Nils Ballhausen

85 Wohnungen in Mnchen
Sozialer Wohnungsbau auf der Theresienhhe

Architekten: Wer aus einer Region kommt, deren grtes

Rohnke Hild und K, Mnchen Problem das Schrumpfen ist, wo also der
Andreas Hild, Dionys Ottl, unaufhaltsame Schwund an Menschen die lee-
Tilmann Rohnke ren Rume scheinbar wuchern lsst, fr den
Mitarbeiter: ist es manchmal geradezu erholsam, wieder
Nina Grosshauser einmal eine Stadt betreten zu drfen, in der
Bauleitung und Ausschreibung: berhaupt gar nichts schrumpft, in der nichts
Anton Fichtner berflssig ist, sondern ein jedes und ein je-
Tragwerksplanung: Zwischen Punkt, Zeile und Block: der seinen ihm zugedachten Platz hat. In Mn-
Stegerer und Zuber, Mnchen Zwei gegeneinander versetzte Stum- chen muss sogar offenbar alles ein wenig un-
Bauherren: mel-U-Baukrper definieren Straen- terdimensioniert sein, damit die Stadt das leis-
und Binnenraum und halten die std-
ZF Generalbau- und Grundstcks-
tebauliche Aussage in der Schwebe.
ten kann, was von ihr erwartet wird. Die Enge
gesellschaft mbH, Mnchen; Das Motiv des Versatzes klingt auch verursacht eine gewisse Quirligkeit, und wenn
HEIMAG, Mnchen in der Vertikalen an, wodurch die dann noch irgendeine Leitmesse stattfindet,
grau-wei gehaltene Putzfassade be-
dann ist Mnchen so voll wie Bethlehem zu
lebt wird.
Zeiten der rmischen Volkszhlung.
Lageplan im Mastab 1 : 5000 Was Besucher aus den Schrumpflndern ge-
nieen mgen scheinbar geordnete Verhlt-
nisse ohne groe Fragezeichen , das ist fr
die Einwohner Mnchens freilich ein andau-
erndes Reizthema: Das Angebot an bezahl-
barem Wohnraum ist seit Jahren viel geringer
als der Bedarf. Im vergangenen Jahr war die
Zahl neu erstellter Wohnungen so niedrig wie
noch nie es waren 3133. Vor zehn Jahren ver-
zeichnete man noch einen Jahreszuwachs von
7257 neuen Wohnungen. Der Niedergang ist
vor allem dem allgemeinen Rckzug aus dem
freifinanzierten Wohnungsbau geschuldet, da
viele Investoren sich renditetrchtigeren Anla-
geformen zugewandt haben. Die Stadt Mn-
chen dagegen konnte in den vergangenen Jah-
ren ihren Anteil an der Bilanz steigern, so
kamen 2002 im gefrderten Wohnungsbau im-
merhin noch 1720 Wohnungen hinzu. In die-
sem Jahr werden auch jene 85 Wohnungen in
die Statistik mit einflieen, um die es hier ge-
hen soll.
Das neue Stadtquartier Theresienhhe auf dem
alten Messegelnde wird komplettiert (Heft
3940/2003). Von den etwa 1500 Wohnungen,
die hier entstanden sind und noch entstehen,
sollten ursprnglich 40 Prozent ffentlich ge-
frderte sein, tatschlich wird sich dieser An-
teil noch auf die Hlfte steigern. Nrdlich und
westlich des Bavariaparks berwiegen Misch-
und Kerngebiete, im sdlichen Bereich domi-
niert der Wohnungsbau. Otto Steidles Master-
plan sah die Perforation des geschlossenen
Wohnblocks durch schachbrettartig versetzte
Punkthuser vor, war jedoch im Einzelnen re-
lativ frei zu interpretieren. So auch beim Bau-
feld WA 6, das sdlich an den Bahndeckel

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Die zum Innenhof weisenden Gebu-
deecken wurden mittels Loggien
weitgehend aufgelst. Die niedrigen
Brstungen wirken wegen der Auf-
kantung und der Stahlgelnder ver-
hltnismig filigran.
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Rechte Seite: Blick in eines der vier
Treppenhuser
Originalgrundriss Aalto im Mastab
1 : 750, Grundriss Erd- und Normal-
geschoss im Mastab 1 : 750
anschliet, auf dem knftig ein Park entste-
hen wird. Im Jahr 2001 gewann der Mnchner
Architekt Tilmann Rohnke zusammen mit Hild
und K den Einladungswettbewerb mit einer
diskussionswrdigen Idee. Sie schlugen die
Variante eines Entwurfs vor, den Alvar Aalto
1957 fr die Internationale Bauausstellung im
Berliner Hansaviertel erstellt hatte. Aaltos
Achtgeschosser, ebenfalls Sozialer Wohnungs-
bau, ist stdtebaulich ein Zwitter aus Punkt-
und Zeilenhochhaus. In Mnchen entstanden
nun zwei fnfgeschossige Plagiate (im 1. Fr-
derweg), die geglttet, gespiegelt und in Lngs-
achse gegeneinander versetzt einen seitlich
durchbrochenen Block bilden.
Geniet der Originalbau ringsum den flieen-
den Raum der aufgelockerten Stadt von mor-
gen, so ging es auf der Theresienhhe darum,
mit wirtschaftlich zu organisierenden Baukr-
pern eine Leerstelle im Stadtraum aufzufl-
len. So gesehen handelt es sich nicht um eine
plumpe Kopie, sondern eher um die Transfor-
mierung eines erprobten Gebudes. Die Ver-
suchsanordnung wurde von der Jury unter
anderem wegen der eindeutigen klaren An-
bindung an das ffentliche Straennetz und
der damit verbundenen Adressenbildung
gelobt. Die Bricolage kehrt somit ein fast fnf-
zig Jahre altes Leitbild in sein Gegenteil um
man kann so etwas mutig nennen, zeitgem
oder unverschmt. In jedem Fall muss solch
ein Konzept den Vergleich mit seinem Vorbild
ertragen.
Denn bernommen wurde auch die Grund-
risstypologie: der zentrale Allraum, um den
herum sich die Schlafrume gruppieren. Im
Original-Aalto ist diesem Raum eine relativ
grozgige Loggia zugeschlagen, die berdies
vom Essbereich oder von einem der Schlaf-
rume betreten werden kann. Es ergibt sich
dadurch, zumindest bei den groen Wohnun-
gen, ein zwangloses Netz aus Wegen, die alle
den aufgeweiteten Wohnraum tangieren. Da-
bei braucht es, und das unterstreichen auch
die historischen Fotografien des Innenraums,
eine sparsame und flexible Mblierung, um
die Idee des variabel nutzbaren Wohnraums
nicht wieder zu verspielen.
Gibt es so etwas heute noch? Die TV-Antennen-
buchse lsst nichts Gutes ahnen. Schon ver-
meint man das brandneue Heimkino instal-
liert zu sehen, vor dem sich Couchgarnitur und
Tischchen drngeln, in deren Schatten puber-
tierende Teenager versuchen, unbemerkt ins
Kinderzimmer zu schleichen. Die Bauherren
werden ihre Klientel hoffentlich gut kennen.
Haben sie sich fr diese Grundrisse entschie-
den, weil es so etwas noch nicht im Portfolio
gab? Kann man damit vielleicht, wie Andreas
Hild mutmat, traditionell strukturierten Ein-
wandererfamilien etwas bieten, das sie andern-
orts nicht finden? Vergleicht man den alten
und den neuen Grundriss noch genauer, dann
4
1
6
5
2
3
1 1-Zimmer-Whg. 36 m2
2 2-Zimmer-Whg. 60 m2
3 3-Zimmer-Whg. 70 m2
4 4-Zimmer-Whg. 80 m2
5 4-Zimmer-Whg. 85 m2
6 4-Zimmer-Whg. 95 m2
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Die Wohnungen sind straenseitig
jeweils um 25 Zentimeter zurckver-
setzt, damit Blickbeziehungen nach
Sden bzw. zum knftigen Park im
Norden mglich werden. In der Per-
spektive ergibt sich dadurch der reiz-
volle Eindruck eines leicht gekurv-
ten Baukrpers.
Im Hintergrund sind noch Teile der
alten Messebebauung zu erkennen.
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zeigt sich, dass im Laufe der Zeit die Gre der
Schlafrume leicht zugenommen hat zu Las-
ten des zentralen Wohnraums. Unter diesem
Gesichtspunkt mgen die eingesetzten gro-
zgigen Fenstertren zur Loggia nur ein wei-
teres Mblierungshindernis darstellen.
Dem vorausdenkenden Pragmatismus der Bau-
herren ist es zu verdanken, dass die Kchen
in der Planung noch originalgetreu an zwei
Seiten offen zum Eingang hin verschlossen
wurden, um zu verhindern, dass die Mieter das
irgendwann auf eigene Faust machen. Nicht
nur, dass sie jetzt am Eingang von einer Gips-
kartonwand begrt werden, welche die wohl
durchdachte Blickachse ins Freie verstellt; sie
mssen auch noch ihre Einkufe durch den
Wohnraum hindurch in die Kchen-Sackgasse
tragen. Das Konzept des Allraums hat sich
in Deutschland warum auch immer im
Sozialen Wohnungsbau nicht durchgesetzt, es
ist ein Sonderfall geblieben. Zynisch wre es
zu behaupten, dass man in einem Zustand
des Mangels fast alles loswerden kann, zumal
wenn es so verkehrsgnstig liegt wie diese
Wohnanlage, in der die Miete 4,94 Euro pro
Quadratmeter kostet.
Groe Hoffnung ruht auf dem Auenraum.
Durch den Versatz der beiden kurzen U-For-
men knnten sich an den Ecken des Grund-
stcks brauchbare halbffentliche Pltze eta-
blieren. Auch erscheint der Zwischenraum
angemessen differenziert, so dass dort durch-
aus mehr als Abstandsgrn entstehen wird.
(Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren die
anspruchsvoll angelegten Auenanlagen noch
nicht fertig gestellt.) Groe Sorgfalt legten die Architekten
auf die Umsetzung der rahmenlosen
Wohlgemerkt: Die Kritik vergleicht diese
Eckverglasung, mit der einer Scheu-
Wohnanlage mit dem Sonderbau eines Meis- klappenwirkung bei den Loggien ent-
ters der Moderne. Vor dem Hintergrund des gegengewirkt werden soll.
gegenwrtigen Allerleis im Mietwohnungs-
Fotos: Michael Heinrich, Mnchen
bau, zumal in dieser Preiskategorie (Baukos-
ten: 5,2 Mio. Euro fr 5715 Quadratmeter Wohn-
flche), handelt es sich um eine lbliche un-
konventionelle Variante. Wenn in sechzig Jah-
ren die Sozialbindung ausluft, drfte der
Eigentmer damit auf dem freien Markt kein
Problem haben selbst wenn dann auch Mn-
chen schrumpft.
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