Immobilienreport

2014

Daten Deutschlands
wichtigste Immobilienmrkte
im berblick
Prognose Wo die Mieten
2015 steigen

Editorial & Inhalt

Liebe Leserinnen und Leser,

die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt berhitzt
ist, spaltet die Gemter. Bundesbank und Finanzminister
warnten bereits eindringlich vor einer drohenden Immobilienblase. Viele Brancheninsider sehen hingegen keine
Anzeichen fr eine ungesunde Entwicklung.
Die Wahrheit liegt wie immer irgendwo in der Mitte.
Es ist richtig, dass in vielen Stdten die Kaufpreise deutlich strker steigen als die Mieten (siehe StdteTabelle Bubble IMX, Seite 12 ff.). Andererseits lassen
sich diese regionalen berhitzungen nicht als ausgemachte Immobilienblase (mit allen zugehrigen
negativen Effekten) bezeichnen. Ich denke, dass
wir bereits vielerorts Preisobergrenzen erreicht haben.

Das zeigen auch unsere Preisprognosen. Dennoch

wird es auch im kommenden Jahr Mrkte geben,
wo Preise und Mieten weiter anziehen. Etwa in Berlin,
das im direkten Metropolenvergleich noch Nachholpotenzial aufweist.
Mit der neuen Ausgabe unseres Immobilienreports zeigen wir eine aktuelle Momentaufnahme
des Gesamtmarktes. Und geben einen Ausblick,
wo die Mieten steigen werden.
Ich wnsche Ihnen viel Spa beim Lesen
Ihr Michael Kiefer
Chefanalyst ImmobilienScout24

Mietpreisprognose
2015

Der Immobilienmarkt
in Deutschland

Seite 3

Seite 5

Deutsche
Grostdte

Metropole
Berlin

Seite 11

Seite 16

Metropole
Hamburg

Metropole
Mnchen

Seite 19

Seite 22

Quellen und
Impressum
Seite 25

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Prognose

Prognose: Wo die Mieten in 2015

steigen werden
Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten
Mrkten darf beim Mieterwechsel die verlangte Miete
maximal 10 Prozent ber der ortblichen Vergleichsmiete liegen. Doch welche Mrkte sind angespannt?
Ein Blick auf den Neuvermietungsmarkt zeigt, dass
sich die Mieten deutscher Grostdte sehr unterschiedlich entwickeln. Teilweise steigen die Mieten massiv,
teilweise stagnieren sie.

in denen der durchschnittliche Mietpreisanstieg im

selben Zeitraum deutlich unter dem Inflationsausgleich
liegt, wie etwa in Wuppertal (plus 4 Prozent ) oder
in Chemnitz (plus 5 Prozent). Dementsprechend reicht
das aktuelle durchschnittliche Preisniveau in deutschen
Grostdten bei der Neuvermietung von 5,17 Euro
(pro Quadratmeter) in Bremerhaven bis zu 13 Euro
(pro Quadratmeter) in Mnchen.

So wurden Mieten in den letzten fnf Jahren vor allem

in mittleren Grostdten wie z.B. Wolfsburg (plus 40
Prozent) oder Ingolstadt (plus 28,9 Prozent) deutlich
teurer. Daneben gibt es strukturschwache Regionen,

An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie werden sich

die Mrkte in den kommenden Monaten entwickeln.
Der aktuelle Immobilienreport von ImmobilienScout24
gibt Antworten.

Heidelberg
Hamburg
Wiesbaden
Erlangen
Kln

Mietpreis
in 2014

8 /m

Remscheid

Bochum

6 /m

Bottrop

Heilbronn
Augsburg
Berlin
BraunDresden
schweig

Wuppertal

Bremerhaven
4 /m
2 %

1 %

1%

2%

3%

4%

5 % Vernderung
in 2015

Die Grafik zeigt die aktuellen Mietpreise gegenber

den fr 2015 prognostizierten Vernderungen.

Wo sind Preisobergrenzen erreicht?

In einigen deutschen Stdten pendeln sich derzeit durchschnittliche Preisobergrenzen um die 9-Euro-Marke ein.
Etwa in Hamburg (9,27 Euro pro Quadratmeter), wo
fr kommendes Jahr ein Wachstum von nur 1,5 Prozent
erwartet wird. Auch in Wiesbaden (9,21 Euro pro
Quadratmeter), Kln (8,72 Euro pro Quadratmeter),
Heidelberg (9,51 Euro pro Quadratmeter) und Erlangen

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(8,86 Euro pro Quadratmeter) ist 2015 nur mit einem

moderaten Mietpreiswachstum von deutlich unter zwei
Prozent zu rechnen. Die teilweise hohen Preissteigerungen der vergangenen Jahre werden sich somit nicht
fortsetzen. Mgliche Ursachen sind weniger Haushaltsneugrndungen und ein Rckgang des Wanderungsberschusses aus den Sdeuropischen Krisenlndern.

Immobilienreport 2014

Prognose

Wo werden die Mieten am strksten steigen?

Die grten Mietpreissteigerungen sind in den Grostdten zu erwarten, in denen das aktuelle Preisniveau noch
vergleichsweise moderat ausfllt und die wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen als sehr positiv zu bewerten sind.
Exemplarisches Beispiel ist die Bundeshauptstadt Berlin:
Bei einem aktuellen durchschnittlichen Neuvermietungsniveau von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist im kommenden Jahr mit einer Steigerung von 4,87 Prozent zu rechnen.
Aber auch in Dresden (6,89 Euro pro Quadratmeter),
Braunschweig (7,16 Euro pro Quadratmeter), Heilbronn
(7,73 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg (7,71 Euro
pro Quadratmeter) liegen die prognostizierten Mietwachstumsraten fr die kommenden 12 Monate bei ber fnf
Prozent. In den Stdten fhrt insbesondere die positive
wirtschaftliche Entwicklung zu Nachholeffekten auf den
regionalen Wohnungsmrkten, die sich in Mietpreisanstiegen niederschlagen.

Wo stagnieren Mieten?
In den vielen strukturschwachen Regionen pendeln sich
die stdtischen Mietpreise auf einem vergleichsweise
geringen Niveau ein. Besonders betroffen sind Stdte im
und um das Ruhrgebiet, so z.B. in Wuppertal (6 Euro
pro Quadratmeter), Bochum (6,38 Euro pro Quadratmeter),
Remscheid (6,11 Euro pro Quadratmeter) oder Bottrop
(5,78 Euro pro Quadratmeter).
In allen Stdten liegt das prognostizierte Wachstum bei
deutlich unter einem Prozent, in Bottrop ist sogar mit
einem leichten Rckgang des Mietpreisniveaus zu rechnen.
Daneben sind auch einzelne Stdte in den neuen Bundeslndern mit einem stagnierenden Mietmarkt konfrontiert,
etwa Chemnitz (5,05 Euro pro Quadratmeter) oder auch
Cottbus (5,40 Euro pro Quadratmeter). Urschlich fr die
preisdmpfende Wirkung sind vor allem die strukturellen
Schwchen der Regionen, die sich unmittelbar auf
die Immobilienmrkte auswirken.

ImmobilienScout24

Preisniveau
2014 in /m

Vernderung
2015 in %

Kln

8,72

1,62

Erlangen

8,86

1,57

Hamburg

9,27

1,50

Heidelberg

9,51

1,40

Wiesbaden

9,21

1,25

Preisniveau
2014 in /m

Vernderung
2015 in %

Braunschweig

7,16

5,51

Dresden

6,89

5,37

Heilbronn

7,73

5,19

Augsburg

7,71

5,12

Berlin

7,70

4,87

Preisniveau
2014 in /m

Vernderung
2015 in %

Remscheid

6,11

Bochum

6,38

0,04

Wuppertal

6,00

0,00

Bremerhaven

5,17

0,31

Bottrop

5,87

1,20

0,68

Immobilienreport 2014

Deutschland

Deutschland
SC H L ESWIG
H OL STEIN
M EC K L ENBUR GVOR P OM M ER N
H AM BUR G
BR EM EN
BER L IN

NIEDER SAC H SEN

BR AND EN B URG
SAC H SENANH ALT
NOR DR H EINWEST FAL EN
SAC H S EN
TH R INGEN
H ESSEN

R H EINLANDP FAL Z

SAARLAND

BAYER N
BADENWRTT EM BER G

Preisentwicklung
Mietwohnungen
Seite 6

Preisentwicklung
Eigentumswohnungen

Preisentwicklung
Einfamilienhuser

Seite 7

Seite 8

Erschwingleichkeit
von Wohnraum

Vermarktungszeit
von Mietwohnungen

Seite 9

Seite 10

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Immobilienreport 2014

Deutschland

Entwicklung der Angebotsmieten fr Wohnungen (IMX)

Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten
seit dem 2. Halbjahr 2009 um rund 15 Prozent
gestiegen. Deutlichere Preissteigerungen gab es
vor allem in den wirtschaftsstarken Grostdten
und deren Speckgrteln. In wirtschaftlich
schwachen Regionen stagnieren die Angebotsmieten weitestgehend.

IMX-Preisindex
Mietwohnungen
+15,1 %

2010

2011

2012

2013

Q2/2009 (entspricht 0)

Q2/2014

Die Karte zeigt die Preisentwicklung fr Mietwohnungen (Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fnf Jahre.

Maximum
+40,7
+35
+30
+25
+20
+17
+13
+10
5

Durchschnitt
+15,1

Minimum
1,3

Vernderung von
Q2/2009 bis Q2/2014
in Prozent

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Deutschland

Entwicklung der Angebotspreise fr Wohnungen (IMX)

Eigentumswohnungen sind aufgrund der niedrigen Zinsen stark nachgefragt. Allerdings ist der
Markt zweigeteilt. Rund um die prosperierenden
Grostdte sind die Angebotspreise regelrecht
explodiert. In den strukturschwachen Regionen
des Ruhrgebiets oder der Mitte Deutschlands
sind die Preise teilweise sogar leicht gesunken.

IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen

2010

2011

+25,4 %

2012

2013

Q2/2009 (entspricht 0)

Q2/2014

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung fr
Eigentumswohnungen
(Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fnf Jahre.

+60
+55
+50
+45
+40
+35
+30
+27
+24
+20
+15
+10
+5
0

Maximum
+64,6

Durchschnitt
+25,4

Minimum
5,8
keine
Angabe

Vernderung von
Q2/2009 bis Q2/2014
in Prozent

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Deutschland

Entwicklung der Angebotspreise fr Wohnhuser (IMX)

Wohnhuser sind weniger wertstabil als Eigentumswohnungen. Die grten Preissteigerungen gab
es in Ferienregionen und rund um wirtschaftsstarke
Grostdte. Dort sind die Angebotspreise fr
Huser im Gebudebestand berdurchschnittlich
gestiegen. In vielen lndlich geprgten Regionen
mssen Hausbesitzer Wertverluste hinnehmen.

IMX-Preisindex
Einfamilienhaus
+14,8 %

2010

2011

2012

2013

Q2/2009 (entspricht 0)

Q2/2014

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung fr
Einfamilienhuser
innerhalb der letzten
fnf Jahre.

Maximum
+56,7
+45
+40
+35
+30
+25
+20
+17
+13
+10

Durchschnitt
+14,8

+5
0

Minimum
3,7
keine
Angabe

Vernderung von
Q2/2009 bis Q2/2014
in Prozent

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Immobilienreport 2014

Deutschland

Erschwinglichkeitsindex (EIMX)
Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs- und Nebenkosten) an der
Kaufkraft also gemessen an allen Einknften, die einem Haushalt zur Verfgung stehen vor allem
in den Ballungszentren besonders hoch ist. Hier ist zwar die Kaufkraft der Einwohner deutlich hher als
im lndlichen Raum, aber sie mssen auch wesentlich hhere Kosten fr Miete oder den Erwerb von
Wohneigentum veranschlagen. Auch in Universitts- und Grostdten, die durch eine angespannte Wohnungsmarktlage gekennzeichnet sind, muss die Bevlkerung einen vergleichsweise groen Anteil ihrer
Kaufkraft fr die Wohnkosten aufbringen.

Die Karte zeigt den

Erschwinglichkeitsindex
2013

Maximum
29,4

21
19
17
15
13

Durchschnitt
14,1

11
9

Minimum
7,4
keine
Angabe

Anteil der Immobilienkosten an der Kaufkraft

2013

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Immobilienreport 2014

Deutschland

10

Nachfragedruck bei Mietwohnungen

Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz fr die Nachfragesituation vor Ort. Im Bundesschnitt finden Mietwohnungen nach 20 Tagen auf ImmobilienScout24 einen neuen Mieter. Regional zeigt
sich bei den Vermarktungszeiten jedoch eine groe Spanne: von 91 Tagen im uersten Nord-Osten bis zu
6 Tagen in Mnchen und anderen Hot Spots. Hier wird deutlich, wie zweigeteilt der deutsche Mietmarkt ist.
Auf der einen Seite ein deutlicher Nachfrageberhang in den wirtschaftsstarken Stdten und deren Umfeld.
Auf der anderen Seite strukturschwache Regionen, oftmals lndlich geprgt, in denen es bis zu 3 Monaten
dauern kann, neue Mieter zu finden.

Die Karte zeigt die

Vermarktungszeit von
Mietwohnungen

60

Maximum
91

55
50
45
40
35
30
25
20
15
10

Wei:
Median
20
Minimum
6
keine
Angabe

Median der Anzahl der

aktiven Tage eines
Mietangebots Q2/2014

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Grostdte

11

Immobilienmrkte in den Grostdten

Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Stdten
mit mehr als 100.000 Einwohnern. In ihnen lassen
sich die Folgen des aktuellen Immobilienbooms
am deutlichsten beobachten. Allerdings entwickeln
sich auch die stdtischen Mrkte sehr heterogen.
Zwischen Chemnitz und Mnchen liegen Welten.

IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Mietwohnungen

+32,6 %

+16,4 %
2010

2011

2012

2013

Q2/2009 (entspricht 0)

Q2/2014

BUNDESLAND
SEITE
Kiel
SC H L ESWIG-H OL ST EIN
12
Lbeck

Rostock
M EC KL ENBUR G-VOR P OM M ER N
12

Bremerhaven

Schwerin

H AM BUR G
14

Oldenburg
BR EM EN
14

NIEDER SAC H SEN

12
Wolfsburg

BER L IN
14

Hannover

Osnabrck

Potsdam

Magdeburg
Braunschweig

1 Bottropp
2 Gelsenkirchen
3 Recklinghausen

N ORDRHE IN Hamm
3
51 2 4
Dortmund
8 9 6 7
10
11
Hagen
12 15
WE S TFA LE N
13 14 16 17
13
18
Bergisch Gladbach
Kln
Aachen
Bonn

4 Herne
5 Oberhausen
6 Essen
7 Bochum

Koblenz
Wiesbaden
RHE IN LA N D-PFA LZ
14
Trier

9 Duisburg
11 Krefeld
12 Dsseldorf

SAC H SEN-ANH ALT

12
Gttingen

Paderborn

S A A RLA N D
14

Halle an
der Saale
Leipzig

Kassel

Jena
H ESSEN
14

15 Wuppertal
16 Solingen
17 Remscheid

Chemnitz

TH R INGEN
14

Offenbach am Main
Darmstadt

Wrzburg

Ludwigshafen
am Rhein

Erlangen
Frth

Heidelberg
Karlsruhe

Pforzheim

Heilbronn

Nrnberg
BAYER N
15

Stuttgart

Regensburg
Ingolstadt

13 Mnchengladbach
14 Neuss

Dresden

SAC H SEN
14

Erfurt

Mannheim
Saarbrcken

Cottbus

Frankfurt am Main

Mainz

8 Moers
10 Mhlheim (Ruhr)

BR ANDENBUR G
12

Bielefeld

Mnster

Reutlingen
BA DE N -W RTTEM BER G
15
Freiburg (Breisgau)

Ulm

Augsburg

Mnchen

18 Leverkusen

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Grostdte

12

Die Daten der Grostdte

Tendenz im Vergleich zum
Durchschnitt aller Grostdte
hher
2 %

Mietwohnungen

niedriger
Einwohner

Kaufpreise sind

IMX Bubble zeigt die Differenz der

Preissteigerung von Eigentumswohnungen
und Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wert
kann Hinweis auf einen berhitzen Markt
sein. Denn der Kauf einer Immobilie wird
hufig durch eine Vermietung refinanziert.

strker
geringer
gestiegen, als
die Mietpreise.

Eigentumswohnungen

EIMX
Wohnkosten

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

IMX
Bubble

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

Schleswig-Holstein
Kiel

244.512

18,9 %

6,70

+14,6 %

+3,3 %

+26,2

1.821

+40,8 %

+4,4 %

Lbeck

211.362

16,7 %

6,80

+11,7 %

+1,3 %

+16,4

1.562

+28,2 %

+0,0 %

205.232

18,8 %

6,20

+12,2 %

+1,6 %

+24,2

1.858

+36,4 %

+4,9 %

95.258

14,3 %

5,35

+8,8 %

+1,5 %

+4,9

1.255

+13,7 %

0,7 %

Braunschweig

252.504

15,9 %

7,16

+24,8 %

+5,5 %

+23,2

1.586

+48,0 %

+3,9 %

Gttingen

121.961

13,7 %

7,17

+27,7 %

+3,2 %

+22,9

1.699

+50,6 %

+3,4 %

Hannover

530.086

17,0 %

7,21

+18,5 %

+2,6 %

+22,4

1.721

+40,9 %

+3,9 %

Oldenburg

163.437

16,8 %

6,64

+20,4 %

+2,4 %

+29,9

1.642

+50,2 %

+0,0 %

Osnabrck

166.145

15,2 %

6,76

+18,0 %

+2,0 %

+16,0

1.473

+34,0 %

+0,0 %

Wolfsburg

123.428

15,1 %

8,20

+40,7 %

+2,7 %

+12,4

1.750

+53,1 %

+2,6 %

Halle (Saale)

234.615

14,8 %

5,38

+10,1 %

+1,5 %

+11,6

1.040

+21,8 %

0,1 %

Magdeburg

233.313

14,7 %

5,60

+11,1 %

+1,3 %

+6,8

959

+17,9 %

+2,0 %

Cottbus

102.105

14,4 %

5,40

+12,1 %

+0,7 %

+10,5

1.181

+22,6 %

+0,1 %

Potsdam

160.735

19,2 %

7,64

+15,3 %

+2,2 %

+16,8

2.031

+32,1 %

+2,7 %

Mecklenburg-Vorpommern
Rostock
Schwerin

Niedersachsen

Sachsen-Anhalt

Brandenburg

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Grostdte

13
Mietwohnungen
Einwohner

Eigentumswohnungen

EIMX
Wohnkosten

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

IMX
Bubble

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

Nordrhein-Westfalen
Aachen

261.759

18,8 %

7,54

+19,3 %

+3,0 %

+19,7

1.850

+39,0 %

+4,2 %

Bergisch Gladbach

105.907

10,7 %

7,37

+10,4 %

+1,4 %

+5,3

1.578

+15,7 %

+3,5 %

Bielefeld

324.444

13,7 %

6,11

+10,1 %

+1,6 %

+12,1

1.362

+22,2 %

+2,0 %

Bochum

373.491

14,8 %

6,38

+8,6 %

+0,0 %

1,9

1.328

+6,7 %

+0,1 %

Bonn

330.245

17,2 %

8,19

+13,8 %

+1,4 %

+18,3

2.192

+32,1 %

+4,2 %

Bottrop

115.762

13,2 %

5,87

+6,1 %

1,2 %

2,6

1.293

+3,5 %

+0,0 %

Dortmund

581.679

14,7 %

6,27

+11,9 %

+1,8 %

+0,8

1.283

+12,8 %

+0,0 %

Duisburg

487.352

14,1 %

5,73

+7,9 %

+1,8 %

3,0

1.169

+4,9 %

+0,0 %

Dsseldorf

596.415

18,2 %

8,96

+15,5 %

+2,1 %

+28,7

2.443

+44,3 %

+5,8 %

Essen

574.454

14,0 %

6,31

+6,5 %

+1,1 %

+2,6

1.377

+9,0 %

+0,0 %

Gelsenkirchen

256.198

13,6 %

5,42

+5,3 %

+1,0 %

4,9

1.029

+0,4 %

+1,2 %

Hagen

186.316

12,4 %

5,55

+4,3 %

+0,8 %

+8,4

1.232

+12,7 %

+0,5 %

Hamm

182.022

12,1 %

5,51

+8,3 %

+1,1 %

+10,8

1.162

+19,0 %

+0,0 %

Herne

163.924

13,8 %

5,52

+7,6 %

+1,2 %

6,3

1.126

+1,3 %

0,0 %

1.027.090

18,6 %

8,72

+14,5 %

+1,6 %

+22,9

2.279

+37,4 %

+3,7 %

Krefeld

234.539

13,2 %

6,26

+9,3 %

+1,4 %

0,6

1.330

+8,7 %

+0,0 %

Leverkusen

161.695

14,3 %

6,88

+9,9 %

+1,8 %

+3,3

1.636

+13,1 %

+1,3 %

Moers

104.755

11,0 %

5,92

+8,1 %

+1,2 %

+7,0

1.349

+15,1 %

+0,0 %

Mnchengladbach

257.434

12,6 %

5,94

+6,9 %

+1,2 %

+4,4

1.227

+11,4 %

+1,0 %

Mlheim an der Ruhr

166.964

12,9 %

6,76

+9,3 %

+1,3 %

+5,4

1.447

+14,8 %

+0,0 %

Mnster

294.928

18,3 %

7,95

+18,9 %

+2,2 %

+21,2

2.139

+40,2 %

+4,0 %

Neuss

152.388

12,0 %

7,22

+12,2 %

+1,4 %

+13,7

1.695

+25,9 %

+1,6 %

Oberhausen

212.293

13,1 %

5,81

+4,7 %

+1,4 %

2,0

1.209

+2,7 %

0,6 %

Paderborn

147.997

11,1 %

6,14

+17,6 %

+2,1 %

+15,5

1.452

+33,1 %

0,5 %

Recklinghausen

117.378

12,0 %

5,63

+5,8 %

+0,8 %

+1,8

1.249

+7,6 %

+0,4 %

Remscheid

108.783

11,7 %

6,11

+4,7 %

+0,7 %

1,8

1.253

+2,9 %

0,0 %

Solingen

159.888

12,9 %

6,26

+6,3 %

+0,9 %

+5,2

1.418

+11,5 %

+0,0 %

Wuppertal

349.777

12,5 %

6,00

+4,0 %

+0,0 %

+1,0

1.180

+5,0 %

+0,1 %

Kln

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Immobilienreport 2014

Grostdte

14
Mietwohnungen
Einwohner

Eigentumswohnungen

EIMX
Wohnkosten

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

IMX
Bubble

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

Hessen
Darmstadt

151.141

19,0 %

8,80

+10,3 %

+1,0 %

+12,2

2.306

+22,5 %

+2,4 %

Frankfurt am Main

702.792

22,1 %

10,39

+16,3 %

+2,2 %

+19,8

2.773

+36,0 %

+5,3 %

Kassel

197.568

17,6 %

6,72

+28,8 %

+3,9 %

+18,8

1.574

+47,6 %

+0,0 %

Offenbach am Main

124.848

18,3 %

8,01

+16,9 %

+2,0 %

+17,2

1.914

+34,0 %

+4,6 %

Wiesbaden

280.554

19,1 %

9,21

+14,2 %

+1,3 %

+16,1

2.309

+30,3 %

+5,0 %

Erfurt

207.873

16,5 %

6,54

+18,5 %

+1,6 %

+15,7

1.450

+34,3 %

+3,4 %

Jena

105.954

21,0 %

7,86

+21,7 %

+1,2 %

+8,9

1.891

+30,6 %

0,0 %

Chemnitz

243.865

13,6 %

5,05

+5,1 %

+0,7 %

6,7

872

1,6 %

0,5 %

Dresden

536.845

17,9 %

6,89

+22,6 %

+5,4 %

+8,7

1.611

+31,3 %

+0,0 %

Leipzig

542.505

16,0 %

5,67

+13,1 %

+2,6 %

+2,9

1.097

+16,0 %

+1,3 %

Thringen

Sachsen

Rheinland-Pfalz & Saarland

Koblenz

108.555

15,7 %

6,74

+16,0 %

+2,3 %

+10,2

1.655

+26,2 %

+0,0 %

Ludwigshafen/Rhein

166.959

15,3 %

6,87

+15,0 %

+2,8 %

+5,4

1.454

+20,5 %

+2,6 %

Mainz

202.713

19,7 %

9,09

+14,0 %

+1,5 %

+21,0

2.322

+35,1 %

+3,2 %

Trier

105.887

21,4 %

7,61

+13,4 %

+2,1 %

+15,6

1.880

+29,0 %

+0,0 %

Saarbrcken

176.455

12,9 %

6,19

+14,1 %

+1,5 %

+6,5

1.259

+20,6 %

+0,0 %

Berlin

3.551.937

20,7 %

7,70

+30,8 %

+4,9 %

+19,0

2.067

+54,5 %

+4,7 %

Hamburg

1.816.724

21,3 %

9,27

+16,6 %

+1,5 %

+31,5

2.818

+47,6 %

+4,0 %

Bremen

550.148

15,0 %

6,52

+17,6 %

+1,9 %

+10,7

1.341

+28,3 %

+2,9 %

Bremerhaven

113.155

13,8 %

5,17

+6,0 %

0,3 %

+12,6

1.044

+18,6 %

+0,0 %

Die Stadtstaaten

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Grostdte

15
Mietwohnungen
Einwohner

Eigentumswohnungen

EIMX
Wohnkosten

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

IMX
Bubble

Preis
pro m2

IMX
5 Jahre

Prognose
1 Jahr

Baden-Wrttemberg
Freiburg im Breisgau

232.845

29,4 %

9,91

+18,7 %

+2,6 %

+31,8

3.060

+50,5 %

+2,8 %

Heidelberg

151.539

23,0 %

9,51

+9,4 %

+1,4 %

+14,7

2.512

+24,1 %

+0,1 %

Heilbronn

125.090

14,5 %

7,73

+21,6 %

+5,2 %

+7,8

1.688

+29,4 %

+4,8 %

Karlsruhe

301.397

20,4 %

8,67

+17,8 %

+1,1 %

+16,3

2.261

+34,2 %

+3,7 %

Mannheim

318.005

20,3 %

8,09

+15,9 %

+1,9 %

+15,4

1.841

+31,2 %

+2,9 %

Pforzheim

121.901

14,5 %

6,55

+10,9 %

+1,2 %

+6,9

1.517

+17,7 %

0,0 %

Reutlingen

113.318

14,3 %

7,91

+14,8 %

+1,5 %

+7,9

1.937

+22,7 %

+6,2 %

Stuttgart

620.112

20,5 %

10,01

+18,0 %

+2,4 %

+21,7

2.758

+39,8 %

+7,6 %

Ulm

125.058

18,0 %

8,16

+17,1 %

+1,5 %

+16,1

2.168

+33,2 %

+4,1 %

Augsburg

270.497

17,7 %

7,71

+22,7 %

+5,1 %

+25,4

1.985

+48,2 %

+4,7 %

Erlangen

107.396

18,4 %

8,86

+18,7 %

+1,6 %

+42,5

2.705

+61,2 %

+4,9 %

Frth

118.027

15,9 %

7,76

+27,6 %

+3,7 %

+26,9

1.877

+54,5 %

+4,4 %

Ingolstadt

128.510

18,5 %

8,77

+28,9 %

+3,4 %

+35,6

2.603

+64,6 %

+5,3 %

Mnchen

1.401.781

25,8 %

13,01

+16,3 %

+3,5 %

+40,7

4.287

+54,2 %

+4,3 %

Nrnberg

515.306

17,8 %

7,89

+21,1 %

+3,7 %

+32,6

2.100

+53,8 %

+4,9 %

Regensburg

138.445

22,5 %

8,35

+20,2 %

+2,6 %

+39,9

2.827

+60,1 %

+6,7 %

Wrzburg

133.888

21,9 %

8,13

+24,2 %

+2,5 %

+23,2

2.178

+47,4 %

+4,8 %

Bayern

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Immobilienreport 2014

Grostdte

16

Berlin
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Buch
Frohnau
Hermsdorf

Heiligensee

Karow
Blankenfelde
Buchholz
BlankenRosenthal
burg

Lbars

Wittenau

Tegel

Reinickendorf

Wartenberg

Weiensee
Spandau

Wedding
2

Tiergarten

Staaken

Friedrichshain

Kreuzberg

Grunewald

Wilmers- Schnedorf berg

Dahlem

Kladow

Nikolassee

Neuklln

12

Britz

Lankwitz

Wannsee

Buckow
Marienfelde

Mahlsdorf

Karlshorst
Friedrichshagen

15
13

Mariendorf

Lichterfelde

Biesdorf

11

Tempelhof

Zehlendorf

Kaulsdorf

Friedrichsfelde

10
Steglitz

Hellersdorf

Lichtenberg

Mitte

Charlottenburg

Gatow

Marzahn

Alt-Hohenschnhausen

Prenzlauer
Berg

Pankow

Lichtenrade

Konradshhe
Haselhorst
Siemensstadt
Niederschnhausen
Heinersdorf
Malchow
Neu-Hohenschnhausen
Falkenberg
Schmargendorf
Friedenau
Treptow
Plnterwald
Baumschulenweg
Niederschneweide
Oberschneweide

14
JohannisAdlersthal
hof

Rudow

Altglienicke

Rahnsdorf
Kpenick

Mggelheim
Grnau

Bohnsdorf
Schmckwitz

Preisentwicklung
Mietwohnungen
Seite 17

Preisentwicklung
Eigentumswohnungen
Seite 18

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Grostdte

17

Berlin Mietpreise
Der Berliner Mietmarkt ist hoch dynamisch.
Vor allem in den Bezirken innerhalb des
S-Bahnrings steigen die Neuvermietungspreise.
Spitzenreiter ist der Bezirk Neuklln. Dort sind
die Angebotspreise in den letzten 5 Jahren
um ber 54 Prozent gestiegen.

IMX-Preisindex
Mietwohnungen

2010

+30,8 %

2011

2012

Q2/2009 (entspricht 0)

2013
Q2/2014

Vernderung

Q2/2009 bis Q2/2014

Maximum
+54,1 %
+45
+40
+33
+29

Durchschnitt
+30,8 %

+25
+20
+15

Minimum
+11,7 %

Preise
Q2/2014
10,50

Maximum
11,00 /m2

10,00
9,50
9,00
8,50
8,00
7,50

Durchschnitt
7,70 /m2

7,00
6,50
6,00
5,50

Minimum
5,25 /m2

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Grostdte

18

Berlin Kaufpreise
Die Kaufpreise steigen in Berlin deutlich strker
als die Mietpreise. Hier zeigt sich ein hnliches
Bild wie im Mietmarkt: Eigentumswohnungen
werden in den zentralen Quartieren immer teurer.
Auch bei den Eigentumswohnungen gab es die
grten Preissteigerungen in Neuklln.

+54,5 %
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen

2010

2011

2012

Q2/2009 (entspricht 0)

2013
Q2/2014

Vernderung

Q2/2009 bis Q2/2014

+80
+75
+70
+65
+60
+57
+53
+50
+45
+40
+35
+30
+25
+20

Maximum
+87,5 %

Durchschnitt
+54,5 %

Minimum
+16,0 %
keine
Angabe

Preise
Q2/2014
3.200

Maximum
3.410 /m2

3.000
2.800
2.600
2.400
2.200
2.000

Durchschnitt
2.067 /m2

1.800
1.600
1.400

Minimum
1.147 /m2
keine
Angabe

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Grostdte

19

Hamburg
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

WohldorfOhlstedt

Duvenstedt

Bergstedt
Langenhorn
Schnelsen

Niendorf

Lurup
Slldorf

Rissen

Osdorf

Nienstedten
20

Othmarschen

Finkenwerder

Neuenfelde
Francop

21

Waltersdorf

22

Steinwerder

13

Winterhude

25 27

Bramfeld

3
5

17

16
15
28

33
29
32
30

31
Kleiner
Grasbrook

34
36
37
38

Altenwerder

Hausbruch

Rahlstedt

Veddel

18
35

19
Jenfeld

Horn
Billstedt
Billbrook
39

Billwerder

Lohbrgge

Wilhelmsburg

Moorburg
NeugrabenFischbeck

24

1
Ohlsdorf

12
11
14
10
26
23

Bahrenfeld
8

Blankenese

Lokstedt

Stellingen

Volksdorf

Sasel

Fuhlsbttel
2

Eidelstedt

Hummelsbttel

41

Heimfeld
42
Eiendorf

43

Marmsdorf 44
47

Preisentwicklung
Mietwohnungen
Seite 20

Neuland

40

Ochsenwerder

Allermlle

Bergedorf

Reitbrook
Curslack

46
45

Wellingsbttel
Gro Borstel
Alsterdorf
Steilshoop
Barmbeck-Nord
Farmsen-Berne
Iserbrook
Gro Flottbeck
Altona-Nord
Elmsbttel
Hoheluft-West
Hoheluft-Ost
Eppendorf
Harvestehude
Uhlenhorst
Barmbek-Sd
Dulsberg
Wandsbek
Tonndorf
Cranz
Ottensen
Altona-Altstadt
Sternschanze
St. Pauli
Neustadt
Rotherbaum
Hamburg-Altstadt
St. Georg
Hohenfelde
Hammerbrook
HafenCity
Borgfelde
Eilbek
Hamm-Nord
Merienthal
Hamm-Mitte

Altengamme
Kirchwerder

Neuengamme

37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47

Hamm-Sd
Rothenburgsort
Moored
Tatenberg
Spadenland
Harburg
Wilstorf
Langenbek
Rnneburg
Gut Moor
Sinstorf

Preisentwicklung
Eigentumswohnungen
Seite 21

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Immobilienreport 2014

Grostdte

20

Hamburg Mietpreise
Die teuersten Mieten in Hamburg zahlt man
nrdlich der Alster. Die gnstigen Bezirke liegen
im Sden der Stadt. Die strksten Mietpreissteigerungen gab es in den zentralen Lagen
sdlich der Alster. Aber auch in den Bezirken
sdlich der Hafen City steigen die Mieten.

IMX-Preisindex
Mietwohnungen
+16,6 %

2010

2011

2012

Q2/2009 (entspricht 0)

2013
Q2/2014

Vernderung

Q2/2009 bis Q2/2014

Maximum
+39,5 %

+30
+25
+20
+15

Durchschnitt
16,6 %

+10
+5

Minimum
+3,0 %
keine
Angabe

Preise
Q2/2014

Maximum
14,63 /m2
13,50
12,50
11,50
10,50
9,50

Durchschnitt
9,27 /m2

8,50
7,50
Minimum
6,41 /m2
keine
Angabe

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Grostdte

21

Hamburg Kaufpreise
Die Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich
zu den Mietpreisen deutlich strker. Das Preisniveau verluft hnlich wie bei den Mieten:
Die teuersten Viertel konzentrieren sich in
der nrdlichen Innenstadt. Sdlich der Alster
liegen die preiswerteren Quartiere.

+47,6 %

IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen

2010

2011

2012

Q2/2009 (entspricht 0)

2013
Q2/2014

Vernderung

Q2/2009 bis Q2/2014

Maximum
+77,2 %
+70
+65
+60
+55
+50
+45

Durchschnitt
+47,6 %

+40
+35
+30
+25
+20

Minimum
+16,8 %
keine
Angabe

Preise
Q2/2014

Maximum
5.613 /m2
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500

Durchschnitt
2.818 /m2

2.000
1.500

Minimum
1.381 /m2
keine
Angabe

ImmobilienScout24

Immobilienreport 2014

Grostdte

22

Mnchen
1
2
3
4
5

Schwanthalerhhe
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Frstenried
Thalkirchen
Harlaching

Hasenbergl

Feldmoching

Am
Hart

Freimann

Allach
Langwied
Untermenzing

Milbertshofen

Moosach

SchwabingWest

Lochhausen
Obermenzing

Aubing
Pasing

Nymphenburg

Neuhausen

Bogenhausen
Maxvorstadt
Altstadt

Laim

2
SendlingWestpark

Hadern

Obersendling
3

Schwabing

Forstenried

Lehel
Riem
Haidhausen

Berg am Laim

Au

Untergiesing
4
5

Trudering

Ramersdorf

Sendling

Perlach
Obergiesing

Solln

Preisentwicklung
Mietwohnungen
Seite 23

Preisentwicklung
Eigentumswohnungen
Seite 24

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Immobilienreport 2014

Grostdte

23

Mnchen Mietpreise
Mnchen ist der teuerste Markt fr Mieter in
Deutschland. Der Nachfrageberhang ist inzwischen so gro, dass auch in den Randlagen Mietpreise jenseits der 10-Euro Grenze verlangt werden.
Trotz des bereits hohen Preisniveaus weist die
Landeshauptstadt eine starke Marktdynamik auf.

IMX-Preisindex
Mietwohnungen
+16,3 %

2010

2011

2012

Q2/2009 (entspricht 0)

2013
Q2/2014

Vernderung

Q2/2009 bis Q2/2014

Maximum
+27,0 %
+25

+20

+15

Durchschnitt
+16,3 %
Minimum
+13,0 %

Preise
Q2/2014
16,50

Maximum
16,76 /m2

15,50
14,50
13,50
12,50

Durchschnitt
13,01 /m2

11,50
Minimum
10,53 /m2

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Immobilienreport 2014

Grostdte

24

Mnchen Kaufpreise
Die Kaufpreise fr Immobilien erreichen in Mnchen Dimensionen, die man in Deutschland
kein zweites Mal findet. Ein Ende der Preissteigerungen ist derzeit nicht abzusehen. Das zeigt,
dass es in Mnchen auch bei Eigentumswohnungen einen extremen Nachfrageberhang gibt.

+54,2 %
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen

2010

2011

2012

Q2/2009 (entspricht 0)

2013
Q2/2014

Vernderung

Q2/2009 bis Q2/2014

Maximum
+89,6 %
+80
+75
+70
+65
+60
+56
+52

Durchschnitt
+54,2 %

+45
Minimum
+35,8 %

Preise
Q2/2014
6.500

Maximum
6.895 /m2

6.000
5.500
5.000
4.500
4.000

Durchschnitt
4.287 /m2

3.500
Minimum
3.025 /m2

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Immobilienreport 2014

Quellen & Impressum

25

Quellen
Aktueller IMX-Preisindex

Immobilienpreise

www.immobilienscout24.de/
de/immobilienbewertung/
immobilienindex/index.jsp

www.immobilienscout24.de/
immobilienbewertung/
immobilienpreise.htm

Miet- und Kaufpreise prfen

Online-Wertermittlung

www.immobilienscout24.de/
de/immobilienbewertung/
mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp

www.immobilienscout24.de/
de/immobilienbewertung/
online-bewertung.jsp

Der MarktNavigator Profi

Lernvideo zum MarktNavigator

www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/imageakquise/marktnavigator-profi.html

www.immobilienscout24.de/
anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/
lernvideos/marktnavigator-profi.html

Impressum
Herausgeber, Daten,
Analyse und Text

Gestaltung
und Produktion

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10243 Berlin

Golden Section Graphics GmbH

Linienstrae 65a
10119 Berlin

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www.golden-section-graphics.com

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Marcus Drost und Jan Hebecker
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