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Regeln fr Eigentmer 24-Stunden Newsticker

rger nach dem Wohnungskauf: Wenn Haus- 06:18 Uhr
Eigentmerversammlung: Streit nach dem
Nachbarn in Streit geraten Wohnungskauf

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09.04.2017

Steuern auf Strom erreichen traurigen

Rekord

09.04.2017

Mietrecht: Die Balkon-Gestaltung ist nicht

gnzlich frei

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Um die Nutzung einer Eigentumswohnung kann schnell Streit entstehen. Geht es um ihr dpa/Andrea Warnecke
Eigentum, reagieren Bewohner mitunter empfindlich

Montag, 10.04.2017, 06:18

Endlich etwas eigenes und nie mehr Miete zahlen. Fr viele

Menschen erfllt sich mit einer Eigentumswohnung der Traum von
der eigenen Immobilie. Aber wer glaubt, in seinen vier Wnden nun
alles machen zu drfen, der irrt.

Rote Fenster im Schlafzimmer, eine grne Wohnungstr, ein neuer

Heizkrper im Bad - ihre Wohnung knnen Eigentmer so gestalten, wie
sie wollen. Das zumindest denken die meisten Kufer.

Doch weit gefehlt: Fr viele Manahmen brauchen sie eine ausdrckliche

Erlaubnis. Eigentmer erfahren immer da ihre Grenzen, wo sie die Rechte
der anderen Eigentmer berhren, sagt Gerold Happ vom
Eigentmerverband Haus & Grund Deutschland. Und diese Grenzen sind
oft enger, als mancher vor dem Kauf gedacht hat.
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Streit ums Lften im Hausflur
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traurigen Rekord
So beschftigte sich zum Beispiel das Landgericht Koblenz mit der Frage:
Wer darf das Fenster im gemeinschaftlich genutzten Hausflur zum Lften
ffnen? In einer Eigentmerversammlung war mehrheitlich entschieden Zweckentfremdungsverbot:
Verfassungsgericht entscheidet
worden, dass das nur dem Hausmeister und dessen Stellvertretern erlaubt
ber Berliner Gesetz
ist. Einer der Eigentmer fhlte sich in seinen Rechten beschnitten und
zog erfolgreich vor Gericht. Durch den Beschluss seien die Eigentmer
Nachbarschaftsstreit: Fnf krasse
vom Gebrauch des Fensters ausgeschlossen worden, so das Gericht. Und Flle, die vor Gericht landeten
das sei mit einem einfachen Mehrheitsbeschluss nicht mglich (Az.: 2 S
15/16).
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Solche Konflikte entwickeln sich immer wieder auf
Eigentmerversammlungen. Denn bei diesen Veranstaltungen prallen oft Ferienwohnung Ostsee kaufen
die unterschiedlichsten Vorstellungen der einzelnen Eigentmer
aufeinander. Viele gehen mit falschen Vorstellungen ins Eigentum, sagt Haus kaufen Lippstadt

Gabriele Heinrich vom Verein Wohnen im Eigentum in Bonn. Manche

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machen nach dem Kauf weiter, als seien sie Mieter, andere wollen sich in
Eigentmerversammlungen unbedingt durchsetzen. Wohnung bad hersfeld

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Eigentmer gegen Mieter
Manchen Eigentmern reit der Geduldsfaden recht schnell, hat auch Bungalow am See kaufen

Jan-Hendrik Schmidt beobachtet. Schlielich ist eine

Eigentmergemeinschaft eine Zwangsverbindung, erklrt der
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Rechtsanwalt aus Hamburg. Bei den Debatten spielen persnliche
Befindlichkeiten oft eine Rolle. Hinzu kommt: Eigentmer gehen oft
anders mit dem Haus um, als Mieter es tun, sagt Happ. Und deshalb
mssen immer wieder Gerichte entscheiden.

Hufiger Streitpunkt: Wie darf ein einzelner Eigentmer mit dem

Gemeinschaftseigentum umgehen? Wo hrt das Sondereigentum
berhaupt auf, und wo beginnt das Gemeinschaftseigentum? Die Tr zu
Ihrer Wohnung gehrt zum Beispiel zum Gemeinschaftseigentum, erklrt
Schmidt. Theoretisch mssen Sie deshalb vor jedem Anstrich der
Innenseite die Erlaubnis der anderen Eigentmer einholen.
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Und daraus ergibt sich dann fast schon zwangslufig: Plakate an der
Auenseite der Wohnungstr aufzuhngen, geht nicht. Und zwar schon
aus Rcksichtnahme gegenber den anderen Eigentmern, befand das
Amtsgericht Hamburg (Az.: 102 d 29/11). Nach Ansicht der Richter ist das
Plakatieren von Tren in den Hausfluren sowie der Kellerflure verboten,
soweit die betreffenden Bilder persnliche weltanschauliche, politische,
philosophische, religise oder sexuelle Botschaften transportieren.

Vor dem Heizkrpertausch mssen alle abstimmen Baufinanzierungsrechner

Doch auch innerhalb ihrer Wohnung knnen Eigentmer nicht immer Ihre Baufinanzierung einfach
machen, was sie wollen. Die Fenster zum Beispiel gehren zum schnell berechnen und die besten
Gemeinschaftseigentum, erklrt Heinrich. Auch wenn das in vielen Konditionen sichern
Teilungserklrungen anders geregelt ist. Die Heizkrper ihrer Wohnung
knnen Eigentmer ebenfalls nicht nach Belieben austauschen. Zwar
gehren Heizkrper zum Sondereigentum. Allerdings ist jeder einzelne Tarifvergleich
Heizkrper ein Teil eines Heizungssystems. Durch Vernderungen knnen
negative Auswirkungen auf die Anlage entstehen.

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Auch bei der Fassadengestaltung sind Eigentmer oft geteilter Meinung.
Stellt sich die Frage: Ist ein neuer Anstrich eine bauliche Vernderung oder Heizungsfinder
nicht? Die Antwort hat durchaus Einfluss darauf, welche Wege die Heizungsbauer in Ihrer Nhe finden!
Entscheidung ber die neue Farbe nehmen muss. Nach Ansicht des
Oberlandesgerichts Hamburg jedenfalls reicht ein einfacher
Mehrheitsbeschluss nicht aus, wenn der Neuanstrich den Gutscheine fr Ihr Zuhause
architektonischen Charakter der Fassade insgesamt nachhaltig verndert.
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In dem Fall waren die Balkone und Pfeiler des Hauses orange gestrichen
worden (Az.: 2 Wx 103/04). Fr eine solche bauliche Vernderung sei die
Zustimmung aller Wohnungseigentmer ntig. Home24-Gutscheine

Und selbst die Frage, ob die Haustren nachts abgeschlossen werden

drfen, musste ein Gericht klren. Das Landgericht Frankfurt/Main Allyouneed-Coupons
befand: Darf sie nicht (Az.: 2-13 S 127/12). Denn das wrde die Bewohner
gefhrden. Sie knnten das Haus im Falle eines Brandes nur verlassen,
wenn sie einen Schlssel dabei haben. Angebote bei BAUR

Surftipp: FOCUS Online-Urteilsdatenbank - Die wichtigsten Urteile

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Wenn der Nachbarsjunge in die Wohnung guckt

Und dann ist da natrlich noch der Schutz der Privatsphre, der auch in
Eigentmergemeinschaften immer wieder zum Zankapfel wird. Einfach in
eine Wohnung zu schauen, ist jedenfalls nicht erlaubt, entschied das Baumaschinen im
Oberlandesgericht Mnchen (Az.: 32 Wx 65/05). Denn das verletzt Preisvergleich
Bewohner in ihrem Eigentumsrecht. In dem Fall hatte der Enkel einer
anderen Eigentmerin von einer Grnflche aus mehrfach in die
Wohnung der Klger geschaut und dabei Grimassen geschnitten.
Eigentmer sind in einem solchen Fall fr ihren Besuch verantwortlich.

Um sich gut vorzubereiten, sollten Kufer einer Wohnung nicht nur den
Kaufvertrag studieren. Die Teilungserklrung ist viel wichtiger, erklrt
Schmidt. Hier finden sich alle Regelungen zur Nutzung von Sonder- und Im Baufieber? Sichern sie sich jetzt Vorteile
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Noch besser ist es, auch einen Blick in die Beschlusssammlung und wenn
mglich die Protokolle der Eigentmerversammlungen zu werfen. Dann
knnen Sie in der Regel auch ein ganz gutes Bild ber die Stimmung in der Heckenscheren
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Eigentmergemeinschaft bekommen, sagt Schmidt.

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Leser-Kommentare (1)

08:28 Uhr | Veronika Etges

Nicht alles richtig - Panikschloss hilft

Die Haustr darf sehr wohl abgeschlossen werden und sollte es auch, wegen
Einbruchschutz. Voraussetzung ist allerdings, dass ein Panikschloss eingebaut wird,
das es erlaubt, die Tr von innen ohne Schlssel zu ffnen. Ein wirkliches Problem,
hier nicht angesprochen, ist Gestank, der ins Treppenhaus eindringt oder von Alstria office REIT
Balkonen in die oberen Wohnungen z.B. durch Kettenraucher oder auch von Vergleichen Sie relevante Aktien
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