Weg

Bebauungsplan Nr. 22(1)

rger
Schwanenburgstraße
In Kraft getreten am 15.01.1977 (Es gilt die BauNVO von 1968)

tebu
STADT OSNABRÜCK Arbeitsplan 135

3A 3B
1. vereinfachte Änderung (§ 13 BBauG) II II 8

3G
Hun
A 95.85

17
133 142

93
Änderungsbereich: südlich Borsigstraße 67 28 915 89 II

58
921 90 89

34
54 130
133

3H
In Kraft getreten am 13.05.1983 (Es gilt die BauNVO von 1977) 907 16 129 Ga II
I 155
III 914 14
Ga 132
Abzeichnung des rechtsverbindlichen 131
3Ga

93
908 1
Bebauungsplan Nr. 22 (1) 1. Änderung (§ 13 BBauG) 87.29

57
923 136
II

93
32
3J
Änderungsbereich: Rappstraße 36 und 57

a
913 93.32

3
II

36

93
129 130
Bebauungsplanes einschließlich aller 14

55
In Kraft getreten am 22.07.1983 (Es gilt die BauNVO von 1977)
Schwanenburgstraße 1

3K
III 10

93
30
735 II 37

56

80
I

94

93

09
90 90 II 1

60

33
92
912

1
2. vereinfachte Änderung (§ 13 BBauG) 128

32
15
Änderungen. 32

13
736

38
Änderungsbereich: Fußwege zwischen28 Schwanenburgstraße 48 und 82A (gerade Hs-Nr.) 91.07 II

93
893 90

54
III 88.29

93

80
In Kraft getreten am 05.10.1984 (Es gilt99die BauNVO von 1977) 95
126

34

1
94
Stand: 17.07.2020

0
1

92
71

31
28
104 II 13

94
I 89.94 4Ga

61

93
3. vereinfachte Änderung (§ 13 BauGB) 6 III
117

53
40
1 4Ga
2Ga 124

93
Änderungsbereich: Grundstück Weberstraße 71

35
92
895 III 88.80 11

30
2

94
In Kraft getreten am 21.07.1989 (Es gilt die BauNVO von 1977, zuletzt geändert 1986) 95 97 93 14Ga

66

94
93 III 6

62
8 1

93
93 3 1/125 1

26

52
28 4 1
I

93
60 6 9
122 1

36
4. vereinfachte Änderung (§ 13 BauGB) 28 129
343 20 II 50

92
70 20

94

29
6 I

94
94
93 52

67
Änderungsbereich: Grundstücke Schwanenburgstraße 4 - 18 I

63
97 90.88

72
Art der baulichen Nutzung 87.79 33 1
120 54

93
Die Plangrundlage stellt den Bestand Maßstab 1:1000 7 94
WA g 6 II 46

51
In Kraft getreten am 27.03.1997 (Es gilt die BauNVO von 1990) 897 1 4Ga

93
6 1
1 II 189 127 1 56

37
95 731 1

92
34
28 113 126 104 II 58

28
94 6

94
IV 45 1

24
von Mai 2020 dar.

94
61 II

68
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m 738 III

94
Reine Allgemeine 1/105 60 1
WR WA

73
7. Änderung (§ 13a BauGB) I 190 32

64
1 1
97
111 1/106

93
44

Ko
Wohngebiete

50
Wohngebiete II 128 91 1/107 1 1

93
Änderungsbereich: Grünfläche Schinkelbergstraße / Schwanenburgstraße zwischen 97
GRZ0,4

bi

lon
1/108 118 II

38
1/92

s
12 III 1 1 43

92
899 6 6

11
II 28116
6 1/109
1/791/93
28 Bremer Straße, Weberstraße, Schinkelbergstraße und Schwanenburgstraße 1

ie

27
GFZ1,0
H

94
117

5
Textliche Festsetzungen:

48
95 192 II 1/110

94
II 1/801/94
42

94
69
191

9d
(BauGB) 100 77

Ko
8. Gemäß § 213 Absatz 1 Nummer 3 Baugesetzbuch handelt A

74
I 1

65
1
Maß der baulichen Nutzung In Kraft getreten am 17.07.2020 (Es gilt die BauNVO von 2017) 103 1/811/95
1/111

93
II I

lon
III 107 1/112 41 48

22

49
1/821/96

46
ordnungswidrig, wer nach § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b 93.26 1
103

bi
I

93
1/113

ie
9
II 1/831/97
Anschluss B-Plan ße
1

s
1. Die GGa-Flächen sind den Grundstücken des Baugebietes 97 6 137

39
28

BU
Grund-

9c
Geschoss- BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich beeinträchtigt Ga

92
tra
13 193 49

44
105 6 1/84 1/99 II

S
GFZ0,7 GRZ0,4

26
72 85.85 1
II 97.76

bi

94
94
zugeordnet, in dem die GGa-Flächen festgesetzt sind, wenn nicht eine Nr. 94 rS 1/85 1/100 1

70
flächenzahl oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu

s
195

75
flächenzahl

92
11
112 1 1/86
115 50

11
e II

93
901

42
3
besondere Zuordnung eingetragen ist.
H
6 1/101
I

48
1. Änderung rem
H

zehntausend Euro geahndet werden. 95 97 1/87 1/102 97.23 1

93
Zahl der 6 194 116
6 1/88 98.28

40
Zahl der II 94.11 1 51
9 B

40
51

92
III A 1/89
V Vollgeschosse, 110 196 103 1

25
28

BU

94
Vollgeschosse 2. Die in WA-Gebieten gemäß § 4 Abs. 3 Ziff. 1-6 BauNVO 9. Von den einzelnen ggf. auch nicht genehmigungspflichtigen 1

92
52

S
zwingend 98 II

76
38
II II II

12

93
10
90 1
ausnahmsweise zulässigen Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 110 III

47
6

7
Bauvorhaben im Schutzstreifen der Leitung bzw. in unmittelbarer Nähe

91
III 85.75 53

36

93
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen A

10
101 187

10

41
II

7
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen dazu sind der Westnetz GmbH Bauunterlagen (Lagepläne und 28 888 6 6 II 99.33 1

92
II

10
20
II 108 6 55 III 54

24
95

9
I

34
sowie für Sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe, Tankstellen und 77 9 95.51 1

92
Schnittzeichnungen mit Höhenangaben in m über NN) zur Prüfung und 37

11
o 6 95.11

13

93
nur Einzel- und

S
Offene Bauweise 101
55

BU

Vo
Ställe für Kleintierhaltung als Zubehör zu Kleinsiedlungen und 1

Ko
32

46
1
II
abschließenden Stellungnahme bzw. dem Abschluss einer 887 106 WA gII I 40

91
H (i) 1

93
ED 23

10
Doppelhäuser 6

lon
09

4
Landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen sind in diesem 1

92

2
Geschlossene 95 85.60 56

1
95

30
g Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer / Bauherrn 31 6 II

23
ie
zulässig 104 1 141

Sc
4 II II

18
WA-II-Gebiet des Bebauungsplanes nicht zulässig. 184

9b
Bauweise

92
zuzusenden. Alle geplanten Maßnahmen bedürfen der Zustimmung GRZ0,4
H

I 57

7
28

14
II

he
6 6
der Westnetz GmbH. Dieser Hinweis gilt nur bis zum Zeitpunkt des 66 99 85.49 102 GFZ1,0 ) 6

91
46 nal

93
III 95 48

ffe
nur Hausgruppen I

28
nur Doppelhäuser Textlicher Hinweis:

08
99

43
188 1
II
II III (Ka

92
5

eb
Abschlusses des Rückbaus der 110 kV-Hochspannungsfreileitung. 5 96.27

S
t II III

22
H D

BU
28 1 tad 60

lS
zulässig zulässig

26
S 6

92
78

er
97 117 A
108 ug. d
er 1

1
1

5
183

t ra
95
I

st
Innerhalb der überbaubaren Flächen können Leitungsrechte der 95 61

24
ED
I 24

16
Die Gebäude müssen an mind. 2 Grundstücksgrenzen 28 z II

91
I 6 t 1
eI ch

ra
7

ße

07
a 6

49A
Versorgungsträger überbaut werden, wenn die Auflagen des 67 6 ngsr 7
Anschluss B-Plan

95

92
errichtet werden (abweichende Bauweise gem § 22 Abs. 4

22
62
ED 6 GRZ0,4

21
81 85.33
146
eit u 217 2 II 1

e
143 142

92
BauNVO). Versorgungsträgers zur Sicherung der Kanäle oder Leitungen WR I o 6 L GFZ0,8 7 Nr. 9 63 1

16
1

20

91
nur Wohngebäude 96 1 6 102.51 1 II
WA III o 1496 66

06
I

93
berücksichtigt werden. 31 GRZ0,4 179

Ko
mit einem fremder I 114 162 II III 64

18
49
Baugrenze III GFZ0,5

3.5
G 85.19 97.62
III

lo
47 1 1

ni
Sicht entzogenen I 135

e
öf
Textliche Festsetzungen zur 1. Änderung: 65

55
45

9a
fe

92
Gartenhof zulässig 6/145 II 1 II
W

91
II

93
17
91
nt
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit 94 WRII g GRZ0,4

4
6 43 25

05
lic

4
II I

16
1
98 41

h
102
GFZ0,8

53
Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und 1. Gem. § 1 Abs. 6 BauNVO sind in dem WA-Gebiet die in § 4 Abs. 3

e
4 II II 67

15
7
39 IIII

Gr
1
GRZ0,4

St anl

14
28/68 28 6

3
WA II g Park- 103.46

91
.0
privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf, BauNVO genannten Nutzungsarten nicht zulässig. II 1 1

ün
79 52 6 390
164 I 98.85

92
ra age
1

51
68
77 GFZ0,8 II

91
103 8

18
12
Flächen für Sport- und Spielanlagen 84.62 II 6 1 II
94A

04

92
46

ße
1 III

20
6 6 6 165 142
2. Ausnahmsweise kann eine abweichende Bauweise nach § 22 Abs. 4 119 6 98.90

10
I 155 160 6 103.67 1 1
28 159 167 166

M
BauNVO dahingehend zugelassen werden, daß zu den seitlichen 88 28/69 II 6 6 6 6 1 1 132 73

8
I Ga I 163 143 26 1

ittl
Flächen für den 154 6/158 161 II

91
Post 75 WR 127

37

03
Grundstücksgrenzen ein Gebäudeabstand gem. den Bestimmungen

91
6 6 383 133

23
er
III
2. vereinfachte Änderung

B
Gemeinbedarf 1
bis122
I 1

bis

85

38
6
8
der Nds. Bauordnung eingehalten wird. II o 156 90.43 6/128 6 II 99.25 103.76 1

e
118 134

1
H 90.77 Ga6/130
I 131
WA o 124

92
1 5
3. ED

19
106 2
III 103.66

Na
GRZ0,4 381

23
Textliche Nachrichtliche Übernahme zur 1. Änderung: 91.27 6 7

35
GRZ0,4

3
1

11
83.55

7
125 8

chr
Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende 111 GFZ0,8
III 91.14

0k
GFZ0,8

23
I 1

83
28 99.22

25
102.55

ich
Gebäude und Einrichtungen Der gesamte Änderungsbereich liegt in der Wasserschutzzone III. WR .5 II

V-L
52 12 91.76 Kindertagesstätte 8
27

tlic
Ga I 1
ße

33

91
1
II o H 4 4

02
eitu

83
A
90 107 1 400 76

he
Textliche Festsetzungen zur 4. vereinfachten Änderung: 91.95
rt a

A
.5

57
I 84 II 3 108 6 8 397 I 101.54 III 2

23
Ga I s

ng
Verkehrsflächen

Üb
185

26
pp
82.68 II 1 8 2
Kirche, Pfarrhaus, Küsterwohnung und Kindergarten

81
1 GRZ0,4 1

ern
Ra
II

33
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 des Baugesetzbuches sind in Wohngebäuden 84 1 100.67

91
28 82 121 110 g GRZ0,4

01
Öffentliche GFZ0,8 109
III II 6 99.19

ah
Straßen- höchstens jeweils zwei Wohnungen zulässig. 50 II 186 396
GFZ1,0 2 III

me
Straßen- II

79
91.98 8

23
begrenzungslinie Textliche Festsetzungen zur 7. Änderung: 33
80

27
81.57 99.26

4.
verkehrsflächen 6

g
73
IIIII 84A 2

0
WR 98.92

em
6

31
II 2 1
III

77
1

22
69

5
2 6
WA g

23
Ga I 27

34
3.
8
32 32 II o HII

24
W
.§
3.

3.
II

27
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche 33 112 5 5 2 65 4Ga

0
A
Verkehrsflächen

a
6 8 74 1

eb
5

9A
1 II

75
Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der 4Ga
GGa I

Ve
besonderer Rad- und I GRZ0,4 II 140

e
32
III 1 GRZ0,4 II

bs.
Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) 91.85

rs
31

23
Zweck- 2 2 252
GFZ1,0

rb ungsre
Fußweg 120

34

28
GFZ0,8

tra
öffentliche 8 351
II 2
WAII II g 25
WA I o

B3
maßgebend. 30 6
3.IIIvereinfachte Änderung

Le
4B

ind
bestimmung 32 A I 2

22
22
10 65 Grünanlage 180 8
4 71

4C

23
ße

13
80.47 9

it

82
II

73
30 4 .
0 2 251
II II

Ba

un

23
71 64 GRZ0,4 36

34
2 4 8 Ga

28
0 I
Neben den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 22(1) 3. 350

uG

a
g ED

D3
412 102

3.5
1

38
WR GFZ0,8

g
WA IIII g Ga

29
2 250
72 8

4
gelten die folgenden ergänzenden textlichen Festsetzungen: 30 29 102 II 2 98.48

E
4 A 8
Fußweg 36

32
5
6
9 Ga I 9 0 3.
0
GRZ0,4

cht
GRZ0,4 II o H 5.

3.
II

34
2

3.
A

21
I 9

27
1 140 6
1
GRZ0,4
II I

22
0
72A 78

12
F
Ga

22
416
WR 249 GFZ0,5 8

14
91.18
GFZ1,0 101 2 177 33

22
4

zug
32
29
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB sind 29 III 78.97 II 51 GFZ0,8 I 8 8

B
ße
150
I

46

36
10 2 67 1 GRZ0,4 2 GGa2I II oI
I 6 98.62

un
70 ra

54
Einzelbäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht III 105 419

32
25
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
kst
11 4 84
GFZ0,8 6 I

ste
C
zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaßnahmen im 51 29 65 II 63
H 2 151 8
16 Ga
c

21
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen II 77 I

3.0
11 13 ie

32
III Fernmeldegebäude des Bundespost 7

01
2

Stra44
6

21
5

5.0
3. 6 I
Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von
nd

D
2

1
III 2

22
37

1
Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem 76

de
g

34A

15
91
63 38 62 GRZ0,4 un 4
WR I a e II 98.92

32
I

22
2 11 d

21
einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb 23 2 I

rN
I I

21
Bie
Klimawandel entgegenwirken 2nd

01
29 119

62
3.
WA g 29 GFZ0,8

ße

a
2 0 60 i Ga
durchzuführen. 12 61 WR Ga I 2 rb8 2,0mI Gehrecht I 6

IKE
2

32
9

66

52
68 3 4
Nr. II 2 I

3.5
e 72

30
WA

F
21 39 59 6 99.19
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, 28 Hs GRZ0,4 nv zug. der Anlieger 35
ße
90

Hs
40 34

A
1
II o H WR 4 I

21
Flächen für Versorgungsanlagen, für die 1 2 2 175 G

69
II rü I

74

N
84 4 14

02
6.0
30
6
WR I a

21

Ko
9 28
III
rt a GFZ1,0 118

r. 6
für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die 59 98 42 58 G

10
B
6
66 3.5 82 G I a

lo
Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung II GGaI 2 I 78

60
e

7
II o 9

30

ni
S GRZ0,4 19 G 93
II

22
Standsicherheit des Baumes nachweislich gefährdet ist. 57 h
2 GRZ0,6

e
II

C
tlic
1 88.43 2

16
er GRZ0,6

Stra72
2 41 I 36

34
sowie für Ablagerungen H 3.
12

2b
2
Anschluss B-Plan

30
64 100 5 50 n I I 3.5 I
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, GFZ0,8 43 4
I

42
D
28 44 2
GFZ0,6 GRZ0,6

80
fe I
em
66 II
WR I a GFZ0,6 I 0

50
9
I öf I I 6.

30
2 91

30
80 II II 2 6 9 Nr. 168
beseitigt, wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer
Br
1 31 GRZ0,4 4 G 6 17 Ga

E
76.85 69 88.36 GFZ0,6

ße
2 30

21
5 2 92 6 38

30
144 34

58
4 174 Ga

03
1 6
1
WR 67 GFZ0,8 GRZ0,6 I 3.5

F
Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er durch Pflanzung eines 1 32 5.0 99 23 99.47

68A
öffe 99 120

22
21
176

30

65
ntlic 4 6 2 2 12

17
1 2 I

09
Elektrizität (Trafostation) 6 6
heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art GFZ0,6 4

40A
he G
36/3 2 2 34

82C
I o ED Ga I 71 I

32
rün 62 73 33 I 92 I 95 96 14 37 9 99.44
62 WR 68 34
WR I a I I 17

70

28
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe anla I

63
78.30 31

5.
41 86.38 87.85 2 4 I 6 28

7.0
ge

3.5

48A

0
I

Stra
2 mit
GFZ0,5 35 4 100 I

56
über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist Fu I 137 6 Ga
II II15oC H 18 GRZ0,6 9

Ko
ssw 1 2 117
1 I
WA o

82B
94 99.40
79.37
eg GRZ0,4 2 87.67 4 I ED I Ga

aß
25

lo
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, 53 179 36 4/103 I

21
WR 177 GFZ0,6

ni
13 4 I

22
4 145 4

21
64
70 4 9

ße

0
A

40
II 6 14

1
e
GRZ0,4

08
4
61
2

8
15B

.0
zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter 143 146 147 I 6

str
93 6 13

2a
79.98 4 32 Hinweis:
I 24 I 34170 GRZ0,4 I

10

76
72
II o H175 1 87.48 178

48
BUS

einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die I 105 GFZ0,8 3.5 121 4 4 4 169

82A
28 60 GI 22

pp
oberirdisch III III III 2 GGa I 4 GGa I 34 9 GFZ0,5 99.27

59
74.26 15A GGa2I 73 86125 134

Os
92 384/24 öffe 81.18 6 I
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. ntlic 53 II 17 129 12 9 24

Ra
87.35 4/149 4/136

bis
mit Schutzstreifen he B 1 4 172 21 12
128

315
Ga GRZ0,4 4 4 38 15

bis
4

t
Str 54 4/131I
GGa

21
epfl 169 4 9

bis
II IV 24 148 4/137 4 141 39 9

05
anz 2 2 123 4 140

21
58 4/132 12
aß 97
4 4/127

12.0
37
I ung GFZ0,8 16 4 GGa I4 6 86.69
23

07
79.31 55 138

.0
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind auf den II 14 2 7 87.23 4 4 133 34 86.80 45 12 98.96
2 Ga I e Schutzzone für die 110-kV

15
4 95

57
56 2 4 122 128 86.38 29 34 14 32
II 98 124 181
urgstraße
Grünflächen festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 1 1 II 72 80 87.15 27 Hochspannungsleitung I
126

82.72 57 2 9 9 9
b
Schwanen
56 2 IV bis 4 86.85
sonstigen Bepflanzungen (Lärmschutzwall) heimische 72.92 318 5.0
13 2 3Ga 48 2 4/73GGa I 86.98 86.75 6 II (Gartenland) 9.0
39 32
WR I o
26A 4/74 4 139 ED

g
4 14 1 I
GGa I

26
24 82.81 24 47 2 4/75 182 34 Ga

un
I II
BU

standortgerechten Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. 2 26B 4 70 rünanlage 98.56

WR III g 4/78 79

4.0
4/77 öffentlic G4/106 27 9

21
46 30

3.0
11
S

57
öffentliche n 99.80
h4/107 86.96 eife

nd
75.47

06
75 e Grüna
Öffentliche II 26C 2 58 33 Ga I GRZ0,4

A
Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu 54 nlage 4 tr 34 .0

71
Parkanlage 83.29 3Ga 4 0 15
tzs

55
9.12
WR II o 45 51 II 12 12 3

rbi
öffe 4 14 C - K
4 GRZ0,4
124

1 Für die Blöcke

165
9 83.52 26D II u
119

Grünflächen IV 3.5 62 bis 68 I

pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. II ntlic 24 GGa I 14 Müll- 36Sch 21 GFZ0,5II

67
3 III 24 51 Ga 28 46 28 15

ve
he B 26E II container
Die Oberkanten der Garagen 15
226 GFZ1,0 2Ga H 99 Ga 48

73
Müll
225 epfl 4 I 149 147 4/654/67
4/64
4/63 12 12 20
GGaI 103 101

rün
anz 5 99.04

65
63
II 26F 145 143 33 dürfen die Höhe von 89,26m
109 107 105 I
5 2
WA g 24 ung 24 GRZ0,4 26G 52 II WR
II oII 141 139 Ga Ga WR
44 30

161 1
52
3. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB ist die Anlage eines Ga 2 23 WR II II II WR nicht
14überschreiten

G
4 4

75
227 GGa Ga
122

4 I 12 9 98.17
II
GRZ0,4 GFZ0,8 D I 61 II WR g

63
78.60 33

he
Bolzplatzes innerhalb des Plangebiets durch die Errichtung eines 52A GFZ0,8 53 II 20 42 27

125 123
6 4
Sportplatz / 4 III GRZ0,4 24 2 GRZ0,4 GFZ0,8

Ge g. d
24 14
A WA II IIIIg 49 II g 86.52
I bepflanzter Lärmschutzwall 15

tlic
II

77
Spielplatz 2 2 4 110 II 15

zu
1 21

61
224 12

53
Lärmschutzwalls gegen benachbarte schutzwürdige Wohnnutzungen Müll32
H 33 40

h- er
19

49
159
7
Bolzplatz GFZ1,0 II Ga I 20 54 GRZ0,4 h14= 4,00 m 18 I
29

24 2 4

en
41
o D 50

un An
6 3.5 4 4 II 4 I
abzuschirmen. Der Lärmschutzwall kann dabei auch als Stra 82.06 4 4

79
24 246 19 2 4 40 4 GRZ0,4 45 5
117

3.5

59
I 3.

d lie
4

öff
14
GRZ0,4 39 12 4 41
WR 4 4 4 G
115 116 17 3.5 12 II
GFZ0,8 14 Anschluss B-Plan

Fa ge
4 14
382 228
ß Stra 18 2 55 13 .0 97.66

4.0
31 114
120

157
GRZ0,4 171086.18
Wall-/Wandkombination ausgeführt werden. Dabei darf die Oberkante III e 42 ED

St
7 14 30 GFZ0,8 50

121 119
3.5 23

hr r
IV 24 15 29 39

57
17
14 4 Nr. 55

81
24
WRIII g 10.
ße 2 GFZ0,8 II g 15

re
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den 3.5 Ga

Sc
GFZ0,8

ra
12
einer aufgesetzten Lärmschutzwand eine Höhe von max. 1,50 m – 223 0
Straße 42 17

ch
74.70 229 5 16 öffentliche Grünfläche 10

55
Straße
12 43

47
WR

ß
491 C WR I o

5.0
22

55

3.
g

t
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses 4 5

3.5

83

hw
bezogen auf die Wallkrone – nicht überschreiten. 4 14

153 1
un
115

5.0 15

4
17 II 12 K

5
131

e
3 493 3.5 mit Wegeverbindungen
14 III Geh B IV GRZ0,4 3 108 7
ind
494 43 46
118

33 4
14 24 zug - und F II o ED II
WR I o129 93 6 40 I 15

Stra
127 II

an
Umgrenzung der Flächen mit 14
GFZ1,0 GRZ0,4 GRZ0,4 b

117 115
I 95 16
490 IV 24 230 24 Sch
. de a
s G hrrec II GRZ0,4 I 4 97
WRI I IH 5 14 Ga
8 er
Hinweise zur 7. Änderung: h GFZ0,8 Fahrrecht zugunsten der nv 96.63

53
222 r
492 u. 1 ützens undstü t GGa I GRZ0,4 GFZ0,5I 44

85

en
wasserrechtlichen Festsetzungen 13

48
8
III 231 49 14 II GFZ0,5
ße

II GFZ0,8 I I rü
13 538
WA 20 traß cks 36
GRZ0,4 GFZ0,5 5 Ver- und Entsorgungsträger

ße
4 13 Ga 95.21 G
III 13 13 e 11 H 14
25

bu
9 18 15
III 45 17
he

45
Stra

2 8 44
116

1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, 11 Ga I II o 24 36 5 19 21 11

lic

113 111
III 24 Ga I net

rgs
113

13 IV 24/30 52 4 4 4 5 17 90.03
W Wasser-
RRB Regenwasser- DIN-Normen und sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei 72.62 15 III
III III
74.15 I 10 24 24
A
24
80.25 II
24 19
E 36 109 111 F 113 17 18 17
14
15 I
94.32 röaffße 95.88

47
24 236
232 20 15 t

3.5
17 6 4

tra
11 II 14
gs
schutzgebiet rückhaltebecken der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdienst 19 24 24/53 II 3.5 14 Tor
23

245
73.06 III H 24 41

3.5
16
r
114

31 4 20

ße
Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 24 65 14
lbe

43 45
24 24 18 18 43
IV 24 13 GGa I L 247 24/54 112 II 88.34 15

39
Müll II 126 15 95.38

3.0
73.57 24 45 Bank

63 65
233
14 23 24
GRZ0,4 24/66 39 II H Bolzplatz 12 e
WR ink
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für 25 GaI Ga für Block A, 24/55 75 24 öffentliche Grünverbindung 47 II

2
14
2. Für diese Bebauungsplanänderung liegen folgende Untersuchungen 16 17 GFZ1,0
II WR 78 GRZ0,4 85.00

37
18
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von III I B und L
WA 47 16 h
21

49 15
II o EDII GRZ0,4 Sc
3 17 Geh-
73.99 24/67 14

39 41

83
vor: III un
GRZ0,4 24/56 II 24 10
51 GFZ0,8 6 14
Natur und Landschaft Grund d Fahrrec 24/79 18
WR 14 51
1

2 III II g IIIIg WR 88 24 16

35
GFZ0,8

9 61
- Schalltechnischer Nachweis (RP Schallschutz, August 2019) 73.69 stücks ht z
Schütz ug. des GFZ0,8 24/68 90
33 38 WR II 18 38 7 89.07
91.22

1
84 78.27 24/57 31
II o18
111

7 79 8
enstra 24/80 24 22 18 43 84.73
II g

21
- Fachbeitrag Artenschutz (Kohlbrecher & Korte 2016)

33
17 ße 11 75.42 23 II
III WR 237 37 II g

57 5

99
Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung I 6 24/69 II 33 18 42

37
24/58 24/91 2 23 22 18
112

31
- Wasserwirtschaftliche Voruntersuchung RRB Schinkelbad (ibt II25 GRZ0,4 II 24/240 41 Tor

15
II 20 2 93 RRB

133 131 129 127 125 123

II 16

19
und das Anpflanzen von Bäumen und III 24/70 18/36 89.66
76.44 II g

113 1
97
2018) 17 77.63 23/3 I 16

33 35
95 24/59 24/92 18/51
GRZ0,4 bis 18/91
1 35

29
GFZ0,8 22 18 18/92
Ga 83.85
109

WR II

75 7
Sträuchern 7 II III P 24/82 4

17
3.5 87

55
25 24 22/3 32 18/35 14
18/88 GGa18 I
33
24/238 GRZ0,4 II 18/49GFZ0,8 18/89

27
50 16

93 95
94 28 24 24/60 24/93 23/4 33 30
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen 20 76.86
IIIIg WR WR 37

15
25 I GGa I 3.5 24/83 22 29 18 110 18 8

1 53
29
110

22 GFZ0,8 18/52

09 111

25A
25 24 22/4
II 24/72 WR 53 22 I

31
3 31 18 113 82.89 87.73

73
27
(Schutzstreifen 5 m) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden III 53 219 24/179 GRZ0,4 24/94 18/131
107

17 24/180 23/5 II g 51II g

II

13
zu erhaltende Einzelbäume III 24 77.10 24/181
24/182 24/241 18/50 I 86 2
10 25 II 24/183

49 5
Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot, ein Verbot I II 24/239 3.5
GFZ0,8 II 22/5 3.5

7 89 91
II IIg

23
24

9 71
77.16 bis I 27
4 24 24GGa 24/243 18/130 II 16

11
(gem. § 9 Abs. 1 Ziff. 16) II 24/85 18

107 1
220 24 23/7 52 18 I Ga
der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot von 17
III 28 77.19 186 177 184 24/189
24/190 GRZ0,4 GRZ0,4 32 18 112
20 Ga
2 18
9 25 30 24 24/191
24/192 24/244 GRZ0,4 22/6 18/129 GFZ0,8 18 18 81.70

9
37 24/193 3.5
108

Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und

67 6
24/194 24/242 23/8 GRZ0,4 53 124123 18
388 90 25
I HsNr. 3
Borsi
185 24
187 GGa
bis I GFZ0,8 18 82 7. Änderung 1

24
3
25 8 GFZ0,8 I 3.5 38 27
105

17 72.90 III 4Ga 64 II I 54 105 5

Schützenstraße

II

03 105
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der

.5
III 32 gstraß 24/159 22/7

85 8
II 24 GFZ0,8 Ga

7
91 24/199
24/200 55 80 80.87 5 3
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Ver- und Entsorgungsträger. 95 II e 76.98
24/197195 24
196
24/201
24/202
24/204
24/205 II
23/9 GGa18I 18/98 18 I
18
54
16
3
II 24 bis I 24/210 56 81

5
198 GGa
40 24/211
24/212 3.5 22/8 II 5

121 119 117

Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 17 25 24/213 80.25
17 23
59 57

24
25 24 24/215 18 52

101 1
3Ga 25 48 42 24/208206 24 18/106 18
106

22 36
14.0

5 76.92 bis 32 II 16
103

3
4. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. III 50 44 58 79 45

12.0
25 46 24GGa 24I
I

24
III I Ga 207 22/9 30 65 18/114 I

10
221 II I 46 4 3.5 84.04 III

.
6 209 24

5
8 50 3.5
34

.
paläontologische Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, II 216

0
25 40A 23/22 is 18/115 I
15.0

60 b 64
17 2Ga II 52 217 23/23
23/24
Sonstige Planzeichen Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen, 3 Ga 4 23/25
23/26 23 22 22 22 79.24
390 II II II II 22 18
4 Ga

76.75 II Ga 63 F= 99,46
17 25 I 24 bis I
23 GGa 31 17 20 29 62 62 18 18 14 18 g 14 FD
2Ga 23 GGa I n III
101

Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und 6Ga 55 a

III 52 25
WR du 11
104

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, 202 218 76.59 21 23 22 15 Ig 4G T= 94,90 27

38 rbin
23 5
Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt 262 I III 25
25
54 25
WR25 o WR 28
29 22 22 18/116 I 18 51
OK= 87,45
4
17 I
81 56 ED GRZ0,4 III 23 22/24 18 18/117 12 GRZ0,4 ve
4 5
Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 72.36
25 58 25 25 III o 30 18 GGa
21 I
22/25
120 18/118 3
ün 5 OK= 87,50 29
Gemeinschafts- Osnabrück, Tel. 0541/323-2277, Mail: archaeologie@osnabrueck.de) I 391 92 Ga 60 GFZ0,8 74 25 76.45 18/119 18 I GFZ0,5 Gr 53
Ga GGa 77A 76.44 22 4Ga
99

24
Garagen 261 17 III 25 III 88 77.58 14 18 he
81.84 I
102

110 ED

.5
garagen tlic

35
unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach 17
III 25 93 128 19 22 2 Flachdach 32
7III
461 25
der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 83 25 111 25 25 25 25 M 9A 22 22 22 10 f en
86,15 T= 93,25
III I 16 17 18 25 III 28 22 76.91 I öf III
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten III
25 114
119 19 GRZ0,4 25
25
26 27 77.02 18 14
30
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 393 203 25 115 III 68 80.98
zu belastende Flächen 35 343 I 25 WA g118 25 GFZ1,0 44 8 125 12 F= 97,75 27

24
III 17 I I 25 122 85 I FD 86,15

33
37 25 III 14

.5
72.06 3Ga 25
GRZ0,4 25 123 25 77 III III I
39 FD T= 93,30
4. vereinfachte Änderung
97

5. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel Ga III I III

24
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen Ga Ga GFZ1,0 W 25 89 25 26 458 OK=85,23 5
100

126

.5
71.62 306 I Ga 70 18 55
- schmale Flächen zahlreicher Luftangriffe. Das Vorhandensein von unentdeckten 17 25 127 25 79 III 4
93 6 18 Gebläse
III I III 25 130 III 79.83 14 5
Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist 71.76 III III 20 III I 121 14 Garten-
II 76.30 18 30
Umgrenzung von Flächen, die von der deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und
71.78
71.78 43 45 II III
I
I 3Ga
7Ga
25
83 WR o ED 10III
1
109
18
122
Schornstein
Palisadenzaun haus

24
Bebauung freizuhalten sind 234 47 III 131 28
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) 27 FD

.5
Ga III 21 Hinweis: F + R
71.8425
235 49 25 25 25 GRZ0,4 1 21
78.86 OK= 88,85

37
Hl. Kreuz Kirche (kath.) II III 84 26 14 Palisadenzaun
III
gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, 25 51 I I 87 GFZ1,0 5 GGa I 4 15 21
Belüftung
26
72.16 25 75.67 27
Umgrenzung der Flächen, deren Böden der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der 53 III 2Ga WR 91 12 II

traße
III T= 89,60 F= 97,55

Im
Anschluss B-Plan N für Block I Ga 15
umweltgefährdenden Stoffen belastet sein können 72.40 55 III Ga I
86 15 I 3Ga OK= 85,75 III
niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen.

24
57 III o
III M, N und33 O I FD= 86,45
Nr. 171 III I Tor

.5

We
59 I 2Ga FD T= 93,10
- Bombenblindgänger / Kampfmittel - 72.71 III I O 99 53
3.
0 F=92,40 83,30 5
Müllcont
61 2 77.47
Straße

I 5

enburgs
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem 46 72.94 63 III II 75A
ED III T=89,10 OK= 87,75 31

g
GGa I
8Ga
26
6Ga T= 89,40
4Ga
Umgrenzungen der Flächen für besondere Anlagen 71.36 76.91

rot
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), in der zurzeit geltenden 65 III 3 21
54 73.15 67 für Block 8Ga GRZ0,4 25
III III 21
7
und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen III 3Ga 56 III 8 1A 6
III

t
Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und III 58 73.36 69 III III M, N und O III
GFZ1,0 85 26 74.97 I 5 5
89

Umwelteinwirkungen im Sinne des Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von 48 III 71 89 III 10 Tor
Hinweis: Zufahrt zur Wartung des Hallenfreibades F= 92,80 56 44
III 60 38 73 6Ga ng
Bundes-Immissionsschutzgesetzes Weser ftu III

Schwan
Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen 3Ga Müllcont
3 73.52 75 III 76.01 elü
eschs B
T= 89,10 27

24
9III
7
tr73.73

31
Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz III III aße 26 FD
85,20 F= 96,45 16
OK= 85,00

C
41 III
2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 3 81 2 26 T= 89,10 III
12.5
4Ga

22
50 62 6 21 75.33 10/7 T= 92,20 5
68 73.74 26
Grenze des räumlichen Änderungsbereiches a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen
H

73.67 87 III 9 9
Tor
Anschluss B-Plan 5
34 5
5
45
46
daraufhin zu kontrollieren, ob dort geschützte Vogel- und III III III
II 21 Nr. 22 (2) 5
35 5
II

1
Kindergarten 74.91 33
he

Bank
Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind, 681 70 73.67 10 5 OK= 85,00
I
87

H
95 74.47 36 5Ga 47
34 52 14 III
uskirc

b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann I 32 32 64 II 74

73.76
74.62 16 31A

20
23 32 Schinkelbad
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel- und 25 III III 7 73.88 F= 96,70
II 76 74.43
Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit den 73.96 31B III

18
84 OK= 85,10 3
I T=92,45 5Ga
r Paul

Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 86 73.89 5 7

66 I Metallfackel
38 5
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 32 32 420 II 88 73.97 14 14 40
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von
32
24
12
III 6 32 1. vereinfachte
2Ga Änderung III
III III
92
94 96 74.07
17 14
8
18 5
42
5
39 OK= 85,10 5
41
5
50
98 5Ga 6Ga
13
An de

Abgrenzung der angrenzenden Bebauungspläne geschützten Vogel- und Fledermausarten beeinträchtigen können, III 100 2Ga 54
32 387 III II FD 14/3
außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit 21 32 II 102 OK=82,90 13 13/53 13
durchzuführen, I I II II 29
FD 14/5
OK=83,10 T= 88,4513 20 13 43 13
II 25
32 T= 84,45 44 Ga 51

139
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten 30 II 29 2Ga 14 13 Ga III
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von III 27 3Ga 2Ga 29 Ga
13/36
Ga
III 98A 2 19 13/37 13

16
25A III 31 4Ga 4113

25
14
85A

rechtzeitig vor Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu 25 27 29 III III III 32 F= 92,9813 Ga III 13
Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der II 31 33 III III 14 I II 26 bis 35

29
45
85

überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher 35 37 III 4 I F= 91,82 55

Hei
39 I Ga 13 13 13

14
Nutzung innerhalb eines Baugebietes 41 Paulus Kirche (ev.) I 13 FD 39
ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem 31 59 40 13
467 2Ga 85,30
32 10 Palisadenzaun 28
13 42 Bebauungsplan Nr. 22 (1)

lige
Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 5 4Ga 31 29 29 Ga 13 FD

137
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen 31 11 Ga 36 2Ga 23 13
II 13 2 13
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Ebertallee 4 29 56
- Schwanenburgstraße -

nwe
Vollgeschossen im Sinne einer Baugrenze 32 29 29 17 1 61 13
Stock setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen 32 37 8 3 I T= 85,82

23
1 13 F= 90,65 13 15 27

27
Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten 13 29/1

135
I I
31 31 II F= 86,00 (Arbeitsplan) 12

g
58 48 60 29
2Ga 1 17 Ga 29 T= 81,95 21
Baublock- Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden 35 2
Brücke A 29 17 39
bezeichnung und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder 35 24 26 487 I 12 4 111 Palisadenzaun
51 29 21
84

3 II 270 Tor
83

Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten III III 32 6 3Ga 13 Ga 21 46 21

32 III Ga 45
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. 3Ga Ga Ga 47
Ga GaGa 31 3Ga GaGaGa
31 29 21
Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der 31 29 II 21 GaGa 21 21

21
II
82

16 21

131
II 271 12 11 33 20 2 53 30
Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor I 29 3 21 48

173 17
35 32 129 I 21 II 21
Wohngebäude, Gebäude für 10 21 49
81

7 II II

19
Jägerstraße

Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern I 1 Ga Spiel- 20 15
21/4 51 21
GaGa 54
50 21/55 10
129
öffentliche Zwecke * III II Ga 29 II gerüst
Ga
32 II I
Wippe
II Ga
21/57
ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen 272 I Ga 2Ga 25 II II GaGa is
21/58

17
20 32 II II Bank 19 21/16 III

1 169
49 Ga 29/4
80

49A 21/5

13
Wirtschafts-, Gewerbe- und I II 32 53 59 63 II TT-
Bagger
22 21 b
werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder 30 61 127 platte
52
8
Nebengebäude * Fledermausspezialisten begleitet werden. 21
59
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine
7 II Bauliche Anlage, nicht Inhalt Ausnahmeprüfung nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach
des Liegenschaftskatasters § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu beantragen.