DHH in herrlich ruhiger Lage

12623 Berlin

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Scout-ID: 118111701
Objekt-Nr.: 01

Ihr Ansprechpartner:
Kaufmännische Baubetreuung Dipl.-Kfm. (FH) Uwe
Michligk GmbH
Herr Dipl.-Kfm. (FH) Uwe Michligk
E-Mail: uwe.michligk@gmx.de
Haustyp: Doppelhaushälfte
Tel: +49 171 4222023
Grundstücksfläche ca.: 493,00 m²
Mobil: +49 171 4222023
Nutzfläche ca.: 75,00 m²
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Bauphase: Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung: Einfach Provision für Käufer: 7,14% (inkl. der MwSt.)
Letzte Modernisierung/ 2017 Käuferprovision inkl. MwSt.
Sanierung:
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

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DHH in herrlich ruhiger Lage

12623 Berlin

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Objektbeschreibung: Käufern, mit anteiliger Kostenerhebung, in Auftrag

Die DHH wurde 1928 errichtet und 1968 durch den gegeben, . Ein Kostenvoranschlag liegt vor. Es wird auf
Ausbau des an dem Haupthaus anliegenden Anbaus der rechten Seite des Grundstückes ein Geh- Fahr- und
sowie durch einen Garagenbau erweitert. Die Leitungsrecht eingeräumt, welches die Käuferparteien
Instandhaltungen erfolgten fortlaufend am Haus. Nach nutzen können. Der Energieausweis liegt noch nicht
der Wende wurden die Fenster erneuert und 1993 die vor, wurde aber von den Verkäufern in Auftrag gegeben
Heizungsanlage ersetzt. Die Putzfassade mit den und wird bei Besichtigungen übergeben werden können.
teilweisen Klinkenbereichen wurde erhalten. Im Jahr Das Grundstück und das Haus werden beräumt
2017 erfolgte eine neue Dacheindeckung. Es besteht übergeben.
ein Modernisierungsrückstand in den Bereichen Elektro,
Heizung und Sanitär.. Im Fußbodenbereich besteht ein Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu
teilweiser Modernisierungsbedarf. Bis auf den unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger
Badbereich, besteht der Fußboden aus Holzdielung. Der Bearbeitung keine Gewähr übernommen.
Erdgeschoßbereich ist sowohl durch den Haupteingang,
als auch durch einen Hintereingang erreichbar. Durch
den
Haupteingang gelangt man in den Flur, welcher eine
massive Holztreppe ins Dachgeschoß und die
Zimmerzugänge beinhaltet. Ebenso bietet der Flur den
Zugang zum Keller. Im Erdgeschoß befinden sich zwei
Zimmer, eine Küche und der Badbereich. Der
Hintereingang ermöglicht eine kurzen Weg zur
anliegenden Sitzecke hinter der DHH sowie zur Garage.
Im Flur des Dachgeschosses befindet die Treppe zum
unausgebautem Spitzbodenbereich. Hier besteht
zusätzlich ein Ausbaupotenzial. Im Dachgeschoß sind
weiterhin drei Zimmer und eine Abstellkammer
enthalten. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Der
Keller beherbergt sämtliche Hausanschlüsse und die
Heizungsanlage. Der Gartenbereich ist durch viel Grün,
wie Sträucher Büsche, Nadelbäume, Obstbäume und
Grünflächen geprägt. Hier sind dem gestalterischen
Ehrgeiz keine Grenzen gesetzt.

Lage:
Die im Stadtteil Mahlsdorf, nördlich der B1, zwischen
der Hönauer Straße/Mahlsdorfer Straße und Dahlwitzer
Straße/Hoppegartener Straße gelegene, massive DHH
liegt an einer, vorwiegend nur von Anwohnern
genutzten befestigten Anliegerstraße und besticht durch Hausansicht
eine einzigartige ruhige Lage. Die überwiegende
Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäuser, mit
schön angelegten Gärten ist charakteristisch für diese
Wohngegend. Es liegt eine sehr gute Infrastruktur, mit
Anbindung an den Bus in unmittelbarer Nähe und mit
den Bahnhöfen Hönow (U-Bahn), Mahlsdorf und
Birkenstein (S-Bahn) vor. Einrichtungen, wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztepraxis, Schulen und Kitas
befinden sich in naher Umgebung. Motorisiert ist eine
schnelle Anbindung an den Berliner Ring über die
Altlandsberger Chaussee und die B 1 gewährleistet.

Sonstiges:
Die DHH befindet sich auf dem vorderen Teil des
Grundstückes. Der hintere Teil des Grundstückes (ca.
497 qm) steht ebenso zum Verkauf. Die Teilung ist
noch nicht erfolgt und wird von den jeweiliegen
Käufern, mit anteiliger Kostenerhebung, in Auftrag

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12623 Berlin

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Hausansicht Hausansicht

Hausansicht Sitzecke

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12623 Berlin

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Hausansicht Garage

Garten Garten

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12623 Berlin

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Flur Flur

Wohnzimmer Küche

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Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
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Arbeitszimmer Badezimmer

Badezimmer Badezimmer

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Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Flur Schlafzimmer

Schlafzimmer Kinderzimmer

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Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
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Kinderzimmer Dachboden

Dachboden Dachboden

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Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Keller Keller

Keller

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12623 Berlin

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 95,00 m²
Kaufpreis: 335.000,00 EUR

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