IMMOBILIEN ALS WERTANLAGE

Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation

I. (Kauf) 135.800,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2033 III. (Verkauf)

+ – 2023 2033
Grunderwerbssteuer:
Notar & Gericht: ca. 2% Miete Z (4,5%)
Steuern
T (1,5%)

HVW
135.800,- € 173.835,- €
Inst. – 110.239,- €

∑ ∑ 63.597,- €
– Kaufnebenkosten
Mtl. Zuzahlung nach Steuer
Summe € x 12 x 10
SUMME in €

- Gesamtsumme €  EKR %
LEIPZIG
Makro und Mikro
Makro und Mikro
Eckdaten
Meusdorfer Straße 10-12I Connewitz I 04277 Leipzig

• Baujahr 1998
• Garantierte Kaltmiete von 11€/qm (Malteser Hilfswerk)
• Miete pro 11 €/qm → 558,69€ / mtl.
• 2 Stellparkplätze je: 25€/mtl. -> 50€/mtl.
• 50,79qm
• 2 Zimmerwohnung mit Balkon
• Lift
• 3. EG
Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation

I. (Kauf) 169.200,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2033 III. (Verkauf)

+ – 2023 2033
Grunderwerbssteuer:
9.306 € (5,5%) Miete 608 € Z (4,5%) 635€
Notar & Gericht: Steuern 115 € T (1,5%) 212€
3.384 € (ca. 2%)
HVW 49€
169.200,- € 206.254,- €
Inst. 35€ – 137.222,- €
∑ ∑
– 12.690 € 69.032,- €
208 € mtl
208 € x 12 x 10
24.940 €

-37.650 €  EKR 8,839 %

Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation (DKB)

I. (Kauf) 169.200,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2033 III. (Verkauf)

+ – 2023 2033
Grunderwerbssteuer:
9.306 € (5,5%) Miete 608 € Z (4,21%) 526€
Notar & Gericht: Steuern 71 € T (2%) 250€
3.384 € (ca. 2%)
HVW 49€
Eigenkapital 169.200,- € 206.254,- €
19.200€ Inst. 35€ – 112.777,- €
∑ ∑
– 31.890 € 93.477,- €
181 € mtl
181 € x 12 x 10
21.720 €

-53.610 €  EKR 6,946 %

Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation (Commerzbank)

I. (Kauf) 169.200,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2033 III. (Verkauf)

+ – 2023 2033
Grunderwerbssteuer:
9.306 € (5,5%) Miete 608 € Z (4,21%) 529€
Notar & Gericht: Steuern 72 € T (1%) 125€
3.384 € (ca. 2%)
HVW 49€
Eigenkapital 169.200,- € 206.254,- €
19.200€ Inst. 35€ – 131.369,- €
∑ ∑
– 31.890 € 74.885,- €
57 € mtl
57 € x 12 x 10
6.840 €

-38.730 €  EKR 7,362 %

Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation (Commerzbank) (ohne EK)

I. (Kauf) 169.200,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2033 III. (Verkauf)

+ – 2023 2033
Grunderwerbssteuer:
9.306 € (5,5%) Miete 608 € Z (4,21%) 596€
Notar & Gericht: Steuern 101 € T (1%) 141€
3.384 € (ca. 2%)
HVW 49€
169.200,- € 206.254,- €
Inst. 35€ – 148.184,- €
∑ ∑
– 12.690 € 58.070,- €
112 € mtl
112 € x 12 x 10
13.440 €

-26.130 €  EKR 10,601 %

DRESDEN
Makro und Mikro
Makro und Mikro
Eckdaten
Lange Straße 79 I 01159 Dresden

• Baujahr 1933
• Miete pro 6,73 €/qm → 356€ / mtl.
• 52,92qm
• 2 Zimmerwohnung mit Balkon
• 1 OG links
Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation

I. (Kauf) 164.900,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2034 III. (Verkauf)

+ – 2024 2034
Grunderwerbssteuer:
Bezahlt Verkäufer - 9.070 € (5,5%) Miete 409 € Z (4,5%) 618€
Notar & Gericht: Steuern 194 €
T (1,5%) 206€
3.298 € (ca. 2%)
HVW. 58€
164.900,- € 201.012,- €
Inst. 34€ – 133.734,- €
∑ ∑
– 3.298,- € 67.278,- €
324 € mtl
324 € x 12 x 10
38.880 €

-42.178 €  EKR 8,367 %

*Mietzuschuss: 15% auf 356€ bis
1.6.2025
 Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation mit 95% Finanzierung

I. (Kauf) 164.900,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2034 III. (Verkauf)

+ – 2024 2034
Grunderwerbssteuer:
Bezahlt Verkäufer - 9.070 € (5,5%) Miete* 409 € Z (3,9%) 509€
Stattdessen Steuern 148 €
T (1,5%) 157€
Eigenkapital: 8.245€
HVW. 58€
164.900,- € 201.012,- €
Notar & Gericht:
Inst. 34€ – 127.972,- €
3.298 € (ca. 2%)
∑ ∑
– 11.543,- € 73.085,- €
212 € mtl
212 € x 12 x 10
25.440 €

-36.983 €  EKR 10,081 %

*Mietzuschuss: 15% auf 356€ bis
Kredit: 164.900-5% -> 156.655€ 1.6.2025
Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation

I. (Kauf) 133.600,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2034 III. (Verkauf)

+ – 2024 2034
Grunderwerbssteuer:
Bezahlt Verkäufer – 7.348 € (5,5%) Miete 350 € Z (4,5%) 501€
Steuern 173 €
T (1,5%) 167€
Notar & Gericht:
2.672 € (ca. 2%) HVW. 58€
133.600,- € 162.858,- €
Inst. 41€ – 108.350,- €
∑ ∑
– 2.672,- € 54.508,- €
237 € mtl
237 € x 12 x 10
28.440 €

-31.112 €  EKR 9,936 %

Eckdaten
Franz-Mehring-Straße 11 I 01237 Dresden

• Baujahr 1994
• Miete 9,48 €/qm → 350€ / mtl.
• Stellplatz Miete 40€ / mtl.
• 36,93qm
• 1 Zimmerwohnung
• DG
Beispiel: 3 Phasen? Mit 2 % Inflation

I. (Kauf) 120.500*,- € II. (Haltephase 1) 10 Jahre bis 2033 III. (Verkauf)

+ – 2023 2033
Grunderwerbssteuer:
6.628 € (5,5%) Miete 390 € Z (4,5%) 452 €
Notar & Gericht: Steuern 127 €
T (1,5%) 151 €
2.410 € (ca. 2%)
HVW 51€
120.500,- € 146.889,- €
Inst. 33€ – 97.726,- €
∑ ∑
– 9.038- € 49.163,- €
166 € mtl
166 € x 12 x 10
19.929 €

*120.500€ Kaufpreis:
-28.958 €  EKR 7,864%
115.500€ Wohnung
5.000€ Stellplatz