Projekt 

Gewächshaus‐Solarpark I 
Villasor,  Italien
Projektgröße ca. 5.560 kWp 
 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Lage des Standorts

¾ Der Ort 
Villasor/Vallermosa liegt 
in der Province Cagliari 
Italien

¾ N 39° 22’ 27’’                 
E 8° 48’ 23’’

¾ Höhe von 76 über n.n.

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Pachtverträge Pachtverträge:

Die Pachtvorverträge mit den  9 Hauptbaugrundstück
Grundstückseigentümern Bauamtsblatt Nr. 16 S`Aqua Cotta
sind abgeschlossen. Parzelle 1,2,3,4,5,6,7,10,11,86
Gemarkung Comune di Villasor, 
Visura liegt vor und ist  Provincia di Cagliari
lastenfrei

Ebenso sind sämtliche 
relevanten 
Gestattungsverträge, Kabel‐
und Wegerechte positiv geklärt.

Nutzung der Gewächshäuser 
wird durch den 
Grundstückseigentümer 
vertraglich sichergestellt
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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Planungs‐Eckdaten

9 Baugenehmigung wurde vom 
Regierungsbezirk Cagliari und der 
Gemeinde Villasor positiv beschieden

9 Das Grundstück liegt im Rahmen der 
genehmigungsrechtlichen Definitionen 
auf Sardinien

9STMG/Kostenvoranschlag
Für 5.560 kWp: ENEL liegt vor

9Einspeisepunkt wurde von ENEL 
definiert, Protokollnummer T 0008357

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Genehmigungsrechtlicher Status (30.04.2010)

Der Standort ist baureif, das Projekt kann nach Übertragung an den Investor sofort 
realisiert werden
Beginn mit der finalen Planung und Konstruktion Mitte/Ende Mai 2010
Baubeginn Juni/Juli  2010
Abschluss der Bauphase und Inbetriebnahme voraussichtlich Mitte/Ende Oktober

9 Pachtverträge
9 Erklärung des Grundstückseigentümers zur Nutzung der Gewächshäuser
9 Aufstellungsbeschlüsse 
9 Umweltvoranfrage positiv beschieden
9 Gemeinderatsbeschluss positiv
9 Einspeisezusage STMG Protokoll Nr. T0008357
¾ Baugenehmigung muss noch auf den Investor übertragen werden

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Solare Einstrahlung am Standort

Ertragsgutachten kann speziell für diesen 
Standort beauftragt werden!

Derzeitig vorliegende Zahlen

¾ Globalstrahlung am Standort: 1. 700 kwh/m2
¾ Basis: halbstündlich aufgelöste Zeitreihe von 
1995 bis 2007

Prognostiziert wird ein Jahresertrag von 
1.360,00 kWh/kWp pro Jahr
(30° Neigung)

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Konstruktion und Realisierung

GiraSolar‐Germany  GmbH  ist ein Unternehmen der GiraSolar Inc. mit Stammsitz in den Niederlanden.  
Die Gruppe ist in der Forschung, Entwicklung und Produktion von Photovoltaik‐
komponenten tätig.  Sie bezieht die Rohstoffe und Nachfolgekomponenten, wie Silizium, Wafer und 
Solarzellen von bekannten Zulieferern mit höchstem Qualitätsstandard.  Weiterhin werden hochstabile 
Montage‐Systeme , sowie die elektronische Grundausrüstung selbst entwickelt und produziert um 
hohe und optimale Wirkungsgrade zu erreichen. Alle Systeme und Komponenten entsprechen 
höchsten Anforderungen, sind TÜV‐zertifiziert und unterliegen den aktuellsten Richtlinien der EU, 
sowie den eigenen strengen Qualitätsrichtlinien der GiraSolar Gruppe.

GiraSolar Inc. ist ein börsennotiertes Unternehmen und wurde im Jahre 2003 gegründet. 
Das Management, sowie die Mitarbeiter in den weltweiten Niederlassungen können auf jahrzehnte ‐
lange Erfahrungen in Puncto Planung, Praxis und Ausführung verweisen.
Eigene Ingenieurbüros planen Projekte von 3 kWp bis zu größeren Megawattanlagen. 
Durch langjährige Geschäftsbeziehungen, zu international bekannten Modulherstellern aus 
Deutschland, Spanien, China, Japan, USA, Taiwan und Korea ist die GiraSolar Gruppe in der Lage 
größere Anlagen weltweit schnell, zuverlässig und wirtschaftlich zu realisieren. 

Über die Niederlassungen in Deutschland, Luxemburg, Niederlande, Frankreich, Spanien, Rumänien, 
Griechenland, Türkei, Ghana und Äthiopien werden jährlich etliche Megawatt im dreistelligen Euro‐
Bereich realisiert.
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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Solarmodule 
Module:

• Suntech STP280‐24/Vb
Polykristalline Hochleistungszellen mit einem
Wirkungsgrad bis zu 14,4 %
Multikristalline Silizium Zelle 156 x 156
Maximale System Spannung 1000 V DC
Betriebstemperatur ‐40ºC to +85ºC

Produktgarantie des Herstellers
5 Jahre Produktgarantie (Manfacturing defects)
Leistungstoleranz ± 3%
Zertifikate: IEC 61215, Schutzklasse II

Leistungsgarantie des Herstellers
12 Jahre auf 90% der Leistung
25 Jahre auf 80% der Leistung
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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Wechselrichter

Konfigurierbare, modulare Wechselrichtersysteme für maximale Energieerträge in 
gewerblichen Großanlagen Aurora® Zentralwechselrichter sind für große Solaranlagen 
beispielsweise in Mehrfamilienhäusern und Industrieanlagen konzipiert. 
Spitzenwirkungsgrade vereint mit Hochgeschwindigkeits‐Maximum Power Point Tracking 
(MPPT)‐Kanälen liefern einen optimalen Energieertrag unter den verschiedensten 
Betriebsbedingungen.
Wegweisende Eigenschaften und Leistungen
• Euro‐Wirkungsgrade von bis zu 96,9%.
• Hochgeschwindigkeits‐MPPT‐Kanäle 
und Spitzenwirkungsgrade für einen 
optimalen  Energieertrag.
• Typischer Gesamtklirrfaktor unter 3,5%.
• Eingebaute DC‐Eingangssicherungen, Gleichstromschalter und Rückstromsperrdioden.
• Modulare Architektur für bessere Betriebssicherheit; der Ausfall eines einzigen 
Wechselrichters hat keinen Einfluss auf die Energiegewinnungskapazität der anderen
Module.
• Robustes Gehäuse der Schutzklasse IP65 (NEMA‐2).
• Fünf Jahre Garantie mit der Möglichkeit der Verlängerung auf zwanzig Jahre.
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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

9 Keine Flächenversiegelung 
9 Geländeumfeld bleibt unbeschädigt 
9 Kein Störfaktor im Landschaftsbild 
9 Hohe Lebensdauer 
9 Kostengünstiger und unproblematischer Rückbau 
9 Anlagen können umgerüstet und versetzt werden 

Beispiel einer Baustelle, nicht der Originalstandort

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Technische Betriebsführung

Die technische Betriebsführung übernimmt auf Wunsch die GiraSolar Italy unter der 
Federführung der GiraSolar Germany GmbH

Das Leistungsportfolio:

¾ Monitoring (Fernüberwachung)über Telekommunikation und weggestützt (Browser)
¾ Anlagen‐Dokumentation (Berichtswesen)
¾ Instandhaltung (Service & Wartung)
¾ Störfallmanagement
¾ Instandsetzung
¾ Flächenpflege (Schafbeweidung)

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Versicherungskonzept Versicherungen in der Bauphase:

Bezüglich der Absicherung der Anlage  9 Montageversicherung 
und der Haftungsrisiken 9 Bauhaftpflichtversicherung
wird von der GEM ein umfassendes
Versicherungspaket vorgeschlagen Versicherungen in der Betriebsphase:
(Konzeption aller dafür nötigen 
Verträge mit international agierenden  ¾ Allgefahrenversicherung
Versicherern). ¾ Betreiber‐Haftpflichtversicherung
¾ Ertragsausfallversicherung

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

KENNZAHLEN

¾ Pachtfläche  ca. 13,48 Hektar 
¾ INVESTITION  20,85 Mio. €
¾ EINSPEISEVERGÜTUNG  ca. 3.727.000 €/a
(gemäß Einspeisegesetz und PV*Sol Expert 4.0 Dr. Valentin EnergieSoftware GmbH)

¾ LEISTUNG (Grobplanung) ca. 5.560 kWp
¾ EINSPEISEVERGÜTUNG 2010 0,4930 €/kWh
¾ SPEZ. JAHRESERTRAG                 1.360,00 kWh/kWp 

(PV*Sol Expert 4.0 minus 2% Abschlag)

¾Laufende Kosten
¾GRUNDSTÜCKSPACHT 107.840 €/a
¾WARTUNG/MONITORING 44.480 €/a
¾VERSICHERUNG 44.480 €/a
¾RÜCKLAGEN 2.100.000 €/a

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 Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor

Gesamtinvestment in € ‐ schlüsselfertig 20.850.000,00 Preis je kW 3.750,00

jährliche Degradation 0,25%
Index 1,00%
Jahr 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Summe 1 2 3 4 5 6
Installierte Leistung in kWp 5.560

Jährliche Einstrahlung in kW/m² 1.700,0 1.360,0 Anlagenperformance 80%

jährl. Energieertrag in kWh 7.561.600
Einspeisevergütung in €/kWh (2010) 0,493 0,4930 Veränderung in % 0%
Umsatzerlöse 76.358.755,92 3.727.868,80 3.718.549,13 3.709.252,76 3.699.979,62 3.690.729,67 3.681.502,85
Abschreibung ‐ linear (Jahre) 20 21.892.500,00 1.042.500,00 1.042.500,00 1.042.500,00 1.042.500,00 1.042.500,00 1.042.500,00

betriebliche Aufwendungen (gesamt) ‐8.774.031,13 ‐196.824,00 ‐198.792,24 ‐200.780,16 ‐202.787,96 ‐204.815,84 ‐206.864,00

Wartung & Instandhaltung ‐1.033.679,35 ‐44.480,00 ‐44.924,80 ‐45.374,05 ‐45.827,79 ‐46.286,07 ‐46.748,93
Wechsel Wechselrichter ‐4.200.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Versicherungen ‐1.033.679,35 ‐44.480,00 ‐44.924,80 ‐45.374,05 ‐45.827,79 ‐46.286,07 ‐46.748,93
Pacht ‐2.506.672,43 ‐107.864,00 ‐108.942,64 ‐110.032,07 ‐111.132,39 ‐112.243,71 ‐113.366,15

Sonstige Aufwendungen (u.a. auch Honorare) ‐10.000,00 ‐10.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Zinsen ‐5.451.597,24 ‐917.840,00 ‐846.553,42 ‐771.346,07 ‐692.002,32 ‐608.294,66 ‐519.983,08
EBT 37.967.453,73 1.560.704,80 1.630.703,47 1.694.626,52 1.762.689,34 1.835.119,17 1.912.155,77
Steuern (D) ‐12.188.190,84 ‐497.423,99 ‐515.667,03 ‐532.178,78 ‐549.785,88 ‐568.548,44 ‐588.529,88
Jahresüberschuß 26.454.671,29 1.063.280,81 1.115.036,44 1.162.447,74 1.212.903,46 1.266.570,73 1.323.625,89
Cash Flow (inklusive Abschreibung) 47.304.671,29 2.105.780,81 2.157.536,44 2.204.947,74 2.255.403,46 2.309.070,73 2.366.125,89
Investment ‐20.850.000,00 ‐20.850.000,00 20.860.000,00
Darlehen Bank 16.688.000,00 16.688.000,00
Investor (EK) 4.172.000,00 4.172.000,00

Kapitaldienst Bank ‐1.296.119,72 ‐1.296.119,72 ‐1.367.406,31 ‐1.442.613,66 ‐1.521.957,41 ‐1.605.665,06 ############

Freier Cash Flow (100%) 58.206.742,41 819.661,09 790.130,14 762.334,08 733.446,05 703.405,66 672.149,24
Investor (EK) ‐4.172.000,00
Freier Cash Flow 100% 819.661,09 790.130,14 762.334,08 733.446,05 703.405,66 672.149,24
‐3.352.338,91 790.130,14 762.334,08 733.446,05 703.405,66 672.149,24
IRR 26,53%
Weitere Angaben
Honorare (einmalig) 0,00 nicht bei einzelnen Projekten berücksichtigen
Bankkosten (einmalig) 10.000,00
Management Fee (jährlich) nicht bei einzelnen Projekten berücksichtigen
Administrative Kosten (jährlich) 0,00 nicht bei einzelnen Projekten berücksichtigen
Versicherungen (€/kWp) 8
Indexierung Kosten 1%
Pacht (€/kWp) 19,4
Fremdkapital 80%
Eigenkapital 20%
Wechselrichter (Wechsel in €) 2.100.000,00
Wartung & Instandhaltung (€/kWp) 8

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Ihr Kontakt:
Greener Energy Munich UG
Sonnenstraße 12/IV
80331 München
HRB: 179364 HR München
USt‐IdNr.: DE 265438870
Telefon:  +49 89/59 4646
Fax:  +49 89/550 1282
E‐Mail: info@greener‐energy‐munich.com
Gewächshaus-Solarprojekt I
Villasor
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jens Fischer
Geschäftsführer 
Telefon:  +49 89/59 4646
Mobil:  +49 172/3511200
E‐Mail: jf@greener‐energy‐munich.de
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