grere Erhaltungsaufwendungen an Immobilien mglich ist.
Im berwiegenden Fall wird bei greren Erhaltungsaufwendungen eher die sogenannte
15-Prozent-Regel geprft. Diese besagt, dass
Aufwendungen fr Erhaltung oder Instandhaltung nicht sofort abzugsfhige Werbungskosten sein knnen, wenn diese 15 Prozent der
Anschaffungskosten des Gebudes berschreiten. Das gilt allerdings nur fr die ersten drei
Jahre nach Anschaffung des Gebudes und
die Prfung der 15 Prozenthhe erfolgt dann
aber fr den gesamten Dreijahreszeitraum, somit knnen nicht fr jedes Jahr maximal 15
Prozent Aufwendungen als sofort abzugsfhige Werbungskosten bercksichtigt werden,
sondern kumulativ. Bercksichtigt werden die
Aufwendungen ohne Umsatzsteuer.
Ist nun auf Grund der Hhe der Aufwendungen
diese Regel nicht anzuwenden oder erfolgen
die Erhaltungs- oder Instandhaltungsaufwendungen nach Ablauf der drei Jahre, sollte geprft werden, ob es nicht sinnvoll sein knnte,
diese Aufwendungen auf mehrere Jahre zu
verteilen.
Ein Anlass kann seine Ursache in dem progressiven Steuertarif haben. So fhren hohe abzugsfhige Werbungskosten bei den Einknften aus Vermietung zur Senkung der Steuerlast,
allerdings ist die steuerliche Auswirkung umso
geringer, je geringer der Steuersatz ist.
Gem 82b Einkommenssteuerdurchfhrungsverordnung besteht die Mglichkeit, Erhaltungsaufwendungen fr berwiegend zu
Wohnzwecken vermietete Gebude, welche
kein Betriebsvermgen sind, ber zwei bis fnf
Jahre gleichmig zu verteilen. berwiegend

zu Wohnzwecken vermietete Gebude sind
Gebude, welche zu mehr al 50 Prozent hierfr
genutzt werden.
Der Verteilungszeitraum ist im Jahr des erstmaligen Abzuges zu bestimmen und bis zum
Ablauf des gewhlten Zeitraumes bindend.
Zu beachten ist, dass beispielsweise bei Verkauf der Immobilie innerhalb des Verteilungszeitraumes der noch offene Abzug nicht mit
bertragen wird. Vielmehr muss im Jahr der
Veruerung der gesamte Restbetrag als Werbungskosten bercksichtigt werden. Erfolgt
dies nicht, verfllt die Abzugsfhigkeit unwiderruflich.
Da fr die Bestimmung des Verteilungszeitraumes steuerliche Auswirkungen prognostiziert
werden sollten, ist es ratsam, vorab steuerlichen Rat einzuholen.
Alter und Kollegen

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Willkommen, liebe Gste!

Stefanie Luxat ist eine gute Gastgeberin so gut, dass sie ihre
Ideen mit vielen anderen teilt. In dem Buch Herzlich willkommen nimmt sie sich des Themas Einladen an und hat viele Tipps
und Tricks parat. In dem kurzweiligen Buch berichten zudem
viele Experten wie beispielsweise Moritz Freiherr von Knigge,
worauf man auch als Gast achten sollte, damit es ein angenehmer
Abend fr alle
wird. Oder wie
man sich verhlt,
wenn das Essen
Herzlich willkommen
versalzen oder der
Mit Gsten zu Hause
Braten verbrannt
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besitzer und interStefanie Luxat
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wie man Gste mit
Getrnken glcklich macht und was
in einer gut eingericheteten Hausbar zu finden sein muss. Stefanie
Luxat durfte bei sechs kreativen Menschen ins Zuhause schauen
und sie fragen, wie man die Gste satt und zufrieden und sich
selbst als Gastgeber glcklich macht. Das Buch ist bestckt mit
zahlreichen Ideen von der Tischdekoration bis hin zum Wohnen.
Verraten wird auerdem, wie man Weihnachten, Silvester, Taufen
oder Hochzeiten, kleine Dinner zu zweit oder Erwachsenengeburtstage aufpolieren kann.
Caroline Ditting
Buchtipp
Adieu, schner Sommer!

Der Urlaub ist vorbei? Ein bisschen Sommer-Romantik kann man sich auch
im Alltag in die Wohnung holen. Besonders originell: ein aufgearbeiteter
Holzfuboden zum weien Himmelbett. Eine sterreichische Firma stellt diesen Untergrund aus alten Fachwerksbalken oder Eichenfssern her. Gebrauchsspuren, Risse und Maserungen erzhlen Geschichten und ziehen den
Betrachter mit ihrer edlen Optik, aber auch einer angenehmen Haptik in den
Bann, sagt Friedrich Rudda, Geschftsfhrer von der Firma Rudda. Hier ist
jeder Quadratmeter ein Unikat und keine Holzdiele gleicht der anderen. Zudem sei das Material pflegeleicht und extrem strapazierfhig. (sz-immo)
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Jetzt ist
Zwiebel-Zeit.
Gerade hat der Herbst zumindest meteorologisch betrachtet begonnen. Hchste
Zeit, an einen bunten Frhling zu denken
und einiges dafr zu tun. Denn wer Blumenzwiebeln noch vor dem ersten Frost in
die Erde setzt, gibt ihnen ausreichend Zeit,
sich zu entwickeln. Die neuen Knollen sollten beim Kauf fest und trocken sein und
eine glatte Haut aufweisen, rt der Zentralverband Gartenbau in Bonn. Wer nur seinen
Balkon oder eine kleine Flche zur Verfgung hat, hlt sich am besten an den Lasagne-Trick. Die greren Zwiebeln, beispielsweise Tulpen und Narzissen, kommen
ganz nach unten, kleinere wie Traubenhyazinthen oder Krokusse weiter nach oben.
In jedem Fall sollte der Boden gut durchlssig sein.
(sz-immo)
Krokus
Narzisse
Schneeglckchen
Traubenhyazinthe
Tulpe
Zierlauch
Jetzt ist Spazier-Zeit.
Buchtipp
Foto: Una Giesecke
Jetzt ist Ernte-Zeit.
Es gibt mehr Platz fr Spiel, Sport, Erholung

und sogar zum gemeinschaftlichen Grtnern, hatte Umweltbrgermeisterin Eva
Jhnigen im Juni erklrt. Sie war zur Erffnung des neuen Teils des Alaunparkes vor
Ort. Jetzt ldt die Stadt Dresden alle Interessierten zu einem Gartenspaziergang dahin ein. Die neue Westerweiterung des
Alaunparks wird am Mittwoch, dem 14. September ab 16 Uhr von Viola Berkmann vorgestellt. Treff ist auf dem Marktplatz am Bischofsweg. Eine Anmeldung ist nicht
notwendig.
(sz-immo)
www.dresden.de/gartenspaziergaenge
www.sachsen.bdla.de
Diane Dittmer und Anke

Schtz sind zweiMdels
vom Land. Den grten Teil unserer Kindheit
verbrachten wir beide
entweder im Garten, auf
Wiesen, Feldern oder im
Wald, erzhlt Diane
Dittmer. Kein Wunder,
dass es sie nach einem kurzen Intermezzo in
der Stadt wieder aufs Land zog. Besonders fhlen sich beide dem Herbst verbunden, verrt die
Autorin des Buches Ernteglck. Es ist voll mit
saisonalen Highlights aus dem eigenen Garten,
vom Wochenmarkt, aus dem Wald oder von der
Wiese. Die kulinarische Reise geht von der Brombeerernte bis zur Grnkohlsaison. Ob BunteBete-Carpaccio fr jeden Tag, Pilzpastete fr
Gste oder Nuss-Schoko-Wrfel zum Verschenken: Bei den ber 60 berraschenden Rezepten
landen nicht nur Lebensmittel aus dem eigenen
Garten auf dem Teller, sondern auch das Beste
aus dem Wald wie frisches Wild und Pilze. Und
damit auch auerhalb der Erntezeit geschlemmt
werden kann, wird eingekocht, eingelegt, priert
und gebacken.
(sz-immo)
Ernteglck
Diane Dittmer & Anke Schtz
ZS Verlag, 18,99 Euro
ISBN 978-3-89883-547-3
63
Fotos: Thessa Wolf (6)
GARTEN
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Foto: Thessa Wolf
14. Okt
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IMPRESSUM
Verlag
Schsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Tel.: 0351 4864-2518
Fax: 0351 4864-2909
E-Mail: magazin@sz-immo.de
Ein Porzellanschloss sollte es

werden das Japanische Palais an der Elbe. Dieser Traum
Augusts des Starken platzte.
Aber die imposante Vierflgelanlage im damals hochmodernen chinoisen Stil mit den
japanisch geschwungenen
Dchern gehrt auch in barockem Stein zu den prgenden
Bauten der schsischen Landeshauptstadt. Im Sommer
war der Park davor Treffpunkt
fr Tanzende, Musikliebhaber
und Kunstfreunde. Jetzt wartet das Haus selbst mit Neuem
auf.
Geschftsfhrer
Carsten Dietmann
Torsten Klose
Redaktion
Roger Peters (verantwortlich)
unter Mitarbeit von Thessa Wolf
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Redaktionsschluss
6. September 2016
Etwas Warmes fr den Winter
Anzeigen
Tobias Spitzhorn (verantwortlich)
Foto: Thessa Wolf
Der Herbst bringt die letzten warmen Tage. An anderen muss die Heizung wieder aufgedreht werden.
Und manche fragen sich
dann: Was wre, wenn ?
Wenn sie eher daran gedacht htten, die Heizung
zu modernisieren? Wenn
sie nun endlich planen
wrden, die Anlage nach
neuesten Standards umzursten? Doch: Welche Mglichkeiten gibt es berhaupt und was ist bei all
dem zu beachten?
Layout
Anett Hahn
Druck
Druckerei Vetters GmbH & Co. KG
Gutenbergstrae 2
01471 Radeburg
Tel.: 035208 859-0
Vertrieb
Presse-Vertrieb Dresden GmbH
& Co. KG und
Joachim Rdiger
Foto: Thessa Wolf
Drei Seiten fr eine Gemeinschaft

Eine Bauherrengemeinschaft hat in Altomsewitz mit der Hilfe eines
Architekten einen alten
Dreiseithof saniert, umund angebaut. Wer wo
wohnen wrde, war erstaunlich schnell klar. Inzwischen sind die neuen
Eigentmer eingezogen,
und der Architekt erinnert sich an Idee, Planung und die tatschliche Umsetzung vor Ort.
(sz-immo)
66
Anzeigensatz
akzidenz
Dresdner Verlagshaus Technik GmbH
Tel.: 0351 4864-2803
Das sz-immo Magazin fr den Groraum Dresden erscheint zehnmal

jhrlich. Es ist kostenlos an Auslagestellen im Groraum Dresden erhltlich.
Alle verffentlichten Beitrge und
Anzeigen sind urheberrechtlich geschtzt. Nachdrucke sind nur mit Genehmigung des Verlages erlaubt. Fr
unverlangt eingesandte Manuskripte
und Bilder bernimmt der Verlag
keine Haftung. Alle Rechte bleiben
vorbehalten.

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EIGENTUMSWOHNUNGEN 3039

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Foto: Steffen Fssel

Drauen und drinnen

Schlielich kann man mit der

Damit die Immobilie belebt

Jetzt ist Zwiebel-Zeit.

Jetzt ist Spazier-Zeit.

www.sz-immo.de | September 2016

20. bis 23. September

Foto: Thessa Wolf

In Karlsruhe trifft man sich Ende September

bis 18. September

zum Bummeln und Verweilen ein, sagte Robert

17. bis 21. Oktober

17. bis 18. September

LonWood Holz-Blockhaus GmbH

www.sz-immo.de | September 2016

Bauen Kaufen Wohnen, die Dresdner Bau- und

Foto: Thessa Wolf

Hanse Haus wurde

stdtebaulichen Gestalt ab. Hauptanliegen

Beratungs- & Planungstermine:

www.sz-immo.de | September 2016

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Foto: Thessa Wolf

Seit Anfang September und noch bis Ende

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www.sz-immo.de | September 2016

Sanierungsstart an der Friedrichstrae

Visualisierung: Simmel/Knerer und Lang Architekten

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Eder Ziegelwerk ldt

Foto: Eder Ziegel

Im September und Oktober werden knftige

Ende August hat die Wohnungsgenossenschaft Glckauf" Sd Dresden e. G. Richtfest

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www.sz-immo.de | September 2016

www.sz-immo.de | September 2016

Umzug der Internationalen Grten

Foto: Una Giesecke

ten und Besucher des Universittsklinikums, des

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